Как и где получить технический паспорт на квартиру: порядок и процедура получения в БТИ. Технический паспорт на комнату как получить

Содержание:

Как и где получить технический паспорт на квартиру: порядок и процедура получения в БТИ

Правовыми законодательными актами не регламентировано обязательное получение, но технический паспорт БТИ на квартиру может быть востребован при сделках, для разрешения на реконструкцию, капремонт, поэтому вопрос о том, как его оформить и где получить, довольно актуален.

Главное предназначение – описание всех параметров и особенностей жилплощади, сведений о проведенной инвентаризации, а также в составе пакета при проведении различных операций по покупке и реализации объекта.

Срок действия техпаспорта законодательно не устанавливается. При регистрационных мероприятиях обычно считается, что обновление следует производить по раз в пять лет или в случае капитального ремонта или реконструкции. В период заключения сделок покупатель может потребовать обновление старой версии для удостоверения соответствия помещения отображенным графическим планам.

При покупке недвижимости на первичном рынке, владелец самостоятельно производит оформление паспорта с несением всех сопутствующих финансовых издержек. В муниципальных структурах могут быть разработаны специальные нормативные акты, предписывающие получение в определенном порядке.

Содержание техпаспорта


Вносится вся техническая и прочая информация о жилплощади, которая должна подтвердить соответствие нормативным требованиям.

Обычно формируется три подраздела:

Данные фактического адреса, планировка квартиры и экспликация помещений.

Вся информация о конструктивных особенностях дома, оборудовании и имеющихся хозяйственных помещениях. А также необходимо указание наличия и характеристик коммунальных сетей, охранной и пожарной сигнализации, средств для связи.

Общие положения об обязанностях и ответственности владельцев, возможных неполадках и методики их устранения.

Титульная страница содержит наименование подразделения БТИ, фактический адрес, дату выдачи, кадастровый и инвентарный номер.

При описании конструкции дома должна быть информация об использованных материалах стен, параметрах основания, кровли, фундамента, межэтажных перекрытиях, окнах. Отмечается степень износа и состояние помещения в целом.

Для полного представления об объекте следует провести оценку с привлечением специализированной организации, которая на основании определенных методик производит осмотр, составляет описание и выводит рыночную стоимость, исходя из квадратного метра площади. А также надо представить данные владельца и копии свидетельств, подтверждающих права владения.

Необходимость обновления или регистрации

При операциях по купле-продаже по переходу прав собственности на недвижимость ТП нужен для получения кадастровых выписок, без которых заключение сделок невозможно. Помимо этого документ требуется для следующих мероприятий:

разрешения на перепланировку;

переводе в иной статус;

вхождения в наследство;

выделения долевой собственности;

доказательства владения в судебных процессах;

оформления страхового полиса.

Процедура получения технического паспорта на квартиру


Подавая заявку, требуется указывать наименование официальной инстанции, в которую будет предоставляться ТП, поскольку в зависимости от этого может меняться набор бумаг, которые потребуются:

При регистрации жилья на правах аренды у муниципальных органов, ответственный квартиросъемщик предоставляет номер лицевого счета в ЖКХ.

Если происходит вхождение в права наследования, потребуется свидетельство о смерти предыдущего собственника, завещание и установочные данные всех возможных претендентов, положено также предоставить заверенную справку из нотариальной конторы об открытии наследственного делопроизводства.

Если идет приватизация объекта, запрашивается паспорт по форме №7, содержащий все исходные технические характеристики помещения и всего дома. Нужен будет правоустанавливающее свидетельство о собственности заявителя на квартиру.

При узаконивании перепланировки, перечень предоставляемых бумаг зависит от того, производится ли узаконивание свершившихся работ или запрос на право изменения существующего плана.

В случае если собственник не может самостоятельно подать заявление о получении ТП по причине болезни или иной, его представитель обязан предъявить нотариальную доверенность со всеми полномочиями и фактический общегражданский паспорт владельца.

