Договор аренды площади в торговом центре. Договор на аренду торговой точки образец

Содержание:

Договор аренды площади в торговом центре

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.
  • В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  • За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  • К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.
  • Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

    Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

    Как происходит регистрация договора

    Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

    Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

    Прямая и обратная передача торговых площадей

    Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

    Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

    В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

    Принципы начисления платы за аренду

    При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

    1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
    2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

    Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Договор аренды торговых площадей

    Договор аренды торговых площадей

    Суть приложений к договору

    Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

    Коммунальные платежи

    При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора. Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади. Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

    По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

    Соглашение об аренде торговой площади представляет собой достаточно объемный пакет документов.

    В связи с этим перед его подписанием, каждая сторона должна внимательно ознакомиться с содержимым страниц договора. Договор может быть заключен только после того, как стороны согласуют все условия.

    Блок: 1/4 | Кол-во символов: 354

    Типичные недочеты при заключении договора аренды

    Обратите внимание на этот пункт, чтобы не наступить на те же грабли, что и другие арендаторы.

  • Вносите все, даже самые малейшие, нюансы в договор аренды помещения магазина. Нередко бывает, что арендодатель начинает «забывать» об устных договоренностях и не двузначно намекать, что чего нет на бумаге, то и не стоит обсуждать.
  • Не стесняйтесь вносить свои требования и пожелания в документ, не принимайте договор аренды здания магазина в варианте арендодателя как беспрекословный и необсуждаемый. Условия имеете право формировать вы вместе.
  • Нередко арендаторы оделяют своим пристальным вниманием только лишь один договор аренды помещения под магазин, игнорируя приложения к нему. А зря – те имеют не меньшую юридическую силу. Просмотрите правила эксплуатации, план здания, правила пользования помещением – важно, чтобы они не противоречили договору аренды торговой площади магазина.
  • Отсутствие юридической проверки арендодателя. Для предотвращения серьезных последствий не лишним будет проверить права собственности лица, сдающего вам помещение, на предмет договора, отсутствие каких бы то не было судебных разборок на его счет (это легко делается на сайтах судов).

    10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

    Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

  • частными гражданами;
  • индивидуальными предпринимателями;
  • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.
  • Читайте так же:  Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры. Пояснительная записка перепланировка квартиры

    Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

    Точное описание помещения

    Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

    При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

    После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

    Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

  • собственно платежи за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставление выделенной интернет-линии.
  • Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

    Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

    Арендная плата и НДС

    Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

    Возможные изменения арендной платы

    В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

  • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
  • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
  • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.
  • Возможность субаренды

    Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

    Ремонт и неотделимые улучшения

    Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

    Соблюдение противопожарных норм

    Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

    Соблюдение санитарных норм

    А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

    Выполнение прочих требований

    В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

    Договор аренды торговой площади

    ДОГОВОР АРЕНДЫ торговой площади №

    г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенном на этаже. Здания общественного назначения по адресу: , именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

    1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения .

    1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании .

    1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

    1.5. Срок аренды – месяцев, с «» года до «» года.

    1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

    2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

    2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

    2.2. Арендодатель вправе:

    2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

    2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.

    2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

    2.3. Арендатор обязуется:

    2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

    2.3.2.Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований. Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

    2.3.3. Не складировать и не хранить в Помещении радиоактивные, ядовитые, токсичные и иные опасные вещества, которые могут оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду.

    2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

    2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет. Арендатор несет ответственность за правильную эксплуатацию своих электросетей, электроприборов и электроустановок.

    2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

    2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

    2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

    2.3.9. Оплачивать коммунальные (электроэнергия) услуги в соответствии с выставляемыми счетами.

    2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

    2.3.11. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные разделе 3 настоящего договора.

    2.3.12. По окончании срока договора, при досрочном освобождении Помещения либо при намерении продлить срок действия настоящего договора Арендатор письменно не позднее, чем за дней извещает Арендодателя. Арендатор обязан сдать Помещение Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа и провести сверку платежей с Арендодателем.

