Договор присоединения: как слабой стороне избавиться от навязанных условий. Договор должен иметь срок

Договор присоединения: как слабой стороне избавиться от навязанных условий?

Ключевой характеристикой договора присоединения является невозможность одной стороны вносить изменения в договор, предложенный другой стороной. С учетом этой особенности законодатель наделяет слабую сторону правом потребовать изменения или расторжения договора присоединения, если его условия являются для нее обременительными. О том, как складывается судебная практика по оспариванию обременительных условий и какие нюансы стоит учитывать слабой стороне, обращающейся за расторжением или изменением договора на основании ст. 428 ГК РФ в суд, читайте в материале.

Согласно ст. 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Чем же отличается договор присоединения, например, от публичной оферты или публичного договора? Для ясного понимания данной юридической конструкции попробуем установить некоторые особенности договора присоединения. В силу п. 2 ст. 437 ГК РФ публичной офертой признается предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется на предложение.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (ч. 1 ст. 426 ГК РФ).

Многие публичные договоры заключаются на основании публичной оферты, однако не всякий договор, заключаемый посредством публичной оферты, можно признать публичным договором (во многом это связано с субъектным составом и предметом заключаемого договора). И не всякий публичный договор заключается посредством публичной оферты. К примеру, договоры энергоснабжения, газоснабжения предполагают предварительное установление наличия у потребителя технических возможностей для заключения соответствующего договора, что объективно исключает возможность заключения договора путем акцепта оферты.

Таким образом, отличительными признаками публичного договора являются вид организации (коммерческая), характер оказываемых ею услуг, сроки и способ приобретения товаров покупателем у продавца, а также наличие безусловной возможности обращения к такой организации заранее не ограниченного круга лиц (потребителей).

Вместе с тем договор присоединения не всегда является публичным (реализуемые услуги, работы или товары не должны осуществляться в отношении каждого обратившегося) и не всегда является публичной офертой (заключается не с каждым обратившимся).

Для договора присоединения законодателем установлены два характерных признака:

условия договора должны быть определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах;

такие условия могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

При отсутствии одного из указанных признаков договор нельзя назвать договором присоединения.

Таким образом, квалифицирующим признаком договора присоединения является то, что единственным способом его заключения является безоговорочное и полное согласие с его условиями. При этом законодатель не установил в ст. 428 ГК РФ каких-либо требований относительно формы договора присоединения.

На практике далеко не всегда возможно с легкостью распознать договор присоединения, отграничив его от смежных правовых конструкций. В связи с подобными трудностями суды нередко отказывают в применении ст. 428 ГК РФ, полагая, что оспариваемый договор не является договором присоединения.

Яркими примерами договоров присоединения являются различные правила страхования, правила выдачи кредитов, правила выдачи микрозаймов, правила предоставления различных коммунальных услуг, договоры об оказании услуг связи и т.п. Все подобные документы являются стандартными формулярами, не подлежат какому-либо согласованию и принимаются слабой стороной без оговорок.

Возможность изменения или расторжения договора присоединения

В соответствии с п. 2 ст. 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Как мы видим, законодателем выделено три возможных причины для расторжения или изменения договора присоединения:

если договор лишает слабую сторону прав, которые обычно предполагаются при заключении договоров подобного вида;

если договор исключает или ограничивает ответственность сильной стороны;

если договор содержит другие явно несправедливые условия.

С первыми двумя причинами, пожалуй, все понятно. При этом представляется целесообразным разобраться, что понимается под несправедливыми (другими явно обременительными) условиями.

Как отмечается в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее — Постановление № 16), в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения п. 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Таким образом, в понятие несправедливых условий договора заложены следующие признаки: обременительность для одной из сторон и существенное нарушение баланса интересов сторон, а также то, что одна из сторон фактически не могла повлиять на согласование условий договора. Для признания условия несправедливым должны иметь место оба признака.

В силу п. 10 Постановления № 16 при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

Правила, аналогичные изложенным в п. 2 ст. 428 ГК РФ, подлежат применению также при заключении договоров, хотя не являющихся договорами присоединения, однако условия которых определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (п. 3 ст. 428 ГК РФ).

От теории к практике

В теории, конечно, все складывается как нельзя лучше для слабой стороны. Как правило, в качестве такой стороны выступают физические лица, в частности потребители. Вместе с тем следует учитывать, что далеко не к каждому договору суды применяют положения ст. 428 ГК РФ.

