Договор купли-продажи дома. Договор купли-продажи на сарай

Договор купли-продажи дома

Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:

  • Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
  • Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
  • Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
  • Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.
  • Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем. Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре. С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5. Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.

    Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

    К документам относятся:

  • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
  • Технический паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
  • Удостоверение о регистрации собственности на участок.
  • Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

    Договор о намерениях

    Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.

    Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:

  • Адрес дома, его метраж и цена;
  • Размер придомового участка и его статус;
  • Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
  • Имена продавца и покупателя;
  • Дата планируемого осуществления купли-продажи.
  • Помимо документов, относящихся непосредственно к самому строению и земельному участку, на котором он расположен, для осуществления сделки потребуется ряд документов процессуального характера, без которых сделка будет неосуществима.

    1. Копии личных документов субъектов сделки, то есть продавца и покупателя.
    2. Если договор купли-продажи осуществляется в интересах других лиц, то потребуется нотариальная доверенность от собственника на продажу дома и от покупателя, на покупку дома.
    3. Нотариально удостоверенное согласие сособственников дома на его отчуждение. Об этом следует помнить, даже если по документам продавец является единственным владельцем. Например, если дом был приобретен в период брака, то 50% стоимости дома принадлежат супругу по определению, даже если он не указан в документах, как собственник.
    4. Справка об отсутствии долгов по налогам как на дом, так и на придомовой участок.

    Сведения о прописанных в доме людях (по данным домовой книги).

  • Справка об отсутствии долгов по коммуналке.
  • Справка о свободе дома и участка от любого вида обременений.
  • Составление договора

    Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

    При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

    • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
    • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
    • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.
    • Как и любой другой контракт, договор купли-продажи дома начинается с наименования документа. Далее располагаются другие обязательные пункты договора, подразделенные на параграфы, в зависимости от их тематики:

    • Наименование населенного пункта, в которым заключается сделка;
    • Дата заключения сделки;
    • Субъекты договора, то есть имена продавца и покупателя, их анкетные данные, место проживания;
    • Предмет договора. Этот параграф содержит все сведения о продаваемой недвижимости – адрес, площадь, количество этажей, кадастровый номер, условие одновременной продажи земельного участка при доме и т.д. Также в этом параграфе сообщаются сведения об отсутствии обременений, об отсутствии прав других лиц на продаваемую недвижимость, о возможных дефектах дома, о которых известно продавцу;

    • Цена. В этом параграфе излагаются все условия, относящиеся к стоимости недвижимости и способам оплаты.
    • Условия передачи приобретаемого имущества, например, немедленно после подписания договора, или с момента регистрации контракта в Росреестре, либо в любой другой момент, определяемый участниками договора.
    • По желанию участников договора можно предусмотреть пункт, касающийся непосредственно перехода недвижимости в натуре. Принято рекомендовать составление акта приема-передачи, хотя это совершенно не нужно. Необходимость в составлении акта может возникнуть, когда дом продается с мебелью или какими-то бытовыми приборами, стоимость которых включается в сумму сделки. В таких случаях составление акта является оправданным.

      Всё о земельном участке

      Дом не может быть продан без земельного участка, на котором он построен. Несоблюдение этого правила делает договор недействительным. При приобретении долей жилого дома, покупателю продается и часть земельного участка, соответствующая приобретаемым им долям дома.

      Приобретение придомового участка может быть указано как в договоре купли-продажи дома, так и в отдельном договоре, который будет называться «договором приобретения земельного участка».

      В случае, если договор общий на дом и землю, то и цена будет указана за дом и за землю. Если же покупка придомового участка выносится в отдельный договор, то и цена на него указывается в этом отдельном договоре.

      Исключениями из общего правила будут считаться случаи, когда земельный участок, на котором построен дом, изъят из оборота. В таких случаях дом продается без участка, но новый собственник дома будет иметь возможность пользоваться участком.

      Подписание и передача денег

      Как все дороги ведут в Рим, так и все сделки по недвижимости ведут в Росреестр. Процедура при этом происходит в следующей последовательности:

    • Участники договора совместно являются в Росреестр, где продавец составляет заявление о переводе собственности на покупателя;
    • Участники договора вручают сотруднику Росреестра пакет документов на дом и земельный участок и все три экземпляра договора;
    • Участники договора проставляют свои подписи в документах Росреестра.
    • Далее сторонам договора остается ждать, когда будет осуществлена регистрация. Срок регистрации составляет 30 дней.

      Обычно передача денег осуществляется одновременно с передачей документов в Росреестр. Способов передачи денег существует несколько, и выбранный сторонами обязательно должен быть нотифицирован в тексте договора купли-продажи дома. Способами могут быть:

    • Передача наличными;
    • Перевод на банковский счет;
    • Помещение денег в банковскую ячейку.
    • Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

      Договор купли-продажи дачи — образец

      Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка

      Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому дачному, садовому, огородническому объединению граждан (садоводческому товариществу, дачному кооперативу и т. п.).

      Такой земельный участок в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ст. 1) может быть трех видов:

    • Дачный. Предназначен для отдыха, выращивания плодово-огородных культур с правом возведения жилого строения / дома и хозпростроек. В жилом доме может быть разрешена регистрация по месту жительства.
    • Садовый. Имеет аналогичное дачному участку назначение, но право регистрации по месту жительства в жилых постройках, возведенных на нем, не возникает.
    • Огородный. Предназначен исключительно для выращивания овощей и фруктов и различных сельскохозяйственных культур. На нем не разрешено возведение капитальных жилых домов, но может быть разрешено строительство хозпостроек.
    • Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый, дачный либо огородный земельный участок с постройками или без таковых.

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 01.01.2019 вступит в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который заменит собой закон № 66-ФЗ. Данным законом устраняется понятие дачного участка. То есть будут существовать только две разновидности участков подобного назначения: садовые и огородные.

      Предмет договора купли-продажи дачи

      Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

      1. Земельный участок (дачный, садовый, огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предметом сделки купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

      Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

      Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

      ВАЖНО! Оборот дачных, садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

      2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

    • жилой дом/строение;
    • хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.).
    • В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы. Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер. Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

      Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

      Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

      1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

      ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

      2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

    • сервитуты;
    • запрет застройки;
    • охранная или санитарно-защитная зона;
    • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.
    • Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

    • расторжения договора купли-продажи;
    • уменьшения покупной цены (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
    • 3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

      К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

      Именно с момента подписания передаточного акта и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

      Образец договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости можно скачать по ссылке: ДКП садового участка с садовым домом — образец.

      Образец договора купли-продажи дачного участка доступен по ссылке: ДКП дачного участка — образец.

      Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

      В 2019 году договор купли-продажи садового участка или дачного должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

      После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2019 году регистрации не требует. Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

    • паспорта участников сделки и доверенности;
    • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
    • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
    • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

    Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество, и кадастровые выписки на объекты должны представляться, только если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, а является ранее возникшим. Однако покупателю рекомендуется изучить указанные документы, а также заказать выписки из ЕГРН до совершения сделки, чтобы убедиться в отсутствии арестов и иных обременений.

