Должник продал имущество до обращения на него взыскания: как действовать кредитору. Когда можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Должник продал имущество до обращения на него взыскания: как действовать кредитору?

Выиграть судебный процесс – задача, безусловно, сложная. Но зачастую гораздо сложнее бывает добиться реального исполнения судебного акта. Недобросовестные должники нередко пытаются сделать взыскание по судебному акту невозможным. Например, отчуждают то имущество, на которое было возможно обращение взыскания. В таких случаях кредитор может использовать несколько инструментов для возврата выведенных активов. Рассмотрим некоторые из них в материале.

На практике возможны различные ситуации, и стратегия действий будет зависеть как от действий должника, так и от задач кредитора.

Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами

Одним из способов возврата скрытого таким образом имущества является признание подобной сделки недействительной как мнимой. Данный способ применим, если иной способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – постановление № 25).

Высшие судебные инстанции неоднократно указывали, что сделки, заключенные с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, могут быть признаны мнимыми (см., например, Определение ВС РФ от 05.06.2012 по делу № 11-КГ12-3, постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 6136/11 по делу № А60-29137/2010-С5).

Несмотря на то что кредитор в данном случае не является стороной договора, право оспаривать подобную сделку за ним сохраняется (см. Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 301-ЭС16-20128 по делу № А28-12640/2015). Это обусловлено тем, что кредитор праве получить удовлетворение своих требований к должнику в том числе путем обращения взыскания на имущество должника, которое должно направляться на погашение реальных, а не мнимых обязательств (см. постановление ФАС Московского округа от 10.05.2007, 17.05.2007 № КГ-А40/3784-07 по делу № А40-78420/06-10-154).

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Таким образом, значение будет иметь субъективный фактор: момент осведомленности кредитора.

По правилам ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достигнуть заявленных результатов. Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной. Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся (см. Определение ВС РФ от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411 по делу № А41-48518/2014).

При этом наличие формального исполнения по сделке не препятствует квалификации ее как мнимой (п. 86 постановления № 25). Так, например, должник может заключить договоры купли-продажи с дружественным контрагентом и составить акты о передаче соответствующего имущества, однако контроль над имуществом сохранится за должником. В таком случае суд может признать договор купли-продажи мнимой сделкой (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 6136/11 по делу № А60-29137/2010-С5). Иногда должник может создать видимость законности владения отчужденной дружественному контрагенту вещи. Например, должник и контрагент могут заключить договор аренды, согласно которому проданная вещь передается должнику за минимальную плату. Данное обстоятельство также может помочь кредитору доказать мнимость сделки (см., например, постановление АС Волго-Вятского округа от 13.11.2017 № Ф01-4713/2017 по делу № А29-11781/2016).

Следует иметь в виду, что если должник и дружественный ему кредитор для вида осуществили регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее взысканию в пользу кредитора, это также не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ст. 170 ГК РФ (п. 86 постановления № 25).

Факт расхождения волеизъявления сторон сделки с их волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (ст. ст. 65, 168, 170 АПК РФ) (Определение ВС РФ от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411 по делу № А41-48518/2014).

Доказать мнимость сделки помогут также следующие обстоятельства:

имущество осталось в месте его первоначального фактического нахождения;

должник сохранил контроль над отчужденной вещью;

экономическая невозможность покупки контрагентом спорного имущества;

отсутствие экономической целесообразности в заключении спорной сделки;

невыгодные для продавца условия об отсрочке либо рассрочке платежа и др

Что касается распределения бремени доказывания по таким спорам, доказывание отсутствия у сторон намерения создать соответствующие правовые последствия, как правило, лежит на заявителе (ст. 65 АПК РФ). Однако иногда суды указывают, что доказывание отсутствия такого обстоятельства не может быть возложено исключительно на сторону спора, заявившую о мнимости сделки (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 18.11.2015 № Ф07-1577/2015 по делу № А56-21676/2014, АС Московского округа от 05.07.2016 № Ф05-8607/2016 по делу № А40-134904/2015, АС Северо-Западного округа от 25.07.2017 № Ф07-6316/2017, Ф07-6318/2017 по делу № А56-19356/2014).

Таким образом, поскольку мнимая сделка никаких правовых последствий не влечет, кредитор сможет обратить взыскание на спорное имущество по обязательствам должника.

Признать сделку по отчуждению имущества должника недействительной можно на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ

Иногда сделка должника не подпадает под признаки мнимой, поскольку намерение создать соответствующие правовые последствия у сторон все же имеются. В таком случае кредитор может воспользоваться правилами ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона. При этом кредитору необходимо будет доказать недобросовестность сторон сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

На возможность признания сделки, направленной на сокрытие имущества от взыскания, недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ указывал и Верховный Суд РФ (п. 7 постановления № 25).

