Гражданский договор купли продажи. Договор покупки тепловой энергии

Гражданский договор купли продажи

Вернуться назад на Договор купли продажи

Отношения, возникающие из договора купли-продажи, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является возмездным, консенсуальным, двусторонним.

Предметом договора выступают любые вещи, кроме вещей, изъятых из гражданского оборота. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

— передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
— передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы.
— передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (например, покупатель согласился приобрести квартиру, обремененную правами нанимателей, проживающих в этой квартире).
— передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
— передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

— передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Договором купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность предоставить покупателю товар, соответствующий требованиям качества в течение определенного договором времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется как на сам товар, так и на все составляющей его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом (ст. 471 Гражданского кодекса РФ).

1. В случае нарушения продавцом условия о передаче проданного товара и принадлежностей к нему покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания этой вещи и передаче покупателю либо возмещения убытков.
2. В случае нарушения условия о количестве товара покупатель вправе, потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3. В случае нарушения условия о передаче товара, свободного от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
4. В случае нарушения условия о качестве товара и передаче товара без упаковки (тары) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору:

— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
— потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

— принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи,
— оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса,
— оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

1. в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
2. в случае отказа покупателя принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Виды договоров купли-продажи. Гражданский кодекса РФ регулирует следующие виды договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, предприятия.

Договор розничной купли-продажи

В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи регулируется не только Гражданским кодексом РФ, но также Федеральным законом № 2-ФЗ «О защите прав потребителей»70, Постановление Правительства РФ № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»71, Постановление Правительства РФ № 575.

«Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков» и другие.

Особенности договора розничной купли-продажи:

1. продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,
2. предметом договора является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью,
3. договор розничной купли-продажи является публичным договором,
4. к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяется законодательство о защите прав потребителей,
5. договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий,
6) дополнительные права покупателя, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и законодательством о защите прав потребителей, в частности, право на информацию (ст. 495 Гражданского кодекса РФ), право на обмен товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней со дня покупки (ст. 502 Гражданского кодекса РФ) и другие.

Виды договора розничной купли-продажи:

1. продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496 Гражданского кодекса РФ),
2. продажа товаров по образцам (ст. 497 Гражданского кодекса РФ),
3. продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 Гражданского кодекса РФ),
4. продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 Гражданского кодекса РФ),
5. договор найма-продажи (ст. 501 Гражданского кодекса РФ).

Договор поставки товаров

В соответствии со ст. 506 Гражданского кодекса РФ по договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Наряду с Гражданским кодексом РФ договор поставки регулируется Положением о поставках продукции производственно-технического назначения и, Положением о поставках товаров народного потребления, утвержденные постановлением СМ СССР № 88873 в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 16274 и другими нормативными правовыми актами.

Особенности договора поставки:

1. сторонами договора (поставщиком и покупателем) выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность,
2. предметом договора выступают товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием,
3. особый порядок заключения договора в части урегулирования споров, возникающих при заключении договора (ст. 507 Гражданского кодекса РФ),
4. существенными условиями договора являются условия о предмете и сроках поставки.

Разновидностью договора поставки является поставка товаров для государственных нужд. Наряду с Гражданским кодексом РФ порядок заключения и исполнения договоров поставки товаров для государственных нужд регулируются федеральными законами: Федеральным законом № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»75, Федеральный закон № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»76, Федеральный закон № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»77.

Согласно ст. 525 Гражданского кодекса РФ поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Заключение государственного контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта. Условие о возмещении убытков не применяется в отношении казенного предприятия (ст. 527 Гражданского кодекса РФ).

При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных нужд государственный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя (ст. 532 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 535 Гражданского кодекса РФ по договорe контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Особенности договора контрактации:

– стороны договора: производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Исполняющей стороной является производитель сельскохозяйственной продукции, который обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю. Заготовителем выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи,
– место исполнения договора – место нахождения сельскохозяйственной продукции у производителя. Заготовитель обязан принять продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз,
– в обязанности заготовителя, по общему правилу, входит возврат по требованию производителя отходов переработанной продукции с оплатой по цене, определенной договором,
– несмотря на то, что производитель сельскохозяйственной продукции является субъектом предпринимательской деятельности, он несет ответственность лишь при наличии вины.