При процедуре обновления, потребуется организовать посещение объекта специалистами, которые произведут все надлежащие замеры параметров жилья и подготовят соответствующий отчет. На основании проверки будет подготовлен новый техпаспорт, содержащий:

Данные о владельце.

Оценочную стоимость на основании проведенной инвентаризации.

При первичном заказе обязательно указывается число проведения капитального ремонта, если таковой был, а также дата ввода в эксплуатацию. Эти сведения затем переносятся при обновлении паспорта.

Указывается также название официального государственного подразделения, которое выдало ТП, установочные данные сотрудников и сведения о регистрации в базах реестра.

Обычно после подачи всех бумаг и необходимых сопутствующих мероприятий документ выдается по истечению 14-20 рабочих дней. Возможность ускоренного делопроизводства оговаривается с профильными компаниями, имеющими соответствующие возможности или аффилированными с БТИ структурами.

Как сделать технический паспорт на квартиру


Все запросы о производстве нового или переоформлении старого ТП всегда поступают в итоге в уполномоченное для этого госучреждение – БТИ, с подачей всех соответствующих документов и заявлений на основании проведенных мероприятий и актов по проверке соответствия жилья фактическим замерам.

Подать заявку может сам собственник или его представитель с указанием причин обращения и подразделения, в которое намеревается предъявление паспорта.

Подать все бумаги можно:

В одном из территориальных МФЦ, где предложат составить заявление и предоставить все собранные справки и свидетельства. Затем сотрудники Центра доставят его специалистам инвентаризационного бюро. Такая процедура дольше на несколько дней, но менее хлопотно, поскольку в МФЦ большое количество сотрудников и практически нет очередей. Документ можно будет получить там же, дата указывается в квитке о приеме бумаг.

Читайте так же:  Как развестись, если есть несовершеннолетние дети. Расторжение брака с несовершеннолетним ребенком в загс

В подразделениях БТИ, которые также самостоятельно принимают заявки и оказывают услуги по подготовке необходимых актов осмотра.

На сайте госуслуг, где в соответствующем разделе можно заполнить все надлежащие формы, прикрепить копии и отправить для рассмотрения и оформления. Будет предложено на выбор несколько способов доставки зарегистрированного и выписанного паспорта.

В одной из специализированных компаний, которые занимаются оказанием услуг, сбору подготовительных бумаг и выдаче разрешений.

В этом случае будет немного дороже, но снимает необходимость самостоятельного участия во многих формальных процедурах и ожиданиях. Обычно у каждой подобной организации есть сайт, на котором указаны расценки.

Инструкция последовательности шагов по обновлению и изготовлению ТП

Если собственник решил самостоятельно разобраться в деталях процедуры получения технического паспорта на квартиру, ему надлежит придерживаться определенной очередности и порядка выполнения мероприятий, чтобы понимать, куда обратиться за документами установленной формы.

Начальным шагом является подготовка и сбор актов, которые могут потребоваться в зависимости от требований органов, в которые планируется предоставление техпаспорта. При получении после вступления в наследство, полагается приложить все правоустанавливающие бумаги, гражданский паспорт, завещание, свидетельство о кончине предыдущего собственника. При приватизации потребуется справка по форме 7, договоры о найме.

Следующим действием является подача заявления в БТИ или бюро проектирования и инвентаризации. Перед этим потребуется изучить стандартную процедуру. Если ТП восстанавливается после утери или перепланировки, надо обязательно заполнить заявление №3, если получается первый раз, будет нужен выезд уполномоченного контролирующим органом, специалиста для осмотра.

Оплата госпошлин производится непосредственно в кассах бюро инвентаризации или в банках, уполномоченных для приема. Величина платежа зависит от региона, в котором располагается недвижимость, параметров квартиры, времени оформления. Поданные бумаги проходят тщательную проверку на достоверность и комплектность в соответствии с заведенным регламентом, после чего заявителю выдается расписка о приеме, с указанием данных сотрудника, принявшего бумаги, и назначается дата получения заявителем оформленного техпаспорта.