Кредитор в таком случае может сослаться на то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате оспаривания сделки, а именно: возможность исполнения судебного акта о взыскании. Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равноценного встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом (см., например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 301-ЭС16-20128 по делу № А28-12640/2015). В подобных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным вследствие отчуждения должником единственного ликвидного имущества, кредитор вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения интересов кредитора может служить банкротство должника

Данный способ применим в случае, если размер требований кредитора превышает 300 тыс. руб., и должник не исполняет обязательства более трех месяцев (п. 2 ст. 3 и п.2 ст. 6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон о банкротстве). В такой ситуации кредитор при условии предварительного опубликования соответствующего намерения на ЕФРСБ вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.

Конечно, данный способ сопряжен с множеством минусов, и главные из них — это длительность банкротных процедур и возможное участие иных кредиторов, совокупный размер требований которых не позволит рассчитывать на адекватное погашение долга. В то же время банкротство должника позволяет кредитору воспользоваться многими механизмами, недоступными в условиях ординарных правоотношений.

В частности, одним из механизмов возврата имущества должника для последующего погашения требований кредитора может стать оспаривание сделок должника-банкрота. Помимо общих оснований для оспаривания сделок (ст. 10, ст. 168 ГК РФ), кредитор может воспользоваться нормами ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве. Кредитор может оспорить подозрительные сделки должника, а также сделки, совершенные с предпочтением. При успешном использовании данных институтов, имущество, принадлежащее должнику, вернется в конкурсную массу, а требования кредитора впоследствии будут удовлетворены за счет этого имущества.

Кредитор может оспорить:

подозрительную сделку с неравноценным встречным исполнением (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Неравноценными признаются сделки, цены которых существенно отличаются от цен, устанавливаемых в аналогичных обстоятельствах, а также сделки, цена которых не соответствует рыночным ценам;

подозрительную сделку, совершенную в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Под вредом понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и/или увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества;

сделку, влекущую за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (ст. 61.3 Закона о банкротстве).

Нередко встречаются случаи, когда должник в целях сокрытия имущества от взыскания отчуждает имущество дружественному контрагенту по существенно заниженной цене. В таком случае сделку можно признать недействительной как неравноценную по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Неравноценные сделки могут быть признаны недействительными в случае совершения их в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.

В случае оспаривания неравноценной сделки, предметом которой является недвижимое имущество, для определения периода подозрительности правовое значение имеет момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а не дата заключения договора (см. Определение ВС РФ от 11.01.2017 № 309-ЭС16-13732(2) по делу № А71-83/2014).

Чтобы оспорить неравноценную сделку при банкротстве достаточно двух условий: соответствия периоду подозрительности в один год и неравноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки.

Таким образом, для кредитора оспаривание неравноценной сделки должника не грозит особыми сложностями в доказывании и является эффективным инструментом для удовлетворения своих требований.

Если должник совершил сделку лишь для сокрытия имущества от обращения взыскания, то есть в целях причинения вреда имущественным правам кредитора, то такая сделка может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве (см., например, постановление АС Уральского округа от 22.12.2016 № Ф09-10866/16 по делу № А07-22918/2015). Оспорить такую сделку можно, если она совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

При этом сделка будет признана недействительной, если другая сторона сделки знала о противоправной цели должника к моменту совершения сделки. Такое знание предполагается, если сторона сделки признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. В данном случае осведомленность стороны можно подтвердить публикацией соответствующих сведений на ЕФРСБ: если не доказано иное, любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит, и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности (абз. 4 п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“)».

Кредитору стоит задуматься о перспективах дальнейшей перепродажи отчужденного должником имущества

Кредитору при оспаривании сделок для успешного возврата имущества, подлежащего взысканию, следует обезопасить себя от возможного последующего отчуждения спорного имущества по цепочке сделок.

Для достижения указанной цели кредитор может обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. Обеспечительные меры принимаются в случаях, когда непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ). Перечень обеспечительных мер открытый. Кредитор, к примеру, может ходатайствовать перед судом о запрещении должнику совершать сделки с предметом спора, о наложении ареста на денежные средства должника, о передаче спорного имущества на хранение третьему лицу. Однако статистика удовлетворения ходатайств о принятии арбитражными судами обеспечительных мер неутешительная. Согласно данным Судебного департамента при Верховном суде РФ за 2017 г. удовлетворено менее трети заявлений о принятии обеспечительных мер (см. данные судебной статистики Судебного департамента при Верховном Суде РФ, опубликованы на сайте: www.cdep.ru).