В частности, понятно, что в большинстве случаев при заключении кредитного договора или договора страхования заемщик (страхователь) не может повлиять на банк или страховщика. Фактически в данном случае согласовываются только конкретные условия, касающиеся сделки (сроки, ставки, ответственность заемщика (страхователя) и т.п.), остальные же условия, касающиеся обязательств банка (страховщика), практически всегда остаются неизменными.

Несмотря на очевидность данных фактов, суды не спешат применять положения ст. 428 ГК РФ к кредитным и иным подобным договорам. В частности, в подобных спорах суды приходят к распространенному выводу, что сам по себе факт схожести условий кредитного договора с заключенными банком договорами с иными заемщиками не свидетельствует о наличии достаточных признаков договора присоединения.

При предоставлении кредитов заемщикам — юридическим лицам — банк перед заключением кредитных договоров в каждом случае согласовывает условия, которые будут отражены в договоре с заемщиками, в том числе сумму кредита, процентную ставку по кредиту, условия предоставления денежных средств, срок действия кредита, перечень обеспечительных обязательств и пр.

В постановлении от 24.11.2015 № 09АП-46802/2015 по делу № А40-81676/2015 Девятый арбитражный апелляционный суд отмечает, что каждый кредитный договор, в том числе его существенные условия, различны в каждом конкретном случае. Исходя из изложенного, кредитный договор не может быть признан договором присоединения.

В Апелляционном определении от 12.02.2019 по делу № 33-2683/2019 Московский городской суд сделал вывод о невозможности расторжения договоров поручительства, поскольку их условия носят индивидуальный характер как относительно основного обязательства, во исполнение которого дается поручительство, так и в отношении самого поручительства; данные условия не определены в формулярах и не выражены в стандартных формах.

Похожий вывод делает Санкт-Петербургский городской суд в Апелляционном определении от 23.01.2019 № 33-433/2019 по делу № 2-1526/2017. В частности, разъяснения суда сводятся к следующему: само по себе заключение кредитного договора на предложенных банком условиях еще не свидетельствует о нарушении прав ответчика как потребителя при его заключении. Доказательств того, что предложенные банком условия кредитования лишали ответчика таких прав, которые обычно предоставляются кредитными организациями, либо содержали положения, которые являлись для заемщика обременительными, материалы дела не содержат. В случае неприемлемости условий кредитного договора ответчик не был ограничен в своем волеизъявлении и вправе был не принимать на себя указанные обязательства.

Похожие выводы можно увидеть в многочисленной судебной практике (см., например, апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 26.12.2017 № 33-26304/2017 по делу № 2-5370/2017, Пермского краевого суда от 23.08.2017 по делу № 33-8987/2017, от 12.12.2016 по делу № 33-15093/2016, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 № 01АП-2740/2019 по делу № А43-9467/2017).

Иногда встречается и противоположная судебная практика, которая, однако, скорее исключение, чем закономерность.

В постановлении от 20.01.2016 № 20АП-6742/2015 по делу № А68-6520/2015 Двадцатый арбитражный апелляционный суд разъяснил, что в рассматриваемом случае по своей природе кредитный договор являлся договором присоединения (ст. 428 ГК РФ): кредитный договор являлся типовым, то есть договор содержал одинаковые условия для всех заемщиков данного банка; условия договора были разработаны банком в одностороннем порядке и принимались гражданами не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, возможность вносить изменения в кредитный договор у потребителя отсутствовала.

Как подготовить доказательства

Практически все судебные акты содержат следующие формулировки: «заявитель не представил доказательств своего несогласия с условиями договора при заключении», «доказательств наличия у истца стремления внести изменения в оспариваемое условие договора суду не представлено» или «при заключении договора истец не был лишен возможности заявить о своем несогласии с его условиями, доказательств обратного суду не представлено», «истец не доказал, что условия договора являются явно обременительными для него».

Иными словами, суды приходят к выводу, что истец должен доказать:

наличие явно обременительных для него условий в договоре;

невозможность влиять на условия договора при его заключении.

Представляется, что доказательства, связанные с отсутствием возможности влиять на условия договора, могут выражаться в каких-либо письмах, протоколах, возражениях, направляемых сильной стороне до заключения договора. Возможно, судом будут приняты во внимание и дальнейшие действия, связанные с несогласием слабой стороны, происходящие в течение некоторого времени после заключения договора. Данное обстоятельство также может косвенно подтверждаться наличием других однотипных договоров с другими контрагентами.

