Купля-продажа гаража через МФЦ. Пакет документов при продаже гаража

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сделка купли-продажи гаража будет различаться в зависимости от того, относится ли этот объект к движимому или недвижимому имуществу. В первом случае право владения земельным участком не переходит к покупателю, соответственно сделка может быть оформлена в простом письменном виде, а право собственности возникает у гражданина сразу после подписания договора.

Если гараж относится к объекту капитального строительства, т.е. имеет фундамент и его перемещение невозможно без повреждения, то в таком случае он является недвижимым имуществом и при отчуждении строения покупатель приобретает право пользоваться земельным участком, находящимся под ним. В данном случае полноценное право собственности возникает у гражданина только с момента регистрации данной сделки в Росреестре.

Удобнее всего осуществить весь процесс регистрации, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ). Данный орган предоставляет услуги по приему документов и последующей их передачи в соответствующие государственные органы. Срок оказания услуги — 9 дней.

Можно ли купить или продать гараж через МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ недвижимость становится собственностью гражданина после проведения государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно происходить через соответствующие органы.

Весь процесс оформления можно осуществить через МФЦ, при этом порядок проведения сделки будет проходить в том же виде, как и при обращении в Росреестр. Т.е. стороны должны будут предварительно составить договор купли-продажи и собрать весь необходимый пакет документов, после чего обратиться в любое отделение для регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ, существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости, поэтому при передаче по договору купли-продажи гаража также в собственность покупателя переходит земля, находящаяся под ним.

При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности. В таком случае покупатель приобретает землю на тех же основаниях, которые были у прежнего владельца гаража, например, на правах аренды.

Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2019 году

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

  1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
  2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
    • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
    • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
    • При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
    • После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.
    • Какие документы нужны для продажи гаража

      Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

    • Заявление о государственной регистрации.
    • Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
    • Акт приема-передачи.
    • Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
    • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

      • Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
      • Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
      • Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.

      ВАЖНО

      При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

      Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе

      Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

      Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы.

      Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
    • Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
    • После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

      Бланк договора купли-продажи для физических лиц

      Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

    • Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
    • Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
    • Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
    • Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
    • Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.
    • Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

      • сроки и порядок передачи имущества;
      • способ передачи денежных средств;
      • кто будет оплачивать госпошлину;
      • указание о наличии акта приема-передачи.
      • Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

        Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

        Начиная с 01.03.2019 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

        При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

        Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.

        Цена и сроки оформления

        Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.

        Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.

        После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин.

        Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:

      • Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
      • Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.
      • Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.
      • Срок регистрации собственности — 9 дней

        После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений.

        Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить. Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

        Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

        Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

        Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

        Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

      • Размеры и площадь строения.
      • Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

      • Паспорта.
      • Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.
      • Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

        Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

        На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

        После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

        Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

      • Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
      • В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

      • Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
      • Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
      • Договор на землю.
      • Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

          Как правильно оформить продажу гаража

          Если договор купли-продажи объекта недвижимости оформлен по всем правилам, будущий владелец может быть уверен, что в процессе регистрации перехода прав не возникнет никаких проблем. Соглашение покупки-продажи гаражного сооружения составляется, если у хозяина право собственности зарегистрировано. Добросовестный продавец должен быть в курсе, как оформить продажу гаража.

          Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

          Это быстро и бесплатно!

          Особенности продажи гаражной постройки

          Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

        1. Поиск покупателя.
        2. Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
        3. Сбор пакета документов.
        4. Заключение основного договора.
        5. Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
        6. Получение денежных средств от покупателя.
        7. Регистрация договора в Росреестре.
        8. Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.
        9. Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу. Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете. Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.

          Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

        10. Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
        11. Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
        12. Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
        13. Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
        14. Реквизиты сторон и подписи.
        15. Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.
        16. Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений. Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе. Оформление залога подтверждают распиской на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

          Как правильно оформить в гаражном кооперативе

          Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.

          Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

          Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

        17. Паспорт или удостоверение личности.
        18. Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
        19. Документ, подтверждающий полное погашение пая.
        20. Кадастровый паспорт на сооружение.
        21. Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

          Особенности оформления через МФЦ

          Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:

        22. Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
        23. Кадастровый паспорт здания.
        24. Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
        25. Договор в трёх экземплярах.
        26. Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.
        27. Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.

          Какие документы нужны

          Чтобы реализовать автогараж, находящийся в законном владении, до совершения сделки продавец должен заняться оформлением документов. В перечень входит:

        28. Паспорт.
        29. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
        30. Документация, где обозначен статус земельного участка.
        31. Согласие супруга на проведение сделки (если он есть).
        32. Передаточный акт.
        33. Правоустанавливающая документация на автогараж (договор дарения, свидетельство о ПС наследовании).
        34. Вышеперечисленные бумаги вместе с договором направляют в регистрационную палату.

          Список документов при продаже гаража в собственности ГСК:

        35. Паспорт РФ.
        36. Документация, удостоверяющая ПС на реализуемый объект.
        37. Бумаги из бюро технической инвентаризации и кадастровой палаты.
        38. Соглашение о покупке-продаже сооружения.
        39. Акт передачи-приёма недвижимости.
        40. Обращение в адрес ФУГРЦ.
        41. Чек об уплате госпошлины.
        42. Чтобы реализовать бокс, находящийся во владении ГСК, собственник обязан:

        43. Оплатить кооперативу паевую часть в полном объёме.
        44. Оформить документы на автогараж и получить справки в Госкадастре и БТИ.
        45. Направить перечень бумаг в ФУГРЦ, чтобы начать регистрационный процесс.
        46. Составить с покупателем договор купли-продажи кооперативного гаража, заверенный нотариально.
        47. Оформить передаточный акт.
        48. Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

          Когда на постройку для хранения машины нет документов, подтверждающих право собственности, сделка с такой недвижимостью является незаконной. Но многие автовладельцы, несмотря на запрет, всё равно реализуют имущество, на которое нет документов. Оформить ПС на гараж сможет новый хозяин.

          Чтобы продать сооружение, не состоящее в законном владении, действуют согласно следующей схеме:

        49. Приглашают двух свидетелей при продаже имущества.
        50. Фиксируют сделку документально – составляют договор, где обозначают паспортные данные сторон, характеристики постройки. В нём указывают, что продавец – собственник строения.
        51. Оформляют передаточный акт.
        52. В договоре обязательно прописывают стоимость недвижимого объекта. Продавец обязан дать покупателю расписку в получении денег. Денежные средства передаются в присутствии свидетелей.

          Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждается составлением соответствующего документа, в котором фиксируются личные данные участников, информация о недвижимом объекте, условия осуществления расчётов. В соглашении оговаривают и сроки передачи объекта недвижимости. Договор составляется в простой письменной форме самостоятельно, в юридической или нотариальной конторе. Собственник обязан дать возможность потенциальному покупателю ознакомиться с документацией на гараж.

          Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

          Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

        53. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
        54. Дата возведения.
        55. Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

        56. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
        57. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
        58. Справку с характеристиками объекта.
        59. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
        60. Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

          Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

        61. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
        62. Данные о постановке на налоговый учет.
        63. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
        64. Справка о паевых выплатах.
        65. Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

          Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

        66. Акт приема недвижимости новым владельцем.
        67. Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

        68. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
        69. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
        70. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.
        71. Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

          Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

          Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

          Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

        72. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
        73. Аренда.
        74. Залог.

        Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

        Характеристики гаража

      • Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
      • Наличие смотровой ямы.
      • Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
      • Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
      • Особые условия сделки

      • Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
      • Риски владения паевыми объектами

      • Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
      • Выписка из ЕГРН.
      • Документы для продажи

      • Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
      • Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
      • Квитанция об уплате госпошлины.
      • Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

        Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

        Читайте так же:  Обмен автомобиля. Как оформить договор мены авто

admin