Читайте так же:  Пособие на погребение в 2019 году. Размер пособия на погребение в рк

Еще одним инструментом для недопущения перепродажи спорного имущества по цепочке сделок является внесение записей в Росреестр. В случае, когда речь идет о недвижимости, кредитор, к примеру, может принять меры для внесения в Росреестр записи о том, что объект недвижимого имущества находится в споре. В дальнейшем это может помочь в доказывании недобросовестности будущих контрагентов должника по сделке.

В целом продажа должником имущества не делает взыскание невозможным. Законодательство предусматривает различные способы возврата имущества кредитору. Выбор конкретного способа зависит от того, каким именно образом должник скрыл имущество от взыскания, а также от задач, преследуемых кредитором.

Следует иметь в виду, что если в отношении должника уже открыто исполнительное производство, то правом оспорить сделку, имеющую цель сокрыть имущество от взыскания, наделен и судебный пристав-исполнитель (см., например, Определение ВС РФ от 18.04.2017 № 77-КГ17-7).

Судебный пристав-исполнитель, как и кредитор, имеет законный интерес в признании недействительными подобных сделок должника. Данный интерес обусловлен обязанностью пристава-исполнителя совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт.

Как оспорить договор купли продажи

1. Купил авто год назад дкп заключал с супругом владелицы он показывал ее паспорт говорил что супруга не может присутствовать так как у них маленький ребенок, поставил на учет на свое имя сейчас решил продать но стоит запрет от судебных приставов на рег деиствия. Как оспорить и снять запрет?

Вы Постановление получили?

1.2. В ГИБДД необходимо получить сведения (справку) о том, кто является инициатором запрета на регистрационный действия (кто установил запрет).
После этого необходимо выяснить у этого инициатора на каком основании установлен запрет.
В случае, если считаете, что Ваши права нарушены Вам необходимо обратиться в суд и обжаловать запрет или основания запрета.
Успехов!
Обращайтесь.

2. В 2012 году я подписал договор дарения на чужого человека через посредника которым являлась моя тетя до подписания договора у меня возникли передними долговые обязательства и я предложил им купить участок земли который мне принадлежал на основании госакта мы живём в Крыму договаривались по продаже но они изменили условия сделки дарения земельного участка уверяя меня что сделка законна я совершил ее сделка представляла собой договор дарения в будущем и условия я не совсем их помню вобщемтя спросил у нотариуса могу ли я ее оспорить он сказал что да и ещё до заключения договора с одаряемый был разговор о природе сделки я настаивал на продаже потому что нотариус перед этим сказал что налог будет сниматься как за куплю продажу это 13 проц на что доаряемая мне ответила что деньги она отдала посреднику и когда я подпишу дарение то посредник мне вернёт сумму я согласился и подписал договор но пере этим я спросил нотариуса могу ли я оспорить данную сделку он сказал что могупосле сделки посредник естественно ничего не вернул и до сих пор со мной не общается.

2.1. К сожалению перспективы обжалования такого договора практически нет.
Во-первых, раз вы подписали договор дарения, то устное утверждение о том, что на самом деле вам должны были деньги, голословно.
Во-вторых, и самое главное, с момента заключения сделки прошло уже семь лет и вы пропустили сроки исковой давности на обращение в суд. Это значит, что вы можете подать иск в суд и суд его примет, но ответчику достаточно заявить в суде о применении последствий пропуска исковой давности и суд откажет вам в удовлетворении иска не вдаваясь в подробности заключения договора дарения.
Единственный вариант, который можно использовать, то постарайтесь пообщаться с другими участниками договора дарения и запись этот разговор на диктофон. Если получится, то можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Если полиция сможет привлечь их к ответственности, а суд вынесет обвинительный приговор, то тогда вы восстановите сроки для обжалования договор дарения и сможете его обжаловать.
Удачи.

3. В деле о банкротстве ЮЛ оспорили договора купли-продажи транспорта с ФЛ. Перерегистрации данного транспорта на ЮЛ-банкрота не было, но положение о продаже данного транспорта утвердили в суде. С какими трудностями могут столкнуться потенциальные покупатели данного транспорта? Законно ли продавать транспорт, вернувшийся в конкурсную массу по решению суда, но не прошедший перерегистрацию?

