Как гражданину России купить квартиру в Белоруссии за наличные и в кредит. Налог за продажу квартиры в минске

Как гражданину России купить квартиру в Белоруссии за наличные и в кредит?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Иметь жилье за границей – мечта многих. Осуществить ее не так сложно, в соседней Белоруссии жилье относительно недорогое, а россияне могут свободно въезжать и жить в РБ, не оформляя никаких дополнительных документов. Разбираемся в процедуре покупки жилья в Белоруссии и в том, где взять на это деньги.

Чем белорусский рынок жилья отличается от российского

«Квартирный вопрос» в России постепенно решается благодаря активному строительству жилья. Например, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю. Темпы строительства не отстают – регионы каждый год отчитываются о построенных квадратных метрах жилья.

У соседей не все так гладко. Так, в Белоруссии до 90% сделок на рынке жилой недвижимости проводится с вторичным жильем. Не так развито ипотечное кредитование (пока ставка составляет более 15%), а строится каждый год совсем немного новостроек.

Но если в России застройщики вынуждены возводить дома практически «в чистом поле», то в Белоруссии есть еще много неплохих вариантов с хорошей транспортной доступностью.

И вообще, учитывая близость к Европе, белорусская недвижимость может заинтересовать многих россиян – и как вариант для поездок в отпуск, для сдачи в аренду или для постоянного проживания.

Пограничный режим для граждан РФ в Белоруссии предельно упрощен – границ фактически нет, можно без ограничений перемещаться между странами и жить в любой стране любой период времени.

Белорусский рынок жилья отличается от российского, в первую очередь, масштабами. В РБ проживает порядка 9,5 миллионов человек – это 6,5% от населения России. Площадь страны тоже небольшая, а большая часть деловой активности сосредоточена в столичном Минске и других крупных городах.

Еще одна важная особенность – цены на квартиры в Белоруссии традиционно считают в долларах. Это следствие нестабильности курса национальной валюты. Даже после деноминации и ввода нового белорусского рубля все крупные покупки по-прежнему оценивают в долларах.

По данным белорусских сайтов средняя цена квадратного метра в предлагаемых к продаже квартирах в Минске находится в районе 1300 долларов – это эквивалент 83 600 российских рублей.

Для сравнения, средняя цена квадратного метра квартиры в Москве составляла на начало года 185-200 тысяч рублей – втрое дороже.

Поэтому покупка жилья в Белоруссии для граждан России – неплохой вариант решить жилищный вопрос за умеренные деньги. При желании можно рассмотреть не только Минск, но и другие города – там жилье стоит еще дешевле.

Оформление купли-продажи жилья в Белоруссии для россиян

По данным Национального кадастрового агентства Белоруссии каждая десятая квартира в Минске принадлежит иностранным гражданам. Раньше действовало постановление Совмина РБ, которое запрещало покупку иностранцами недвижимости в стране. Сейчас оно отменено.

Граждане России имеют право беспрепятственно купить квартиру в Белоруссии, процедура оформления не будет отличаться от покупки гражданином РБ.

Но это касается только квартир. Если покупать индивидуальное жилье, то сам дом будет в собственности покупателя, а земельный участок под ним будет в собственности Республики Беларусь (он передается в аренду на 99 лет). Закон запрещает иностранцам владеть землей в РБ.

Сама процедура оформления сделки купли-продажи квартиры будет одинакова вне зависимости от гражданства покупателя. Это возможно благодаря тому, что Россия и Белоруссия входят в Евразийский экономический союз (создает единое таможенное пространство среди 5 стран), а также заключен Договор о создании Союзного государства.

Купить квартиру в Белоруссии россиянин может как за наличный расчет, так и по «безналу», процедура отличаться не будет. Вообще, самому покупателю потребуется только паспорт гражданина РФ и деньги. Все остальные документы должен готовить продавец.

Процедура покупки квартиры в Белоруссии складывается из таких этапов:

Удостовериться, что продавец квартиры имеет зарегистрированное право собственности на нее. В Белоруссии это такие документы: свидетельство о государственной регистрации (раньше было на обычном листе А4, теперь гербовое), технический паспорт на объект и правоустанавливающий документ. Техпаспорт желательно посмотреть, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано незарегистрированных перепланировок.

Правоустанавливающий документ зависит от того, как продавец получил право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком.

Бывает так, что сам правоустанавливающий документ утерян, или представлен только копией. Это не проблема, в Белоруссии существует Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРНИ, по аналогии с российским ЕГРН). Через Агентстве по регистрации и земельному кадастру (аналог Росреестра) можно запросить выписку из этого регистра. Это платно, но доступно любому человеку.

Специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту квартиры и ее владельца. Для этого перед проведением сделки собственник может обратиться в РСЦ (аналог управляющей компании) и оформить развернутую справку о лицевом счете. В ней будет подробно расписано, кто был прописан и выписан из квартиры, в том числе отбывающие наказание в местах лишения свободы.

При оформлении сделки у нотариуса он сам сделает запрос в РСЦ. Без подобной проверки, говорят специалисты, риск получить проблемы в будущем возрастает многократно.

Если в квартире кто-то прописан на момент продажи, это не будет большой проблемой – белорусское законодательство позволяет выписать любого, кто не имеет права собственности на жилье, даже несовершеннолетнего.

