Договор аренды квартиры: образец, бланк. Расписка по найму квартиры образец

Содержание:

Договор аренды квартиры: образец, бланк

Скачивание документов

В современном мире не у всех есть средства, чтобы приобрести собственную квартиру. К счастью, есть распространенная альтернатива — аренда. Большинство молодых семей предпочитает снимать квартиры. Но для этого нужно составить с владельцем договор аренды квартиры. О том, как оформить этот документ — далее в статье.

Как составить договор сдачи недвижимости в аренду?

Сразу следует оговориться, что формулировка «аренда» в случае физического лица не совсем верная. Если человек хочет снять квартиру, то он оформляет с владельцем договор найма. Договора аренды более актуальны для юридических лиц, которые хотят, как правило, использовать помещение в коммерческих целях.

Чтобы снять помещение для торговли или производства, оно должно быть зарегистрировано как коммерческая недвижимость. Если подходящие варианты отсутствуют, арендатор может договориться с владельцем об изменении назначения помещения. Другого варианта нет. Попытка вести коммерческую деятельность в жилом помещении преследуется по закону.

В отношении жилого помещения следует учитывать наличие более чем одного владельца недвижимости (при долевом разделении жилой недвижимости). Тогда для аренды помещения потребуется подтверждение от всех, вне зависимости от их размера доли в квартире.

Есть три варианта, когда возможен съем квартиры с двумя и более владельцами:

  • Наличие согласия от всех владельцев;
  • Заключение одним из совладельцев с остальными договора доверенности;
  • Присутствие всех собственников помещения при подписании договора.
  • Если на территории жилплощади зарегистрированы другие лица, не являющиеся собственниками, они тоже предоставляют письменное согласие. Это делается, в том числе, и для соблюдения прав лица, снимающего квартиру. В противном случае его могут выселить на правах жильцов-совладельцев, и ему придется срочно искать жилье.

    Наниматель также должен предоставить паспорт. Если он планирует проживать не один, то потребуются паспорта остальных сожителей.

    Виды договора аренды квартиры

    Теперь следует рассмотреть все подвиды договора аренды квартиры. В зависимости от особенностей документа может меняться и его оформление, и условия для сторон соглашения.

    Существует и типовой договор (описание — ниже в статье), а в списке указаны подвиды и вариации документа.

    Выделяют следующие подвиды договоров аренды квартиры:

  • С правом выкупа;
  • С мебелью и оборудованием и с приложениями в виде акта описи имущества и оборудования;
  • Краткий;
  • Краткосрочный;
  • Долгосрочный;
  • На аренду только одной комнаты.
  • Если арендатор поселяется с планами на долгосрочное проживание, он может обсудить с владельцем помещения перспективу выкупа. Если последний соглашается, то в договор вносится соответствующая поправка.

    Как правило, система работает таким образом — озвучивается сумма выплаты и распределяется на определенный период (по аналогии с кредитом). При этом арендатор должен выплачивать и ежемесячные взносы.

    По истечении указанного срока выплат и выполнения арендатором всех финансовых обязательств квартира переходит ему.

    С мебелью и оборудованием

    Не у всех есть время и средства приобретать новую мебель в арендуемое жилье. Поэтому они предпочитают снимать уже обставленную квартиру. Как правило, стоимость такого варианта несколько выше. При этом к договору должна прилагаться бумага с полной описью сдаваемого с помещением имущества.

    Когда арендатор планирует недолговременное проживание в съемной квартире, он может заключить с владельцем краткий вариант договора. В нем содержится минимум информации, необходимой для действия соглашения. Дополнительные пункты, вроде долговременных гарантий и возможности выкупа квартиры, отсутствуют.

    Почти аналогичен краткому, с различием в том, что краткосрочный всегда действует в течение непродолжительного периода (до полугода), а краткий может действовать долгое время. Распространен среди лиц, которые должны по работе много путешествовать, задерживаясь на одном месте на непродолжительный срок.

    Заключается на продолжительный период времени. Часто включает пункт о найме с правом выкупа. Это возможно за счет длительного проживания в снимаемой квартире. Данный вид документа распространен среди молодых семей.

    На аренду одной комнаты

    Заключение такого вида договора аренды среди студентов — основная альтернатива студенческому общежитию. Да, это выходит дороже, но комфортабельнее, и без ограничений, которые накладывает общежитие (хотя многое зависит от хозяев).

    Главная особенность — арендатор получает во владение не всю квартиру, а именно одну конкретную комнату (с правом пользоваться кухней и санузлом).

    Содержание типового договора аренды жилья

    Все вышеперечисленные виды договора аренды жилья, хоть и имеют различия, в основе — одинаковы. Ключевые пункты в этих документах одни. Поэтому рекомендуется рассмотреть, что включает типовой, простой договор аренды квартиры.

    Список пунктов и составляющих документа:

  • Предмет договора;
  • Права и обязанности наймодателя и квартиросъемщика (два отдельных пункта);
  • Платежи, порядок расчетов и общая сумма выплат;
  • Ответственность участников соглашения;
  • Условия прекращения действия соглашения;
  • Дополнительные условия;
  • Заключение;
  • Реквизиты наймодателя и квартиросъемщика;
  • Подписи участников договора аренды квартиры.
  • Теперь — подробное описание пунктов.

    Предмет договора аренды квартиры — изолированное жилое помещение, которое полностью соответствует требованиям жилищного законодательства. Критерии «пригодности» описываются в статье 673 Гражданского Кодекса РФ.

    Также помещение должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Чтобы это подтвердить, арендодатель предоставляет арендатору правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    Права и обязанности наймодателя

    Арендодатель, передавая квартиру во временное владение другому физическому лицу, обладает рядом прав и обязанностей. Как правило, они все указываются в договоре аренды жилого помещения.

    Обязанности:

  • Передать арендатору квартиру во владение не позднее пяти дней после оформления договора;
  • Не производить отчуждение жилплощади в течение срока действия договора.
  • Участвовать в осуществлении ремонтных работ в помещении, если в них есть необходимость (это включает и капитальный ремонт, но о нем нужно уведомить за 3 месяца).