3.1. Никаких трудностей не будет. Суд уже вынес решение на этот счет. Поэтому при возникновении трудностей можно всегда на него сослаться. Проводятся торги, заключается договор (ст. 454 ГК РФ), потом регистрация в ГИБДД. (Приказ МВД России от 26.06.2019 N 399)

3.2. Регистрационные действия не имеют отношения к возможности распоряжения имуществом. И если имущество вернулось в конкурсную массу, то его отчуждение законно, т.к. есть решение суда о признании сделки недействительной согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что дает основания для отчуждения этого имущества.

3.3. Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно обратиться к Пленуму Верховного суда. Для выработки единой практики Пленум Верховного Суда РФ принял постановление «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан». А вообще регистрационные действия никак не мешают распоряжением имущества при банкротстве юридического лица.

3.4. Вообще то согласно ст 16 АПК РФ вступившее в законную силу решение арбитражного суда имеет приоритет и должно подлежать неукоснительному исполнению
Если есть решение суда и если оно не оспорено то никакого нарушения в такой продаже не будет
АПК РФ Статья 16. Обязательность судебных актов

1. Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.
1.1. Специализированный арбитражный суд в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения ученых, специалистов и прочих лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого специализированным арбитражным судом спора, может также направлять запросы.
Запросы о даче разъяснений, консультаций и об изложении профессиональных мнений по рассматриваемым специализированным арбитражным судом делам обязательны для всех органов, организаций и лиц, которым они адресованы.
Запросы должны быть рассмотрены и ответ по результатам их рассмотрения должен быть направлен в специализированный арбитражный суд в течение месяца со дня получения этих запросов, если иной срок не указан специализированным арбитражным судом.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 422-ФЗ)
2. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
3. Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.
4. Признание и обязательность исполнения на территории Российской Федерации судебных актов, принятых иностранными судами, иностранных арбитражных решений определяются международным договором Российской Федерации, федеральным законом.

3.5. Перерегистрация транспортного средства не обязательна, если транспортное средство не используется (то есть если им не управляют и оно просто находится на стоянке). Правоустанавливающим документом на автомобиль является договор купли-продажи. Не разрешается управлять незарегистрированным транспортным средством по истечение 10 дней с момента покупки. Если ТС не используется, то ничего страшного в том, что оно не зарегистрировано нет.

Приказ МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 26.06.2019) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» (Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2013 N 30048)

3.6. Уважаемая Наталья г. Волгоград!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:
— только Собственник автомобиля (ст.209 ГК РФ) указанный в ПТС на автомобиль вправе распорядиться, в т.ч. продать автомобиль.

При этом, при переоформлении автомобиля в РЭП ГИБДД инспекция будет смотреть в ПТС на авто кто является Собственником автомобиля, а решение суда для них безразлично.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.06.2019 г.

4. На торгах по банкротству (127-ФЗ) подал заявку на участие в публичном предложении (предмет торгов: промышленная база). Согласно протокола о результатах торгов (АУ в протоколе не указал цены предложенные участниками) я проиграл. АУ вернул задаток. Было 3 участника: победитель отказался от заключения договора, второй участник тоже отказался, мне как третьему участнику (хотя я не знаю цены других участников) не предложили заключить договор купли-продажи и выставили на новый аукцион (первый). Торги проходили в феврале 2019 года. Законны ли действия АУ и могу ли я оспорить его решение? Просьба прокомментировать ссылаясь на статьи закона.

4.1. Здравствуйте, Сергей! Если торги были в феврале то сроки обжалования уже прошли. Хотите получить ответ со ссылками на закон могу в четверг прислать Вам ответ на электронную почту.

5. Продал машину 27.04.2019, новый собственник не перерегистрировал её на себя, (на связь не выходил, телефон выключен) я сходил в Гибдд и прекратил регистрацию ТС 22.05.2019. Но 17.05.2019 на моем бывшем ТС было совершено нарушение платной парковки В Москве (постановление от 21.05.2019) штраф 5000 р. Копия пришла 31.05.19 по почте (проживаю в 600 км от Москвы). Сейчас хочу оспорить данное постановление удалённо. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1. Как лучше сделать удалённо подать жалобу в Ампп или сразу в суд по месту жительства. 2.Каковы шансы отмены штрафа (есть договор купли продажи) 3. Есть ли срок давности по таким штрафами, и что последует если не оплатить штраф, машина ведь снята с учета.

5.1. Если есть штраф, то машина стоит на учете с привязкой к Вашему имени. Для начала обратитесь в ГИБДД с Договором К-П и постановлением. Если ГИБДД не отменят штраф, то обжалуйте его дистанционно, основной способ подачи обжалования – это личное предоставление жалобы (в суд, вышестоящему или нижестоящему работнику ГИБДД). п. 1 ч. 1 ст. 30.1. КоАП.

