Ипотека при разводе: как делить имущество. Квартира в ипотеке развод с женой

Содержание:

Ипотека при разводе: как делить имущество

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Раздел по соглашению супругов

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ соглашение супругов о разделе любого имущества, в том числе квартиры, приобретенной в ипотеку, удостоверяется у нотариуса.

Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:

  • ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке (серия и номер, кем и когда выдано);
  • имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов;
  • кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.
  • В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

    Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.
  • Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании.

    Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.

    Раздел в судебном порядке

    Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности.

    Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд.

    Если делится имущество , на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги. А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса. Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

    Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов. Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги. То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся , каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость , полученной в результате раздела.

    В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства;
  • цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец;
  • перечень прилагаемых к иску документов.
  • Размер государственной пошлины зависит от цены иска: сейчас он составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

    К поданному иску о разделе квартиры нужно приложить документы:

    • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
    • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
    • свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
    • свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН; кредитный договор;
    • график платежей для погашения кредита;
    • справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
    • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
    • доверенность, если заявление подает представитель.
    • Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право .

      Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

      За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается госпошлина — 2 000 ?.

      Самые распространенные схемы раздела квартиры

      Решая вопрос , как разделить ипотечную квартиру при разводе , супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество , стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть. К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

      Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ. Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется.

      Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

      Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться.

      Правда, с удебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли. Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход. А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли.

      Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж

      Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его собственностью.

      То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода. Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто. Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета.

      При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты. В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества. Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество , по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

      Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака – когда застройщик сдал дом. Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока. Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе.

      Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом. В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни. Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество , которое ему не принадлежало.

      Что делать с ипотекой при разводе супругов

      Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди.

      В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

      Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении.

      Исключением будет квартира , приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Если ипотеку оформляли на одного из супругов , он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

      В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях. Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита.

      Рассматривая такие споры, суды исходят из принципа справедливости и руководствуются законодательно закрепленными нормами в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

      Все имущество , нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях.

      Исключения из этого правила:

      1. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, а во время совместной жизни была выплачена часть ипотечного кредита. В этой ситуации раздел может быть произведен в зависимости от того, какую часть денег фактически вложил второй супруг . Нередко квартира и вовсе не подлежит разделу, а тот супруг , на которого изначально оформлялась ипотека, выплачивает второму компенсацию. Если муж и жена подписали брачный договор, в котором было оговорено, что ипотечная квартира остается в собственности того супруга, который приобрел ее до вступления в брак, а второй не будет никоим образом претендовать на это жилье, квартира также не будет делиться .
      2. Если один из супругов вложил в такую квартиру много личных средств и может это доказать, он вправе претендовать на большую долю. При этом под личными средствами понимаются материальные блага, которые перешли по наследству или были получены в дар. Зарплаты, премии, проценты от банковских вкладов считаются совместной собственностью.

      Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов , обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

      Как делится военная ипотека при разводе

      Преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе любого имущества, но существует и другая позиция. Например, некоторые полагают, что квартира , полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

      5 августа 2016 года Верховный суд Республики Адыгея пояснил, что квартира, купленная на условиях льгот для военных, не является совместно нажитым имуществом. Ведь цель ипотечной программы для военных — обеспечение жильем непосредственно военнослужащих, а не членов их семей. Это, в частности, подтверждается тем, что сумма, выделяемая для жилищного обеспечения с помощью накопительно-ипотечной системы, не зависит от состава семьи.

      Анализ законодательства, регулирующего накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, показывает, что государство обязано обеспечить жильем только военнослужащего, ему же выделяются безвозмездно денежные средства, при этом у членов его семьи общей собственности на это жилье не возникает.

      Поскольку четкого механизма урегулирования этого вопроса в законе нет, а судебная практика противоречива, в каждом конкретном случае суд может принять решение как о разделе имущества, так и об оставлении квартиры в единоличной собственности военнослужащего.

      покупка квартиры с ипотекой

      Добрый день. мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:

      1. хозяин не выплатил ипотеку.

      2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)

      3. не узаконена перепланировка.

      Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.

      Предварительно решили, что я погашаю задолженность по ипотеке через банковскую ячейку, банк снимает обремение и регистрирует в МФЦ, остаток суммы выплачиваю продавцу (через банковскую ячейку) и у нотариуса оформляем договор купли — продажи. хотя сбербанк дает гарантии (пока только устно, но обещают гарантийное письмо), берут сомнения. вдруг после погашения мной ипотеки хозяин скажет спасибо и откажется от продолжения сделки. долг я вам выплачу в течение 20ти (30ти) лет.

      посоветуйте, как провести сделку наиболее безопасно.

      Сергей. Мне бы такого покупателя. Это не сарказм.
      Вы хотите у трёх лиц снять их проблемы:
      1. Собственник — денег нет платить ипотеку, да ещё с женой развёлся, которая требует свою законную долю.
      2. Жена — она скорее всего созаёмщик, тоже хочет получить хоть что-то от совместно нажитого.
      3. Сбербанк — у него это плохой актив, а банк не торгует квартирами, он торгует деньгами и тоже хочет получить свои деньги (с прибылью) обратно.
      . и повесить на свою шею.
      Вопросов всего два,
      1. квартира продаётся за половину стоимости или она находится напротив Кремля?
      2. у Вас адреналина в жизни не хватает или денег много?