При посещении объекта специалистами БТИ, без заключения которых рассмотрение и регистрация невозможна, производится полный осмотр помещений, замеры всех параметров и соответствие свидетельствам о собственности. Затем в течение 2-4 недель происходит стандартная процедура и заявитель получает техпаспорт. При необходимости, можно заказать срочную услугу, которая сокращает срок до семи, или даже трех дней, за отдельную плату.

Необходимые документы


Список бумаг, которые потребуются для подачи, меняются в зависимости от требований территориальных инстанций, в которые потребуется предоставить весь перечень.

В стандартный набор входят:

все правоустанавливающие свидетельства, акты, договоры о приобретении, дарственные, завещания,

квитки об уплате полагающихся пошлин в Сбербанке или специальном приемном терминале;

при необходимости изменения планировочных решений, требуется запрос из соответствующего профильного отдела градостроительства и архитектуры.

При получении следует предъявить копию заявления и паспорт, удостоверяющий личность хозяина.

Сколько стоят услуги оформления

В каждом регионе существует своя тарифная сетка для оплаты услуг, поэтому единой трактовки и нормативных инструкций нет. Обычно стоимость не превышает тысячи рублей. Бюро инвентаризации хоть и является государственным подразделением, но может оказывать и коммерческие услуги заявителям. Выезд специалистов и все действия по замерам и проверке квартир и прочей недвижимости являются платными и обсуждаются отдельно в каждом конкретном случае.

Стоимость зависит от объема предстоящих работ, специфики объекта, дальности. Пошлину следует оплатить до подачи всех документов и заявлений, предъявив квитанцию сотруднику. При работе с компаниями посредниками стоимость увеличивается на сумму за их услуги.

А также на затратную часть оказывают влияние:

Регион нахождения и параметры объекта;

Степень срочности и способ заказа, посредством какого органа производится оформление;

Где производится оплата надлежащих пошлин, банковские структуры могут взимать дополнительную комиссию.

На какой срок выдается

Как уже упоминалось, ТП не имеет фактически установленного срока действия, но в соответствии с положениями закона о проведении инвентаризационных мероприятий, все данные о состоянии объектов следует обновлять не реже, чем раз в пять лет.

В техпаспорте указывается оценочная стоимость жилья, а она должны быть актуальной при проведении регистрации и сделок по смене собственника. Но если ничего с недвижимостью не происходит и нет обновления, никаких санкций за это законом не предусматривается. Владелец сам озаботится регистрацией свежего ТП при необходимости.

Когда формируется весь пакет и готовится к подаче в инвентаризационное бюро, при заполнении заявления следует определиться с одной из форм:

Получение с выездом сотрудника для контроля, проведения всех необходимых замеров;

Заказ без присутствия специалиста.

В зависимости от этого будет понятна актуальность на момент запроса. Все зависит от требований специализированной инстанции, в которую предоставляется копия. Обычно в обслуживающих дом ЖЭКах или в товариществах должен храниться техпаспорт. Получить заверенную копию можно обратившись и там.

Как восстановить техпаспорт при утере или порче

Собственник жилья должен самостоятельно посетить территориальное управление БТИ, написать заявление и указать причину обращения. После рассмотрения. Будет принято решение о выезде специалиста для контроля объекта или выдаче нового техпаспорта. По завершении работ новые данные будут внесены в базу Бюро инвентаризации и госреестра. Восстановление возможно и иным образом, обратившись в различные структуры, которые упоминались выше.

Как заказать проверку технического паспорта на квартиру в БТИ перед приобретением жилья


Перед покупкой обязательно удостоверьтесь в том, что все необходимые изменения, если подобные производились, в планировочных решениях были согласованы в надзорных органах и отражены в соответствующих документах. Самовольные действия по сносу стен и перегородок без санкции, чреваты большими штрафами и судебным преследованием.

Владельца недвижимости могут обязать вернуть квартиру в изначальное состояние. Если перед приобретением не провести доскональную проверку, ответственность и издержки могут быть возложены на новых собственников.