6. Приобрела земельный участок два месяца назад. Сделка оформлена нотариальным договором купли-продажи, собственность зарегистрирована в Россреестре. Сосед по участку заявляет, что моя сделка не законная, тк участок находится в залоге у банка, и он (сосед) претендует на право собственности на приобретенный мною участок. При оформлении документов на право собственности никаких обремений не зарегистрировано. Были, но полгода назад — сняты. Что мне делать? Как проверить подлинность информации соседа? В течение какого времени может быть оспорено право собственности? Спасибо.

6.1. Добрый день, Евгения, срок исковой давности составляет три года с момента когда лицо узнало, что его право нарушено.
С уважением, Юрий Сергеевич.

6.2. Возьмите выписку из ЕГРП и там будет указано есть ли какие обременения на этом участке. Хотя при заключении сделки и регистрации права собственности вы бы об этом узнали. А оспорить сделку может только заинтересованное лицо — если сосед просто хотел купить этот участок, то он не является заинтересованным лицом — он не является стороной договора и навряд ли понес убытки или был ущемлен в своих правах такой сделкой. Срок признания сделки недействительной или оспоримой 1-3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Читайте так же:  Бюджетные отношения и бюджетный процесс. Бюджетного полномочия организации это

6.3. Сосед может говорить все что угодно. Реально-никак не проверишь. Предложите соседу обратиться в суд.

7. В 2000 году решением профсоюзного комитета была распределена квартира лаборанту без специального образования (только курсы). Позднее был выписан ордер и заключён договор социального найма с администрацией посёлка. Лаборант этот на очереди не стоял так как ухудшил свои жилищные условия и пять лет тогда ещё не прошло. Выдают ли медработникам без образования ведомственное жильё? И как оспорить эту сделку если спорная квартира находится в частной собственности (имеется договор купли-продажи) на балансе администрации и медучреждения не состояла. Я просто пустила пожить временно. За моей спиной это все было сделано. В суде оригиналы договора и ордера представлены не были. Администрация поясняет, что договор был выписан только для получения субсидии по ком. Услугам. Имелась у них в то время такая практика. Суд недействительным не признает. Хочу попробовать подойти со стороны отсутствия неё образования и что на селе только врачи могут получить жильё. Возможно ли это? Подскажите как быть в этой ситуации? Спасибо!

7.1. Выдают ли медработникам без образования ведомственное жильё? Данный вопрос регулируется исключительно на уровне внутренних документов организации, имеющей в собственности ст 209 ГК РФ либо в оперативном управлении ведомственное жилье
А оспаривать же сделку нужно в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Если у вас не получилось оспорить сделку по основаниям которые вы указывали в иске ст 131 ГПК РФ,то к сожалению оспорить сделку по причине отсутствия образования у вас не получится, потому что в суде Вы согласно ст 56 ГПК РФ должны делать ссылку на нормативные акты запрещающие выделение квартир лицам не имеющим медицинского образования, работающих в медицинских организациях
А нормативных актов запрещающих -просто не существует.

7.2. Могут работникам без медобразования выдавать ведомственное, а точнее, служебное жилье. Законом это не запрещено.

ЖК РФ Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

Нужно искать другие основания и руководствоваться документами, имеющимися в материалах дела, а также основаниями для признания сделки недействительной. Эти основания установлены главой 9 гражданского кодекса РФ.

7.3. Здравствуйте, о наличии или отсутствии необходимого образования для занятия определенной должности должен судить, во первых, работодатель, во вторых, контролирующие органы. Но это вообще не имеет никакого отношения к решению вопроса о предоставлении работнику служебного жилого помещения. Н знаю, какие основания Вы приводили в исковом заявлении, но если квартира находится в чьей то собственности, то непонятно, какое отношение к ней имеет администрация, когда распоряжение таким помещением возможно только самим собственником, или по его поручению от его имени ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Такое решение суда надо обжаловать, а если срок упущен, то искать иные основания для подачи нового искового заявление, но не то, о котором Вы пишите.

7.4. Доброго времени суток Елена

Попробуйте обратиться в суд с иском о признании права на получение жилья за этим лицом отсутствующим по ст.131 ГПК РФ со ссылкой на закон (нпа регулирующий порядок заключения договора соцнайма слаборантом) о порядке предоставления жилья по договору соцнайма в 2000 г.

7.5. Жилье ведомственное дают тому кому это необходимо в целях производства.. Отсутствие образования с жильем не связано никак..