Также рекомендуется обратить внимание и на некоторые другие нюансы:

  • состоит ли в браке продавец (или состоял ли раньше) – законы о совместной собственности супругов аналогичны российским;
  • есть ли долги по коммунальным услугам – очень актуально, если продавец безработный, так как они платят по повышенным тарифам;
  • можно попросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если он не состоит там на учете – все нормально.
  • Непосредственно подписание договора купли-продажи. Можно составить его самостоятельно, типовая форма есть в сети (в ней допускаются не противоречащие закону правки), а можно поручить это нотариусу.

    Самое важное во всей сделке – удостоверение договора купли-продажи. Это обязательно делается в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Даже если сам договор составляется и подписывается у нотариуса, удостоверять его все равно нужно в Агентстве.

    Юристы рекомендуют и сам договор подписывать прямо в Агентстве. После проверки права собственности по ЕГРНИ специалист сразу удостоверит сделку и зарегистрирует переход права собственности.

    Передача денег. Момент передачи денег определяется в каждом случае индивидуально. Можно передать их до удостоверения договора, можно после. Чаще всего деньги до сделки пересчитывают и упаковывают в пакет, который запечатывается. В момент подписания договора и удостоверения сделки в Агентстве пакет передается покупателем продавцу.

    Это достаточно сложно – нужно носить с собой по городу крупную сумму денег. Белоруссия – безопасная страна, но до такой степени терять бдительность не стоит.

    Оптимальный вариант – оплата сделки через банковский перевод. Это делается через банк, работающий в двух странах, например Газпромбанк. Прежде всего нужно в своем городе в России открыть счет банке и зачислить на него денежную сумму. В белорусском банке (он называется Белгазпромбанк) тоже нужно открыть счет. После этого можно перевести деньги со счета в российском банке на счет в белорусском банке. Со своего счета в белорусском банке можно будет без проблем перевести нужную сумму продавцу.

    Комиссия за перевод взимается согласно тарифам банка. Если деньги нужно будет снять наличными в Белоруссии, за это тоже взимают комиссию.

    Этот вариант более дорогой, чем наличная оплата, но куда менее рискованный.

    После подписания и удостоверения договора купли-продажи новый владелец получает свидетельство о праве собственности, с которым он идет в РСЦ и переоформляет на себя лицевые счета по коммунальным услугам.

    На этом оформление заканчивается. Несмотря на то, что выглядит все сложно, в реальности нужно иметь только паспорт и деньги, а также постараться не допустить риска мошенничества.

    Всю процедуру на себя предлагают взять риелторы. Тогда покупателю будет достаточно приехать в РБ на один день, лично посмотреть на покупаемое жилье и подписать договор. Весь процесс подбора жилья, сбора документов и проверки продавца берет на себя посредник. Для россиян это достаточно неплохой вариант, хоть и обойдется он примерно в эквивалент 1000 долларов – около 64 300 рублей.

    Ипотека на покупку квартиры в РБ

    В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России. Одна из причин – высокие процентные ставки, минимальные из которых –13-15% годовых.

    Например, Беларусбанк выдает ипотечные кредиты под ставку рефинансирования Национального банка РБ (она сейчас равна 10%) плюс 5,5%. Белорусская «дочка» Сбербанка кредитует покупку жилья минимум под 13% годовых.

    Есть специальный Указ Президента №240, по которому малоимущим гражданам, многодетным семьям и некоторым другим социально незащищенным категориям заемщиков компенсируется часть процентной ставки.

    Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием – только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ.

    При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев (и россиян в том числе) подтверждается только видом на жительство. Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате.

    В целом, оформлять ипотечный кредит в белорусском банке придется только тем, кто переехал на постоянное место жительства в Белоруссию и получил соответствующие документы.

    Второй вариант – получить кредит в российском банке на покупку жилья в Белоруссии. Здесь стоит учесть, что главная особенность ипотечного кредитования – залог недвижимости. Другими словами, приобретаемое жилье нужно оформить в залог банку с соблюдением всех юридических формальностей.

    Поэтому получить ипотечный кредит в России на покупку жилья в Минске никак не выйдет – как минимум банк не сможет оформить в залог объект, который находится в другой стране.

    Например, в правилах предоставления ипотечных кредитов Банка «Дом.РФ» четко указано : «Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации».

    Остается только рассмотреть вариант обычного потребительского кредита, который получится направить на покупку квартиры в Белоруссии.

    Подобные кредиты выдают разные банки. Главное отличие их от ипотечного кредита – не нужно оформлять залог недвижимости. Это и плюс, и минус. Плюс – потому что не придется тратить деньги на оформление залога, а минус – потому что банк выдвигает куда более серьезные требования к заемщикам по потребительским кредитам.

    ЮЗАО — стоит ли брать сталинку, в доме планируется капремонт

    Планируем к покупке 2-ку или 3-ку в ЮЗАО около метро, предпочтительно профсоюзная и академическая. Оч внешне нравятся фасадные сталинки. Внутрь пока не заходили.

    Читайте так же:  Пермские власти предлагают в три раза увеличить налог на землю под ИЖС для физлиц. Налог на землю карта

    Напрягает, что в большинстве сталинок в ЮЗАО в ближайшие 10 лет будует капремонт — канализация, водоснабжение, отопление. Боюсь, что сделаешь ремонт, придут работяги на капремонт, всё раскурочают и уделают, а потом еще начанутся катаклизмы — протечки и тд.