Например, в информационном письме от 13.09.2011 № 147 Президиум ВАС РФ приводит дело, в котором при заключении кредитного договора предприниматель предлагал банку изложить часть пунктов договора (в том числе оспариваемых пунктов) в иной редакции, чем та, которая была предложена ему банком для подписания. Однако предпринимателю в этом было отказано со ссылкой на внутренние правила, утвержденные председателем правления банка, не допускающие внесения в проект кредитного договора изменений по сравнению с разработанной и утвержденной формой договора в случае, если предметом договора является типовой кредитный продукт, к числу которых сам банк отнес и кредиты, выдаваемые малым предпринимателям для целей пополнения оборотных средств. Поэтому договор был заключен на условиях банка.

На этом основании суд пришел к выводу, что у предпринимателя отсутствовала фактическая возможность влиять на содержание условий кредитного договора, поэтому он принял условия кредита путем присоединения к предложенному договору в целом, в том числе с учетом оспариваемых условий. Следовательно, к спорному договору могут быть по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) применены положения п. 2 ст. 428 ГК РФ. При этом тот факт, что в договоре имелись и условия, согласованные сторонами индивидуально (сумма кредита, сроки возврата и т.п.), не препятствует применению п. 2 ст. 428 ГК РФ к тем положениям кредитного договора, в отношении которых заемщик был вынужден принимать навязанные ему условия.

Читайте так же:  Судебные приставы Улан-Удэ Октябрьского района Росп №1 (Октябрьский РОСП №1 г. Судебные приставы советского района г. Улан-удэ

При этом суд признал, что положения кредитного договора, об исключении которых просил истец, содержат явно обременительные условия для присоединившейся стороны, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Спорные положения договора не соответствуют принципу добросовестности в коммерческой деятельности, они явно обременительны для заемщика, поэтому существенным образом нарушают баланс интересов сторон кредитного договора, так как предоставляют кредитору возможность в одностороннем порядке изменять согласованные сторонами условия договора, которые являются существенными для договоров такого вида. Суд также отметил, что в договоре не предусмотрена возможность заемщика, несогласного с изменением условий кредитования, без согласия кредитора досрочно возвратить кредит на прежних условиях и тем самым прекратить отношения с банком. Напротив, досрочный возврат кредита по инициативе заемщика договором запрещен.

Таким образом, чтобы требование об изменении или расторжении договора в порядке ст. 428 ГК РФ было удовлетворено судом, слабой стороне важно иметь доказательства своего несогласия с условиями, навязываемыми сильной стороной.

Если говорить о второй группе доказательств, касающихся явно обременительного характера договора, то тут целесообразно исходить из соотношения стандартных условий (императивных норм), общепринятых ставок и т.п. Подобный критерий является оценочным и устанавливается судом в каждой конкретной ситуации.

Анализ текущей ситуации в практике применения положений ст. 428 ГК РФ убедительно доказывает, что хотя законодателем и созданы предпосылки для защиты слабой стороны договора, однако они в полной мере не обеспечивают такую защиту. В частности, в большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении исков об изменении (расторжении) договора в порядке ст. 428 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие доказательств обременительности условий и доказательств невозможности повлиять на эти условия на этапе заключения договора.

В связи с этим заранее подготовленные доказательства имеют очень важное значение для данной категории дел. Если слабая сторона понимает, что при заключении договора на нее оказывается существенное воздействие (за счет финансового, организационного, административного, юридического или иного превосходства контрагента), то этой стороне целесообразно выдвинуть какие-то возражения против изначально навязываемых невыгодных условий.

Если подобное несогласие не будет изъявлено на этапе заключения договора, то, вероятнее всего, слабая сторона не сможет рассчитывать на изменение или расторжение договора в порядке ст. 428 ГК РФ.

Остается надеяться, что в будущем правоприменительная практика в данном направлении примет более положительный характер в отношении слабой стороны и позволит уменьшить количество случаев злоупотребления со стороны контрагентов-монополистов и других крупных участников экономических правоотношений.

Особенности банковского вклада

В постановлении Конституционного суда РФ от 23.02.99 № 4-П прямо указывается, что договор срочного банковского вклада с гражданами (п. 2 ст. 834 ГК РФ) относится к договорам присоединения, имеющим публичный характер, условия которого в соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ определяются банком в стандартных формах.

При этом Конституционный суд делает вывод, что в таком договоре граждане-вкладчики лишены возможности влиять на содержание договора, что является ограничением свободы договора и как таковое требует соблюдения принципа соразмерности, в силу которой гражданин как экономически слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора и для другой стороны, то есть для банков.

Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Аренда различного имущества — весьма распространенная сегодня бизнес-практика. В аренду берутся офисы, магазины, автотранспорт, оборудование и прочее имущество. При этом главбух, как лицо, ответственное за финансы и налоги, зачастую принимает непосредственное участие при составлении соответствующего договора. В настоящей статье мы расскажем о том, на какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы не переплатить лишнего и получить именно то, на что рассчитывали. В частности, речь пойдет о том, какие могут возникнуть последствия, если не соблюсти требуемую форму договора, или не прописать в нем то или иное условие.

