Договор на торговое место. Договор на торговое место

Договор на торговое место

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Индивидуальный предприниматель, работающий без наёмных работников и не применяющий онлайн-кассу, применяет систему налогообложения в виде ЕНВД. Вид деятельности — розничная торговля (с торговым залом). В конце II квартала 2019 года он принял решение о расторжении текущего договора аренды помещения, используемого под торговый зал, и заключил договор аренды другого помещения. Новый договор аренды заключён 29 июня 2019 года, при этом в условиях договора сказано, что он вступает в силу с даты его подписания, но арендная плата начинает начисляться только через 7 дней с даты подписания договора, так как семь дней предоставляются арендатору для проведения ремонта помещения. Акт приёма-передачи данного помещения был подписан позже чем через семь дней (17 июля). Соглашение о расторжении предыдущего договора аренды было подписано 8 июля. Оба помещения (и старое, и новое) находятся рядом, таким образом, у них одинаковый код ОКТМО. Индивидуальный предприниматель не подавал заявления о снятии с учёта в качестве плательщика ЕНВД при расторжении старого договора аренды и не подавал заявления о постановке на учёт в качестве плательщика ЕНВД при заключении нового договора аренды. Оба помещения (и старое, и новое) находятся на территории одного муниципального образования. У помещений разная площадь торгового зала, соответственно, по ним будет разный физический показатель для расчёта ЕНВД.
Как в данном случае правильно рассчитать ЕНВД за тот период, когда предприниматель фактически не вёл деятельности (из старого помещения он уже выехал, а в новое помещение ещё не въехал (период с 9 по 16 июля))?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Специальные правила расчета ЕНВД для рассматриваемой ситуации в НК РФ отсутствуют, следствием чего являются судебные разбирательства и противоречивые разъяснения контролирующих органов.
Если следовать позиции Минфина России, ИП должен рассчитать ЕНВД в третьем квартале 2019 года:
— в отношении нового места осуществления розничной торговли — за все месяцы периода (с 1 июля — месяца, в котором открыт новый объект торговли);
— в отношении объекта торговли, по которому расторгнут договор аренды и розничная торговля прекращена — с 1 по 9 июля 2019 года (при этом такой порядок расчета налога не означает отсутствие возможных претензий со стороны налогового органа).
Однако отличительной особенностью рассматриваемой ситуации является то, что ИП не открывает новую торговую точку в дополнение к имеющимся, а фактически меняет место осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на ЕНВД, в пределах одного муниципального образования.
Исходя из того, что ИП расторгает договор аренды по ранее использованному месту торговли (в связи с чем он утрачивает объект аренды, как имущество, способное приносить потенциальный доход, а второй объект еще не стал использоваться в предпринимательской деятельности, переведенной на уплату ЕНВД), полагаем, что в такой ситуации сумма налога может рассчитываться исходя из фактического количества дней осуществления налогоплательщиком вмененной деятельности по каждому физическому показателю (объекту аренды — площади торгового зала).
Для этого количество календарных дней осуществления предпринимательской деятельности указывается в соответствующем месяце налогового периода в соответствующих ячейках графы 3 строк 070-090. При этом порядок заполнения декларации по ЕНВД не предусматривает возможности такого указания фактического количества дней осуществления налогоплательщиком розничной торговли. В связи с чем ИП может сопроводить Декларацию по ЕНВД пояснительным письмом в произвольной форме с указанием используемых разъяснений Минфина России (в части закрытой торговой точки) и судебной практики (в части отсутствия физического показателя, необходимого для расчета налога), приложив к нему копии документов (соглашение о расторжении договора аренда, акты приема-передачи объекта аренды).
При этом необходимо иметь документы, служащие доказательством даты окончания осуществления деятельности на объекте, по которому прекращен договор аренды, и даты начала осуществления деятельности — по новому адресу (акты приема-передачи объекта аренды).

Обоснование позиции:
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 346.29 НК РФ объектом налогообложения для применения единого налога признается вмененный доход налогоплательщика, величина которого рассчитывается и зависит от величины физического показателя, характеризующего данный вид деятельности. Таким образом, для исчисления налога необходим физический показатель (в данном случае — площадь торгового зала).
В общем случае сумма единого налога не зависит от количества календарных дней, в течение которых осуществлялась деятельность, в отношении которой применяется система налогообложения в виде ЕНВД.
Однако глава 26.3 НК РФ содержит две нормы, в которых установлен особый порядок расчета единого налога:
1) в случае, если произошло изменение величины физического показателя (площади, количества объектов, работников и т.п.), налогоплательщик при исчислении суммы налога учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя (п. 9 ст. 346.29 НК РФ);
2) пунктом 10 ст. 346.29 НК РФ предусмотрена возможность определения размера вмененного дохода исходя из фактического количества дней осуществления налогоплательщиком вмененной деятельности в квартале, в течение которого была произведена постановка налогоплательщика на учет (снятие с учета) в качестве налогоплательщика ЕНВД.
В рассматриваемой ситуации происходит следующее:
1) ИП прекращает деятельность на одном объекте торговли с даты подписания соглашения о расторжении договора аренды (08.07.2019);
2) 17.07.2019 ИП получил в аренду другой объект торговли и начал осуществлять розничную торговлю после подписания акта приема-передачи объекта аренды.
Таким образом, в период с 9 по 16 июля у ИП фактически отсутствовал физический показатель, необходимый для расчета налога.
С одной стороны, в рассматриваемой ситуации предприниматель не снимался с учета в качестве плательщика ЕНВД и не подавал новое заявление о постановке на учет в качестве плательщика ЕНВД. Поэтому и положения п. 10 ст. 346.29 НК РФ не должны применяться. Однако и в данном случае не идет речь и об изменении величины физического показателя — площади торгового зала. Она не увеличивается и не уменьшается — одну площадь ИП прекращает использовать, другую начинает использовать для осуществления розничной торговли.
В НК РФ отсутствуют специальные правила для расчета ЕНВД в рассматриваемой ситуации, следствием чего являются судебные разбирательства и противоречивые разъяснения контролирующих органов.

