Невостребованные паи земель КСП с. Как оформить лэп в собственность

Невостребованные паи земель КСП с/х назначения

КСП (коллективное с/х предприятие) имело госакт на коллективную собственность ,добровольно распаевали земли и

через жеребьевку поделили между членами КСП ,осталось поле

105 га невостребованным(местонахождение части пайщиков, согласно списка 1,неизвестно). На поле находятся многолетние

насаждения- лаванда,стоящие на балансе предприятия.Данное

поле всегда было в обработке предприятия и от него никто и некогда не отказывался,предприятие занималось и занимается

выращиванием и переработкой эфиромасличного сырья.Предприятие обратилось в администрацию сельского поселения для предварительного согласования предоставления

данного участка в аренду без проведения торгов,отказал предприятию по причине того,что предприятие не имеет на то оснований. Расположение на участке основных средств(многолетнее насаждение), госакта на коллективную собственность на землю им недостаточно.Каким образом надо поступать предприятию, чтобы оформит данный участок в собственность или аренду?

Ответы юристов ( 2 )

Чтобы получить участок без торгов Вам нужно указать основания указанные в п. 2 ст. 39.3 или п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Если Вы не под один из этих подпунктов не подходите — остаются только торги.

п.п. 6 п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ

основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

С другой стороны.

имело госакт на коллективную собственность

А это ранее возникшее право. Следует с госактом обратиться в Госкомрегистр (я так понял участок на территории Республики Крым).

п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Гос акт попадает под перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации утвержденный Постановлением Совета министров Республики Крым от «11» августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»

  • 8,5 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт
  • В настоящий момент ничего критичного в ответе администрации на Ваше обращение не вижу. Вам всего лишь предложено указать основания на которых Вы претендуете на предоставление ЗУ в аренду (собственность) без проведения торгов. По общему правилу предоставление ЗУ в аренду (собственность) осуществляется по результатам аукциона на торгах.

    Я предполагаю, что в Вашем случае речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, кроме того Вы указали, что

    105 га невостребованным(местонахождение части пайщиков, согласно списка 1, неизвестно)

    здесь, предполагаю, необходимо руководствоваться нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Так, согласно ст.12.1.

    1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
    Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

    Этой же статьей установлен порядок оформления в муниципальную собственность «невостреба» органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

    В связи с чем у меня возникает вопрос: были ли указанные 105га оформлены в муниципальную собственность в установленном законом порядке? Если процедура оформления прошла успешно и право собственности на ЗУ зарегистрировано в установленном законом порядке, то далее необходимо руководствоваться ст.10 вышеуказанного закона «Об обороте земель сельхозназначения», в которой указано:

    5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или арендубез проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

    Обязанность по информированию субъектов права на заключение такого рода договоров, возложена указанным законом на орган местного самоуправления

    Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

    Ваше предприятие имеет приоритетное право на заключение договора аренды без проведения торгов поскольку

    Данное поле всегда было в обработке предприятия и от него никто и некогда не отказывался, предприятие занималось и занимается

    выращиванием и переработкой эфиромасличного сырья.

    Полагаю, если порядок оформления невостребованных земельных долей муниципальным образованием осуществлен, то Вам необходимо в своем обращении указать на данное обстоятельство, как на основание предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов.

    Сергей, если у Вас остались вопросы, я всегда буде рада на них ответить.

    Право собственности в зоне охраны

    В 2006 году в Тульской области был куплен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права прилагается).

    В 2019 году на данном участке был построен жилой дом. Разрешение на строительство не получали, т.к. не знали о таком требовании.

    В настоящее время в Заокском районе Тульской области сложилась практика отказа в регистрации права собственности на жилые строения, расположенные в зоне, которая подпадает под действие решения Исполнительного Комитета Тульского областного совета народных депутатов от 14.06.1991 г. №9-235 «Об утверждении зон охраны государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д Поленово, прав застройки, благоустройства, содержания и режима их использования».

    — имеет ли право местные исполнительные органы отказать мне в регистрации дома на основании этого Решения от 1991 года, в то время как в 2006 году Федеральной регистрационной службой по Тульской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в селе Велегож для индивидуального жилищного строительства?

    Ответы юристов ( 3 )

    Регистрацию права собственности осуществляет Росреестр, а не органы власти местные. Все основания для приостановки и последующего отказа указаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Ввиду того, что Вы не получали разрешение на строительство, то у Вас фактически самострой. Со всеми вытекающими отсюда последствиями (см. ст. 222 ГК РФ).

    Но сейчас можно направить уведомление предусмотренное ст. 51.1 ГК РФ, чтобы попытаться узаконить данный дом. Если орган власти направит уведомление о несоответствии, то останется только отстаивать свои права в суде.

    Отсутствие в ЕГРН сведений об обременениях еще не говорит об их отсутствии. Прямой связи между охранной зоной и запретом на строительство объекта ИЖС нет, если иное не установлено данным постановлением. Если так, то остается только требовать возмещения убытков в соответствии со ст. 57 ЗК РФ

  • 10,0 рейтинг
  • 5277 отзывов эксперт

В этом документе

Исполнительного Комитета Тульского областного совета народных депутатов от 14.06.1991 г. №9-235 «Об утверждении зон охраны государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д Поленово, прав застройки, благоустройства, содержания и режима их использования».

указывается- что запрещено именно новое строительство

На территории заповедника запрещается:
— любое новое строительство, не связанное непосредственно с мемориальной деятельностью заповедника;
— устройство воздушных линий электропередач и трансформаторных пунктов, прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим;
отводы земли под садовые участки.

но тут весь вопрос подпадаете ли вы под этот документ именно по территории или нет.

Потому что каких то ограничений в свидетельство не вписано, а документ как раз по зоне поленово- намного старше вашего свидетельства.

Поэтому думаю надо пробовать уже узаконивать этот дом

В 2019 году на данном участке был построен жилой дом. Разрешение на строительство не получали, т.к. не знали о таком требовании.

сейчас формально это самострой по ст 222 гк

Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

но тут надо доказать в суде что ни чьи права не нарушены, и здание всем нормам соответствует.

Либо попробовать действовать через дачную амнистию

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года
Предусматривается, что:
— до 1 марта 2020 года (ранее — до 1 марта 2019 года) не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта;
— предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 марта 2020 года;
— до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.
(Федеральный закон от 28.02.2019 N 36-ФЗ)
Справочная информация: «Правовой календарь на I квартал 2019 год

Как оформить лэп в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Земельный лэп участок

1. Земля в собственности под ИЖС ЛЕП проложена по диаганали чрез земельный участок. При планиремом строительстве жилого дома ВЛ будет проходить над домом.

1.1. Придется, скорее всего, получать разрешение от владельца ЛЭП.

Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

1.2. Николай Иванович, вам нужно будет согласовывать строительство с владельцем ЛЭП или можете обратится в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.

2. Получили отказ в регистрации дачного домика, возведенного на земельном участке в собственности, с формулировкой «Расположение здания в охранной зоне ЛЭП 220 кВ не согласовано по причине расстояния от проекции крайнего провода ВЛ до здания, ориентировочно 6 метров». Действительно, земельный участок обменен охранной зоной ЛЭП, но в СНТ все без исключения такие участки и половина из них оформлена в собственность. Как теперь поступить?

2.1. Тут вопрос в датах регистрации прав, скорее всего некоторые участки были переданы в собственность граждан до установления режима охранной зоны. Надо смотреть документы, чтобы оценить перспективы судебного разбирательства.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

3. Наш земельный участок находится в СНТ в границах охранной зоны. На этом зем. участке планируется строительство дачного домика с мансардой. Расстояние от угла дома до первого провода ЛЭП более 2-х м. Возможно ли строительство домика, в Администрации получили отказ о несоответствии параметров объекта ИЖС. Положительное решение возможно?