Когда возможна аренда

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор. Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может. Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано. А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара. Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же.

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила. Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды. Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см. «Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е. устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания. Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами. Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ). В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения. Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности. Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем. Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются. Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2019 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации. Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Читайте так же:  Компенсация при уходе в отпуск с последующим увольнением. Компенсация при уходе в отпуск с последующим увольнением

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях. При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор. Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников. Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды. По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий. А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2019).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды. Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным. Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор. И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2019).

Условия и порядок заключения договора страхования

Специфика страховой сферы деятельности обусловливает формирование ряда требований к порядку оформления договорных соглашений. От его соблюдения зависит качество страховых услуг и гарантии страхователя, предоставляемые страховщиком. Договорные условия по объекту в сфере его страховой защиты оказывают влияние на условия предоставления страховой выплаты, ее объем и сроки, в которые она будет произведена. Невозможно оформить страховые отношения с субъектом хозяйствования, не имеющим разрешительных документов на проведении страховых операций. Страхователь может застраховать только те объекты и деятельность, которые не запрещены законом.

Стандартный алгоритм заключения соглашения

Порядок страховой операции, включая принципы составления и оформления договоров страхования, формируется страховщиком на основании положений, регламентированных ГК РФ и правовыми актами, определяющими принципы организации страхового дела. На основании требований нормативных документов, страховые компании разрабатывают унифицированные условия сотрудничества, отличающиеся от предложений конкурентов, но учитывающие общие законодательные требования. В соответствии с ними, страховой договор заключается по стандартному алгоритму:

  1. Выбор страховщика страхователем.
  2. Оформление страхователем заявления с указанием личных данных и характеристик объекта.
  3. Определение стоимости объекта страхования самостоятельно, в соответствии с уже имеющимися бумагами, в которых отражены стоимостные параметры или при помощи экспертизы.
  4. Предоставление страховщику дополнительной информации о наличии событий, которые потенциально могли бы быть интерпретированы как страховые за прошлый период.
  5. Ознакомление страховщика с предоставленной страхователем информацией.
  6. Оценка клиента с целью определения рисков по договору по предыдущим эпизодам сотрудничества со страховой компанией, если они актуальны.
  7. Проверка представителем страховой компании всех предоставленных сведений.
  8. Назначение экспертной процедуры по подтверждению заявленной стоимости имущества с целью определения величины страховой ответственности.
  9. Выбор страховой программы, условия которой максимально подходят параметрам клиента и его объекту страхования за счет полного обеспечения страхового покрытия.
  10. Предоставление страхового соглашения для предварительного ознакомления.
  11. Подписание страхового договора сторонами.
  12. Договор должен быть заключен только в письменной форме. Законом определена возможность оформления страховых отношений посредством предоставления страхователю страхового сертификата или полиса, в ответ на его письменно составленное и поданное заявление с отображенным желанием страхового сотрудничества. В такой ситуации считается, что договор оформляется на предложенных страховщиком условиях, параметры которого устраивают страхователя. После подписания договора, страховая компания вправе производить наблюдательный контроль за соблюдением клиентом условий сотрудничества, выполнение которых гарантируют страховую защиту. При выявлении факта несоблюдения регламента обязательств или несвоевременное уведомление страховщика об изменениях в параметрах страхового объекта, что может стать причиной изменения страховых рисков, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

    В зависимости от типа страховых отношений между сторонами, а также от характеристик объекта страхования, различают несколько форм страховых договоров. Правовыми актами определено, что страховка может быть обязательной и добровольной. В соответствии с такой трактовкой, страховые соглашения также имеют идентификацию договора обязательного страхования и договора добровольного страхования. Объектами страхования могут быть имущество, здоровье и жизнь страхователя, а также определенные риски. Они определяют отношение договора к категории личного, имущественного страхования или к соглашению страхования рисков.

    Что предшествует подписанию документа?