      Сергей, данную квартиру можно будет купить только при двух условиях:
      1. Если цена квартиры ниже рынка (так как она проблемная).
      2. Если рядом с вами будет специалист (юрист или опытный риэлтор) , который поможет провести сделку безопасно, а именно- погасить долг банка отдельной ячейкой и заложить в ячейку продавцу одним днём.
      В иных случаях — лучше не связывайтесь.

      Добрый день. Квартира должна быть с дисконтом. При правильном подходе все будет нормально. У Сбербанка схема продажи квартир под их залогом отлажена. Бывают банки с более жесткими условиями. Вопрос в том чтобы уменьшить ваши риски с продавцами.

      История для очень опытного агента с достойной комиссией. У самого много шансов наломать дров.

      Добрый день, Сергей!

      1. Не вижу проблемы в том, что квартира продается с непогашенным кредитом. Снимать обременение и подавать договор купли-продажи квартиры с новым обременением от Сбербанка же Вы должны одновременно в один день.
      2. В разводе, но квартира разделена по 1/2 доли, поэтому пропишите в договоре купли-продажи квартиры, кто из супругов какую сумму от продажи получает. Пускай каждый пишет Вам отдельную расписку в получении денежных средств.
      3. Перепланировка перепланировке рознь или переустройству рознь (некоторые путают эти понятия). Надо знать, что конкретно изменили, чтобы проконсультировать Вас о возможных рисках.

      Если Сбербанк дает согласие на такую квартиру, значит, там вообще какая-то легкая перепланировка.

      Сбер со своими «сервисами» в последнее время разобраться не может, а тут их сотрудник ещё побежит снимать обременение))) Перепланировка тоже дело такое, знаете. Мммм. некогда «банк-друг» понаодобрял машинально в автоматическом режиме такое. Ну и ещё нужно понимать, когда нынешний соб сделал переплан и какого рода этот переплан! Тут необходимо провести переговоры с владельцами в 2 этапа: нужен дисконт за рисковую схему, требуйте также снизить пару сотен за перепланировку, второе — схема проведения сделки, где за основу стоит взять предложенный Ириной Щербининой вариант. П.С. Коллеги, кто заметил, что в последнее время слишком много таких объектов появилось, продающихся из под залога? В Спб прям какая-то панацея.

      Наиболее безопасно, если и Вы купите данную квартиру в ипотеку Сбера, а когда все хвосты от бывшего собственника зачистите, закроете ипотеку.
      В каком это городе Сбер разрешает снимать обременения через ячейку? В Москве такое невозможно, пока вся сумма не будет погашена на счету заемщика, Сбер никаких действий не делает. Далее надо ждать месяц, пока закладную привезут из архива и получить её может только старый собственник, чтобы ему самому же снять обременение вместе с сотрудником Сбера.

      Доброго дня, спасибо за отклик. Прекрасно понимаю, что продажа залоговых квартир относится к сложным сделкам, с которыми справится далеко не каждый. Хочу обезопасить себя от не правильного поступка по покупке, хотя хозяин уверяет в чистоте помыслов и сделки. Квартира в новом доме, частично выполнен дизайнерский проект, перепланировка не значительная (от одной комнаты отделена кладовая) и естественно, в связи со сложившимися обстоятельствами цена ниже рыночной (ну очень нужны наличные). Как я понял, жена не претендует на компенсацию доли (это их внутреннее дело) и дает заверенное согласие на продажу. Были в сбербанке, начальник отдела уверил, что банк будет контролировать эту сделку от начала и до конца, дает гарантию, что в случае нарушения продавцом условий, сделка признается не состоявшейся, мне возвращают уплаченную сумму (первоначальный платеж остатка за ипотеку), хозяину свои проблемы. Я не нашел образцов гарантийных писем банка, конкретно по продаже квартир с ипотекой. Подскажите, что можно сделать: проекты договоров и гарантийных писем, как-то выкупить у банка ипотеку или что-то еще?

      Сергей, судя по Вашему ответу выше, все-таки, не обладая юридическими знаниями в полной мере, не понимаете риски. Не надо заниматься самолечением. Даже при большом желании, невозможно в режиме онлайн сопроводить такую сделку, даже платно. Нужен опытный специалист с хорошими юридическими знаниями рядом. У меня даже сложилось впечатление, что Вы не покупатель, т.к не представляю, чтоб простой обыватель пытался бы самостоятельно провести данную сделку, а Вы начинающий риэлтор без достаточного опыта и юридического багажа, который взял непосильную для себя ношу или, не исключаю, кто-то развлекается выдуманным вопросом. Не надо искать панацею в гарантийных письмах, тем более, что Сбер ничего не даст. Как Вы представляете, что банк вернёт Вам деньги, после того, как фактически вы дадите свои деньги продавцу на закрытие ипотеки. Это физически невозможно после перечисления продавцом на счёт, поэтому очень сомневаюсь, что сотрудник Сбера мог такое пообещать. Бросилось в глаза, что если бывшая супруга собственника владеет 1/2 доли, при чёт тут её согласие, у вас должно быть два продавца, а это ещё больше все усложняет и возникают новые вопросы. Кстати, так и не ответили, в каком городе это происходит?