    Права:

  • Своевременно получать указанную в договоре оплату;
  • Требовать от нанимателя соблюдения его обязанностей.
  • Права и обязанности квартиросъемщика

    В свою очередь, наниматель также обладает рядом прав и обязанностей. Это рассматривается как в жилищном законодательстве, так и в договоре аренды квартиры.

  • Использовать помещение надлежащим образом. Это включает соблюдение целостности имущества и самой жилплощади;
  • Своевременно вносить плату за жилье и оплачивать все сопутствующие услуги;
  • Вовремя ставить наймодателя в известность о необходимости изменения условий договора.
  • Кроме того, наймодатель несет ответственность за всех лиц, которые заселились в помещение вместе с ним. Наличие или отсутствие родственных связей на факт ответственности не влияет.

  • Вселять других лиц на арендуемую территорию (при условии информирования владельца жилплощади);
  • Сдавать всю арендуемую жилплощадь или ее часть в поднаем;
  • Допускать временное проживание третьих лиц;
  • Осуществлять замену или обмен занимаемого помещения.
  • Требовать от владельца квартиры своевременного проведения капитального ремонта помещения и предоставления качественных коммунальных услуг.

    Важно учитывать, что наниматель не имеет права осуществлять любые действия по перепланировке помещения, не согласовав их с наймодателем.

    Платежи и порядок расчетов

    По мнению большинства, самый важный из пунктов. Именно в нем указывается сумма оплаты и порядок расчетов с арендодателем.

    При отсутствии дополнительных условий, деньги вносятся раз в месяц. Оплата 2-3 месячного периода или залог возможны только в том случае, если соответствующие пункты присутствуют в договоре.

    Также в документ вносится информация о допустимом повышении ежемесячной оплаты. При стандартных условиях это составляет 10% от первоначальной стоимости, не чаще одного раза в год. Но законодательные нормы отсутствуют, поэтому решение вопроса остается на усмотрение сторон.

    При отсутствии пункта о повышении арендной платы, арендодатель по-прежнему обладает правом ее увеличить. Но это право действительно не чаще раза в год и только после отправки арендатору соответствующего уведомления. Если тот не согласен с новыми условиями, он имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

    Часто составляется договор с обязательным депозитом. Это означает, что наниматель должен внести на счет наймодателя определенную сумму для покрытия возможного ущерба помещению. Это весьма актуально при получении квартиры уже с мебелью.

    Ответственность сторон

    Взаимная ответственность участников договора аренды квартиры составляется, во многом, из их прав и обязанностей, описанных ранее. Но есть и общие моменты, которые попадают под характеристику взаимной ответственности.

    Первое — соблюдение всех сроков, указанных в договоре. Оплата, предоставление помещения, капитальный ремонт — любое действие должно осуществляться своевременно.

    Второе — соблюдение прав противоположной стороны соглашения.

    Третье — своевременное уведомление о расторжении договора аренды квартиры в одностороннем порядке.

    Прекращение договора

    Также необходимо рассмотреть, при каких условиях происходит прекращение договора аренды квартиры.

    Первый случай — истечение срока действия договора. Неважно, действует он месяц или 5 лет. Когда истекает период действия документа, его можно или прекратить или, при обоюдном согласии, продлить.

    Второй случай — досрочное прекращение договора.

    Происходит при следующих условиях:

  • По обоюдному соглашению. Инициатива может исходить от любой из сторон.
  • В судебном порядке. Разбирательство может быть инициировано как арендатором, так и арендодателем. Основания описаны в ГК РФ, и включают:
    • Для арендодателя:
      • небрежное отношение арендатора к помещению и сданному имуществу;
      • крупная и регулярная просрочка выплат;
      • Для арендатора:
        • попытка выселения без своевременного уведомления в письменной форме;
        • изменение условий соглашения (например, повышение оплаты) без уведомления и с нарушением оснований и сроков, описанных в ГК РФ;
      • По инициативе любой из сторон, в соответствии с условиями договора аренды квартиры.
      • Также стоит рассмотреть особенности возврата депозита при расторжении договора.

        Страховой депозит, как уже упоминалось ранее, предназначен для покрытия возможного ущерба помещению и сдаваемому имуществу. Кроме того, он может использоваться для погашения определенного количества месячных выплат (обычно 1-2, не более).

        Но каким образом он возвращается? Как правило, после прекращения действия договора и выполнения всех финансовых обязательств, владелец помещения обязан вернуть внесенную депозитную сумму. Но некоторые недобросовестные арендодатели стараются удержать депозит. И если пункт о его возврате отсутствует в договоре, с получением денег могут возникнуть проблемы.

        Также лучше не «привязывать» возврат депозита к конкретному условию или обстоятельствам. Если они не наступят, то владелец жилой недвижимости по закону имеет право сохранить средства с депозита у себя.

        Дополнительные условия

        При оформлении договора аренды квартиры под дополнительными условиями обычно подразумеваются пункты, не обязательные для включения, и вводимые конкретными участниками соглашения. С юридической точки зрения эти пункты называются случайными условиями, но термин «дополнительные» более распространен.

        Обычно дополнительные условия включают:

        • допустимые причины изменения договора;
        • варианты повышения аренды;
        • заселение с детьми;
        • заселение с животными или без них;
        • допустимые причины отсрочек по выплатам и т. д.
        • Предпоследний пункт соглашения указывает срок действия, условия его пролонгации и обсуждения разногласий. Дополнительно указывается необходимость оформления документа в двух экземплярах с равной юридической силой.

          Также в заключительной части документа обрисовывается состояние объекта на момент передачи в эксплуатацию. Это включает наличие/отсутствие ремонта, состояние мебели, санузла и других важных составляющих.

          Реквизиты сторон участников сделки

          Важная составляющая договора аренды квартиры — персональные и контактные данные арендатора и арендодателя.