    Вы бы стали брать для себя такую квартиру? Может я слишком мрачно себе рисую капремонт? Или поискать в тех сталинках, где капремонт уже был?

    Сталинки ветшают. Факт. Кроме коммуникаций там ещё деревянные стены и перекрытия, а это пожароопасность, гниль.

    Бюджет для 2ки до 12,6 млн, для 3ки до 15 млн — за эти деньги видела приемлемые квартиры в этом районе в панелях моложе 2000 г и не оч древнем кирпиче (продались оч быстро, значит это правильная цена) .

    после кап ремонта сталинка дешевле точно не станет. Плюс кап ремонт кап ремонту рознь.
    Я бы вообще в сталинках себе квартиру не брал — но этой мой вкус.

    Спасибо, в тех домах (постройки 1950 и моложе) что я смотрю железобетонные перекрытия, то есть теоретически не ветшают?
    В европе в центре стоят кирп. дома, которым по 300 лет, и все с ними вроде нормально, хочется верить что и эти столько же простоят.
    Сейчас снимаем в блочном доме 70х годов в центре, дует из углов, даже непонятно откуда — думаю, между блоками швы прохудились. Монолитные дома строят как попало, новые панели придут в нетоварный вид через 15 лет, а сталинки уже 60 лет простояли и вроде все им непочем.
    Но не зря наверное квартиры в них дешевле, чем в новых домах.
    В общем, боязно купить геморрой и неликвид в одном флаконе.

    Отговорите, пожалуйста, или развенчайте опасения 🙂

    капремонт вы рисуете себе вполне правильно, к сожалению — именно так все и происходит. впрочем, дом дому рознь: где-то криворукие чучмеки курочат все, к чему прикоснутся, а где-то просто жилищник (если он ответственный, а не нанятая контора) берет деньги и умывает лапки. то есть номинально капремонт прошел, но кто не пустил в квартиру этих обормотов — никаких претензий. лично знаю дома, где несколько квартир по стояку договаривались просто не связываться с этим капремонтом, и прекрасно все обошлось. в общем, в каждом доме надо смотреть отдельно.
    что же касается самих домов, то на сегодняшний день — это одни из самых прочных и надежных домов. с точки зрения звукоизоляции, тепла, планировок и многих других параметров. разумеется, не без недостатков. но по сравнению с тем дерьмом, что сейчас лепят — это переживет еще несколько поколений так называемых «новостроек» любого класса.
    надо только сделать оговорку, что сталинки — это дома 8 и выше этажей классической архитектуры. допустим, вдоль профсоюзной улицы между м.академическая и м.профсоюзная дома 1,5,7,9,11,18,20 и т.п. — это те самые классические сталинки, а дома во дворах по кедрова, кржижановского — это не сталинки, а кирпичные хрущевки. да, они _гораздо_ лучше панельных хрущевок (потому что проектировались раньше), но это не «сталинки».
    поэтому если вы рассматриваете именно классическую сталинку — тогда это отличный выбор. если 5этажный кирпич — тогда нужно семь раз отмерить.

    Спасибо, как раз рассматриваю 8-9 этажки и на той неделе гуляла от Академической до Профсоюзной, рассматривала дома. Потом еще сделала крюк по Б. Черемушкинской и с нее на Д. Ульянова, ознакомившись так сказать со всеми образцами архитектуры. После новостроек на ульянова дом на Профсоюзной 1 показался еще привлекательнее. Но конечно надо во все вникать.

    Три года снимали квартиру в фасадной сталинке в Лефортово, что могу сказать: проект был с мусоропроводом прямо в квартире, через пару лет замучали тараканы(несмотря на то, что у нас он был заварен и закрыт полностью). дом большой их никак не вывести. Народ даже о крысах говорил. Я до сих пор состою в чате дома, недавно прошел капремонт. Делали его судя по всему кое-как. и хорошо еще что там есть неравнодушные люди. следят..но все-равно судя по всему прорех много. Я раньше тоже рассматривала сталинки, теперь отказываюсь от этой идеи..мне кажется лет через 20-30 они точно полностью морально устареют. хотя и новострой сегодня немногим лучше по качеству.

    Спасибо, вот уж не задумывалась о таких нюансах. Мы тоже думали начать снимать в таком доме и оценить ситуацию изнутри, пока продается квартира в Питере.

    Я живу в Лефортово в сталинке! Я риелтор и специально искала квартиру в конкретном месте и конкретном доме. У нас нет тараканов, я замуровала мусоропровод в квартире и хожу на помойку, наш дом собрал деньги и вызвал службу, которая потравила тараканов в подвалах и на лестничных клетках. Тараканов в доме нет совсем. В камерах мусоропроводов, а некоторые всё же пользуются, старики, раз в какое-то время тараканов травят наши дворники. За капремонтом просто нужно следить. Нет ничего невозможного. И, если Вы хотите жить ближе к центру не в районах типа «Шанхай», то сталинка прекрасный выбор. Хороший район, бюджетное жильё, а ремонт все делают под себя.