      Армен, добрый день. как ни странно но я покупатель и хочу купить предложенную квартиру в Петрозаводске. сам я не житель карелии и не обладаю юридическими знаниями (я специалист в энергетике) и поэтому обратился к вам. В ин-ете я нашел различные гарантийные письма банка, но они касались поставки товаров, выполнения договорных работ и т.д. Продажи квартир нет, хотя как меня уверили, такие гарантии имеют место быть. местные юристы, к которым я обращался, уверили, что такая возможность существует, но необходимо отработать механизм проведения такой сделки к обоюдному согласию. были предложены варианты предворительного договора намерений сторон, в котором оговаривался поэтапный процесс купли — продажи. 1 этап — аренда банковской ячейки, оплада задолженности по ипотеке, снятие обременения, составление договора к-п у нотариуса.
      2 этап, банковская ячейка, после регистрации собственности в МФЦ. чувствую, что ситуация размытая, но как сделать все правильно. не знаю. юристы риэлрорского агентства обещают, соместно с юристами сбербанка сопровождение от начала до конца.

      Сергей, если ваш Сбер идёт на то, чтобы заложить остаток ипотечного долга в ячейку, что невозможно в Москве и области, то условие получения этих денег со стороны Сбера должно быть не только снятие обременения, а ещё и переход собственности на ваше имя. Иначе появляется риск, что обременение снимется, а сделка не пройдёт по независящим от вас причинам. В итоге продавец останется вам должен этот миллион, которого у него нет. Развернуть в этом случае ничего нельзя. Непонятной мне осталась все еще ситуация с супругой. А сопровождают сделку ваши юристы или со стороны продавца? Надо понимать, что у каждой стороны свои задачи и сторона продавца не будет защищать ваши интересы. Аналогично, как отказавшись от защитника на суде, не надо надеяться, что прокурор-обвинитель будет защищать ваши права. Если же вас сопровождают ваши юристы, почему они все досконально не объясняют вам, чтоб не осталось вопросов? Был бы один вопрос, в котором вы сомневались, у вас же вся процедура вызывает вопрос.

      Армен, добрый день, я нашел такой вариант, похоже мой случай:
      мы подписываем с залогодателем ДКП, закладываем деньги в ячейку в том же отделении, где заемщик погасит свой кредит, но доступ он к деньгам получит только после того, как мы получим свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением (Сбербанк подаст в Росреестр разрешающие документы на сделку), т.е. произойдет смена залогодателя. По факту получения нами и предъявления правоустанавливающих документов продавец получит доступ к ячейке с деньгами и погасит свой долг, после чего Сбербанк выдает нам документы на снятие обременения с квартиры и мы проходим ускоренную процедуру в Росреестре (снятие обременения занимает 3 рабочих дня по закону) и получаем уже «чистое» свидетельство. Эта схема более хлопотная, но для нас, как покупателей, является наименее рисковой.

      И если есть разница между кредитными деньгами и стоимостью квартиры, то закладывайте деньги в две ячейки, разделив их соответственно. Во ячейку продавца, с разницей, прописывайте в доступ свидетельство без обременения. Не забудьте про расписки.

      Ипотека, развод, доли, имущественный вычет

      Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с чего начать.

      В 2016 году я с супругой приобрел дом с участок в ипотеку(она созаемщик) в выписке ЕГРН п.2,1 Правообладатели: Я и супруга, п.3,1 Общая совместная собственность. Сейчас развелись. Ипотеку платим исправно как раньше. Хотел подать документы в налоговую на имущественный вычет но там требуют свидетельство о браке которого конечно нет. Сказали, что нигде не прописаны доли и поэтому нам нужно разделить дом на доли и приходит с новой выпиской ЕГРН. Разногласий с бывшей супругой по поводу долей нет, хотим по 1/2 сделать. С чего начать и не повлияет ли это изменение в ЕГРН на дальнейшую продажу дома?

      Игорь, они застряли в прошлом и видимо, давно не освежали мозги, как минимум с 1 января 2014 года.
      Инспектор налоговой не прав, для получения имущественного вычета с покупки — нет необходимости смены режима общей совместной собственности супругов!
      С уважением, Арман!