    Срок регистрации перехода права в рассматриваемом случае составляет от 7 до 10 рабочих дней в зависимости от способа обращения (ст. 17 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ДНП (дачного, садового или огородного) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Договора купли продажи гаража

    1. Может ли продавец оспорить договор купли-продажи гаража. Если гараж я уже оформил на себя. А продавец передумал продавать.

    Какие есть претензии?

    1.2. Добрый день.
    Для признания сделки с недвижимостью одного желания (продавца) мало — нужны веские законные основания. И делается это только в судебном порядке.

    2. Хотел бы задать ещё один вопрос к предыдущей теме. Мне юрист сказала что суд в обязательном порядке назначит дорогостоящую экспертизу по возврату части денежных средств или ремонта квартиры на личные средства продавца. Это обязательная процедура или можно будет обойтись какой нибудь комиссией или оценщиком? Мой вопрос был такой.
    (Я со своей семьёй 15 июля 2016 года приобрёл квартиру в двух квартирном доме с приусадебным участком. Покупку оформили в равных долях на меня, жену и двоих несовершеннолетних детей. В этом году подкопили денег и решили начать ремонт и оказалось что полы у нас гнилые, труба на крыше разваливается на глазах, сарай, дровяник и гараж крыши текут. А у нас срок договора купли продажи истекает в следующем месяце. Мы отправили письменную претензию продавцу о возврате части денег т.к. мы очень дорого купили эту квартиру. Продавец на нашу претензию не реагирует вообще. Можем ли мы в судебном порядке потребовать возмещение денежных средств т.к. продавец скрыл некоторые недостатки в квартире? И какое постановление должен вынести суд?)

    2.1. Здравствуйте! Вы можете смело менять юриста.

    3. Я со своей семьёй 15 июля 2016 года приобрёл квартиру в двух квартирном доме с приусадебным участком. Покупку оформили по материнскому капиталу в равных долях на меня, жену и двоих несовершеннолетних детей. В этом году подкопили денег и решили начать ремонт и оказалось что полы у нас гнилые, труба на крыше разваливается на глазах, сарай, дровяник и гараж крыши текут. А у нас срок договора купли продажи истекает в следующем месяце. Мы отправили письменную претензию продавцу о возврате части денег т.к. мы очень дорого купили эту квартиру. Продавец на нашу претензию не реагирует вообще. Можем ли мы в судебном порядке потребовать возмещение денежных средств т.к. продавец скрыл некоторые недостатки в квартире? И какое постановление должен вынести суд?

    3.1. Убытки-ст 13 Закона
    моральный вред ст 15 Закона
    Пени ст 23 Закона
    Штраф ст 13 п 6 Закона
    Судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ
    То что взыщет суд по вашим требованиям.

    4. Есть задача продать гараж с рассрочкой на 2 года. Каким договором это лучше сделать? Договором купли-продажи с рассрочкой или договором аренды с правом выкупа:
    1) Если заключать аренду, то ее надо будет регистрировать в россрестре. И с ежемесячной суммы уплачивать налог (хотя имуществом владею больше 10 лет)? Если не регистрировать договор аренды в россреестре, какие последствия могут быть: не примут договор при переходе собственности или еще что-то?
    2) Если заключить купли-продажу с рассрочкой, то тоже сразу же надо регистрировать этот договор в россреестре?

    4.1. Здравствуйте.
    Мудрить не надо. Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и договор залога. Да, всё надо регистрировать в росреестре.

    5. Продал гараж по договору купли продажи (других документов нет) и не переоформил у председателя гаражного кооператива в 2014 году. Он не приехал к председателю переоформляться, данных о новом владельце нет, договор не сохранился. Как быть?

    5.1. Пользуйтесь или продайте второй раз. Если покупатель объявится, то он не принял имущество по сделке.

    6. Отец в 2000 г. Купил гараж у некой фирмы, её сейчас нет. Но договора купли продажи тоже нет. Гараж приватизирован, но сейчас серия города хочет этот гараж отнять. Что нам делать и как быть.

    6.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с заявлением об установлении права собственности на гараж в связи с добросовестным длительным открытым владением.

    7. У меня умер отец в апреле 2019, свидетельство о наследстве получила в октябре 2019, по наследству мне досталась машина 2002 года выпуска, я в ГИБДД не ходила, на себя не переоформляла, стояла в гараже, сейчас хочу продать, нашла покупателя, сделали ОСАГО, составили ДКП, с документами на машину все в порядке, покупатель пойдёт в эту субботу 22 июня в ГИБДД, переоформлять машину на себя. Такой вопрос будет ли мне штраф за то что я не сходила ГИБДД вовремя, то есть после получения свидетельства о наследстве, и будут ли трудности у нового покупателя с переоформление машины, Свидетельство о наследстве я ему передала, то есть у покупателя полный пакет документов.

    Нет штрафов за данные действия не предусмотрено, проблем быть не должно с оформлением.

    8. Хочу приобрести неприватизированный гараж в ГСК. У продавца есть договор купли-продажи, членская книжка. Сам он работник данного ГСК — охранник. Вопрос — смогу ли я, имея только вышеозвученные документы, приватизировать гараж по закону. Спасибо.

    8.1. Нет, не сможете. Росреестр, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, откажет в государственной регистрации перехода права собственности. Сначала продавец должен зарегистрировать (оформить) право собственности за собой, потом уже можно покупать.

    9. Ситуация такова-возле моего гаража, мне стукнули машину (до этого виновник стукнул еще одну машину, и пытался скрытся с места дтп в нетрезвом состоянии) и скрылись с места дтп. На гараже имеется видиокамера которая все зафиксировала. Был вызван наряд ДПС и оформили дтп. Инспектора сказали будут искать. Машину обнаружил через сутки во дворе не подалеку, сообщил в ДПС, они проверили и не нашли нового хозяина (из разговора узнал, что на момент дтп, машина была проданна по договору купли продажи, но на учет так и не встала на нового владельца..) инспекторы попросили если машина будет замечена в движении или водителя кто то увидит то сообщить в дежурную часть, либо доставить туда виновника. с того момента все дело это затихло, машина виновника пропала со двора. Дтп произошло 26.05.2019. Как дальше поступать в данной ситуации? Заранее благодарен.

    9.1. Вам следует обращаться в суд о взыскании ущерба непосредственно с собственника транспортного средства. Пишите иск и подавайте в суд.

    10. Купил машину по договору купли продажи в начале 2019 года, машина была без двигателя и простояла в гараже, соответственно на учёт не поставил и документы на себя не переоформил. Сейчас машину починили, поехал переоформлять, а мне отказали, т. К стоит запрет рег. Действии из за того, что у бывшего владельца образовались долги перед фнс и по кредитам. Как снять запрет и переоформить на себя, если машина приобреталась до возникновении долгов? У бывшего владельца удерживают с з. П 50% в счёт погашения долга.