    А каких юридических нюансов особенно опасаться при покупке квартиры с 60-летней историей? Недееспособных продавцов (срок давности 3 года применим в таком случае?) в этой или предыдущих сделках? Обделенных наследников, особенно незаконных у мужчин? Выписанных на зону? Приватизации неправильной?
    Ведь вполне может объявится такой наследничек, который типа не в курсе был о смерти родителя, и привет и до свидания квартирка.
    Я буду пользоваться услугами риэлтора, но лучше перебдеть.

    кстати да, в домах на профсоюзной мусоропровод в кухне, имейте в виду. по крайней мере в 5-7-9 домах. но тараканов-крыс-мышей в квартирах нет.
    многое ведь зависит и от жильцов. в сталинках контингент обычно достаточно приличный. понятно что нет абсолютных правил и стопроцентной корелляции, но в панельных пятиэтажках без мусоропровода крысы-тараканы и тп встречаются гораздо чаще, чем в сталинках с мусоропроводом на кухне.

    Спасибо, да, в текущей квартире 1974 г ящики на кухне обмазаны от тараканов, хотя мы не сталкивались за 3 года, у мамы в панели 60х крысы. Так что это проблема дома, а не серии, наверное.

    Кстати, как узнать, есть ли в доме нерасселенные коммуналки?

    Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире

    У меня есть половина однокомнатной квартиры и я хочу превратить ее в деньги. Проблема в том, что второй собственник отказывается совместно продавать квартиру, так же он не хочет и выкупить мою долю (ответы может когда-нибудь потом меня не устраивают). Как лучше поступить в такой ситуации?

    Добрый день! Всегда можно вынудить продать, спросите меня как)
    1 что вы можете сделать поговорить о добровольной совместной продаже, т.к. совместная продажа подразумевает получение рыночной стоимости за квартиру. Объясните, что раздельная продажа доли обесценивает и его долю.
    Во-вторых всегда нужно направлять официальное письмо с предложением о выкупе через нотариуса. Поверьте когда сособственники получают письмо и понимают что они должны согласиться, или отвергнуть, но тогда вы продаете свою долю третьему лицу и его доля обесценится в 2 или 3 раза (в однушке).
    Третье это требование арендной платы за невозможность использования своей доли, при невозможном совместном проживании т.к. это однушка. Можно подать иск, и требовать оплату за несколько лет, в которые не могли использовать квартиру. все высчитывается и возмещается через суд.
    А если он ее еще и сдает. Могу рассказать как это доказать, и получить упущенную прибыль.
    Обычно если такие перспективы расписываешь, то второй собственник быстро соглашается на продажу. Есть опыт. Обращайтесь.
    Елена Бурлакова.

    Добровольно человек продавать не хочет, т.к. у него цель именно не продать и вопрос цены его мало волнует. А я все-таки хочу получить из квартиры нормальные деньги, а не в несколько раз меньше.

    Здравствуйте. Продать это на сторону будет сложно, долго и очень недорого. Почему сособственник не хочет продавать?

    Скажем так, не углубляясь в подробности, просто из вредности.

    В отношениях посторонних людей на форуме не разобраться. В этот процесс нужно погружаться с выяснением всех подробностей и общаться со второй стороной. Очень часто эмоции сторон и груз накопленных за годы обид и претензий, мешает договориться. Попробуйте обратиться к риэлтору, у которого есть опыт решения подобных ситуаций. Здесь на форуме можете найти такого, если нет среди знакомых.

    Поступайте так, как положено: определяйтесь с ценой своей доли и посылайте совладельцу через нотариуса извещение о предполагаемой продаже. Возможно, это его «потом» наступит быстрее

    поговорить и объяснить что в любом случае будете продавать, и обсудить возможные последствия , именно ОБСУДИТЬ а не угрожать, возможно он таким образом пытается сбить цену ибо уверен что он понимает возможные последствия, учитывая что продавать проблемный актив не хочет, с ваших слов, но и выкупить так же желания не имеет. продать на сторону можете, соблюдая законные процедуры, НО, денег много вы не выручите (расчитывайте на 50% от рынка) так как это доля в ОДНУШКЕ! и такие доли покупают как правило «профессиональные соседи» и дорого они не платят.

    Да в том-то и дело, что второй собственник в этой квартире не живет. И возможные соседи его никак на продажу не смотивируют.
    А деньги хочется получить нормальные, а не продать ради продажи.

    Определитесь сколько стоит вся квартира ,и на эту половину посылайте через нотариуса извещение.
    И сделайте ему предложение ,что если он откажет ,приведите в дом ЦЫГАН и покажите им квартиру при нем ,пусть знает что продаете. Может после этого он решит продать и свою 1/2 долю.

    Второй собственник не проживает в квартире.

    Добрый день. Лучше всего Вам проконсультироваться с юристом, специализирующемся на недвижимости, в Вашем городе. Нужно изучать документы,нюансы возникновения прав собственности и т.п., м.б. в Вашей ситуации возможна принудительная продажа через суд, м.б. лучше выкупить долю Вам и потом единолично продать квартиру. Так же в моей практике было, что бывшие супруги не могли друг с другом нормально договориться о продаже квартиры, а с участием третьего лица(риэлтора) в переговорах, переговоры пошли с меньшим количеством эмоций и стороны пришли к консенсусу)

    Здравствуйте. В данной ситуации условия диктует тот, кто проживает в квартире в настоящее время. Если проживает другой участник долевой собственности, убедить его продать квартиру или выкупить долю будет сложно. Продать свою долю Вы сможете по очень дешёвой стоимости. Ваша задача не оставлять этот вопрос открытым. И разными способами доносить другому собственнику , что доля продаётся. А вообще нужен специалист который будет давать рекомендации по продаже данной доли в квартире.