      Информация предоставлена с официального сайта Федеральной Налоговой Службы. Дата публикации: 22.04.2016, 12:30.
      «До 1 января 2014 года размер имущественного вычета в отношении жилья, приобретенного в общую долевую собственность, нужно было распределять между совладельцами в соответствии с их долей (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Действующая редакция статьи 220 НК РФ положений о распределении имущественного вычета не содержит. Следовательно, если квартира приобретена после 1 января 2014 года, то оснований для распределения имущественного налогового вычета строго пропорционально доле в праве собственности нет.
      Таким образом, имущественным вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2 млн. рублей, может воспользоваться каждый совладелец квартиры. Вычет предоставляется исходя из величины совокупных расходов супругов, подтвержденных платежными документами.
      Также необходимо представить заявление о распределении расходов на приобретение объекта недвижимости в любой пропорции, но не более 2 млн. рублей на каждого. Например, если квартира стоит 3 млн. рублей, супруги вправе распределить вычет следующим образом: по 1,5 млн. рублей каждому или 2 млн. рублей одному супругу и 1 млн. рублей другому (либо в любой другой пропорции).»

      Спасибо за ответ. В налоговой мне примерно тоже самое сказали но когда узнали, что мы уже не в браке то сказали, что заявление о распределении расходов не нужно, а нужно поделить дом на доли т.к. для них не понятно с какой суммы считать вычет с полной или 1/2 или еще как нигде не прописано. Куда стоит обратиться? Может еще раз в налоговую к другому специалисту?

      Добрый день!
      Посмотрите ниже официальное письмо ФНС, которым даны указания налоговым органам, о том как действовать в данной ситуации. В случае необходимости покажите инспектору данное письмо, они обязаны им руководствоваться.
      Для получения вычета от Вас достаточно заявления о распределении расходов.

      МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

      ПИСЬМО
      от 14 ноября 2017 г. N ГД-4-11/[email protected]

      О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
      ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ
      ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

      Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2017 N 03-04-07/71600 о порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в части перераспределения его между супругами.
      Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

      Действительный
      государственный советник
      Российской Федерации
      2 класса
      Д.Ю.ГРИГОРЕНКО

      ПИСЬМО
      от 31 октября 2017 г. N 03-04-07/71600

      Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
      Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
      При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
      Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
      Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
      Согласно пункту 9 статьи 220 Кодекса, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено указанной статьей.
      Таким образом, после предоставления налогоплательщикам имущественного налогового вычета, перераспределение указанного предоставленного имущественного налогового вычета или переносимого на последующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета по заявлению налогоплательщиков, по мнению Департамента, не допускается, поскольку возможность отказа налогоплательщика от уже предоставленного имущественного налогового вычета Кодексом не предусмотрена.
      При этом до процедуры возврата налога на доходы физических лиц у налогоплательщиков сохраняется возможность внесения необходимых изменений в налоговую декларацию и представления в налоговый орган уточненной налоговой декларации, в том числе заявления о перераспределении имущественного налогового вычета между супругами.
      Кроме того, сообщаем, что в соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
      В этой связи и с учетом того, что согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в отношении одного или нескольких объектов имущества, при приобретении налогоплательщиками — супругами следующего объекта имущества указанные налогоплательщики вправе с учетом установленных ограничений получить имущественный налоговый вычет, в том числе на основании нового заявления о распределен
      ии их расходов на приобретение объекта недвижимости.

      Жена чуть не забрала все имущество при разводе. Без тещи не обошлось

      Супруги прожили в браке пять лет, но дело дошло до развода. За время семейной жизни они купили две машины и квартиру в ипотеку. Все имущество было оформлено на жену, но без брачного договора.

      Когда дело дошло до раздела имущества, муж захотел получить половину, включая часть квартиры. Но жена согласилась отдать только автомобиль ВАЗ стоимостью 50 тысяч рублей, и то с условием, что ей выплатят компенсацию. Квартиру и более дорогую машину она решила оставить себе.

      В итоге вместо наслаждения холостой жизнью супругам пришлось целый год ходить по судам, чтобы разделить имущество. В дело вмешалась теща, и муж чуть не остался практически ни с чем, хотя все покупали в браке. Постепенно дело дошло до Верховного суда.

      Даже если вы не собираетесь разводиться и вообще пока не женаты, вам стоит знать об этой истории. Такое лучше предусмотреть еще до брака.

      Почему жена не захотела делить имущество поровну?

      Две машины и квартиру супруги купили в браке. По закону это совместно нажитое имущество. Но при разводе внезапно появились расписки от мамы жены.

      Квартиру супруги купили в ипотеку и оформили на жену. Внесли первоначальный взнос 700 тысяч рублей и еще 2,8 млн взяли в кредит. Оказалось, что деньги на первоначальный взнос дала теща. Но не семье, а только своей дочери. Тут же из небытия материализовался договор займа.

      Часть денег жена внесла после продажи своей добрачной квартиры, документы о продаже есть.

      Судя по документам, ипотеку платили тоже деньгами тещи. Жена предъявила еще один договор займа: вот, мол, мама давала деньги на погашение ипотеки, всю сумму гасили этими деньгами. А после развода жена рассчиталась по кредиту уже сама. Получается, на квартиру не потратили ни рубля общих денег и делить ее не надо.

      Такая же ситуация вышла с машиной: ее покупали в кредит, а 465 тысяч рублей на его погашение тоже дала мама жены, по расписке. Вот договор займа. А у супруга в то время официальных доходов не было.

