Договор купли продажи дома земельный участок в аренде. Договор купли продажи дома земельный участок в аренде

Договор купли продажи дома земельный участок в аренде

В соответствии законодательством земельный участок относится к недвижимому имуществу (недвижимости), который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 260 Земельного кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Общие положения о купле-продаже недвижимости закреплены в главе 30 Гражданского кодекса РФ. В случае купли-продажи земельных участков следует учитывать особенности, установленные Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в случае продажи участка из состава земель сельскохозяйственного назначения).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает земельный участок и уплачивает за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Нотариальное удостоверение сделки потребуется в случае совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества (земельного участка), принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а так же при подаче заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления.
Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о предмете сделки и цене участка.
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (адрес, его площадь, кадастровый номер, категория земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования). Важно, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Договор должен предусматривать цену земельного участка (общая стоимость участка, либо цена за единицу его площади), порядок расчетов. Если цена в договоре будет установлена за единицу площади (квадратный метр, гектар земли), общая цена такого участка будет определяться исходя из его фактического размера.
Стороны по своему усмотрению вправе предусмотреть разные варианты оплаты, в том числе предоплату (полную или частичную), оплату после передачи участка.
При отсутствии сведений о предмете договора и цене недвижимости договор считается не заключенным.
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
-устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
-ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
-ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ на продавца при заключении договора купли-продажи возлагается обязанность предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации (об обременениях и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка и др.) вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договором купли-продажи участка может быть предусмотрено, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Переход права собственности на участок по договору подлежит государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация возникновения или перехода прав на земельный участок удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение от 13.08.2019 года №110 «О Порядке определения цены при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов и размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

СОВЕТСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛАЧЕЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

от «13» августа 2019 г. №110

О Порядке определения цены при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов и размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых без проведения торгов

Рассмотрев Представление прокуратуры Калачеевского района от 09.07.2019 г. № 2-1-2019 об устранении нарушений земельного законодательства, в соответствии со статьями 39.4, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 27 Устава Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области , Совет народных депутатов Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области

1. Утвердить Порядок определения цены при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов и размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых без проведения торгов согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в Вестнике муниципальных правовых актов Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Советского сельского поселения

Калачеевского муниципального района

Воронежской области С. В. Дубровин

к решению Совета народных депутатов Советского сельского поселения от

13 августа 2019 г. №110

определения цены при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов и размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых без проведения торгов

1. Общие положения

1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьями 39.4, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области без проведения торгов, и размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, предоставляемые в аренду, без проведения торгов.

2. Определение цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов

2.1. Цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (далее – земельный участок) определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.3 и 2. 4 настоящего Порядка.

2.3. Цена земельного участка определяется в размере 50 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенного на приобретаемом земельном участке.

2.4. Цена земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и приобретенного гражданином или юридическим лицом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации либо предназначенного для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности и приобретенного гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

3. Определение размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых без проведения торгов

3.1. Ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,1 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

б) земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

в) земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы Воронежской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

г) земельного участка, предоставленного резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

2) 0,6 процента в отношении:

а) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

б) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

в) земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

г) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

д) земельного участка, предоставленного религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законом Воронежской области;

е) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

ж) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, и предоставленного лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

з) земельного участка, предоставленного лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

и) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, предоставленного арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

3) 1,6 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

б) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка;

в) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, предоставленного однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

г) земельного участка, расположенного на прилегающей к особой экономической зоне территории, предоставленного резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета Воронежской области, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости на прилегающей к особой экономической зоне территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

д) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и предоставленного лицу, с которым заключено концессионное соглашение;

е) земельного участка, предоставленного для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах полос отвода и придорожных полос, автомобильных дорог;

ж) земельного участка, предоставленного юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

з) земельного участка, предоставленного арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте «и» пункта 2.2 настоящего Порядка), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

4) 1,8 процента в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 1), 2), 3) настоящего Порядка.

3.2 Ежегодная арендная плата за земельный участок равна размеру земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

3) С лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Воронежской области, с некоммерческой организацией или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

4) С гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Воронежской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

5) В соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.

6) С юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

7) С юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

8) С лицом, использующим земельный участок, образованный в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации.

9) С лицом, которому земельный участок предоставлен взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

10) С лицом, которому земельный участок предоставлен для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения.

11) С лицом, которому предоставлен земельный участок для строительства и размещения объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального и коммунального обслуживания, а также объектов для осуществления деятельности по охране окружающей среды и защите животных.

12) С лицом, которому предоставлен земельный участок, и который имеет право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

3.3. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков ежегодная арендная плата устанавливается в размере:

— 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

— 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

— 1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

— В размере 2,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

— В размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

3.6. При заключении договоров аренды земельных участков орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков (далее – Арендодатели), устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре Арендодателем предусматривается возможность изменения им арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

Изменение Арендодателем в одностороннем порядке ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Порядка, предусматривается в договорах аренды земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.7. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды.

Дата создания: 16.08.2019 11:42

Дата последнего изменения: 16.08.2019 11:42

Договор купли-продажи земельного участка с обременением

Разумеется, степень риска дифференцируется в зависимости от характера обременения и возможности его снятия. В любом случае, при заключении договора купли-продажи с обременением следует предусмотреть возможность наступления негативных последствий и способы их преодоления.

Повторимся, что степень риска, связанного с обременением, может быть разной и зависеть от характера обременения. К наиболее малым рискам относятся обременения, связанные с некими долговыми обязательствами продавца.

Существует несколько видов долговых обременений, главным различием в которых выступает тот факт, что по одним можно провести регистрацию договора в Росреестре, а по другим – нет.

Могут быть зарегистрированы в Росреестре договоры с:

  • обременениями по ипотеке;
  • обременениями по кредиту (как залоговое имущество);
  • обременениями по займу.

В данном случае потребуется согласование купли-продажи с кредитором. Лучше все же снять подобные обременения до момента заключения договора. Например:

  • можно оформить договор задатка или аванса, из которых продавец погасит долговые обязательства и снимет обременение;
  • можно по согласованию с кредитором принять на себя долговые обязательства продавца;
  • можно погасить долговые обязательства одновременно с заключением договора купли-продажи.
  • Более сложными для снятия или видами обременений являются:

  • обременения по ренте;
  • сервитуты;
  • арест в обеспечение судебного спора;
  • арест имущества по уголовному делу;
  • концессионный договор;
  • обременения по договорам доверительного управления или аренды.
  • Крайне сложным видом обременения являются отношения сервитута, то есть права третьих лиц на пользование участком. Дело в том, что сервитут – это вынужденный договор, заключенный с целью обеспечения третьим лицам возможности пользоваться их имуществом.

    В отношении земельных участков договор сервитута заключается в случае, когда доступ к участку другого собственника возможен только через другой земельный участок.

    Договор сервитута, таким образом, подразумевает выделение части участка собственника в пользование другому собственнику. Выделенный участок может обеспечивать проход другого собственника к:

  • к своему имуществу;
  • к источнику воды;
  • к дороге.
  • То есть на основании сервитута через чужой участок можно доставлять стройматериалы, подавать спецтехнику, проводить парады и т.д.

    Помимо этого, условия сервитута могут предусматривать право третьих лиц на право охоты или рыбалки на чужом земельном участке, сбора трав или ягод, сбор валежника и другие действия, оговариваемые непосредственно в договоре сервитута.

    Сложность снятия сервитута объясняется тем, что сервитут есть выражение обоснованной необходимости. Запрет сервитута хозяином возможен, но ненадолго. Дело в том, что отсутствие доступа является основанием для обращения в судебную инстанцию. И тогда сервитут будет установлен принудительно.

    Обременения по аресту могут быть разными. Иногда арест может быть вызван простыми долговыми обязательствами и наложен судебным приставом. Снять подобное обременение несложно – покупателю достаточно погасить долг в счет стоимости земельного участка либо принять на себя долговые обязательства.

    Невозможно для потенциального покупателя снять аресты, связанные с судебными спорами либо наложенные в рамках уголовного преследования продавца.

    Снятие подобных арестов – всецело прерогатива судебных и следственных органов. Сняты они могут быть лишь по результатам рассмотрения гражданских и уголовных дел, либо в результате прекращения уголовного дела. Как вариант – арестованные земельные участки могут быть конфискованы.

    Договор с обременением по аресту не будет зарегистрирован Росреестром.

    Обременения по договору пожизненного содержания (ренте)

    Если на приобретаемом земельном участке находится обременение в виде ренты – это значит, что продавец получил этот земельный участок взамен на обязательство пожизненно содержать бывшего владельца. То есть получатель ренты будет иметь право пожизненного пользования земельным участком и ограничить его права на пользование не получится.

    Более того, продать земельный участок без согласия пользователя невозможно. Это значит, что получатель ренты должен дать письменное, нотариально заверенное согласие на отчуждение земельного участка. Покупка без согласия – это возможность стать жертвой мошенничества.

    Последствия могут быть следующими:

  • Росреестр откажет в регистрации и продавец вернет деньги (лучший вариант);
  • Росреестр откажет в регистрации и продавец не вернет деньги. Разумеется, можно обратиться в суд, и тот обязательно вынесет решение. А у должника не окажется денег, так что покупатель окажется с незарегистрированным, то есть недействительным договором на руках и с решением суда, по которому возможно когда-нибудь должник рассчитается;
  • Общее условие по обоим вариантам – Росреестр не зарегистрирует договор.