    В квартире проживаю я по обоюдной договоренности, второй человек тут не живет.

    Здравствуйте. Если в квартире проживаете Вы, при продажи доли это большой плюс. Вам стоит отправить нотариальное уведомление и искать покупателя на свою долю в квартире.
    Что Вы имеете ввиду под фразой «нормальные деньги» за свою долю?
    Нормальные деньги, Вы сможете получить только при продаже квартиры целиком. В любом другом случае эта сумма будет существенно ниже.

    Читайте так же:  Роспотребнадзор (стенд). Лицензия на вывоз жидких отходов

    «. второй собственник отказывается совместно продавать квартиру, так же он не хочет и выкупить мою долю. »
    Действительно, многое зависит ото того, кто в настоящее время проживает в квартире.
    Вариант с цыганами, кавказцами, уголовниками — бредовая идея. — много у кого из нас таких «знакомых»? А если таковые есть, то за свои «услуги ускорения процесса продажи » ,- думаете, они мало у Вас запросят? Скорее всего, вам придется подарить им свою долю тогда за это.. Но это так, немного лирического отступления. А если серьезно, то отправляйте через нотариуса предложение второму собственнику купить у Вас долю. Если получите отказ от него, либо ответа не будет — вот тогда выставляйте свою долю на продажу посторонним людям. У Вас регион «вся Россия», по-этому не знаю спрос на доли в Вашем регионе ( для прописки, например), но жить в однокомнатной с чужим человеком, сами представьте- кто захочет? Это, знаете, как шубу купить, но висеть она будет в шкафу у подруги.. По сему расчет такой, например, цена всей квартиры 2 млн. Если бы продавали вместе- то каждому по 1 млн. Но если один не хочет продавать, то автоматически цену Вашей доли делите еще пополам, так что продать на сторону Вашу долю получится( из нашего примера) только за 500 000 рублей и то проблематично. Продать долю постороннему в однушке- «висяк». теоретически можно, по факту шансы близки к нулю. Как то так.

    Добавлю еще один вариант- выкупите Вы у него его долю/ опять же, если он согласен ее продать.)

    Налог с продажи квартиры в 2019 году

    С 2019 года законодательство в данном вопросе несколько ужесточилось: увеличился срок владения имуществом для получения безналогового права его продажи, и появилась привязка расчета НДФЛ при продаже недвижимости для физических лиц к его кадастровой стоимости.

    Из-за этого у граждан возникает масса вопросов: всегда ли нужно декларировать доходы от продажи жилья, с какой суммы не платится налог при продаже квартиры в 2019 году, есть ли льготы и другие законные методы уменьшить сумму, подлежащую уплате в бюджет. Постараемся пояснить основные моменты на конкретных примерах.

    В каком случае сделка по продаже квартиры будет для продавца облагаться налогом

    По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений – 13 %.

    Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других — пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.

    Обратите внимание: Федеральным законом от 27 ноября 2019 г. № 424-ФЗ с 1 января 2019 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30 процентов, если продают имущество ранее минимального срока владения.

    Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет – 60. Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП). Под объектами недвижимости здесь понимается не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.

    В соответствии с последними изменениями в законе пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.

    Пример 1. Гражданин Левченко Г.П. продал в апреле 2019 года квартиру, которую он купил в марте 2014 года. Будет ли он должен государству? В данном случае продавец владел недвижимостью меньше законодательно установленного пятилетнего срока, но определяющую роль играет тот факт, что жилье было приобретено до начала 2016 года. Это значит, что будет применяться ранее установленный срок владения – 3 года (36 месяцев). Левченко считался хозяином 48 месяцев, поэтому от уплаты он освобождается.

    Пример 2. Гражданка Семченко М.Б. купила квартиру в мае 2016 года. С какого года она сможет продать ее таким образом, чтобы не уплачивать налог от продажи квартиры? Поскольку жилплощадь была приобретена после 01.01.2016 года, владелица не сможет реализовать ее без уплаты налога вплоть до июня 2021 года.

    Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи еще применяется, если жилье приобреталось в результате:

  • наследования;
  • получения по дарственной от людей, связанных родственными связями;
  • перехода в частную собственность по программам приватизации;
  • на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца.
  • Полученные одним из этих способов квартиры, даже если дата их приобретения стоит после 01.01.2016 года, можно реализовать после 36 месяцев непрерывного владения. При этом налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в 2019 году вносить в бюджет не нужно.

    Люди пенсионного возраста часто интересуются — при продаже квартиры надо платить налог и сколько. Поскольку пенсия не относится к доходам, с которых взимается 13 % в пользу государства, может сложиться впечатление, что пенсионерам полагаются льготы. Так ли это на самом деле?