      У мужа была другая версия. Все имущество общее, платили вместе, обе машины он покупал для себя. В ипотечном договоре он вообще указан как созаемщик. То есть кредит на квартиру они брали вместе с женой и вместе его оплачивали. На первоначальный взнос пришлось занимать у разных родственников, в том числе у семьи мужа и его друзей, а не только у тещи. Только документов, подтверждающих его слова, не было, а у жены они нашлись.

      Но ведь долг теще надо вернуть, а возвращают из общих денег. Значит, оплаченное займом имущество положено делить?

      На это у супруги и ее мамы тоже был аргумент. Отдавать маме долг не пришлось: они заключили соглашение о прощении долга. То есть это как бы долг, но его не возвращали из общих денег, поэтому квартира и машина все-таки не оплачены из семейного бюджета и разделу, по мнению жены, не подлежат.

      Супруг, конечно, с таким раскладом не согласился и пошел в суд в надежде получить хоть что-то.

      Нажитое в браке — это совместная собственность. Ее можно разделить до или после развода. Если нет брачного договора, то делят поровну.

      Но то, что принадлежало супругам до брака, это их личное имущество. Надо разбираться, кто за что платил и из каких денег.

      ВАЗ покупали в браке — его можно оставить мужу, а жена получит полцены, то есть 25 тысяч рублей.

      Хендай покупали в браке, но часть денег на погашение автокредита дала теща. Эту сумму можно вычесть из остаточной стоимости машины, а половину остатка, то есть 98 тысяч рублей, надо вернуть мужу. Машина останется у жены.

      Супруга доказала, что продала свою квартиру до брака и внесла часть суммы за ипотеку. Потом кредит платили деньгами тещи, которые та давала в долг дочери. Договоры займа и расписки составлены как положено, есть копии.

      После развода жена сама платила ипотеку — делить тут больше нечего. Квартиру надо вообще исключить из состава общего имущества — она останется у жены, муж от квартиры ничего не получит.

      Итого:
      Мужу — ВАЗ 21140 и 98 тысяч рублей.
      Жене — Хендай Элантру, 25 тысяч рублей и квартиру с отделкой за 3 млн.

      Супруги купили квартиру, то есть это была возмездная сделка, а не подарок. Делить положено не только имущество, но и долги.

      Квартиру покупали в кредит. Супруги взяли его по общей инициативе и потратили в интересах семьи. Так же с машиной: на ее покупку брали кредит в браке.

      То, что купили за кредитные деньги, — это общее имущество. Обязательства по кредитам — тоже общие.

      Если на погашение кредитов брали в долг у тещи, это не изменяет режима совместной собственности. Даже если деньги на погашение кредитов взял один из супругов. Главное, что все это было в браке.

      Копии расписок и договоров займа не подойдут, письменные доказательства нужны в подлинниках, АХА-ХА-ХА-ХА-ХА!

      Хендай и квартиру незаконно исключили из состава общего имущества. Их нужно делить без учета займа, который мама дала дочери на погашение кредитов.

      Итог. Решения судов по поводу квартиры и машины отменили. Дело по поводу раздела квартиры и машины отправили на пересмотр в суд первой инстанции. Верховный суд сказал, что это все-таки общее имущество, которое подлежит разделу. Мамины расписки не помогут.

      Но ведь жена продала свою квартиру, а потом платила ипотеку после развода — и квартиру теперь пополам?

      Суды должны будут это учесть. Если будет доказано, что на оплату первоначального взноса жена потратила деньги от продажи добрачной квартиры, их вычтут из стоимости имущества, а половину ипотечных взносов после развода могут взыскать с мужа. Но оставшуюся стоимость квартиры придется разделить. Договор займа, который жена составила с мамой, будучи в браке, не учтут.

      С машиной все еще понятнее: Хендай придется делить пополам и выплачивать мужу не 98 тысяч, а половину от всей стоимости машины — то есть 330 тысяч.

      Почему жена сразу не оформила с мамой договор дарения денег?

      Так они решили по каким-то своим причинам. В другой истории мама с дочерью именно так и сделали: оформили договор дарения и оставили бывшего мужа без квартиры.

      Можно предположить, что дело было в налоговом вычете. Если платить подаренными деньгами, с вычетом могут быть проблемы. Впрочем, налоговая вряд ли докопается до договоров займа с мамой. А может, так посоветовал юрист или все это было правдой: дочь взяла в долг, а мать ей потом этот долг простила.

      Но есть факт: с мамой был именно договор займа, а потом соглашение о прощении долга. Это и помешало супруге оставить всю квартиру себе. Даже если договор займа и правда был составлен не для раздела имущества и мама давала деньги на оплату ипотеки, теперь квартиру придется делить с бывшим мужем. Или выплачивать ему его долю деньгами.

      А часть ипотеки, которую жена гасила после развода, как-то учтут?

      Да, эту часть учтут. Если квартиру поделят поровну, то муж должен будет выплатить половину денег, которые жена заплатила банку после развода. Или эту сумму просто вычтут из доли мужа. Мы рассказывали, как обстоит дело с разделом кредитов при разводе и после него. Но поделить квартиру это все равно не помешает.