    Аренда и доверительное управление

    Это еще два варианта обременения, действующие в пределах срока соответствующих договоров. Договоры с подобным обременением регистрируются в Росреестре без проблем, поскольку само обременение не предполагает ограничение права распоряжения собственностью.

    Заключая сделку, направленную на приобретение земельных участков с подобными обременениями, следует знать, что обременение снимется автоматически после истечения сроков действия договора аренды или договора доверительного управления.

    Небольшим утешением может быть то, что арендная плата будет платиться уже новому владельцу участка.

    Есть ли смысл в покупке участка с обременением

    Приобретение земельного участка с обременением – однозначно риск, который может быть оправданным только в нескольких случаях:

    1. стоимость земельного участка является выгодной, то есть цена за него установлена намного ниже рыночной;
    2. покупатель уверен в том, что обременение будет снято, пусть и не сразу. Подобная уверенность может иметь место в случаях обременения по договору аренды или доверительного управления.
    3. Обременение в виде сервитута, скорее всего, останется с покупателем навсегда, нравится ему это или нет. Поэтому, если вас не устраивает проход, через который сосед проходит или подъезжает к своему участку или к водоколонке, расположенной на вашем участке – просто не совершайте сделку.

      Ни в коем случае не пытайтесь приобрести участок, находящийся под арестом по уголовному делу. Его просто не зарегистрируют в Росреестре. Приобретать такой участок в надежде зарегистрировать его после рассмотрения уголовного дела тоже нет смысла. По результатам рассмотрения дела участок может быть конфискован, обращен в счет погашения ущерба и т.д.

      Не менее чревато последствиями приобретение участка, арестованного по судебному спору. Во-первых, договор не будет зарегистрирован в Росреестре, а во-вторых, участок в результате судебного решения может быть передан в собственность другому лицу, может быть разделен и может быть обращен в счет погашения задолженности.

      Можно приобретать участок с обременениями по ренте, если рентополучатель даст на это письменное согласие, заверенное нотариально, и обяжется освободить участок.

      Обременение на строениях

      Не стоит пытаться приобрести земельный участок, на котором находятся строения под обременением. Обойти подобным образом закон невозможно, так как земельный участок, на котором расположены строения, находящиеся под обременением, не подлежит отчуждению.

      Обременение в условиях договора купли-продажи

      Любой договор купли-продажи должен содержать в себе сведения о праве собственности продавца на продаваемое имущество.

      В нашем случае подтвердить право собственности может выписка из ЕГРП, которая, помимо прочего, содержит в себе и сведения об обременениях.

      Если обременения не были сняты в процессе подготовки к купле-продаже, то договор должен содержать нотификации относительно наличия обременения и согласия покупателя приобрести участок с обременением.

      Нотификации об обременении должны содержать в себя вид и форму обременения, перечень третьих лиц, имеющих право пользования участком, и т.д.

      Умолчание продавцом факта наличия обременения есть основание для последующего расторжения договора. Помните, что расторжение договора не равнозначно возврату уплаченных по договору средств. Судебный иск, покупатель, конечно, выиграет, но дело в том, что судебное решение и сам факт возврата денег могут быть отдалены друг от друга по времени.

      Самый плохой вариант

      Предупредить все варианты возникновения негативных последствий невозможно, особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах собственности, таких как земельные участки, жилая недвижимость и т.д.

      Самый плохой вариант развития событий при осуществлении купли-продажи земельного участка – это если обременение будет наложено после заключения договора, но до момента его регистрации в Росреестре. В известной степени подобный случай может расцениваться как мошеннические действия со стороны продавца, хотя доказать мошеннический умысел будет, скорее всего, невозможно.

      Произойти подобное может, когда в отношении продавца возбуждено исковое или уголовное производство, чреватое наложением ареста на его имущество. Пытаясь спасти имущество от ареста, продавец продает имущество, находящееся в зоне риска, в срочном порядке и за минимальные цены.

      Другим вариантом могут быть действия другой стороны судебного спора. Например, супруг (супруга), другие родственники или кредиторы, узнавшие, что продавец отчуждает свое имущество, могут в срочном порядке обратиться в суд и потребовать наложения ареста.

      Между принятием судом (или следственным органом) определения о наложении ареста и моментом регистрации обременения в ЕГРН может пройти несколько недель. В этот период продавец отчуждает свое имущество. К моменту регистрации договора в Росреестре сообщают, что тот не может быть зарегистрирован в связи с обременением, которого не было на момент заключения договора.

      Попасть в подобную ситуацию может любой, и предусмотреть ее сложно.

      В качестве предупредительных мер рекомендуется:

    4. выяснить семейный статус продавца;
    5. выяснить, не является ли отчуждаемое имущество общей совместной собственностью супругов, даже если супруги в разводе;
    6. обратить внимание на цену. Если она намного ниже рыночных, и продавец настаивает на скорейшем заключении договора под предлогом необходимости срочного выезда на ПМЖ в другой город или другую страну, стоит более осторожно подойти к сделке;
    7. попытаться выяснить, нет ли у продавца недавно открытых кредитов;
    8. обратиться к адвокату. Применив профессиональные навыки, он сможет узнать, нет ли в близлежащих судах дел, по которым продавец выступает в качестве ответчика.
    9. Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

      Земля в аренде как оформить в собственность

      1. Как оформить в собственность объект незавершенного строительства, не имея действующего договора аренды земли под ИЖС (ПЗИО отказывает в продлении предыдущего договор), а строительство начато в 2012 г. без оформления разрешения на начало строительства?

      1.1. Здравствуйте! На каком основании отказывают в продлении договора аренды?

      1.2. Добрый день, только в судебном порядке, признать право на обьект незавершенного строительства, при условии, что на момент строительства договор аренды действовал. Обязательным условием является, что строительство велось с соблюдением норм, объект в границах участка, отступы от границ, что не попадает в охранную зону. Необходимо заказать техплан, чтобы в решении суда были характеристики.

      1.3. Шансов маловато, но можете оспорить в судебном порядке данный отказ в продлении договора аренды.

      2. День добрый.
      Хочу купить гараж, продает хозяйка, муж ее давно умер.
      Гараж был построен еще в 80-х годах, находится в ГСК, земля под гаражами находится в бессрочной аренде, есть кадастровый номер и адрес, налоги уплачиваются.
      По словам хозяйки, документы есть, но не известно какие, большая вероятность того, что он не в собственности, узнаю только через неделю.
      Интересуют следующие вопросы:
      После смерти мужа, она автоматически становится полноправным владельцем этого гаража или надо ей еще оформлять какие-то документы?
      Если гараж не в собственности, то какого плана должен быть договор при купле продаже?
      Весь процесс, купли продажи обязательно оформлять нотариально или только в том случае, если гараж находится в собственности?
      После покупки гаража, без технического (кадастрового) паспорта, могу ли я его оформить и какие необходимы документы?
      Спасибо.

      2.1. Чтобы купить гараж, хозяйке нужно его оформить на себя, а потом уже купля-продажа.
      Если документов нет, то оформлять придется в судебном порядке как самовольное строение.
      Порядок действий зависит от наличия каки-либо документов. Надо выяснять, что именно есть.

      3. В границах СНТ имеется участок 10 соток, выделенный для правления СНТ. Этот участок не приватезирован и не был разработан. Член садоводства, участок которого граничит с участком для правления, своевольно захватил эти земли и использует их для собственных нужд. Когда мы потребовали освободить ЗОП захвативший эти земли садовод нам ответил, что в скором времени у него будет право использовать эту землю по собственному усмотрению, осталось только дооформить документы. На общем собрании садоводов не обсуждался вопрос передачи права владения ЗОП кому либо. Может ли садовод захвативший ЗОП каким либо образом в обход собрания садоводов оформить ЗОП в собственность или длительную аренду?

      3.1. По изложенному — не сможет. Для этого требуется предоставление документов на право владения этим конкретным участком, чего, по тексту вопроса — он не сможет предоставить.

      4. Я собственник квартиры (а именно таунхаус) в коттеджном поселке. По кадастровой выписке определены границы земли. У каждого собственника, примерно 0,7 сотки земли, огорожено забором. Застройщик оформил договор аренды на землю с администрацией города после завершения строительства и сдачи дома. Дом является многоквартирным, земля переходит в общую долевую собственность жильцов. А застройщик хочет сдать нам нашу же землю в субаренду. Как оформить можно землю? И нужно ли ее вообще оформлять? Как избежать субаренды, ведь земля уже принадлежит собственникам?

      4.1. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

      для хозяйственных вспомогательных строений;

      для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

      при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

      ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

      Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

      Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

      В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

      Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

      Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

      правоустанавливающие документы на участок;

      градостроительный план данного участка;

      схема планированной организации участка;

      документы, подтверждающие личность заявителя.

      Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

      заявление о регистрации;

      паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);

      документы о правах на земельный участок;

      документы, подтверждающие строительство.

      Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

      Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

      При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

      Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

      Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

      Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

      паспорт (иное удостоверение личности);

      документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;

      кадастровый план участка;

      квитанция об уплате госпошлины.

      Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

      Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

      Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

      разрешение на постройку;

      о правах на землю;

      договор о постройке дома;

      выкопировка из генплана;

      задание на проектирование частного дома;

      планы, чертежи здания;

      условия присоединения к инженерным сетям.

      Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

      градостроительный план участка;

      документ о соответствии всем техническим нормам;

      план коммуникаций и технических сооружений;

      акт приема постройки;

      Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

      5. У меня оформлена аренда земли садового участка. Есть домик, баня, туалет. Как оформить в собственность. Есть ли льготы, я работающая пенсионерка-бюджетница.

