Что лучше завещание или договор дарения. Дарственная на бытовую технику и мебель

Содержание:

Что лучше завещание или договор дарения?

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.
  • В чем суть завещания и дарственной?

    И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

    ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
    Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
    Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
  • Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
    Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
    Расходы по оформлению
    • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
    • Нотариусу за удостоверение завещания;
    • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
    • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
    • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
    • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
    Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
  • При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
    Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

    Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

    Основные правила составления хорошего завещания

    Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников . Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
  • Статьи по теме:

    Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

    Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

    Какими налогами облагается дарственная?

    Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.
  • Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

    В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

    Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

    Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

    • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
    • Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
    • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
    • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
    • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
    • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ
    • Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

      Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

      При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

      При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

      Можно ли через суд оспорить дарственную?

      По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

      Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

      Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

      Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

      Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

      Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

      Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

      Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

      Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

      Видео комментарий юриста

      Достоинства и недостатки оформления дарственной на квартиру

      Д арственная на квартиру представляет собой сделку безвозмездного и безусловного характера, в ходе которой даритель безвозмездно передает во владение одаряемому свое имущество. Зачастую в качестве подобного «подарка» выступает жилая недвижимость, транспортные средства, доля в квартире. Для передачи в дар мебели, денег или техники в заключении сделки нет необходимости.

      Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных аспектах юридических вопросов, но каждая ситуация может носить уникальный характер.

      Если вы желаете получить более подробную консультацию — задайте вопрос или закажите бесплатный звонок.

      Договор дарения на жилую недвижимость — что представляет собой данный документ?

      Что такое дарственная на квартиру? Договор дарения представляет собой документ на основе которого даритель на безвозмездной основе без обременения передает собственнические права на квартиру одаряемому.

      Кроме недвижимого имущества, можно подарить и движимое. Подобная сделка предполагает участие в ней двух сторон и нуждается в государственной регистрации собственнических прав на переданное в дар имущество. Регистрацию должен проводить одаряемый, после окончания сделки.

      Достоинства договора дарения

      Как и у любой другой сделки, у дарственного договора имеются свои плюсы, заключающиеся в:

    • простоте оформления документа. Участие в сделке юриста необязательно, за счет этого достигается существенная экономия;
    • отсутствии необходимости нотариального заверения, что тоже уменьшает расходы на процедуру;
    • небольшой государственной пошлине, составляющей до 2 000 рублей;
    • быстрой регистрации. С момента подачи документов в Росреестр проходит всего несколько недель, после чего одаряемый становится полноправным собственником переданного ему имущества. Сама сделка оформляется в течение месяца;
    • минимальном пакете документов для заключения сделки;
    • возможности обойти ряд законодательных ограничений, предусмотренных для других сделок, связанных с отчуждением имущественных благ;
    • дарственный договор обретает юридическую силу не с момента его оформления в Росреестре, а сразу после заключения;
    • освобождении от уплаты налогов, если сделку между собой заключают близкие родственники;
    • наличии адресности. Исходя из этого, подаренные имущественные блага не рассматриваются в суде как общее, нажитое супругами имущество или общая семейная собственность;
    • возможности оформления договора самостоятельно. Чтобы оформить документ, достаточно скачать бланки и образец их заполнения в интернете. После этого останется только приложить к нему необходимый пакет документов и одаряемый может регистрировать собственнические права на полученное имущество.
    • Перечисленные выше достоинства позволяют дарителю быстро и без проблем передать свое имущество одаряемому, а последнему принять его в дар и оформить права собственности в Росреестре.

      Недостатки дарственной

      Есть у сделки и минусы, которые представлены:

    • возможностью оспорить и расторгнуть сделку обратившись в суд. Провести процедуру расторжения могут не только обе стороны сделки, но и третьи, заинтересованные в этом лица. Оспаривание дарственной может быть приведено как при жизни дарителя, так и после его смерти, согласно установленным законом срокам;
    • обложением имущества налогами. Если при передаче имущественных благ между родственниками, налог с них не взимается, то дарственная на квартиру оформленная между лицами, не имеющими близкого родства потребует его оплаты. Налог на имущество для россиян составит 13%, а для иностранцев – 30%;
    • невозможностью передать в дар имущество на льготных условиях. Имущественные блага, которые даритель передает в дар одаряемому, переходят в собственность последнего только после подписания обеими сторонами сделки необходимых бумаг;
    • простотой признания сделки недействительной. Так как дарственный договор носит безвозмездный характер, его довольно просто лишить легитимности;
    • невозможностью выступать в роли дарителя несовершеннолетнему лицу;
    • приостановлением оформления дарственного договора в случае кончины дарителя;
    • возможностью отменить действие документа;
    • возможностью передать в дар имущество без согласия его второго совладельца. Такой аспект допустим в случае, если доли жилой недвижимости приватизированы. Тогда один из родителей может оформить дарственный договор, не получив на это согласие второго;
    • неделимостью подаренного имущества. Подаренные имущественные блага нельзя поделить, они будут принадлежать только тому, кому они были переданы в дар;
    • невозможностью переоформить собственнические права на имущество в случае кончины дарителя.
    • Несмотря на то что плюсы и минусы оформления дарственной очевидны, многие задаются вопросом, стоит ли отдавать предпочтение этой сделке или же лучше передать свое имущество, путем оформления завещательного акта.

      Завещание или дарственный договор?

      Завещательный акт представляет собой документ, оформленный в письменном виде, который позволяет завещателю реализовать свое право на распоряжение имущественными благами после смерти. Исходя из этого, оформление дарственной на квартиру и оформление завещания имеют ряд существенных отличий.

      При оформлении договора дарения, даритель теряет свои собственнические права сразу после подписания документа, в то время как собственнические права за завещателем остаются до момента его смерти.

      Даритель при передаче своего имущества в дар, не может передумать и вернуть себе подаренное. Одаряемый может распоряжаться принятым имуществом так, как посчитает нужным.

      В завещании можно указать даже те имущественные блага, которых пока завещатель не имеет. Содержание документа можно изменить или, вообще, отменить в любое время без оповещения наследополучателей.

      Невзирая на составленный завещательный акт, завещатель может свободно распоряжаться завещанными имущественными благами до самой своей смерти, в этом аспекте и заключается его существенное отличие от дарственного договора. Если наследник умрет раньше завещателя, то документ можно будет переписать и назначить нового наследополучателя.

      Какой документ оформить выгоднее?

      Оформление дарственно договора для дарителя получится значительно дороже, чем завещания, так как ему придется заплатить государственную пошлину в размере от 1 500 до 2 000 рублей, в то время как нотариальное заверение завещательного акта будет стоить всего 100 рублей.

      Если в качестве подарка выступают материальные блага, бытовая техника и прочее, то сторонам сделки они могут обойтись бесплатно. Как было указано выше, при заключении следки между близкими родственниками налогов на имущество нет, но если дарение происходит человеку, не имеющему родства с дарителем, то налог составит 13%.

      Наследополучателям состоящим в близком родстве с завещателем, принявшим имущество согласно завещанию, будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущественных благ, для остальных госпошлина составит 0,6%.

      Оформляя собственнические права на полученное имущество в Росреестре, наследникам будет необходимо оплатить единый налоговый сбор в размере 13%, точно также, как и одаряемым, согласно дарственной.

      Необходимо ли оплачивать налоговый сбор?

      При оформлении дарственной на близкого родственника, налоги на имущество платить не нужно. Однако дарителю будет необходимо оплатить государственную пошлину в сумме от 1 500 до 2 000 рублей, в зависимости от региона оформления сделки.

      Если было принято решение о заверении дарственного договора в нотариальной конторе, то услуги специалиста обойдутся в 1,5% от суммы имущественных благ. Если дарственная на жилое имущество оформляется на лицо, не состоящее в родстве с дарителем, то одаряемому придется оплатить подоходный налог в государственную казну.

      Передача недвижимого имущества несовершеннолетнему

      Дарственный договор на лицо, не достигшее совершеннолетия, оформляется также, как и на взрослого. Единственное отличие заключается в том, что при сделке должны присутствовать органы опеки.

      Так как на родителях либо опекунах лежит ответственность за ребенка, который не стал совершеннолетним, именно они будут выступать одаряемыми в сделке, ввиду наличия права подписывать документы. Однако следует учесть, что если в качестве дарителя выступает родитель или опекун, то сделка будет противоречить закону, потому что даритель и одаряемый не может быть одним и тем же лицом, так как договор будет односторонним, а соответственно не соответствующим законодательным требованиям к предъявляемым к дарственной.