    10.1. Предъявить исковое заявление об исключении автомобиля из описи, снятии ареста.

    11. Оформили договор купли-продажи гаража (через МФЦ). документы передали в Росреестр. Через 3 дня позвонил регистратор, попросил договор купли-продажи сделать на одном листе (у нас был на двух и не прошит) и донести исправленный договор в МФЦ. Регистрация прав будет приостановлена или нужно просто донести исправленный документ? Спасибо.

    11.1. Регистрация будет приостановлена на время как донесете документ она возобновится.

    11.2. Если Вы не получали соответствующее уведомление, то значит приостановки нет, просто в рабочем процессе донесли документы.

    Пункт 5 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав. «

    В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

    С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

    12. Являясь членом гаражного кооператива и имея гараж в собственности, я его продал по договору купли-продажи. Сделка зарегистрирована в Росреестре в 2019 г. Долгов у меня перед КИГ по состоянию на 31.12.2019 г нет. Заявление о выходе из членов гаражного кооператива я не писал, но председатель был устно уведомлен мною о предстоящей сделке, и он не предложил мне написать заявление. Теперь же Правление требует оплаты членских взносов за текущий 2019 г, хотя у меня больше нет в этом КИГ никакого имущества.
    1). Обязан ли я в таком случае заплатить членские взносы за 2019 г?
    2). Должно ли Правление исходя из данной ситуации было исключить меня по своей инициативе из членов гаражного кооператива?

    12.1. Добрый день! Все зависит от того оформлены ли каким то образом Ваши взаимоотношения с кооперативом?

    13. Оформили договор купли-продажи через перекупа, Покупатель подписал ПТС, отдал деньги, забрал документы, на выезде из гаража машина загорелась, Покупатель тут же вернул машину, Продавец деньги и забрал все экземпляры договора. Есть ли у Покупателя какие либо риски?

    13.1. Попробуйте сами понять логику написанного: «машина загорелась, Покупатель тут же вернул машину, Продавец деньги и забрал все экземпляры договора».
    Уточните вопрос более внятно.

    14. Я хочу приобрести машиноместо.
    Машино места реализуются согласно 127 ФЗ (банкротство) путем открытых торгов посредством публичного предложения. Банкрот застройщик.
    Лоты на торгах — Доля в праве 1/453 в подземном гараже-стоянке (одно машиноместо, расположенное в подземном паркинге).
    В случае признания меня победителем в торгах, я заключаю договор купли-продажи с собственником. Надо ли будет заверять этот договор нотариально (ведь часть машиномест принадлежит физическим лицам, а оставшаяся нераспроданная часть, выставляемая на торгах — застройщику).
    Застройщик меня уверяет, что нет. Мы оформляем договор купли-продажи, и только после оплаты мной полной суммы, идем регистрировать договор. Нет ли здесь обмана?

    14.1. Не нужно ничего нотариально удостоверять.

    15. Если на автомобиле стоит запрет (арест) на регистрацию из за неоплаченных штрафов, не нынешнего продавца а того что был до него. Дело в том что договор купли продажи они составили с подписями но без даты пол года назад. У нынешнего продавца автомобиль стоял в гараже пол года, и он его не оформил на себя а когда решил продать, то выеснилось что авто уже под арестом. На момент его сделки авто не было под арестом, как можно урегулировать этот момент?

    15.1. Здравствуйте, Владимир!
    Вы можете обратиться в суд и расторгнуть договор с требование о возврате денег за автомобиль.

    15.2. Добрый день скорее всего не арест а запрет на регистрационные действия, через суд можно признать его добросовестным собственником, приобщив необходимые доказательства, далеко не факт что с продавца получится что то взыскать!

    16. Родственница живёт с сожителем (брак не оформлен). Этот сожитель выгоняет автомобиль (владелец по договору купли-продажи родственница) без её разрешения со двора в чужой гараж. На протяжении 10 суток авто не возвратили под предлогом ремонта. В добровольном порядке сожитель отказался возвращать авто. Была вызвана дежурная часть, на что полицейские сказали что будет составлен протакол за ложный вызов, что это семейные разборки и не имеет значения что они не в браке. Правомерно ли это? И какие дальнейшие действия?

    16.1. Сожитель совершил угон транспортого средства.
    Либо его действия можно квалифицировать как самоуправство, поскольку данный спор он должен решать в судебном порядке. Предлагаю обратиться в полицию собственнику авто о неправомерных действиях данного лица, для проведения проверки наличия в его действиях уголовно-наказуемого деяния.

    17. Зарегистрируют ли договор купли продажи гаража в Росреестре если оплата будет в 2 этапа-аванс и оставшуюся часть покупатель оплатит после регистрации в Росреестре при подписании акта приёма-передачи гаража?

    17.1. Да, порядок оплаты решают стороны, главное чтоб сумма сделки была прописана, тогда Росреестр, зарегистрирует право.

    17.2. Да, договор будет зарегистрирован. Порядок оплаты обязательно должен быть указан в договоре.

    18. Хочу купить гараж, владелец гаража (дедушка) умер 2 месяца назад, через 4 месяца бабушка будет вступать в наследство. Мужчина (сын) пытается продать гараж сейчас — просит деньги через расписку после чего передает право на пользование гаражом а потом через 4 месяца обещает составить договор купли продажи в счет переданных денег по расписке. Это законно? Какие могут быть риски?

    18.1. Добры день! Закон предусматривает возможность заключить предварительный договор купли-продажи, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор и определяют его основные условия: цену продажи, сроки сделки и т.д. Риски могут быть связаны с наличием у умершего долгов, которые захотят погасить кредиторы за счет гаража. В этом случае они могут оспорить сделку купли-продажи.

    18.2. Здравствуйте. Вам не нужно торопиться. Как ещё поведёт себя бабушка? Большой риск того, что сын не примет наследство. Или сам передумает. В этом случае сделка по распоряжению гаражом будет являться недействительной. Желаю удачи. В.

    19. Можно ли составить договор купли продажи гаража и земли, на руках имея только выписку о собственности, полученную в мфц.

    19.1. Выписки из ЕГРН для составления договора достаточно.

    19.2. Можно составить договор купли-продажи.

    19.3. С 15.07.2016 года документом, удостоверяющим право собственности является выписка из ЕГРП. В указанной выписке имеются сведения о собственнике. При наличии выписки будет достаточно оснований для заключения договора купли — продажи.

    19.4. Если именно вы единственный собственник, то никто вам не запрещает продать ваше имущество.

    20. Возможно ли одним договором купли-продажи продать: дом, гараж и земельный участок?

    20.1. Здравствуйте Юлия
    Да это возможно.