    Пример 3. Пенсионерка Петина М.И. получила в наследство от умершего супруга квартиру в июне 2016 года. В декабре 2019 года она решает ее продать. Сможет ли она это сделать, не уплачивая налог с продажи квартиры в 2019 году в собственности менее 3 лет? 36-ти месячный срок еще не прошел, поэтому пенсионерке придется в 2019 году уплатить положенный сбор, льгот для этих категорий граждан не установлено.

    Как считают сумму налога с продажи квартиры

    Другим нововведением в законе является зависимость суммы налога с продажи недвижимости от кадастровой стоимости. Не секрет, что продавцы в целях уменьшения НДФЛ занижают стоимость продаваемого объекта в договоре. Из-за этого властям пришлось раз и навсегда решить вопрос, с какой суммы платится налог с продажи квартиры в 2019 году.

    Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться, как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

    Как уже отмечалось, налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц начисляется в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 2 млн. рублей, а через год хозяин продает ее за 3,5 млн. рублей.

    Но как быть тем, кто получил недвижимость по наследству, в дар или по приватизации? Ведь они не приобретали ее за собственные средства. Для этого предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п.1 ст. 220 НК РФ. С ним можно законно снизить сумму налога. Его максимальная сумма – 1 млн. рублей.

    На примере 3 рассмотрим, как проводится расчет налога с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц у пенсионерки Петиной М.И., получившей наследство. Так как она не покупала квартиру, налог будет уплачиваться не с разницы продажа-покупка, а со всей суммы сделки.

    Допустим, стоимость квартиры по договору составила 2 млн. рублей, а кадастровая стоимость на 01.01.2019 года составляла 3,5 млн. рублей. Договорная сумма занижена, так как 0,7 * 3 500 000 = 2 450 000 рублей, поэтому налог посчитают по кадастровым данным с применением имущественного вычета:

  • 0,7 * 3 500 000 -1 000 000 = 1 450 000 рублей (база для расчета налога);
  • 1 450 000 * 0,13 = 188 500 рублей – сумма налога к уплате.
  • Получить вычет в размере 1 млн рублей имеют право только налоговые резиденты. Это российские граждане, иностранцы и лица без гражданства при условии пребывания на территории России большую часть года подряд (183 дня). Исключение — использование проданного объекта продаваемый объект для предпринимательства.

    Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), сюда же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

    Итак, у налогоплательщиков есть только два способа снизить расходы на НДФЛ за продажу жилья:

  • применить вычет в 1 млн рублей;
  • учесть расходы, связанные с его приобретением.
  • К таким расходам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

    Пример 4. Яковлев М.Г. взял дом в ипотеку в августе 2016 года за 3 млн. рублей. В феврале 2019 года он продал его за 3,4 млн. рублей. В процессе выплаты ипотеки были уплачены проценты в размере 150 тыс. рублей, а помощь риелтора обошлась Яковлеву в 20 тысяч рублей. Расчет налога с продажи:

  • 3 400 000 — (3 000 000 + 150 000 + 20 000) = 230 000 рублей (база расчета налога);
  • 230 000 * 0,13 = 29 900 рублей к уплате.
  • На практике имущественный вычет применяется, когда реализуется недвижимость, полученная не за счет средств приобретателя (наследование, дарение, приватизация, рента, материнский капитал). Для тех, кто купил квартиру за свои деньги, использование вычета в 1 млн рублей вместо варианта льготы «доход-расход» увеличит сумму налога в разы.

    Пример 5. Долгова Е.П. купила за наличные деньги квартиру в новостройке в мае 2016 года. На руках она сохранила документы: расписку продавца о получении 1,7 млн. рублей и банковское платежное поручение на эту сумму. В августе 2019 года квартиру она продала за 2,1 млн. рублей. Налог можно рассчитать двумя способами:

    1. С учетом вычета в 1 млн рублей: (2 200 000 — 1 000 000) * 0,13=156 000 рублей.
    2. С учетом расходов на приобретение квартиры: (2 200 000 -1 700 000) * 0,13 = 65 000 рублей.

    Очевидно, второй способ предпочтительнее.

    Перечень документов для уплаты налога с продажи

    Каждый налогоплательщик должен знать, что вместе с обязанностью уплаты НДФЛ от сделки с недвижимостью у него возникает обязанность заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ по окончании года продажи. Налогоплательщик в этом отчете сам для себя рассчитывает налог с продажи недвижимости в 2019 году на основании полученного дохода от реализации. Причем декларация всегда сдается раньше уплаты. Инспекторы ФНС обязаны проверить ее в установленные сроки, выявить ошибки, нарушения.

    Проверка декларации проводится на основании представленных документов, поэтому продавец недвижимости должен приложить копии или сканированные образцы:

    • паспорта;
    • договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»);
    • документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права);
    • свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам);
    • расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.
    • Обратите внимание! С 2019 года будет действовать новая форма декларации 3-НДФЛ, утвержденная приказом ФНС от 03.10.2019 года № ММВ-7-11/[email protected] В отличие от старой формы новая декларация сокращена и упрощена, заполнить придется только Титул и оба раздела, а расчет же заносится в Приложение. По-прежнему самым удобным способом сдачи отчетности для налогоплательщиков является личный кабинет на сайте ФНС, где можно заполнить декларацию как в режиме онлайн, так и скачать программное обеспечение с ее актуальными формами.