      Именно по этой причине, чтобы заключить подобную сделку, на ней должен присутствовать представитель органа опеки. Преимущество оформления дарственного договора на несовершеннолетнего, заключается в том, что в этой ситуации налоги на имущество платить не нужно. Также одариваемый сразу получает собственнические права на имущество, но все же распоряжаться им до восемнадцатилетия последнего, будет родитель или опекун.

      При оформлении дарственной на долю жилплощади в отличие от сделки купли-продажи у других собственников передаваемого в дар имущества, не будет преимущественного права выкупа. Если имущественные блага несовершеннолетнему дарит не родственник, то налог на имущество должен оплатить опекун либо родители.

      Отменить дарственную, оформленную на несовершеннолетнее лицо, можно по тем же причинам, что и при оформлении ее на взрослого человека.

      Единственный фактор, который следует учесть при оформлении дарственного договора это то, что в суде его можно будет отменить в течение трех лет с момента оформления.

      У процедуры оформления дарственной имеются существенные отличия от оформления завещательного акта. Если, гражданин желает передать право владения собственностью после его кончины, ему следует составить завещание, а если он хочет передать собственнические права при жизни, то оформление дарственного договора будет более выгодно с материальной стороны в случае, если он оформляется на близкого родственника.

      Делятся ли подарки и наследство при разводе

      Раздел имущества после развода может быть очень непростым процессом. Особенно остро встает вопрос при разделе подарков и наследства между супругами. В первую очередь нужно выяснить — какое имущество общее, а какое персональное.

      Определить кто собственник

      Совместное имущество:

      Все что приобретено во время брака за деньги или в обмен на семейное имущество принадлежит им обоим и делится поровну.

      Единоличной собственностью является:

    • вещи, приобретенные до брака;
    • купленное на личные деньги одного из супругов (заработанные, скопленные до женитьбы);
    • индивидуальные предметы (одежда, обувь, бижутерия, наручные часы, косметические наборы и т.п.);
    • наследство жены (мужа);
    • подарки (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля);
    • имущество, признанное личным по соглашению супругов, брачному договору;
    • деньги персонального назначения (например, суммы, взысканные за причиненный вред здоровью или материнский капитал) и ценности, купленные на такие деньги;
    • найденные предметы;
    • иные ситуации, при которых муж (жена) получает блага по безденежной сделке (приватизация, адресная помощь и пр.).
    • Чаще всего споры возникают при определении судьбы наследства и подарков при разводе. По общему правилу унаследованное и полученное в дар разделу не подлежит, но исключения из правил случаются сплошь и рядом.

      Что считается подарком

      Получением подарка считается, если произошло следующее:

    • передача подарка одаряемому по договору или без письменного оформления;
    • получение призов от участия в розыгрышах, акциях, конкурсах, соревнованиях;
    • овладение вещью в связи с отказом от нее прежнего владельца.
    • Факт передачи подарка совершается:

      С составлением письменного договора (простого или нотариального):

      Подтвердить такой подарок легко – достаточно сослаться на договор.

    • сопровождается государственной регистрацией (если речь идет о недвижимости, автомобиле, долях в уставном капитале организаций и др.);
    • без регистрации (прочее имущество).
    • Путем простого вручения:
    • в торжественной обстановке (свадьба, день рождения, праздничные даты, свершения знаменательных событий и пр.);
    • в обычном порядке (передача вещи по дружеским мотивам, в виду исполнения обещаний и т.п.).
    • Чтобы доказать дарение при таких обстоятельствах требуются большие усилия. Суду понадобятся показания свидетелей (дарители, другие присутствующие при вручении подарка), вещественные доказательства (например, золотые часы (подарок) с памятной надписью), иные письменные свидетельства.

      Когда эти два способа вручения подарков смешиваются, часто происходит путаница между замыслом дарения и юридическими последствиями.