    ГК РФ Статья 421. Свобода договора

    1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
    2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

    21. После смерти наследодателя осталось завещание, в котором он завещал гараж наследнику, без земельного участка под ним. при оформлении наследства-нотариус отказал, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов и необходимо обратиться в суд. а гараж есть договор купли продажи, на земельный участок-решение исполкома о передаче в собственность. В завещании указан только гараж. С каким иском необходимо обратиться в суд? по земельному участку будет наследование по закону или по завещанию.

    21.1. Иск о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования (по закону или по завещанию).

    22. В общем гараже есть закуток ограниченный стеной, вобщем мы его купили за немалую сумму, заключили договор купли-продажи, но сделку у нотариуса не оформили, потому что как выяснилось это незавершенное строительство и он (продавец) не должен вообще бы продавать это незаконно. Сейчас этот закуток нам ненужен. Возможно ли как то вернуть деньги с него что для этого нужно, документы? Спасибо!

    22.1. Деньги сможете вернуть только через суд, а закуток, если он нужен необходимо оформить и зарегистрировать в Росреестре.

    23. Скажите, пожалуйста. Мы планируем купить гараж плюс участок земли под ним. земля там в собственности. Нам необходимо оформлять основные договора купли продажи для сделки отдельно на землю и отдельно на гараж или это все оформляется одним договором.

    23.1. Добрый день. Оформляется одним договором.

    24. Супруги подали на развод и раздел имущества. В октябре прошлого года была продана 3-комнатная квартира и куплены две однокомнатные. У жены с сыном в центре города, у мужа не в центре. (хотя договоры купли-продажи оказались на одну сумму 1,6 млн.). Обе квартиры совместное имущество и подлежат разделу. Но у мужа при покупке квартиры денег не хватает и он берет кредит 500 тыс. Как сейчас быть с разделом имущества. Кредит супруг платит исправно. И еще один вопрос супруга чтобы получить больше денег продает дачу, согласие супруга есть, предварительная устная договоренность, ей дача, ему машина и гараж. Сейчас жена стала претендовать на гараж и машину. Подлежит ли разделению сумма полученная супругой от продажи дачи?

    24.1. Разделу подлежит всё совместно нажитое имущество, включая долги и кредиты. Если кто то из супругов нарушает устные договоренности, значит все предварительные договоренности аннулируются, все продажи и переоформления прекращаются. Дальнейший раздел имущества только по решению суда.

    25. Как проще и дешевле переоформить гараж. У моего отца имеется гараж, земля и гараж приватизированы, есть свидетельства о регистрации. Родители переехали в другой город и решили подарить гараж мне. Как оформить сделку: как дарственную, или через договор купли-продажи? Спасибо.

    25.1. Денис, оформить договор дарения-это самый оптимальный вариант. Составить договор дарения можно в простой письменной форме, а далее в МФЦ. Оплатить нужно будет госпошлину в 2000 рублей.

    26. Приобрёл гаражный бокс в кооперативе, по договору купли-продажи, председатель отказывается меня принимать в кооператив из за личных проблем с продавцом и его долгами по другим гаражным боксам, по гаражу каторый я приобрёл долгов нет все уплачено и зафиксировано в членской книжке каторую мне передал прежний владелец, как быть? Она на отрез отказывается принимать у меня заявление на вступление, в суд? И будет ли этот спор выигрышными для меня? Теперь она заявляет что ни у прежнего владельца ни у меня нет прав на пользование этим гаражом, хотя сама подписывала акт передачи гаража и договор купли-продажи несколько лет назад когда мой продавец приобретал данный бокс.

    26.1. Здравствуйте!
    Для обращения в суд Вы должны быть собственником и получить официальный отказ от председателя с указанием причин.
    Вступить в члены гаражно-строительного кооператива не достаточно.
    Право собственности на гаражный бокс член кооператива получает с момента внесения пая.
    Вам нужно выяснить у продавца выплачен им полностью паевой взнос.
    Может поэтому председатель и заявляет, что нет прав.
    Документ, подтверждающий внесение паевого взноса (в полном объеме или частично), выдает орган управления гаражно-строительного кооператива.
    Требуйте такую справку с подписью и печатью, только после этого будете разбираться с вступлением в члены кооператива.

    27. Устав гаражного кооператива содержит пункт принудительного вступления в кооператив. А именно, если предыдущий собственник был членом кооператива, то новый собственник гаража становится членом кооператива автоматом, при этом даже не требуется наличие машины, хотя по уставу гаражный кооператив создан для удовлетворения потребности граждан в хранении автотранспорта. Я купил гараж по договору купли продажи в начале двухтысячных. Раньше ставил авто, но сейчас там все разваровано. Через соседский гараж прошли, сломав две стены еще в ноябре прошлого года. В январе вызвали в мировой суд, кооператив обратился с иском по уплате взносов, пени (непонятно как подсчитанных за один период по нескольку раз) и с судебными расходами. Суд удовлетворил требования в части, а именно обязал мне выплатить расходы судебные, пени и взносы за 3 года. Председатель принес справку, что я член кооператива согласно уставу, т.к. купил у предыдущего владельца. Я в кооператив не вступал, написал пока что апелляцию. Обратился в прокуратуру провести прокурорский надзор, так как устав противоречит не только ГК, но и Конституции РФ. Однако, прокуратура ответила, что если член кооператива не согласен с уставом, он вправе обратиться в суд, они типа не при чем. Ими установлено, что я член кооператива согласно этого устава. Подскажите, что мне делать? Прокуратура должна выдать предписание или нет? Налоговая ответила, что они не проверяют устав на соответствие закону.

    27.1. Ждать решения аппеляции, а потом в кассацию. Других вариантов нет и не будет.

    28. Родители продали гараж, ну как продали, переоформили на другого владельца документы, оформили договор купли продажи, но..деньги за него не получили, обещали в понедельник. Если покупатель будет тянуть с выплатой или укрываться, что можно предпринять? Спасибо.

    28.1. Здравствуйте, гараж был в собственности?

    28.2. Здравствуйте, Светлана! Тут все зависит от того, как у вас составлен договор. Нужно изучать его условия.

    28.3. Здравствуйте!
    Действительно, не видя документов по сделке, ответить на Ваш вопрос невозможно.