      5.1. Уважаемая Светлана г. Кемерово!
      1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».
      Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
      Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
      2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

      3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
      Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

      4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

      5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
      6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

      При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

      Удачи вам Владимир Николаевич
      г.Уфа 24.06.2019 г.

      6. 7 летназад мы оформили участок под строительство жилого дома. В данный момент мы платим за ареду земли по 5000 в год, но при этом мы многодетная семья. Вопрос есть ли у нас какие либо льготы по уплате аренды и оформлению собственности?

      6.1. Всё зависит от того, каким образом и на кого оформлен участок в собственность.

      7. В 2016 году по просьбе кума и по устной договорённости о том, что арендная плата будет не меньше, чем у бывшего арендатора и при условии, что он берет на себя расходы по выделу моей земли в отдельный массив. Он выделял также свои 4 пая, по 1 паю ещё у двух арендодателей имои 2 пая. В 2017 году, после судебных тяжб, я получил документ на землю в общей доле собственности (2/8)При этом он мне обещал, сразу начать делать выдел моей земли в отдельный участок. У меня имеется запись телефонного разговора, где он клянётся, чтобы я не сомневался. Прошел сезон уборки урожая пшеницы за 2016-2017 года (с августа по август), он мне оплатил аренду, немного недодав (300 кг из 10000 кг) А при моём обращении дальнейшего оформления моего выдела, начал просто говоря» юлить»,предлогая сначала оформить договор аренды на 10 лет, что у него нет возможности оплатить расходы (а это-20000 рублей), тем самым он хотел просто-напросто обременить мою землю и я не мог её выделить, пока не пройдёт срок договора. Я ему предложил, за мой счёт произвести выдел, сделать договор на 11 месяцев, т.к. время то уже прошло с апреля по декабрь 2017 г. Он согласия на это предложение не дал, и я тогда начал подозревать злой умысел в его действиях. Я начал выделять сам: заключил договор с кадастровым инженером, публикация в газете на согласование. на что были получены возражения от него. И начались судебные тяжбы, потому что он отказался со мной общаться и заявил, что не отдаст оплату за пользование землёй т.к.договор письменно не заключён.На данный момент документы по выделу моей земли находятся на стадии заверения росреестре и скоро получу. Но за 2017-2019 г.г. он мне оплату не отдал, земля обрабатывалась-урожай убирался. А уже прошёл и 2019-2019 г. г.сезон и за этот период не отдаст В итоге, он не оплатит мне за 2 года 20000 кг зерна пшеницы. А пшеница сейчас стоит 12-15 руб./кг,значит в переводе на деньги-240000-300000 рублей. Подскажитпожалуйста, как мне обратиться в прокуратуру и можно ли это мотивировать как
      мошенничество. Из доказательств у меня-запись телефонного разговора и есть свидетели, которые могут подтвердить его обещания.

      7.1. Добрый день подсудность здесь органов полиции, по сути здесь гражданско правовые отношения, для которых нужно собрать доказательственную базу через полицию, и нужно слышать разговор который записан, очень многое от него зависит!

      8. Мы живем на тупиковой улице частного сектора в городе Балашиха. На улице 20 домовладений. После проведения собрания все жители тупика выразили желание поставить на въезде ворота и калитку для ограничения прохода и проезда посторонних. Можем ли мы официально оформить разрешение на установку таких ворот? Или же нужно оформлять землю (дороги там нет, земли не разграничены) в общую собственность или брать ее в аренду? Если да, то как это сделать?

      8.1. Можете официально поставить при случае, если земля под воротами у Вас в собственности или аренде. Все остальное будет не законно, до поры до времени.. Вам помог мой ответ?

      9. Хочу взять в аренду под огород участок заброшенной земли площадью 11 соток. Он находится в непосредственной близости с шестью моими собственными сотками, на которых стоит старый зарегистрированный дом. Арендуемый участок думаю оформить отдельным. Независимым участком, без права построек, без торгов. КУМИ города Дмитрова три раза отказывало и всё под разными предлогами. Как мне поступить. Никаких интересов третьих лиц я не нарушаю, Обременений нет. Зон спец назначения тоже. Только десятилетиями в буреломе местная помойка., да дремучий ивняк с корнями-змеями. Закрывает солнце моего участка, Таким образом деградированная муниципальная земля способствует деградированю моих шести соток. Подскажите, как решить вопрос положительно для себя.?

      9.1. Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос нужно увидеть чем мотивирует отказ муниципалитет. Если есть необоснованность в отказе — идти в суд с требованием обязать их заключить с Вами договор аренды (если конечно все процедуры изначально Вами соблюдены)

      9.2. Отказы администрации подлежат обжалованию в судебном порядке. В установленный законом срок.
      Все Ваши доводы нужно излагать в исковом заявлении, основываться нормами закона и конкретными обстоятельствами.

      10. Получила письмо от департамента по управлению муниципальным имуществом, где я должна оплатить долг за аренду земли под ГСК (3 этажа) за период с 2007 г. по 2019 г. (незаконное обогащение), а также оформить землю в собственность, иначе грозят судом. Гараж у меня приватизирован, достался по наследству с 2007 г. За гараж исправно плачу, и также налог на недвижимость. Такие письма пришли всем членам ГСК у кого они оформлены в собственность, а остальным нет (и это порядка 50%). ГСК как юр. лицо оформлен с 1997 г..
      Я была в полной уверенности, что ГСК оплачивает налог на землю и включает его в стоимость оплаты за гараж. Увы! Земля под ГСК никак не оформлена. ГСК ничего за землю не платил с 1997 г., а теперь департамент опомнился вдруг и хочет собрать деньги за 11 лет (н-р с меня).
      Председатель сейчас пытается уменьшить кадастровую стоимость земли, и в дальнейшем наверно заключить договор аренды с департаментом. А также предлагает оплатить долг по аренде за 3 года.
      Вопросы? Как поступить правильно?
      1.Кто должен платить за аренду ГСК или или собственники все отдельно. У собственников договора аренды нет.

      2.Оплатить за последние 3 года долг (не будет ли это автоматическим договором аренды с департаментом) по аренде или ждать, когда ГСК заключит договор аренды с департаментом после уменьшения кадастровой стоимости?
      3 Нужно ли в обязательном порядке оформлять долю земли в собственность. Гараж в 3 этажа и половина гаражей не приватизирована. Или достаточно общего договора аренды ГСК, и платить аренду через ГСК.
      4.Или ждать суда? Письмо пришло с уведомлением в 10 дневный срок оплатить, или подадут в суд.

      10.1. Здравствуйте, Анжелика!
      Ваш вопрос актуален не только в Вашем городе.
      Перейдем к возможным вариантам разрешения Вашей проблемы.
      Во-первых, срок исковой давноси по взысканию неосновательного обогащения в размере арендной платы 3 года. В этой связи рекомендую Вам оплатить за пользование земельным участком равным площади Вашего гаража (именно по основанию, а не по общей плоащди) за последние 3 года.
      Во-вторых, если гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица:
      — найти правоустанавливающие документы, которыми кооперативу предоставлялась земля;
      — силами кооператива нанять кадастрового инженера и подготовить проет межевания земельного участка коопертива с обозначеием границ всех гаражей и мест общего пользования;
      — утвердить такой проеткт межевания общим собранием кооператива и согласовать его с местной администрацией (тут могут быть нюансы местной нормативно-правовой базы);
      — на основании данного документа каждый из собственников гаражей может поставить участок на кадастровый учет и по своему усмотрению либо заключить договор аренды участка под гаражом или приобрести его в собственность за плату.
      В противном случае все члены кооператива будут в подвешенном состоянии по вопросу оформления прав на землю.
      По вопросу взыскания за фактическое пользование свыше 3-х лет, если администрация обратиться в суд, то Вы обязательно должны заявить в суде о сроке исковой давности и тогда суд, максимум, что взыщет, то это за 3 (три) года, предшествующих обращению администрации в суд.

      11. Необходимо продать капитальный гараж. Сам гараж в собственности. Администрация города требует оформить документы на землю: аренда или выкуп. Оформлю документы на аренду земли под гаражом. Какие должны быть при этом действия продавца и покупателя гаража в отношении переоформления земли?

      11.1. Продавец оформляет участок на себя, после чего происходит сделка КП земельного участка и гаража.

      12. Помогите, пожалуйста, разобраться. Покупаю домик в деревне. Земля в собственности у продавца, а дом не оформлен. Как с наименьшими для себя рисками купить такой дом? Какие варианты возможны? Оформить по доверенности от продавца дом сначала на его имя, потом на свое или сразу на себя? Когда заключать ДКП и какой? Заключать ли предварительный договор? Можно ли делать предметом договора только землю? Чем это грозит? Стоит ли заключать договор аренды с правом последующего выкупа? Как и когда лучше расплачиваться с продавцом.

      12.1. Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на земельный участок и на все постройки, которые на нем расположены. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      12.2. Добрый вечер!
      Если участок получен продавцом до октября 2001 года, то он может оформить дом в упрощенном порядке (дачная амнистия).
      Кадастровый инженер по просьбе собственника может сделать такой технический план.

      Если позже, то придется оформлять дом по новым правилам, то есть путем подачи уведомления в администрацию о планируемом строительстве, после завершения строительства-уведомления о завершении строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса).
      После постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за собственником Вы можете заключить договор купли продажи земельного участка и дома (отдельно их продавать нельзя, так как дом следует судьбе участка).
      Предварительный договор купли продажи можно заключать на земельный участок.
      Расплачиваться лучше через ячейку в банке, когда банк выдаст деньги только после оформления в Вашу собственность недвижимости.
      Второй вариант, что Вы покупает только земельный участок, а потом сами проходите процедуру оформления строительства дома.