Судебная практика

Суды исходят из того, что сущность налогового режима в виде уплаты ЕНВД предполагает при определении величины физического показателя учет только того имущества, которое способно приносить налогоплательщику доход и непосредственно участвовать в облагаемой ЕНВД предпринимательской деятельности (смотрите постановление АС Западно-Сибирского округа от 17.08.2016 по делу N А27-20410/2015, постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2017 N А33-224/2016, Седьмого ААС от 22.06.2015 N 07АП-4744/15, Шестого ААС от 21.07.2015 N 06АП-2658/15).
При этом судьи ссылаются на п.п. 9 и 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.03.2013 N 157 (далее — Письмо N 157), из содержания которых следует, что в случае неосуществления в течение определенного налогового периода предпринимательской деятельности соответствующего вида в связи с отсутствием имущества, которое объективно могло быть использовано для целей предпринимательской деятельности соответствующего вида, ЕНВД к уплате отсутствует (смотрите также постановление Третьего ААС от 08.11.2016 N 03АП-5653/16).
В постановлении АС Волго-Вятского округа от 29.06.2015 N А31-7936/2014 судьи также учитывали указанные положения Письма N 157 в ситуации, когда ИП, не прекращая своей деятельности, облагаемой ЕНВД, прекратил работу в одном из двух принадлежащих ему объектов розничной торговли. Суд указал, что прекращение деятельности по одному из объектов розничной торговли (в данном случае по правовым последствиям в целях налогообложения) допустимо приравнивать к снятию с учета в налоговой инспекции в качестве плательщика ЕНВД, так как и в том и в другом случае утрачивается сущность системы обложения ЕНВД, которая предполагает учет при определении величины физического показателя только того имущества, которое способно приносить налогоплательщику доход и непосредственно участвовать в облагаемой данным налогом деятельности (смотрите также постановление АС Западно-Сибирского округа от 07.10.2015 N А45-20552/2014).
В решении ФНС России от 17.08.2016 N СА-3-9/[email protected] налоговый орган учел, что у ИП отсутствовало в пользовании помещение, которое использовалось бы им в предпринимательской деятельности и способно приносить налогоплательщику доход. В связи с чем принято решение, что нижестоящим органом был необоснованно доначислен единый налог.
Отметим, что судебная практика по вопросам расчета налога в аналогичных ситуациях на первый взгляд противоречива. Однако при ее анализе необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела. В данном случае важное значение имеет тот факт, что некоторый период времени ИП не имел физического показателя, который мог бы приносить ему потенциальный доход*(1), при этом ИП не прекращал свою деятельность и не подавал заявление о снятии с учета в качестве плательщика ЕНВД*(2).