Читайте так же:  Налог на прибыль 46. Налог на прибыль 46

Для проверки соответствия планировки, обязательно произведите самостоятельные тщательные замеры помещений, расположение перегородок, капитальных стен, колонн и вентиляционных стояков. На титульном листе должны быть данные инженера или компании, подготавливающих документ, а также копии лицензий. Можно зайти и сверить информацию, находящуюся на официальном сайте Росреестра.

Оптимальным способом будет вызов специалиста из территориального БТИ для проведения контрольных замеров и выдачи по этому поводу соответствующей справки. Наличие всех необходимых справок, свидетельств и прочей разрешительной документации значительно сократит срок получения технического паспорта и издержки при проведении операций по реализации или приобретению квартир.

Всё о техническом паспорте на квартиру

В техническом паспорте на недвижимость указываются ее технические характеристики.

Выдают технический паспорт в БТИ, и он должен присутствовать у каждого владельца жилья. Подробности приведены ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сведения, содержащиеся в техпаспорте:

  • Инвентаризационная цена;
  • Фактический адрес;
  • Площадь жилья и комнат в отдельности;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации;
  • Последний капитальный ремонт;
  • Внутренняя отделка, перекрытия и стены.
  • Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.

    Образец техпаспорта квартиры (скачать)


    Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.

    Как создать ТСЖ? Подробные этапы по созданию товарищества в многоквартирном доме.

    Подробнее о кадастровом паспорте на квартиру читайте здесь.

    Для чего нужен технический паспорт квартиры

    Техпаспорт требуется в таких ситуациях:

  • При оформлении кадастрового паспорта (не всегда, часто в
    Кадастровой палате данный документ выдается на основе составленного ими же техплана квартиры);
  • При оформлении ипотеки на приобретение жилья (документ может потребоваться банку для оценивания рыночной цены);
  • Для прописки другого лица в квартире (не всегда);
  • Для проверки технического состояния квартиры, при которой также используются и данные из техпаспорта;
  • Для установления на жилье налога, поскольку его вычисляют из инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.

    Обычно она меньше рыночной стоимости в несколько раз.

  • Для начисления стоимости коммунальных услуг, которые высчитываются исходя из площади жилья;
  • Для согласования перепланировки.

    Смена планировки вносится в техпаспорт после проведения работ.

    Как и где получить технический паспорт на квартиру

    Техпаспорт могут выдавать как в БТИ, так и в ПИБ. Все оказываемые этими органами услуги являются платными.

    Техпаспорта оформляются одинаково, независимо от того, является ли недвижимость первичной или вторичной.

  • Подойти в БТИ с такими документами:
    • Паспорт;
    • Документ о собственности и его копия. Для неприватизированного жилья – лицевой счет из ТСЖ или ЖКХ;
    • Документ о смерти владельца жилья (оригинал и копия), паспорт наследника и документ, устанавливающий право (если оформляется наследство);
    • Справка №7 (содержит техническую информацию о квартире и доме), договор соцнайма или ордер для приватизации жилья или комнаты в коммуналке соответственно;
    • Паспорт представителя и заверенная нотариально доверенность (при обращении доверенного лица);
    • В случае оформления перепланировки, то список документов отличается в зависимости от стадии, на которой это происходит (только планируется или уже незаконно выполнена). Об узаконении перепланировки и требуемых документах рассказано в отдельной статье.
    • В заявлении указать причину получения техпаспорта. При утере техпаспорта или желании сделать дубликат нужно заполнить заявление №3 (техник не вызывается). Если документ нужно обновить, или в квартире была выполнена перепланировка, или же он вообще не оформлялся, то заполняет заявление №4 с вызовом техника.

      Оплатить госпошлину. Законом не предусмотрен единый размер госпошлины, она составляет обычно от 900 рублей в зависимости от того, насколько быстро должен быть выдан документ. Если он нужен срочно, то он выдается в течение 7 суток, если нет – 14 дней. Госпошлина оплачивается в кассе банка или непосредственно в БТИ.
      После того, как сотрудник БТИ проверит документы и заявление, он заберет все документы (кроме паспорта), назначит дату выезда техника (по необходимости) и дату получения техпаспорта. Документы и техпаспорт можно получить на основании выданной расписки.