    2.3.13. По истечении срока аренды и (или) в случае досрочного расторжения Договора, Арендатор обязан в течение рабочих дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение по передаточному акту. Недостатки в состоянии объекта недвижимости должны быть устранены до подписания акта приема-передачи. В случае не устранения Арендатором недостатков в установленный срок Арендодатель вправе устранить недостатки за счет Арендатора самостоятельно либо поручить устранение третьим лицам.

    2.3.14. Письменно согласовать с Арендодателем заключение договора с охранной организацией на арендуемое Помещение и прочее имущество.

    2.3.15. Предоставить Арендодателю заверенные копии действующих документов, регламентирующих деятельность Арендатора: Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на НУ, Устав, Решение о назначении исполнительного органа.

    2.3.16. Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией.

    2.4. Арендатор вправе:

    2.4.1. Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается.

    2.4.2. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.

    2.4.3. Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества (материальных ценностей и товаров), так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая включает в себя Фиксированную арендную плату и Дополнительную плату.

    3.2. Размер ежемесячной Фиксированной платы, подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, определяется по следующей формуле: Ставка за 1 кв. м. Помещения в месяц Площадь Помещения по данным БТИ, где: — Ставка за 1 (один) кв. м. Помещения составляет рублей в месяц с даты подписания настоящего договора. Оплата Арендатором Фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно начиная с даты, указанной в п.1.5 договора (включительно), авансом не позднее числа каждого расчетного месяца, без выставления счета Арендодателем.

    3.3. Дополнительно арендная плата включает в себя Плату за электроэнергию, которая рассчитывается исходя из величин потерь и фактического потребления на основании показаний счетчиков по тарифам, установленным соответствующими поставщиками для Торгового центра согласно расчету Управляющей компании. Арендатор оплачивает Плату за электроэнергию ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты передачи Арендатору соответствующего счета (с приложением обоснованного расчета).

    Читайте так же:  Договор на оказание услуг. Договор оказания услуг в сфере общественного питания

    3.4. Арендатор обязан вносить Арендную плату и иные, предусмотренные Договором аренды платежи, без каких-либо удержаний или зачетов.

    3.5. Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по Договору аренды, перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре аренды. Обязательство по осуществлению любого платежа по Договору аренды считается исполненным Арендатором в момент зачисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя.

    3.6. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязуется в течение банковских дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в сумме, равной месячной Фиксированной арендной плате, исчисленной в соответствии с п.3.2 настоящего договора. Из суммы Обеспечительного платежа НДС не выделяется. Обеспечительный платеж не является задатком в понимании статей 380-381 ГК РФ.

    4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п.4.2, п.4.6, п.4.7, п.4.9 настоящего договора и в иных случаях, установленных действующим гражданским законодательством.

    4.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

    4.3. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за дней. Настоящее условие является существенным условием договора.

    4.4. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды.

    4.5.Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за дней до окончания действия договора.

    4.6. При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. Настоящее условие является существенным условием договора. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором.

    4.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора.

    4.8. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения.

    4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

    5.2. В случае нарушения сроков освобождения и возврата Помещения, установленных настоящим договором Арендатор оплачивает Арендатору Фиксированную арендную плату за все время просрочки и выплачивает неустойку в размере части Фиксированной арендной платы за каждый день просрочки.

    5.2. Уплата неустойки, штрафов, пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.

    5.4. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору материальный ущерб другой стороне, обязана его возместить.

    5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение условий настоящего договора или ненадлежащее исполнение по нему вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

    5.6. В случае нарушения одной из сторон условий настоящего договора другая сторона направляет виновной стороне письменное уведомление с требованием устранения допущенных нарушений.

    6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-му – для каждой из сторон.

    6.2. Договор аренды вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а в случае заключения на срок свыше 1 года – с момента государственной регистрации. При этом условия договора аренды применяются к отношениям Сторон, начиная с даты, указанной в п.1.5 договора.