Разъяснения контролирующих органов

Минфин России, учитывая сложившуюся арбитражную практику, при прекращении деятельности через объект розничной торговли рекомендовал пользоваться положением абзаца 3 п. 10 ст. 346.29 НК РФ и рассчитывать налог исходя из фактического количества дней осуществления предпринимательской деятельности.
Открытие нового объекта торговли финансисты рассматривают как изменение физического показателя, что требует расчета налога с учетом п. 9 ст. 346.29 НК РФ — т.е. с первого числа месяца, в котором такое изменение произошло.
Так, в письме Минфина России от 03.12.2015 N 03-11-09/70689 разъяснено, что, если налогоплательщик прекратил деятельность через объект розничной торговли, то ЕНВД исчисляется в соответствии с п. 10 ст. 346.29 НК РФ, независимо от того, снимается ли налогоплательщик с налогового учета по этому виду деятельности или продолжает ее осуществлять на других аналогичных объектах розничной торговли в муниципальном образовании, где он состоит на налоговом учете как налогоплательщик ЕНВД (данное письмо направлено для сведения и использования в работе налоговым органам письмом ФНС России от 19.02.2016 N СД-4-3/2690 и письмом УФНС России по г. Москве от 29.02.2016 N 16-03/019394; смотрите также письма Минфина России от 23.06.2017 N 03-11-11/39527, от 08.12.2015 N 03-11-06/3/71666).
Что касается открытия нового объекта торговли, то Минфин России в письме от 06.07.2019 N 03-11-11/47261 указал, что «если организация состоит. на учете в налоговом органе в качестве налогоплательщика ЕНВД в муниципальном образовании и открывает новые объекты организации общественного питания в том же муниципальном образовании, то исчисление суммы ЕНВД производится в соответствии с положениями пункта 9 статьи 346.29 Кодекса».
Отметим, что сразу после введения с 01.01.2013 Федеральным законом от 25.06.2012 N 94-ФЗ изменений в п. 10 ст. 346.29 НК РФ Минфин России вначале допустил применение норм п. 10 ст. 346.29 НК РФ налогоплательщиком, уже состоящим на учете в налоговом органе как плательщик ЕНВД, при начале осуществления деятельности через вновь открытое обособленное подразделение на территории, подведомственной данному налоговому органу (письмо Минфина России от 10.01.2013 N 03-11-09/2).
Позднее финансовое ведомство начало придерживаться другой точки зрения: если новый торговый объект открыт не с начала месяца, то налог в отношении него надо рассчитывать в соответствии с п. 9 ст. 346.29 НК РФ, то есть с начала месяца, а не с фактической даты начала работы (письма Минфина России от 17.01.2014 N 03-11-11/1348, от 30.10.2013 N 03-11-11/46223, от 23.05.2013 N 03-11-06/3/18486). При этом именно на эту позицию Минфина России ссылается ВС РФ в определении от 31.03.2016 N 303-КГ16-1788 по делу N А73-240/2015. В данном деле судьи подтвердили выводы нижестоящего суда о том, что создание нового обособленного объекта торговли в том же муниципальном образовании, в котором налогоплательщик уже осуществляет розничную торговлю через объекты стационарной торговли и состоит на налоговом учете в качестве плательщика ЕНВД, является изменением величины физического показателя: площади торгового зала. Следовательно, при расчете ЕНВД нужно применять п. 9 ст. 346.29 НК РФ и налог рассчитывать с начала месяца, в котором произошло изменение физического показателя.
Если следовать этой позиции, ИП должен рассчитать налог в третьем квартале 2019 года:
— в отношении нового места осуществления розничной торговли — начиная с первого числа месяца, в котором ИП начал осуществлять розничную деятельность на новом объекте — как при изменении физического показателя в соответствии с п. 9 ст. 346.29 НК РФ;
— в отношении объекта торговли, по которому расторгнут договор аренды и розничная торговля прекращена — с 1 по 9 июля 2019 года*(3).
Однако в рассматриваемой ситуации, как указано выше, фактически не происходит открытия нового объекта торговли и изменения физического показателя. ИП прекращает деятельность на одной торговой точке (месте осуществления деятельности) и через некоторое время начинает осуществлять деятельность на другом объекте, не прекращая при этом своей предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом (перерыв в предпринимательской деятельности связан с подготовкой арендованной площади к осуществлению розничной торговли).
Однозначного ответа на вопрос расчета единого налога при смене места осуществления деятельности нет. Напомним, что в силу п. 7 ст. 3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов).
По нашему мнению, исходя из того, что ИП не открывает н
овое место осуществления розничной торговли дополнительно к имеющейся торговой точке, а меняет место осуществления деятельности (в связи с чем ИП утрачивает один объект аренды, как имущество, способное приносить потенциальный доход, а второй объект еще не стал использоваться в предпринимательской деятельности, переведенной на уплату ЕНВД) полагаем, что в такой ситуации, с учетом выводов, содержащихся в п.п. 9 и 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.03.2013 N 157, сумма налога может рассчитываться исходя из фактического количества дней осуществления налогоплательщиком вмененной деятельности по каждому физическому показателю (адресу места осуществления деятельности).
Однако такой расчет единого налога не предусмотрен формой декларации по ЕНВД. Так, абзац 8 пп. 7 п. 5.2 порядка заполнения налоговой декларации по ЕНВД (приложение N 3 к приказу ФНС России от 04.07.2014 N ММВ-7-3/353) предписывает проставить прочерки во всех ячейках графы 3 строк 070-090, если в течение квартала организация (индивидуальный предприниматель) не вставала на учёт (не снималась с учёта) в качестве плательщика ЕНВД в налоговой инспекции, в которую представляется декларация по ЕНВД. Напомним, что в графе 3 указанных строк отражается количество календарных дней осуществления предпринимательской деятельности в соответствующем месяце налогового периода.
Полагаем, что в случае, когда форма налоговой декларации не соответствует положениям НК РФ, при заполнении Декларации по ЕНВД в рассматриваемой ситуации возможно заполнение в строках 070-090 графы 3 и указание в ней количества календарных дней фактического осуществления деятельности на объектах торговли.
При этом, учитывая судебную практику, в рассматриваемой ситуации необходимо также иметь документы, служащие доказательством:
— даты прекращения деятельности на закрываемой точке (акт приема-передачи арендуемой площади, договор аренды с датой прекращения его действия, соглашение о расторжении договора аренды) (постановление Второго ААС от 07.03.2019 N 02АП-9223/17);
— даты начала ведения предпринимательской деятельности на новом объекте (акт приема-передачи объекта аренды — в силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами). Отметим, что суды также принимают во внимание документы, подтверждающие осуществление ремонтных работ на объекте как свидетельство отсутствия осуществления предпринимательской деятельности (смотрите, например, постановления Четырнадцатого ААС от 16.07.2015 N 14АП-4030/15 и Пятнадцатого ААС от 11.11.2011 N 15АП-11441/11; отметим, что в последнем документе суд отклонил претензии налогового органа к несовпадению даты заключения договора и даты передаточного акта).

Читайте так же:  Требования к обновлению платформы - 1С: Предприятие - до версии выше. 1с требования к клиенту

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ткач Ольга

Ответ прошел контроль качества

22 октября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Как арендодатели кидают малый бизнес

И как я научился внимательно читать договоры

Когда я только занялся бизнесом, был наивен и юридически безграмотен.

В договоре аренды меня интересовал только пункт о размере ежемесячной платы. Остальное — пустяки.

Но жизнь доказала, что я был неправ. Я учился на собственных ошибках и терял деньги, пока не определил те позиции в договоре, по которым ни за что не уступлю контрагенту. Какой бы привлекательной ни казалась цена.

Расскажу, как я к этому пришел.

Почему договор аренды важен для моего бизнеса

Мы с партнерами выдаем займы до зарплаты. В этом бизнесе многое зависит от расположения офисов. Мы занимаем самые людные места: рынки, торговые центры, первые линии крупных улиц. У нас 25 офисов обслуживания. Это 25 собственников коммерческой недвижимости и минимум 25 раундов переговоров о перезаключении или расторжении аренды ежегодно.

Большинство наших арендодателей — порядочные, открытые люди, с которыми получается выстраивать честные отношения. Многие со временем превратились в хороших знакомых и друзей. Мы помогали им, а они нам — в любых вопросах.

Проблема в том, что невозможно угадать, как повернется ситуация в будущем, когда только подписываешь договор с незнакомым человеком. В статье речь пойдет об обманных схемах аренды коммерческой недвижимости, с которыми я сталкивался лично. В большинстве случаев это использование юридической безграмотности арендатора без уголовно-правовых последствий. Но случается и откровенное мошенничество.

Суть схемы. Злодей представляется собственником, сдает недвижимость, которая ему не принадлежит, получает деньги и исчезает.

Как это происходит. Сергей сам вышел на нас и предложил помещение под офис. Объект понравился. Сомнения вызывал только юный возраст собственника, крайняя нервозность и желание получить оплату сразу за три месяца вперед.

К тому моменту мы путем проб и ошибок уже разработали собственный проект договора, который направляли на ознакомление арендодателям. Сергей сразу принял наш вариант без всяких правок. Он внес свои данные и переслал нам. В качестве правоустанавливающих документов арендодатель указал свидетельство о праве собственности.