      С точки зрения бракоразводного процесса существуют два вида подарков, которые:

      Разделить нельзя ни при каких обстоятельствах:

    • предметы индивидуального пользования (одежда, обувь, бижутерия, наружные часы, косметические наборы и т.п.). Исключением являются: шубы из натурального меха, куртки, плащи из дорогих видов кожи и т.п., так как подобные элементы гардероба являются предметами роскоши;
    • вещь, подаренная до брака и которая не поддается ремонту и/или улучшению;
    • предмет, переданный предыдущим хозяином в личное владение конкретному супругу, не подлежащий ремонту и/или усовершенствованию;
    • конкретное имущество уже поделено на основании нотариально заверенного соглашения о разделе имущества или брачного договора. Однако условия таких документов все же можно изменить или по обоюдному согласию мужа и жены или в судебном порядке путем их оспаривания (признания недействительными).
    • вещи, презентованные обоим разводящимся;
    • подарки, которые были значительно улучшены за счет общих средств или усилий;
    • выигрыши и призы, полученные хоть и одним членом семьи, но на общем основании.
      Например, муж и жена покупали автомобиль на общие деньги и оформляли на мужа. Данный автомобиль участвовал в акции и его номинальный собственник (муж) стал победителем. В качестве приза ему отдали пылесос. Этот приз будет общим подарком, т.к. основанием для участия в розыгрыше являлся автомобиль, купленный за общие деньги.
    • Споры о разделе подарков

      Муж и жена разрешают проблему деления подарков двумя способами:

      Взаимная договоренность, по итогам которой:
    • производится добровольное распределение имущества с переоформлением собственности и без (если это не требуется по закону). То есть попросту оформляется собственность в общем порядке, обычной сделкой на другое лицо;
    • оформляется нотариальное соглашение о разделе имущества.
    • Судебная тяжба о том, какое имущество подлежит разделу:

      Такое случается, когда нет согласия во мнениях и отношения между бывшими супругами очень напряженные. При этом:

    • тот супруг, который доказывает, что имущество является подарком (соответственного, принадлежащим ему) пытается вывести из-под раздела имущество, ставшее предметом иска. Для этого граждане идут на хитрости и сговоры. Пример: после развода жена обратилась с иском о разделе имущества и просит разделить дорогостоящую бытовую технику и мебель. Во время брака жена не работала и, соответственно, обставлял квартиру муж на свои заработанные деньги. Ему досадно от такой несправедливости, что истца, не вложив ни копейки, претендует на добрую половину. По закону у него нет шанса, и тогда он подговаривает своего товарища составить липовый договор о дарении денег на покупку мебели и техники. Таким образом, ответчик делает попытку доказать суду, что предмет спора по сути и есть подарок, который неделим. Но к таким доказательствам суд относится с недоверием и вряд ли ответчик добьется победы в деле.
      • кто же пытается опровергнуть факт дарения или доказывает, что имущество за время брака стало общим чаще всего и есть истец, который желает справедливого дележа.
      • Как делить наследство

        Факт получения имущества по завещанию или по закону всегда подтверждается свидетельством о праве на наследство. Поэтому вопрос о принадлежности наследства полученного в браке не встает.

        Однако часто возникает спор о праве другого супруга на завещанное имущество.

        Чаще всего предметами наследования являются:
      • недвижимость (квартиры, дачи, гаражи);
      • автомобили, мотоциклы, плавсредства;
      • ценные бумаги, доли в уставном капитале;
      • деньги, валюта;
      • бытовая техника;
      • драгоценности;
      • мебель;
      • раритетные, коллекционные и исторические ценности.
      • Из перечисленных вещей нет таких, которые в соответствии с семейным законодательством могут принадлежать исключительно одному из супругов без возможных притязаний другого.

        Когда партнеры являются наследниками одного и того же имущества (допустим, вступают в наследство своего ребенка и прочие наследственные ситуации), то унаследованные доли (их размер может быть неравноценным) остаются личным имуществом (даже если в совокупности эти доли составляют целую часть), то есть не переходят в общий режим собственности супругов.

        Поэтому в зависимости от жизненных обстоятельств практически любое завещанное имущество может быть объектом спора, если судьба этих вещей уже не была разрешена соглашением о разделе имущества или брачным контрактом.

        Улучшение персонального имущества супруга

        В период брака подарок или наследство мужа (жены) может улучшается так, что оно становится заметно дороже первоначальной стоимости. Это является поводом для возникновения прав на это имущество другого супруга.

