Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками. Что лучше договор дарения или договор купли продажи

Содержание:

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

  • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
  • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
  • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
  • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
  • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.
  • Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

    Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

    Как оформляется дарение жилого дома?

    Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

    Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

    Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

  • При личном посещении отделения Росреестра.
  • Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
  • На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.
  • Как сделать дарственную на дом и землю?

    Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

    Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  • Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
  • Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
  • Точные сведения предмета договора, а именно:
    • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
    • кадастровый номер;
    • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
      1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
      2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.
      3. Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

        Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

      4. заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
      5. паспорта обеих сторон;
      6. договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
      7. документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.
      8. Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

        Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

        Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

      9. домовая книга;
      10. технический паспорт на дом;
      11. справка об отсутствии отказа в отчуждении;
      12. свидетельство права собственности.
      13. Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

        • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
        • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
        • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
        • документов на право собственности на землю;
        • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.
        • Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

        • доверенности;
        • согласия опекуна или родителей;
        • решения судебного органа о лишении родительских прав;
        • договора, по которому делится имущество супругов.
        • Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

        • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
        • обустроить отдельную кухню и санузел;
        • провести коммуникационные сети.
        • Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

        • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
        • предложения о разных вариантах разделения;
        • план перепланировочных работ и их стоимость;
        • план на все жилье и на его отдельные части.
        • В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

          Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

          Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

          Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

          Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

          Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

          Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

          К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

        • Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
        • В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
        • Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
        • Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
        • Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
        • Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.
        • К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

        • Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
        • Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
        • Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.
        • Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

        • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
        • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
        • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.
        • Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

          Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?

          В том случае, когда необходимо передать машину другому человеку, родственнику или другому лицу, может появиться вопрос: «Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?» Далее выясним, в чем различия между двумя договорами, например, в части уплаты налогов и других последствий.

          Купля-продажа или дарение автомобиля родственнику, состоящему в браке

          Когда авто передается родственнику, который состоит в браке, например, женатому сыну или замужней дочери, то следует учитывать последствия сделки (дарения или купли-продажи) при возможном разводе.

          Так, собственностью супруга признается имущество, полученное этим супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.1 ст. 36 СК РФ). Т.е. автомобиль, переданный отцом сыну или дочери по дарственной, не подлежит разделу при разводе.

          Иначе обстоит дело с машиной, переданной родственнику путем заключения договора купли-продажи авто. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т.е. автомобиль, приобретенный во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 СК РФ). Соответственно, если брачный договор не был составлен, на автомобиль, переданный по договору купли-продажи родителями своему ребенку, состоящему в браке, может претендовать второй супруг.

          Поэтому, с точки зрения раздела имущества при возможном разводе при выборе продать или подарить автомобиль родственнику лучшим вариантом будет дарение авто.

          Что выгоднее: продажа или дарение автомобиля? Налоги

          Физическому лицу, получившему доход, в соответствии с законом необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.

          Доход при дарении автомобиля получает одаряемый (принимающий машину), а при купле-продаже – продавец (передающий машину).

          Налог с дарения автомобиля не платится при соблюдении определенного условия. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ (п. 18.1) освобождаются от налогообложения доходы при дарении автомобиля, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К данным категориям относятся:

        • супруги,
        • родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные),
        • дедушка, бабушка и внуки,
        • полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
        • Подробнее про налогообложение при дарении машины тут.

          Сравним налогообложение при составлении договора дарения или купли-продажи автомобиля.

          При оформлении дарственной на машину:

        • даритель не получает дохода, поэтому не платит налог,
        • одаряемый (тот, кто получает авто) не платит налог, если он является членом семьи или близким родственником дарителя. Если автомобиль принимает в дар другое лицо, не родственник, или лицо, не относящееся к членам семьи или близким родственникам, то ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости авто.
        • При оформлении договора купли-продажи автомобиля:

        • продавец платит налог, если автомобиль находился в его собственности менее 3 лет. В случае владения машиной менее 3 лет, продавец имеет право воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение машины (т. е. если автомобиль покупался ранее дороже, чем продается сейчас, обязанности платить налог на доходы не возникает);
        • покупатель не платит налог.
        • Сравнение возникновения обязанности заплатить подоходный налог при дарении и купле-продаже автомобиля

          Что лучше: продать или подарить автомобиль родственнику?

