Какие права и обязанности у собственников земли. Налог ижс и днп

Содержание:

Какие права и обязанности у собственников земли?

– Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС. 2. ДНТ и подобное. 3. Сельхозназначения?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.

  1. ИЖС — под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.
  2. ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.
  3. Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.

В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости). С правами все просто — собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).

С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.

Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации. Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка — использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования. Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.

Второй важный аспект — это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.

В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.

Следующий аспект — соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

  1. ИЖС — вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи. Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.
  2. ДНТ и прочее — форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание. В качестве обязанностей — исполнять решения общего собрания.
  3. Земли сельхозназначения — категория земли, включающая разные виды разрешенного использования. К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.
  4. Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

    Обязанность любого собственника любой недвижимости — содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.

    Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживанием и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений». Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например сенокос, посев и т. д., то землю могут отобрать как неправильно используемую или неиспользуемую.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Ижс лпх снт днп – ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП — в чем разница? Что лучше, земля

    У большинства населения, а не только узкого круга покупателей, сложилось мнение, что ИЖС — лучший из всех видов земель. ДНП – партнёрство нового типа, но примерно на том же уровне, что и ИЖС. ЛПХ – по большому счету существует для фермеров, а СНТ – это просто классическое советское товарищеское садоводство.

    Но прежде чем сделать какие-либо выводы, следует хотя бы узнать, как расшифровываются данные аббревиатуры:

    ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство

    ДНП – дачное некоммерческое партнерство

    ЛПХ – личное подсобное хозяйство

    СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

    Уже из полного названия можно понять цели использования каждого вида земли, а значит и их особенности, недостатки, достоинства.

    При выборе земли следует смотреть на её категорию. Если земля требуется для строительства дома и дальнейшего проживания в нем, стоит выбирать из земель сельскохозяйственного назначения и поселенческих земель. Каждая из этих категорий имеет виды её использования, которые разрешены. К ним и относятся ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.

    На сельскохозяйственных землях могут располагаться только земли ДНП и СНТ. На землях поселений располагаются ИЖС, а земли ЛПХ универсальны, они могут располагаться и там и там.

    Далее будет более подробно раскрыт каждый из видов земли.

    ИЖС, о котором мы уже очень много писали в статьях «Земельные участки ИЖС» и «Плюсы земли ИЖС». Сейчас вновь коротко перечислим его особенности:

    Первое — наличие адреса и как следствие – возможности прописаться в новом жилье. Ведь, как известно, без регистрации в России человек не может полноценно жить. Это проявляется в том, что невозможно без прописки устроиться на работу. Но есть и простые рядовые проблемы, к примеру, хранение оружия разрешено только по месту постоянного жительства, по которому имеется прописка. Услуги скорой помощи, особенно бесплатной, очень не просто получить на даче. Почта, газеты, налоговая, заказы из интернет-магазинов, услуги курьерских компаний – без адреса получить данные услуги будет очень сложно, в реальности, скорее всего, невозможно.

    Так же плюсом является то, что земли принадлежащие поселениям, то есть ИЖС, муниципальное управление должно обеспечить всей необходимой инфраструктурой. Дорогами, которые зимой должны очищаться от снега, школами, больницами, транспортом, магазинами – все это должно делаться за счёт нашего государства.

    Еще одним достоинством является то, что земля и построенный на ней дом должны использоваться только как место проживания и, следовательно, будет намного проще получить, например, налоговый вычет (это возможность совершенно легально не заплатить подоходный налог за несколько лет)

    Но и у ИЖС есть свои недостатки.

    Этот недостаток не особо значителен, но все же он есть. Речь об ограничениях в размере участка. Например, в Ленинградской области, участок можно приобрести в размере от 4 до 25 соток. Обязательное согласование всего строительства дома с правилами и ограничениями ГОСТа и СНиПа, ведь строительство ведется жилого дома, предназначенного для дальнейшего постоянного проживания в нем, а не простого дачного или садового дома.

    Далее можно поговорить о дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) и садовом некоммерческом партнерстве (СНП).

    Здесь мы рекомендуем прочитать нашу публикацию «Что выбрать: земли ДНП или земли ИЖС?».

    Ограничений и недостатков в этих видах земель не много, но все же они есть. Первое из них является то, что в домах, возведенных на землях СНТ, нельзя прописаться и нельзя получить милицейский адрес, что очень сильно помешает нормальной жизни. Возведенное строение само по себе не может служить для постоянного места жительства. На этих землях могут быть возведены лишь небольшие садовые и дачные домики. Так же в отличие от ИСЖ, к ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и электричество. Всё делается только за счёт Ваших личных средств и общих денег товарищества, государство никак Вам не помогает.

    В настоящее время осуществить прописку на землях ДНП становится возможным. Для этого нужно провести экспертизу дома, которая должна признать его пригодным к проживанию.