3.1. Нет, невозможно.
Вы должны понимать и опасность проживания в такой близости от ЛЭП.

3.2. Добрый день, нет, почитайте ПЭУ (правила устройства электроустановок), глава 2.5 «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ». Там как раз указаны параметры расстояния от ЛЭП до жилых зданий.
Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности.

4. Вдоль наших домов ведется новая воздушная ЛЭП 6 кВ по безымянному проулку шириной менее 5 м без согласования жителей и собственников участка. Наши участки попадают под охранную зону, что нарушают права собственности на земельный участок. Согласно Постановлению Правительства РФ 160, вдоль ЛЭП устанавливаются охранные зоны в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор), ограниченные параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны ЛЭП от крайних проводов при неотклоненном их положении от 1 до 20 кВт – 10 метров (5 метров – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов). Ходили и в администрацию и к подрядчикам, говорят что строительство идет по проекту всё согласованно и подписано. Скажите а разве наше согласование не требуется и что нам делать?

4.1. Напишите претензию в местную администрацию с изложением свих требований, уведомив её о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в вышестоящую администрацию, прокуратуру, санэпидемстанцию и в Роспотребнадзор, с последующим обращением в суд.

5. Здравствутйе. У меня земельный участок в СНТ, где в свое время выделяли участки по 6 соток. Через мой участок проходит лэп. так
как он крайний. Председатель ответил, что лэп проведена правильно, у меня участок больше чем 6 соток. Когда я стала делать межевание попросила уменьшить мой участок, что бы не находится постоянно под проводами. Выяснилось, что бы уйти от лэп мой участок нужно уменьшит до 5 соток. Сейчас председатель хочет менять за наш счет все столбы и провода, возможно ли вынести ЛЭП за пределы моего участка?

5.1. Если ваш участок в пользовании, то размеры з/у можно изменить при межевании. Столбы и провода являются общей собственностью СНТ (при условии постановки на кадастровый учет). Для их замены нужны основания, либо заключение организации, поставляющей электроэнергию, либо специалистов, имеющих лицензию на предоставление услуг (по электроэнергии). Возможно ли вынести ЛЭП? Этот вопрос нужно решать с председателем СНТ, следует учитывать расположение вашего з/у, соседние участки и границы. Для решения этого вопроса необходимо заключение экспертов по ЛЭП (какое напряжение, опасность, степень опасности для лиц, находящихся около нее и др.).

6. Участок. Над ним проходит, ЛЭП. Какие это накладывает, ограничения, на пользование земельным участком? И могу ли по закону, с электросетей спрашивать, сумму за их возможные в будущем работы через мой участок?

6.1. Какие ограничения — узнаете из сведений ЕГРН.
При наличии обременений сервитут не устанавливается, в т.ч. плата за сервитут.

6.2. Добрый день! Охранная зона ЛЭП ограничивает в использовании участок, но не в распоряжении. То есть, к примеру, строить вы в охранной зоне (площадь зоны можете посмотреть в выписке из ЕГРН на ваш участок) не можете, а продавать (дарить) участок можете. По поводу компенсации от электросетей, нужно понимать когда возникло право на землю, когда возникла лэп, могут ли перенести лэп, не установлен ли публичный сервитут и т.д.

7. В 1993 году на основании постановления Мэра получил акт на право пользование земельным участком под строительство дома. Всё время оплачивал налог на землю. В 2013 году в непосредственной близости построили ЛЭП. Охранная зона накрыла весь участок. Сейчас строить ничего нельзя. Риэлтры говорят только под огород. Хотел продать. Рыночная стоимость по заявлению риэлтра резко упала. Как можно возвратить справедливость? Что можно сделать? Должны ли перед началом строительства ЛЭП согласовать эти действия со мной?

7.1. В принципе согласовывать не должны. Если земля в собственности строители ЛЭП обязаны выкупить Ваш участок по рыночной цене и возместить моральный ущерб или У мэра можно потребовать выдел нового участка под ИЖС.

8. Организация приобрела земельный участок с зарегистрированным одно этажным зданием..
Здание находится в охранной зоне электросетей, которые принадлежат одному заводу. Расстояние до проводов должно быть 10 м, а фактически-4 м.
Постройка зарегистрирована в 1975 г, а ЛЭП протянули гораздо позже.
Подскажите пожалуйста как нам получить разрешение на строительство второго этажа.

8.1. Александр, в вашей ситуации возможно попытаться уменьшить охранную зону, либо требовать устранения препятствия не связанного с владением.

9. Земельный участок и садовый дом оформлены в собственность. Хотим подключить электричество. Заключили договор о присоединении к электросетям с Оборонэнерго и на обслуживание с Мосэнеро. Оборонэнерго осуществил технологическое присоединение к ЛЭП, которая принадлежит СНТ. Членами СНТ мы не являемся. Члены СНТ отключили нас от ЛЭП, мотивировав тем, что ЛЭП принадлежит СНТ и мы не имели право осуществлять подключение. Представитель Мосэнергосбыт говорит о том, что они обязаны нас подключить на основании заключенного Договора и в соответствии с законодательством РФ. Как нам поступить в этой ситуации?

9.1. Здравствуйте, Елена!
Как я поняла садовый дом находится территории СНТ, вы хотите заключить договор Энергоснабжения минуя СНТ, не запросив в СНТ технических условий на присоединение к сети СНТ. Поэтому были отключены им.
Вам необходимо заключить Договор с СНТ на пользование инфраструктурой СНТ: электрические сети, дороги, вывоз мусора, охрана и т.д. И попросить согласовать технические условия на подключению к ЛЭП. В таком случае все получится.

9.2. Пишите председателю грамотную претензию вручите и ждите ответ если не ответят иск в суд об обязании их подключить вас.

10. У меня в собственности есть земельный участок сельхозназначения. На данном участке сетевая компания построила лэп. сейчас сетевая компания подала на нас в суд об обязании заключить договор аренды земельного участка, но сумма аренды и площадь которую они хотят арендовать нас не устраивает. Они хотят арендовать площадь только под опорой, не учитывая подъездные пути и охранную зону. Правомерно поступает сетевая компания,?

10.1. Доброго времени суток Вам! Для того, чтобы однозначно ответить на вопрос, мне необходимо изучить само исковое заявление и после этого можно сделать какие-либо выводы.

11. Купила земельный Участок ИЖС. 14.03.2019 покупка производилась удалённо с торгов по банкротству. Права в собственности еще не зарегистрированы. По Выписке из ЕГРН обременений на участке нет. кадастровый номер участка 48:13:1550201:316. По факту выяснилось, что по участку проходит высоковольтная ЛЭП, с защитной зоной 10 м в обе стороны. То есть по всему участку и строительство дома на нём невозможно. Каковы мои действия? Могу ли я отказаться от покупки с возвратом денежных средств? Могу ли я требовать в случае невозможности отказа от покупки у энероснабжающих организаций требовать выкупить мой участок или заключить с ними договор аренды? Что мне для этого нужно сделать?

11.1. Выбирайте на сайте юриста и заказывайте ему работу по такому вопросу на электронную почту указанную в профиле.

11.2. Ув. Мария Вячеславовна, странно что в выписке нет сведений об ограничениях, ведь даже на публичной кадастровой карте Росреестра эти сведения имеются. Для корректного ответа на Ваши вопросы необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи участка, объявление о проведении аукциона). Рекомендую обратиться на очную консультацию к выбранному Вами специалисту.

