3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу. Свидетельство о регистрации имущества образец

Содержание:

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке из ЕГРН.

Есть бесплатные способы узнать владельцев?

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.

Развею популярный миф. Во многих форумах и юридических сайтах написано, что якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут ФИО владельцев недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Это полный бред. Запомните — просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни где-либо еще. А ведь многие идут туда и потом в комментариях пишут, что им там ничего не сказали. Надо было воспользоваться этим способом с выпиской ЕГРН.

Информация о владельцах недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.

Лучший онлайн способ №1 — собственников найдете в электронной выписке из ЕГРН

Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки в Ктотам.про

Инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу.

  • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected] Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  • Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.


    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мне выписку прислали через 50 мин после оплаты. Я ее показывала выше.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра

    Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.

    На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 400р стоит бумажная, 250р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за те же 250 р. и в какой строчке перечислены собственники.

    Если вы мне не верите, что сайт Росреестра не показывает собственников в открытом доступе, то убедитесь сами:

    1. Перейдите на страницу «Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница, благодаря которой можно бесплатно узнать справочную информацию о недвижимости, других подобных страниц нет;
    2. Выберите чекбокс «Адрес»;
    3. Введите адрес. Вот примеры, как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4;
    4. Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
    5. На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в справочной информации нет ФИО правообладателей и так со всей недвижимостью.

    Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.

    Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

    Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 400 р. в бумажном виде и 250 р. в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за те же 250 р. электронные выписки присылают буквально за 1 час — подробнее.

    Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях v.

    Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

    Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку (или нескольким людям).

    Полномочия собственника, которые закрепляют документы

    Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире, ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение.

    Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников.

    Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника (или распорядителя) имущества. Например, когда вы арендуете квартиру, вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.

    Самым важным является право распоряжения имуществом, что даёт собственнику полномочия решать дальнейшую участь принадлежащего ему объекта недвижимости (подарить, продать, завещать имущество может только дееспособный собственник, но не распорядитель или временный пользователь). Если же владелец недееспособен, правом распоряжения имуществом могут быть наделены его законные представители.

    Правоустанавлива­ющие документы обеспечивают собственнику возможность реализовывать свои правомочия, юридически подкрепляя уже имеющиеся физические преграды — ограничивающий земельный надел забор, стены, двери и замки жилья

    Виды документов на недвижимость

    К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов.

    Договор купли-продажи

    Оформляется в трёх равносильных экземплярах. Один из экземпляров хранится в регистрирующем органе (территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра), и два — у каждой из сторон сделки.

    Юридически закрепляет факт обмена одного жилого помещения на другое. При неравной стоимости объектов одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Обращаем ваше внимание на то, что сведения о состоянии обоих объектов недвижимости в технических паспортах БТИ и свидетельствах о государственной регистрации права должны быть идентичны.

    Может быть реальным, когда одна сторона передаёт объект недвижимости безвозмездно другой стороне сразу после подписания, или консенсуальным, когда для получения дара необходимо выполнить определённое условие. Очень близок по смыслу договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), когда недвижимость перейдёт в собственность покупателя только после наступления смерти нынешнего владельца жилья, но при выполнении покупателем существенного требования — обеспечения оговоренных в документе условий жизни дарителя.

    План с приложением пообъектного перечня приватизируемого имущества (для акционерных обществ) выдают в органах местного самоуправления, в полномочия которых входит данный вид передачи недвижимого имущества.

    Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

    Выдаётся по истечении 6 мес. с даты смерти наследодателя. Право собственности может быть установлено в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, или в справке о выплате пая (в жилищно-строительном кооперативе, гаражно-строительном кооперативе, садовом товариществе), или в договоре долевого участия в строительстве.

    Обратите внимание: договоры инвестирования и долевого участия в строительстве очень близки по своему содержанию. В обоих случаях cоглашение между застройщиком и покупателем заключается не по поводу конкретного объекта, в договоре прописываются обязательства застройщика по передаче помещения в здании, которое возводится или будет возведено

    Кроме того, существуют:

  • договор уступки прав требования;
  • соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору;
  • договор о совместной деятельности (или договор простого товарищества);
  • постановление главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию завершённого строительством объекта;
  • решение суда (о признании права собственности на объект недвижимости);
  • правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства.
  • Документы должны соответствовать законодательству, действовавшему на момент их составления в месте расположения недвижимости.

    Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

  • соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
  • соглашение о разделе наследственного имущества;
  • соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
  • соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
  • акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
  • акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
  • соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
  • брачный договор.
  • Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.