    6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Арендная плата определена только для настоящего договора исходя из назначения, расположения, площади, внутренней отделки и других качественных характеристик помещений, а также особых договоренностей сторон, и не может служить прецедентом или конкурентным материалом при заключении договоров аренды на другие нежилые помещения.

    6.4. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров. В противном случае он подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.5. Переписка сторон осуществляется путем направления корреспонденции заказной почтой, передачи факсимильной или курьерской связью. Ответ, требуемый стороной, направившей корреспонденцию, должен быть дан в срок не позднее рабочих дней, считая со следующего дня после его получения, если в корреспонденции не указан другой срок для дачи ответа.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Банк:
  • Расчетный счет:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • Примерная форма договора на участие в выставке

    Договор на участие в выставке

    г. _________________________________ «___» ____________200___г.

    (наименование населенного пункта)

    __________________________________________________________________ в лице

    _____________________________________________, действующ____ на основании

    (Ф.И.О. уполномоченного представителя)

    ________________________, именуем__ в дальнейшем «Организатор» выставки,

    с одной стороны, и ______________________________________________________

    (наименование юридического лица)

    в лице _______________________________________, действующ___ на основании

    ____________________________, именуем__ в дальнейшем «Участник» выставки,

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Организатор выставки предоставляет во временное пользование (в

    аренду) Участнику выставки выставочные площади, расположенные по адресу:

    г. _____ ____________________, ул. _____________________, д. ________, на

    (наименование нас. пункта) (название улицы) (номер дома)

    время проведения ________________________________________________________

    (название выставки, устраиваемой Организатором)

    в период с «____» по «____» ____________ 200___ г., а также организует

    участие в выставке изделий (продукции), предоставленных Участником для

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Участник выставки обязуется:

    — предоставить для экспонирования следующие изделия ________________

    — в ____________ срок до открытия выставки предоставить Организатору

    все сведения, необходимые для размещения экспонатов (необходимый размер

    выставочных площадей, условия экспонирования, хранения, охраны и т.п.), а

    также для изготовления каталогов, проспектов и т.п.;

    — транспортировать своими силами и за свой счет на выставку и с

    выставки предлагаемые к экспонированию изделия;

    — обеспечить сопровождение демонстрации экспонатов пояснениями

    — обеспечить соблюдение правил технической и пожарной безопасности;

    — в случае досрочного выезда с экспозиции предупредить об этом

    Организатора не менее чем за _______________ до выезда;

    — внести Организатору выставки плату за аренду выставочной площади в

    сроки и в размерах, установленных настоящим Договором.

    2.2. Организатор обязуется:

    — обеспечить помещения (территорию), необходимые для экспонирования

    — обеспечить условия наиболее эффективной демонстрации изделий

    (электро-, тепло- и т.п. снабжение, дизайн, демонстрационные площадки и

    — изготовить на основе сведений, предоставленных Участником,

    каталоги, проспекты и т.п.;

    — обеспечить информацией о проведении выставки заинтересованных лиц

    и организаций, заблаговременно изготовить и разместить рекламу выставки;

    — обеспечить сохранность (хранение и охрану) выставляемых

    — обеспечить надлежащее функционирование выставки путем приглашения

    необходимого обслуживающего персонала (гидов, дизайнеров, специалистов по

    рекламе, переводчиков и т.п.);

    — только с письменного разрешения Участника в порядке и на условиях,

    определенных Участником, по окончании выставки распродать выставочные

    экспонаты. В случае отсутствия письменного разрешения на продажу

    экспонатов Организатор обязан отправить их Участнику с последующим

    возмещением Организатору всех расходов по упаковке и транспортировке.

    3. Сумма арендной платы и порядок ее внесения

    3.1. Участник вносит наличными деньгами в кассу Организатора или

    переводит на расчетный счет Организатора арендную плату за _____ кв. м.

    оборудованной выставочной площади из расчета _________

    за один квадратный метр. Итого сумма к оплате составляет _________

    (сумма цифрами и прописью)

    3.2. Вся сумма, указанная в п. 3.1., вносится Участником в срок до

    «___» _______________ 200___г.