11.3. Да, можете расторгнуть договор к-п.

12. Являюсь собственником земельного участка в СНТ. Московская область. Являюсь членом СНТ. Мой Участок находится на краю СНТ, граничит с терр. СНТ. Фактическое разделение моего участка и терр. СНТ присутствует в виде рва. На территории Земли СНТ растут большие деревья.
В феврале этого года (2019) приехав на дачу обнаружил что на терр. СНТ все деревья вырублены, а также вырублены деревья на моем участке растущие вдоль разделительного рва (корни деревьев на моей территории). Обратился к председателю СНТ он сказал, что нанял людей для спила деревьев, якобы они мешали линии ЛЭП, но рядом в районе 50 м. нет ЛЭП. Почему спилили на моем участке, поставив в известность меня не смог пояснить.
Поясните можно ли привлечь председателя к ответственности?
Заранее благодарю за ответ.

12.1. Здравствуйте, уважаемый! Спасибо большое! Нельзя председателя к ответственности привлечь от государства. С уважением к Вам.

13. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта.
Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу — мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..
В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке.
Пояснение: в росстате земля зарегистрирована под ИЖС, и дом ИЖС. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. Т.е. есть один большой дом под одной крышей, разделен на несколько квартир. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.
Купила дом «с подключенным электричеством», но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. лице — директоре всей стройки в поселке.
В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила «как все» — переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.
После нескольких конфликтов (мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию) директор стройки дал «председателю» как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами.
Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: «я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности (общей долевой собственности) объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области». Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке — все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то «инвесторов»..
Последний платеж мной произведен 31.01.
10.02 узнали, что «председатель» зарегистрировал ТСН. Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от 06.02.2019 — никаких уведомлений при этом не было. После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.
15.02 из ящика на моем доме кем-то вырваны плавкие вставки, и таким образом мой дом оказался отключен от электричества.
Работник поселка сказал «все вопросы к председателю». Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов (стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала).
У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет — есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет. Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано.
Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт — на разделение счетов, — технологическое присоединение, — на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании. Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании. Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индив
идуальный договор.
А из полиции отказной материал (еще не забирала ответ). Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал.
Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.
Я написала еще одно заявление в полицию — на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тоже отказной материал, забирать можно будет с 18.03.
Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям. В ответ пришло, что я не член ТСН поэтому не имею права получать копии документов (на словах они еще говорили, что ЖК на ТСН не распространяется, потому что ТСН это не ТСЖ, а дома не МКД). А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей.
Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. лицом. Он мне в прошлом году показывал «примерную форму» договора. Нам юрист сказал ни в коем случае «это» не подписывать — вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом «договоре». Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей (жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, т.к. энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу. А разницу они тратили на какие-то «общие нужды и достройку» по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Но тогда они не были зарегистрированы ни как ТСЖ, ни как ТСН. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем.).
В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся — отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.

Читайте так же:  Пенсионные карты Сбербанка: виды, проценты, стоимость в 2019 году. Как оформить карту сбербанка маэстро

На текущий момент:
1. по всем заявлениям — в полицию, Электросетевую компанию, в администрацию, Энергосбыт — пришел отказ.
2. Мой дом без электричества на 16.03 — 30 дней. Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель (начинала ремонт) замерзло, стены покрылись снегом и льдом. При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила.
Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода.
3. в заключении договора, индивидуальном подключении нам везде отказывают, только предлагают заключить договор с этим председателем как с физ лицом. Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили — все равно отказ. А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП.

Вопросы:
1. имеет ли право председатель как физ лицо осуществлять какие-то действия по управлению электрическими сетями поселка и лицевыми счетами по доверенности, в которой формулировка как приведено выше.
2. имеет ли право председатель вообще управлять имуществом поселка, если при регистрации ТСН он указал в протоколе только свой дом, а чуть позже к ТСН присоединились другие жители.
3. правильно ли я считаю, что ящик с плавкими вставками на доме относится к общедомовому имуществу и ТСН не может на него претендовать и ставить замки? (ящики со счетчиками при этом есть в каждой квартире, а это какой-то общедомовой ящик). Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение — Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности? И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика (согласовано с соседями из моего дома), чтобы избежать дальнейших «я никого не отключал».
4. как мне правильно получить доступ к электроэнергии? Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имею ли право заключить индивидуальный договор с Энергосбытом в обход ТСН/председателя как физ лица/директора стройки? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор?
5. как понимаю, единственный вариант избавления от самоуправства ТСН — подавать в суд на него? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону. Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Может ли встать суд на мою сторону, если ТСН «насобирал» 50%+1 голосов только после своего создания?
6. имеет ли право Энергосбыт отключить лиц счета директора стройки, если к этим лицевым счетам подключен весь поселок?

Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6.

13.1. 1.Нет такого права
2.Нет таких полномочий у председателя
3 Правильно считаете — общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами.
4.Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут.
5 Да, надо в суд подать. Так как по всем заявлениям — в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт — пришел отказ. Можете также обратиться в прокуратуру региона
6.Не имеет право, так как будут нарушены права целого поселка
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2019) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»
I. Общие положения
II. Порядок заключения и исполнения договора.

13.2. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст.218 КАС РФ.

В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином — потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.

14. Дом построен в охранноЙ зоне ЛЭП 110 КВ Участок земельный в собственности, согласование на строительство на нем жил. дома имеется, подписано сетевой электросабжающей организацией, сан.эпид. Станцией, экологом и т.д. Не можем ввести в эксплуатацию Как поступить, В суде требуют заключение о безопасности проживания, тогда зачем выделяли такой участок?

14.1. Если в суде требуют, надо предоставлять. Мнение юриста с сайта бесплатных консультаций не поможет вам выиграть данное дело в суде.

15. С правления СНТ просят дать согласие на проведение кадастровых работ по образованию земельного участка по опорой ЛЭП? Участок, где стоит опора находится в собственности садовода. Может это он должен дать согласие а не правление?

15.1. Добрый день! Если участок, который граничит с Вашим, в собственности у садовода, то согласование произвести необходимо с собственником. С правлением согласуют только участки, которые не находятся в собственности у гражданина. Желаю удачи.

16. Вопрос такой, Я хочу приобрести земельный участок, но он находится в охранной зоне лэп высоковольтной, но я не собираюсь там строить капитальные строения а хочу поставить на нем готовые модульные полати для торговли. Смогу ли я это сделать,

16.1. Здравствуйте! Согласно правилам СНиП установлена определенная зависимость между классом напряженности ЛЭП и размером охранной зоны вокруг ЛЭП. Чем больше класс напряженности, тем больше размеры охранной зоны. Границы охранных зон ЛЭП подлежат установлению при их возведении, сведения об этих границах вносятся в сведения государственного кадастрового учета, который осуществляет Росреестр. В охранных зонах ЛЭП существуют ограничения на производство определенных работ и осуществление определенной деятельности. Ограничения на использование зем. участков, через которые проходят ЛЭП, а точнее, обременения участка также вносятся в сведения гос. кадастрового учета. Поэтому, перед покупкой участка получите выписку из ЕГРН и внимательно с ней ознакомьтесь. С уважением, Дмитрий.

17. Охранная зона вновь построенной лэп 10 кВ на 4 м заходит на мой земельный участок под ижс, как сетевую организацию заставить перенести линию?

Для начала составить претензию.

За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.

Опасайтесь мошенников. Юристы сайта не перезванивают посетителям, без предварительной договоренности.