По договору энергоснабжения в соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Важное значение в регулировании договорных отношений в сфере энергоснабжения имеют Федеральный закон № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»78, Федеральный закон № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации»79, Постановление Правительства РФ № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ»80 и другие нормативные правовые акты. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения дан в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ N 3081.

Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), которая обладает определенными свойствами, в частности, 1) электроэнергию невозможно накапливать в значительных количествах и хранить; 2) электроэнергию возможно передавать только через присоединенную сеть; 3) для приема энергии у покупателя должны быть технические устройства для подключения к энергосетям энергоснабжающей организации и другие.

В договоре должно быть указано количество поставляемой энергии, в противном случае договор энергоснабжения считается незаключенным. Так, в Арбитражный суд обратилось акционерное общество с иском к муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о взыскании предусмотренного сторонами в договоре штрафа за неподачу тепловой энергии.

Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что причиной неподачи тепловой энергии явилось уклонение акционерного общества при заключении договора от согласования количества ежемесячной и ежеквартальной поставки энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. По договору купли-продажи, отдельным видом которого в силу п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Кодекса).

Согласно ст. 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (п. 2 ст. 465 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку договор, на основании которого производился отпуск тепловой энергии, сведений о количестве ежемесячно и ежеквартально поставляемой энергии не содержал, он признается незаключенным. Следовательно, у суда не было оснований для удовлетворения иска о взыскании штрафа.

Права и обязанности сторон. Кроме традиционных прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи по договору энергоснабжения в обязанности энергоснабжающей организации входит:

— подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

К обязанностям покупателя относятся:

1. соблюдение предусмотренного договором режима потребления энергии;
2. обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особо законодательством регламентированы вопросы перерыва и прекращения подачи энергоснабжающей организацией энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются:

1. по соглашению сторон,
2. в одностороннем порядке,
3. когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента,
4. без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии,
5. без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (ст. 546 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность по договору энергоснабжения носит ограниченный характер. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб, но не возмещает упущенную выгоду.

Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Продажа недвижимости
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Особенности договора продажи недвижимости:

1) Предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, предусмотренное ст. 130 Гражданского кодекса РФ: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

2) Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства) и цена. Существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии таких условий, договор считается незаключенным.

3) Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным.

В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности продажи предприятия:

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1. К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы:

— акт инвентаризации,
— бухгалтерский баланс,
— заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,
— перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 Гражданского кодекса РФ).

2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и права собственности не совпадают.

Акт скрытых работ
Акт выполненных работ
Коммерческое предложение
Дисциплинарное взыскание
Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
Задаток

Что нужно знать о договоре энергоснабжения

Предприниматели заключают договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или сбытовой организацией. Что относится к таким договорам, какие требования есть в законе и что учесть при подготовке сделки.

Юридические лица заключают договоры энергоснабжения с поставщиками электроэнергии, тепловой энергии или иных ресурсов

Отношения по договорам энергоснабжения регулирует § 6 главы 30 ГК РФ и другие акты, в том числе федеральные законы:

  • «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 № 261-ФЗ;
  • «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ;
  • «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.
  • Под энергией понимают электричество и тепловую энергию. Но конструкцию договора энергоснабжения также используют для поставок ресурсов — газа, воды, различных нефтепродуктов (ч. 2 ст. 548 ГК РФ). Это правило работает в случае, если иное:

  • не указано в законе или других актах либо
  • не вытекает из сути обязательства.
  • Вид договора энергоснабжения зависит от объекта поставки

    Видами договора энергоснабжения являются:

  • договор горячего или холодного водоснабжения (ст. 13 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ);
  • договор водоотведения (ст. 14 закона № 416-ФЗ);
  • единый договор холодного водоснабжения и водоотведения (ст. 15 закона № 416-ФЗ);
  • договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (п. 28 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442);
  • договор теплоснабжения (ст. 15 закона № 190-ФЗ);
  • договор теплоснабжения и поставки горячей воды (ст. 15.1 закона № 190-ФЗ);
  • договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя (п. 45 постановления Правительства РФ от 08.12.2012 № 808);
  • договор поставки газа (п. 5 постановления Правительства РФ от 05.02.1998 № 162).
  • Договоры энергоснабжения содержат два компонента:

    Сбытовой компонент означает, что энергоснабжающая организация обязуется поставлять энергию или ресурс, а сетевой — что она обеспечит передачу энергии или ресурса по соответствующим сетям.

    Если в договоре есть только один из указанных компонентов, его как договор энергоснабжения не квалифицируют.

    Вид ресурса влияет на предмет и иные условия договора энергоснабжения.