      12.3. Если дом не оформлен никак, то можете купить просто земельный участок и зарегистрировать в росреестре. Дом можете купить отдельным договором, его регистрировать не надо, затем можете сами зарегистрировать данный дом, как жилой в судебном порядке, в соответсии со ст.222 ГК РФ,но в последнее время процедура усложнилась. НО все зависит от качества дома. Можете по доверенности, ст.185,185.1 ГК РФ,зарегистрировать на хозяина, тогда лучше заключать предварительный договор, что бы «не работать на дядю»,что бы не передумал продавать.

      К РФ Статья 429. Предварительный договор
      Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

      1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
      2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение прав
      ил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
      3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
      (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
      Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлеж.

      12.4. Добрый вечер, Зола, г.Санкт-Петербург! Давайте по порядку. Понятное дело, что лучше всего оформить сделку купли-продажи. Когда у продавца есть все документы как на земельный участок, так и на жилой дом.
      По доверенности от продавца лучше не оформлять дом, так как права и обязанности возникают у продавца дома, а Вы будете только работать. Можете заключить предварительный договор и дать задаток. В условиях предварительного договора прописать сроки оформления дома и обязанность продавца оформить право собственности, после чего уже обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, ст.8.1,429,454 ГК РФ.Земельный участок нельзя купить без дома, отчуждается все вместе, в противном случае данная сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.
      Закон предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Продавцу можно внести задаток, а оставшуюся сумму непосредственно когда будете регистрировать переход права по основному договору купли-продажи. Заключать договор аренды с правом последующего выкупа не рекомендую.
      И еще несколько нюансов. Если супруги находятся в браке, то обязательно нужно будет нотариальное согласие супруга на сделку. Если дом оформлен в собственность несовершеннолетних, то нужно будет согласие органа опеки.

      Вам понятен мой ответ?

      12.5. Здравствуйте, так как приобретать Вы собираетесь дом в деревне, то вполне вероятно, что для регистрации права собственности на данный объект недвижимости будет достаточно выписки из похозяйственной книги, которая ведется в администрации сельского муниципального образования. В соответствии с письмом
      ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 22 октября 2019 года N 01-03179/[email protected]
      сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах:
      относительно ОКС могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости;
      Удачи Вам.

      12.6. — Здравствуйте уважаемая ЗОЛА! начните с того, чтобы продавец оформил право собственности на дом, (а при отсутствии у него денег), в расписке укажите что некую сумму. За оформление дома в собственность, вы внесли в качестве аванса за будущую покупку земельного участка с домом. Расположенным по адресу. И данные продавца и ваши,-покупателя. Потом проще будет всё просто переоформить на себя, по предварительному договору купли продажи. (а договор может быть разным) Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
      1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
      Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
      2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
      Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
      1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

      13. Проживаем семьёй в 4-х квартирном одноэтажном деревянном доме (бараке). В нашей собственности 3-ри квартиры из 4-х, и наши 3-ри квартиры были приватизированы ранее бывшими хозяевами.. а 4-ая квартира не приватизирована и у неё нет хозяев и наследников. пару лет назад своим домом мы перешли в частный сектор. и со стороны 2 х своих квартир (1,3) мы сделали перепланировку и пристрой и добавили второй этаж. с другой стороны где находится ещё одна наша квартира и пустая (2, 4) всё по прежнему, и барак уже начал падать и обрушаться. подскажи по такому вопросу. как проще на данный момент нам оформить новый дом. и можно ли взять землю в аренду или в собственность?

      13.1. В данном случае вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, так как именно муниципалитет является собственником, который обязан нести бремя содержания своего имущества — неприватизированной квартиры.

      13.2. Здесь вам юристы мало чем могут помочь Вам по поводу оформления следует обращаться в местную архитектуру Что касается земли то поэтому вопросу нужно обращаться в земельный комитет.

      14. Пожалуйста я в 2013 году приобрела два гаража, уточняла у председателя права собственности земли за кем? ,Председатель кооператива утверждала, что сейчас идёт размежевание и оформляются документы на право собственности земли. Взяла с меня деньги за данную услугу по оформлению документов, три года я ходила за ней, простила хотя бы вернуть договор-купила Продажи. Свидетельство на право собственности постройки я получила, а документ на землю нет. Я стала сама пытаться все оформить и выяснилась 1) земля принадлежит государству и у неё только Аренда.2) есть временная размежевание.3) Землю данную оформить в собственность не является возможным. Нужно оформить договор с ДИЗО на каждого собственника. Но на собрании Председатель снова пыталась со всех собрать деньги, на юриста, после моего вопроса, а права собственности кто даёт? Она сказала, что я не являюсь вообще членом кооператива и я должник по членским взносам, я предложила Председателю оформить долг в счёт ранее мной заплаченных денег за оформление документ, на что председатель стал отрицать получение денег от меня. Как выяснилась на собрании, аренду за землю она не платит и стоит запрет на территории нашего гаражного кооператива и сумма долга большая и взносы на юристов и оформления в собственность, деньги сдавала, как выяснилась не только я, документ дала не всем, мне отвечала нет с собой печати, приди завтра и так постоянно. Возможно ли эти долги. Что она не платит с 2005 года оставить за ней и как юридически все это оформить? Чтобы мы могли пользоваться званным участком или создать новый кооператив, Сумма долга по кооперативу

      6500000 рублей, был сделан запрос в налоговую о предоставлении отчетности, Налоговая предоставила информацию, что отчётность не предоставляется. Как выйти с замкнутого круга?

      14.2. Выйти» с замкнутого круга» можно только путем обращения в суд.
      К сожалению, у Вас прошел срок обращения в суд по оспаривания сделки. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (ст.200 ГК РФ)
      То есть шансов через суд решить вопрос очень мало. Можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки в отношении председателя кооператива.

      Нелишней будет аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности кооператива.
      ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

      КонсультантПлюс: примечание.
      10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
      1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

      2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

      14.3. Вам в данной ситуации лучше создать новый ГК,а по поводу незаконной и сомнительной деятельности председателя ГК подать заявление в правоохранительные органы ст 141 УПК РФ
      Также следует инициировать проведение ревизии финансово хозяйственной деятельности кооператива
      Для создания нового ГК Вам следует:
      1. Подготовить устав ГК.
      2.Провести общее собрание с повесткой дня: создание ГК и утверждение Устава ГК.
      3 Подготовить пакет документов для регистрации ГК в налоговом органе.
      4.Открыть расчетно-кассовое обслуживания в банке.
      5 Решить вопрос по оформление земельной территории.
      Что касается возврата ваших денег, то для возврата придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вы пишите что ходили три года за Председателем с целью возврата денег, тем самым на сегодняшний день вы пропустили срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ.

      14.4. 1. обычная практика, что под гаражи такого типа всегда и везде оформляется только аренда земли.
      2. судя по вопросу у вас нет документов передачи денег председателю кооператива тем более под конкретные нужды.
      3. чтобы выйти из этой ситуации, нужны последовательные усилия большинства членов и писать жалобы:
      — в полицию на мошеннические действия председателя
      — инициировать переизбрание нового председателя.

      15. Взяли с мужем землю в аренду, начали строить дом, но так его и не оформили. Через 5 лет развелись. Имущество не делили, он забрал вещи, технику, машину и уехал. Спустя месяц после развода я оформила дом (по документам летняя кухня, нежилое) и землю в собственность, но не жила там. Прошел уже год, бывший молчит, но прошел слух, что он хочет денег. А я хочу спокойно заехать в этот дом и не бояться, что он придет и выгонит меня.. Имеет ли бывший супруг право потребовать с меня деньги или даже принудить продать имущество и участок? Чеков, договора с застройщиком и т.д нет. При разводе он пугал, что у него есть расписка с его родней, что он брал у них 900 тр на постройку дома и что если я буду делить имущество, он потребует поделить этот долг. Расписку в глаза не видела, ничего по ней сказать не могу: как оформлена, кем подписана не знаю.

      15.1. Если имущество оформлено не во время брака, то совместно нажитым имуществом не является и не подлежит разделу. Угрозы бывшего беспочвенны, так как расписка если и есть, то она составлена его заинтересованными лицами и не будет являться документальным доказательством. Если будет доставать, фиксируйте разговорможете сказать ему, что у вас есть право обратиться в полицию по факту вымогательства. У него есть право, только разделить совместно нажитое имущество, нажитое во время брака.

      16. В 2003 году ООО получило землю в аренду от города для строительства торгового павильона сроком на 5 лет до 2008 года. Было получено разрешение на строительство, составлена проектная документация. В 2007 году был получен технический паспорт и присвоен кадастровый номер. В 2008 году аренда истекла. Далее павильон всё время сдавался в аренду. В 2017 году налоговая ликвидировала ООО как недействующее, постройку не учли при ликвидации. В 2019 году учредитель ООО узнал о ликвидации, т.к. павильон отключили от электричества. Запись о обременении земельного участка арендой не погашена в ЕГРН до настоящего момента.

      Вопрос: как оформить павильон в собственность учредителя.

      П.с.: Буду рад Вашим советам!

      16.1. Тут надо знакомиться с документами, прояснить ряд обстоятельств:

      как павильон сдавался в аренду, если аренда истекла?

      Были ли изначально зарегистрирован павильон, поставлен ли на кадастровый учет?

      С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

      16.2. Бывшим учредителям — физ. лицам следует обращаться в суд с соответствующим иском.
      Подготовиться у процессу нужно с учетом постановлений администрации.