    Оформляем право собственности на квартиру

    Заявление о регистрации права собственности на квартиру подают в регистрирующий орган по месту нахождения жилья. Вам понадобятся:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого у вас возникло право на владение недвижимым имуществом (например, свидетельство о праве на наследство по закону);
  • технический паспорт квартиры (площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения), оформляемый Бюро технической инвентаризации.
  • Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов. Образец можно найти на портале государственных услуг, информационном стенде в МФЦ.

    Если собственников несколько, правоустанавливающие документы на недвижимость должен получить каждый из них.

    В документах должно быть прописано, какая часть положена каждому из сособственников. Однако это правило не распространяется на сособственников — супругов, если квартира или другое недвижимое имущество оформляется в общую собственность.

    Документы на объект незавершённого строительства

    Правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства во многом связаны со статусом земли, на котором строится объект. Особенно это относится к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, если они находятся за пределами населённого пункта. Строительство на такой земле запрещено, поэтому оформить строение вы не сможете, независимо от степени его завершённости.

    Если категория земли подходящая (например, для индивидуального жилищного строительства), но дом был построен собственником земли самостоятельно, без получения разрешительных бумаг, можно с заявлением и кадастровым пас­портом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на недостроенный дом.

    Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надёжность возводимого сооружения, а затем обратиться в суд для легализации строительства.

    Восстанавливаем документы

    Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.

    Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

    Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

    В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дуб­ликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.

    Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.

    Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.

    Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.

    Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.

    Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.

    Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.

    При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

    На что обратить внимание

    Сотрудники агентств недвижимости советуют не пренебрегать проверкой документов, даже если для сделки какие-то свидетельства не требуются.

    Свидетельство о праве собственности может отсутствовать, если сделка была совершена до 1997 г. (до появления регистрационных палат). Однако в этом случае на самом правоустанавливающем документе должен быть штамп о регистрации.

    Всегда сравнивайте сведения в документах и фактическое положение дел: например, если продавец снёс дом, не получив разрешение на реконструкцию дома и не прекратив право собственности на строение, сделку осуществить не удастся, потому что документы к сделке не готовы

    Обратите внимание на совпадение данных, указанных в правоустанавливающем документе и удостоверении личности. Например, часто путают имена Наталия и Наталья, Даниил может превратиться в Данилу, а точки над буквой «ё» надо писать или не писать именно так, как указано в паспорте, — Фёдор и Федор с одинаковыми фамилиями могут быть двумя разными людьми.

    Если вы обнаружили разночтения, ориентируйтесь на написание в паспорте. Все изменения необходимо вносить в правоустанавливающие документы.

    Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).

    Обременения можно (и нужно) снять, для чего необходимо обратиться в регио­нальные органы юстиции с документами, подтверждающими отсутствие обременений. Это может быть, например, акт о взаиморасчётах.

    Третье, что необходимо сравнить, это цифры — площадь жилья или участка, количество комнат, номера дома и квартиры. Если цифры не совпадают, смотрите на самый новый по дате выдачи документ. В случае, если в квартире была перепланировка или новый владелец земельного участка после процедуры межевания обнаружил, что его площадь отличается от указанной в документах, требуется внести изменения в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, обратившись в регистрирующий орган с документом, в котором отражены последние технические характеристики жилья.

    Четвёртый документ, который надо изучить, это выписка из домовой книги (форма 9), в которой указано, сколько лиц зарегистрировано на данной жилплощади, их возраст. Если вы покупаете или продаёте земельный участок, на котором есть только остов дома, необходимо получить архивную выписку той же формы.

    Техника безопасности

    Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.

    1. Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
    2. Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
    3. Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
    4. Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
    5. Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.

      Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

      Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.

      ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

      Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных. А с 2016 года, после Откроется в новой вкладке.»>отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

      С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

      В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

      Какие бывают Выписки из ЕГРН?

      Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

    6. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
    7. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
    8. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
    9. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
    10. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
    11. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
    12. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).

    Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

    Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

    В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

  • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (часто) и № 6 (редко);
  • на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).
  • Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

    Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

    Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

    Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

    Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

    Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

    Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (если таковые есть).

    То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

    • кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
    • адрес (местоположение) квартиры,
    • площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
    • вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
    • назначение объекта (жилое/нежилое),
    • этаж, на котором расположена квартира,
    • кадастровая стоимость объекта (квартиры),
    • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
    • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
    • дата регистрации права,
    • документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
      Примечание: строка Откроется в новой вкладке.»>«Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже).
    • наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
    • ФИО того лица, который обратился за выпиской,
    • графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).
    • Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

      Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

      Выписка из ЕГРН (с 2017 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета), и на нескольких страницах.