    На условия договора влияет специфика деятельности поставщика

    Если говорить непосредственно о договоре энергоснабжения (поставках электро- или тепловой энергии), в ГК так определили предмет договора:

    1. Энергоснабжающая организация берет на себя обязательства подавать энергию за плату (ст. 539 ГК РФ).
    2. Получатель-абонент должен соблюдать условия безопасности, в том числе правильно эксплуатировать электроприборы и другое оборудование, которое находится в его ведении.
    3. Договоры заключают с гарантирующим поставщиком или сбытовой компанией:

    4. Гарантирующий поставщик электроэнергии — это коммерческая организация, которая осуществляет энергосбытовую деятельность. Она обязана заключить соглашение купли-продажи (поставки) энергии (мощности) с любым обратившимся лицом, которое действует от своего имени или от имени потребителя (ст. 3 закона № 35-ФЗ).
    5. Энергосбытовые организации ведут энергосбытовую деятельность (ст. 3 закона № 35-ФЗ)

    Если договор энергоснабжения не получится подписать со сбытовой организацией, юридическое лицо может обратиться к гарантирующему поставщику, который заключает договоры со всеми обратившимися.

    Оплате подлежит количество энергии, которое фактически передала снабжающая организация (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016).

    Если устройства неисправны или неправильно функционируют, потребитель энергии не обязан нести ответственность за это по умолчанию. Чтобы не нести ответственность по договору энергоснабжения за безучетное потребление, необходимо вовремя сообщить о неисправности компании-поставщику и предоставить доказательства оповещения.

    Так, первые инстанции встали на сторону поставщика энергии. Суды посчитали, что потребитель должен нести ответственность за нарушение. Вышестоящие суды установили, что абонент принял меры, чтобы устранить нарушение. Он сообщил о неисправности прибора, который передавал сведения о нулевом потреблении энергии. В такой ситуации ответственность за неисправность оборудования лежала на поставщике, который не принял меры (постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.06.2019 № Ф08-4259/2019 по делу № А32-41541/2016).

    Чаще всего споры между компанией, которая предоставляет энергию, и потребителем-абонентом возникают из-за суммы оплаты или просрочки платежей (постановление АС Центрального округа от 19.07.2016 № Ф10-1906/2016 по делу № А68-5785/2015, АС Московского округа от 29.05.2017 № Ф05-4103/2017 по делу № А40-173990/16). Кроме того, возникают споры, предметом которых становится:

    Если деятельность компании связана с непрерывным производством, необходимо максимально обезопасить себя от непредвиденных отключений. В противном случае придется нести убытки и доказывать вину поставщика в суде.

    Так, текстильная фабрика на 5 дней осталась без электричества. Производство шерстяных тканей по своей технологии является непрерывным процессом переработки материалов. Без подачи электроэнергии работа встала. Фабрика потребовала возместить убытки. Суд удовлетворил иск. Заявитель в том числе указал на условия договора энергоснабжения, в соответствии с которыми «. поставщик энергии несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (за надежность снабжения электрической энергией и ее качество), при наличии вины в случаях ограничения или прекращения энергоснабжения обязан возмещать причиненный абоненту реальный ущерб в порядке и размере, установленных действующим законодательством» (постановление АС Московского округа от 30.05.2017 № Ф05-5559/2017 по делу № А40-29343/2016).

    Поставщику грозит ответственность за отключение организаций из специального перечня

    Риски в заключении договоров есть не только у потребителей-абонентов. Прежде чем прекращать подачу энергии за неоплату, нужно убедиться, что компания не входит в список организаций, отключение которых скажется на работе третьих лиц. Даже если такое общество допускает просрочку в перечислении средства, антимонопольный орган может привлечь поставщика к ответственности. Перед отправкой уведомления о расторжении необходимо убедиться в правовом положении абонента по договору.

    Так, договор энергоснабжения с юридическим лицом предусматривает специальные основания для его расторжения (абз. 2 ч. 1 ст. 546 ГК РФ). По общему правилу энергоснабжающая организация вправе отказаться от соглашения, если речь идет о неоднократном нарушении схемы оплаты. Обычно такая ситуация невыгодна обеим сторонам. Поэтому поставщик предпочитает взыскать оплату, а не расторгать соглашение (постановление АС Центрального округа от 27.02.2019 № Ф10-6112/2017 по делу № А36-4881/2016).

    Не всем компаниям можно прекратить подачу энергии. В ряде случаев убытки от отключения могут коснуться третьих лиц.