17.2. Уважаемый Александр! Напоминаю Вам, что согласно статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации допустимое место размещения объекта с учетом различных ограничений определяется при выдаче градостроительного плана земельного участка. Конкретные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решении при строительстве содержатся в проектной документации. (статья 48 Гр РФ).
В силу статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель населенных пунктов осуществляется с учетом территориального зонирования и градостроительных регламентов утвержденных для каждой территориальной зоны.
Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон (далее — Правила N 160).
В силу пункта 2 Правил N 160 в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
Согласно пункту указанных Правил N 160 в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Вместе с тем, по смыслу положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права, а согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ истец должен представить доказательства в подтверждение своей правовой позиции о нарушении прав и законных интересов. Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно разъяснений, данных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

18. Через мой земельный участок проходит лэп, одна опора находится не посредственно на нём.Участок в собственности, без обременения. Лэп с 1982 г, участок с 2015. Переносить столб не хотят, только за мой счёт.Назначение земли комерческое, использование в полном объёме не возможно. Сервитут я могу им установить или нет. Охранная зона на лэп отсутствует как и сама её регистрация в гкн. На карте этой линии тоже нет.

18.1. Уважаемая Марина г. Петрозаводск!
В данной ситуации для решения данного вопроса рекомендую вам в Судебном порядке потребовать «Установления платного сервитута» (ст.274 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2019 г.

19. Имею в собственности земельный участок,, в настоящее время бригада строителей и дом, есть разрешение на строительство. Электрики вздумали заменить столбы ЛЭП, установили столб посредине въезда на участок, а опору вынесли на границу участка. Меня такая ситуация я не устраивает, подскажите как это решить, а именно перенести сам столб на границу участка.

19.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику установленного столба, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

19.2. Писать жалобу в электросети, т. Е. Той организации кто переносил лэб и кто собственник, не помодет обращайтесь в суд. У вас земельный участок отмежованный?

19.3. Корректный ответ на данный вопрос возможен только после ознакомления с технической и правоустанавливающей документацией на земельный участок.

20. Я являюсь собственником земельного участка, на котором находится деревянная опора ЛЭП. По приезду 27 октября на данный участок, мне стало известно, что 23 октября произошла замена опоры, которая потребовалась из-за аварийной ситуации (отключение электроэнергии в поселке). Часть земельного участка была размята тяжелой техникой (два поля, подъездной путь). Присутствует сильная колейность. 27 октября я обратилась к участковому полиции за фиксацией данного факта. Проведена проверка. Также проведена независимая экспертиза, предназначенная для определения стоимости восстановления участка. Рабочие из сетевой компании указывают на то, что они не знали, что этот участок в чьей-либо собственности из-за того, что отсутствует его ограждение. Уведомлений о проведении работ после устранения аварийной ситуации от сетевой организации мне не поступало. Данная опора в моих документах на данный участок не указана. Какие шансы в данной ситуации при обращении за судебной защитой?

20.1. Здравствуйте, полагаю шансы есть получить положительное решение суда.

21. Купил земельный участок, хочу подвести к ним электричество. Это возможно только по ЛЭП. Заявку подал в электрокомпанию. Дали Ту. Просят очень много денег. Могу ли я построить ЛЭП с помощью подрядчиков?

21.1. Тех. условия в любом случае должны будите соблюдать,

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 27.09.2019) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»)

22. Собираюсь купить неприватизированный земельный участок в СОНТ, по краю участка проходит ЛЭП 6 кВ. Будет ли возможна приватизация такого участка?

22.1. Как близко по краю? У каждого объекта по транспортировке энергоресурсов установлена охранная зона, так что если совсем по краю, то вряд ли это хорошая затея.
Желаю успехов!

23. Приобрели земельный участок под ИЖС в аренду на 20 лет с последующей регистрацией собственности, участок без обременений, но на кадастровом плане там центральный водопровод и ЛЭП. Возможно ли перенести опоры электросети и водопровод за пределы участка?

23.1. Для разрешения данного вопроса нужно обратиться в администрацию. Не понятно, на каком основании на Вашем участке, находящемся в Вашей собственности проходят эти коммуникации согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ без Вашего на то согласия.

23.2. Если в договоре не было указано на эти обременения и Вы не были о них уведомлены, то у вас возникает право требовать расторжения договора (ст. 450 ГК РФ).
Требовать перенести может только собственник, Вы пока им не являетесь (ст. 209, 304 ГК РФ)

23.3. Направляйте электроснабжающей и водоснабжающей организациям письменное требование о переносе коммуникаций за пределы участка, либо требуйте оплаты пользования Вашим участком на основании ст. 305 и ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

23.4. Если на кадастровом плане указана ЛЭП, то получается что существует охранная зона Согласно пункту 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») : Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Что касается водопровода, то охранная зона устанавливается на основании Водного кодекса.
«Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 03.08.2019) 2. Для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Вопрос же переноса водопровода и опор ЛЭП нужно решать с собственниками этих объектов. Гарантии положительного решения этого вопроса, конечно, нет ни какой.
Если не получится решить вопрос с собственниками то рассторгайте договор аренды и требуйте от местной администрации предоставления нового участка на котором нет подобных объектов
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее — сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

23.5. С выбором правильных ответов вы поторопились. Дело в том, что земельный участок, как я понимаю, вам достался уже с таким грузом. Если коммуникации проведены уже давно, когда еще и Градостроительного кодекса РФ не было, то перенести коммуникации и ЛЭП за счет их собственников вам вряд ли удастся, потому что в те далёкие времена правила были совсем другие и, к вашей проблеме действующее законодательство не применимо. Выясните в местной администрации законность и основания прохождения коммуникаций и ЛЭП по вашему участку, оттуда уже и будете принимать решения.
Я думаю, что статью 304 ГК РФ применить тут не удастся, будете переносить за свой счет и только при наличии технической возможности и согласия собственников коммуникаций и ЛЭП. Вот и всё.

24. Мы купили участок в СНТ в июле 2017 г.,участок ранее учтенный в собственности от 1993 г., по ген плану, в 2001 году его перепродали другому собственнику межевание не было, межевание сделали мы в 2017 г. дороги нет на участке, но соседи привыкли ходить через участок на озеро, так как бывший хозяин не приезжал и не было забора на участке. Дорога есть на озеро через два дома, но соседи хотят ходить через нас мы не смогли найти общий язык и председатель от СНТ подала на нас иск в суд, на лишение прав собственности земельного участка, также признать недействительным акт согласования местоположения границы земельно участка. Также через участок идет ЛЭП установленный в 2016 году без согласования бывшего собственника. Председатель при подачи на нас в суд еще оперирует тем, что нельзя, чтоб ЛЭП проходил по моему участку (вдоль) и просит снести забор. Кто прав в данной ситуации и как выиграть это дело в суде? Какие документы надо предоставить? Спасибо! ‘

24.1. Здравствуйте! Участок у Вас в собственности, поэтому Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. К ЛЭП председатель не имеет никакого отношения. Это Вы можете подать на энергетиков в суд исковое заявление об установлении сервитута и оплате за то, что они разместили ЛЭП на Вашей собственности.