Чтобы разрешить сомнения, мы попросили представить договор купли-продажи и свидетельство. Сергей с головой ушел в поиски документов: искал их в офисе, у знакомых, друзей, в других городах. Потом сушил их после наводнения и восстанавливал после пожара. Видимо, этот процесс так вымотал беднягу, что в итоге он просто исчез.

Через знакомого риелтора я вышел на владельца недвижимости. Им оказался не Сергей. Но настоящий собственник знал его: Сергей арендовал помещение, но поругался с собственником. Тот велел ему освободить помещение в течение месяца. Сергей решил отомстить: сдать чужой офис в аренду, а деньги присвоить.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. В договоре аренды обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и бумаги, на основании которых арендодатель распоряжается помещением. Если такого пункта нет, его нужно добавить.

Недостаточно знать реквизиты этих документов. Чтобы убедиться в их реальности, требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Скан-копии делаются за несколько минут в графическом редакторе. При помощи фотошопа и нехитрых манипуляций мошенник может стать счастливым обладателем участка земли в центре Москвы.

Пункт, где перечисляются правоустанавливающие документы, обычно находится в разделе «Предмет договора»

Суть схемы. Собственник сдает помещение в плохом состоянии, ждет, пока арендатор отремонтирует его, расторгает договор и сдает заново, но уже дороже.

Как это происходит. Мы сняли торговый павильон в убитом виде. Не пожалели денег и превратили его в место, куда не стыдно привести клиентов: покрасили стены, выровняли пол, повесили светильники, положили линолеум и установили навесной потолок. Под размер павильона мы повесили рекламу с огромными светодиодными буквами. А через месяц аренды получили уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Арендодатель сослался на пункт договора, в котором говорилось, что он вправе отказаться от договора, если письменно уведомит об этом арендатора за 60 дней. Нас уведомили за два месяца и попросили на выход — все по закону.

Сначала читать, потом подписывать

Оставался шанс на компенсацию затрат на ремонт. Надежда улетучилась, когда прочитали договор внимательнее: стоимость неотделимых улучшений помещения арендодатель не возмещает. Причем пункт 2 статьи 623 ГК РФ о праве арендатора на такое возмещение не применяется по соглашению сторон. В переводе с юридического языка на человеческий: «Хрен вам, а не компенсация».

Как выяснилось, арендодатель изначально пытался сдать помещение дороже. Но желающих не было. Тогда он снизил цену, сдал нам, чтобы павильон не простаивал, и сразу же начал искать нового арендатора. А ремонт, который мы сделали, повысил стоимость объекта.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Необходимо изучить раздел договора, где говорится о порядке расторжения, и настоять на исключении формулировок об одностороннем разрыве договора по желанию арендодателя без каких-либо оснований. Это не всегда реально. Случается, что вторая сторона цепляется за этот пункт. Тогда стоит увеличить срок уведомления о расторжении. Не 60 дней, как в нашем случае, а шесть месяцев. Это сильно усложнит жизнь недобросовестным арендодателям.

Закон дает право арендодателю требовать компенсации расходов на ремонт помещения. Но только в том случае, если иное не предусмотрено договором аренды. Чтобы не оказаться на нашем месте, проверяйте, что в договоре написано о неотделимых улучшениях и их компенсации.

Как арендодатели протаскивают нужные формулировки в договор

У арендодателей есть несколько аргументов неприкосновенности договора аренды, которые хорошо работают на неопытных арендаторах.

Типовой договор. У арендодателя есть готовый шаблон, в котором запрещено переставлять слова местами. Максимум, что возможно, — вставить реквизиты в специально отведенное место. И то, если влезут. Обычно такой аргумент приводят крупные компании.

Злые юристы. Арендодатель сам ужасно страдает из-за всех этих формальностей и не понимает, зачем нужны некоторые пункты договора. Но вот беда: правовой отдел просто не одобрит документ без этих пунктов.

Мужик сказал — мужик сделал. Что-то в договоре написано, но это неважно, потому что все будет хорошо. Стороны пожали друг другу руки и договорились, а это гораздо важнее букв на бумаге.

Очередь из арендаторов. У арендодателя под окнами стоит толпа желающих. Они не придираются к договору и предлагают в два раза больше, чем вы. Но с ними работать арендодатель не хочет. Поэтому нужно скорее подписывать бумаги, пока он не передумал.

Директор уехал. Руководитель уехал в важную командировку. Приедет не скоро. Но перед этим подписал договор уже в таком виде. Подписывайте и вы, начинайте работать, а по возвращении обсудим правки.

Такие условия — это не всегда манипуляции. Действительно, бывают крупные компании, которые работают только по типовым договорам, бывают юристы, которые не соглашаются ничего менять в своих договорах. Соглашаться или нет на такие договоры — зависит от ситуации. Но если в договоре вы видите условие, которое в будущем может вам навредить, рано или поздно это произойдет. Поэтому такой договор лучше не подписывать, независимо от аргументов арендодателя.

Акт приема-передачи подтверждает, что арендодатель предоставил объект недвижимости в пользование арендатору. Когда акт подписан, можно начислять арендные платежи.

Суть схемы. Арендодатель предлагает подписать акт приема-передачи заранее, а потом отказывается предоставить обещанный объект. Причины разные: нет в городе, заболел ветрянкой, похитили инопланетяне. Важно одно: по бумагам передача уже произошла, а по факту — нет. Но арендную плату уже можно требовать.

Как это происходит. Мы арендовали участок под размещение павильона по хитрой схеме. Андрей, собственник земли, предоставляет участок Нине в безвозмездное пользование. Нина — индивидуальный предприниматель. Она сдает его нам за деньги. Это все на бумаге, а по факту Нину мы никогда не видели и все переговоры вели с Андреем.

Акт приема-передачи подписали заранее, до установки павильона: это же просто кусок земли, а не офис. Но было непонятно, как его принимать. В этом и была ошибка. Когда мы поехали монтировать конструкцию, Андрей отправился с нами.