    Например, гарантирующий поставщик и АО-потребитель заключили договор купли-продажи (поставки) электрической энергии/мощности. В число точек поставки энергии входили объекты централизованного водоснабжения и канализации. Потребитель просрочил платежи, и поставщик уведомил о расторжении договора. ФАС привлекла поставщика к ответственности и направила предписание об устранении нарушения. Обжаловать постановление не удалось. Суд выяснил, что организация-должник ведет деятельность по централизованному водоснабжению. Она входит в перечень организаций, отключение которых может привести к экономическим, экологическим, социальным последствиям (п. 2 Приложения к Правилам, утв. постановлением № 442). Поставщик как организация, которая занимает доминирующее положение на рынке, нарушил законодательство о конкуренции. Суд оставил в силе предписание ФАС (постановление АС Центрального округа от 20.12.2017 № Ф10-4826/2017 по делу № А36-10468/2016).

    Чтобы заключить договор энергоснабжения, потребуется подтвердить соответствие условиям. Споры возникают не только между потребителем и компанией, которая поставляет энергию. Если мощность поставляет сбытовая компания, придется подтвердить работу приборов. Без них организация может не обеспечить поставку.

    Например, энергетическая компания, которая относится к субъектам оптового рынка, направила иск. Она потребовала от суда обязать сбытовую компанию подписать типовой договор энергоснабжения. Истец заключил договор энергоснабжения фабрики. Чтобы выполнить обязательства, он обратился к сбытовой компании для заключения договора энергоснабжения в отношении энергопринимающих устройств общества-потребителя. Сбытовая компания запросила документы, которые подтверждают технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям. Она указала на необходимость убедиться, что есть допуск к эксплуатации приборов учета. Поскольку документы ответчик не получил, он не приступил к работе над договором. Суд встал на сторону ответчика. Он посчитал, что требование предоставить документы законно и обоснованно (постановление АС Северо-Западного округа от 25.07.2019 № Ф07-7458/2019 по делу № А56-44580/2017).

    Закон РАА

    Агентский договор на услуги по передаче тепловой энергии. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

    В случаях, когда в агентском договоре на услуги, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

    Агентский договор на услуги по передаче тепловой энергии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

    «Законом» могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора на услуги.

    Агентский договор на услуги по передаче тепловой энергии

    АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ______/_______

    г. Москва «01» февраля 2015 г.

    Общество с ограниченной ответственностью “Инженерные системы”, именуемое в дальнейшем “Принципал”, в лице генерального директора Гладких Юрия Юрьевича, действующее на основании Устава, с одной стороны, и Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства “Наш дом” в лице директора Абрамовой Марины Анатольевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Агент”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора
    1.1. По настоящему договору Агент от имени и за счет Принципала, обязуется начислять и принимать платежи за тепловую энергию, предоставляемую Принципалом, на основании договоров на пользование тепловой энергией в горячей воде и в горячем водоснабжении, заключенных для обслуживания потребителей тепловой энергии г. Москва, либо на основании публичного договора с населением.
    1.2. Настоящий договор заключен в связи с тем, что Принципал владеет объектами теплоэнергетического комплекса г. Москва на основании договора аренды № 19/016 от 30 мая 2014 г., актов приема-передачи от 09 июня 2014 г. и фактически предоставляет услуги по передаче тепловой энергии, для обслуживания потребителей г. Москва.
    1.3. Настоящий договор заключен на срок до 31 декабря 2016 года.

    2. Права и обязанности сторон
    2.1. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п. 1.1 настоящего договора действия надлежащим образом и своевременно, руководствуясь условиями договоров с потребителями тепла и указаниями Принципала, в том числе:
    2.1.1. производить расчет размеров оплаты тепловой энергии в горячей воде и горячего водоснабжения для населения в соответствии с тарифами, утвержденными РЭК, исходя из фактического количества Гкал, выработанных Принципалом;
    2.1.2. производить расчет размеров предусмотренных нормативными актами субсидий и льгот;
    2.1.3. выставлять квитанции на оплату отдельно тепловой энергии в горячей воде и горячего водоснабжения и обеспечивать доставку данных квитанций до населения;
    2.1.4. принимать от населения платежи в соответствии с выставленными квитанциями в собственные кассы;
    2.1.5. производить точный учет начисленных, полученных от населения сумм, размеров субсидий и льгот.
    2.2. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение двадцати дней после его отправки. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
    2.3. Денежные средства, поступившие к Агенту от потребителей тепловой энергии, являются собственностью Принципала. Агент обязан инкассировать денежные средства, поступившие к нему на счет от потребителей тепла в течение суток на счет Принципала.
    2.4. Агент обязан ежемесячно до десятого числа следующего месяца предоставлять Принципалу отчет о выполнении в прошедшем месяце действий, предусмотренных в п. 1.1., 2.1. настоящего договора. Отчет составляется по форме, согласованной сторонами – Приложение № 1 к настоящему договору. Отчет направляется Принципалу факсимильной связью с обязательным направлением оригинала по почте. Отчет Агента должен быть в обязательном порядке подписан директором, главным бухгалтером и иметь печать организации.
    2.5. Принципал обязан принять отчет Агента, если нет возражений по нему. При наличии возражений Принципал сообщает о них Агенту в течение 30 дней с момента получения отчета.