25. На участке стоит столб, по столбу проходит ЛЭП 10 кВ. В документах на участок обременение не зарегистрировано, охранная зона на кадастровой карте тоже отсутствует.
Начал переписываться с ресурсоснабжающей компанией. Они признают, что ЛЭП (про конкретный столб ни слова) находится на их балансе. Они готовы рассмотреть возможность переноса за мой счёт. Отсутствие документов об охранной зоне объясняю тем, что ЛЭП была построена в 1981 году (В силу действовавшего на момент введения в эксплуатацию ЛЭП Постановления Совмина СССР от 30.11.1953 г. N2866 «Об утверждении Правил охраны высоковольтных электрических сетей», утратившему силу в 1984 году в связи с принятием Постановления Совмина СССР от 26.03.1984 г. N 255 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», утратившее силу в 2009 году в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» установлена десятиметровая охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи с напряжением от 1 до 20 кВ.
Таким образом, с момента введения в эксплуатацию линии ВЛ-10 кВ Л-10 ПС Западная действующим законодательством установлено право ограниченного пользования земельными участками, составляющими охранную зону, на всем протяжении линии.).
При этом, согласно Постановления Совета Министров СССР №255 и согласно действующего Постановления Правительства Российской Федерации №160 “О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”, на сетевую организацию накладывается обязанность по государственной регистрации ограничений и внесению соответствующих сведений в государственный кадастр.
И, согласно п 6 стII Постановления Правительства Российской Федерации №160 “О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”, охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Читайте так же:  Отзывы о страховой компании «Надежда». Отзывы о страховой компании надежда по осаго

Мало того, 3. 15 Июня 2019 года сотрудниками ресурсоснабжающей организации был произведён монтаж линии электропередач классом напряжения до 1 кВ, что согласно стIII п 11 Постановления Правительства Российской Федерации №160 “О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон” приводит к существенному изменению правил эксплуатации участков, находящихся в охранной зоне. Тоесть если я раньше мог заниматься под ЛЭП огородничеством, то теперь не могу. Согласования естественно небыло.

1. Не усматриваете ли вы в действиях ресурсоснабжающей организации нарушение действующего законодательства Российской Федерации, а именно — статей 23 и 56 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статей 209, 274 и 304 Гражданского кодекса РФ?
2. По линии 10 кВ — моя мысль, узаконить обременение и требовать плату за сервитут. Будут не согласны — пусть убирают.
3 По линии до 1 кВ, смонтированной по тем же столбам, считаю, нужно требовать демонтаж или включать в сервитут.

Стоит сразу обращаться в прокуратуру или ещё рано?

25.1. Доброго вам времени суток. 1.Нарушений нет из указанного Вами законодательства.. Если собственник ЛЭП добровольно перенести отказывается столб, то вы можете просить об этом судебном порядке. Статья 304 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения здесь вряд ли сработает.
2. Можете попробовать это Ваше право.
3. Опять же можете попробовать. Также можете попробовать обратиться в прокуратуру, но это скорее всего закончится ничем. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

25.2. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании этим участком и потребовать демонтировать столб.

25.3. — Здравствуйте уважаемый посетитель, вы нам решили законы перечислить? Если столб установлен ДО приобретения участка вами в собственность, то его перенос возможен ТОЛЬКО по вашему заявлению и за ваш счёт, всё остальное,-демогогия, есть желание судиться, обращайтесь в суд и устанавливайте сервитут, но шансы равны,-0.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

25.4. Здравствуйте. Требуйте установления сервитута за умеренную плату. В случае отказа. Попросите отказ в письменной форме на руки и обращайтесь в суд. Конечно Вы можете перед этим написать жалобы в администрацию и прокуратуру. Но они скорее Всего Вам то же посоветуют обратиться в суд. А это будет потеря времени. Основания: Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких
нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением
владения. Земельный кодекс РФ — Статья 62. Возмещение убытков 1. Убытки,
причиненные нарушением прав собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат
возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.2. На основании решения суда
лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей,
землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к
исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению
земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений,
сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений,
восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных
правонарушений и исполнению возникших обязательств). Желаю удачи. В.

26. При сдаче в аренду земли сельхозназначения, возникла приостановка сделки, по причине ограничения прав на данный земельный участок, ограничения прописаны в части 3 ПП РФ от 24.02.2009 г.№ 160. Сделка была приостановлена регистратором по причине отсутствия в договоре ограничений. Я вижу что по участку проходит ЛЭП, но об ограничениях ничего не знаю, Правильно ли я поняла, что мне нужен документ об ограничениях, указать все ограничения в договоре в виде дополнительного соглашения и передать его регистратору? Спасибо за ранее за ответ.

26.1. Отказ регистрационной службы не обоснован.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 утверждает Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон и не может служить основанием к отказу в регистрации договора аренды земельного участка.
Согласно ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Таким образом, приостанавливая регистрацию Вам должны были указать какому закону или правовому акту не соответствует Ваш договор. Другими словами, Вы не обязаны воспроизводить в тексте договора аренды земельного участка требования содержащиеся в Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160, так как их исполнение обязательно для всех независимо от того имеются ли они в договоре или нет. Если не желаете конфликтовать с регистрационной службой, составьте новый договор с указанием ограничений в использовании земельного участка, а лучше поручите подготовить договор специалисту.

27. Имеетмя Земельный участок в черте города 2,5 сотки. По середине проходит обременение из-за ЛЭП. Назначение использования земельного участка — общественно-деловые цели. Писал зачвление в сетевую компанию с просьбой переставить опору за мой счет в черте моего же участка, но с краю, чтобы не мешало строительству — отказали. Что можно сделать? Хочу использовать земельный участок по назначению — построить здание под магазин.

27.1. Обращайтесь в суд;
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
«»Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном «порядке».
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

27.2. Имеете право обжаловать данный отказ в судебном порядке, но есть ли возможность переноса техническая и второе, не нарушаться ли чьи либо права этим переносом.

27.3. Здравствуйте. Нужно будет обращаться в суд. Хотя шансов исходя из судебной практики мало. Но примеры есть. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Вы, как собственник, можете требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В Вашей ситуации таким способом защиты права может являться иск об обязании осуществить перенос линии электропередачи за пределы границ указанного земельного участка. Согласен, что в случае надлежащего оформления документов на ЛЭП судебная практика будет скорее на стороне электриков, однако приведу пример судебной практики, когда суд занял сторону собственника участка. http://sudact.ru/regular/doc/h.

В данной ситуации даже тот факт, что ответчик приобрёл участок уже с имеющейся ЛЭП роли не сыграл, поскольку на ЛЭП не имелось надлежащего документального оформления.

Суд, удовлетворяя требования истца, указал, что

В представленном ответчиком техническом паспорте на сооружение ЛЭП 10 кВ ПС 110 кВ

на схеме расположения указанной ЛЭП отсутствует линия ЛЭП, проходящая через земельный участок, расположенный по адресу:…
Право собственности на спорную ЛЭП 10 кВ, проходящую через принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок, не зарегистрировано, как и отсутствует какая-либо техническая документация на строительство этой ЛЭП, а равно отсутствует решение органов местного самоуправления на строительство объекта, отсутствуют проектная документация, выполненная в установленном законом порядке, положительное заключение экспертизы проектной документации
Если в Вашей ситуации обстоятельства будут схожими то, полагаю, что будет и шанс обязать электриков перенести ЛЭП. Ссылка Подробнее >>> Желаю удачи. В.

28. Имею земельный участок, в собственности, на нём гараж. В конце 2017 г. без согласования со мной установили на расстоянии 1 м. от фундамента и по границе стены перед воротами, на въезде в гараж, опору ЛЭП напряжением 380 В. Она мне очень мешает. Владелец гаража, куда подведут напряжение сдаёт гараж в аренду, а опору установили у моего гаража. Что делать?

28.1. Здравствуйте, Любовь Алексеевна! По Вашему вопросу необходимо выяснить, были ли правовые основания для использования земельного участка с целью установки опоры ЛЭП. Советую сначала письменно обратиться в сетевую компанию, установившую опору. Если ответ Вас не удовлетворит (либо ответа не последует в течении 30 дней), пишите жалобу в прокуратуру.