    Земли личного подсобного хозяйства могут находиться как на границе с населенными пунктами, так и за его пределами. Если же ЛПХ находится в черте населенного пункта, то есть возможность перевести его в ИЖС.

    Поделитесь с друзьями!

    что такое и их основные различия

    Земельный Кодекс Российской Федерации предполагает различные формы использования существующих земельных участков, расположенных на территории государства. Не являются исключением и земельные участки, на которых можно осуществлять строительство и организацию личного подсобного хозяйства.

    На сегодняшний день к таким участкам относятся земли, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС), организации дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Между такими участками есть свои различия.

    Земли, расположенные в населенных пунктах, могут быть использованы не только для организации жилых зон, но и для ведения сельского хозяйства. Для таких целей лучше всего подходят земельные участки, для которых определен вид разрешенного использования как ИЖС, то есть осуществление индивидуального жилищного строительства.

    Участки, предназначенные для ИЖС, представляют собой специально выделенные территории в рамках населенных пунктов, в которых можно осуществлять возведение домов с небольшой этажностью, в которых может проживать только одна семья (в соответствии с положениями действующего законодательства высота дома, возведенного в рамках индивидуального жилищного строительства, не может превышать трех этажей).

    При осуществлении строительства на таких участках проект возводимого дома необходимо согласовать, так как в противном случае он будет считаться незаконным (согласование проводится не только с уполномоченными органами по строительству конкретного муниципалитета, но и с соседями на предмет того, не будет ли мешать возводимый дом эксплуатации их участков).

    Участки, отводимые под садоводческие некоммерческие товарищества, могут быть расположены только на землях, относимых к категории земель сельхозназначения. На таких участках возможно строительство домов, в которых нельзя получить постоянную регистрацию, так как такие дома не предназначены для постоянного проживания (по положениям действующего законодательства). При осуществлении строительства домов на участках, предназначенных для организации садоводческих некоммерческих товариществ, согласование проектов не требуется.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В некоторых случаях участки, относимые к СНТ, могут быть переведены в земли населенных пунктов с изменением вида разрешенного пользования под ИЖС. Однако такой перевод является достаточно длительной процедурой, которая, кроме того, является очень затратной с материальной точки зрения.

    Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это особая категория объединений собственников и пользователей различных земельных участков.

    Дачное некоммерческое партнерство создается с целью облегчения эксплуатации и обеспечения полноценного функционирования групп участков, на которых возможно осуществление строительства различных домов (с точки зрения не предназначенных для постоянного проживания), а также организации сельскохозяйственного производства в своих интересах.

    Земли, предназначенные для создания дачных некоммерческих партнерств, могут быть расположены как на участках, относимых к землям населенных пунктов, так и на участках, по категории принадлежащим к сельхозназначению. Они могут быть переведены как в ИЖС, так и в СНТ (если не потребуется изменение категории участка).

    При строительстве на таких территориях нет необходимости проводить согласование проекта дома ни с контролирующими уполномоченными органами, ни с соседями. Главным условием является соответствие проекта и итогового возведенного сооружения.

    Несмотря на кажущуюся общность всех трех видов участков, у них есть и различающиеся черты.

    Параметры сравнения ИЖС СНТ ДНП
    Кадастровая стоимость Самая высокая по результатам проводимой оценки участков. Ниже, чем у ИЖС, но выше, чем земли сельхозназначения, что делает приобретение таких участков достаточно выгодным.
    Стоимость участка Является достаточно высокой и зависит от большого количества факторов (расположение относительно центра населенного пункта, наличие коммуникаций, специальных условий для обеспечения качественного проживания и т.д.). Ниже, чем стоимость участков для ИЖС и зависит, в первую очередь, от территориального расположения. Наличие коммуникаций сказывается на стоимости уже в качестве вторичного признака для формирования цены. На 20-50% может превышать кадастровую стоимость конкретного участка. В подавляющем большинстве случаев равна кадастровой стоимости участка. Так как коммуникации расположены на участках редко, и все обслуживание осуществляется за счет собственника или пользователя участка, ликвидность с точки зрения продажи такого участка и получения выгоды от его реализации достаточно мала.
    Перевод в другую категорию или вид использования Необходимо обосновать причины перевода, так как иначе в нем могут отказать: земли населенных пунктов представляют особую ценность и могут эксплуатироваться только в соответствии с планом перспективного развития конкретного населенного пункта. Из категории земель сельхозназначения можно перевести в другую только в том случае, если вариант эксплуатации под ранее определенной категорией не представляется в дальнейшем возможным. Кроме того, после перевода в другую категорию, потребуется оформлять вид разрешенного пользования, на котором разрешено строительство капитальных сооружений. Если речь идет о землях населенных пунктов, то перевод может быть затруднен, однако изменение вида разрешенного пользования будет легче. Но потребуются документы, которые смогут подтвердить необходимость такого перевода.
    Согласование проекта при осуществлении капитального строительства Требуется в обязательном порядке. Не требуется. Требуется, если участок находится в зоне населенного пункта или в пределах территории его перспективного развития в соответствии с градостроительным регламентом и генеральным планом развития населенного пункта.
    Необходимость постоянного обслуживания Сохраняется за собственником на постоянной основе, иначе участок может быть изъят, как неэксплуатируемый должным образом. Регулярность обслуживания находится не только на плечах владельца или пользователя участка, но и на соседях по товариществу или партнерству, однако, в некоторых случаях, такой участок может подвергнуться разделу в качестве платы за осуществляемое обслуживание.