8. Недавно заключали с супругой договор купли-продажи на нашу квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанк. Наши покупатели тоже берут в Сбере ипотеку, большая часть денег (80%) стоимости квартиры у покупателя на личном счету. На наши опасения по поводу того, что после регистрации права покупатель может отказаться брать ипотеку и вообще отказаться от оплаты по договору КП, при этом станет собственником, Банк предложил нам свой сервис СБР, часть средств со счёта покупателя перейдут на отдельный счёт, доступ к которому мы не можем получить без предоставленной регистрации права на Покупателя. Осталось ощущение, что нас пытаются надуть. Можно ли оспорить договор купли-продажи в случае отказа покупателя выплачивать нам деньги после регистрации на основании того, что деньги я не получил? Как вообще действовать в такой ситуации, ведь в договоре КП написано, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, при этом фактически денег мы не получаем сразу?

8.1. Для того чтобы ваш Покупатель не надул Для этого вам и предлагается безопасный расчёт сбр.
Как только регистрация договора пройдёт деньги автоматически будут перечислены на ваш расчётный счёт.
остались вопросы Пишите в чат.

9. Жили в гражданском браке 7 лет. Сожитель продал мне 1 /2 доли, но денег не брал так как был совместный бюджет а ремонт делался в большинстве за мой счёт и счёт моих родителей! Может ли он оспорить договор купли продажи?

9.1. Неизвестно, зависит все от конкретных обстоятельств, по описанному — нет, максимум — последствия договора (неполучение денег).

10. Ситуация такая, был составлен договор в юр компании, предметом договора являлось «предоставление интересов ХХХ по вопросу купли-продажи доли в квартире ХХХ» . хозяин половины квартиры хотел ее продать, юр компания пообещала поговорить с ним, и оттянуть продажу. В итоге ограничились пару звонками и смс, а в итоге выяснилось, что на квартире лежат ограничения, из за судебных разбирательств, и хозяин второй части тем более не мог ее продать. Теперь отказываюсь от услуг компании. Договору 10 дней. Сказали будут считать фактически понесенные затраты по делу. Что в данном случае туда может входить? Сумма договора была восемьдесят тыс. что не мало. На сколько знаю я, они отсылали ответ на письмо хозяина об уведомлении о продажи, мол второй собственник согласен выкупить, но когда пока не ясно, что бы оттянуть время. Получается это грубо говоря 300 руб на почтовые услуги, ну и счета за переговоры и смс. там ну 1000 максимум. какие еще подвохи могут быть и что могут вписать в эти услуги, что бы вернуть нам как можно меньше денег? И что можно оспорить?

10.1. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Если расходы составляют 300 руб. значит они подлежат удержанию со стороны исполнителя. Если Исполнитель будет удерживать больше денежных средств за неоказанные услуги, Вы всегда можете обжаловать это в суде.

10.2. А как вы оцените интеллектуальные напряги юристов? У юристов главное оружие — это их мозг.. опыт.. знания.. практика и пр.
Почтовые услуги.

Вы чесно говуоря хрень сами попросили. получайте!

11. Как обязать налоговую произвести возврат налогового вычета если она отказала? В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописана сумма 2 млн 100 тыс, есть чеки оригиналы, а в основном договоре прописана сумма 350 тысяч рублей (опечатка). Как оспорить решение налоговой?

11.1. Порядок оспаривания действия (бездействия) налогового органа четко регламентирован в НК РФ и КАС РФ.

С недавнего времени — ОБЯЗАТЕЛЬНО. обжалования действий (отказа в совершении) в порядке подчиненности (т.е. в вышестоящий налоговый орган)!

В случае отрицательного решения вышестоящего налогового органа по жалобе — вы имеете право обратиться в суд.

12. В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописан порядок уплаты денежных средств в следующем порядке: оставшаяся сумма в размере 2510 000 (два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке: 1960 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и т.д. по договору. Сумма в скобках прописная прописана не правильно, договор был подписан (ошибка не была замечена). Считается ли такой договор заключенным или он признается не заключенным в виду ошибки. Или это просто считается опечаткой? Можно ли такой договор признать не действительным? Как его оспорить, если это так?

12.1. По использованным в тексте вопроса оборотам речи — явно это будет опечаткой, никак не влияющей на действительность, а тем более «заключенность» договора. Цена — установлена в ином месте, она от порядка выплаты сумм — не меняется.

13. Купили недвижимость у банка по цене 700 тыс. рублей. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость в 16 млн. рублей. Как оспорить. Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?

13.1. Здравствуйте! Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке. Да нужна оценка в этом случае. Обращайтесь в суд с соответствующим заявлением.