    29. Я приобрёл автомобиль. При постановке на учёт инспектором был произведён осмотр, в результате которого было выявлено, что изменена конструкция ТС, а именно изменена система выхлопных газов; изменена подвеска ТС; установлен двигатель модель которого не соответствует регистрационным документам.
    В результате чего в регистрационных действиях отказано, согласно п.24 Приказ МВД России от 07.08.2013 №605, п.3 Приказ МВД России от 26.06.2019 №399, Приказ МВД России от 20.03.2017 №139.
    Есть ДКП ТС составленный при помощи сайта авто. Ру.
    Продавец (физ. лицо) устно при свидетелях гарантировал, что автомобиль не имеет никаких проблем как с юридической, так и с технической точек зрения, а также не имеет проблем с постановкой на учёт.
    Свидетели были с моей стороны, с его стороны свидетелей не было.
    Отправил продавцу претензию. Продавец говорит, что он якобы обо всем предупреждал меня и у него есть на это свидетели и что я видел, что покупал.
    Также он сообщил мне о том, что автомобиль был полностью в порядке на момент покупки, а после покупки могло произойти всё что угодно и он за это ответственности не несёт.
    Но ведь я покупал автомобиль по ДКП ТС в котором указаны сведения из ПТС (паспорт тран. Средства) и СРТС (св-во о рег-ии транс. Средства) и которые должны соответствовать фактическому состоянию автомобиля. И согласно п.4 ст.15 ФЗ «О безопасности дорожного движения» любые изменения в конструкции автомобиля владелец (он же продавец) обязан законно внести в ПТС, но он этого не сделал.
    Также у меня сохранились фото автомобиля из объявления о продаже, на которых видно, что автомобиль, двигатель и т.д. те же, что и сейчас, т.е. внешний вид всё тоже самое.
    Подскажите, пожалуйста, как мне быть?
    1). Стоит ли обращаться в прокуратуру о признание сделки (ДКП ТС) недействительной/ничтожной, на основании п.2 ст.168 ГК РФ, п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 (отмечено понятие публичные интересы).
    Исходя из того, что конструкция ТС изменена незаконна, т.е. без разрешения ГИБДД, и соответственно данный автомобиль представляет угрозу жизни и здоровью всем участникам дорожного движения.
    2). Стоит ли обращаться в полицию? Т.к. автомобиль по прежнему числится за продавцом и стоит на нём на учёте, и деньги за автомобиль, также у продавца. А меня не могут вписать в ПТС как нового владельца ТС. т.е. получаются мошеннические действится со стороны продавца.
    3). Стоит ли делать оценку автомобиля для прокуратуры, суда, полиции?
    4). Нужно ли делать независимую экспертизу автомобиля? (для проверки на безопасность конструкции ТС или же хватает «отказа в рег-ции ТС» из ГИБДД)
    5). Могу ли я вписать в претензию/исковое заявление: аренду гаража для хранения автомобиля? Или в суде за это не взыскивают?
    PS: продавец на компромиссы не идёт, просто смеётся и игнорирует любые контакты, на претензию также не отвечает.

    29.1. Вопрос объемный и сложный. обратитесь к любому юристу на сайте. в личку.

    30. Хочу купить гараж металлический. Нашел человека по объявлению продает гараж Без места и нету аренды на землю и на гараж нету документов. Стоит ли по купать гараж или можно составит договор купли продажи?

    30.1. Здравствуйте! Советуем воздержаться от такой покупки без документов. Если все таки решите — заключите договор купли продажи и передачу денег удостоверьте распиской в получении от продавца.

    31. Хочу купить гараж металлический. Нашел человека по объявлению продает гараж Без места и нету аренды на землю и на гараж нету документов. Стоит ли по купать гараж или можно составит договор купли продажи?

    31.1. Доброе время суток. Если есть место куда ставить. А так рискованно.

    32. Могут ли супруги в гражданском браке оформить гараж на двоих, если да, то в общую совместную или долевую? Какие нюансы в договоре купли-продажи предусмотреть нужно?

    32.1. Гражданский брак не является юридическим актом, он не создает прав и обязанностей двух граждан. Поэтому возможна долевая собственность, как двух чужих людей.

    33. Нужно ли подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ за продажу в 2019 году гаража по договору купли-продажи за 250 000 руб.? Ведь если применить налоговый вычет 250000 руб, то налогооблагаемая сумма 0.

    33.1. Здравствуйте, Дмитрий!

    Чтобы применить налоговый вычет, необходимо подать налоговую декларацию, заполнив в ней соответствующий раздел.

    34. 1. хотим купить 2 гаража у одного продавца. Гаражи продавец в собственность не оформлял. Какие действия должны быть с нашей стороны? Нужно ли чтобы продавец сначала оформил собственность на себя?
    2. один из этих гаражей по договору купли-продажи принадлежит сыну продавца. Продавец имеет генеральную доверенность от сына. Нужно ли нам запросить дополнительно расписку о том, что сын не будет иметь никаких претензий после продажи?
    Спасибо.

    34.1. Приобрести недвижимое имущество вы можете при условии его регистрации в Росреестре и оформлено на праве собственности.
    Доверенность может быть отозвана доверителем у нотариуса и в таком случае сделка может быть не действительной. Сначала продавец должен оформить гараж в собственность и сын (если гараж не в собственности).

    35. Хотим приобрести гараж в жилом доме стоимостью 500000. Какую сумму лучше указать в договоре купли продаже чтобы он не облагался налогом?

    35.1. Добрый день! Непонятно, о каком налоге идет речь. Если о налоге на доход, то его уплачивает продавец, при этом, если стоимость имущества не превышает 1 000 000 рублей, продавец может воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, для этого нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ.
    Если речь о налоге на имущество, который Вам придется платить после покупки гаража, то сумма в договоре не имеет значения, налог рассчитывается от кадастровой стоимости.

    35.2. Здравствуйте, Мария!

    Про какой налог вы спрашиваете?
    В связи с покупкой вы налог не обязаны платить, его платит продавец. Вы будете обязаны платить раз в год налог на имущество физических лиц, но по нему размер налога не зависит от цены в договоре.

    36. Купил авто по договору купли продажи 16.10.2019 года этим же числом договор, авто пока доехал сломалась, поставил в гараж и уехал на работу на север, приехал и решил поставить авто на учет а мне говорят что судебный пристав поставил запрет на регистрационные действия так как пределуший хозяйн который продал не платит кредит и запрет стоит с 15.02.2019 года. Как быть? Хозяйна пределушего найти не могу. Договор купли продажи на руках.

    36.1. Потребуйте письменно от судебного пристава снять запрет, в связи с отсутствием у должника права собственности на момент установления запрета, приложив договор купли-продажи (копию).
    Если судебный пристав-исполнитель не снимет запрет, то обжалуйте его бездействие в порядке подчиненности старшему судебному приставу, или лучше сразу в суд.

    36.2. Здравствуйте! Теперь только через суд решать вопрос. Зато практика положительная.

    37. Такая ситуация хотим купить гараж когда печатали договор купли продажи оказалось что у продавца наложен арест (не оплатил транспортный налог) в тот же день он его оплатил но уже больше 2 недель захожу на сайт приставов и смотрю что обременение у него не снято от этого и сделка наща не может состояться. Он звонил приставам они сказали что никакой нет задолженности что деньги они разослали почему не снимаю не знают, готовы написать какую то бумажку с пометкой что долга нет, посоветуйте достаточно ли будет этой бумажки что бы быть уверенным что у продавца нет больше долгов?