      16.3. Добрый день! В Вашем случае если выдавалось разрешение на строительство и если объект по каким то причинам не достроен, можно попробовать оформить незавершенное строительство.
      Запись об обременении это очень хорошо. Только вот в чьей собственности земельный участок? Если муниципалитета, то нужно продлить договор аренды земли хотябы на некоторое время для решения вопроса о признании права собственности.
      Попробовать оформить акт ввода с процентами% степени готовности здания, для регистрации права собственности в Росреестре.
      Ну и вопрос с землей актуален.

      17. Нам предложили выкупить землю в собственность. Но оказалась что земля оформлена в аренде на папу. Папа умер три года назад. Его коттедж находится в собственности у нас. Мы в наследство не вступали. У папы была доля в дедушкиной квартире. Я писала отказную. Земля находится на территории челяб. Области, а наследственное дело открыто на территории башкирии, так как папа был прописан там у младшей дочери. Она мне сводная сестра. Она как бы говорит что будет писать отказную, но ей то один документ надо то другой. Мы писали отказную никакие документы не нужны были. Что нам делать чтобы оформить землю на себя.

      17.1. Информация очень сумбурно подана: почему коттедж в собственности, если не вступали в наследство? Сколько всего наследников? Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу/адвокату данного сайта в личные сообщения.

      С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

      18. Федеральная компания незаконно построила на моём земельном участке автодорогу. Разрешения на строительство они не получали, землеотводных документов на период строительства не оформляли. Данный факт был признан районным судом, решение вступило в законную силу. Суд обязал демонтировать полотно и провести рекультивацию участка. После того как появилась перспектива получить ущерб из-за демонтажа автодороги, федеральной компанией было предложено собственнику участка заключить договора аренды на 1 год для подготовки материалов по выкупу его участка. За год, пока договора аренды действовал, федеральная компания оформила право на автодорогу. (как это было сделано без разрешения на строительство или без решения суда о признании права собственности на автодорогу не спрашивайте-суровые реалии российской действительности). После расторжения договора аренды на участок федеральная компания подает в суд по ст. 272 ГК РФ и получает решение в котором прописано «признать право приобрести в собственность часть земельного участка на котором располагается автодорога». Право они получили но обязанности у продавца-то нет)) После обращения к приставам были посланы ввиду того что нет понуждающих условий в решении суда.
      Новый иск к собственнику автодороги спустя два года о понуждении в заключении договора купли-продажи части земельного участка. Эта часть не имеет ни координат ни даже условного кадастрового номера, является частью участка, стоящего на кадастре. Суд обязал собственника участка подписать договор купли-продажи. Вопрос как его будут регистрировать (собственник уклоняется от подписания и правильно делает так как цена земли занижена). и второй вопрос: насколько правомочно по сути уточнение прошлого решения суда путем подачи нового иска, ведь данный предмет между этими же сторонами ранее уже являлся предметом спора?

      18.1. 1.Если суд обязал подписать договор, то решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ. Нужно, чтобы судебные приставы заставили
      2.Не совсем правомерно. Можно обратиться в суд за разъяснением.
      Если по спору между тем же лицами по тому же предмету и оснвоанию принято судебное решение, то при новом рассмотрении суд должен это учесть
      ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

      18.2. Правильно замечено что у продавца Абсолютно нет никакой обязанности по заключению договора купли-продажи (454 ГК РФ). Судебные приставы тоже принуждать к заключению договора купли-продажи не имеют права. Это уже превышение должностных полномочий. По поводу второго вопроса нужно видеть изначально исковые заявления и решения судов. Возможно что действительно все упрется в суровые российские реалии.

      18.3. При уклонении от заключения договора получается исполнительный лист в суде и подается в ФССП. Пристав постановлением регистрирует сделку принудительно в соответствии со ст. 66 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».
      Если суд усмотрит идентичность предмета и основнаия иска, то в рассмотрении иска будет отказано.

      18.4. Регистриовать можно на основании решения суда. Этим приставы должны заниматься.
      Это не уточнение прошлого иска. Вопрос поставлен иначе. В данном случае они ссылаются на ст. 272 ГК РФ.

      18.5. Если имеются основания неясности исполнения решения суда, то необходимо обратиться в суд об разъяснении решения суда.
      Все зависит от заявленных требований. Если они аналогичны, то суд может отказать в принятии иска.

      ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

      1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
      2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
      3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

      18.6. Согласно ст. 11 закона Краснодарского края от 7 июня 2001 года N 369-КЗ «Об автомобильных дорогах, расположенных на территории Краснодарского края»
      К полномочиям уполномоченного органа исполнительной власти Краснодарского края в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности (далее — уполномоченный орган) относятся:
      — согласование местоположения границ земельных участков смежных землепользователей при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в придорожных полосах автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения;

      А ПОЭТОМУ у Вас есть основание для обжалования вот такого незаконного решения, причем отмена второго решения может послужить и основанием для пересмотра 1-го решения суда.

      18.7. Добрый день Валерий

      Вы не обжаловали решение суда о получении права на приобретение земельного участка в собственность согласно ст.321-330 ГПК РФ .
      Решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению. На основании решения суда пристав имеет право зарегистрировать право собственности на организацию.

      19. Вопрос в следующем: если граждане, у которых зу находится на пожизненно наследуемом владении решили вступить в СПК со своими паями в качестве вышеуказанных зу, то на каком праве у самого СПК будут находиться эти земли? Должно ли СПК обратиться в ОМСУ для оформления права аренды на указанные земли и теряют ли при этом граждане свои права пожизненно наследуемого владения на них. Если гражданин через определенное время изъявит желание выйти из СПК со своим паем, то на каком праве ему будет возвращен его пай, в случае если, как указано выше, СПК должен оформить на себя аренду через ОМСУ на 49 лет.
      Если СПК, все-таки, не должен оформлять права аренды, то на каком праве он будет владеть этой землей!
      То есть: на каком праве у СПК будут эти земли и на каком праве будут возвращены паи в натуральном виде пайщикам?
      P/S. Согласно региональному законодательству на оформление сельхоз земель в собственность наложен мораторий (кроме ЛПХ).

      19.2. Здравствуйте, граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненно наследуемого владения не имеют права вносить их в качестве пая при вступлении в СПК. На это прямо указывает ГК РФ Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
      Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Для этого придется сначала оформить на участок право собственности.

      20. Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю — Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка — их 128 (причём 20 квартир — а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось. этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет. вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно. в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц — двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо. мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал. к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено. » председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
      В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина.

      20.1. Здравствуйте!
      Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность.
      Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН.
      (Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

      20.2. Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.

      20.3. Добрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус.

      Материал из Википедии — свободной энциклопедии.
      Таунха?ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).
      Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу.
      При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность.
      А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей).
      Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту!
      Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.

      20.4. В чем сложность нанять юриста по данному вопросу не согласным жителям.

      21. Живу в Крыму. Хочу купить дом. Но в понравившемся варианте земля — 14 соток — находится в аренде. Можно ли мне после покупки дома оформить её в собственность, как это сделать и сколько это может стоить? Прошу дать ответ в доступной для простого человека форме. Спасибо.

      21.1. Вы сами написали немного непонятно. Понимаю так, что Вы покупаете дом? Земельный участок под домом в аренде? Если так, то прочитая договор аренды, Вы увидите на какой срок он заключен. За аренду участка нужно ежеквартально платить взносы. После окончания срока аренды, оформляйте участок в собственность или продляйте договор аренды. Но договор аренды нужно сначала переоформить на себя. Напишите всё подробно. Возможно я не правильно Вас поняла?

      22. «Сначала необходимо земельный участок выделить в натуре, то есть провести межевание земельного участка, сформировать его границы, поставить на Государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Данная процедура предполагает в том числе согласование непосредственного месторасположения земельного участка» Это я нашел в рассылке сервиса «Домофонд». У меня такой вопрос: У меня гараж в кооперативе, все собственники оформили их в собственность и есть кадастровые номера. Но договор аренды земли мы давно просрочили, нам нужно делать заново межевание у кадастровых инженеров? Чтобы потом заново заключать новый договор на аренду земли? Или, выдача права собственности каждому члену кооператива уже подразумевает, что мы на этой земле находимся и межевание не нужно? Просто это нам выйдет в 120 тысяч рублей. Как быть в такой ситуации?

      Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности, так как гаражи не построены отдельно, а лишь помещения в составе одного здания.
      Поэтому право собственности на объект у каждого не подразумевает право на землю.
      Земля оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
      При желании земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей.
      Если ранее на территорию всего кооператива проводились работы по установлению границ (межевание), то можно обратиться в уполномоченный орган за продлением договора либо выкупом.

      23. В 2008 г. был образован гск. В 2019 г. решением налоговой гск был ликвидирован за не достоверность сведений. Сейчас хотим оформить землю под гаражами (выкуп, аренда) и сам гараж в собственность. Какие наши действия и что надо сделать? С уважением Роман.

      23.1. Здравствуйте, Роман!
      Все земли под ГСК нужно межевать и оформлять в аренду, потом каждый сомжет по возможности приватизировать. А что касается гаражей, у кого не приватизированы, нужно делать технический план, брать справку об отсутствии задолженности, делать кадастровый паспорт и регистрировать собственность в Росреестре через МФЦ.