    3.3. В случае отказа Участника от участия в выставке он обязан

    предупредить об этом Организатора в срок до «___» ______________ 200__г.

    При уведомлении Организатора в пределах вышеуказанного срока Участнику

    возвращается 100 процентов внесенной суммы. В случае пропуска данного

    срока сумма предоплаты не возвращается.

    4. Ответственность сторон

    4.1. Организатор выставки несет полную материальную ответственность

    за сохранность экспонатов в течение всего времени нахождения их на

    территории выставки, имея при этом право на страхование экспонатов в

    период их нахождения на территории выставки. Убытки от повреждения

    экспонатов в момент передачи их от Участника Организатору или от

    Организатора Участнику относятся на сторону, виновную в повреждении, а

    при невозможности установления виновного лица убытки распределяются в

    равных долях между Участником и Организатором.

    4.2. За каждый день просрочки перечисления средств, указанных в

    п. 3.1., Участник обязан уплатить Организатору неустойку в размере ______

    процентов от суммы долга.

    4.3. Организатор не несет ответственности за причинение

    материального ущерба Участнику вследствие наступления форс-мажорных

    5. Другие условия

    5.1 Все споры и разногласия по данному договору будут решаться по

    возможности путем проведения переговоров. При недостижении согласия спор

    подлежит передаче на рассмотрение в арбитражный суд в соответствии с

    арбитражным процессуальным законодательством.

    5.2. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих

    одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из сторон и действует

    с момента подписания до выполнения сторонами своих обязательств.

    6. Юридические адреса и реквизиты сторон

    Образец типового договора аренды торгового помещения

    Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей. В сделке задействованы два участника – арендатор и арендодатель.

    Читайте так же:  Бесплатная юридическая помощь. Матросова адвокат

    Текст договора включает в себя такую информацию, как:

  • Стороны соглашения;
  • Здесь нужно расписать контактные данные сторон сделки;
  • Условие о торговом объекте, указывая его местонахождение и площадь;
  • Срок аренды;
  • Порядок и условия оплаты;
  • Права и обязанности;
  • Порядок разрешения спорных ситуаций;
  • Реквизиты сторон.
  • Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.

    В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие.

    Что нужно для заключения договора аренды торгового помещения?

    Чтобы составить такой договор без ошибок, нужно изучить документы на здание или помещение, причем делая это внимательным образом. Нужно понимать, если владелец пожелает использовать помещение по соглашению, то в документе не будет запрета на сдачу площадей в субаренду. Как правило, таких нюансов множество, поэтому нельзя забывать о них.

    Помимо всего сказанного, участники сделки обязательно должны изучить документацию. Сюда относятся документы, предоставляющие полномочия их представителям. Естественно вся эта информация должна быть внимательно изучена сторонами.

    Только тогда можно будет не совершить тех актуальных ошибок, с которыми сталкиваются стороны на практике, избегая лишних проблемам в будущем. Когда стороны понимают, что не справятся самостоятельно, то следует посетить юристов с большим опытом. Ведь специалисты проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, давая развернутые ответы.

    Образец договора аренды нежилых помещений.

    Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

    Про типовой образец договора найма жилья читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/tipovoj-dogovor-najma-zhilya.html

    Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

    Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться. Есть некоторые основания, по которым и прекращается действие документа.

    Например, арендатор всегда может расторгнуть договор по тем или иным причинам.

  • Например, со стороны арендодателя не предоставляется возможность использовать торговую площадь должным образом, в течение того срока, о котором было сказано в договоре. Это и есть важнейшее условие, а также основная причина, с которой сторонам приходится сталкиваться на практике;
  • К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью.

  • Объект не передается по акту в срок, который был установлен договором. Кроме того, другой участник сделки станет уклоняться от подписания соглашения, или возможно объект вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
  • Что касается торговой площади, то она может иметь недостатки, которые и оказывают препятствия в плане ее использования;
  • Возможно, объект и вовсе был поврежден в результате тех или иных обстоятельств;
  • Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта. Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях.