      Как оформлять имущество в браке, чтобы получить свое при разводе?

      Если имущество общее и вы готовы делить все поровну, можно ничего не делать. При разводе все и так поделят пополам.

      Если вы не хотите делить поровну, лучше подстраховаться.

      Заключите брачный договор. Он может вступить в силу до развода или после. Его можно изменить или отменить. Но он сильно облегчит раздел имущества, если до такого дойдет. Не понадобятся ни расписки, ни договоры дарения, ни другие документы для подтверждения сделок до брака. Каждый получит то, о чем мирно договорились.

      Готовьте документы. Если с брачным договором не получается, а поровну делить нечестно, собирайте документы и правильно оформляйте все сделки. При разводе договор займа не дает таких же прав, как договор дарения. А без чеков не получится доказать, что вы вообще когда-то покупали диван, кухонный гарнитур и холодильник, даже если все это стоило полмиллиона.

      Обратитесь к юристу. Если вы на самом деле не поровну вкладываетесь в общее имущество, заранее проконсультируйтесь с юристом, как все оформить. Иногда теща спасает квартиру от раздела, а иногда на помощь сыну приходит свекровь. Кто правильно оформил, тот и победил.

      Жена в долгах, хочет продать квартиру, в которой мы живем с ребенком

      Здравствуйте! У меня сложная жизненная ситуация, я долго копил на первоначальный капитал, купил и оформил на жену квартиру в ипотеку, я в сделке ни кем не являюсь, так как специально делал так, как свой бизнес, что на мне ничего не было и старался приобрести до брака, платил много времени ипотеку, переводил на ее карту или наличными закидывал, с недавних пор узнаю, что жена вся в долгах, кредиты, мфо, и хочет продать квартиру, что бы погасить свои долги, а сын и меня и себя, хочет оставить на улице, каковы шансы сохранить жильё для ребёнка?! Заранее, большое спасибо!

      как ни печально, вас просто попользовали. Срочно к юристам по таим ситуациям.

      Квитанции о переводах есть? Думаю помогут доказать.

      далеко не все, но можно в банках запросить переводы, но я много очень платил ложа, наличные на ее карту.

      Хорошего адвоката и в суд. Он подскажет что, да как. Пока не поздно!

      Т.е. идти подавать на развод и в иске это указывать? Или в органы опеки?

      Развод и алименты, эти вопросы у мировых можно решить. А вот раздел имущества только в судебном порядке. Тем более у Вас ипотека. А Вы не в курсе были что у неё долги ?

      Нет, конечно, когда уже стали коллекторы родственникам писать, звонить.

      Идите быстрее к адвокату (БЕГИТЕ. ). Здесь Вам точно делать нечего. Решать вопрос надо, а не советоваться. Время уходит.

      Тут видите, какой момент если можно, то что то надо делать, иначе она просто продаст квартиру и всё, ни я, ни сын, собственниками не являемся, на данный момент, квартира в ипотеке.

      Квартира куплена до брака? У вас брачный договор? Вы собираетесь разводится? Ребенок совершеннолетний? Если нет, то с кем будет проживать ребенок? Есть ли еще жилье в собственности. У супруги есть доходы? На что и как брались кредиты? Какова сумма долгов?

      В любом случае. Рекомендую раздел имущества, что бы защитить хотя бы часть , особенно единственное жилье, и супруге подавать на банкротство. Но все зависит от обстоятельств.
      Продать быстро ипотечную квартиру — не легко. Если там прописан несовершеннолетний ребенок, то без встречки еще сложнее. Без согласия супруга, даже не упомянутого в договоре тоже — пыль глотать.

      Квартира, куплена до брака, я специально так делал, потому, сам предприниматель, и хотел тем, сам уменьшить риски. Брачного договора нет. На данный момент, хочу сохранить жильё ребёнку, если надо и разведусь. Ребёнка на данный момент, я не планировал забирать у матери, у неё есть ещё доля квартиры в родительской. Доходов нет, она была в дикрете, сейчас пытается найти работу. Брала кредиты и займы в мфо и играла на опционах, проиграла всё. Сумму даже точно не скажу. Я так понимаю, без моего согласия не смогут выписать, сына? Я ей предлогах поменять собственника, тем самым сохранить квартиру от судов и коллекторов, но вся свора родственников, с ее стороны, говорят, что ты ее кинешь, а я им Дак даже не на меня, на кого т из Вас, чтоб ребёнку. было где жить, но в один голос надо продавать и гасить долги, вот как то так. Спасибо большое, за ответ.

      «Я так понимаю, без моего согласия не смогут выписать, сына»
      — Не давайте жене свой паспорт.

      В Росреестр — запрет на регистрационные действия без собственника.
      Где прописка? Доля в родительской квартире на выкуп родителям, особенно если нельзя этой долю выделить в натуре, т.е. в комнату. квартира — единственное жилье. И на банкротство.
      Пусть МФОшники поглатают пыль в судебных корридорах. Никаких частичных выплат кредиторам без судебного решения. Если начнете платить частично, то никогда не разгребетесь.
      Как говорится здесь главное не наделать глупостей.