    37.1. Советую составить жалобу на имя начальника районного отдела судебных приставов. Если все составите правильно, то на нее будет дан официальный ответ. Заодно и узнаете про наличие ареста и снимите его.

    38. Публичное акционерное общество «Родные просторы» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Братья по несчастью» (покупатель) 20 июля 2006 г. заключили договор о купле-продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех по изготовлению мебели с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений с сырьем и материалами, гараж с тремя грузовыми неисправными автомобилями, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору купли-продажи предприятия.
    15 сентября 2006 г. договор купли-продажи предприятия вместе с актом инвентаризации и аудиторским заключением был представлен сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции, которое после рассмотрения представленных документов отказало в его государственной регистрации, сославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали другие обязательные приложения к нему.
    25 сентября 2006 г. покупатель обратился в арбитражный суд с требованием обязать учреждение юстиции зарегистрировать данный договор. В качестве обоснований своих требований покупатель указал, что предприятие в течение последних двух лет не осуществляет никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обязательств, связанных с деятельностью предприятия. Кроме того, предприятие было передано покупателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами 10 сентября 2006 г., с этого момента ООО «Братья по несчастью» стало собственником предприятия, а регистрация договора, по словам истца, – только соблюдение формальности, установленной ст. 560 ГК РФ.

    Правомерны ли требования и объяснения ООО «Братья по несчастью»?
    Оцените правомерность отказа учреждения юстиции в регистрации договора.
    Какое решение должен вынести арбитражный суд по заявлению ООО «Братья по несчастью»?

    38.1. Елена, арбитражный суд должен вынести законное и обоснованное решение.
    А Вы должны учиться самостоятельно.
    Бесплатно Ваши задачи тут решать не будут.

    38.2. Добрый день!

    Регистрацией перехода права собственности занимается Росреестр, а не учреждение юстиции. Баланс юридическое лицо обязано составлять в любом случае, независимо от наличия/отсутствия деятельности.
    Без предоставления документов (отказа, требования, иска, самого договора купли-продажи) надлежащая консультация невозможна.

    39. Публичное акционерное общество «Родные просторы» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Братья по несчастью» (покупатель) 20 июля 2006 г. заключили договор о купле-продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех по изготовлению мебели с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений с сырьем и материалами, гараж с тремя грузовыми неисправными автомобилями, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору купли-продажи предприятия.

    15 сентября 2006 г. договор купли-продажи предприятия вместе с актом инвентаризации и аудиторским заключением был представлен сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции, которое после рассмотрения представленных документов отказало в его государственной регистрации, сославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали другие обязательные приложения к нему.

    25 сентября 2006 г. покупатель обратился в арбитражный суд с требованием обязать учреждение юстиции зарегистрировать данный договор. В качестве обоснований своих требований покупатель указал, что предприятие в течение последних двух лет не осуществляет никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обязательств, связанных с деятельностью предприятия. Кроме того, предприятие было передано покупателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами 10 сентября 2006 г., с этого момента ООО «Братья по несчастью» стало собственником предприятия, а регистрация договора, по словам истца, – только соблюдение формальности, установленной ст. 560 ГК РФ.

    Правомерны ли требования и объяснения ООО «Братья по несчастью»?

    Оцените правомерность отказа учреждения юстиции в регистрации договора. Какое решение должен вынести арбитражный суд по заявлению ООО «Братья по несчастью»?

    Требуется обязательное обоснование ответы со статьями закона.

    39.1. Неправомерны. Потому что это не просто формальности — ст. 560 ГК РФ. В данном случае в 2006 г. просто не могло существовать общества в форме ПАО. См. Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 N 208-ФЗ по состоянию на ту дату.
    Значит документы изначально составлены некорректно.

    39.2. Росреестр прав отказав, если не было всех необходимых документов и были признаки недействительности договора. Правомерны ли требования истца — решит суд. право обращения имеется, и доводам истца дадут правовую оценку. Вполне возможно, что в удовлетворении иска откажут, зависит от конкретных обстоятельств.
    ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия

    1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
    2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

    3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
    ГК РФ Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

    1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
    2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
    КонсультантПлюс: примечание.
    Договор продажи предприятия не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
    3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    39.3. Регистрация предприятия это не формальность, а обязанность по регистрации право собственности.

    Для оценки правомерности отказа Росреестра в регистрации к/п предприятия надо исходить от представленных на регистрацию документов.

    Законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации.

    Основаниями для отказа в регистрации купли продажи могли служить: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества

    40. Взыскатель получил в право собственности арестованную недвижимость, участок и гараж 214 кВ. Мне продал по договору купли продажи теперь я собственик. Сейчас узнаю, что супруга должника подала на раздел имущества,. Вопрос меня это может качнуться так как я собственик?

    40.1. Весьма маловероятно. Но может конечно.

    41. Купил машину, через месяц хозяин умер, на руках дкп, машина простояла 2 года в гараже была не на ходу, починил, хочу перегнать в другой город своим ходом, какие проблемы могут возникнуть, все документы на руках на авто.

    41.1. Здравствуйте, Николай!
    Если машина, приобретенная по договору купли-продажи, не стоит на учете в ГАИ, то в таком случае, согласно ч. 1 ст. 12.1 КоАП, Вы можете быть подвергнуты штрафу до 800 рублей
    Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке, —
    влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот рублей.

    42. Хотела купить гараж, а продавец из документов предоставил только свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение (так и звучит в документе). Документов на землю нет. Собственник даже не в курсе чья земля. Им также был приобретен этот гараж в 2011 году на основании договора купли-продажи. Гаражей на этом участке порядка 30-40 шт. Но не кооператив. Существует ли опасность приобретения такого гаража? Я так понимаю землю оформить будет проблематично?

    42.1. Добрый вечер, перед покупкой лучше узнать кому принадлежит земля. Если этого не сделать может случиться так, что после сделки собственник земли попросит Вас убрать гараж с его земли и по закону Вы обязаны будете это сделать.

    42.2. Приветствую Вас. В соответствии со ст. 222 постройка возведенная на на земельном участке без необходимых разрешения является самовольной. Просите предоставить выписку из Росреестра о праве собственности.