        Улучшения подразумевают под собой:
      • финансовые вложения (личные деньги другого супруга или общие);
      • личное трудовое участие. Например, муж является дипломированным мотористом и он устранил поломку двигателя автомашины — наследство жены. После этого машина оказалась на ходу и повысилась в цене.
      • присоединение другого имущества супругов, в результате чего появляется новая неразделимая вещь. Например, жене подарили золотое кольцо. А у семьи имелись драгоценные камни, которые инкрустировали в кольцо.
      • Не признаются улучшением:
      • уплата необходимых платежей в связи с обладанием вещью (налоги, коммунальные платежи, обязательное страхование и т.п.);
      • объективное удорожание по экономическим причинам (допустим, рост ценных бумаг связан с тем, что акционерное общество стало более доходным или взлет цен на квартиру ввиду того, что рядом построили детский сад, школу, торговый центр и пр.);
      • несение текущих расходов на поддержание имущества (текущий ремонт, межсервисное обслуживание и.пр.).
      • В суде удорожание доказывает заинтересованный в разделе имущества. В качестве аргументов предъявляются:
      • документы, подтверждающие расходы;
      • заключение оценщиков;
      • документы о прежней стоимости имущества (например, кадастровый паспорт, товарные чеки при первоначальном приобретении)
      • показания свидетелей;
      • дипломы и сертификаты о специальном образовании, навыках, квалификациях;
      • прочее.
      • Часто встает спорный вопрос: если общие деньги идут на улучшение личной вещи одного из супругов, то может другой супруг при разводе получить часть от вложенных денег (хотя бы половину от вложения) обратно. К сожалению, судебная практика не знает такого механизма, получается, что общие деньги безвозвратно тратятся на имущество одного из супругов.

        Как распределяется подарок и наследство

        Если суд признает подарок или наследство одного из супругов общей собственностью, то доли каждого при разделе будут таковы:

      • 50/50
      • с нарушением равенства, при этом доли суд определяет сам, учитывая:
      • Большая доля Меньшая доля
        за супругом остаются дети супруг был безработным и не имел доходов в виду нежелания, лени и подобных причин
        после развода самостоятельно из личных средств оплатил общие долги бесхозяйственно использовал общее имущество (например, халатно относился к автомобилю, что привело к ухудшению его технического состояния)

        Исключительными случаями являются продажа мужем/женой своего индивидуального имущества (подарка или наследственного) и частичная оплата вырученными деньгами вновь приобретаемого общего движимого/недвижимого объекта супругов.

        Распределение долей в таком общем имуществе будет неравноценным. Тому супругу, который пожертвовал своей личной вещью, будет полагаться к возврату сумма его личного вложения и ещё половина от совместных денег, также затраченных на приобретение совместной вещи.

        Если муж и жена делят имущество миром, в том числе по брачному договору или соглашению о разделе, то доли определяются на их усмотрение.

        Особенности раздела различных видов подаренного или унаследованного

        Переданная в дар или полученная по наследству квартира, жилой или дачный дом, гараж и пр. могут стать совместным, если в период брака:

        1. сделана реконструкция (перепланировка, переоборудование), приведшая к удорожанию объекта;
        2. произведен капитальный ремонт, существенно изменивший интерьер или экстерьер недвижимости;
        3. проведены процедуры по изменению назначения недвижимости, после чего увеличилась её рыночная стоимость.
        4. Земельный участок подлежит делению, когда:

        5. проведена рекультивация и удобрение почвы (касаемо сельхозземель);
        6. вывезен крупногабаритный мусор, валуны, демонтированы остатки непригодных сооружений (части дорог, опоры, фундаменты и др.);
        7. засыпание почвенным слоем оврагов, расщелин, балок, впадин;
        8. ликвидация заболачивания;
        9. и прочее.
    • проведение капитального ремонта кузова и/или двигателя *машины*;
    • сделан тюнинг салона, двигателя, кузова;
    • восстановительный ремонт автомобиля после аварии, хотя в результате которого не увеличивается первоначальная стоимость транспорта. Но при условии, что авария произошла по вине другого супруга.
    • Деньги принадлежат тому, кому они были подарены. Гораздо сложнее поделить вещи, которые были куплено на эти средства.

      Предметы роскоши и драгоценности

      Драгоценности это изделия из драгоценных и полудрагоценных камней. Определить предметы роскоши сложнее. Ими считаются произведения искусства, старинные или уникальные изделия и подобные вещи.

