Договор дарения доли квартиры детям. Договор дарения части квартиры детям

  • в обязательной нотариальной форме.
  • Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

    Вместе с тем нужно сразу разобраться, каковы условия заключения договора дарения доли в квартире на детей:

  • Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
  • Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
  • достижение совершеннолетия (как пример);
  • сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
  • создание своей семьи;
  • Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

    Содержание дарственной на передачу доли ребенку в 2019 году:

  • заголовок документа (название);
  • ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
  • подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
  • число копий договора дарения;
  • Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

    Юристы нашего портала подготовили для вас актуальный бланк и образец заполнения дарственной. Возьмите за основу примеры ниже и составьте свой проект документа. Если у вас возникнут вопросы, обратитесь за бесплатной круглосуточной консультацией.

    Обращение в нотариальную контору обязывает дарителя принести пакет документов, куда входят:

  • свидетельство о рождении на детей (одариваемых);
  • Нотариус может попросить донести недостающие документы, но в целом пакет состоит из вышеназванных бумаг.

    Вторичные расходы связаны с уплатой госпошлины за внесение изменений в ЕГРН – услуга обходится в 2 000 рублей с заявителя (одариваемого).

    Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущества в пользу детей.

      Дарение выступает гражданско-правовой сделкой и регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

    • Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
    • Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
    • Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
    • становление матерью или отцом.
    • Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

    • адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
    • сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
    • Как мы уже выяснили, различают два варианта регистрации дарственной:

      Начиная с 10 апреля 2019 года, в силу вступили поправки в правила ведения государственного кадастра недвижимости.

      Обо всех нюансах процесса дарения детской доли вы можете узнать в нашей статье «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

      Таким образом, договор дарения на доли проходит утверждение у нотариуса, за исключением ситуации с выделом доли из совместно нажитого имущества супругов.

      Какие нужны документы?

    • паспорт РФ (дарителя);
    • доверенность на представителя/паспорт второго супруга;
    • правоустанавливающие документы на жилье (например, договор о приватизации квартиры);
    • проект договора дарения (если имеется);
    • оценочный документ – из Росреестра или сторонней фирмы;
    • согласие другого супруга;
    • Особенностью дарения является обязанность уплатить 13% НДФЛ — налог на доход физических лиц. От взноса освобождаются близкие родственники (родители и дети, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры). Все остальные, кто не входит в состав близкой родни, оплачивают 13% налог по декларации Налоговой.

      Бывают случаи, когда дарение нарушает интересы сторон. Явные злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 3 года.

    • Неадекватное состояние одной из сторон, намеренное введение в заблуждение (пример: замена договора дарения сделкой по продаже доли).
    • Одариваемый замечен в неадекватном, халатном и аморальном поведении по отношению к имуществу (распитие спиртного, угроза пожару, затопление квартиры).
    • Видео:

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Договор дарения доли квартиры детям

      Однако в связи с изменениями 2019 года договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

    • в простой письменной форме самостоятельно;
    • Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
    • Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.
    • Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

    • официальное трудоустройство на работу;
    • дата и место заключения;
    • ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
    • информация о текущих долях и собственниках;
    • данные правоустанавливающих документов;
    • цена объекта недвижимости, конкретных долей;
    • данные о прописанных лицах (жильцах)
    • дата и подпись.
    • Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

      Куда обращаться, куда нести?

      Торопиться с регистрацией договора дарения не стоит – сперва нужно выяснить, куда обращаться и стоит ли посещать нотариуса?

    • государственная – путем подачи заявления через МФЦ в Росреестр
    • нотариальная – обращение к нотариусу за проставлением штампа на договоре дарения доли квартиры.
    • кадастровые документы на квартиру;
    • свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
    • архивная выписка из поквартирной книги;
    • документ об оплате госпошлины.
    • Тарифы и ставки нотариусов включены в ФЗ «О нотариате» и Налоговый кодекс РФ, что позволяет упорядочить расценки услуг на территории России.

      Взаимосвязанные статьи 22 ФЗ и п. 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливают, что договор дарения доли квартиры детям оценивается в расчете 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

      Возникает вопрос, как оценить долю квартиры? Нотариусы опираются на ст. 333.25 НК РФ, где сказано, что за основу можно брать рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость объекта. Установить точную цифру помогают оценочные фирмы в лице Росреестра или сторонних организаций с лицензией.

      Можно ли оспорить договор дарения?

      Основания для оспаривания дарственной доли квартиры:

    • Посягательство ребенка на здоровье и жизнь дарителя (сын нанес телесные повреждения отцу).
    • Получатель «подарка» не следит за состоянием квартиры (замыкания проводки, проблемы с газоснабжением).
    • Инструкция, как составить договор дарения доли квартиры ребенку

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договор дарения доли квартиры детям 2019

        Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

        Какие особенности содержит закон?

        Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

      • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
      • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
      • погашают налоговые задолженности.
      • Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

      • Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
      • Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.
      • В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

        Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

      • В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
      • Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.
      • ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

        Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

      • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
      • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
      • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
      • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
      • Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

        Какие понадобятся документы

        Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

        Образец и чистый бланк 2019 года

      • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
      • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
      • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.
      • Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
      • Указание на размер доли.
      • Подписи сторон.
      • Порядок дарения: пошаговая инструкция

        Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

      • В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
      • Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
      • В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
      • После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.
      • Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

        ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

      • Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
      • С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.
      • На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

        Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

        Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

      • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
      • Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

        1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
        2. ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

          Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

          Плюсы Минусы
          Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
          Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
          Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
          Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
          Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.
        3. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
        4. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
        5. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
        6. В ходе своей работы нотариус:

        7. проверит вменяемость участников сделки;
        8. оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
        9. ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

          Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

          Договор дарения доли квартиры детям

    admin