    Страховой договор является частным случаем стандартного соглашения сторон, порядок которого регламентирован в ГК РФ. В нем должны содержаться условия сотрудничества в отношении страхования конкретного объекта. Они сформированы предварительно согласованными сторонами обязательствами в отношении определенных действий, основной целью которых является удовлетворение имущественных интересов. Чтобы исключить неоднозначное толкование содержимого договора, в нем должны быть четко и подробно отражены обстоятельства, которые могут быть определены как страховые. Перед подписанием соглашения, его потенциальные участники должно обсудить определенные положения, оказывающие влияние на результаты сотрудничества:

  13. Статус страхователя;
  14. Объект страхования;
  15. Покрытие страховой ответственности, выраженное в денежном измерении;
  16. Обеспечение по страхованию;
  17. Сумма, отнесенная к категории страховой премии или взносов, конкретизированная тарифной ставкой;
  18. График платежей;
  19. Срок, на который оформляется договор.
  20. Каждая страховая компания применяет самостоятельно разработанные унифицированные условия сотрудничества. На практике, они представлены в виде страховых программ с уже готовыми существенными условиями, выбор которых производится страхователем. Он не вправе вносить изменения в параметры сотрудничества. В его компетенции только выбор отдельной программы, в которой уже заложены определенные условия. Страхователю предоставляется возможность выбора только страховой суммы и срока сотрудничества. Все остальные условия не согласовываются с клиентом, а в одностороннем порядке устанавливаются страховой компанией.

    Существенные условия и их согласование

    Законом определена необходимость согласования между участниками страховых отношений существенных условий договора, применимых для всех видов страховки. К их категории относятся параметры, определяемые в индивидуальном порядке для каждого страхователя. При их компетентном подборе, клиенту будет обеспечена гарантия максимальной страховой защиты. Основными условиями являются:

    • Предмет договора, которым может быть имущество, имущественный интерес или субъект, являющийся страхователем;
    • Обстоятельства страхового события;
    • Сумма покрытия;
    • Срок действия страховки.
    • В международной страховой практике применяется расширенный перечень страховых условий. В него входит необходимость обсуждения вопросов о нюансах события, которые могут быть интерпретированы страховым случаем, о графике платежей и их регламентированных размерах, а также о наличии и размере франшизы. Обсуждению подлежит порядок внесения корректировок в основной договор, правовых последствий неисполнения сторонами обязательств и принципы урегулирования споров.

      Факт согласования существенных условий по договору участниками страховых отношений должен быть документально зафиксирован. Подписание сторонами страхового соглашения подразумевает, что ими были обсуждены все нюансы сотрудничества и оба участника отношений не имеют к ним претензий. Аргументирование страхователя в суде об его не уведомлении страховщиком о некоторых аспектах взаимоотношений, которые стали причиной невыплаты или занижения страхового покрытия, неэффективно. Считается, что если стороны подписали договор, то они его прочитали, и не имеют претензий к его параметрам.

      Факт договорных отношений между страхователем и страховщиком подтверждают документы, которыми могут быть договор, полис, страховое свидетельство, сертификат или квитанции. Наличие подписи страхователя на них свидетельствует о его согласии сотрудничать на описанных в документе условиях.

      В Гражданском кодексе РФ предусмотрен альтернативный способ фиксирования факта ознакомления страхователя с предложенными условиями сотрудничества. Он основан на предоставлении претенденту на страховку полиса или сертификата, подписанного страховщиком. Документ оформляется на основании поданного в страховую компанию заявления страхователя с отражением желания получения услуги.

      Страхование считается специфической процедурой, требующей особого контроля в разрешительной сфере. Страховщик должен иметь лицензию, подтверждающую его право осуществлять страховую деятельность. Страхователь вправе оформить страховую защиту только на те объекты и риски, которые не запрещены законом. Страховое соглашение может быть заключено только после осуществления проверки, выявленные несоответствия которой могут придать страховке неактуальный статус. Процедура подписания страхового соглашения проводится в несколько этапов, которым предшествуют подготовительные мероприятия, направленные на ознакомление с параметрами, характеристиками и предлагаемыми условиями.

      Чем отличается договор от сделки: В чем выражаются отличия + виды и примеры

      Ни для кого не секрет, что наша экономика успешно развивается. В связи с этим растут и юридические знания масс. Люди вдаются в экономику. Сохраняя свои права и обязанности, заключают договора и сделки.

      «Сделка» и «договор» — эти слова мы слышим почти каждый день. Но что под ними имеется в виду? Давайте разбираться.

      Что такое сделка, ее виды?

      Сделка – это действия физических или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение действий гражданских прав и обязанностей.

      Сделка представляет собой соглашение между двумя субъектами по поводу какой-либо цели, для достижения которой необходимо дальнейшее их сотрудничество.

      Важно понимать! При заключении сделки обговариваются ее детали, то есть права и обязанности каждого субъекта в ней. Сделка дает выгоду каждой стороне ситуации.