29. По земельному праву. Родители купили земельный участок по расписке. На территории садовый домик, культивируем землю уже 3 года. Документов никаких нет, архив в сельсовете сгорел. Этот участок так и продавался из рук в руки без документов. Рядом проходит ЛЭП. произвели межевание. Необходима консультация как двигаться к регистрации в собственность.

29.1. Добрый день, Алексей!
Обычно в таких ситуациях идут либо через дачную амнистию, либо через признание права собственности. Однако для более точного ответа надо видеть, что у Ваших родителей есть из документов. Пусть документы только на участок.

30. Как узаконить земельный участок с опорой лэп (если её не переносить). спасибо!

30.1. Здравствуйте, Николай.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы на Ваш земельный участок и дом (если он есть на земельном участке). Уточните, на каком основании на данный момент Вы земельным участком пользуетесь?

31. Ситуация такая: купил в 2013 году земельный участок, без обременений, пустой, прихожу туда через год, на нем стоит опора ЛЭП и проведена линия электропередач к соседнему дому. На все вопросы о переносе сетевая «кормит завтраками», могу ли я потребовать с сетевой арендную плату за пользование моим участком в течение 5 лет и заставить убрать данную опору?

31.1. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;
— напишите претензию, дождитесь ответа;
— просите полицюи провести проверку по данному факту;-потом, собрав пакет докумнетов можете обращаться в суд за защитой своего нарушенного права собственника недвижимоего имущества.

31.2. Получаете сведений из ЕГРН, получаете сведения из ДСА (или местной администрации если не в самаре). Если никаких сведений нет, сервитут не установлен, обременение не установлено пишите претензию в сетевую организацию.
Ждете 30 дней, потом в суд или в полицию за самоуправство — 330 УК РФ.

32. Земельный участок (жилой двухэтажный дом, сарай, теплица, баня все строения находятся на этом участке) находится в охранной зоне ЛЭП 110 кВ. Сейчас требуют снести сарай и гараж. Но ведь изначально кто то дал разрешение на застройку под жильё и ведение подсобного хозяйства. Родители этот участок с домом купили готовый, все остальное построили уже сами. Как сейчас быть, подскажете пожалуйста?

32.1. Участок в охранной зоне ЛЭП не изымается у пользователя, собственника, законного владельца. Эксплуатация наделов, однако, может осуществляться с определенными ограничениями. Специальный режим определяется в указанных выше Правилах. При создании охранной зоны не устанавливается запрет на совершение сделок с участками, находящимися в их пределах. Обременения (ограничения) указываются в правоустанавливающих документах на надел (свидетельствах, кадастровых паспортах). Специальный режим предполагает невозможность осуществления капстроительства объектов, предназначенных для постоянного или временного пребывания в них людей. К таким сооружениям, в частности, относят дома, коттеджи, непроизводственные и производственные здания. Для получения уточнений при застройке территории, в пределах которой создается охранная зона ЛЭП, следует обратиться в обслуживающую электросетевую компанию. — Читайте подробнее на BusinessMan.ru: Подробнее >>>

33. В 2008 г купили земельный участок с домом 1935 г. постройки. Дом 100 % износ, решили строить новый. Подготовили весь пакет документов и получили разрешение от администрации МО на строительство нового дома. В 2017 г. получили предупреждение от энергетиков, о том, что строительство ведется в охранной зоне ЛЭП 35 кв. При покупке участка в Свидетельствах на право собственности ограничений и обремений не зарегистровано. ЛЭП действительно проходит паралельно с участком, построена в 1987 году. Администрация МО письмом предупредила, что будет отзывать через суд разрешение на строительство. Наши дальнейшие действия?

33.1. В зоне ЛЭП допускается размещать здания без постоянного пребывания людей. Рекомендую обратиться в экспертную организацию для подготовки экспертизы размещения строения.

34. У меня есть земельный участок в собственности, на этом участке находится жилой дом, который подключен к электроснабжению, опора ЛЭП находится в 5 метрах от угла дома. В данный момент на этом участке построен еще один дом, который находится в 36 м от опоры, следовательно потребуется установка еще одной опоры. За чей счет по закону должна быть установлена новая опора?

34.1. На самом деле точно не определить. Зависит — от согласованных Вами и энергетиками техусловий по подключению, в них и будет прописано, нужна ли опора и кто ее устанавливает.

35. Приобретаем участок. В выписке нет отметок. В градостроительном плане указано: Ограничение прав на часть земельного участка охранная зона лэп, по факту через участок проходят провода. Чем это ограничение грозит? Можно ли строится на таком участке?

35.1. Здравствуйте! Если в градостроительном плане указано: » Ограничение прав на часть земельного участка охранная зона лэп», то могут отказать в выдаче разрешения на строительство.

36. Собственник земельного участка использует его для размещения административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой. Права собственности на здание и земельный участок зарегистрированы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Участок включен в зону резервирования для последующего изъятия в связи со строительством объекта энергетики (внутриквартальной ЛЭП). Генеральный план города Энск принят. Собственник земельного участка направил в установленные законодательством сроки письменные возражения на проект генерального плана, в которых обосновывал со ссылкой на заключение академика архитектуры, являющегося членом Градостроительного совета города, необходимость переноса резервной зоны таким образом, что его участок не попадал в зону изъятия.

36.1. Любезнейший! Вы бы вопросик-то задали, а то лишь некое условие некой задачки по праву изложили, и успокоились. Юристы же не провидцы, они не могут знать, какой ответ и на какой вопрос хотите получить.
Кроме того, решение задач — услуга платная.

37. Подала заявление в администрацию на перераспределение ЗУ под огородничество который принадлежит мне на праве частной собственности. Построек на участке нет, участок полностью в охранной зоне ЛЭП и из-за этого мне было отказано в перераспределении со ссылками на пп.4,5 ст. 11.9 ЗК РФ. Права ли администрация?

37.1. Перераспределение производится по нескольким причинам. Отказ может быть по нарушениям границ. Вам нужна очная консультация с документами. Так что очно обращайтесь за консультацией.

38. Приобретен земельный участок под строительство. Проведено.. межевание. На руках все документы, регулярно плачу земельный налог. Рядом проведена линия ЛЭП, одна из опор установлена прямо посреди участка. Вековые дубы спилены. Все это осуществлено без моего согласия. Какими должны быть мои дальнейшие действия?

38.1. Здравствуйте! Если вы купили участок с электроопорой, то пробуйте получить разрешение на строительство на этом участке, в таком виде. Вы же видели, что покупали.
Если электроопору возвели на земельном участке, который уже был в вашей собственности и вас не спросили, то вы вправе обратиться в суд и требовать устранить препятствия в пользовании з/у, путем демонтажа электроопоры и возмещения причиненных вам убытков.

39. Есть такая проблема, есть частный дом 1917 года постройки, приобретен в 2009 году, в 2013 приватизирован земельный участок. В 4-5 метрах от дома проходит ЛЭП 110 кВ. В доме проживает инвалид с нейростимулятором. Есть ли перспектива взыскания компенсации с энергосбытовой компании либо администрации за ЛЭП?

39.1. Здравствуйте. Какой-либо компенсации за ЛЭП законом не предусмотрено Однако если вы сможете доказать что ЛЭП влияет на здоровье инвалида (посредством экспертизы), то в этом случае он вправе рассчитывать на компенсацию морального вреда.

39.2. Нужно официально подтвержденное медзаключение, что инвалиду причиняется ущерб здоровью радоя находящейся ЛЭП, тогда сможете хотя бы моральный ущерб взыскать и за лечение.

