ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — КВАРТИРЫобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)2019 год. Договор найма жилого помещения простой

Содержание:

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — КВАРТИРЫ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

ДОГОВОР
найма жилого помещения — квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцатое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания сроком до 31 декабря 2019 года, целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Социалистическая, дом № 49 (сорок девять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0031548:12:1/5.

2. Предоставляемая внаем квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 46,5 (сорок шесть целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 33,7 (тридцать три целых и семь десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 18.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 20.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Предоставляемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 023454, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, предоставляемая внаем квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора предоставляемая внаем квартира свободна от присутствия третьих лиц, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Наниматель ознакомился с техническим и санитарным состоянием предоставляемой ему внаем квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование для проживания.

6. Стороны настоящего договора, пришли к соглашению о том, что вместе с Нанимателем в квартире имеют право постоянно проживать граждане: Иванова Надежда Петровна и Иванова Наталья Ивановна. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия вышеуказанных лиц. Вселение в квартиру других граждан (не указанных в настоящем пункте) допускается только с предварительного согласия Наймодателя.

7. В предоставляемой внаем квартире имеется оборудование: _______________ , бытовая техника: ________________, мебель: ________________________. Наниматель вправе использовать указанное имущество по его назначению и обязан обеспечить сохранность и работоспособность указанного имущества в пределах его естественного износа.

8. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель вправе использовать предоставленную внаем квартиру только для проживания, обязан обеспечить сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии, осуществляя за свой счет необходимый текущий ремонт. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя.

9. По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем квартиры в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер платы за наем квартиры составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц. Помимо платы за наем квартиры, Наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета количества потребленных услуг.

Вы можете скачать
этот образец договора:

10. Настоящий договор считается заключённым с момента подписания его сторонами и действует до истечения срока, указанного в п.1 настоящего договора. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме. По истечении срока настоящего договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма квартиры на новый срок.

11. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.

Наймодатель — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Наниматель — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Договору найма жилого помещения — квартиры

Представленный договор найма жилого помещения может быть использован как образец найма любого изолированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, комната в коммунальной квартире).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Смотрите также разделы:

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом, многоквартирного дома (общие помещения дома — холлы, лестничные клетки, подвалы, чердаки и т.д., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор найма жилого помещения — скачать образец

Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование? Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения.

Выбирайте бланк договора для своей ситуации. Скачивайте образцы бесплатно. Читайте рекомендации по составлению. Задавайте вопросы юристу по договору найма.

Понятие — договор найма жилого помещения

Законодательно отношения по договору найма закреплены в главе 35 Гражданского кодекса РФ и в разделах III-IV Жилищного кодекса РФ.

Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату.

Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.

Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения.

Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

Выбираем договор найма

Собственник дома, квартиры или комнаты может сдать это жилое помещение или его часть для проживания других граждан. В этом случае заключается договор аренды жилья или договор коммерческого найма.

Если есть жилье в муниципальном или государственном жилье, то его можно сдать по договору поднайма. По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.

Жилье, которое предоставляется муниципальными или государственными органами власти передается по договору социального найма.

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Читайте так же:  В УПК хотят закрепить обязанность следователей заранее сообщать о назначении экспертизы. Экспертиза назначается упк

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.

Договор социального найма

По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится.

Договор коммерческого найма

По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:

  • заключить договор на новый срок на прежних условиях
  • заключить договор на новый срок, но на иных условиях
  • предупредить о желании прекратить действие договора
  • Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года.

    Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

    Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья

    Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

    Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания.

    Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма.

    Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

    Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:

    • невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    • разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
    • Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов.

      Нередко жилищные споры приходится решать в суде, предъявляя:

      Договор поднайма жилого помещения

      Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя.

      Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

      Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека.

      Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма.

      Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

      Договор аренды жилого помещения

      Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

      Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

      Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

      Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

      Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

      Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

      Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

      Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

      При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.

      Общий шаблон договора найма жилого помещения

      ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      г. ________________ «___»__________ ____ г.

      именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

      именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем:

      1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату

      1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

      1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.

      1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

      Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

    • ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
    • 2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.

      2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    • ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ
    • 3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

      3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

      4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

      4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

      Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

      5.1. Наймодатель обязуется:

      5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.

      5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

      5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.

      5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

      5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

      5.3. Наниматель обязуется:

      5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

      5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.