  • Участник использует имущество и вовсе не по назначению, чего быть не должно;
  • Возможно, произошло ухудшение качества торговой площади;
  • Просрочки платежей;
  • Не был произведен капитальный ремонт.
  • Помимо всего сказанного, обязательно нужно учесть, что договор будет, расторгнут, если:

  • истек срок его действия;
  • одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.
  • Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Что проверить в договоре аренды торговых площадей

    Если вы планируете арендовать торговые площади, наши рекомендации помогут вам проконтролировать ключевые условия договора, чтобы обеспечить финансовые интересы компании. Они подскажут, какие финансовые риски кроются в документе и как избежать непредвиденных расходов.

    Используйте пошаговые руководства:

    Когда к вам попадает договор аренды торговых площадей, убедитесь, что документ обеспечит финансовые интересы компании и не обернется налоговыми доначислениями. Риски кроются не только в основных условиях, например, в размере и сроках оплаты, но и во второстепенных – предмете договора, размытых терминах, правах и обязанностях сторон. Чтобы исключить проблемы в будущем, изучите:

    • термины и определения;
    • предмет договора;
    • арендную плату и порядок ее расчета;
    • права и обязанности сторон.
    • Если появились вопросы к формулировкам документа, обсудите их с инициаторами договора.

      Как правильно прописать термины и определения в договоре аренды торговых площадей

      Термины в договоре аренды должны быть понятными, избегайте неоднозначных формулировок. Попросите юристов в договоре дать определения всем терминам, даже если считаете их очевидными. Так участники сделки не смогут ввести друг друга в заблуждение. Например, компания планирует открыть магазин одновременно с торговым центром, готовит помещение и устанавливает оборудование. Арендодатель готов сделать скидку к базовой ставке аренды на период отделки. Тогда не ограничивайтесь в договоре термином «дата начала аренды». Укажите, что считать «датой открытия магазина арендатора» и «датой официального открытия здания». Это поможет избежать споров с владельцем помещения о размере арендных платежей.

      Скачайте 3 популярных регламента, которые пригодятся в работе

      На что обратить внимание в предмете договора аренды торговых площадей

      В договоре аренды должна быть информация, которая позволяет определить четко и однозначно арендуемое помещение. Если таких данных нет, арендодатель в любой момент может подать заявление в суд и потребовать признать документ недействительным. Тогда компании придется потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения . Убедитесь, что юристы не ошиблись и указали в договоре для объекта:

    • наименование. Например, недвижимое имущество общей площадью 1200 кв. м, которое включает в себя помещения: № 1 – 700 кв. м, № 2 – 500 кв. м, и принадлежит арендодателю на праве собственности;
    • местонахождение и границы. Например, помещение находится на первом этаже семиэтажного здания по адресу: ул. Большевистская, д. 5;
    • назначение. Например, для розничной торговли продуктами питания и сопутствующими товарами массового спроса. Назначение – синоним термина «разрешенное использование». Попросите юристов добавить в этот пункт и другие потребности компании: размещение административных, складских, технологических помещений и зоны погрузки-выгрузки товара. В будущем это поможет избежать затяжных согласований с арендатором;
    • графическое обозначение на плане БТИ. В приложении 1 к договору арендуемое помещение должно быть обозначено на плане местности и заштриховано в поэтажном плане БТИ. По схеме размещения убедитесь, что компания не нарушает закон. Например, торговля спиртными напитками запрещена рядом с детскими, медицинскими и образовательными учреждениями. Если объект расположен на арендованном земельном участке, в контракте должны быть реквизиты договора аренды на землю.