      А если у неё копия есть или данные? А как поставить запрет, если я никто в этой квартире?

      Копией может подтереться.
      «А как поставить запрет. «
      — иск в суд, с требованием запрета основание пусть адвокат придумает, (развод, раздел имущества) хоть иск. Да и деньги от продажи уже могут считаются вашей общей собственностью. там много вариантов. Главное тянуть время и отпугивать покупателей, что по этой квртире есть судебный иск.
      а там , когда пыль уложится.

      Добрый день, в первую очередь я бы подала на развод, затем в банк, где у вас ипотека и как уже писали выше искать хорошего юриста. Так же собрать все чеки и платежки с оплатой ипотеки, ремонта, мебели. Можете также попросить знакомых письменно подтвердить, что вы при них производили оплату. Если доход у жены небольшой, можете взять справки о доходах (ваша и супруги), предъявите в суде, объяснив, что основной вклад в семейный бюджет и оплату ипотеки фактически осуществляли вы, так как супруга не имела достаточно финансовых возможностей. Ну и поспешите, скоро праздники, 10 нерабочих дней.

      Простите, не получается отредактировать сообщение выше. В банк -если супруга согласна сделать собственником квартиры вас. . В органы опеки обязательно, если ребёнок несовершеннолетний, чтобы без жилья не остался — поговорите о запрете сделок с этой квартирой.

      Спасибо большое за совет, Выше написал, практически всю ситуацию, думаю и в праздники и они ничего не смогут сделать.

      У товарища была как-то ситуация с родной сестрой. Набрала она кучу кредиток в разных банках и понеслась всякие шопинги и туры устраивать. На каком-то этапе уже так погрязла в долгах, что встал вопрос про квартиру, которая была оформлена на нее и брат просто начал переживать, что квартиру могут за долги с молотка пустить. Решили, что брат гасит ее долги полностью, но при этом квартиру переоформляем на него. Сестра и родственники естественно начали возмущаться, что брат решил ее квартиру «отжать». Но при этом как-то ни она, ни родственники не думали, что дальше «отжиманием» квартиры начнут заниматься банки за долги.

      Как вариант, может быть вам погасить ее задолженности, с условием полного оформления квартиры на вас. Боюсь, что пока квартира в ипотеке банк не пойдет на то, чтобы собственником стал ребенок. Все конечно зависит от суммы долгов, но на мой взгляд спасти квартиру более важно в данной ситуации. И в любом случае, пока квартира под залогом у банка ничего лично она без разрешения банка сделать не сможет.

      Тоже знаю ситуацию, где супруга заложила в банк квартиру. В итоге, муж и 3 детей (15, 5 и 3 года) оказались на улице! Многодетная мама сейчас отбывает срок.

      «И в любом случае, пока квартира под залогом у банка ничего лично она без разрешения банка сделать не сможет.»

      Могут найти желаю.щие провернуть оперцию снятия залога в свою сторону, а при наличии связей перекупить долг у банка, особенно если по нему есть просрочка.

      Все верно, квартира в залоге у Банка. Вы сделали большую ошибку — надо было деньги переводить на счет по ипотечному договору сразу Банку, а все ваши перечисления денег на карту недо-супруги — это не относится к кредиту никак. Здесь нужен адвокат. Удачи вам.

      ID: 21337821 здравствуйте, у Вас ситуация сложная, но не критичная. Из Вашего вопроса я поняла, что квартира приобретена до брака. Если так , то вопросы: есть ли задолженность по ипотечным платежам? Если нет , то все МФО могут отдыхать, квартира в залоге у банка и без его разрешения не может быть продана, а что бы ее продать, надо погасить остаток задолженности по кредиту. Уточнить с женой сколько у нее долг и перед кем. С МФО можно и нужно договариваться, если МФО-криминал, и есть угрозы, то заявление в полицию. В основном МФО идут на переговоры. Максимум, что они могут сделать -это подать в суд на задолженность и будут высчитывать задолженность с карты Вашей жены. Для суда и переговоров Вам нужен адвокат или риэлтер-переговорщик. Сама сейчас решаю аналогичную ситуацию для своих клиентов и уверяю Вас , все решаемо, надо только подходить грамотно к этому вопросу. Банкротство не советую — это долго, дорого, а перечень вопросов останется таким же. А если квартира приобретена в браке, то у Вас там есть супружеская доля и без Вашего согласия, согласия Банка никто ничего продать не сможет. Адвокат Вам в помощь. Удачи

      срочно бегите в суд прецеденты есть в таких случаях. все шансы выиграть суд у вас есть. а по поводу выписки ребенка из квартиры если захочет выписать ребенка выпишет даже не сомневайтесь. у риелторов бытует мнение, что если прописан ребенок выписать не возможно) — поясню если человек или ребенок не является собственником судебный процесс по выписке займет от 1 мес до 3 и выпишут гарантированно. так что бегите в суд просите, что бы наложили ограничение по квартире и добивайтесь положительного решения.