      24. В в июле 1998 году мой дед купил гараж у соседа-пенсионера.
      Гараж металлический, но с бетонным основанием и ямой, влит в бетон (т.е. фактически капитальный, есть экспертиза за 2016 г.). Покупал дед по расписке, в которой указаны были все важные условия (чтобы считать договором КП). Земля была выделена тому соседу в аренду на 5 лет под строительство гаража (прямо указано в договоре и распоряжении). Аренда закончилась в 2003 году. Гараж введён в эксплуатацию не был, потому что все считали, что он просто металлический и не недвижимость. Мы же не специалисты. Построил его сам продавец с семьёй. Какие законы помогут доказать что у деда и потом у наследницы, бабушки (в 2008 г.), возникло право собственности на гараж? Суд считает, что у бабушки вообще не было права на гараж, потому что он не был зарегистрирован.
      Ситуация сложная, там потом в наследство вступила бабушка, землю пытались оформить в 2005 и 2012, но нас загоняли и не дали, потому что другой гражданин со связями присмотрел этот участок себе. Мы им пользовались до 2017 года, пока его не обнесли забором, а в 2019 соседи сломали часть гаража. Без воды, за деньгию.

      24.1. В судебном порядке решайте данный вопрос. Подавайте иск о признании права собственности в порядке наследования. — ст.ст 131-132 ГПК РФ. расписка является доказательством для суда — ст.56 ГПК РФ
      ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
      Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

      1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
      Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
      2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
      В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
      В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
      3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
      4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      24.2. Все основания для возникновения права собственности указаны в законе, в частности, ст.218 ГК РФ. Если гараж металлический и некапитальный, то никакой регистрации на него не нужно, ст.8.1 ГК РФ. если капитальный гараж (как вы пишите) — должна быть регистрация права собственности. Доказывать надо в суде Ст.55,56 ГПК РФ. Предоставлять все имеющиеся доказательства, в том числе свидетельские показания. Но у Вас еще проблема с участком под гаражом.

      24.3. Добрый день Артем.

      Если суд отказал бабушке в признании право на наследство на гараж, то можете попробовать обратиться в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Будет отказ и уже в суде обжалуя отказ по ст.218 КАС РФ имеете право предоставить доказательства о выделении участка деду в аренду и ссылаться на все обстоятельства имеющие значение для дела. Ответчиком по делу у вас будет администрация.

      24.4. Добрый день! Ваш Вопрос требует разрешения в судебном порядке по следующим основаниям-Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Объектом капитального строительства по правилам п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Следовательно, для признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально, подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.
      В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

      Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

      Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
      Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Таким образом я хочу сказать, что обращаясь в суд необходимо — признать гараж объектом капитального строительства (так как есть соотвествующее заключение).
      Также нельзя не забывать, что также возможно оформление права собственности в силу ст 234 ГК РФ, (но это крайняя мера) — Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) .
      Кроме того, необходимо обратить внимание на ситуацию с земельным участком, что является немаловажным.

      24.5. Если сейчас ваша бабушка умерла и право собственности на гараж ст 209 ГК РФ ни как не было оформлено То вам нужно сейчас подавать в суд иск ст 131 ГПК РФ Об установлении права собственности на гараж и включении его в наследственную массу Ответчиком по таким искам выступает местная администрация А то что гараж был у вашей семьи можно доказывать свидетельскими показаниями ст:69 ГПК РФ В суд также предоставляйте доказательства ст 55 ГПК РФ чо гараж является объектом недвижимости-на этот счет должно быть заключение эксперта.

      24.6. Можно только правоустанавливающими документами на земельный участок, выданные при Украине, видимо право собственности на сам гараж никто не оспаривает.

      При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
      При наличии решения суда.
      При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков. Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.
      При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
      При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).
      При безвозмездном использовании земли.
      При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
      При аренде земельного участка. Должен быть договор.
      При наследстве, пожизненном землевладении.
      При приобретении земли.

      25. У меня такая ситуация. Когда я был женат нам дали землю в аренду.3 года назад мы развелись. Прошло 5 лет и моей бывшей жене сказали, что надо оформить собственность на землю. Мы сегодня пришли в администрацию и подписали бумагу на передачу ей в собственность. Я её спросил, а почему на тебя? Она мне в присутствии человека в администрации сказала так как мы разведены и дети живут с ней с нового года новый закон, что оформляется право собственности на неё!это правда? Или меня обманула?

      25.1. Это неправда. Давали землю на двоих, у вас равные права.

      26. Очень надеюсь, что получу от Вас, как профессионалов своего дела, грамотный ответ. В нашей семьи есть гаражный бокс, построенный в 1957 м году (строительство строго контролировал исполком), в 1994 согласно новому законодательству, был образован Объедененный Гаражно Строительный Кооператив, который существовал все эти годы. Была проведена органами БТИ техническая инвентаризация строений кооператива, земля ОГСК находилась в аренде. В 2011 было собрание, на котором руководитель ОГСК сказал, что гаражей много, некоторые многие годы не платят взносы, поэтому растут долги кооператива, в основном долг за аренду земли. Он сказал, не видит другого выхода, как разбрасывать долги неплательщиков на всех. Даже с тех, кто хочет оформить справку о выплате паевого взноса он стал брать произвольные немалые суммы (без квитанции), иначе в справках для регистрации в Росреестре он отказывал. Собрание, конечно же отказалось его поддерживать. Председатель сначала запропал, потом исчез и офис объединенного кооператива, взносы последние годы никто собирал. Сейчас выяснилось, что ОГСК был признан банкротом и в 2015 м и ликвидирован, все документы кооператива, списки владельцев и адреса испарились. На контакт прежний рукодитель ОГСК категорически не идет, говорит, что документы выброшены и он ничего не хочет слушать и слышать про гаражи, если чем не довольны обращайтесь в полицию, хоть к римскому Папе. У Тех (таковых процент к общему числу единицы) , кто успел приватизировать-оформить в госрегистрации свой гараж, на руках остались государственные свидетельства на право собственности на бокс, справка о выплате паевого взноса. Из налоговой документы на аренду земли перестали приходить. Что нам делать. Мы все люди ОЧЕНЬ пожилые, в бывшем кооперативе очень много гаражей-более 600, многих хозяев просто не найти. Территррия кооператива 142 703 кв м., в Публичной Карте Росреестра участок отмечен как учтенный, но адрес и категория использования не установлены. Общее собрание собрать невозможно, нет общих списков, многие гаражи несколько раз сменили владельцев, а некоторых и нет в живых. Были предложения создать новый ГСК, НО никто из вменяемых людей (жуликоватых проходимцев в счет не берем) не берется за это, поскольку не можем разыскать реальных собственников боксов и мотивировать принять участие в судьбе своего имущества. Мне подсказали знающие люди, что можно пойти в администрацию района и от своего имени подать заявление на аренду земли с множественностью (? или подскаите как это грамотно назвать?) лиц на основании свидетельства о праве собственности на свой бокс. Подскажите как нам действовать, поскольку т.н. «незаконное»-т.е. неоформленное использование земли карается законодательно.

      26.1. Здравствуйте! Консультация тут не нужна. Нужно договориться о цене и составлять документы.

      26.2. Добрый день! Вы можете обратиться в ОМС с заявлением для предоставления аренды земельного участка но только не каждый под своим гаражом, а все собственники одного бокса (к примеру есть бокс в нем 10 гаражей с одной стенкой). Под таким боксом формируется участок земли через кадастрового инженера, делается съемка, схема и сдается с заявление о предоставлении в аренду со множественностью лиц со стороны арендаторов. Если же в боксе не все собственники гаражей, то даже так подать заявление на аренду не получится. Остается только вариант — ждать изменения законодательства, может быть будут какие — либо упрощения для подобных гаражей в гск и для оформления земли под ними. Ходят слухи по гаражную амнистию, можете прочитать нашу статью на эту тему. Подробнее >>>

      27. Срок аренды земли закончился 1.08.18,успели построить магазин и оформили в собственность, муниципалитет договор не расторгнул и не уведомил об окончании сроков договора. Вопрос: идет ли аренда? И считается ли договор действительным так как обе стороны не заявили о расторжении? На какую статью сослаться? Спасибо.

      27.1. Читайте договор там должно быть прописано слово пролонгация.

      28. Земельный участок площадью 20 000 кв.м находится в собственности у физического лица. Застройщик взял у собственника земельный участок в аренду для строительства трех 123 квартирных домов. Право собственности каждого участника долевого строительства после ввода домов в эксплуатацию зарегистрирована в егрн. Какой нормой закона воздействовать на собственника участка, что бы оформить землю в общедолевую собственность жильцов. В договоре купли-продажи и договорах долевого строительства, о земле не сказано не слова. Собственник земли на контакт не идет, уклоняется от переоформления.

      28.1. Возможно только отсудить долю в земельном участке в судебном порядке.
      Кроме того необходимо еще изучить договор между собственником земли и застройщиком.
      У меня есть положительная судебная практика по подобному вопросу в Сочи, но что бы дать Вам грамотную консультацию необходимо изучить договор между собственником земли и застройщиком, поскольку в этом вопросе очень много нюансов.

      На всякий случай Вам для сведения: можете ознакомиться со статьей 35 Земельного кодекса РФ.

      29. В 2004 г мы вдвоем с партнером купили старенький домик (пополам долевая собственность) .В 2007, ПОСЛЕ КОНФЛИКТА, НА ПУТИ РАЗОШЛИСЬ. Бывший партнер выехал из региона, где он теперь я не знаю. Оказалось земля под домом не оформлена. На данный момент я не могу оформить ни каких прав на землю, даже аренду. И дом потихоньку приходит в негодность. Могу я как то оформить какое то право на землю либо на ее долю без второго.

      29.1. Обратитесь в администрацию с заявлением о формировании земельного участка.