      Если техпаспорт выдается впервые или проводилась перепланировка, то квартиру осматривает техник из БТИ, который информацию зафиксирует.

    • Получить в назначенный день поданные документы и техпаспорт, взяв свой паспорт и расписку.
    • Срок действия технического паспорта на квартиру

      Период, в который техпаспорт остается действительным, неограничен. Согласно закону, инвентаризацию нужно проводить каждые 5 лет, и после этого выдается новый техпаспорт. Но на деле этим мало кто занимается, и требования существует лишь на бумаге. Большая часть владельцев квартир начинают заниматься оформлением данного документа только перед совершением сделок с ней.

      Дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. Читайте здесь, как правильно составить договор и оформить его.

      При покупке квартиры вы можете получить вычет налога. Его размер составляет 13% от стоимости жилья. Подробнее по ссылке ссыылллка.

      Проверяйте техпаспорт перед покупкой квартиры

      Перед покупкой жилья покупатель должен убедиться, что данные квартиры в техпаспорте являются верными. Бывают ситуации, когда предыдущий владелец незаконно меняет планировку и не согласовывает это с БТИ. Но штраф за это при совершении каких-либо сделок с жильем придется выплачивать будущему владельцу. Размер штрафа – не менее 1,5 тыс. рублей. Поэтому, если в документе не указаны даже незначительные изменения в планировке, покупатель имеет право потребовать от продавца оформления нового техпаспорта.

      Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

      Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен?

    • подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
    • перевод жилого объекта в нежилой;
    • определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
    • разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
    • страхование жилого помещения;
    • Какие сведения содержит?

      Документ содержит полные сведения о квартире:

      • местоположение объекта (точный адрес);
      • инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
      • Как выглядит образец?

          Как получить технический паспорт?

          1. Собственник квартиры (или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти) подготавливает документы:

          В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.д.

          Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа.

          Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ.

          Обязательной замене подлежит техпаспорт на квартиру, в которой произведена перепланировка.

          Вимание! С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, т.к. после слияния дух структур заменен на выписку ЕГРН.

          Сегодня для продажи квартиры понадобятся два документа: Выписка из ЕГРН и технический паспорт.

        1. техпаспорт изготавливается только на строения, кадастровый паспорт оформляют на любой объект недвижимости.
        2. они не дополняют и не взаимозаменяют друг друга, это разные по сути документы. Хотя технический считают первичным к кадастровому.
        3. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

          В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?

          Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.

          Случаи, когда ТП обязателен к представлению:

        4. исчисление налога на имущество;
        5. предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.
        6. информация о собственнике;
        7. площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
        8. информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
        9. данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
        10. производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
        11. Сведения о здании: адрес, количество этажей, площадь, обустройство дома и т.д.
        12. Поэтажный план квартиры.
        13. Экспликация к плану.
        14. заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
        15. документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
        16. выписка из ЕГРН;
        17. Заявления на получение техпаспорта из БТИ: скачать бланк и образец

        18. выдача паспорта взамен утраченного без выезда специалиста БТИ – по форме 3;
        19. через организации, специализирующиеся на подготовке таких документов.

      Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.

      Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.рублей.

      Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно.

      Действует ли кадастровый паспорт в 2019 году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью.

      Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:

    • предназначение технического паспорта ограничено только учетом объектов недвижимости, кадастровый же необходим для регистрации прав собственности.
    • если первый требуется лишь в ограниченном количестве случаев, то второй обязателен при оформлении сделок с квартирой.
    • Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

      Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

    • наличие и расположение коммуникаций;
    • год постройки дома;
    • Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

    • Титульного листа.
    • Адресный план.
    • Алгоритм получения технического паспорта можно описать следующим образом:

    • удостоверение личности владельца жилья;
    • платежный документ о внесении госпошлины.
    • Заявление имеет регламентированную форму и в разных случаях свою:

  • admin