          Если автомобиль передается родственнику, а именно близкому родственнику или члену семьи, то с точки зрения налогообложения более выгоден вариант дарения авто.

          Преимущества и недостатки договора дарения по сравнению с договором купли-продажи

          Рассмотрим другие преимущества и недостатки дарения. Так, даритель может отменить дарение (ст. 578 ГК РФ):

        • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
        • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
        • если он переживет одаряемого.
        • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренный автомобиль.

          Сделку дарения также можно оспорить в суде, если, например, одаряемое лицо являлось недобросовестным, если сделка дарения была совершена под влиянием насилия или угрозы.

          Дарение или купля продажа авто: притворная сделка

          По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

          Часто вопрос «как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?» задают, когда хотят выбрать наиболее выгодный вариант оформления сделки, хотя по факту сделка может оказаться не той, как указано на бумаге. Так, деньги за автомобиль передаются, а оформляется договор дарения машины (например, когда один родственник хочет продать машину по договору дарения другому). Или, наоборот, составляется договор купли-продажи, а машина дарится.

          Следует иметь в виду, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ), например, продажа автомобиля по договору дарения. Такая сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).

          Продажа или дарение автомобиля: документы

          Оформление сделки передачи автомобиля через договор купли-продажи и дарения схожи

          Их составляют, как правило, в письменной форме, нотариального заверения договора купли-продажи или дарственной законом не требуется. При желании сторон может быть составлен акт приема-передачи автомобиля (акт приема-передачи авто при дарении здесь). В том случае, если машина была приобретена во время брака, можно составить согласие второго супруга на дарение/продажу.

          Дарение или продажа автомобиля отличаются по признаку возмездности сделки. Поэтому, что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля, решать только сторонам сделки.

          Дарственная или договор купли продажи: что лучше

          Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения. Проанализировав эти виды соглашений, несложно определить, что лучше — дарственная или договор купли-продажи, и понять, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.

          Плюсы и минусы дарственной

          Дарственная — это соглашение о передаче материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны сделки:

        • Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
        • Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым, поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
        • Дарственная – оптимальное решение в ситуациях, когда другие способы передачи имущества невозможны. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.
        • Но, конечно, не обойдется и без минусов:

          В силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).

        Плюсы и минусы договора купли-продажи

        В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами роли не играет.

        В числе преимуществ договора:

      14. Оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный корыстный характер не так просто. Ведь в этом случае у изначального собственника имеются объективные причины передачи имущества.
      15. В соглашении можно указать условия исполнения сделки.
      16. Если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами, им могут предоставляться налоговые вычеты.
      17. Если продается недвижимость, находившаяся до этого в собственности 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры), НДФЛ платить не нужно.
      18. Теперь о минусах:

      19. Купля-продажа требует уплаты взноса в государственный бюджет.
      20. Передаваемое таким образом имущество будет расцениваться как совместно нажитое супругами. При разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.

    Отличия договоренностей

    В принципе, мы уже обсудили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но предлагаем систематизировать эту информацию.

    Дарственная Договор купли-продажи
    Не требует уплаты государственной пошлины. Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог. Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты. Если продавец и покупатель — взаимозависимые лица, то платить придется по максимальной ставке.
    Нотариальное заверение не обязательно, но крайне рекомендуется. Не нужно регистрировать у нотариуса.
    Может стать удачным решением в ситуациях с долевой собственностью. Если собственность долевая, то ничем не облегчит ситуацию.
    Передаточный акт не требуется. Нужен акт приема-передачи.
    Имущество не нужно будет делить при расторжении брака. При разводе придется делить собственность с бывшим супругом.

    Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры зависит от целого ряда нюансов. Ключевое значение имеет наличие близких родственных связей между сторонами соглашения. Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как платить налог не нужно.

    Если требуется передать имущество в пользу очень дальнего родственника или вообще чужого человека, то стоимость сделок будет примерно равнозначной.

    Правда, если предметом договора является недвижимость, то при купле-продаже могут предоставляться налоговые вычеты. Для этого стороны соглашения не должны быть взаимозависимыми лицами.