      Но потребности у всех разные, поэтому при разделе подарков лишь суд может определить являлись они предметами роскоши или нет, при этом учитывается уровень дохода сторон, образ жизни и другие факторы.

      Подарок от супруга супругу является также обычным подарок со всеми последствиями. То есть муж/жена может подарить второй половине свою личную вещь, но потом при разводе не сможет претендовать на неё, упоминая о своей причастности к вещи.

      Раздел личных долгов

      Не редко споры у разводящихся связаны с долгами, возникшими в связи с наличием единоличной собственности (допустим, задолженность по налогам, по внесению взносов на содержание и т.п.). Личные долги и не подлежат распределению между мужем и женой. Персональная вещь — персональные и заботы о ней.

      Как избежать споров о разделе подарков и наследства

      Затевать судебное разбирательство не придется, если супруги заранее составят брачный договор. В нем будет указано, кто и какие подарки получит после развода. Очень часто в соглашение вносится пункт, согласно которому:

    • вещи, подаренные мужу его родственниками и друзьями, остаются его собственностью,
    • вещи, подаренные жене ее родственниками и друзьями, отходят ей после развода,
    • а имущество, подаренное обоим супругам, является их совместной собственностью.
    • Совет: указывать, что все подарки переходят после развода одному из супругов не рекомендуется. В судебной практике бывали ситуации, когда суд устанавливал, что такие соглашения нарушают права второй стороны и признавал их недействительными.

      Полученные в дар драгоценности, предметы искусства и вещи, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей необходимо оформлять договором дарения. Тогда в суде не будет проблем с их разделом. При дарении недвижимости необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Если дарение между близкими родственниками, то одаряемый налог не платит. Понадобится лишь оплатить госпошлину за регистрацию.

      Совет: если на подаренные одному из супругов деньги приобретается квартира, машина или другое ценное имущество, можно внести в договор купли-продажи пункт, который будет указывать на это. Тогда имущество после развода не будет делиться.

      Ответы на распространенные вопросы о разделе наследства

      Ответ: да, закон допускает это, но только в указанных выше случаях (наследство выросло в цене в результате каких-либо вложений или было завещано обоим супругам). Необходимо подать иск в суд о разделе наследства, но процедура доказывания будет сложнее, чем обычно, потому что придется еще привести доказательства того, что пара больше не проживает вместе.

      Ответ: гражданский брак не признается государством, соответственно, нормы права не регулирует вопросы раздела совместно нажитого имущества таких пар, а суды не применяют к ним законодательство о браке. В этой связи подобные вопросы решаются путем ведения переговоров.

      Ответ: Все зависит от того, как наследство было поделено между супругами. Они могут выплачивать долги только в пределах полученной доли.

      Добрый вечер, подскажите пожалуйста, ситуация такая,мы с мужем в браке 2 года,квартира в которой мы живем была подарена(оформлена дарственная) его мамой до вступления нами в брак,в квартире проживает и прописан муж,я и дочь маленькая,при разводе дочь будет проживать с мамой, можем ли мы рассчитывать на долю в этой квартире и возможно ли ее продать и получить 50 % ,может ли муж выселить нас с дочкой?Также в браке приобретена комната в общежитии!

      Квартира, подаренная мужу до брака, является его личной собственностью. Если Вы в судебном порядке докажите, что в ней производились значительные улучшения, в виде ремонта, реконструкции, перевода в нежилое помещение и пр. Если Вам это не удастся доказать, то Вы не вправе рассчитывать на долю в ней или получение соответствующей денежной компенсации.

      Кроме того, после расторжения брака муж может принудительно выписать Вас с дочерью и выселить из своей квартиры, правда, в судебном порядке. Лично Вас это ему удастся сделать без особых сложностей, а дочь с большим усилием. Но учитывая, что дочь будет проживать с Вами (по всей видимости, это будет отражено в судебном акте о разводе), а также наличие жилья (комната в общежитии) он, теоретически, сможет выписать и дочь.