      Образец Выписки из ЕГРН на квартиру (с обременением – ипотекой) представлен ниже:

      ¦ Образец Выписки из ЕГРН-1 ¦
      (после января 2017 года)

      Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.

      «Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

      И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться Откроется в новой вкладке.»>«добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).

      Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

      Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

      Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

      Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

      Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об Откроется в новой вкладке.»>основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

      При этом, наличие или отсутствие Откроется в новой вкладке.»>обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

      Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

      Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за Откроется в новой вкладке.»>дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

      Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

      Эти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является Откроется в новой вкладке.»>недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

      Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

      Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

      Подробнее Откроется в новой вкладке.»>о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

      Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия

      Выписка из реестра о зарегистрированных Откроется в новой вкладке.»>Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

      Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

      Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

      Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?

      Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

    • бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
    • в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML, с Откроется в новой вкладке.»>электронно-цифровой подписью ЭЦП регистратора в отдельном файле с расширением SIG).
    • Оба вида выписок содержат одинаковые сведения и имеют одинаковую юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов, а бумажную – только в тех случаях, когда этого требуют банки, суды, органы опеки, или другие ведомства. Электронную Выписку ЕГРН можно получить гораздо быстрее (т.к. она не требует физической доставки), поэтому ее заказывают чаще.

      Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

      Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Откроется в новой вкладке.»>Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.

      МФЦ городов и регионов России можно увидеть Откроется в новой вкладке.»>здесь.

      Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги). Ссылки на оба варианта даны ниже.

      Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

      Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно).

      За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

      Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

      Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)

      Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (Откроется в новой вкладке.»>п.9, ст.62, ФЗ-218).

      При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.

      А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).

      На нашем сайте можно Откроется в новой вкладке.»>оформить заказ и получить электронную Выписку из ЕГРН быстрее и удобнее. Это достигается за счет API-сервиса, имеющего свой собственный доступ с идентификатором к ФГИС ЕГРН (как Откроется в новой вкладке.»>здесь).

      Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)

      Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

      Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

      Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

      Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

      Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

      В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. Откроется в новой вкладке.»>здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

      Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

      За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU – см. Откроется в новой вкладке.»>здесь .

      В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).

      Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн через интернет?

      Электронную Выписку ЕГРН («стандартную» и «расширенную») можно получить как на официальном сайте Росреестра, так и на нашем сайте с помощью встроенного сервиса API Росреестра. В чем разница? В сложности оформления заявки, в скорости и в формате получаемых ответов.

      На сайте Росреестра при формировании заявки, нужно заполнять множество полей, включая собственные персональные данные (ФИО и паспортные данные того, кто обращается за выпиской). Затем нужно постоянно вводить коды капчи, получать и переписывать коды платежа, коды доступа к информации, переносить данные между разными формами на разных страницах, и т.п. При этом, любая ошибка или неточность ввода данных – и начинай все сначала.

      Итоговый результат на сайте Росреестра выдается в нечитаемом формате файла XML. Чтобы его прочитать (увидеть содержимое), нужно снова на сайте Росреестра (Откроется в новой вкладке.»>здесь) загружать в разные поля сам файл, капчу, код доступа и т.п. Дополнительно также будет выдан файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.

      На нашем сайте достаточно ввести только один исходный параметр квартиры – ее кадастровый номер или адрес. И всё! Остальные действия сервис выполняет уже от своего имени в автоматическом режиме. Заказчик остается анонимным.

      Результат выдается как в «родном» формате Росреестра (XML-файл + SIG-файл), так и дублируется еще в двух форматах – PDF и HTML (подарок от сервиса – для удобства чтения и распечатки).

      При этом, скорость оформления заказа у нас существенно выше, а цена почти такая же, как и на сайте Росреестра.

      Ниже даны ссылки на оба варианта оформления заказа Выписки из ЕГРН.

      Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-4 (о переходе прав на объект недвижимости) – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

      Выписка из ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.

      Заказать и получить Выписку из ЕГРН можно прямо на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

      При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также иногда используют для доступа к банковской ячейке с деньгами, при проведении Откроется в новой вкладке.»>расчетов в «альтернативных сделках» (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии).

      Но эту выписку Продавец берет для доступа к ячейке уже после сделки.

      А перед сделкой каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому (бумажный или электронный вариант – все равно). Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его Откроется в новой вкладке.»>добросовестности, в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

      Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
      Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

      Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

      Читайте так же:  Хранение (228 УК) превращается в сбыт (228. Адвокат кудрявцев вадим анатольевич отзывы

    admin