    Для того, чтобы определиться с тем, какой именно участок следует приобретать, следует изучить плюсы и минусы участков, предназначенных под ИЖС, СНТ и ДНП. Кроме того, следует сравнить их ключевые характеристики не только с финансовой точки зрения, но и с точки зрения осуществления капитального строительства (если такое планируется осуществить) и затрат на него.

    В соответствии с действующим законодательством, получить постоянную регистрацию можно только в доме, построенном на участке, который определен для индивидуального жилищного строительства. В других, с точки зрения законодателя, постоянно проживать не получится с оформлением соответствующей регистрации.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    ВАЖНЫЕ ТРИ БУКВЫ: СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС

    «Правильные» и «неправильные» земли
    Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, земли разделяются на следующие категории:

    1. земли сельскохозяйственного назначения;
    2. земли населенных пунктов;
    3. земли лесного фонда;
    4. земли водного фонда;
    5. земли особо охраняемых территорий и объектов;
    6. земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли спецназначения;
    7. земли запаса.

    Поговорим о первых двух категориях, потому что именно на них мы можем построить дачу. На остальных ни дачу, ни дом не построить.

    Земли сельхозназначения логично отданы под нужды сельского хозяйства и находятся преимущественно за городом. На них размещаются территории для выгула скота, их отводят под пашню или многолетние насаждения (Земельный кодекс РФ, п. 1, ст. 77). Из этого числа выбираются территории, на которых не будут проводиться сельхозработы, и они отдаются под дачи.

    Земли населённых пунктов – территории в пригороде, на которых, в основном, размещаются сельские поселения, деревни. Данная территория продолжает город и не располагается особняком (Земельный кодекс РФ, ст. 85). На территории населённых пунктов строить можно лишь по всем правилам градостроительного плана.

    Земли для огородничества дадут вам в будущем право поставить вагончик (максимум) и засадить поле картошкой.

    Но и здесь не всё так просто: нельзя по своему хотению построить дачу на территории этих земель — следует учесть, что территории делятся на подгруппы, каждая из которых предусматривает своё направление. На одних разрешено вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ), другие предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Есть участки для ведения садоводства, а есть для дачного хозяйства.

    Чтобы было понятней, определимся со следующим: на землях сельскохозяйственного назначения дачу можно построить на участках, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного строительства. А вот на землях населённых пунктов — на территориях, отведённых под ИЖС, а также для садоводства, огородничества и дачного строительства.

    Что дает каждая категория земли? Если мы покупаем участок на земле сельскохозяйственного назначения, которая пригодна для дачного строительства, мы можем рассчитывать на то, что в построенном дачном домике со временем будет реально прописаться, если захотеть, конечно. Земли под садоводство дадут нам право построить дачу и жить в ней хоть круглогодично, но прописаться мы в ней не сможем, увы. Земли для огородничества дадут в будущем право поставить вагончик (максимум) и засадить поле картошкой.

    В случае, если дача будет находиться на землях населённых пунктов, предусматривающих ИЖС, то тут все карты в руки: где на участке будет находиться дачный домик, сколько этажей в нём будет и из каких материалов он будет построен – решать хозяину. А вот земли под садоводство, огородничество и дачное строительство такой свободы не дают. Возводя на такой территории дачку, мы будем придерживаться рамок садоводческого товарищества.

    Кому — дворец, кому — беседка
    Определившись с землёй, хозяину будущей дачи следует серьёзно задуматься о том, какой будет эта дача и как он планирует её использовать. Это может быть маленькая беседка для тех, кто приезжает время от времени на шашлыки, или основательный дом со всеми коммуникациями, пригодный для круглогодичного проживания.

    Самый надёжный вариант — построить дачу на землях, выделенных под ИЖС. На такой территории можно возвести хороший дом — строятся такие, что называется, на века. Они «социально защищены», так как там должны быть и дороги, и освещение, и разного рода коммуникации. На рынке недвижимости они, опять же, востребованы, и прописываться в них можно без проблем. Самое главное отличие от участков в садоводствах – проект на дом необходимо делать в лицензированных компаниях и после согласовывать в госинстанциях.