    43. В 2019 г. МОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОЛУЧИЛ НАСЛЕДСТВО (ПОСЛЕ СМЕРТИ СВОЕГО ОТЦА) В ВИДЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ГАРАЖ, КВАРТИРА) В РАЗМЕРЕ 1/2 ДОЛИ.
    Я-КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ НЕСОВЕРШ-ЕГО РЕБЕНКА
    ПРЕДСТАВЛЯЮ ЕГО ИНТЕРЕСЫ. НЕДВИЖИМОСТЬ Я ПРОДАЛА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ В БАНКЕ, КОТОРУЮ ОФОРМИЛА В 2012 г. ВСЕ Д/С С ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ УШЛИ В ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
    КВАРТИРА, В КОТОРОЙ Я ПРОЖИВАЮ С РЕБЕНКОМ ВДВОЕМ, НАХОДИЛАСЬ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ (В ЗАЛОГЕ) У БАНКА ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ В 2019 г.
    ПОСЛЕ Я НОТАРИАЛЬНО ПОДЕЛИЛА ДОЛИ ПО 1/2 КАЖДОМУ.
    ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ВЫЧЕТ ОТ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ Я НЕ МОГУ, Т К РАНЕЕ В 2004 ГОДУ УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛА
    И НА ОПЛАЧЕННЫЕ БАНКУ % Я НЕ МОГУ ПРЕТЕНДОВАТЬ, Т К ЖИЛЬЕ КУПЛЕНО ДО 01.01.2014.
    Также при продаже наследуемого имущества был составлен один ДКП, где указаны два наследника по 1/2 доли каждому, что означает на вычет не 1 млн, а 500 тыс каждому.
    ВОПРОС В СЛЕДУЮЩЕМ: ПОЧЕМУ МОЙ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК ПРИ ПРОДАЖЕ и ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в налоговом отчетном году, но в ипотеку, ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
    Да, ДКП в ипотеку составлен в 2012 г, но основную часть долга отдали банку в 2019 г и получили новое свидетельство.
    УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ РЕБЕНКА!
    ПРОШУ РАЗЬЯСНИТЬ ПОДЛЕЖИТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ ДОХОД, ПОЛУЧЕННЫЙ ПО ПРАВУ НАСЛЕДСТВА НА НЕСОВЕРШ-ЕГО РЕБЕНКА, КОТОРЫЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НАПРАВЛЕН НА ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОФОРМЛЕНИЕМ ДОЛИ пРИОБРЕТЕННОГО ИМУЩЕСТВА НА НЕСОВЕРШ-ЕГО.
    Можно ли при заполнении декларации на имущ. Вычет учитывать в качестве дохода наследуемое имущество несоверш-его, а в качестве расхода сумму, направленную из наследуемого имущества несоверш-его ребенка на погашение ипотеки?
    И ещё один момент: может есть какие-нибудь лазейки в законе. Умерший Отец ребёнка — военный пенсионер. Ребёнок получает пособие по потере кормильца.
    Заранее благодарю.

    43.1. У Вас действительно улучшение жилищных условий, но за свой счет. 1/2 доли Вы выделили ребенку поскольку воспользовались его наследством (в деньгах) при покупке нового жилья. Поимущественные налоги за несовершеннолетних платят родители либо опекуны. У Вашего ребенка при этом есть пенсия по потере кормильца. И еще — ни один суд не признает новую 1/2 квартиры унаследованной сыном поскольку муж не владел этим имуществом — платите налог.

    44. Имеется участок 10 соток, которые принадлежали ПАВЛУ. На участке стоял дом, гараж и другие постройки. ПАВЕЛ завещал землю и дом трем детям, а гараж самой младшей из трех — ЛИЗЕ. В 2016 ПАВЕЛ умер. Гараж не был оформлен при жизни ПАВЛА. Пытаясь признать право собственности на гараж за умершим (чтоб оформить его на себя) ЛИЗА узнала, что признать право невозможно, так как гараж стоит на соседнем участке, который принадлежит ее брату САШЕ. В процессе выяснилось, что участок 10 соток был еще при жизни ПАВЛА поделен на два участка 4 и 6 соток. 4 сотки остались в собственности ПАВЛА, а 6 соток он продал своему сыну САШЕ. ПАВЕЛ оставил себе 4 сотки земли и завещал ее трем детям, один из которых обладатель соседнего участка САША. При жизни ПАВЛА все дети пользовались 10 сотками, ПАВЕЛ ни разу не говорил о том, что он продал 6 соток сыну САШЕ, САША тоже молчал про это. ЛИЗА подала иск и признании недействительным договор купли-продажи и признании недействительным решение о разделе земли. В результате судом была назначена почерковедческая экспертиза. По результатом экспертизы было выявлено, что в договоре купле-продажи на землю подпись ПАВЛУ не принадлежит. В решении о разделе земельных участков подпись ПАВЛУ не принадлежит. Исходя из этого ЛИЗА сделала вывод, что САША украл 6 соток земли у своего отца ПАВЛА подделав документы. Договор купли-продажи и решение оформлялись в 2005 году у нотариуса. Суд выносит решение отказать в признании недействительным договор купли-продажи и решение о раздели земли за давностью лет, т.к. сделка была совершена более 10 лет назад. Суд начинает исчисление сделки с 2005 года, суд не обращает внимание на то, что собственник участие не принимал, а значит землю он не продавал, значит сделка совершиться не могла. Так как договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, суд не обратил внимание, что подписи там поддельные. САША умирает и его супруга ЛЮБА принимает наследство и подает иск о сносе самовольной постройки — гаража, который частично стоит на ее земле, которую ее супруг САША украл у ПАВЛА и сам поделил поддельным решением. Большая часть гаража стоит на 4 сотках, которые принадлежат трем детям. Гараж ЛИЗЕ завещали, но она не смогла его на себя оформить, т.к. он в процессе выяснилось, что он стоит на чужой земле, которую украли. В итоге суд выносит решение обязать ЛИЗУ снести гараж. Подскажите, что мы можем сделать? Жалобу на действия нотариуса писали. В ответ приходят отписки. Жалобу на решение суда по признанию недействительным договор купли-продажи и решение о разделе в другие инстанции подавали. Решение в областном по земле не меняется. ЛИЗА гараж оформить не смогла, значит владелицей его не считается. По факту гараж стоит частично на чужой земле, которую украли в 2005. Большая его часть стоит на земле, которая по завещанию принадлежит троим. Составляя завещание ПАВЕЛ не знал, что он продал землю. При жизни ПАВЛА о том, что гараж стоит на чужой земле никто не говорил.

    44.1. Если подписи поддельные, а Вы уже попробовали признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), но решение суда оставили в силе, то остается подавать кассационную жалобу. На время ее рассмотрения Вы же вправе попросить приостановить исполнение решение суда о сносе (ст.222 ГК РФ) пока суд кассационной инстанции в порядке главы 41 ГПК РФ не вынесет постановление.

    44.2. Жалобу на действия нотариуса писать бесполезно в наших реалиях. Можно пробовать обжаловать судебные акты признанию недействительным договора купли-продажи и решения о разделе (ст.166-181 ГК РФ) в другие инстанции вплоть до Верховного Суда РФ (кассация, надзор). Так как не все способы защиты еще использованы. Про кражу говорить не стоит, это гражданские отношения.

    То,что Павел не знал, что стоит гараж на чужой земле — вполне возможно.
    Вообще совет такой — меньше эмоций, больше фактов, имеющих юридическое значение, и доказательств их обосновывающих. Ст.222 ГК РФ.
    И надо не забывать принцип российского гражданского процесса:»Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации»,ст.13 ГПК РФ.