      Здравствуйте! У меня ситуация такая: я со своим мужем живу с 2008 года, у нас имеется дочь 2009 года рождения. За два года до регистрация брака муж купил квартиру в ипотеку и расплатился в браке течения двух лет. Если с 2008 года по 2014 год у нас совместное проживание (гражданский брак), а с 2014 года по сегодняшний день зарегистрированный брак, то в случае развода как будет делиться квартира и будет ли она считаться совместно нажитым имуществом. Период ипотеки с 2012 года по 2016 год, на первоначальный взнос за квартиру в 10% было вложено общие деньги.

      По общему правилу, установленному судебной практикой, квартира, приобретенная при таких ситуациях, является личной собственностью лица, на которого она оформлена, а супруге полагается компенсация за уплату общих денег по кредиту супруга-собственника (в размере 50% от оплаты по кредиту во время брака).

      Однако, если обстоятельно доказать суду, что в момент заключения ипотеки и купли-продажи квартиры вы вели общее хозяйство, имели общий бюджет (то есть у вас имелись неузаконенные брачные отношения) и покупка недвижимости была произведена на общие денежные средства, то квартиру можно признать совместным имуществом и произвести ее раздел при разводе.
      Учитывая, что в 2009 году у вас родился совместный ребенок, то доказать факт общего хозяйства, бюджета будет легче.
      Вообще общий бюджет, хозяйство и пр. доказывается свидетельскими показаниями, документами о произведенных расходах, сообщениями из гос/мниц.учреждений (справка о совместной прописке, обоюдные обращение для получения субсидий и пр.), а также совершение прочих правовых действий (поручительство, выдача гарантий, совершение действий друг за друга, выдача доверенностей и т.п.).

      Здравствуйте! В браке с мужем с 2013 года. До брака ему в наследство досталась квартира, которая была продана уже в браке и приобретена другая, большая по площади. В данной квартире был произведен капитальный ремонт, улучшена планировка, приобретена новая сан. техника и мебель. В квартире прописаны я, муж и двое несовершеннолетних детей. Могу ли я при разводе расчитывать на долю в данной квартире?

      Здравствуйте, Елизавета!
      Да, можете.
      При этом есть следующие основания к этому:
      во-первых, если другая (бОльшая) квартира была куплена с добавление денежных средств, то часть этих добавочных средств будет пропорционально размеру совместной доли.
      во-вторых, имеет значение какая была перепланировка, какими документами она подтверждена, какая вышла стоимость перепланированных действий, в том числе сбор документации, фактические перепланировочные работы, прочее. Хотя касаемо перепланировки вопрос довольно спорный в судебной практике, но если на основании экспертизы подтвердить, что перепланировка привела к улучшению эксплуатационных качеств квартиры, повлияло на повышение её стоимости, то это станет обстоятельством для признания квартиры (или её части) совместной собственностью.
      в-третьих, капитальный ремонт тоже может повлиять, если он будет документально подтвержден, если в договоре на покупку квартиры будет указано, что квартира без ремонта или в таком состоянии, что ремонт требуется и прочее. Опять-таки экспертное заключение может повлиять на вопрос признания квартиры совместной собственностью, если будет указано, что ремонт был необходимостью для сохранения квартиры в надлежащем состоянии, что этот ремонт увеличил стоимость жилья.
      Установка сантехники отдельно, как довод, не влияет на решение вопроса о признание квартиры общей собственностью супругов.

      Добрый день. В браке с 2000 года, прописана с 2006. В 2013 муж приватизировал квартиру на себя — заставил меня написать отказ от приватизации обманом — сказав что мои права защищены. Я прописана с ним мы проживали вдвоем, детей не было. Сейчас я в другом городе у мамы. Он угрожает — что нельзя мне ночевать дома по прописке, мешает собирать вещи истериками и угрозами. Заставил меня уехать на год к маме — иначе пригрозил разводом. Сказал, что сменил замки. Сказал что подал на развод — но документов не видела. Сказал что вещи забирать только под его присмотром в удобное ля него время и не оставаться ночевать. У него 3 рабочих и 4 выходных дня. Мы в разных городах. Если я приеду и он не пустит домой? Какой срок — чтобы забрать свои вещи из квартиры? Право проживания остается?

      Здравствуйте, Наталья!
      Если Вы отказались от приватизации, то не взирая ни на какие обстоятельства у Вас остается пожизненное право на проживание в этой квартире. Вы тоже являетесь лицом наравне с собственником, имеющим право пользоваться и владеть квартирой, за исключением распоряжения (продажа, дарение и т.п.).