    К таким относятся:

  • супруг;
  • родители/усыновители;
  • дети;
  • братья и сестры (полнородные или неполнородные);
  • опекуны/попечители;
  • подопечные.
  • Если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется. Соответственно, в таких ситуациях логично поставить под сомнение юридическую целесообразность оформления дарственной.

    Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях. Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

    Например, говоря о том, что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры, если мать решила подарить жилье недавно женившемуся сыну, то однозначно выбор падет на договор дарения. А вот если вы хотите отдать машину троюродному племяннику, рассчитывая получить от него денежное возмещение, то логичнее оформить сделку как куплю-продажу.

    Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля

    Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден. Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

    Только в случае с продажей машины его должен будет выплатить продавец, а в случае с дарственной – одаряемый.

    Но есть нюансы. Если вы владели автомобилем более 3-5 лет, то при продаже налог платить не придется. Плюс, если продать авто за ту же цену, за которую вы его ранее приобрели, или даже меньшую, то продавцу будет положен налоговый вычет. Это увеличит выгодность сделки.

    Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

    Хотелось бы упомянуть о ситуациях, когда та или иная процедура умышленно используется для получения наибольшей финансовой и/или юридической выгоды. То есть тогда, когда дарственная, по сути, подменяет собой договор купли-продажи или наоборот.

    Важно понимать, что такие сделки могут быть признаны недействительными ввиду:

  • мнимости (стороны на самом деле не собираются выполнять условия соглашения);
  • притворности (заключенная сделка подменяет собой другую).
  • После аннулирования соглашения обстоятельства дела вернутся в состояние, которое предшествовало заключению договора. Стороны, заключившие мнимую или притворную сделку не получат желаемого.

    Что сложнее расторгнуть

    Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи. Сделать это могут как сами стороны соглашения, так и заинтересованные лица: долевые собственники, потенциальные наследники.

    А вот что сложнее будет сделать — зависит от конкретного дела и обстоятельств, ему сопутствующих.

    Основанием для расторжения договора бывает, например, ситуация, когда одаряемый получает имущество путем давления на дарителя. Передав материальные блага, даритель может осознать ошибку и принять решение вернуть право собственности. Также отозвать дарственную даритель может, например, по причине своего плачевного материального положения.

    Третьи лица могут аннулировать дарственную, если докажут, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Чаще всего основаниями является невыполнение договорных обязательств одной из сторон (например, покупатель отказался возместить полную стоимость машины единоразовым платежом) или имущественные претензии заинтересованных лиц.

    Список необходимых документов

    Для осуществления сделки купли-продажи необходимы:

  • Само соглашение.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество.
  • Справки о погашении/отсутствии долгов, имеющих отношение к имуществу.
  • Паспорта сторон.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Для процедуры дарения потребуются:

  • Договор дарения.
  • Правоустанавливающие документы на имущество.
  • Оценочный акт.
  • Если речь о недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ о прописанных лицах.
  • Письменное согласие других собственников имущества на его передачу одаряемому.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • В каждом случае список бумаг может быть расширен.

    Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и принципиальные отличия. Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то проконсультируйтесь со специалистом.

    Договор дарения: Видео

    Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

    Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

    Ответить на вопрос что сегодня лучше: дарственная или договор купли-продажи не просто, так как в обоих случаях есть ряд плюсов и минусов.
    В этой статье освещены наиболее часто задаваемые вопросы и отражены сведения относительно оформления сделок.

    Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

    Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

    Основные различия договоров дарения и купли-продажи

    Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. Заключение договоров по получению объекта, требует взвешенного подхода: надо изучить все плюсы и минусы, юридические тонкости, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

    Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется изучить все нюансы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

    Особенности договора дарения

    Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:

  • Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
  • Заключение договоров во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.
  • Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

    1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
    2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной придется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

    Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности (между родственниками или посторонними людьми, не играет роли), то обязательно следует получить согласие всех владельцев. Однако, оформив выдел своей доли в квартире, он уже может разрешения у других совладельцев не спрашивать.

    Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

    Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда ремонт в подаренной жене квартире проводил муж на личные средства.

    После подписания дарственной собственность надо обязательно перерегистрировать в Росрестре на нового владельца.