    44.3. Половина из написанного — какой-то стеб теоретический. Просто из-за неосуществимости некоторых вещей навроде регистрации поддельных сделок с недвижимостью и судебных решений, которые прочитать не даете. Платите за вопрос 200 р., в котором разобраться стоит не меньше 2000.
    Единственное, что вы можете сделать толкового — не пытаться больше плодить макулатуру, а взять все документы и прийти к юристу либо прислать их электронно. Тогда получите предметный совет, а не гипотетическое решение задачки с кучей неизвестных
    Либо сами читайте Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и понимайте, что некоторые моменты в вашем вопросе противозаконны, и кто-то своевременно неправильно вопросы перед судом ставил об этом или не ставил вообще вовремя.

    44.4. Переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого
    имущества в прежнее состояние, СНОСЕ, влечет переход данной обязанности на нового собственника.
    На основании ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
    Все остальное лирика.

    45. 13 февраля 2019 был продан гараж по договору купли продажи и переоформлен на нового пользователя в кадастре (собственность), арендная плата и пеня по акту сверки с Управлением имущества по состоянию 13 февраля мною оплачены. Управление имущества продолжает слать извещения о необходимости осуществлять оплату. Обязан ли ехать в управление и писать заявление о прекращении пользованием земельного участка в ГСК с 13 февраля 2019 года. Если да, то каким нормативным актом это закреплено. Спасибо.

    45.1. Если в выписке росреестра вы больше собственником не являеетсь то вы имеете право ничего не писать и никуда не ехать ничего не оплачивать, но для того чтобы раз и навсегда решить эту проблему вы можете подъехать к ним с выпиской из росреестра и указать на нового собственника гаража.

    46. Моя мама хочет продать гараж в кооперативе. На руках только договор купли-продажи от 21.10.97 года и передаточный акт. Какие документы ещё нужны?

    46.1. Здравствуйте! Тогда еще право не регистрировали в Росреестре и если на договоре есть печать БТИ, то этого будет достаточно для регистрации права на нового покупателя согласно ст.8.1, 549 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так что пусть заключает договор купли-продажи, составляет акт приема-передачи и обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации права на нового покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

    46.2. Нужно будет составить договор купли-продажи гаража, Ст.454 ГК РФ. И обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации гаража. Есть только один нюанс — Вашей мама как продавцу надо будет написать в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права по регистрационному удостоверению БТИ, ст.8.1 ГК РФ. регистрацию произведут одновременно с переходом права собственности на покупателя.
    От кооператива нелишней будет справка, что никаких претензий к Вашей маме по платежам не имеют, справка о полной выплате пая.
    Также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гараж. И техническая документация.
    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
    Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

    1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
    2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
    1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    4) свидетельства о праве на наследство;
    5) вступившие в законную силу судебные акты;
    6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);
    КонсультантПлюс: примечание.
    С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
    7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

    8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

    9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
    3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
    1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

    2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 — 10 части 5 настоящей статьи;

    3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
    4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

    4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
    1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
    2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 — 10 части 5 настоящей статьи;

    3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
    4) переходом права на объект недвижимости;
    5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
    6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
    7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
    5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
    1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

    2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
    3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
    4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

    5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;
    6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
    7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;
    8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
    9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;
    10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
    (п. 10 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
    11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

    46.3. Для отчуждения собственности по договору купли продажи нужны следующие документы:
    гражданский паспорт или удостоверение личности;
    справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
    квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
    кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

    Составляйте договор купли продажи и регистрируйте в Росреестре
    согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.»

    46.4. Здравствуйте! Гараж в настоящее время не зарегистрирован в Росреестре.
    Для регистрации права собственности на гараж нужны: паспорт; справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива); кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате); квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
    С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
    Куплю-продажу вы можете осуществить одновременно с регистрацией права собственности,
    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
    Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него.

    Кроме того, если мама официально замужем, нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку, ст 35 СК РФ.

    46.5. Переход права собственности и новая сделка могут быть зарегистрированы одновременно согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    47. Жена продает гараж полученный в дар. Допустимо ли в ДКП для перечисления оплаты указывать р.с. дочери или супруга?

    47.1. Это никак не нарушает закон.

    48. Несколько лет назад родной брат завладел гаражным боксом принадлежащим маме. Забрал все ключи и некого в него не выпускал. В 2017 году я оформил договор купли продажи юридически. Попросил вернуть ключи, он отказал. Мотивация не отдам и всё. Я решил самостоятельно сменить замок. В это время приехал он, кинулся в атаку. Меня увезли в больницу, гараж опечатали. На следующий день он сорвал печати снова поставил свой замок. Я пошёл в полицию. Меня игнорировали. Что делать. На гараж у его документов ни каких нет. Помогите пожалуйста, заранее спасибо.

    Обратиться следует в суд с иском о нечинении препятствий.

    49. Мне муж оформил доверенность на продажу гаража. Скажите договор купли продажи я должна оформлять от лица мужа или от себя?

    49.1. Если у Вас есть соответствующие полномочия в доверенности, можете действовать от своего имени. При этом, во вводной части договора так и указывается «Продавец ф.и.о. (Ваши данные), действующий на основании доверенности (кто выдал доверенность). «

    50. Ситуация следующая, мой брат 23.01.2017 приобрел автомобиль мазда с пробегом и начали оформлять его на его жену. В гибдд их завернули на экспертизу, были подозрения на перебитый номер кузова. Экспертиза подтвердила что номер кузова принадлежит данному автомобилю, но оказалось что на авто спилен номер двигателя. Вообще спилен. Забрали документы, завели уголовное дело и больше двух лет не отдавали документы на авто. Брат с женой полтора года назад уехали на пмж в штаты. Машина у меня в гараже.
    Сегодня наконец таки вернули документы на авто. Даже ксерокопию заключения экспертизы удалось получить. Встал вопрос о переоформлении. Вижу два пути.
    1. Оформить машину сначала на жену брата (от неё есть гендоверенность на любые действия от ее имени), потом уже с нее переписать машину на себя. Долго, сложно. Тут вопрос в том, не завернут ли опять на экспертизу, у меня только ксерокопия предыдущего заключения эксперта. Пропустят ли машину со спиленым номером двигателя?
    2. Найти старую хозяйку и подписать с ней новый ДКП на себя. Быстрее, проще. Но, но жена брата уже вписана в ПТС и даже стоят печати некого ООО»А-ТРИО» которое уже ликвидировано, а СОР по прежнему выписано на предыдущую хозяйку. Не станет ли помехой что в ПТС вписана жена брата?
    Машина год назад снята с учета старой хозяйкой.

    50.1. Здравствуйте! Второй вариант в данной ситуации наиболее оптимален.

    Читайте так же:  Памперсы инвалидам 1 и 2 группы и детям-инвалидам. Как оформить памперсы для инвалидов

    admin