      Если Вы явитесь в квартиру без ведома мужа, то Вы не нарушите никаких законов, даже если понадобиться взломать дверь.
      Порядок Ваших действий напрямую зависит от того какие у Вас планы по поводу совместной жизни с мужем (будете сохранять семью или расторгать брак).

      Если Вы намерены сохранить брак, то Вам следует договориться с мужем о Ваших действиях и действовать по обоюдной договоренности, учитывая особенности характера и нрава супруга, но достойно отстаивая свои права и интересы.

      Если Вы настроены расторгнуть брак, то Вам можно предпринять множество действий:
      — и оспорить приватизацию, как сделку, совершенную под воздействием обмана;
      — обратиться в суд с иском об устранение препятствий в пользование жилым помещением;
      — написать заявление в полицию об угрозах, незаконного удержания Ваших вещей и пр.

      Здравствуйте! После регистрации брака моим отцом моему супругу был подарен автомобиль. Можно ли делить его при разводе как совместно нажитое имущество

      Здравствуйте, Елена!
      Нужно выяснить вопрос о том как оформлялся подарок. Если это был договор дарения, на основании которого произведена регистрация транспортного средства за мужем, то делить автомобиль не удастся, не взирая на то что даритель Ваш отец. Правда, если в машину производились существенные вложение (например, капитальный ремонт двигателя или покраска всего кузова) и это можно документально подтвердить, то в суде Вы можете признать это имущество общим и выразить свои притязания на раздел.
      В случае оформления договора купли-продажи машины (это самый распространенный способ), а факт дарение озвучивался и подтверждался непринятием денег за транспортное средство, то это в любом случае совместное имущество (автоматически) и Вы будете претендовать на него.

      Добрый день! в порядке наследования и как возмещение от страховой компании за смерть родственника (я единственный наследник) я получила достаточно крупную сумму. Теперь я хотела бы приобрести на эти деньги квартиру, будет ли это считаться совместной собственностью в случае развода или смерти мужа? Насколько сложно это доказать в суде? Аналогичный вопрос, как расматривается, если пустить на эту покупку деньги от продажи другой недвижимости умершего (само собой, с приложением документов из банка, что деньги поступили, потом счет не использовался, и потом деньги ушли сразу на покупку.
      Не хотелось бы оформлять брачный договор без реальной необходимости, это может быть негативно воспринято мужем…

      Здравствуйте, Ирина!
      Нет, это не является совместной собственностью. Унаследованные деньги — Ваша личная собственность, также Ваша личная собственность деньги от продажи наследственного имущества. Поэтому квартира, приобретенная на наследственные деньги или на деньги, вырученные от продажи наследственного имущество, будет личной собственностью и муж не сможет претендовать на нее при разделе и в других ситуациях.

      Чтобы доказать в последующем этот факт в суде нужно документально подтвердить финансовые операции. Для этого рекомендуется открыть в банке целевой счет, на который должны поступить деньги от наследства (продажи наследственного имущества) и с этого же счет оплачивать покупку квартиры. Если безналичная оплата будет невозможной, то следует снимать со счет именно ту сумму, которая является продажной и в этот же день производить передачу наличных продавцу. Не следует дробить наследственные деньги или снимать наличными на длительный период, предшествующей покупке, то есть задолго до сделки (иначе можно будет утверждать, что деньги были израсходованы на другие цели).
      Кроме того, было бы уместно сделать в договоре ссылку о том, что деньги на покупку — Ваши личные из наследственной массы. Это можно сделать деликатно, например, включить в текст договора такой пункт: «Квартира поступает в личную собственность покупателя. Согласие и одобрение на заключение и совершение сделки покупателем от третьих лиц, в том числе его супругом, не требуется, ввиду того, что денежные средства покупателя, подлежащие передаче продавцу в счет уплаты стоимости, являются его личными средства, которые были получены им в порядке наследования». Этот пункт не будет иметь существенного значения для регулирования отношений между покупателем и продавцом, но он будет подтверждать факт единоличной собственности и органично вписываться в общий текст договора.

      Читайте так же:  Как купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году. Можно ли купить земельный участок на материнский капитал 2019

    admin