          Это включает:

        • ФИО;
        • возраст;
        • гражданство;
        • прописку;
        • номер телефона;
        • адрес электронной почты (опционально).
        • Наконец, когда весь договор аренды квартиры заполнен, с ним нужно еще один раз ознакомиться. Если вся внесенная информация соответствует действительности и стороны удовлетворены внесенными условиями — можно вносить дату составления документа и подписывать его.

          В большинстве случаев оформляется хотя бы два экземпляра договора (по одному арендатору и арендодателю) — подписи должны стоять на каждом.

          Чем отличается краткий договор аренды жилья?

          Главная особенность стандартной краткой формы договора аренды жилой недвижимости — это узкая направленность. С его помощью можно снимать помещение только с целью проживания. Осуществлять на этой площади коммерческую деятельность запрещено законом.

          Также в кратком договоре аренды квартиры присутствуют только основные пункты документа. Список включает:

        • Предмет договора.
        • Обязанности и права наймодателя.
        • Обязанности и права нанимателя.
        • Платежи и порядок расчетов.
        • Ответственность сторон.
        • Заключительные положения.
        • Особые условия.
        • Адреса сторон.
        • Дата и подписи.
        • Договор с приложениями

          Документ, к которому прилагается акт описи имущества и подробное перечисление ключевых моментов, обычно называется договором аренды квартиры с приложениями.

          Приложения составляются со следующими целями:

        • Детальное описание принципиально важных пунктов договора.
        • Для внесения изменений и дополнений в текст основного документа.
        • Для осуществления функций отдельного документа (акт описи имущества, приемки-передачи квартиры и т. п.).
        • По стандартным правилам, приложение к договору аренды квартиры составляется одновременно с основным документом. Дополнительное соглашение (также относится к приложениям) может составляться позже.

          Основные виды приложений:

        • акт описи имущества;
        • акт приема-передачи квартиры;
        • график платежей;
        • допсоглашение о продлении или прекращении действия договора аренды квартиры;
        • расписка, подтверждающая получение средств.
        • Приложения оформляются в письменной форме. Каждое нужно приложить отдельно и пронумеровать. Ограничения на число приложений нет и дополнительная регистрация не требуется, если они составляются одновременно с основным документом. Дополнительные соглашения, составляемые позже, регистрируются отдельно.

          Порядок регистрации договора аренды квартиры

          Вопрос регистрации данного документа спорный. При стандартных условиях, когда одно физическое лицо снимает помещение у другого — обращение в Росреестр необязательно. Наличие подписанного договора с печатями достаточно.

          Но есть и исключения:

        • При аренде жилой недвижимости на продолжительный период (не менее 1 года).
        • В соглашении один или оба участника являются юридическими лицами.
        • Для регистрации договора требуются определенные документы. Перечень включает:

        • Заявление. Может подаваться любой из сторон. Типовая форма отсутствует.
        • Квитанцию об оплате регистрации. Для ее получения нужно сначала обратиться в Росреестр, получить соответствующий бланк, заполнить его и обратиться в банк.
        • Оригинал договора аренды квартиры.
        • Пояснение к архитектурному проекту (экспликация) и поэтажный план жилого помещения.
        • Для физических лиц — удостоверение личности (паспорт).
        • Для юридических лиц — учредительные документы организации.
        • С этим документом нужно обратиться в Росреестр. Сотрудник ведомства проверит полученный перечень и, если все оформлено правильно, внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Подавать документы может любой из участников сделки или доверенное лицо (при наличии доверенности).

          Законодательно лицо, которое должно платить за регистрацию, не указывается. Обычно стоимость разделяется на равные части, поскольку и арендатор и арендодатель заинтересованы в успешности регистрации жилой недвижимости.

          Как оформляется расписка о получении денежных средств за аренду квартиры?

          Расписка о получении денежных средств за аренду квартиры – это серьёзный документ, подтверждающий принятие денег собственником от нанимателя. В законе не прописана официальная форма, по которой должен составляться такой документ — она может быть оформлена в любом виде.

          Главное, при этом придерживаться определенных требований, чтобы документ можно было предъявить в суде.

          В каких случаях применяется?

          Сдавая свою жилплощадь, собственники (как и арендаторы) стараются не обременять себя написанием расписки о получении денег за аренду квартиры. Однако, эта бумажка имеет огромное влияние на обе стороны. Чем же важна расписка и как нужно ее писать?

          В первую очередь нужно дружить с законом и соблюдать правила, прописанные в нем.

          Например, согласно статье 161 гк рф, каждая совершаемая сделка, превышающая 10 000 рублей должна закрепляться на письме. То есть, когда стоимость аренды равняется или выше прописанных законом десяти тысяч рублей – нужно писать расписку. Документ подтвердит получение и передачу денег за наемное жилье.

          Эта бумага особенно нужна снимающему, т.к. доказывает выполненные им обязательства перед собственником недвижимости и оплату аренды квартиры. Каждый договор аренды нежилого или жилого помещения содержит пункт, где прописано, что владелец может расторгнуть договор с нанимателем в любое время ввиду отсутствия платежей (ст. 161).

          Письменная форма — не обязательное требование для сделок, которые, согласно ст. 159, могут совершаться устно. Однако, если человек снимает помещение, а оплату свою никак не подтвердил, то из-за недобросовестного собственника он может остаться на улице без денег, т.к. хозяин квартиры уже завтра расторгнет соглашение. Потому, чтобы обезопасить себя, нужно настаивать на оформлении официальных бумаг о передаче денежных средств в счёт оплаты аренды, чтобы избежать разборок с собственником.

          Важно знать: Если арендодатель просит оплатить сразу за 2-3 месяца или за полгода вперед, то в этом случае расписка особенно необходима. Следует помнить о том, что договор собственник может разорвать в любое время, а наниматель не сможет без расписки доказать передачу средств. Потому, лучше отказаться от передачи большого задатка или требовать составление документа.