    В случае, если сделка, после завершения её, обнаруживает признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный сторонами договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

    Также дарение или продажу будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

    1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

  • площадь;
  • место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
  • уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).
  • 2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

    3.Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

    Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

    Особенности купли-продажи

    Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

    Есть при продаже свои особенности:

  • при желании продать объект недвижимости, находясь в браке, обязательно наличия письменного согласия от обоих супругов, в договоре это лучше указать явно, плюс подтвердить согласием, оформленным в нотариате;
  • имущество, купленное в период официального брака, считается совместным, не зависимо от того, кто работал и на чьи деньги оно приобреталось, т.е. собственность не раздельная, а совместная;
  • при покупке квартиры (дома) гражданин РФ имеет право на получение однократного в течение жизни налогового вычета из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ (к покупающим жилья во второй и последующие разы вычет не применяется);
  • если объект недвижимости находится в собственности до 5 лет, то обязательным условием его реализации является уплата подоходного налога в размере 13% от полной стоимости.
  • Условия договора купли-продажи

    К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи. Особенности, характеризующие продажу, подробно излагаются в договоре.

    Еще одним важным аспектом при продаже является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству. Оспаривания совершаются в суде.

    Жестких требований к формированию цены на квартиру нет, но все же, если цена в договоре будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

    Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки. Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

    Перечень документов для оформления сделки

    Список документации при дарении больший, чем при продаже .

    При покупке потребуется следующий набор документов:

    1. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
    2. документы, подтверждающие собственность и распоряжение имуществом, а значит, продажу на законных основаниях;
    3. справка об отсутствии долговых обязательств;
    4. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
    5. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.
    6. В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

    7. акт оценки объекта дарения;
    8. выписка от уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости и кадастровый паспорт;
    9. письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения) желательно нотариально удостоверенные.
    10. Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

      В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

      Сравнительная характеристика

      Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

      Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

      Как сравниваем Дарственная Купля-продажа
      Возмездность Дар передается безвозмездно Обязательно предполагается сделкой произведение оплаты
      Отчисления по налогам Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта Проценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
      Кто уплачивает налоги? Одаряемый Продавец
      Возможность прекращения договорных отношений Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
      Оспаривание При недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских оснований Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
      Ограничения Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
      Налоговые вычеты Отсутствуют не будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

      Дарственная или купля продажа: правила выбора

      При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

      Ситуации, при которых дешевле оформить дарственную:

    11. сделка происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка окажется довольно выгодной за счет отсутствия необходимости уплаты НДФЛ. К родственникам, взаимоотношения с которыми не подвергаются налогообложению, относится супруг (супруга), дети, родители;
    12. одариваемый либо даритель не планирует в случае расторжения брачных отношений подвергать разделу свой дар.
    13. Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

    14. объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет (удешевление происходит за счет разрешенного отказа от уплаты налога по НДФЛ);
    15. для приобретателей предусмотрен налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости.
    16. Что проще в оформлении: дарственная или купля-продажа

      Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Оформление буквально за несколько минут. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

      Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах, сумме налогов.

      Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

    17. оплата труда юриста (помощь в составлении текстовки);
    18. пошлина за госрегистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
    19. госпошлина за регистрацию смены владельца.
    20. Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

      Можно ли расторгнуть договор?

      Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Более защищены в этом плане сделки, заверенные у нотариуса. Помощь нотариуса (он выступит как свидетель) пригодится в суде. Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

      Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличной юридической подготовки. Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон. Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

      Несмотря на те или иные доводы, выбор — подарить или продать — остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

      Дарение квартиры в другом городе (СПб)

      Покупатель-любитель (Саша)

      сорри, что я все о том же, но у меня вопрос по СПб

      мама живет в Москве, оформляет дарение мне в простой письменной форме и нотариальную доверенность на подачу документов в питерский МФЦ ( правильно?)

      я еду в Питер, подаю документы, и я же обязана их получить после регистрации?

      Это есть через две недели снова надо в Питер?

      чтобы не ездить, можно добавить в доверенность на подачу документов ещё кого то — это риск?

      акт приёма передачи подписываем с ней в Москве жатой после регистрации документов, правильно?