      Как не пропустить сроки

      После подсчета, какой налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет в 2019 году должен внести продавец, важно соблюдать сроки. Для тех, кто участвовал в сделках с недвижимостью в 2019 году, необходимо задекларировать полученные доходы до конца апреля 2019 года. Срок оплаты рассчитанной суммы налога — 15 июля 2019 года.

      Разгар декларационной кампании в налоговых инспекциях приходится на март и апрель. В это время здесь всегда ажиотаж, поэтому сдачу отчетности не стоит откладывать на последние дни. Тем более за несвоевременное декларирование предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу. А не вовремя перечисленный налог при продаже недвижимости в 2019 году для физических лиц грозит пеней и штрафами в размере 1/5 долга.

      Таким образом, налогообложение при продаже квартиры в 2019 году возникает не во всех сделках. Огромную роль играет период нахождения недвижимости в собственности. Тем, кто хочет продать жилье без налога, иногда просто нужно выждать минимальный срок.

      Уважаемые пользователи , в комментариях к статьям ответы будут публиковаться только по вопросам, относящимся к тексту самой статьи. Если вы хотите получить ответ на вопрос по вашей конкретной ситуации или вам нужна помощь в расчете налога, обращайтесь, пожалуйста, на консультацию.

      налог при продаже недвижимости в РФ гражданином РБ

      Я гражданин РБ, купил квартиру в Москве пару лет назад. Сейчас надумал продавать. Сам живу в Минске. Подскажите, пожалуйста:

      Как будет рассчитываться доход (налоговая база) ? Ведь я уплачивал всю сумму по договору и сейчас буду продавать скорее всего с небольшим убытком.

      Кто будет выполнять функции налогового агента? Ведь я не имею регистрации в РФ. Деньги покупатель вероятно уплатить мне на р/сч (у меня открыт р/счет в ВТБ).

      Ставка налога с дохода?

      Заранее благодарен за ответ, Александр.

      Да, Вы правильно меня поняли, если Вы нерезидент — то налоговым вычетом на фактически понесённые расходы воспользоваться не можете.
      Если есть возможность стать резидентом- станьте)
      Для этого Вам необходимо официально прожить 183 дня на территоиии РФ, в Вашем случае это достаточно просто сделать: нужно зарегистрироваться по месту пребывания в собственной квартире и «правильно» пересекать границу.
      Если сейчас будете продавать- 30% от стоимости.
      Удерживать налог с Вас никто не будет- это Ваша обязанность оформить декларацию и заплатить.

      Добрый день,
      Если Вы не являетесь налоговым резидентом, то налог будет 30% от суммы, указанной в договоре, но не менее суммы чем 70% от кадастра.

      Антонина, спасибо за оперативный ответ. То есть независимо от суммы потраченной мной на покупку квартиры, мне придётся уплатить 30% с суммы сделки? Даже не верится как-то((. Купил я квартиру за 8млн, продаю за 7,5млн и ещё налог должен уплатить 30%*7,5млн=2,25 млн. Я верно Вас понял?
      В таком случае кто и на каком этапе будет удерживать данный налог?

      Таким образом, я регистрируюсь в своей квартире, например, 10/10/2019. Продаю квартиру не ранее 11/04/2019(через 184 дня), либо договариваюсь с покупателем, что выпишусь в установленный срок . Далее подаю декларацию по сроку до 01/04/2020 и уже смогу применить вычет в размере расходов на покупку квартиры. Все верно?
      Либо срок 183 дня определяется внутри календарного года?

      «Либо срок 183 дня определяется внутри календарного года?» — 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев
      Те если Вы регистрируетесь 10 октября 2019, то чтобы воспользоваться вычетом, Вы можете продать не ранее 10/11 апреля 2019 года. На счёт декларации всё верно.

      Да, я ошиблась на счёт приведённого примера с расчётом.
      Коллеги правы.

      Добрый вечер. Почитайте конвенцию по избежанию двойного налогооблажения, наверняка она между странами есть. В таком случае у Вас имеется выбор оплаты налога в любой из двух стран, либо в РФ. либо в РБ- где выгоднее, там и платите. С уважением.

      Налоговый статус в данном случае будет определяться по итогам налогового периода — календарного года, в котором был получен доход. При продаже в 2019 году и подаче декларации в 2020 вы по итогам 2019 года должны быть налоговым резидентом.

      Внимание: 12 следующих подряд месяцев, тут есть критичная оговорка. Это не период в рамках двух налоговых периодов, например 18 и 19 гг., это только один налоговый период. Допустим, если Вы зарегистрируетесь в квартире сейчас, то Вы ни при каких обстоятельствах не станете налоговым резидентом РФ, просто физически оставшихся 2,5 месяцев не хватит.

      Продавать Вам можно только в 2019 году, а там, если станете резидентом, может уже и вычетами в полном объеме можно будет воспользоваться.
      Какая точная дата возникновения права собственности?

      Даниил, я оформил собственность в январе 2017 года.
      Итак, продаю квартиру в любой период 2019 года (даже в январе? ), но в течение 2019 года мне необходимо быть зарегистрированным(например зарегистрироваться два раза по 3 месяца и ещё на месяц) на территории РФ не менее 183 дней. Далее, до 01 апреля 2020 года я подаю декларацию, где указываю доход от продажи квартиры (

      7,5млн) и вписываю, что были расходы на её покупку (8,0млн), таким образом дохода нет, налога нет.
      Всё верно?
      Интересно, а как ФНС узнает, что я был резидентом в 2019г?