    3. Порядок расчетов
    3.1. Вознаграждение Агента за выполнение условий настоящего договора составляет ________________________ рублей в месяц, в соответствии с Постановлением администрации г. Москва «Содержание жилого фонда». В случае изменения Постановления администрации г. Москва «Содержание жилого фонда» в части размера вознаграждения по агентскому договору, размер вознаграждения Агента изменяется сторонами путем составления и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
    3.2. Вознаграждение Агента перечисляется Принципалом на расчетный счет Агента на основании выставленного Агентом счета. Счет на агентское вознаграждение направляется Принципалу вместе с отчетом Агента. Принципал обязуется перечислить Агенту вознаграждение в течение 5 дней после приема отчета.

    4. Ответственность по настоящему договору
    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
    4.2. Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям другой стороны, может служить основанием досрочного прекращения договора по инициативе добросовестной стороны.

    5. Обстоятельства непреодолимой силы
    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
    5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
    5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
    5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
    5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

    6. Конфиденциальность
    6.1. Условия настоящего договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
    6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

    7. Разрешение споров
    7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.
    7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Пермской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    8. Изменение и прекращение договора
    8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

    9. Заключительные положения
    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
    9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку уполномоченными лицами.
    9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

    Понятие и виды договора купли-продажи

    Договор купли-продажи – договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Данный договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условия сторонами;
  • Возмездным – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей;
  • Синаллагматическим (взаимным) – договор, в котором у каждой из сторон имеются обязанности.
  • Сторонами договора купли-продажи являются:

  • Продавец (лицо, передавшее товар);
  • Покупатель (лицо, принявшее товар)
  • Товар по договору купли продажи – любые вещи, как движимые, так и недвижимые, а также как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками. Также договор купли продажи может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, то есть тех, которые еще не созданы. Также объектом купли продажи могут быть некоторые имущественные права.

    Цель договора купли-продажи – перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, с продавца на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.

    Значение договора купли-продажи заключается в том, что данный договор является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена.

    Условия договора купли-продажи

    Условие договора купли продажи – существенное условие, имеющее значение для заключения договора купли продажи.

    Обязательными условиями договора купли продажи являются:

  • Наименование товара;
  • Количество товара (либо порядок определения количества товара).
  • Диспозитивными условиями являются:

  • Качество товара. Если договор не содержит условие о качестве, то покупатель по общему правилу обязан передать покупателю товар пригодный для целей, для которых он предназначен;
  • Комплектность товара. При отсутствии условий о комплектности, таковая определяется исходя из обычаев делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями;
  • Тара и упаковка. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением товаров, которые по своему характеру не требуют этого;
  • Главная обязанность продавца – Передача покупателю товара, являющегося объектом купли продажи, в срок, установленный договором или в соответствии с правилами исполнения бессрочного обязательства;
  • Главная обязанность покупателя – принять переданный ему товар. То есть покупатель должен совершить все необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар.
  • Виды договоров купли-продажи

    К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

  • Договор розничной купли-продажи;
  • Договор поставки товаров;
  • Договор поставки товаров для государственных нужд;
  • Договор контрактации;
  • Договор энергоснабжения;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Договор продажи предприятия.
  • Договор розничной купли-продажи

    Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

  • Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
  • Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
  • Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.
  • Договор поставки товаров

    Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

    Особенности договора:

  • Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
  • Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
  • Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;
  • Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

    Договор поставки товаров для государственных нужд

    Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

    Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

    Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

    Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

    К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

    Договор контрактации

    Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

    По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

    Особенности договора контрактации:

    admin