      у меня нет никого в СПб, жить мне там негде и холодно

      текст доверенности и договора (прошедшие регистрацию в СПб три года назад) есть

      непонятно, что нужно дополнительно от меня или от мамы в связи со статусом «объект культурного наследия»?

      Участник программы «?Работаю честно»

      Добрый день.
      О боже, что же всё так сложно. Неужто никто не знает про возможности экстерриториальной регистрации сделок?! Сделку по недвижимости в любом регионе РФ можно сдать на регистрацию в Москве. Составить договор, оформить предварительную запись на приём документов, прийти с мамой в обозначенное время, за 20 минут сдать все документы и ВСЁ! Не надо никуда ехать. Через 10 дней придете и заберёте документы с отметкой о гос.регистрации своего права собственности.

      Про нотариуса.
      В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество. Например, если объект находится на территории Ленинградской области, то договор купли-продажи может быть удостоверен любым областным нотариусом независимо от расположения объекта недвижимости. Но вот если речь идет о Санкт Петербурге, то поскольку СПб это уже другой субъект РФ, то удостоверить сделку по отчуждению объекта расположенного в Ленинградской области, нотариус СПБ не имеет права.

      Я пробовал. Рекомендую. Все работает.

      Это реально??
      Я читала об этом, но сложно поверить, что это может работать
      В Питер ехать совсем не хочется, так как я зарегистрирована в Москве, но проживаю вообще далеко, и от Москвы и от Питера

      Спасибо Даниил, схожу, как приеду в МФЦ, самой интересно стало

      Куда схожу. Вам не в МФЦ необходимо, а в Росреестр напрямую. В Москве всего несколько приемных Росреестра работающих по такому принципу.

      Составляете и подписываете договор дарения. Делаете с мамой доверенность на сбор документов, подачу и получение с регистрации на человека в Питере (можно выбрать специалиста на сайте), Отсылаете ему всё почтой, предварительно согласовав текст договора и список документов (возможно ему придётся самому получить в Питере выписку из домовой или ЕЖД). Специалист сдаёт всё на регистрацию, затем получает и отправляет почтой Вам, а Вы ему сундук с драгоценностями за это. Всё.

      Добрый день. Как же негде жить, если Вы одаряемый ? Берёте все документы по квартире и свой паспорт, приезжаете, проверяете квартиру, сдаёте документы на регистрацию. Если всё хорошо, и Росреестр зарегистрирует переход права собственности, то и забирать выписку ЕГРН можно в любое удобное Вам время. Например, когда будет тепло. Лучше, конечно, забрать документы сразу.

      Добрый день! По большому счету, Вы можете нанять специалиста,либо обратиться к знакомым-друзьям, дать им доверенность на подачу-получение документов и сбор недостающих для сделки дарения. Такая доверенность не дает прав получать какие-либо деньги или производить действия с квартирой . Любому нотариусу объясняете задачу и он делает такую доверенность. По поводу культурного наследия, читайте текст договора, если там есть фраза типа «в квартире нет объектов культурного наследия», то Вам никаких доп. действий не надо. Если же непосредственно в ВАШЕЙ квартире есть подобное наследие, то у Вас на руках д.б. охранное обязательство, где прописано, какие обязанности должен принять на себя новый собственник. Их нужно внести в договор, лучше в приложение к нему. А еще с февраля, вроде как, нотариусы смогут подавать на регистрацию документы из любого города, но нужно уточнить, точно не знаю, могу уточнить завтра у нотариуса. Напомните мне к вечеру (вацап в профиле), если еще актуально будет.

      Ольга, спасибо,
      Нам повезло, в квартире ничего для охраны нет, сам дом только представляет ценность. Попробую узнать в московском мфц, примут ли они, и что захотят, может получится без поездки в Питер. Если нет, то тогда по традиционной схеме. Никаких выписок и ежд у нас нет, только квитанции об оплате ЖКУ ( онлайн)

      Даниил. Схема известна давно, но на практике её мало кто пробовал. Я не пробовал, поэтому и ее советовал.

      Читайте так же:  Как внести изменения в е-ОСАГО или расторгнуть договор. Как внести изменения в полис осаго

    admin