Уже на месте он заявил, что ситуация изменилась и ставить павильон на выбранный нами участок нельзя. Показал, куда можно. Это был другой участок, заметно хуже по расположению. Андрей уехал, а мы остались обдумывать произошедшее.

Когда мы поняли, что другой участок нам не нужен, решили настоять на предоставлении обещанного или расторгнуть договор. Но Андрей на контакт не шел, общался только по телефону и отвечал, что покинул город на неопределенный срок. Потом перестал брать трубку. Претензии и уведомления об одностороннем расторжении договора, которые мы отправляли почтой, не доходили до адресата.

Читайте так же:  Приказ фмс вид на жительство 2019. Приказ фмс вид на жительство 2019

Мы долго ждали его возвращения, а потом направили иск в суд о признании договора аренды недействительным. Андрей подал встречный иск о взыскании стоимости аренды за весь период. Дальше последовали тяжбы, которые затянулись на год. Андрей тыкал пальцем в акт и кричал, что участок предоставил, а мы, мерзавцы, не вносим арендную плату. Мы проиграли первую инстанцию, подали апелляцию и тоже проиграли. Нам просто не верили.

Кассация отменила решения других судов и встала на нашу сторону. Совсем по другим основаниям. Нам повезло: собственник земли намудрил с договором безвозмездного пользования. Нина вообще не имела права сдавать участок в аренду.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Подписывайте акт приема-передачи только после того, как объект предоставлен в полное распоряжение. Арендодатели любят подсовывать акт к договору аренды и просить расписаться заодно и в нем. Нужно так: получили ключи, зашли в помещение, всё проверили, вписали все недостатки, которые нашли, и только потом поставили подпись.

Нельзя связываться с земельными участками без собственного кадастрового номера. Если арендодатель владеет участком в 10 гектаров и обещает отщипнуть 30 квадратных метров, эти метры могут оказаться где угодно в пределах общей площади. Не обязательно там, где арендодатель обещал изначально. Приложением к договору аренды должен идти план земельного участка или помещения, где будет четко ограничена площадь, которая сдается в аренду.

Поэтажный план помещения с выделением площади, которая передается в аренду

В договоре аренды есть раздел «Порядок разрешения споров». Там прописано, каким образом стороны будут выяснять, кто прав, а кто виноват. Еще на этапе заключения договора аренды можно договориться, в каком суде будут рассматриваться иски.

Суть схемы. Арендодатель добавляет в договор аренды пункт, который обязывает стороны судиться там, где ему будет удобно. Арендатор, наивно полагая, что никаких споров не будет, подписывает документы и обрекает себя на проблемы.

Как это происходит. Мы нашли помещение под офис. Собственник недвижимости Игорь проживал в Мурманске. Мы открыли предложенный вариант договора и увидели формулировку: «Споры сторон подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области».

Объясню, насколько это плохо. Допустим, Игорь нарушил наши права. Мы решили идти в суд. Но слово «идти» не подходит, ведь между нашим городом и Мурманском две с половиной тысячи километров. Летим в суд на предварительное заседание. Но вторая сторона не пришла — заседание откладывается. Повторное предварительное заседание, потом основное, потом еще одно заседание, так как на первом судья ничего не понял. Потом апелляция, за ней — кассация. Десятки тысяч километров в воздухе, кипа авиабилетов, расходы на командировочные для юриста. Эти подсчеты отбивают все желание судиться.

Игорь яростно сопротивлялся, но в итоге пункт получилось перефразировать: «Споры сторон подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца». Если мы подаем иск, то судимся у нас. Если арендодатель подает в суд — в Мурманске. Справедливо.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. Опытные арендодатели заранее готовят себе выгодную позицию на случай проблем. При подписании договора аренды люди стараются не думать о плохом. Это неправильно.

Раздел договора «Порядок разрешения споров» необходимо изучить внимательно. К примеру, там может быть прописано обязательство сторон решать конфликты в негосударственных судах или использовать медиаторов. Если не хотите лишних сложностей, пишите проще: «Споры и разногласия сторон решаются в арбитражном суде по месту нахождения арендатора». Старайтесь судиться на своей территории.

Согласно пункту 5.1 споры будут решаться в каком-то Арбитражном центре. Это негосударственный суд. Почему собственник хочет судиться именно там — большой вопрос

Арендодатели стремятся постепенно повышать плату под различными предлогами: инфляция, дефляция, рост цен на нефть, падение цен на нефть, статистика рынка недвижимости.

Договоры аренды, которые длятся дольше года, проходят государственную регистрацию. Но никому не хочется заморачиваться с бумагами и платить госпошлину. Потому стороны заключают краткосрочный договор и переподписывают его каждые 11 месяцев. На практике это означает, что ежегодно приходится заново согласовывать условия аренды, в первую очередь стоимость. Если договор долгосрочный, собственники недвижимости стремятся прописать там право увеличивать арендную плату.

Суть схемы. Стоимость аренды плавно повышается. Арендатор чувствует себя лягушкой, которую постепенно варят в кипятке, но выпрыгнуть из кастрюли не может. Слишком много средств вложено в помещение, слишком большой рекламный бюджет потрачен на то, чтобы клиенты запомнили адрес офиса.

Как это происходит. В 2014 году мы заключили договор аренды на шесть лет. Сняли барак в центре города на мощном пешеходном трафике. Пришлось повозиться, чтобы превратить его в офис. Отделали изнутри и снаружи, получилась конфетка. Благодаря удачному месту клиенты на следующий день после открытия начали штурмовать офис.

В договоре был такой пункт: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 20%». Собственник своими правами пользовался с удовольствием. Каждый год, расплываясь в улыбке, приносил уведомление об увеличении стоимости аренды ровно на 20%.

Со временем это стало напрягать. Мы платили уже в два раза больше, чем стоило помещение в его предремонтном состоянии. Но привычка — страшная сила. Непросто бросить все и сорваться с насиженного места, которое пришлось по вкусу клиентам.