40. Прошу помочь разобраться в вопросе законности установки ЛЭП и законности установления ограничений на использование участка.
Причина данного вопроса в следующем:
Участок выдавали в 1986 г., моему отцу с правом наследования. На тот момент ЛЭП не существовало так-таковой, но и участок не был приватизирован до 2014 года.
Отца уже нет, участок зарегистрирован на меня.
В свидетельстве о государственной регистрации права, выданная 15.01.2015, написано «Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы». Но в Кадастровом паспорте земельного участка, выданный 06.11.2014, в «сведениях о территориальных и охранных зона и зонах с особыми условиями использования территорий» есть информация, о том, что:
1. Земельный участок частично входит в зону: «Охранная зона ВЛ 220 кВ».
2. Земельный участок полностью входит в зону: «Охранная зона ЛЭП 110 кВ».
3. Земельный участок частично входит в зону: «Охранная зона ЛЭП 110 кВ».

Земельный участок разрешено использовать для садоводства. Является ли это нарушением, когда в одном документе указано одно (нет обременений), а в другом, что есть охраняемые зоны. При этом из-за такого кол-ва ВЛ, можно ли потребовать компенсации от владельца данных ВЛ? Прошу прояснить для меня ситуацию, и куда можно обратиться за помощью.

40.1. Вы можете использовать участок по назначению. Но есть ограничения относительно размещения нестационарных и стационарных объектов. Если на Вашем участке есть объекты, то возможен их снос по решению суда, если Вы зарегистрировали право на них после того, как сведения об охранных зонах были внесены в ЕГРН. Уточните как и когда Вы приобрели права на этот участок? Это уточнение позволит дать более точный ответ.

41. Покупаю земельный участок в деревне у потребительского общества РАйПО по диагонали проходит линия ЛЭП шестерка стоит одна опора. Договор куплю не подписан ещё.позже я могу потребовать от них переноса линии или арендной платы. Линия стоит незаконно. По документам нигде у них не значится. Они сами говорил или что линия не официальная. Как мне поступить.

41.1. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с данным вопросом очно к юристу обратиться нужно знать суть дела и видеть все документы пот делу.

42. У меня в собственности земельный участок в садоводстве, полученный по наследству. Оформление собственности состоялось в начале 2000-х годов. Участок в 60-х годах прошлого века получала мать отца, от него он перешёл ко мне. Участок находился в зоне ЛЭП и на нём был установлен ж/б столб — опора кабеля для линии эл/передач. На сколько я помню, провода были демонтированы в 80-90-х годах, а столб убран не был, он вместе с другими так стоит. Постепенно из года в год столб кренится и есть опасность, что он упадёт. В высоту он метров 20-25 и массивный, при падении заденет постройки на двух-трёх соседних участках. Соседи переживают и опасаются несчастного случая, просят избавиться от столба. Скажите пожалуйста, кто должен заниматься демонтажем столба и в какие инстанции мне необходимо обратиться? Спасибо.

42.1. Для начала Вам необходимо узнать, кто является собственником данного столба. Обратитесь в Ленэнерго с письменным заявлением, если столб находится у них на балансе, то демонтировать его должны они. Если столб устанавливал бывший собственник участка, то демонтировать должны Вы.

43. Являюсь собственником земельного участка, обремененного ЛЭП 200 кв м. Участок оформлен под строительство, и провод по середине участка, мешает этому. Ранее участок был оформлен под огородничество, т к земли еще не были признаны жилым массивом. Теперь же ИЖС разрешено. Вопрос таков, возможен ли перенос ЛЭП за счет муниципалитета? Или может есть еще какой выход?

43.1. Лэп может быть перенесена за счет муниципалитета с согласие энергетиков. Но зачастую денег у муниципалитета на это нет. С этим можно обратиться в муниципалитет чтобы вам выделили другой земельный участок.

44. Возвели мансарду на построенном ранее доме (1965 г), земельный участок для ижс, соседние дома 2 х этажные, отказали в разрешении — охранная зона ЛЭП определённая 2 года назад. Может возможно узаконить?

44.1. Здравствуйте! Если вы не получали разрешение, то теперь вам узаконить незаконное построение можете в судебном порядке. Удачи Вам!

45. Я хочу приобрести земельный участок на котором стоит столб лэп подали документы на оформление земли но нам сказали что сделку надо приостановить так-как 2 метра земли нужнопереоформить. Так ли это? есть такой закон?

45.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, если ЛЕП — ВЫСОКОГО напряжения — то существует охранная зона, как раз ДВА метра
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

45.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, абсолютно верно, если в данном случае там расположена ЛЭП высокого напряжения
Всего доброго, желаю удачи.

46. У меня по земельному участку проходит ЛЭП 10 кВ. В договоре купли-продажи земельного участка написано, что существуют ограничения Ограничения использования Участка: — по использованию части земельного участка, расположенный в охранной зоне линии электропередач ВЛ-10 кВ, в соответствие с Постановлением правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использованя земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Участок мной выкуплен в июне 2015 года. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано.
Сейчас я планирую пользоваться данным участком. Скажите, какие действия с могу предпринять? Могу ли я обратиться в суд с требованием, чтобы убрали ЛЭП или же просить компенсацию, или же ничего сделать нельзя.

46.1. Для начала нужно разобраться что первично ЛЭП или приобретение вами участка. Если ЛЭП то вы видели что покупали и согласились с этим. Будет практически невозможно.

47. Я получил в собственность земельный участок в 2014 году. Пол года назад электросети на моём участке установили электрический столб. Имеет право электросеть устанавливать электрический столб если данную ЛЭП поставили на кадастровый учёт в 2016 году?

47.1. Доброго времени суток. В данной ситуации Если ваши права нарушаются нахождением на вашем участке электрического столба Вы имеете право обратиться в суд требовать устранения нарушений ваших прав, а также можете требовать оплату.

47.2. А зачем Вы давали согласие на установку столба, если это Ваш собственный учатоск? По любому без Вашего согласия ставить столб не имели право. А тепеь можете требовать устранения нарушений в пользовании участком, Ст.304 ГК РФ.

48. Имею в собственности земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения». По участку проложена линия электропередач (ЛЭП), которая была установлена ещё до выдела участка. Имею ли я право требовать у владельца ЛЭП плату за аренду земли по которой проложен этот участок ЛЭП?

48.1. Доброе время суток. Да, вы вправе как собственник требовать оплату, но не за аренду, она за пользование земельным участком, данной ситуации целесообразно ставить вопрос о сервитуте и его.

48.2. Доброго вам времени суток Если через ваш участок находящийся у вас в собственности что-то проложено то Вы конечно можете обратиться с требованием либо устранение либо оплаты за аренду.

49. Покупаем земельный участок 6.5 соток в СНТ. В свидетельстве о собстенности на него стоит обременение на 3.2 сотки-зона ЛЭП. (Над нашим участком провода) . Сможем ли получить разрешение на строительство дома, если есть обременения? Ввести дом в эксплуатацию и прописаться?

49.1. Это будет зависеть от того какой дом будете строить и где он будет расположен. Советую обратиться в администрацию поселения где находится земельный участок в отдел главного архитектора с градостроительным планом.

49.2. Доброго времени суток! Увы, но вероятнее всего в получении разрешения вам откажут по причине наличия на участке обременения.

50. Хочу приобрести земельный участок и дом. все у продавца в собственности. По егрн ограничение в использовании охранная территория лэп. какие проблемы могут у меня возникнуть при использовании данного участка и дома?