          В какой форме составляется?

          Определённой формы для составления документа по оплате за съем квартиры не существует. Многие пишут ее от руки, чтобы во время судебных разбирательств быстрее доказать свою правоту, используя экспертизу.

          Важно знать: печатный вариант оформления документа тоже допускается, но при этом личные данные обеих сторон, подписи и сумма прописываются вручную. При долговременной аренде предпочтительнее составлять документ именно в печатной форме. Однако, в случае печатного варианта, лучше заверить расписку у нотариуса.

          Ничего сложного в написании документа в получении денежных средств за аренду нет. Чаще всего пишет ее владелец жилого помещения, ведь именно он получит за найм деньги. Однако, в последнее время, инициатором составления документа становится квартирант, чтобы зафиксировать на бумаге передачу своих денежных средств, избежав недоразумений в будущем.

          При недобросовестном исполнении обязательств собственником, жильцу будет проблематично доказать получение владельцем денег и даже договор найма не задействовать, т.к. в нем прописана только сумма, а не подтверждение получения денежных средств за аренду квартиры владельцем.

          Иногда, отказом от составления расписки со стороны хозяина квартиры может послужить ежемесячное оформление. Тогда можно предложить вести ведомость платежей: в чистой тетради на титульном листе написать ФИО, данные паспортов, адреса регистраций, с какой целью передаются денежные средства, период аренды, данные договора.

          А далее просто заполнять графы, где прописываются сведения о нанимателе и собственнике: в первой колонке – дата совершения оплаты, во второй – за какой период, в третьей – сумма, в четвертой – подпись владельца, в пятой – подпись квартиранта. В такой форме расписки легче фиксировать передачу средств.

          Такая ведомость также при необходимости используется как доказательство своевременной оплаты за арендуемое помещение.

          При расчете картой (безналичный), квартиранту достаточно получить в банке распечатку, где указано кому, какого числа и какую сумму он переводил. Это также поможет доказать факт, что арендатор своевременно перечислял деньги. Хорошо, если при переводе указана цель платежа.

          Писать бумагу нужно, опираясь на конкретные пункты, которые однозначно должны присутствовать, чтобы документ имел юридическую силу.

          Юридическая сила и срок действия

          Чтобы расписка была законной, соблюдать определённые правила при ее составлении.

          При том, не обязательно бежать заверять у нотариуса. В ст. 163-164 гк рф сказано, что сделки требуют нотариального заверения лишь те, которые требуют госрегистрации. К аренде квартиры это не относится. Однако, любая незаверенная расписка может оспариваться в суде и не факт, что получится доказать её подлинность. Следовательно, она и без печати специалиста будет иметь законную силу. Но если дело дойдёт до суда, доказать свою правоту будет сложнее, ведь нотариус будет выступать в деле уже как свидетель. Потому иногда лучше не пожалеть времени и денег, оформить и заплатить госпошлину 200 рублей, чем потом нервничать и долгое время «выбивать» долг у арендодателя.

          Если расписка составляется самостоятельно, то важно все грамотно прописать в ней: даты, цели, личные данные участников сделки (паспортные данные, ФИО полностью), адрес съемного жилья, не забыв про подписи и сумму).

          Действительной будет считаться та расписка, к которой вообще нет никаких помарок, затирок и зачеркиваний (ст. 808 гк рф). Даже с отметкой «исправленному верить» бумага потеряет силу и суд, скорее всего, оспорить документ не в пользу квартиранта. Заполнять документ нужно синей пастой — черная не допускается.

          Не менее важно сохранить оригинал, а не копию, здесь даже нотариус не поможет, т.к. документ станет не действителен.

          Если говорить о сроках, то расписка является бессрочным документом, т.к. подтверждает факт передачи денег за съем квартиры в аренду, и времени может пройти сколько угодно факт будет неизменным. Хранить все документы особенно важно, если человек ещё живёт в данной квартире.

          Особое внимание нужно обратить на точность указываемых персональных данных, а сумму зафиксировать лучше в национальной валюте, даже если расчет проходит в другой валюте – вписать желательно эквивалентную сумму.

          Четкая запись в расписке полезна будет и собственнику квартиры: так легче проверить отсутствие задолженности.

          Важно знать: у каждой стороны должен быть свой экземпляр документа. Копии, даже заверенные у нотариуса, недействительны и не имеют юридической силы.

          Содержание расписки — главные требования

          Предпочтительнее отдавать деньги и писать расписку в получении денег за аренду квартиры, пригласив свидетелей, которые в случае чего подтвердят, что процесс прошёл успешно. В бумаге в этом случае желательно указать свидетелей и их персональные данные с подписью.

          Какие сведения должны обязательно присутствовать в документе:

        • ФИО полностью + паспорт каждого.
        • Место (та самая квартира, например) где составляется документ.
        • Город и адрес помещения, за которое передается платеж.
        • Полная стоимость (цифры и письменно).
        • С какой целью передаются деньги.
        • В конце: число + подписи.
        • Обычно, в теле документа употребляется кратко формулировка, подтверждающая получение хозяином квартиры денег в определённом сторонами размере. А рядом — подпись арендодателя. Также важно в документе проследить соответствие даты платежа с днем передачи средств — они должны совпадать.

          Важно знать: когда при пересдаче сдаче выясняется, что владельцев у жилплощади несколько — в расписке придется прописывать суммы, которые причитаются каждому или все собственники должны оставить свою подпись.

          Алгоритм составления расписки за аренду квартиры

          Иногда арендодатели, сдающие помещение легально, намеренно прописывают меньшую стоимость в расписке, чтобы дабы поменьше налог платить. Зачастую, она раза в 2 ниже реальной (вместо 25 000 указывают 12 000). Тем самым хозяин квартиры может навредить сам себе, т.к. квартирант, съезжая, может оплатить лишь указанную в договоре стоимость и скрыться. Владельцу при этом будет практически невозможно доказать свою правоту.