    Построить дачу можно и на землях для ведения хозяйства: крестьянско-фермерских и личных подсобных хозяйствах. Эти два варианта предполагают земли больших площадей что, вероятно, для дачников является единственным плюсом. Чтобы построить дом на территории личного подсобного хозяйства по закону, участок должен располагаться в городской черте. Если он за городом, то будет считаться «бахчевым», и толку от него будет мало, — если только свёклу и картошку посадить. Крестьянско-фермерские хозяйства тоже обладают большой площадью, на территории можно строить жилой дом, но с одним «но»: хозяин такой земли обязан заниматься фермерством. Многие, конечно, идут на ухищрения, став «фермерами» только на бумагах: построив конюшню на территории или разбив, скажем, яблоневый сад. Если ещё к концу отчётного сезона пригласить бухгалтера, который подготовит для налоговой все необходимые документы о ведении вашего так называемого «хозяйства», то псевдофермеру всё может сойти с рук. Но с налоговой шутки плохи. Стоит ли игра свеч, если в случае проверки можно вообще всё потерять?

    Один из плюсов садового участка — его «шаблонность»: участки одинаковые, габариты построек заданы, инженерная инфраструктура имеется.

    Разумеется, возможно построить дом на землях, отведенных под дачное строительство. Оно сейчас мало отличается от ИЖС, и если участок находится в населённой черте, то, в нём можно даже прописаться, приложив некоторые усилия. Стоит отметить, что дачное строительство перед ИЖС имеет огромный плюс в плане застройки: строящееся здание не имеет определённой этажности и габаритности (для ИЖС – не выше трех этажей).

    Строиться можно и на землях садоводств. Сейчас они имеют разную форму организации: садоводческое некоммерческое товарищество или партнёрство, садоводческий потребительский кооператив — различия заключаются лишь в доли арендатора при сделках отчуждения.

    Плюсов у садоводств довольно много. Один из них — так называемая «шаблонность»: у всех одинаковые участки (споров с соседями не будет), габариты построек известны (не надо ломать голову), в большинстве случаев имеется инженерная инфраструктура. А ещё в садоводстве можно прописаться, но эта процедура решается через суд.

    Оплачивая взнос, «садовод» уверен: дачу защищает сторож, шлагбаум при въезде поднимает охранник, мусор вывезут в срок.

    Самая большая головная боль возникает при решении вопросов с правами на собственность. Собственником участка является товарищество, а члены садоводств владеют не дачными участками, а долями в них. Территории участков не размежеваны, и договориться о процессе межевания может быть проблемным. В таких случаях после продажи участка бывший собственник покидает товарищество, и новый хозяин занимает его место.

    Инфраструктура в таких садоводствах развита настолько, что может предполагать круглогодичное проживание на участке. Естественно, всё не бесплатно: на сторожа, освещение, хорошие дороги, газ сбрасываются все члены товарищества.

    Стоит отметить, что помимо налога на землю каждый член садоводства обязан платить членские взносы, на которые поддерживается благополучное функционирование объединения. Оплачивая взнос, «садовод» уверен, что его дачу защитит сторож, шлагбаум при въезде поднимет охранник, дороги будут заасфальтированы, а мусор вывезен в срок.

    Теперь о нарушении закона: предположим, вы не придали значения всем этим сложным комбинациям земельных отношений и подгрупп, закрыли на всё это глаза и поставили дачу там, где захотели. На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ ваша любимая дача будет признана самовольной постройкой, которая подлежит сносу за ваш же счёт. Естественно, говорить о праве продажи, дарения и сдачи в аренду не приходится.

    Одним из плюсов к покупке определённого участка станет его технический и межевой план на участок.

    На сегодняшний день проведение межевания перед сделками купли/продажи по законодательству не является обязательным, но нередко без него не обойтись. Если вы покупаете земельный участок под будущую дачу в чистом поле, если этот участок имеет сложную геометрическую форму, если ваши соседи, как вам кажется, прихватили кусок вашей земли, необходимо проводить межевание. Если вы желаете перед покупкой определить границы участка, в дальнейшем планируете заключать различные сделки с землёй и хотите избежать спора со строителями (при застройке района ваш кадастровый план не даст права им на незаконное размещение объектов), межевание также необходимо провести. Земельный участок, на котором проведено межевание, будет стоить на порядок выше «неразмежеванного».

    Какие документы необходимо получить от стороны, продающей дачу? В идеале это:

    1. Свидетельство о госрегистрации права собственности со всеми приложениями, заверенными нотариально.
    2.Выписка из ЕГРП, которая подтвердит, что дом не находится в залоге и на него не наложено какое-либо обременение.
    3.Все платежные документы, подтверждающие, что долгов (коммунальных и налоговых) за домом не числится.
    4. Заверенное у нотариуса заявление на право отчуждения имущества (чтобы быть спокойными, что никакие жены или дети не против проведения сделки).
    5. Два кадастровых паспорта (на участок и на дом).
    6. Межевой план участка.
    7. Технический паспорт на дом.