      Сделка действительна в том случае, если в обязательном порядке выдержаны следующие правила:

    • Субъекты сделки правоспособны и дееспособны.
    • При заключении не нарушены законы.
    • Оформлена в должной закрепленной законом форме.
    • Желание и интересы субъектов совпадают.
    • То есть сделка заключается по совместным интересам, от которых каждый субъект получит выгоду. Чаще всего это прибыль.

      Главной целью сделки является регулирование гражданских отношений между субъектами.

      Если говорить более простым для рассуждения языком, сделка – это действие, после совершения которого каждый его субъект получает преследуемую выгоду.

      Что касается видов сделки, нужно сказать, их большое количество. Мы рассмотрим часто встречающиеся виды.

      Первый вид сделок является чертой сходства с договорами.

    • Односторонняя сделка. В этом случае для ее совершения хватит интересов и требований, воли от одной стороны. В пример этого вида можно привести всем известное завещание.
    • Многосторонняя сделка. Представляет собой сделку, которая не может существовать без обязанностей и интересов каждого субъекта. Более того, эти интересы должны быть зафиксированы на бумаге, то есть составляется договор. Как мы видим, в этом случае получается, что договор есть продолжение многосторонней сделки. То есть она не может существовать без договора.
    • Второй вид обозначается по времени, которое дается субъектам на выполнение обязательств по сделке:

    • Бессрочная сделка. В таком виде сделки сроки на выполнение обязательств не предусмотрены вообще, потому что не предусмотрены условия, на которое можно было бы дать срок.
      • Срочная сделка. В нее включены два срока. Первый срок – начало исполнения своих обязательств. Второй срок – дата, к которой все обязательства по сделке уже должны быть выполнены. Первый срок называется отлагательным сроком. То есть он дает обговоренный период времени на действия, указанные в сделке. Второй срок – срок отмены. То есть по истечению отлагательного срока наступает время отмены, в которое все действия и обязательство должны быть выполнены и прекращены. Ярким примером выступит аренда жилья.
      • Письменные и устные сделки?

        Сделки, как и договоры, имеют две формы сделок.

        Суть устной формы в том, что субъекты такой сделки говорят о своих интересах словами. Давайте посмотрим, в каком случае распространена устная сделка:

      • Закон не установил для ситуации письменную форму.
      • Сделки заключаются и тут же реализуются.
      • Сделка является производной письменного договора, в котором была указана устная форма соглашения.

Что касается письменной формы, здесь ограничений почти нет. При такой форме субъекты составляют документ, выдерживая четкую норму заполнения, которую предоставил закон РФ.

Как оформляются сделки?

Сделки встречаются на каждом шагу. Чтобы рассмотреть их правильное оформление, нужно взять какую-нибудь ситуацию. К примеру, приобретение и продажа квартиры.

Приобретение и продажа недвижимости – это одна ситуация. Юриспруденция рассматривает два понятия как единое целое, потому что ситуация имеет субъекта, который покупает недвижимость, и продающего ее субъекта. То есть вернее буде объединить два понятия использовать далее их в тандеме.

Такую сделку можно оформить несколькими путями:

  • У нотариуса. В этом вопросе нотариус уникальный человек, поскольку это его специальность. Этот человек берет на себя всю юридическую ответственность по поводу правильного заполнения и оформления договора.
  • Самостоятельно. Есть один плюс – человек может контролировать самостоятельно все этапы процесса. Но все же минусов больше, поскольку процедура сложная в юридическом плане. Так же нелегко составлять множество бумаг, особенно когда на это совершенно нет свободного времени.
  • Какие документы необходимы?

    В первую очередь, нужны основные документы. К ним относится паспорт, документ о заключении брака для продающего субъекта. Продавцу так же необходимо предъявить письменное согласие своей законной второй половины на продажу недвижимости, если она была куплена при совместном проживании в браке.

    Обязательно нужно иметь бумагу, которая говорит о собственности квартиры.

    Необходимо знать! Если недвижимость принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, то необходимо взять бумагу в органах попечительства. Она будет являться гарантом сохранения законных прав ребенка.

    Договор нужно распечатать в 3 копиях. Два раздаются собственно субъектам сделки. А третий будет предназначаться для органа регистрации.

    Бумага, подтверждающая, что у субъекта нет каких-либо долгов по недвижимости. Если же когда-то были долго, то лучше перестраховаться и взять документ об их погашении. Документ обязателен для продавца недвижимости, второму субъекту он не нужен.

    Чтобы убедить покупателя в прозрачности и законности сделки, нужно тоже иметь соответствующие документы. Во-первых, выписка их домовой книги давностью не более 30 дней. В бумаге будут написаны все люди, которые когда-либо жили и были прописаны в квартире. Во-вторых, нужно взять документ из ЕГРП. Это идеальный вариант Если же законная вторая половинка продавца умерла, необходимо предоставить свидетельство о ее смерти.