На что обращать внимание в договоре, чтобы избежать обмана. В договоре нужно смотреть не только на стоимость аренды, но и на порядок изменения этой стоимости. Нельзя допускать формулировок, которые позволяют арендодателю неограниченно повышать плату. В договоре лучше написать так: «Не чаще одного раза в год, не более 5%». Или так: «Рост арендной платы не может превышать официальное значение показателя инфляции в РФ».

Еще можно постараться заморозить арендную плату. Не всякий собственник на это согласится, но попробовать стоит. Например, при помощи такой формулировки: «Размер арендных платежей является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и изменению не подлежит».

Уйти от ежегодных дискуссий при перезаключении краткосрочного договора аренды можно при помощи такого пункта: «Если арендатор в срок не позднее 30 дней до окончания договора уведомит арендодателя о намерении продолжить использование помещения, договор аренды считается продленным на аналогичный срок на тех же условиях». Договор будет продлеваться автоматически с сохранением прежней стоимости.

Определение торговой площади при ЕНВД в 2019-2019 годах

Площадь торгового зала при ЕНВД: каков предел для этого спецрежима

Прямой формулировки, что такое торговый зал, в НК РФ нет. Однако если судить по подп. 2 п. 3 ст. 346.2 НК РФ, то торговые залы — это принадлежность стационарной торговли. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей.

Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

Абз. 14 ст. 346.27 НК РФ относит к объектам стационарной сети, в которых есть торговые залы, только магазины и павильоны.

Магазином согласно абз. 26 ст. 346.27 НК РФ считается оборудованное здание или его часть, если оно:

  • служит для реализации товаров и оказания услуг;
  • оборудовано помещениями, предназначенными для торговли, складирования товаров, их подготовки к продаже, размещения административного персонала и подсобных нужд.
  • Павильоном согласно абз. 27 ст. 346.27 НК РФ считается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на малое количество рабочих мест (одно или несколько).

    При ведении розничной торговли в магазине или павильоне налогоплательщик должен иметь в виду, что режим ЕНВД для него будет доступен лишь до тех пор, пока площадь торгового зала не превысит 150 кв. м. Этот показатель согласно подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ является предельным для такого вида деятельности и таких помещений.

    Величина площади торгового зала непосредственно влияет на сумму налога.

    Торговое место (ЕНВД): особенности определения площади

    Если для розничной торговли используется торговое место площадью более 5 кв. м, то в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для ЕНВД физическим показателем является площадь такого помещения.

    НК РФ в гл. 23.3, посвященной этому виду налога, не указывает, как следует рассчитывать площадь торгового места для ЕНВД. Вся поясняющая информация сосредоточена в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике.

    Специалисты министерства и налогового ведомства разъясняют, что площадь торгового места надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.

    К ним, согласно письмам Минфина России от 19.05.2014 № 03-11-11/23429, от 08.08.2012 № 03-11-11/231 и ФНС России от 27.07.2009 № 3-2-12/83 можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.

    О том, как закрытие торгового объекта влияет на расчет ЕНВД, читайте в материале «Как рассчитать ЕНВД, если торговая точка закрылась?».

    Надо ли при расчете физического показателя учитывать не использующиеся в торговле помещения

    Авторы писем контролирующих органов настойчиво указывают, что в уже упоминавшейся ранее гл. 26.3 НК РФ нет положения, согласно которому можно исключить из площади торгового места ту площадь, которая свободна от обслуживания покупателей. Имеются в виду подсобные помещения, склады и пр. (письма Минфина России от 05.03.2012 № 03-11-11/68, от 26.12.2011 № 03-11-11/320, ФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/[email protected]).

    Такие действия позволительны только в отношении магазинов и павильонов, поскольку в них есть торговые залы (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).

    Эту точку зрения поддерживают арбитражные суды всех уровней, вплоть до ВАС РФ (постановление от 14.06.2011 № 417/11). В качестве примера решений нижестоящих судебных инстанций можно привести постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2013 № А79-7818/2012, ФАС Московского округа от 10.02.2012 № А41-31817/10, ФАС Центрального округа от 11.03.2011 № А62-4419/2010).

    Наконец, аналогичного мнения относительно торговых мест придерживается и Конституционный суд РФ, который в определении от 16.07.2013 № 1075-О не нашел в этом нарушения прав плательщиков ЕНВД.

    В этой связи во избежание доначислений при проверках налоговых органов следует включать в площадь торгового места те места и помещения, где товар хранится или подготавливается к реализации.

    Как считать физический показатель, когда торговый объект состоит из помещений разного назначения

    В деловой практике довольно часто встречаются обстоятельства, когда объект торговли состоит из складских и торговых помещений, основанием чему служат необходимые правоустанавливающие либо инвентаризационные документы.

    Президиум ВАС РФ в постановлении № 417/11 причислил такие объекты к имеющим торговый зал. Нижестоящие суды в разное время приходили к аналогичному выводу (постановления ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 № А55-23133/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2012 № А11-1487/2011).

    Получается, что в таких случаях налогоплательщик должен применять для определения ЕНВД площадь торгового зала, а не торгового места.

    Логика судей такова: торговым местом должно считаться место, где товар выставлен и реализуется. Складские, подсобные, административные и бытовые помещения к ним относиться не должны. Если же они появляются, то категория объекта повышается до помещения с торговым залом.

    Какие виды помещений следует отнести к торговому залу, а какие нет, читайте в статье «Минфин пояснил, что не относится к площади торгового зала в целях ЕНВД» .

    Компания «Сигма», занимающаяся розничной торговлей, арендует помещение, общая площадь которого составляет 47 кв. м. В соответствии с договором в распоряжение «Сигмы» отдано помещение, состоящее из двух частей: в одной части происходит непосредственно торговля товарами, в другой товар складируется.

    Площадь, на которой происходит торговля, составляет 9,8 кв. м. В приведенных обстоятельствах следует применять показатель «площадь торгового зала», равный 9,8 кв. м.