      30. Я получила по мировому соглашению 1/2 доли дома, при этом с неоформленной водой прежним собственником. Попыталась оформить, самостоятельно и при помощи инженеров, но получила отказ, что требуется согласие 2-ого собственника, т.к земля в общей аренде. Но сейчас выяснилось, что второй собственник оформил воду, пока я пыталась узаконить этот вопрос, по старым недействительным документам, праве собственности на весь дом и договору аренды, где ещё не было меня). Как быть в этой ситуации? Я оказалась в ловушке.

      30.1. Подавайте в суд на понуждение заключения договора с вами, привлекая соседа в качестве 3 лица.

      31. В 1953 г моему деду и его другу был выделен участок 6 соток под застройку в г. Сталинграде. На нем построили дом на два хозяина. Дом в собственности, а вот земельный участок в собственность не оформлен до сих пор.
      На сегодняшний день у дома имеются собственники:
      1) 1/2 дома на одного собственника
      2) 1\2 дома на два собственника (4/18 и 5/18 доли) — один из собственников против оформления земельного участка в собственность.
      Мы хотим переоформить общий дом из статуса одного строения, в два дома, так как фактически они имеют разные входы, связаны они только общей стеной и крышей.
      Из-за того что один из собственников против оформления земельного участка в собственность, в Земельном департаменте нам предложили оформить документы не на собственность земельного участка, а на на аренду земельного участка, якобы для этого не нужно согласие всех собственников.
      Подскажите, что значит оформить статус участка как Аренда земли на 49 лет и каковы последствия такого оформления для нас — мы пенсионеры? Сказали, что мы за прошлые три года должны будем уплатить какую ту сумму с момента подачи заявления Аренды земли на 49 лет, я так понимаю налога.

      31.1. Здравствуйте, аренда и собственность принципиально разные понятия — аренда подразумевает внесение арендной платы, таким участком невозможно распоряжаться, по истечении срока аренды ее могут не продлить. А вот собственность подразумевает право владения, пользования и распоряжения. Если у вас есть 1/2 дома с отдельным входом, то вам нужно признавать его отдельным изолированным строением, через суд скорее всего, после чего сможете оформить в собственность не весь участок, а только свою часть, без согласия второго собственника.

      32. Ситуация такая, у мамы имелся дом, но земля была в аренде у администрации. Через суд она добилась разрешение на оформление земли в собственность за плату, но умерла. Теперь как мне оформить эту землю. Есть решение суда, межевание 2004 г и кадастровый номер.

      32.1. Добрый день Анна. Вам необходимо принять наследство после мамы у нотариуса далее передать документы в росреестр на регистрацию (если Вы единственный наследник). удачи Вам.

      33. У меня знакомая купила в 2012 году участок земли промышленного назначения. На этом участке располагались построенные объекты, которые принадлежали газовой организации. С 2012 года по настоящий момент знакомая с газовой организацией ведут переговоры по аренде этой земли. Прийти к соглашению о сумме аренды до сих пор не могут. Она, как собственник этого участка подала в суд о взыскании неосновательного обогащения. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что этой организации администрация выдала разрешение на строительство, а потом акт ввода в эксплуатацию объектов с нарушениями. А именно, на застраиваемом участке раньше было несколько собственников, но договор аренды с газовой организацией подписал от имени всех только один собственник. Остальные собственники не давали своего согласия и не наделяли полномочиями никого подписывать договор. Т.е. это нарушение ст. 247 гк рф. В Росреестре тоже все пропустили (не проверили законно ли подписан договор аренды на з/у) и право собственности было зарегистрировано. Фактически право собственности газовая организация оформила с нарушениями. С 2012 г. по настоящий момент знакомая не имеет возможности как собственник земли распоряжаться ей (к примеру сдать иному лицу в аренду) в связи с тем, что на земле находятся строения газовой организации.
      Может ли знакомая обратиться в суд о сносе построенных зданий? Как ей правильно сформулировать требования?

      33.1. Галина, здравствуйте! Не видя документов — невозможно дать совет. Возможно, можно подойти к решению вопроса так, чтобы через суд получить разрешение на сдачу в аренду земли и определении цены аренды. Каковы будут исковые требования, будет зависеть от ваших документов. Без помощи юриста Вам будет сложно правильно составить исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь.

      34. Вопрос: При Украине по строено здание 50 м 2. (по факту прод. Магазин) 1/5 частью находится на участке (ИЖС). Данный участок (ИЖС) при России еще не оформлен в собственность. Вокруг участка земли населенных пунктов. Смежных соседей нет. Остальной частью данное здание находится вне участка. Земля под этим зданием не оформлена. Согласно моратория в Крыму до 20 года, на сию секунду оформить участок в аренду или собственность под этим зданием не имеется возможным. Из документов на это не законно построенное здание, только Тех. паспорт БТИ (Украинский), где указанно, что это хоз. блок. Планируем этим летом запустить торговлю в этом помещении. Каким образом возможно получить право собственности на указанное здание? С последующей возможность ведение коммерческой деятельности в этом здании.

      34.1. Путём обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
      Могу Вам с этим помочь.
      Обращайтесь.

      35. В 2003 мне Правительством ХМАО-Югра предоставлен участок земли лесного фонда для строительства придорожного кафе. Договор с Адм. Сургутского р-на на 11 месяцев. Но до сих пор меня небеспокоят. Я все годы платил аренду, построил кафе, как положено получил свидетельство о праве собственности. Прошло 16 лет. Как оформить землю в собственность, какая последовательность?

      35.1. Договор аренды у вас уже бессрочный. Для оформления земельного участка направьте заявление в администрацию.

      36. Давно хозяин продал гараж, я купил бокс, а земля в аренду, как оформить на собственность, или продать никак.

      36.1. Добрый вечер. Если у Вас земля в аренде, то продать Вы можете лишь строение на этой земле. Оформить землю возможно через обращение в Администрацию, если они разрешат.

      37. Много лет пользуюсь участком, его давали моим родителям, Совхоз издал приказ и выдал участки работникам на постоянное пользование. Совхоза давно уже нет, но участком моя семья пользовалась более 30 лет. Подала документы в администрацию, чтоб оформить сначало аренду мне выдали постановление. Но я узнала что я могу оформить участок безвозмездно по приобретательной давности, подала в суд и проиграла, суд вынес решение что земля неразграничина и я не могу оформить её по приобретательной давности. Таких как я несколько человек, некоторым суд вынес положительное решение. Как мне лучше поступить дальше бороться и ходить по судам с или оформить в аренду, а потом через 3 года в собственность, есть ли риск, что у меня заберут землю за три года аренды.

      37.1. Для начала советую обратится к юристу на личную консультацию. Вероятно у Вас все же есть возможность выиграть данное дело через суд. Надо смотреть Ваши документы.

      38. Есть муниципальная земля, на которой расположены антенно-мачтовые сооружения для сотовой связи (есть капитального строения, такие как большие башни с фундаментом есть железобетонные столбы без фундамента). У оператора связи нет прав на землю — не аренды и не собственности. Возможно ли эту землю с постройкой оформить в долгосрочную аренду, либо выкупить? Куда для решения этого вопроса надо обратиться? С чего начать?

      38.1. Для приобретения земельного участка (участков) потребуется обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлением о приобретении участков в аренду или собственность.

      В соответствии со ст. 17.1 ФЗ РФ «О защите конкуренции» для приобретения муниципального имущества в аренду или собственность под размещение сетей связи не требуется проведение торгов или аукциона.

      38.2. Сначала обратитесь в органы муниципального управления в связи с тем, что постройка была возведена самовольно. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если откажут, то в суд.

      38.3.
      С вопросом аренды нужно обращаться в местную администрацию

      Ст. 39.8 ЗК предусматривает Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
      (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

      1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
      2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.
      3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.
      (см. текст в предыдущей редакции)
      4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
      5. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
      (см. текст в предыдущей редакции)
      6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.
      7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.
      7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
      (п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2019 N 340-ФЗ)
      8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
      1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
      2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
      3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
      4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;
      (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;
      (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

      7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
      8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
      (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
      (пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
      8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
      (пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

      9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей

      39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
      (в ред. Федерального закона от 03.08.2019 N 340-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.
      (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.
      12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.
      12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.
      (п. 12.1 введен Федеральным законом от 03.08.2019 N 341-ФЗ)
      13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
      14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.
      15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

      16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

      38.4. Хорошо, прав ан землю у оператора связи нет.. А права на капитальные объекты зарегистрированы в установленном порядкеС, т.8.1 ГК РФ? Если зарегистрированы, то Вам надо решать вопрос с оператором связи по покупке Вами, например, объектов. При этом объекты недвижимости передаются с земельным участком, на котором они находятсяТо есть участок оператор связи должен по любому оформить, взять хотя бы в аренду. А потом может перевести права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ Вам. В любом случае Вам надо контактировать с оператором связи и обратиться в администрацию.

      38.5. Здравствуйте. В соответствии с ФЗ РФ «О защите конкуренции» (ст. 17.1) для приобретения муниципального имущества в аренду или собственность под размещение сетей связи не требуется проведение торгов или аукциона.
      Вам нужно обратится с письменным заявлением в Горкомзем (учреждение управляющее земельными ресурсами) о предоставлении/продаже интересующего земельного участка.
      Что касается сотовой вышки, то после получения земли вы можете предъявить к владельцам вышки иск об устранении нарушения вашего права в порядке ст. 304 ГК РФ.