    Если продавцом выступает человек пожилого возраста или иное подозрительное в психической уравновешенности лицо, ему необходимо будет представить справку, подтверждающую его дееспособность.

    После сбора всех необходимых документов нужно приступить непосредственно к оформлению договора. Его можно оформить в МФЦ или Регистрационной палате. Лучше не экономить и заранее посоветоваться с грамотным специалистом о составе договора.

    Для благополучного проведения сделки, нужно составить четкий план, с которым тоже может помощь специалист.

  • Поиск покупателя на квартиру. На этом этапе заключается договор об условиях и внесении предоплаты покупателем.
  • Поиск новой квартиры. Заключается договор об условиях и внесении предоплаты продавцу. Человеку же нужно где-то жить. Если же дом имеется, то соответственно этот этап пропускается.
  • Сбор и поиск нужно документации для сделки. Чтобы облегчить себе жизнь и не посвящать свое время на сбор документов, этот этап можно предоставить организации по недвижимости. Она возьмет на себя эту часть работы.
  • Экспертиза юридического характера всей документации на подлинность. В обязательном порядке документы должны быть проверены на подлинность. Этим занимаются агентства недвижимости.
  • Организация проведения конкретно сделки. Этим этапом так же занимается агентство недвижимости, которое обязуется следить и сохранять безопасность финансовых средств. Все деньги, предоставленные на сделку, распределяются по ячейкам.
  • Заключение сделки. На этом этапе подписывается составленный договор по сделке и отправляется для государственной регистрации.
  • Завершение сделки. В связи с покупкой недвижимости со счетом агентства недвижимости будут сняты деньга. Так же на этом этапе подписывается договор о передаче/приеме недвижимости.
  • Перед заключением договора сделки субъекты должны обсудить цену, условия, посмотреть саму недвижимость.

    Договор состоит из нескольких листов, в которых пункты ссылаются на законы Российской Федерации. На первом листе указывается полная персональная информация о продавце и покупателе недвижимости.

    А что такое договор, его виды?

    Необходимо понимать! Договор – добровольное соглашение нескольких лиц по поводу выполнения определенных обязательств каждым субъектом.

    Виды договора могут разделяться по нескольким критериям.

    Первый вид определятся по главному признаку договора – наличие прав и обязанностей у каждой стороны.

  • Односторонние договоры. В таком случае один субъект имеет права, а другой – обязанности.
  • Двусторонние договоры. Вид означает, что оба субъекта наделены обязанностями.
  • Второй вид – договоры, по которым происходит процесс передачи имущества.

  • Договоры, заключающиеся после выполнения сторонами всех обговоренных обязанностей.
  • Реальные договоры — соглашения субъектов, выполнивших все необходимые обязанности по закону.
  • Третий вид – договоры взаимного исполнения.

  • Возмездный договор. В этом случае одному из субъектов выплатят деньги за выполнение обязанностей. Сюда относится ситуация покупки чего-либо.
  • Безвозмездный договор. Здесь один субъект выполняет свои обязательства, но денег за них не получает. Например, доверительный договор.
  • Любой договор влечет за собой последствия. Именно на них и строится четвертый вид:

  • Окончательные договора. Такие договора дают свои субъектам определенные права и обязанности, благодаря которым они и совершают установленные требования договора.
  • Предварительные договоры. Договор подразумевает еще несколько заключенных договоров после.
  • Договора, не имеющие свободы субъектов, входят в пятый вид:

  • Публичные договоры. В этом случае людей будут связывать материальные интересы. Первый субъект – предприниматель. Второй субъект – лицо, желающие приобрести товары и услуги у первого субъекта.
  • Присоединенный тип договора. Содержит требования только одного субъекта. Второй субъект принимает эти условия.
  • Все же сделка и договор взаимосвязаны друг с другом. Самый популярный вид сделок – письменные сделки. А они не могут быть заключены без договора. То есть договор и сделка стоят в неразрывной цени и являются дополнением друг для друга. Из этого вытекает еще один термин, определяющий договор. Договор – это соглашение лиц на изменение или прекращение действий гражданских прав и обязанностей.

    Существенные условия в договорах?

    Все условия, существующие в договорах и определенные заранее, правовая система РФ разделила на несколько групп. Мы рассмотрим существенные условия договора:

  • Предмет договора.
  • Необходимые условия для заключения договора нужного типа.
  • Условия обязательного согласия субъекта.
  • Исходя из этого, необходимо разъяснить, что подписанный договор не означает его действительность. Если при подписании и его составлении был нарушен или не взят во внимание хотя бы одни закон РФ, то договор не будет действителен. Условия договора в обязательном порядке должны быть прописаны, без них договор на законных основаниях не будет действовать.