    Чтобы снизить риски финансовых потерь и предостеречь компанию от непредвиденных расходов, в разделе «Предмет договора» обратите внимание:

  • на торговое название арендатора. Здесь нужно согласовать с контрагентом размер, форму и место для вывески на фасаде здания и внутри помещения. Если этого не сделать на этапе подписания сделки, впоследствии придется размещать вывеску за дополнительную плату;
  • на право арендатора передавать площадь в субаренду. Если планируете передать часть помещений в субаренду, закрепите в договоре размер этой территории в метрах или процентах от площади арендуемого объекта. Уточните, нужно ли согласовывать договоры субаренды с арендодателем;
  • на технические условия. Убедитесь, что контрагент обязуется обеспечить помещение системами пожаробезопасности, теплоснабжения и вентиляции, водопроводом, канализацией и электричеством. Для воды нужно указать необходимый объем кубических метров в сутки, для электричества – мощность в киловаттах. Если не прописать в договоре санитарные требования, компании придется доплачивать за недостающие мощности;
  • право на перенос входов и выходов магазина. Предусмотрите этот пункт в договоре, чтобы избежать переезда, если закон ограничит работу магазина. Например, вблизи торговой точки откроется учреждение, рядом с которым запрещена торговля табачными и алкогольными товарами.
  • Как проверить размер арендной платы и порядок расчетов в договоре аренды торговых площадей

    Размер арендной платы и порядок расчетов с арендодателем требуют особого внимания со стороны финансового директора. Чтобы избежать будущих судебных споров с контрагентом, выясните, что входит в арендную плату, и изучите платежи .

    Арендная плата. Убедитесь, что арендные платежи включают не только плату за использование помещений, но и дополнительные издержки арендодателя. Например, налоги на имущество, налог на землю или плату за загрязнение окружающей среды. Хозяин помещения не должен выставлять такие суммы отдельно.

    Арендодатель может пересматривать арендную ставку не чаще одного раз в год . Чтобы избежать произвола со стороны владельца помещения, попросите пояснить в договоре, как будет меняться цена. Например, привязать повышение цен к макроэкономическим показателям.

    Посмотрите, входит ли сумма НДС в стоимость аренды. Иначе споров с инспекцией и контрагентом не избежать.

    Коммунальные платежи. Проверьте, кому компания должна платить за коммунальные услуги. Если арендодатель выставляет коммунальные счета от своего имени, убедитесь, что у него есть на это право. Поручите юристам запросить у собственника помещения договоры со снабжающими организациями. Если по условиям договора у арендодателя нет права перевыставлять коммунальные услуги, то нельзя оплачивать счета на имя арендодателя. Иначе компания не сможет уменьшить налогооблагаемую базу и возместить НДС.

    Эксплуатационные расходы. По закону арендатор отвечает за содержание помещения и текущий ремонт . Чтобы не допустить непредвиденных счетов, изучите в договоре список эксплуатационных платежей. Например, хозяин помещения может обязать:

  • содержать и ремонтировать инженерные системы, тепловые завесы, автоматические двери, пешеходные зоны общего пользования внутри торгового комплекса, парковку и прилегающие территории;
  • вывозить мусор и снег;
  • наносить маркировку на дорожное покрытие;
  • организовать навигацию и поддерживать ее в рабочем состоянии;
  • поддерживать в чистоте общественные зоны.
  • Если не согласны с дополнительными платежами, обсудите их с арендодателем и попытайтесь изменить или сократить размер вмененных обязательств.

    Какие обязанности арендодателя помимо основных должны быть в договоре аренды торговых площадей

    Арендодатель имеет право на доступ в помещения во время проверок или чрезвычайных ситуаций. Например, аварии инженерных сетей. Если по территории магазина будут произвольно перемещаться технические специалисты, впоследствии будет сложнее выявить виновных в недостаче товара. Чтобы снизить риск хищений , убедитесь, что юристы в договоре:

  • перечислили, кто из сотрудников арендодателя вправе осматривать помещение;
  • прописали условие, что осмотр или проверка могут проходить только в присутствии представителя арендатора;
  • обязали контрагента оповещать арендатора об осмотре помещения;
  • указали, что если арендодатель нарушит условия доступа в помещение, то понесет ответственность за выявленную недостачу товара.
  • Если планируете в сезон повышенного спроса перевести магазин на круглосуточный режим работы, убедитесь, что вправе менять часы работы помещения.

    Методические рекомендации по управлению финансами компании

    admin