      ID: 18714920, не может Автор вопроса бежать в суд и просить о наложении ограничений на квартиру, он не собственник, а квартира на данный момент и так в залоге у банка. Можно в опеку сходить и просить в интересах несовершеннолетнего. Нужно переоформить недвижимость на мужа, но супруга против. Остаётся только суд.

      «если захочет выписать ребенка выпишет даже не сомневайтесь.»
      Если в браке, то без паспорта мужа и или его нот.согласия не выпишет. Несовершеннолетних не выпишут в никуда, не надо пороть горячку. В суд пожалуйста, но на коком основании? Только если банк сможет выставить квартиру за долги на продажу, да и после покупатели замучаются пыль глотать в судебных коридорах.

      » не может Автор вопроса бежать в суд и просить о наложении ограничений на квартиру»

      Может, грамотно составленный иск о разводе и разделе имущества. А там суд разберется , что и кому принадлежит, Пока иск лежит в суде. хотел бы я посмотреть на того риелтора, кто возьмется продавать данную недвигу 🙂

      А вообще ситуевина мутная, муж скрывает имущество купив квартиру невесте до брака, какой бизнес ведет человек если ему требуется такое решение? жена лудоманка. Может тролль?

      Я думал, что такие сообщение будут изначально. спасибо, за Ваши Советы и адекватность. К сожалению не троль, до брака 8 лет вместе, но оказывается, человека просто не знаю. всё выше изложенное, чистая правда. вот как то так.

      Ну, дай то Б-г. Удачи!

      Иск с ходатайством об обеспечении иска — наложить арест на квартиру. Арест может быть наложен по иску лица, не являющегося собственником. (личный опыт)

      можете еще обратиться к уполномоченному по делам ребенка а Вашем городе, они такие дела любят, могут поставить запрет на снятие ребенка с регистр. учета

      Поддержу Татьяна Смирнова сегодня в 0:06 , необходимо максимально затянуть ситуацию.

      Сегодня, узнаю, что жена подала на развод и алименты.

      Ну и отлично, собирайте доказательства , что квартира ваша по факту оплаты (пусть супруга доказывает , что она зарабатывала и сколько). Вы честно пытались сохранить брак 🙂 Второе, требуйте признания супруги недостойной воспитывать ребенка, т.к. является зависимым человеком — больной лудоманией, Пишите заявление в опеку, пусть подключатся, им будет заработать на этом политический капитал. Ну и главное признание долгов супруги ее личными долгами.
      Жаль только, что если вы не напишите нам чем дело закончится 🙁

      Ну если меня не закроют. . . по каким то там обстоятельствам, тьфу тьфу тьфу, то обязательно напишу, потому что, я уже ничему не верю. Спасибо, за совет и поддержку.9

      Квартиру супруга купила до брака. А ипотечный кредит выплачивала уже в браке? Тогда вы можете претендовать на половину выплаченного в браке.
      Регистрация ребенка к праву собственности не имеет никакого отношения

      Да, первоначальный взнос, я вносит до брака и покупаалась в ипотеку до брака, платил и до брака пока строился дом и за съёмную тоже, и после брака тоже.

      Что вы платили за съемное жилье, за еду, за одежду(кроме предметов роскоши)- к делу не относится. Половину платежей по ипотечному кредиту можете поделить при разводе и претендовать на часть квартиры. И если жене покупали шубы-бриллианты- тоже заодно поделить)

      Участник программы «?Работаю честно»

      Интересно, как жена подтвердит свои доходы, на которые жила, содержала ребенка и всё приобретала?

      Соберите письменные подтверждения друзей, соседей о том, что вы вели совместное хозяйство до брака. Если ребёнок родился до вступления в брак — тоже аргумент. Вспомните, как вы собирали деньги на первый взнос, может продавали акции, занимали у родственников/друзей? Это тоже можно подтвердить. И покажите свои доходы максимально выгодно для себя в суде, но учитывая, что супруга скорее всего использует эту информацию для получения алиментов и возможно в налоговую сольёт. Так же настаивайте на том, чтобы ребёнок проживал с вами не менее 50% процентов времени, согласно Семейному Кодексу супруги имеют равные права на общение с ребёнком. Это сократит количество алиментов и материальных требований. Мотивируйте тем, что супруга не может материально обеспечить ребёнка, так же имеет проблемы (игромания), информацию о кредитах супруги предоставьте в суде с заключением психолога ( либо в суде ходатайство о назначении экспертизы психолога/психотерапевта) Не говорите супруге, какие документы для суда вы готовите, счета ребёнка уже сейчас оплачивайте сами и сохраняйте все чеки (от оплаты детского сада до покупки ребёнку трусов и бананов). Деньги супруги больше не давайте — наймёт адвоката. Удачи вам.

      Если есть опасение, что могут оклеветать и засадить, то лучше любым способом регистрировать каждый свой шаг ( видео, свидетели ) и не приближаться к супруге и ее родственникам на пушечный выстрел во избежание провокаций. Все переговоры документировать, писать смс,
      можно поставить на телефон приложение с записью всех телефонных разговоров.

      Читайте так же:  Донор яйцеклеток компенсация. Донор яйцеклеток компенсация

    admin