    Отличие земель лпх от садоводства

    Так, ИЖС рассчитан на возведение частного жилого строения либо одним гражданином, либо одной семьей. А это означает, что в дальнейшем не будет препятствий для оформления необходимых документов и передачи данного объекта в пользование. А участки под ЛПХ выделяются непосредственно из земельного фонда. В первую очередь они предназначены для того, чтобы на них граждане развивали свои подсобные хозяйства, обеспечивающие потребность в сельскохозяйственных продуктах нужды данной семьи. И строительство к этому виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях подсобного хозяйства. Но на сегодня способ изменить тип предназначения земельного надела упрощен, он отличается своей декларативностью.

    Чем отличаются земли лпх, ижс, снт, днп

    Статус ИЖС дает гарантию того, что дом будет подключен ко всем необходимым коммуникациям, а вокруг него будет создана инфраструктура, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и прочих объектов социального назначения. Более детально это рассчитывается в зависимости от плотности населения данной территории.

    Налоги Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах. Также форма владения жильем влияет на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для граждан РФ, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости. Важно знать, что, помимо этой привилегии, законодательство подразумевает и учетную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не построил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.

    Так что в этом случае у ЛПХ есть преимущество.

    Чем отличаются лпх, днп, ижс, снт

    Тогда как ЛПХ может относиться и к населенным пунктам, в таком случае на участке можно строиться, или же принадлежать к землям сельхозфонда, в этом случае строительство на ней запрещено.Налог за использование ЛПХ существенно меньше чем при ИЖС. СНТ или ИЖС? Чем отличается ИЖС от СНТ? Земли в СНТ значительно дешевле и оформить их легче.

    Можно приобрести у кого-то или же вступить в члены садового товарищества и получить землю в аренду с последующей приватизацией. Кроме этого участок СНТ можно использовать под выращивание сельскохозяйственной продукции.

    Земли под ИЖС дороже, но в качестве капиталовложения покупка такого участка выглядит более предпочтительным. Так как участок под ИЖС дорожает быстрее и сильнее. Да и для постоянного проживания земли ИЖС являются лучшим вариантом.
    Но в любом случае выбор зависит от того, для чего земля предназначалась изначально.

    Земельное право. ижс и лпх: в чем разница. ижс и лпх — что это?

    ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.Содержание:

  5. Что значит земли сельхозназначения снт и днп
  6. Можно ли строить дом на землях сельхозназначения?
  7. В чем разница между ижс и снт?
  8. Чем отличаются земли лпх, ижс, снт, днп
  9. На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования
  10. Специфика использования земель садового некоммерческого товарищества (снт)
  11. Отличие земли сельхозназначения от садоводства
  12. Что значит земли сельхозназначения снт и днп В российской правовой системе земельное законодательство представляет собой одну из наиболее развивающихся отраслей.

    Отличие земли сельхозназначения от садоводства

    Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.

    Садоводства (СНК, СНП, СПК) Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В чем разница между ижс и снт? Он даст право беспрепятственного проживания и регистрации жильцов.

    Земли лпх и ижс — в чем разница и что лучше

    В наше время стремительных земельных реформ понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность. Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на участке земли, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка вне поселений. В этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено. Ниже я расскажу в чем разница земли ЛПХ и ИЖС, что лучше и какие существуют отличия.

    В чем разница между лпх и садоводством

    Его основным минусом является затруднительность прописки, но при некоторой настойчивости, все же можно оформить постоянную регистрацию в доме, возведенном на данном участке. Для землепользователя такой участок привлекателен, прежде всего, более низкой стоимостью и возможностью возведения капитального здания. Таким образом, приобретение земли СНТ позволяет сэкономить средства. Однако, несмотря на то, что земли СНТ можно использовать, как и земли ЛПХ для выращивания сельскохозяйственных культур, у них есть существенный недостаток.
    Как правило, такие участки имеют небольшую площадь, от 5 до 15 соток. Получить участок СНТ можно в аренду посредством вступления в садовое товарищество. Единственным условием для получения участка является бесхозность земли, она не должна быть приватизирована.

    Земли лпх и ижс: в чем разница? ижс и лпх: различия, плюсы и минусы

    Основная часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е. ИЖС, а также те, что используются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е.

    ЛПХ. Выявить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает непросто. ЛПХ Земли, классифицируемые как ЛПХ, приобретаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те имели возможность обустроить производство сельхозпродукции.

    Отличие земель лпх от садоводства

    Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий.