50.1. Здравствуйте!
Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 в редакции от 17.05.2016 г.)
Изучите данный документ, там указаны все правила и ограничения данных участков.
В частности, ограничения прав касаются возможности ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП.
Подробнее >>>

50.2. Будете соблюдать ограничения охранной зоны.
А проблема будет, если договор покупки будет неписьменным.
Поскольку ст. 550 ГК РФ гласит:
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

50.3. Здравствуйте.
По данному постановлению ориентируйтесь.
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)

50.4. Это установлено Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») согласно которого 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находится в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабель
ных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). 11. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Читайте так же:  Налоговые льготы военнослужащим. С какой суммы не платится подоходный налог

50.5. Пунктом 2 ст. 89 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы законодательства Постановлением Правительства Российской Федерации N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

В силу п. 2 Правил в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Согласно п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи.

В соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса РФ на земельные участки, расположенные в охранных зонах, могут устанавливаться особые условия использования данных земельных участков, права на них могут быть ограничены. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов, в том числе актами органов местного самоуправления. Такие ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на землю к другому лицу.

50.6. Ограничений не так уж и мало, как кажется на первый взгляд. Запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров,
Конкретика-в нижеприводимом правовом акте.
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160
(ред. от 17.05.2016)
«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
(вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)

II. Установление охранных зон

5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее — сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.05.2016 N 444)
После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 17.05.2016 N 444)
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
7. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений.

III. Правила охраны электрических сетей, размещенных
на земельных участках

8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охр
анных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
11. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)
б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
12. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.
Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.
Отказ в согласовании действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, допускается, если осуществление соответствующих действий нарушает требования, установленные нормативными правовыми актами, и может повлечь нарушение функционирования соответствующих объектов электросетевого хозяйства. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий).
Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства.
Письменное решение о согласовании производства взрывных работ в охранных зонах выдается только после представления лицами, производящими эти работы, оформленной в установленном порядке технической документации (проекты, паспорта и т.п.), предусмотренной правилами безопасности при взрывных работах, установленными нормативными правовыми актами.
При получении письменного решения о согласовании строительства, капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений одновременно с указанным заявлением сетевой организации направляется проектная документация, разработанная применительно к соответствующим объектам. В случае если разработка такой документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не является обязательной, одновременно с таким заявлением представляются сведения о параметрах объекта, который планируется построить (изменении его параметров при реконструкции), а также о сроках и объемах работ по строительству, реконструкции и ремонту. Требовать от лиц, заинтересованных в осуществлении строительства, реконструкции и ремонта зданий и сооружений, иные документы и сведения не допускается.
Отказ сетевых организаций в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, может быть обжалован в суде.
При обнаружении федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, фактов осущес
твления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 настоящих Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, уполномоченные должностные лица указанного органа составляют протоколы о соответствующих административных правонарушениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.06.2013 N 476)
При обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 настоящих Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.06.2013 N 476)
13. При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.
14. На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения.
15. Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему федеральный государственный энергетический надзор.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 05.06.2013 N 476)

IV. Особенности использования сетевыми организациями
земельных участков

16. Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.
17. Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.
Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.
18. Работы по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий на объектах электросетевого хозяйства могут проводиться без предварительного уведомления собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков. При проведении указанных работ сетевые организации обязаны направить уведомление собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) соответствующих земельных участков не позднее чем через 2 рабочих дня с момента начала работ.
В уведомлении указывается характер и вид повреждения объектов электросетевого хозяйства, а также сроки начала и окончания работ.
После выполнения работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства, работ по предотвращению или ликвидации аварий на таких объектах или их последствий сетевые организации должны привести земельные участки в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению, или в состояние, в котором соответствующие земельные участки находились до выполнения работ, а также возместить собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) убытки, причиненные при производстве работ.
19. В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.
20. Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию кабельных линий электропередачи, вызывающие нарушение дорожного покрытия, могут производиться только после предварительного согласования условий их проведения с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании автомобильными дорогами, а в пределах поселений — также с органами местного самоуправления.
В целях согласования условий проведения работ сетевая организация, осуществляющая эксплуатацию соответствующих кабельных линий электропередачи, направляет указанным субъектам не позднее чем за 7 дней до начала проведения работ письменное заявление, в котором указываются содержание и сроки проведения работ, а также проект схемы организации движения на этот период.
Лица, владеющие на праве собственности или ином законном основании автомобильными дорогами (органы местного самоуправления поселений, в пределах которых расположены соответствующие автомобильные дороги), обязаны рассмотреть указанное заявление сетевой организации в течение 2 рабочих дней с даты его поступления и принять решение о его согласовании (отказе в согласовании). Отказ в согласовании допускается в случаях, если содержание и сроки проведения работ не соответствуют установленным обязательным требованиям или проект схемы организации движения не соответствует требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.
По согласованию с лицом, владеющим на праве собственности или ином законном основании автомобильной дорогой, выполнение работ по устранению повреждений, причиненных дорогам, может производиться указанным лицом за счет средств соответствующих сетевых организаций.
21. Для обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в охранных зонах сет
евыми организациями или организациями, действующими на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, осуществляются:
а) прокладка и содержание просек вдоль воздушных линий электропередачи и по периметру подстанций и распределительных устройств в случае, если указанные зоны расположены в лесных массивах и зеленых насаждениях;
б) вырубка и опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением.
22. Необходимая ширина просек, прокладываемых в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, расстояния, в пределах которых осуществляется вырубка отдельно стоящих (групп) деревьев (лесных насаждений), а также минимально допустимые расстояния до крон деревьев определяются в соответствии с требованиями законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, в том числе настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)
23. Сетевые организации при содержании просек обязаны обеспечивать:
а) содержание просеки в пожаробезопасном состоянии в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности в лесах;
б) поддержание ширины просек в размерах, предусмотренных проектами строительства объектов электросетевого хозяйства и требованиями, определяемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, путем вырубки, обрезки крон деревьев (кустарников) и иными способами;
в) вырубку или обрезку крон деревьев (лесных насаждений), произрастающих на просеках, высота которых превышает 4 метра.
24. Рубка деревьев в случаях, предусмотренных пунктами 21 и 23 настоящих Правил, осуществляется по мере необходимости без предварительного предоставления лесных участков.
Рубка деревьев (кустарников и иных насаждений), не отнесенных к лесам, в случаях, предусмотренных пунктами 21 и 23 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Сетевые организации или организации, действующие на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, представляют в уполномоченные органы государственной власти отчеты об использовании лесов в соответствии со статьей 49 Лесного кодекса Российской Федерации.Приложение
к Правилам установления охранных
зон объектов электросетевого
хозяйства и особых условий
использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон

ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАНИЦАМ УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТОВ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА

Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)

Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ
Расстояние, м
до 1
2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 — 20
10 (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35
15
110
20
150, 220
25
300, 500, +/-400
30
750, +/-750
40
1150
55;

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами — на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи — в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;
г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) — в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов — на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;
д) вокруг подстанций — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте «а» настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции.
(пп. «д» введен Постановлением Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)
Примечание. Требования, предусмотренные подпунктом «а» настоящего документа, применяются при определении размера просек.
(примечание введено Постановлением Правительства РФ от 26.08.2013 N 736)

50.7. Никаких, если дом зарегистрирован в Росреестре. Вот если бы не был зарегистрирован, тогда стоило бы подумать прежде, чем приобретать такой объект, так как в охранной зоне строиться без согласования с сетевой организацией невозможно. А рас уж дом стоит на кадастровом учете, то никаких проблем по дальнейшему использованию объекта недвижимости по назначению нет.

Земельный кодекс РФ
Статья 89. Земли энергетики
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.

admin