14. Вопрос по имущественному праву.
Я являюсь собственником доли квартиры.1/3 +1/3 от доли умершего отца.
Моя мама является собственником 1/12 и брат является собственником 1/3 +1/3 от доли умершего отца.
Брат хочет продать долю моей мамеЯ не хочу, чтобы он ее продавал. Может ли он это сделать без меня по договору купли продажи и можно ли это оспорить, а также: если я несогласна, то каким образом мне поступить. Если он отправит мне официальное письмо в котором будет именоваться сумма покупки, сколько времени у меня на раздумья и принятия решения.

14.1. Дарья, дело в том, что при продаже одному из сособственников другим, преимущественное право у третьего на приобретение доли не возникает (ст.ст. 246, 250 ГК РФ). Оно возникает только в случае продажи постороннему лицу. Соответственно Вам письмо направлять не требуется.
Тут единственным вариантом за Вас может быть, скажем, обращение в суд с иском о признании доли матери незначительной и принудительном выкупе
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

14.2. Ваш брат может не уведомлять вас о продаже своей доли, т.к. покупателем является другой сособственник.

15. По договору купли продажи с отсрочкой платежа, где основной долг 6500 руб. начислили 23335 руб проценты, можно как то оспорить или снизить проценты.

15.1. Что за договор? Между кем? Содержат ли условия договора такие проценты?

15.2. Конечно можно, оспорить можно все что угодно, но примет ли суд ваши доводы — вопрос!
По общему правилу, необходимо применит ст.333 ГК РФ и ходатайствовать об уменьшении неустойки в виду ее явной несоразмерности сумме требований и причиненному вреду.
Суд снижает неустойку только по ходатайству и никак иначе.
Можно оспорить и сам размер неустойки, но в виду отсутствия договора, говорить об этом сейчас бессмысленно, да и сумма требований копеечная. Так чисто что бы мозг внести второй стороне.
К ходатайству о снижении неустойки не плохо приложить свой контррасчет, что даст большую устойчивость вашей позиции в суде.
Удачи вам!

16. Вопрос такой. Мною был приобретен готовый бизнес, по договору с собственником, не нотариально, но договор был заключен через компанию финансового консультанта. Договором было оговорено, что в собственность переходит все имущество магазина, товарный остаток, право пользования социальной сетью и т.д., собственник должен передать бизнес без каких либо задолженностей и обременений, но после передачи всех активов, перерегистрации ООО на мое имя (уже нотариально) выяснились многие обстоятельства, например часть передаваемого в собственность имущества оказалась на деле арендуемой, то есть теперь находится не в моей собственности, а у компании, которая поставляет мне товар для магазина, также выявились задолженности по налогам прошлого периода, которые бывший собственник погасил после передачи прав на бизнес, но из-за этих долгов была утрачена госпошлина оплаченная мною за лицензию на алкоголь, также имеются задолженности перед поставщиками и консалтинговой службой по ведению бухгалтерии. Вопрос: можно ли как то оспорить либо расторгнуть данный договор купли-продажи бизнеса, либо возместить убытки. А также можно ли продажу оборудования как имущества, но на деле арендуемого, квалифицировать как мошенничество?

Читайте так же:  Итоги осеннего призыва граждан 1991–2000 годов рождения на военную службу в 2019 году и задачи на весенний призыв 2019 года. Приказ министра обороны рф об осеннем призыве

16.1. Для расторжения договора сначала предъявляется письменная претензия. В случае отказа в расторжении договора нужно обращаться в суд.

17. Развелись с мужем. В браке была куплена машина. Имущество не делили. Бывший муж заставил отдать ему машину, заключить фиктивный договор о продаже машины его маме. Деньги я, естественно, не получила. Могу ли я оспорить сделку и делить машину в суде как совместно нажитое, уже после развода и этой сделки?

17.1. Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора купли-продажи машины. Каким документов подтверждена передача Вам денег по этому договору? Возможно есть реальный шанс его оспорить или признать недействительным.

18. С 2015 года, по наследству досталась 1/2 папиной квартиры. Другая половина принадлежит дяде. Я с 2015 года проживаю в другом городе, в квартире не проживала ни дня, не была там и прописана. Дядя с 2015 года не платил коммунальные платежи (КП) , сумма набежала очень большая. В марте 2019 продала свою долю дяде, и в договоре купли продажи прописала пункт, что квартиру продаю со всеми коммунальными долгами, что долги входят в стоимость квартиры.
Сегодня приходит письмо от судебных приставов, о том что у меня задолженность по платежам, с 2015 года.
Как я могу на законных основаниях не платить за КП? Возможно ли все оспорить на основании договора купли продажи? Или я могу только свести оплаты к минимуму? (содержание дома и т. д)

18.1. УК Ваша договоренность с дядей до «лампочки», платить все равно Вы обязаны.
Можете только с него взыскать суммы.
И можете отменить судебный приказ.