      38.6. Возможность заключения договора аренды земли ст 39.1 ЗК РФ или возможность выкупа земли полностью зависит от решения собственника муниципальной земли ст 215 ГК РФ
      Для решения вопроса вам нужно обращаться к главе этого муниципального образования При положительном решении вопроса вы можете либо оформить аренду без торгов либо выкупить землю также без торгов
      ЗК РФ Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

      (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

      1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
      1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
      2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
      3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
      4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
      2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
      КонсультантПлюс: примечание.
      С 01.06.2019 в п. 3 ст. 39.1 вносятся изменения (ФЗ от 18.12.2019 N 471-ФЗ). См. будущую редакцию.
      3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
      (п. 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      39. Помогите пожалуйста разобраться. У супруги есть гаражный бокс, земля находится в бессрочной аренде у государства в лице муниципального района. Какой документ будет свидетельствовать о том, что данный гаражный бокс находится у неё в собственности? Я так понимаю, что таким документом будет являться свидетельство о регистрации права собственности (на руках у неё только свидетельство о праве собственности на коллективной автостоянке, выданное товариществом собственников гаражей). На мой взгляд такое свидетельство, выданное товариществом является просто документом дающим право пользования и распоряжения, но права владения не даёт. Прав ли я? И второй вопрос. Может ли моя супруга оформить данный гаражный бокс в собственность, если земля принадлежит государству?

      39.1. В данный момент, вероятно, супруга является членом кооператива и документ подтверждает это членство, но не собственность на гараж. Для оформления права собственности необходимо обратиться в кооператив и в органы местного самоуправления, а в случае отказа — в суд.

      39.2. Необходимо обратиться в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на гараж, при отказе в регистрации — с иском в суд.

      40. Я оформила гараж в собственность, а землю под ним взяла в аренду у Администрации МО. Гараж находится в ряду других гаражей в составе ГСК, но я уже не являюсь членом ГСК и в делах кооператива не участвую. Соседний, примыкающий к стене моего гаража, бокс давно заброшен, зарос травой, крыша не ремонтируется и сильно течет. Вода течет на мой гараж и размывает стену. Я обратилась к председателю ГСК, в который входит соседний бокс, для того, чтобы ГСК отремонтировал крышу этого гаража. ГСК отказался сославшись на то, что этим боксом владеет один из членов гск, частично оплативший пай. Обращение к этому «собственнику», как и к председателю ГСК результатов не дает — гараж ни кто не ремонтирует, а он портит моё имущество. Хочу обратиться в суд, но затрудняюсь с ответчиком. К кому претензии: ГСК или пайщику-владельцу гаража? Пыталась сподвигнуть комитет по управлению имуществом признать этот брошенный бокс бесхозяйным, но они ответили, что по устным комментариям председателя ГСК у гаража есть владелец. Как быть?

      40.1. Круг ответчиков определяет истец. На вашем месте я бы подала иск и к ГСК и к конкретному собственнику.

      40.2. Если есть собственник, то иск нужно подавать собственнику. Делайте запрос в Росреестр и вы узнаете, кто собственник гаража.

      41. Как можно оформить земельный участок в собственность. Земля находится в собственности сельского Совета, но они эту землю не обрабатывают. Обрабатываем и используем её мы с 1978 года, т.к. данный земельный участок расположен на против земельного участка, который у нас в собственности. В администрации нам предложили взять эту землю по программе дальневосточный гектар и после 5 лет аренды выкупить её в собственность. Но мы и так её обрабатываем более 5 лет. Как законным путем забрать землю в собственность? Ps:Многодетная семья.

      41.1. Зависит от конкретных обстоятельств. Но, само по себе — не разрешенное, да и разрешенное собственником длительное пользование своим земельным участком — само по себе возникновения вещных прав на этот участок у пользователя не влечет.

      42. Вопрос в следующем: возле дома (5 этажей, 7 подъездов) был необлагароженный газон. Около 3-4 лет назад я с соседями-автовладельцами собрали подписи жильцов, получили разрешение домуправления и сами сделали из нее автопарковку (копали, переносили бардюры выкорчевывали пни и т.п.) и потом среди учавствовааших в стройке поделили места. Они были незакрыты, но все остальные автовладельцы уважая чужой труд на эти места не претендавали. Пока в нашем доме не поселился «замечательный сосед». Он решил, что имеет право именно на место, которое мне было отдано на совместном собрании. Попытка поговорить и объяснить ситуацию успеха не имели. Теперь он постоянно запирает «мое» место, не просто ставит на свободное место, а именно запирает, запирает мой автомобиль даже при наличии других свободных мест. Другие автовладельцы ставят машины куда угодно, но эти места не занимают. Я знаю, что придомовая территория — это общая собственность. В связи с этим вопрос: могу я каким-то образом оформить собственность на этот кусок земли (аренда, приватизация и т.п)? Цель — поставить на место этого «человека»., чтобы у меня появились рычаги воздействия.
      Дмитрий
      [email protected]
      89123000025

      42.1. Добрый день, из Вашего обращения не ясно чья это земля на которой необлагороженный газон расположился о котором Вы пишите.
      Места поделили самостоятельно, решения общего собрания собственников не было?

      43. Земля в аренде, дом в собственности. Как получить стройматериалы для ремонта. Землю в собственность оформить нельзя — ЗАТО.

      43.1. Подавайте заявление в соцотдел администрации. Пишите в двух экземплярах, на вашем должны расписаться, что приняли и дату поставить.

      44. Земля ЛПХ в аренде уже 5 лет. Как оформить ее в собственность. Какие условия?

      44.1. Добрый вечер! У вас должны быть капитальные строения оформленные в собственность, либо купить по аукциону!

      45. Земля находится на федеральной трассе в аренде, построила и открыла там кафе можно ли как-то оформить эту землю в собственность, потому что подняли арендную плату не сказав мне об этом.

      45.1. Если вы оформили кафе в свою собственность как объект недвижимости, то можете выкупить участок в собственность.

      45.2. Данный вопрос регулируется
      Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

      46. Нам отказали в предоставлении земельного участка в собственность, так как по границе участка стоят столбы. Якобы, охранная зона. Но сотрудники электросетей предложили взять его в аренду. А когда мы пришли согласовать с ними схему, они отказались, вновь ссылаясь на охранную зону. Законны ли их действия? Мы вообще можем хоть как то оформить эту землю?

      46.1. Здравствуйте, необходимо понимать где находится земельный участок, можете скинуть кадастровый номер в личные сообщения я посмотрю по кадастровой карте.

      47. Земля в аренде (получали как молодая семья в равных долях муж, жена и двое несовершеннолетних детей) я хочу там строиться и оформить землю в собственность, супруг с нами не живёт и на контакт не выходит, что мне делать, сроки аренды закончатся и землю отнимут, а я даже дозвониться не могу до него.

      47.1. Земля не может быть одновременно в долях и в аренде, вы что-то путаете. Либо договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Либо общая долевая собственность. Решайте вопрос с супругом. Ст.247 ГК РФ.

      48. Ситуация такова: Выделили земельный участок в аренду как молодой семье. Сейчас с супругом не проживаю, думаю подать на развод. Он ушёл из семьи, детьми не интересуется (двое детей) ,финансово мне очень тяжело. Мне предлагают купить у меня эту землю, что было бы большим подспорьем. Схема покупки такова: мне помогут оформить землю в собственность, построив на ней дом, затем я смогу её продать. Вопрос такой: можно ли сделать это без участия супруга и как лучше сделать это до развода или после. Заранее благодарна за помощь.

      48.1. Земельный участок выделен на вас и мужа и строительство дома при таких обстоятельствах незаконно. Без его участия вы не сможете решить вопрос по указанной вами схеме. Остерегайтесь мошенников! Дом и земля как правило оформляется на собственника.

      49. У нас дом в долевой собственности, начали оформлять в прошлом году землю, получили кадастровый паспорт а дальше отказ (либо выкуп или аренда) дом и хоз постройки являются как ранее учтенные, но один из владельцев приобрел в 2017 году. Почему не дают оформить бесплатно?

      49.1. Надо понимать сколько соток под домом? Дома оформлены в собственность? Было ли раннее решение о выделении земли? В.

      50. У меня такая ситуация. В 2011 году был построен магазин в Снт на землях общего пользования, которые были сданы в аренду с согласием постройки магазина. Могу ли я оформить здание в собственность? Сейчас стоит спорный вопрос среди нового правления снт. Как мне сохранить здание и поможет ли мне в этом суд?

      50.1. Анна нужно посмотреть расположение по карте, теоретически попробовать можно!

      50.2. Уважаемая Анна г. Москва!
      ВО-ПЕРВЫХ:
      ПОСТРОИТЬ! Магазин на землях Общего пользования можно только с Согласия Администрации муниципального образования (ст.51 ГрК РФ).
      Тем самым, в данном случае Здание магазина является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ) подлежащий сносу.
      При этом, Правление СНТ превысило свои полномочия разрешив строительство данного магазина.

      ВО-ВТОРЫХ:
      Кроме того, Судом будет также отказано в признании Права собственности (ст.209 ГК РФ) по выше указанным основаниям.

      Удачи вам Владимир Николаевич
      г. Уфа 05.02.2019 г.

      50.3. Земли общего пользования в СНТ — это не земли администрации МО. Наличие права аренды на земельный участок не дает оснований для получения его в собственность — а это первично до какого-либо узаконивания строения. Вы в очень затруднительной ситуации. Суд Вам, возможно, поможет, но только при помощи хорошего юриста, и главное — при нужном содержании договора аренды земельного участка, а об этом главном Вы умалчиваете. Пришлите этот договор и станет все намного яснее.

      Читайте так же:  Субсидии многодетным семьям. Субсидия многодетным семьям в москве список

    admin