    В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

    Налоги – почувствуйте разницу В чем разница — ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

    Исправить написанное Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации.

    Какой участок выбрать: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ

    В голове стереотип: ИЖС – это круто, ДНП – как садоводство, но тоже пойдет, ЛПХ – это, наверное, что-то для фермеров, а СНТ – что-то на вроде товарищества садоводов.

    Сначала надо просто расшифровать эти аббревиатуры:

    ИЖС – индивидуальное жилищное строительство

    ДНП – дачное некоммерческое партнерство

    ЛПХ – личное подсобное хозяйство

    СНТ – садовое некоммерческое товарищество

    Из названий становится понятна предполагаемая цель использования земли, а из ее назначения – уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков.

    Далее, нельзя не упомянуть о категориях земли. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельхозназначения и земли поселений. Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования; это как раз и есть наши ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.

    Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там.

    Самый “понятный” и престижный тип участков.

  13. Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме.
  14. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может

    Хранить оружие вы можете только по адресу постоянной регистрации

    Почта: газеты, журналы, письма из налоговой инспекции, заказы из интернет-магазинов, пицца, курьерские компании – все это становится весьма и весьма сложными вопросами

    Скорая помощь. Мне довелось как-то вызывать “скорую” на дачу. Не знаю, как обстояло бы дело с “бесплатной” медициной, но по ДМС страховая компания предприняла попытку “поломаться”

    Земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам

    Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом – изначально предназначены для проживания; соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет (т.е. легально не заплатить подоходный налог за несколько лет).

    ИЖС – ограничения и недостатки

  15. Ограничения на размер участка. Для Ленинградской области определен размер участка ИЖС: от 4 до 25 соток. Впрочем, минусом это оганичение назвать сложно.

  16. Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

    Разница между этими типами участков трудноуловима: земля предназначенная для ДНП, по идее, должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).

    Фактически, это современный вариант садоводств; то есть, предназначение такого участка – дача, сад; нашего заботливого законодателя вовсе не заботит то обстоятельство, что фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных (то есть, предназначенных именно для проживания) поселков.

    ДНП и СНТ – ограничения и недостатки

    • Сложно “прописаться”, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию в своем доме
    • Сам по себе дом, по идее и по закону, – не может быть капитальным жилым строением, а лишь садовым домиком по соответствующему СНиПу

      Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество

      К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и множество административных барьеров

      Зарегистрироваться в доме построенном на участке в садоводстве можно, такие случаи уже не единичны. Но это не сможет произойти само-собой; придется проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.

      Анахронизм, оставшийся с советских времен, в современном законодательстве отсутствует, что порождает дополнительные сложности и правовые риски.

      Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС.

      Как перевести днп в ижс | Вопрос-ответ по юридической теме

      Не всегда потенциальный покупатель земельного участка задумывается при выборе коттеджного поселка о статусе земли в нем. А ведь именно от этого зависит не только первоначальная цена, но и последующая стоимость эксплуатации.

      Земельный кодекс РФ регламентирует земли по целевому назначению. Они делятся на ряд категорий, каждая из которых обладает определенным видом разрешенного использования .

      Далее мы рассмотрим самый распространенный в настоящее время вариант, а именно, сельскохозяйственные земли предназначенные для дачного строительства.

      ДНП, садоводства и ИЖС

      — Да, может. Участок предоставляется в аренду под строительство. После разработки и согласования проекта необходимо получить разрешение на строительство, затем построить дом. Следующим этапом должно стать получение решения государственной комиссии о сдачи дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет. Только после этого станет возможным выкуп земельного участка в собственность по кадастровой стоимости.

      Земельные участки: ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ

      В тот момент, когда приходит время приобретать земельный участок под строительство, покупатель в обязательном порядке столкнется с такими аббревиатурами как: ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

      При выборе земли следует смотреть на её категорию.

      ИЖС или ДНП? Вот в чем вопрос

      Сегодня на загородном рынке большое, если не сказать превалирующее, число предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП. Что расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Принципиального отличия, по словам девелоперов, с одной стороны, между землями ДНП и ИЖС нет. Хотя, с другой стороны, сами застройщики уверяют покупателей в том, что как только статус ДНП изменится на ИЖС, те же самые земли подскочат в цене.

      Насколько ощутимо приводит к удорожанию участка изменение правого статуса земель? Возрастает ли вероятность рисков при заключении договора купли-продажи земельного участка со статусом ДНП? И в чем, наконец, основное отличие между более дорогим ИЖС и экономически более выгодным ДНП? С этими вопросами наш портал Poselkispb.ru обратился к экспертам рынка загородной недвижимости:

      В рамках коттеджного поселка отличие ДНП от ИЖС только одно: «на землях индивидуального жилищного строительства — прокомментировал Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО .

      ИЖС или ДНП: на какой земле строить?

      Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ – пытаясь понять, как могут отразиться эти буквы на их последующей жизни. Почти все знают, что ИЖС – это хорошо, но дорого, а ДНП – похуже, но и подешевле. Так ли это — давайте разбираться.

      Сперва несколько слов о категориях земли. В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две.

      Как перевести днп в ижс

      Напишите заказное письмо в администрацию местную с просьбой указать возможные виды использования Вашего участка. Приложите копию св-ва о регистрации. Дальше действовать по ситуации — если не ответят, то писать выше, если ответят и среди возможных видов использования есть «индивидуальное жилищное строительство», то просто идете менять св-во о собственности на новое с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».

      Какой участок выбрать. Достоинства и недостатки статусов ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ

      Задумав приобрести земельный участок и, начав просматривать предложения, Вам непременно попадутся на глаза аббревиатуры «ИЖС», «ДНП», «ЛПХ», «СНТ». Если поверхностно изучать этот вопрос, то складывается обывательское впечатление: самые удобные земли – ИЖС. садоводства – ДНП, фермерство – ЛПХ, СНТ – товарищество садоводов.

      Узнав расшифровку становится очевидна цель, для которой приобретается тот или иной участок.

      Это не статус земли — нет такого, а форма партнерства в КП, у нас так. Выходили в этом году из НП (некомерческое партнерство) с боем, вышли мы одни пока, другие не могут оформить отдельные договора на эл-во и газ. Плюсы есть — коммуникации центральные, можно сделать дорогу, охрану, уборку территории — много всего, но за все это придется платить и немало. У нас вороватый Председатель Правления — собирает денег много, делает мало, бороться с ним на собраниях, организовывать единомыщленников надоело и Мы вышли из НП.

      Если читатель впервые попал на страницы блога, то напоминаем – строить или купить коттедж за городом можно только на землях ДНП, СНТ и ИЖС. Нет, строить конечно можно на любом свободном участке земли. Вот только незаконно построенные дома обычно идут под нож экскаватора. Поэтому давайте просто разберемся, чем различаются и что лучше – ДНП, СНТ или ИЖС? Но для начала приведем более подробное объяснение аббревиатур.

      Расшифровка ДНП, СНТ и ИЖС

      Более развернуто приведенные выше сокращения выглядит так:

      ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

      СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

      ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

      Есть еще земельные наделы с назначением ЛПХ, но они в другой статье. Введение этих определений стало необходимым для разграничения возможной деятельности на землях, принадлежащих некоммерческим объединениям и на земельных участках со статусом ИЖС.

      В зависимости от того, в какой категории находится участок под домом или под будущее строительство, а также от вида разрешенного использования (еще одно условие, которое будет рассмотрено в другой статье) определяется:

    • Цена надела (дороже всего ИЖС).
    • Расценки на эксплуатацию земли (налог на землю).
    • Возможность прописки в загородном доме (постоянная или временная)
    • Тип возводимого дома (дачное строение или капитальный дом) и другие параметры.
    • СНТ и ДНП относятся к «землям сельскохозяйственного назначения». Поэтому на них возможны только дачные строения и садово-огородная деятельность. Несколько в стороне стоят ЛПХ. Но про их особенности поговорим в другой стратье.

      ИЖС дает право строить один индивидуальный дом до 3 этажей на одну семью. При этом в доме может проживать семья из нескольких поколений.

      Разница между ДНП, СНТ и ИЖС

      Отличия между СНТ/ДНП и ИЖС заключаются еще и в других особенностях:

      Постоянная регистрация (прописка) возможна только при ИЖС. В ДНП прописка разрешена, но … Прочитать подробности можно здесь.

      Налог на землю значительно выше по размерам в ИЖС.

      Хозяином земельного участка вы являетесь только в ИЖС. В ДНП/СНТ вся земля принадлежит основному собственнику – местным органам самоуправления. А ДНП только берет ее в долгосрочную аренду.

      Инженерные коммуникации практически всегда без проблем подключаются в ИЖС. Так как земля находится на территории населенных пунктов.

      В строящемся ДНП в лучшем случае вам предъявят технические условия на подключение коммуникаций с предполагаемыми сроками. Причем в процессе строительства поселка эти ТУ могут несколько раз меняться, а сроки переноситься.

      Кроме того, развитая инфраструктура близлежащих поселков и деревень характерна для ИЖС, так как участки выделяются в пределах земель населенных пунктов.

      Есть и другие, менее существенные различия между ДНП, СНТ и ИЖС. Но они будут рассмотрены в следующих статьях.

      Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))

      Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу:
      8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область
      8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

      ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать?