      5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

      5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.

      5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

    • ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    • 6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.

      6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.

      6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.

      6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.

      6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.

      6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

      7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.

      7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

    • РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
    • 8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

      8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

      — невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

      — разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

      8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

      — если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

      — в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

      8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

      8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

      9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

      9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

      9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.

      9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

      9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

      1. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

      Скачать образец договора:

      Договор коммерческого найма жилого помещения

      Договор социального найма жилого помещения

      Договор краткосрочного найма

      Договор аренды жилого помещения

      Договор поднайма жилого помещения

      Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения

      Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

      Соглашение о расторжении договора найма

      Наиболее частые вопросы юристу по договору найма

      Сдаю в аренду свою квартиру. Какой договор мне составить: договор аренды или договор найма?

      Если вы сдаете квартиру частному лицу, то заключается договор найма. Если сдаете юридическому лицу для проживание его сотрудников, то заключается договор арены жилья.

      Если в договоре, заключенном на 1 год указана сумма оплаты, может ли наймодатель повышать ее по своему усмотрению и в связи с чем?

      Размер оплаты по договору коммерческого найма жилья определяется только договором. Если в договоре не указана возможность одностороннего повышения платы. то наймодатель не имеет права этого делать в течение всего периода действия договора.

      Педагог, работающий в сельской местности, снимает квартиру у физлица — собственника квартиры. Какой договор надо заключить, чтобы педагогу компенсировались платежи согласно действующему законодательству?

      В этом случае заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

      Какой образец договора найма выбрать, если хочу сдавать свою квартиру другим людям?

      Для вашей ситуации можно взять образец договора коммерческого найма жилого помещения.

      21 комментарий к “ Договор найма жилого помещения ”

      здравствуйте, у нас собственником квартиры является мама, а прописана и проживаю я. Нужен договор найма для получения субсидии, какой именно нужно?

      Вам нужен договор коммерческого найма, если платите деньги маме. если не платите, то составляется договор безвозмездного пользования. Хотя можно в договоре коммерческого найма просто указать, что оплата не производится (изменить соответствующий пункт).

      Я прописана, проживаю в квартире, которая мне давалась на трудовых отношениях с 2006 года. Договора найма мне не дают. Сейчас дом, котором я живу, идет под снос. Всех расселяют. Но мне не дают жилье. Так как у меня есть квартира в городе с обременением (ипотека). Но я на селе уже проработала и прожила с 2004 года. Имею ли я право на служебное жилье? Выписать администрация меня не может. Но и ничего не предоставляет. Так как квартира спорная.

      Согласно статье 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
      После прекращения договора найма гражданин должен освободить жилое помещение, при отказе подлежит выселению.

      В коммерческом договоре найма жилого помещения указан срок больше или меньше трёх месяцев.
      Данный пункт является действительным, ничтожным или оспоримым ?
      .
      Согласно ст.687 ГК РФ п.1 Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
      .

      Данный пункт является действительным, поскольку нижние границы срока, на который может быть заключен договор найма, в законе не установлены.

      Значение предлога -ЗА- при указании на момент времени за пределы которого направлено действие ? Юристу уже за тридцать лет.
      В п.1 ст.687 ГК РФ предлог -ЗА- имеет другое значение ?
      Есть ли разъяснения Верховного суда ?
      .
      п.1 ст.687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

      При заключении договора найма на срок менее 3 месяцев, установленный в статье 687 ГК РФ срок не применяется. В Постановлениях Пленума ВС РФ разъяснений по этому поводу нет.

      Договор найма жилого помещения. Именно в таких правоотношениях вы находитесь с собственником.

      здравствуйте, скажите, если у меня квартира муниципальная по договору найма, а я уезжаю на постоянное место жительства в другой регион, обязательно ли выписываться в паспортном столе из этой квартиры? спасибо.

      При переезде в другой регион на постоянное место жительства вам потребуется прописка по тому адресу, а соответственно здесь придется выписаться. При выезде на другое постоянное место жительства договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

      Огромное спасибо за ответ. Только у меня немного другая ситуация. Я понимаю, что при сдачи квартиры мне надо выписаться, но на прописку в другую квартиру у меня есть всего семь дней, иначе штраф. А я уезжаю с Дальнего Востока на Запад и в это время не укладываюсь. Вопрос: я готова выписаться, но по запросу с Запада и готова сдать квартиру. Имеют ли они право требовать при сдачи квартиры, чтобы я была выписана?