          Стандартно в центре сверху пишут слово – «Расписка», под ним уточняют в связи с чем: «о получении денежной суммы».

          Далее, с красной строки вписывают город и конкретный адрес, где расположена жилплощадь и непосредственно производится расчет.

          Выглядит это примерно так: «Я, такой-то собственник (полностью ФИО, ключевые данные паспорта), получил (расписка арендодателя в получении арендной платы пишется кратко, но с соблюдением точного указания всех пунктов) от (также полностью ФИО квартиросъемщика с паспортными данными) деньги в размере … тысяч рублей за период .. (число, месяц, год прописью).

          Потом следуют предложения: «Денежные средства получены мной согласно условиям договора аренды жилплощади (подробный адрес, номер договора, число, когда он был составлен и подписан). Деньги переданы во время составления данной расписки».

          Внизу владельцу квартиры остаётся поставить подпись, снова указать ФИО с расшифровкой и ту же дату, что указана в теле документа.

          Важно, чтобы собственник квартиры, получающий деньги, сам писал этот документ. Если составить расписку вместо него – она станет недействительной.

          Ручку владельцу лучше предложить свою, т.к. в некоторых случаях происходят казусные ситуации: документ составлен, а через некоторое время вместо него – пустой лист. Виной тому исчезающие чернила. До сих пор эта старая уловка активно используется мошенниками.

          Арендодателю будет полезно в свою очередь взять расписку с жильца о сохранности своего имущества. Образцы написания этого документа можно тоже найти в интернете и скачать.

          Опытные юристы рекомендуют, при составлении расписки о передаче денег за арендуемое жильё помнить о главных правилах:

        • Всегда данный документ следует писать от руки, но если всё же сошлись мнениями оформить печатный документ, то пусть получающий деньги собственноручно пропишет сумму, а также свои ФИО полностью и поставит подпись.
        • Дата оформления расписки указывается с теле документа, и она полностью должна соответствовать дате передачи денег. Дату при этом писать обязательно прописью.
        • В расписке следует прописать место жительства того и другого лица, а также всех лиц, участвующих при составлении документа. Если место фактического проживания отличается от места регистрации, то необходимо указывать и место регистрации, и место фактического места жительства.
        • В бумаге следует указывать паспортные данные всех лиц. Сумму писать лучше не только цифрами, но и прописью, можно в скобках.
        • В расписке обязательно всегда прописывать факт передачи или получения денежных средств, то есть: «Такой-то гражданин передал, такой-то гражданин получил деньги в размере …. тысяч рублей»
        • Данные правила универсальны для любых видов расписок по передаче денег (при займах, о компенсации убытков и т.д.). Расписка поможет защитить интересы в будущем, если её сохранить.

          Следует помнить, что правильно составленная расписка за аренду квартиры – надёжный способ застраховать себя от мошенников. Потому на составлении данного документа нужно настаивать и не соглашаться без её оформления отдавать деньги.

          Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

          Договор найма жилого помещения между физическими лицами: правовые вопросы

          Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако практикам необходимо четко разграничивать такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

          В частности, если подразумевается, что гражданин использует чужую квартиру для временного проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. На необходимость разграничения данных договоров также прямо указывает пункт 2 статьи 671 ГК РФ. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

          Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

          При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

          Объектом найма, согласно статье 673 ГК РФ, является изолированное жилое помещение — это может быть как квартира, так и комната, часть дома и т. д. Важно при этом помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

          В тексте контракта сторонам необходимо четко индивидуализировать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из положений статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. При этом сторонам помимо указания стоимости найма также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

          Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

          При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

          Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года: каковы требования к контракту, где можно скачать шаблон и образец

          Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами, пригодный для заполнения, можно скачать на нашем сайте.

          Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу. Таким образом, если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, сделка должна быть зарегистрирована и установлено обременение прав собственника квартиры. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами (заполненное соглашение, отвечающее всем требованиям закона) для ознакомления также можно на нашем сайте.

          Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

        • Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
        • Своевременно оплачивать проживание.
        • В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

          В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

          Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

          Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

          Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

          Форма расписки за аренду квартиру

          Как написать расписку за аренду квартиры: образец документа и правила оформления

          Взаиморасчеты за аренду жилья предполагают честность и порядочность, и порой требование нанимателя оформить расписку вызывает недоумение.

          Зачем нужна расписка, как правильно ее составить, имеет ли такой документ юридическую силу?

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

          Зачем нужна расписка при аренде квартиры?

          Оплата аренды квартиры, производимая наличными деньгами, то есть передачей купюр из рук в руки, практически недоказуема. По прошествии нескольких месяцев заявление собственника о том, что, дескать, платеж за один из месяцев был пропущен, может привести к конфликту.

          Расписка в получении средств за аренду жилья нужна обязательно, особенно в ней нуждается квартиросъемщик, передавший арендодателю деньги.

          Как оформить документ, удостоверяющий передачу денег?

          В статье 161 ГК РФ разъяснено, что в простой письменной форме совершаются крупные сделки между гражданами на сумму выше 10-ти МРОТ в текущем периоде времени, в данном регионе, но никто не запретит составить расписку при любой цифре взаиморасчетов.

        • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
        • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

          В документе должна быть прописана вся информация, позволяющая идентифицировать обе стороны. Форма такой бумаги совершенно произвольная, важна суть: кто кому передал некую сумму, за что именно производился расчет.

          Полная идентификация личностей нанимателя и хозяина возможна лишь при конкретном внесении персональных данных участников процесса взаиморасчета: ФИО полностью, паспортных реквизитов, мест регистрации и фактического проживания.

          Так как речь идет об оплате за аренду, то важно указать период, за который квартиросъемщик рассчитался – за один месяц, за несколько месяцев или за полгода, год. Все эти сведения могут оказаться очень важными, как и дата события. Чтобы размер суммы не вызывал сомнений, следует указать ее и цифрами, и полностью расшифровать прописью.

          Если есть возможность рассчитаться за наем квартиры при свидетелях, то это будет отличным вариантом: их показания пригодятся в случае судебного разбирательства.