19. Папа подписал ДКП дома, о том что деньги получены напечатано в договоре, но сам он этого не писал. Согласие супруга тоже написала. Договор был подписан типо в счёт долгов сына, как гарант, что он все вернёт (это все на словах). он говорил, что рассчитается в течении 3 мес, но этого не произошло, родители там ещё проживают, платят коммуналку и прописаны там же.есть ли какой-то способ оспорить или расторгнуть ДКП?

19.1. В суд обращаться, расторгать, бесденежность сделки.

20. Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.
Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.
В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.
По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Из текста представления: «. из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте — водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.
Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.
Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.
Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей. должного контроля. повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту. угроза окружающей среде. и главное — прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории. «

И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:
— домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,
— постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,
— проведена линия электропередач, установлена подстанция.
Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.
Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране — это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.

Заранее спасибо за ответы.

20.1. Добрый вечер, Дмитрий. Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос, хочу уточнить одну деталь — в самом начале своего вопроса Вы указываете: «. земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника». В связи с этим вопрос: Ваш участок расположен на территории памятника природы или в заповеднике?

21. У моего отца была дача (без документов, перешла от должника), была просто садовая книга на его имя, он платил за дачу больше 10 лет, предыдущий владелец умер достаточно давно и у него из документов была тоже только садовая книжка, участок немежеванный, официально там только участок, дома нет. В 2016 мой отец решил ее продать, естественно гораздо ниже рыночной цены, так как из документов только садовая книга. Покупатель согласился, председатель переписала на него садовую книгу и по словам покупателя, уверила в том, что он сможет без проблем оформить дачу. Отец написал ему расписку такого характера: «Я, такой-то, получил такую-то сумму от такого-то за дачу №10 СНТ такое-то». В 2019 году покупатель попробовал получить документы, но безуспешно, после чего подал в суд на отца, якобы он его обманул. Юрист истца составил заявление таким образом, что сначала покупатель передал деньги, а позже (!) попросил оформить ДКП и отец ему отказал.
У отца не было умысла обманывать никого, он честно сказал, что из документов только садовая книга. В СНТ все его знают и могут подтвердить то, что он поддерживал хозяйство последние лет 10-15.
Каким образом действовать в ситуации? Большой ли вес имеет расписка, если она нотариально не заверена? Есть ли шансы оспорить такой иск?

21.1. Вашему отцу нужно подавать письменное возражение на исковое заявление. Главное — правильно составить и обосновать возражение на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

21.2. Добрый день! Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо посмотреть иск и расписку. Возможно, применить срок исковой давности. Пришлите мне на почту посмотрю. [email protected]

22. Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).

22.1. Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.

Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

23. В 2009 г приватизировал квартиру. В 2010 г возник долг перед банком, который банк передал коллекторам. В общем нужно было внести единовременно 50000. деньги в долг мне предложил родной дядя и его жена, сказали, что как сможешь, так и отдашь. Договора займа не составили, расписки не было. Все было в устной форме., но через 2 недели мои родственники предложили мне переоформить квартиру на них, в качестве залога. Как отдашь деньги, все назад перепишем. Ну я согласился. Договор подписывал не читая., вроде родной дядя. Оказалось по договору квартира продана за 250000 рублей. Вскоре дом признали аварийным, возникла перспектива расселения. И о возврате квартиры родственники вообще не хотели говорить, говорили, что возврата не будет. Сейчас требуют по хорошему выписаться, или грозят судом. Ни сейчас, ни раньше другого жилья нет, прописаться мне негде. Могут ли меня выписать не приглашая на судебное разбирательство.? и могу ли оспорить сделку купли-продажи, ведь кроме договор других документов нет. квитанций и расписок, что я якобы получил 250000 нет, только в договоре написано, что расчеты произведены. Свидетели, что мне занимали только 50000 брат и 2 сестры, так как все это было внутри родственные договоренности.

23.1. В данном случае только обращаться в полицию. Но перспектив практически нет.

24. Продал машину по договору купли продажи а на ней накатали штрафов. Можно ли их как то оспорить?

24.1. Уважаемый Сергей г. Екатеринбург!
В данной ситуации вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
— штрафы налагаются НЕ на автомобиль, а на Собственника (владельца) автомобиля (ст.209 ГК РФ).

Поэтому рекомендую данному гражданину оспорить данные штрафы в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.03.2019 г.

25. Заявление в суд чтобы оспорить договор купли продажи.
Так как владелец ТС умер а наследница является его внучка.

25.1. Составление заявлений в суд — всегда платная услуга.

admin