      Участник программы «?Работаю честно»

      Продаёте в январе 2019 года и в течение 2019 года становитесь налоговым резидентом РФ: можете использовать все «льготы» предусмотренные для налогового резидента РФ, можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов связанных с покупкой этой квартиры.
      Декларация подается до 30.04. года, следующего за годом получения дохода.
      Если стоимость 7,5 м.р. меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то базой будет последнее.
      ФНС никак не узнает, все действия налогоплательщика носят заявительный характер.
      Подтвердить статус налогового резидента РФ можете в налоговой инспекции (это их обязанность). Они же Вам и скажут как его подтвердить, какие им документы для этого потребуются.

      Антонина, дизлайком хотел привлечь внимание автора, что Дмитрий прав, Вы начали хорошо, потом ушли немного не туда. С уважением, Арман!

      Даниил, согласен! Кстати, на сайте самой налоговой критическую оговорку уже исправили и более чётко формулируют данный вопрос.

      «Налогообложение доходов физических лиц не зависит от гражданства этих лиц, а зависит от их налогового статуса и от вида полученного ими дохода.

      Итак, налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней.

      Эти лица подлежат обложению НДФЛ по всем полученным ими доходам, независимо от их источника. При этом доходы бывают от источников в РФ (сдача в аренду либо продажа квартиры, находящейся в РФ, выполнение трудовых обязанностей в российской организации и др.) и от источников за пределами РФ (продажа дома, находящегося в иностранном государстве, выполнение трудовых обязанностей за рубежом и др.) (ст. 208 НК РФ)»

      Советую копнуть тему глубже. Просто регистрация в квартире не прокатит. Границ нет, отметок в паспорте нет. Нужен трудовой договор, например.

      То есть трудовой договор, получение ИНН, СНИЛС, уплата в течение 183 дней в году взносов в фонды и НДФЛ с з/п в ФНС. Правильно я понимаю?

      Уважаемый ID: 16126321, вижу у Вас ещё остались вопросы — давайте подведём черту.
      Во-первых, регистрация не определяет факта нахождения человека в стране, то есть можно приехать и сделать регистрацию по месту пребывания, затем уехать. У Вас паспорт республики Беларусь, продав квартиру с таким паспортом, сразу вызовите интерес у налогового органа. Узнать о сроках пребывания через запрос в пограничную службу по сегодняшним технологиям минутное дело, всё компьютеризованно, берутся данные о количестве пересечений границы туда и обратно за интересующий год (он же налоговый период) — далее обычная математика.
      Теперь о налоговом периоде: продаёте квартиру в том налоговом периоде, в котором успеваете набрать в совокупности 183 дня (причём сам день прибытия и убытия идёт в счёт) , пример уже приведён Даниилом, в 2019 году этого сделать уже не успеваете.
      Можно приезжать и уезжать много раз и если по итогам года станете резидентом РФ, то сможете применить все налоговые вычеты, в том числе вычет по расходам в размере 8 000 000 рублей и свести налог к нулю.

      Налоговый вычет носит заявительный характер, до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию 3-НДФЛ и заявить о вычете по расходам, иначе налог зачислят по имеющимся данным с продажи квартиры.

      Vadim, Вы правы с белорусами действительно нужно кропать, я жил в Минске 10 лет и до сих пор тесно связан, пересекаю границу на машине без остановок. Каким-то образом нужно доказывать пребывание в РФ, если есть трудовой договор сроком на 183 дня и более, то это выход. По этому поводу есть определение конституционного суда: «Суд обратил внимание, что в отношении граждан Беларуси действует особый порядок налогообложения в соответствии с Соглашением между Республикой Беларусь и Российской Федерацией. Для них статус налогового резидента РФ устанавливается исходя не из срока пребывания в стране, а из срока трудового договора. То есть если работник приехал на срок не менее полугода, с него сразу должны взимать налог в размере 13 % от заработка.»
      А если трудового договора нет? Человек не обязан же ради продажи квартиры трудоустраиваться в РФ? Кажется, в этом случае нужно подтверждать своё фактическое нахождение в РФ: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 сентября 2011 г. N 03-04-06/6-240 Об определении налогового статуса сотрудника организации — гражданина Республики Беларусь.

      На мой взгляд, есть ещё один очень хороший выход, но автору нужно у себя на родине проверить эту информацию. Дело в том, что с 1 января 2017 года вступило в силу дополнение, внесенное Законом Республики Беларусь от 18 октября 2016 года №432-З в 163 статью Налогового кодекса. По этому закону белорус нерезидент может продать одну квартиру (одну дачу, один гараж, один участок) без уплаты налога. Правда, приятный подарок от властей — нам бы ещё такой подарок здесь в РФ. Продолжу, если это так, то автор может продать квартиру в РФ, зачесть её, как ту самую одну квартиру и подать декларацию у себя на родине согласно межправительственным соглашениям об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество. Такие соглашения есть, в своё время ознакамливался.

      Читайте так же:  На вопросы краснодарцев по смене поставщика газа ответили в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар». Договор с горгазом на поставку газа

    admin