          Пошаговая инструкция написания

          1. Хотя подробные данные о сторонах сделки имеются в договоре аренды, не будет лишним указать их и в расписке. По центру вверху располагают название – «Расписка», ниже следует оговорить, в чем именно смысл документа: «в получении денежных средств».
          2. Ниже необходимо указать населенный пункт, где находится жилплощадь и где происходит взаиморасчет. С красной строки пишут от первого лица: «Я, такой-то (ФИО полностью, номер и серия паспорта), получил от такого-то (ФИО полностью, паспорт, серия, номер)» – и далее вписать сумму цифрами, а затем в скобках расшифровать прописью.
          3. Нужно также указать, за какой месяц или иной период рассчитался квартирант.
          4. «Деньги получены мною согласно условиям договора аренды квартиры (подробный и точный адрес, а также реквизиты договора и от какого он числа). Расчет произведен при составлении данной расписки». Ниже подпись арендодателя, с расшифровкой ФИО, и дата.

            Сам хозяин не настолько заинтересован в наличии такого документа, чтобы каждый раз писать ее, поэтому разумным шагом будет распечатать заготовки, хозяину жилья останется только расписаться и своим почерком написать свою фамилию с инициалами (для возможности установления истинности почерка и подписи).

            При безналичном расчёте

            Один из способов расчета – безналичный, когда квартирант перебрасывает со своей банковской карточки на карточку арендодателя некую сумму. Можно в истории платежей только удостовериться, что платеж был в таком-то размере, видно дату перевода денег, но нельзя установить, за что именно расплатился квартирант, за какой период пользования квартирой.

            Юридическая сила бумаги

            Даже рукописный вариант расписки в получении денежных средств, составленной вольным стилем, при наличии подписи наделен юридической силой в соответствии с пунктом 2 статьи 808 ГК РФ и может быть принят судом в качестве доказательства.

            Пункт 2 статья 808 ГК РФ. Форма договора займа

            В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

            Расписка бессрочна: этот документ удостоверяет факт передачи денег, и сколько бы времени не прошло, этот факт остается неизменным.

            На что обратить особое внимание?

            +7 (499) 288-16-27 (Москва)
            Это быстро и бесплатно !

            Как оформить расписку о получении денег за аренду квартиры?

            Расписка о передаче денег — это очень важный документ. Ведь без нее может случится неприятная вещь.

            По законодательству (Это обозначено в ст 619 ГКРФ), собственник жилья может выселить арендаторов через суд на том основании, что они не платят в течение 2 месяцев.

            Доказать, что платежи все таки поступали, без расписки будет достаточно проблематично.

            Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

            Читайте на нашем сайте о том, как составить доверенность от собственника на право аренды, а также как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду.

            По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

            пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

            существенно ухудшает имущество;

            более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

            не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

            Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

            Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

            Кто оформляет и кому нужна расписка?

            По большей части, этот документ нужен арендатору для того, чтобы избежать неприятных ситуаций.

            Только с таким документом можно доказать, что деньги за аренду помещения все таки передавались собственнику жильца.

            Нужна ли расписка в случае безналичного расчета (по банковской карточке)? Расписка нужна преимущественно при платежах наличными деньгами, ведь отследить такие платежи практически невозможно. А вот банковские платежи отследить возможность есть.

            Конечно, если вам необходимо, то ее можно взять на всякий случай, но ввиду того, что безналичные платежи обычно делаются, если собственник жилья находится достаточно далеко и не может приехать, большого смысла в расписке нет.

            В наших статьях вы найдете образцы необходимых документов: договора аренды квартиры, прилагающегося к нему акта приема-передачи жилого помещения, а также описи имущества, находящегося в арендуемой квартире и дополнительного соглашения к договору.

            В каком виде оформлять расписку за аренду квартиры? Какой то определенной формы у такой расписки нет. Ее можно составить как в письменном, так и в печатном варианте. Главное, чтобы там содержались данные о том, кто кому за что и с каком объеме передает деньги. Важно, чтобы в ней были прописаны паспортные данные обеих сторон.

            Требуется ли определенная форма? Не существует каких бы то ни было нормативных актов, которые бы утверждали определенную форму этого документа. Его можно составить в произвольной форме.

            Что необходимо указать в расписке? Когда вы оформляете этот документ, нужно внести туда данные сторон, подробно прописать, кто кому сколько и за что отдает денег.

            Также в расписке нужна живая подпись обоих сторон.

            Это значит, что два человека должны расписаться своей рукой. Это нужно на случай графологической экспертизы.

            Советы юриста по составлению расписки о получении средств в этом видео:

            Узнайте на нашем сайте о том, как правильно заключить договор аренды, зарегистрировать его, а также продлить или расторгнуть.

            Имеет ли расписка о получении денег за аренду квартиры юридическую силу? Да, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет подписи обеих сторон и не заверена нотариусом, имеет юридическую силу.

            Нужны ли свидетели при оформлении расписки? Если они будут, то хорошо. Но их наличие не обязательно.

            Нужно ли заверять и регистрировать расписку? Расписку в передаче денег можно не заверять у нотариуса.

            И это сделать будет сложнее, нежели в случае, если этот документ был заверен у нотариуса. Но заверение стоит денег, за заверение документа необходимо, как минимум, заплатить госпошлину в 200 рублей (ст 333..24 НКРФ), также прием нотариуса стоит определенную сумму.

            Поэтому заверять расписку или нет – такое решение принимает сам арендатор, взвешивая все риски. Нужно подумать, вероятно ли, что этот документ потребуется вам в суде или нет? Регистрировать ее не нужно.

            О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете узнать также на нашем сайте.

            Этот срок составляет три года.

            Он считается общим по гражданским делам.

            То есть, лучше всего, хранить все расписки в течение трех лет.

            Понятное дело, фактически она становится не нужна ранее.