      7 дней на прописку считаются с момента приезда на новое место жительства. Вы можете приехать в новое место жительства и через год, например. Можно выписаться одновременно с пропиской в другом городе, однако это займет много времени, в течении которого вы будете жить без паспорта, а значит не сможете решить некоторые вопросы. Поэтому лучше выписаться сразу, перед отъездом.

      Здравствуйте. Моей маме 90 лет. Она подарила нам с братом по 1/2 доле квартиры. Мы в квартире не прописаны, она прописана. Платит за квартиру 50%. Нам объяснили, что она не собственник и должна платить 100% квартплаты, но если составить договор найма жилого помещения, то можно платить 50%. Так ли это?

      Льгота предоставляется для нанимателей или собственников жилых помещений. Если сейчас собственники вы с братом, то вы и должны нести расходы на содержание жилья и коммунальные услуги, а не ваша мама. При заключении договора найма жилого помещения с мамой, она станет нанимателем и у нее возникнет обязанность по оплате, если это будет прописано в договоре. Вам с братом в этом случае нужно будет платить налог за сдачу жилья.

      Я родительскую квартиру через договор купли продажи оформил на сестру.
      В договоре у меня право пользования квартирой.
      1. Если я выпишусь из квартиры, то сохранится ли право пользования?
      2. Я 16 лет плачу за услуги ЖКХ. Могу ли я требовать компенсацию?

      Внимательно читайте договор, что там указано о сроке пользования квартирой. зависит ли он от регистрации по месту жительства или проживания в ней. Если у вас нет обязанностей по оплате, вы можете требовать возмещения расходов с обязанной стороны.

      Здравствуйте у меня муницыпальная квартира я проживаю в ней с 2009 года и прописан в ней. Мне выдали договор найма жилого помещения чтобы прописать детей несовершенно летних и же ну могу ли я претендоыать на приватизацию

      Для приватизации жилья обращайтесь в местную администрацию. Учтите ,что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

      Здравствуйте. Непоняла, Какие отличия между оформление договора найма и арены, если и тот и тот подлежит государственной регистрации, если заключаются на срок более года..

      Если договор заключается между гражданами, то он называется договор найма. Если в пользование жилье берет юридическое лицо для своих сотрудников, то договор будет называться — договор аренды.

      Договор найма жилого помещения

      Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

      Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов.

      Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

      Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

      Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

      Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

      В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

      Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

      Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

      Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

      Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
      Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

      Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

      Договор найма — образец

      Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

      1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
      1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

      2. Обязанности сторон

      2.1. Наймодатель обязан:
      2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности.
      2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.
      2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.
      2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.
      2.3. Наниматель обязан:
      2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
      2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире.
      2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
      2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.
      2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
      2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
      2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

      3. Плата за наем и порядок внесения платы

      3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.
      3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
      3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)
      3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.
      3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.
      3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

      4. Обеспечение исполнения обязательств

      4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
      4.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

      5. Ответственность сторон

      5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
      5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
      5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.
      5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
      5.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

      6. Порядок передачи квартиры и имущества

      6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.
      6.2. При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.
      6.3. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

      7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
      7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

      8. Расторжение без штрафных санкций

      8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:
      8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней.
      8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.
      8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:
      8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.
      8.2.2. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

      9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.
      9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.
      9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
      9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
      9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
      9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

      10. Дополнительные условия

      10.1. Проживание животных_______________________________________________________
      10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:
      ________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________
      10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

      «Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________
      Паспорт:_________________________________________________________________________________
      Выдан:___________________________________________________________________________________
      Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
      _________________________________________________________________________________________
      Тел._____________________________________________________________________________________
      (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

      «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________
      Паспорт:________________________________________________________________________________
      Выдан:__________________________________________________________________________________
      Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________
      ________________________________________________________________________________________
      Тел.____________________________________________________________________________________
      (подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

      Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

      Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми

      Как сдать квартиру Дорого?

      Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

      Как сдать жилье официально?

      Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

      Налоги за сдачу квартиры

      Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

      Страховой депозит не возвращается?

      Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

      Можно ли сдавать квартиру?

      В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

      Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

      Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

      Читайте так же:  Транспортный налог на грузовые автомобили и прицепы. 240 л.С. Налог

    admin