    Каждый договор по закону имеет свои условия. К примеру, необходимым условием договора купли/продажи является наличие предмета. Договор о поставках нуждается в сроках поставки какой-либо продукции. Договор об аренде помещения требует цену аренды.

    Что прописывается в договоре?

    Любой документ имеет четкую структуру для исполнения. Давайте посмотрим, какая общая структура предусматривается законом РФ для договоров.

    Вначале идет преамбула. В ней необходимо указать всю персональную информацию о субъектах, заключающих договор. Преамбулой принято называть вступление.

    Далее идут общие условия договора. В графах должно быть четко прописано, какие обязательства должны выполнять субъекты договора. Сюда входит предмет, то есть объект договора. Без него нет никаких оснований для заключения такой бумаги.

    Права и обязанности являются так же главным критерием для заключения документа. Если рассматривать договор с этой точки зрения, то получается, что договор – это четкая ситуация, для которой должны быть определены четкие права и обязанности. Ведь в любой ситуации имеются участники, которые наделены правами и обязанностями. Без этого ситуация просто бы не произошла.

    Стоит помнить! Особый акцент при разборе нужно сделать на цене и времени ее выплат. Как показывает практика, чаще всего заключаются возмездные договора. То есть один субъект покупает что-либо, а другой субъект это ему продает. Именно по этому пункту чаще всего возникают конфликты. Основой становится неразборчивая формулировка и смысл требования.

    Существует ответственность субъектов. В эту ответственность входят и финансовые и нефинансовые обязательства перед субъектами. К примеру, по договору о купле/продаже финансовую ответственность имеет покупатель. А продавец обходится нефинансовыми обязательствами.

    В последнем разделе имеются иные условия, которые тоже обязательны для документа. На первом месте в графе стоят сроки, в течение которых должны быть выполнены все требования. В приложениях отмечаются документы и нужные ценные бумаги, которое будут выступать опорой для договора.

    Хотим предупредить, что требования и обязанности к субъекту нужно излагать на бумаге в правильно и легкой форме, они не должны состоять из 10 листов выписки из закона. Необходимо конкретно сформулировать требование. В непонятной ситуации, прочитав договор заново, участник должен понять, что от него требуется.

    Это так важно, потому что не людей специалист может определить, чего хотел противоположный субъект, составляя эти требования.

    Письменные и устные договоры?

    Существует 2 формы оформления сделок:

  • Письменная/нотариальная форма. В этом случае есть 2 пути оформления договора. Чаще всего его оформляют документом, в котором указаны условия и вся необходимая информация. Но можно оформить с помощью взаимных писем, в которых есть информация и так же условия. Письма могут быть как в письменном, так и в электронном виде.
  • Устная /простая форма. Данная форма используется редко. Ее довольно строго ограничивает закон.
  • Субъекты могут оформить сделку по любой форме, это на их усмотрение и желание. Но и та, и другая форма контролируется ГК РФ. То есть не значить, что можно наговорить что попало в голову.

    Отличия сделки от договора?

    Чаще всего договор является производным элементом сделки, если речь идет о письменной форме договора. То есть субъекты хотят заключить сделку, для их ситуации закон РФ предусматривает именно письменную форму.

    Но бывает и наоборот. Сделка – производный элемент договора.

    В чем же отличия сделки от договора? На самом деле, отличий не так уж и много.

  • Договор должен иметь не менее двух субъектов, а сделке хватит и одного субъекта.
  • Чтобы договор был действителен, в нем должны быть интересы каждого субъекта. Для реализации же сделки хватит интересов одного субъекта.
  • Сделка является порождением действия, которые будут реализоваться для выполнения целей. А договор дает согласие на реализацию этих действий.
  • В ряде законов, которые регулируют сделки и договоры, необходимо отметить первым ГК РФ. В третьем разделе имеется вся информация о сделках и договорах.

    Так же ФЗ РФ «О производных финансовых инструментах». Он дает некоторые определения этим понятиям.

    Статья 301 НК РФ говорит о факте и принципе заключения сделки. Там же указано, как должна оформиться сделка, в каком случае она будет действительна.

    Так как субъектами этих понятий являются люди, то закон обязан их контролировать в полной мере.

    Важно! По всем вопросам о договорном праве, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-63.

    Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

    Юристы по договорному праву и сделкам и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

    Читайте так же:  Условия договора поставки, которые позволят Вам снизить свои риски. Договор частичной оплаты товара

    admin