            Ведь весь ее смысл в том, чтобы доказать, что платеж за аренду все таки был, а уже через 2-2,5 года вряд ли кто то будет выселять квартирантов по причине не поступления какого то старого платежа. Но все равно рекомендуется расписки хранить три года на всякий случай.

            Любой документ, который подтверждает проведение платежа, очень важен. Это просто необходимо для арендаторов, так же, как и договор на аренду. Эти документы призваны защищать права арендаторов. Поэтому не пренебрегайте расписками при передаче денег собственнику жилья.

            Что такое расписка в получении денежных средств за аренду квартиры: образец, срок действия и правила оформления

            При сдаче жилого помещения в аренду многие собственники и наниматели пренебрегают составлением расписки о получении денег за проживание. А между тем этот документ имеет важное значение для обоих участников договора найма.

            Какие плюсы имеет расписка и как ее правильно составить? Читаем об этом в нашей статье. А также смотрим полезное видео на данную тему.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

            В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме. Таким образом, если сумма арендной платы равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

            Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры. В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

            Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

            Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

              сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

            Если факт оплаты ничем не подтвержден, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив жилье без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности нанимателям следует настаивать на составлении расписок при передаче денег за арендную плату, чтобы впоследствии не возникало споров и проблем с хозяином жилья.

            Договор в любой момент может быть расторгнут, а наниматель остаться без денег и без средств. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нанимателю нужно либо отказаться от внесения крупного аванса, либо потребовать оформить расписку.

            При аренде квартиры расписка может составляться:

          5. при передаче залога в день заключения договора найма;
          6. ежемесячно при передаче денег за проживание.

            Чаще всего документ составляется при передаче залога во время подписания договора найма. Залог – это сумма, равная стоимости ежемесячного платежа за аренду. Наниматель вносит его в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

            Платеж за последний месяц проживания (так чаще всего называют залог) является гарантией безопасности для собственника в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

            В составлении залоговой расписки заинтересован, прежде всего, наниматель. Так как в случае выселения из квартиры он может потребовать эти деньги назад или использовать их в счет последнего месяца проживания.

            Кто заполняет и с какой целью?

            Эту бумагу должен составлять собственник жилого помещения, так как это именно он получает деньги. Однако чаще всего инициатором оформления документа является квартирант. Цель составления – зафиксировать факт передачи денежных средств во избежание недоразумений и споров, касающихся исполнения друг перед другом обязательств.

            К примеру, при отсутствии расписки собственник может запросто выселить жильца, отрицая факт получения от него денег за проживание. Жильцу будет сложно доказать обратное. Не поможет и договор найма, в котором прописана арендная плата. Данный документ никак не сможет подтвердить получение собственником денег.

            Чтобы расписка имела законную силу, необходимо предусмотреть все нюансы ее составления – от содержания документа до формы написания.

            Строго установленной формы документ не имеет. Он пишется чаще всего от руки, так как в случае судебного разбирательства такая форма поможет быстрее доказать факт написания текста собственником с помощью графологической экспертизы.

            Если собственник ежемесячно получает деньги по расписке, то имеет смысл составлять бумагу именно в печатном формате.

            Что писать в документе:

          7. Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.
          8. Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.
          9. Адрес квартиры, за которую производится платеж.
          10. Сумма (цифрами и прописью).
          11. Цель передачи денег.
          12. Дата и подпись.

            В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2017 года получил». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма. Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств.

            Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. Такой документ представляет собой следующее:

            Такая форма расписки упрощает процедуру фиксации передачи средств.

            Какую сумму указывать?

            Некоторые собственники, сдавая жилье легально, но с намерением снизить размера налога на прибыль, указывают в договоре найма фиктивную сумму. Как правило, она значительно ниже реальной. Например, квартира сдается за 20 тысяч, но в договоре указано 10 тысяч.

            Какую же сумму указывать в этом случае в расписке? Желательно прописывать реальные суммы, получаемые от нанимателя.

            В противном случае жилец, съезжая с квартиры, может заплатить указанные в договоре 10 тысяч и скрыться. Собственнику будет сложно доказать, что недобросовестный квартирант остался ему должен еще 10 тысяч.

            Расписка будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет грамотно составлена:

          13. с указанием дат, цели, сведений об участниках сделки, подписей и суммы;
          14. без исправлений и помарок;
          15. разборчивым почерком.

            В случае конфликтов сторон документ может послужить доказательством передачи средств в суде.

            Нужно ли заверение нотариуса?

            Расписку не обязательно удостоверять в нотариальной конторе. Она будет иметь юридическую силу и без печати специалиста. Однако в случае судебного разбирательства доказать, что документ был составлен именно между собственником и нанимателем, будет сложнее.

            А с отметкой нотариуса расписка приобретает больший вес в суде, так как лицо, удостоверившее ее, будет считаться свидетелем. Если собственник и наниматель все же хотят заверить документ у нотариуса, то им придется заплатить пошлину по единому тарифу в размере 200 руб. (ст.333 НК РФ).

            Документ рекомендуется хранить в течение всего периода действия договора. Как правило, расписка уже через месяц оказывается ненужной, так как по прошествии этого времени составляется новая. Тем не менее, каждая из них должна храниться у сторон сделки пока не истечет срок действия соглашения.

            Нужна ли она, если оплата проходит через банк?

            При безналичной оплате за проживание расписку составлять не требуется, так как сам факт оплаты можно будет доказать распечаткой операций по счету из банка. Если наниматель вносит платежи через личный кабинет банка онлайн, то такой способ подразумевает возможность указания комментария к операции.

            Переводя деньги, желательно указывать цель перевода, дату и получателя средств. Составление расписки – дело добровольное. Участники договора найма могут ее и не составлять, однако в этом случае при возникновении споров никто из них не сможет защитить свои права и интересы, и доказать правоту.

            Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

            Правильная расписка в получении денег за квартиру

            Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

            Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
            Покупка квартиры у юридического лица

            Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

            Расписка является приложением к договору.

            Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

            Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

            Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

            Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

            Содержание статьи подробное:

            Расписка в получении денег за квартиру

            Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

          16. Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
          17. Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
          18. Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
          19. Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
          20. Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
          21. В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
          22. В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

            Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
            Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

            То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

            Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
            Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

            В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

            Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

            Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

            Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

            Расписка в получении денег для налоговой

            Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

          23. Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
          24. Специальная статья : Расписка для налоговой
          25. Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
          26. Расписку не нужно заверять у нотариуса.
          27. Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
          28. Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
          29. Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
          30. Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

            Расписка в получении денег за квартиру. Образец

            Один из образцов расписки:

            ВНИМАНИЕ.
            Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
            Скачать шаблоны можно здесь

            Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

            Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

            Всегда рада разъяснить. Автор

            Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

            Разъяснение других сложных моментов

            Правильная расписка в получении денег за квартиру : 30 комментариев

            Ответ для Нины.
            Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
            В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

            Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

            Ответ для Ирины.
            Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
            Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

            Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

            Ответ для Петра
            Оспорить сделку можно через суд.
            Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
            Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

            К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
            Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
            Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
            Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
            Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

            Ответ для Анонима.
            Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

            Ответ для Анонима.
            Не скачивается?
            Какая форма расписки вам нужна?

            Расписка о получении денежных средств за квартиру

            Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

            Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом)! Покупка квартиры у юридического лица читать далее.

            Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!

          31. Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
            Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
          32. Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
          33. Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

            Как правильно оформить расписку.

            • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
            • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
            • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ! Оригинал расписки никогда и некому не передавайте.
            • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
            • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
            • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
            • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
            • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом)
            • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
            • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: «В счет стоимости квартиры.»
            • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
            • В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
            • Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

              Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

              Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

              Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.

              Расписка в получении денег за квартиру

              Важно! Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор.

              Еще Вам будет полезен видео урок:

              Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

              Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

              При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

              Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

              Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

              Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

              Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

              Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо?льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

              Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

              Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

              Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

              Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

              Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

              Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

              Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

              Утвержденный бланк расписки — форма

              В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

              Расписка с заверением свидетелей

              Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

              Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

              Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

              Зачем нужна расписка

              После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

              Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

              Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

            • При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
            • Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

              Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

              Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

              Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

              1. Место и дату составления.
              2. Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
              3. Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
              4. За что переданы денежные средства.
              5. Адрес объекта недвижимости.
              6. Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
              7. Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

              Несколько советов по оформлению:

            • Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
            • Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
            • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.
            • Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

              Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

              Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

              Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

            • Заполняется разборчивым почерком.
            • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
            • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
            • Пишется ручкой синего цвета.
            • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
            • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

              Скачать форму расписки в получении денежных средств за квартиру.

              Расписка

              Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

              денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

              Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

              _________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

              20 августа 2015 г.

              Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

              Расписки служат важной документацией для граждан и организаций. Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке. Но что это за документ такой? Как выглядит его образец? Расписка в получении денег за квартиру — вот бумага, которая чаще всего встречается на практике. Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.

              Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек.

              Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

              Изучаемая бумага является своеобразным способом защиты интересов сторон при тех или иных сделках. Она обязательна при безналичном расчете, когда не получится никак иначе доказать факт передачи денег продавцу.

              О купле-продаже недвижимости

              Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину. То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

              Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

              А как будет выглядеть соответствующий образец? Расписка в получении денег за квартиру, как и любой другой документ, имеет определенную структуру. Она помогает составить бумагу максимально правильно.

              На сегодняшний день правильная расписка содержит следующую информацию:

              1. Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать «Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №…».
              2. Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто — покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
              3. Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
              4. Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
              5. Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
              6. Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.
              7. Подобные советы помогут защитить покупателя от мошенников. Ничего трудного или особенного в составлении бумаги нет.

                Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет.

                На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Электронная расписка или распечатанная на компьютере — это определенные риски. Поэтому в такой интерпретации бумага не встречается.

                Больше никаких существенных советов и рекомендаций по форме представления расписки нет. Достаточно запомнить, что документ выдается гражданином в письменной форме, написанным от руки.

                Нотариус — необходимость или желание?

                Некоторые интересуются, обязательно ли оформлять расписку у нотариуса. Что можно сказать по этому поводу?

                Никаких правил и законов, указывающих на 100% необходимость обращения к нотариусу, в данном случае нет. Тем не менее юристы советуют не пренебрегать его услугами.

                Дело все в том, что только нотариальное заверение сможет доказать достоверность бумаги без особых проблем. Это необходимо на случай обращения в суд. Так что расписка, оформленная без нотариуса, не может быть правильной на все 100%.

                Риски и преимущества

                Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

                Среди основных недостатков выделяют:

              8. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
              9. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
              10. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

                Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

              11. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.
              12. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.

                Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется.

                Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.

                Образец документа может выглядеть приблизительно так:

                «Я, гражданин (Ф. И. О. продавца, его паспортные данные), получил от гражданина (информация о покупателе) по договору купли-продажи квартиры № (номер соглашения), расположенной по адресу: (адрес), денежные средства за передачу прав собственности на недвижимость в размере 1 250 000 рублей (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч рублей ноль копеек). Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею.

                Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру. Опасности и особенности составления документа тоже известны. Каждый человек сможет составить данную бумагу без особого труда или напряжения.

                Как правило, документ составляется и подписывается во время передачи денег при нотариусе. Например, когда подписывается соглашение о купле и продаже квартиры между сторонами. Это наиболее логичный вариант развития событий.

                Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте. Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

                Расписки являются наиболее простым способом защиты от мошенников при заключении сделок. Следование указанным ранее рекомендациям поможет обезопасить покупателя и продавца при купле-продаже недвижимости. Предложенные правила помогут составить хороший образец. Расписка в получении денег за квартиру — это далеко не самая сложная бумага!

                При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

                Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

                Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

                В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

                Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

                Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

              13. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
              14. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
              15. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
              16. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
                — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
                — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
                — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
              17. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

                Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

                Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

                Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

                Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

                Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

                Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

                Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя

                В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

                В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру.

                Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее якобы не получены, или получены не полностью.

                Читайте так же:  ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОРТАЛ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ. Льготы для приоритетных инвестиционных проектов
  • admin