    Налогоплательщику в таких случаях следует иметь в виду, что при использовании складских и подсобных помещений для обслуживания клиентов показатель может быть сразу увеличен на величину и этих площадей.

    При этом именно налоговики согласно постановлению № 417/11 должны доказать, что складские помещения используются для обслуживания покупателей, основываясь на том, что у последних имеется свободный доступ к стендам и складируемым товарам.

    Читайте так же:  Приказ ФСИН России от N 1017 - О внесении изменений в приказ ФСИН России от 24 апреля 2013 г. Приказ на отпуск с оплатой проезда

    Судебная практика свидетельствует, что арбитры в таких обстоятельствах поддерживают налоговую службу. Подтверждение можно найти в многочисленных решениях, в частности, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 07.02.2013 № А65-23254/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2012 № А38-1707/2012, ФАС Уральского округа от 19.09.2011 № Ф09-5821/11.

    При применении ЕНВД в розничной торговле одним из физических показателей, применительно к которому определяется базовая доходность вида осуществляемой деятельности, является площадь помещения или места, в котором осуществляется торговля. Важен он для продаж, ведущихся через стационарную сеть торговли (с торговыми залами или без них) или при отсутствии стационарной сети (на торговых местах).

    Пределы площади для применения ЕНВД с показателем размера торгового зала или места ограничены цифрами:

    • 150 кв. м для торгового зала — его превышение приводит к невозможности применения ЕНВД;
    • 5 кв. м для торговых мест — наличие меньшей площади требует применения другого физического показателя.
    • Размер площади устанавливается по документам. Однако в ряде случаев следует учитывать определенные нюансы отнесения помещений к торговым.

      Как не потерять депозит, если я хочу съехать с арендного места в торговом центре?

      Добрый день . Опишу ситуацию, У меня торговая точка в торговом центре , и все бы ничего , но торговый центр начал делать ремонт( а именно переваривать балки почти над нами) в следствии ремонта упали доходы от островка, почти полностью, и в дальнейшем ходят слухи что мой островок хотят и вовсе убрать, но лично мне эту информацию пока никто не говорит. В договоре указанно что если я захочу съехать с аренды места , то должен в письменном виде предупредить заранее администрацию торгового центра. Есть ли возможность привлечь их за ремонт возле островка , то что никто не предупреждал про ремонт и продаж в связи с их действиями нет почти. Дело в том что если я хочу сейчас съехать, то по договору они могут использовать депозит который я заранее заплатит ( дипозит равен месяц аренды места) . Я очень хочу в ближайшее время съехать с ТЦ но и депозит терять не хочу. МОжет есть какие законы которыми я могу воспользоваться?

      Ответы юристов ( 1 )

      Попробуйте предъявить претензию на тему освобождения вас от уплаты арендной платы за тот период, пока ремонт идет. Заключая договор, вы расчитывали на проходное место в готовом торговом центре, а не на стройке. Существенное изменение условий договора по вине арендодателя. Сделайте фото и видео съемку, приготовьте копии кассового журнала, подтверждающие падение оборота после начала ремонта. Ситуацию можно дожать.)))

      Без текста договора рассуждать довольно трудно. Договор может быть заключен на 11 месяцев, может быть вообще предварительным или долгосрочным, а может быть заключен на неопределенный срок. От этого зависит порядок его расторжения. Кроме того, в самом договоре могут быть изложены случаи когда и при каких обстоятельствах он может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке. А также случаи когда обеспечительный платеж (депозит) не возвращается. Поэтому прежде чем совершать какие-либо действия, необходимо тщательным образом изучить договор, а также попытаться договориться с Арендодателем о снижении арендной платы на период ремонта.

      Зачастую депозит не возвращается при досрочном расторжении договора, однако бывают и исключения.

      основные пункты выпишу, может вы сможите помочь мне разобраться в их формулировке

      1.6 при продлении Договора на неопределенный срок, Арендодатель имеет право прекратить действие Договора, уведомив Арендатора за 30 дней. Договор считается прекращенным по истечении 5 дней с момента получения Арендатором уведомления, либо по истечении более позднего срока, указанного в уведомлении

      2.9 в случае прекращения договора гарантийная сумма подлежит возврату арендатору в течении 5 дней со дня истечения срока аренды, если иное не предусмотрено договором.стороны могут предусмотреть другой порядок возврата гарантийного платежа

      3.2.5 о необходимости проведения кап ремонта уведомить арендатора не позднее, чем за 15 дней

      3.2.6работы не должны повлечь ухудшения условий использования арендаторов помещения и прилегающих к нему территорий

      3.4.8 мы обязаны не позднее чем за 30 дней писменно сообщить работодателю об освобождении места

      7.4 арендодатель в письменном порчядке за 5 дней может отказатьсчя от исполнения договора

      7.5арендатор может отказаться, предупредив за 30 дней.при этом арендатор обязуется выплатить компенсацию в размере пост арендной платы за месяц, не позднее даты прекращения договора.арендодатель вправе удержать эту сумму с гарантийного платежа

      Это те пункты в договоре которые касаются моей темы, помогите разобраться пожалуйста

      ( лично я понял что в любом случае я должен им буду оставить депозит, депозит они мне вернут если они будут инициаторами расторжения договора)

      но из за их стройки и из за того что ТЦ выгнали большой отдел техники, упали продажи у нас конкретно, может можно как то воспользоваться такой информацией

      Пишите им уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением Арендодателем условий договора. Просите вернуть гарантийный платеж, принять помещение по акту и произвести расчет основной части арендной платы по дату начала ремонта. За электричество (переменная часть арендной платы) выразите готовность оплатить по фактическому потреблению. Обязательно ссылайтесь только на ремонт, съехавший отдел техники тут не при чем! Причина только в ремонте. Съезжайте, подпишите акт передачи помещения и больше ничего им не платите. Арендодатель вряд ли вернет гарантийный платеж, придется выбивать через суд. Советую нанять местного юриста, сами вы вряд ли справитесь, даже с помощью интернета. )))

      хорошо, спасибо, если депозит откажутся выдавать то обращусь в суд

      Из текста не понятно на какой срок заключен договор.