      Находясь в поиске земельного участка, потенциальные покупатели часто сталкиваются с незнакомыми понятиями (ИЖС, СНТ, ДНП) — земля для ИЖС, участок в СНТ, дом в ДНП. Не всегда бывает ясно, что эти сокращения означают, и какой вариант предпочтительнее выбрать. Чтобы не ошибиться с покупкой, сначала следует внимательно изучить эти термины, понять их смысл и сравнить плюсы и минусы.

      Расшифровка аббревиатуры ИЖС звучит как индивидуальное жилищное строительство. Этим термином обозначают возведение дома (здания) на выделенном для этого участке.

      Существуют ограничения для такого строительства, обозначенные в Градостроительном кодексе РФ:

    • этажность постройки не должна превышать 3 этажей (без учета подвала и чердака);
    • построенный дом должен принадлежать одной семье.

    Кроме жилых домов, к объектам ИЖС относят и другие сооружения, построенные на соответствующем земельном участке.

    Ранее для постройки жилого дома на собственном участке владельцу требовалось получить от местного органа самоуправления разрешение на стройку жилого дома. Иногда получение этого разрешения было сопряжено с большими бюрократическими трудностями. Бумажная волокита могла тянуться не один месяц, стройка простаивала, а хозяин нес большие убытки.

    Но в 2019 году были внесены поправки в Градостроительный кодекс. Теперь разрешение не требуется, а заявление о начале строительства носит уведомительный характер. Т.е. владелец участка направляет в администрацию уведомление о планируемом строительстве, и сразу после этого уведомления может начинать выполнять любые работы.

    После окончания строительства, для регистрации возведенного объекта недвижимости, необходимо получить кадастровый и технический паспорта, а также разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения. С этими документами, а также с бумагами, доказывающими право на владение земельным участком, хозяин должен обратиться в Росреестр, и там зарегистрировать построенный дом, и свое право собственности на него.

    СНТ, или садоводческое некоммерческое товарищество — форма организации объединения граждан. Говоря о земельных участках, это сокращение означает, что земли СНТ чаще всего расположены вне границ поселений и их назначение — использование для сельскохозяйственных нужд.

    Строительство пригодного для постоянного жилья дома на такой земле возможно, но с юридической точки зрения может оказаться достаточно проблемным.

    Например:

  17. возникают сложности при прокладывании и подключении коммуникаций (газ, электричество и т.д.);
  18. трудность регистрации по месту жительства в этом жилье (прописка возможна только через суд, и решение далеко не всегда бывает в пользу истца).
  19. Если земельный участок, входящий в состав СНТ, расположен внутри границ населенного пункта, то есть возможность изменить его статус и превратить в участок для ИЖС. Если земля покупается для стройки жилья и проживания, то лучше сначала изменить статус участка, а потом только начинать строительство. В противном случае процесс может затянуться на долгий срок, а в результате суд в таком переводе может отказать.

    При покупке участка, входящего в состав СНТ, следует внимательно изучить все документы, которые имеются у предыдущего хозяина (частного лица или председателя СНТ). Нередко возникает ситуация, когда у СНТ нет законным образом оформленных прав на конкретный земельный участок, а председатель фактически предлагает «купить» членство в товариществе. Такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре, и новый владелец не сможет приватизировать, т.е. получить в собственность желаемый земельный участок.

    ДНП, как и СНТ, является одной из форм объединения заинтересованных людей и расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Слово «некоммерческое» в этом контексте означает, что земельный участок, расположенный на территории ДНП, нельзя использовать в коммерческих целях.

    Отличие ДНП от СНТ не столь очевидны, поскольку обе эти категории включены в земли сельскохозяйственного назначения, и основное их предназначение — садоводство. Иногда ДНП называют ДНТ, что не является ошибкой. Согласно закону 66-ФЗ от 15.04.1988г., все эти термины (товарищества, партнерства, кооператив) имеют одинаковый статус, и вновь созданное некоммерческое объединение может назваться любым из них.

    Дачное партнерство предназначено для строительства дач, частных домов, и обустройства приусадебных участков. Садоводческое товарищество, напротив, основной целью ставит обработку и уход за земельными наделами, а строительство домиков на территории этих участков является дополнительным плюсом к территории дачи.

    Поэтому чаще всего в ДНП нет проблем с коммунальными сетями: электричество и газ (по возможности) проложены, подключение к коммуникациям не будет стоить больших денег. Также решен вопрос с охраной, подъездными путями и прочей инфраструктурой.

    Управление дачным некоммерческим партнерством происходит по схеме, аналогичной в СНТ. Выбирается председатель ДНП, правление, проводятся заседания и решаются текущие вопросы. Члены дачного партнерства уплачивают членские взносы, которые идут на развитие ДНП, улучшение качества жизни в нем.

    Отличия видов земельных участков

    Земельные участки, предназначенные для ИЖС, СНТ и ДНП, имеют как сходства, так и отличия. Есть 5 сравнительных критериев, по которым можно понять, чем они различаются:

admin