      У Вас уже заключен на неопределенный срок? То есть срок 11 месячный прошел что ли? Или в договоре не указан срок?

      Второе: По поводу расторжения договора — Вы конечно можете пойти по пути пункта 7.5. — который предусматривает штраф в размере депозита за отказ от исполнения договора, но как я понимаю Вы хотите по другому расстаться.

      Поэтому сначала советовал бы Вам написать письмо о расторжении договора аренды (его следует направить заказным письмом с описью вложения по юр. адресу Арендодателя), не об отказе от договора, а именно о расторжении. Возможно арендодатель пойдет Вам навстречу, снизит арендную плату до «нуля» например на время ремонта. Здесь Вы можете ссылаться на все то, что Вас, в частности, не устраивает в нынешней ситуации. Затем, по истечении 30 дней после направления письма о расторжении договора Вы можете обращаться в суд с требованием о расторжении договора и возврате депозита. Конечно, не стоит забывать и о ст. 620 ГК РФ, где перечислены случаи, когда арендатор может потребовать расторжения договора.

      Обратите внимание: статьями 450, 619 и 620 Гражданского кодекса предусмотрены ситуации, когда можно лишь потребовать расторжения договора. Окончательное решение в любом случае принимает суд.

      Третье: По поводу того, чтобы больше «не платить» — здесь возникает риск получения иска к Вам от Арендодателя о расторжении договора и уплаты штрафных санкций. Тогда скорее всего Вы точно потеряете депозит.

      Договор о предоставлении торгового места на ярмарке города Сочи

      к Порядку предоставления торговых мест на ярмарках города Сочи для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) и порядку заключения договора о предоставлении торгового места на ярмарках города Сочи

      о предоставлении торгового места на ярмарке города Сочи

      г. Сочи «___»___________ 201__ г.

      Муниципальное бюджетное учреждение «Сельскохозяйственный информационно-консультационный центр города Сочи», именуемое в дальнейшем «Организатор ярмарки», __________________________________________________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________________

      (наименование организации, индивидуального предпринимателя, Ф. И.О. гражданина)

      __________________________________________________________________, в лице ________________________________________________ действующий (ее) на основании __________________________________________________

      (реквизиты Устава, ОГРН, ИНН для юридических лиц, ОГРН, ИНН для индивидуальных предпринимателей,

      паспортные данные для физических лиц)

      именуемый (ое) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Согласно настоящему Договору Организатор ярмарки предоставляет торговое место для торговли сельскохозяйственной продукцией на сельскохозяйственной ярмарке, расположенной по адресу:

      1.2. Кроме того, Организатор ярмарки обязуется оказывать следующие услуги:

      — обеспечивать торговые места водоснабжением, канализацией;

      — обеспечить каждое торговое место подачей электроэнергии;

      — организовать вывоз с территории ярмарки твердых бытовых отходов;

      — обеспечить благоустройство территории ярмарки и ее уборку;

      — обеспечить круглосуточную охрану ярмарки;

      — оказывать другие услуги, в которых может возникнуть необходимость.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2.1. Обязанности Продавца:

      — содержать в порядке предоставленное Организатором ярмарки торговое место;

      — поддерживать торговое место в надлежащем санитарном состоянии;

      — иметь оформленную санитарную книжку и документы, подтверждающие право осуществлять предпринимательскую деятельность, либо справки о ведении личного подсобного хозяйства с указанием ассортиментного перечня выращиваемой продукции;

      — документы на реализуемую продукцию, сертификаты качества, ветеринарные справки;

      — соблюдать правила торговли отдельными видами товаров, установленные действующим законодательством Российской Федерации;

      — обеспечить надлежащее качество продукции, установленное действующим законодательством Российской Федерации;

      — оплачивать услуги Организатора ярмарки в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

      2.2. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Организатору ярмарки фактически понесенных им расходов.

      2.3. Обязанности Организатора ярмарки:

      — добросовестно осуществлять услуги, указанные в разделе 1 настоящего Договора.

      2.4. Организатор ярмарки вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при неоднократном нарушении Продавцом условий настоящего Договора.

      3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

      3.1. Стоимость торгового места и оказываемых услуг составляет: 1 кв. м торговой площади — _____________ в том числе НДС (18%).

      3.2. Услуги оплачиваются в следующие сроки и в следующем порядке: Продавец производит оплату за предоставление торговой площади Организатору ярмарки наличными денежными средствами по бланкам строгой отчетности, с момента вступления в силу настоящего Договора.

      4. СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

      4.1. Организатор ярмарки приступает к оказанию услуг по настоящему Договору на следующий день после произведения Продавцом платежа согласно п. 3.2 Договора.

      4.2. В случае задержки платежа Организатор ярмарки вправе приостановить исполнение своих обязательств по настоящему Договору до произведения Продавцом оплаты услуг Организатора ярмарки.

      5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

      5.1. Настоящий Договор заключается на срок:

      — начало ____________, окончание ______________.

      5.2. По истечении срока действия Договор подлежит повторному заключению.

      5.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до заключения Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

      6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      6.2. Стороны освобождаются от ответственности исполнения обязательств по Договору в случае, когда невозможность исполнения таких обязательств возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает (форс-мажор). Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в трехдневный срок с момента возникновения этих обстоятельств. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При не достижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

      6.3. За просрочку оплаты услуг Организатора ярмарки Продавец уплачивает пени в размере 1 % от суммы, указанной в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки.

      6.4. В случае использования торгового места не по назначению, без учета специализации, Договор может быть расторгнут Организатором ярмарки в одностороннем порядке.

      7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

      7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

      7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

      7.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации.

      8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

      8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

      9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

      Муниципальное бюджетное учреждение «Сельскохозяйственный информационно-консультационный центр города Сочи»

      код подразделения _____________, зарегистрирован по адресу: ______

      код подразделения _______________, зарегистрирован по адресу: ________

    admin