Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда. Нотариус химки на молодежной

Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда. Оценка недвижимости всех типов

Департамент центра независимой оценки оказывает услуги частным лицам и организациям по независимой оценке недвижимости (квартир, загородных домов, зданий и сооружений), имущества всех типов, предметов искусства (картин, скульптур, предметов интерьера и др.), оценку арендной ставки на землю, коммерческую недвижимость, движимое имущество.

Каждое из перечисленных направлений оценки имеет свои особенности, и для выполнения качественной оценки требуется участие того или иного специалиста, специализирующегося на направлении. Для предварительного ознакомления с процедурой оценки рекомендуем перейти в соответствующий раздел сайта, почитать как проводится оценка, возможно даже вникнуть в теорию проведения независимой оценки.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и других российских банков

Оценка недвижимости для Сбербанка является одним из самых востребованных видов оценки. Сбербанк подразделяет объекты, которые необходимо оценить на два сегмента — крупный имущественный комплекс (здания, крупные технические сооружения, коммуникации) и небольшие объекты. Ко второй группе относятся квартиры, земля, частные жилые дома. Для проведения оценки Сбербанк аккредитует компании, тем самым устанавливая определенный фильтр от недобросовестных оценщиков. Наша компания работает со Сбербанком с 2011 года, и аккредитована в качестве оценочной компании для частных лиц.

Самая большая доля работ оценщика для Сбербанка — это оценка для ипотечного кредита и для закладной. Различаются эти два типа оценки только назначением, а фактически отражают одно и то же — рыночную стоимость недвижимого имущества. В варианте оценки для ипотеки подразумевается оценка в момент получения заемщиком ипотечного кредита в банке. В этот момент Сбербанку необходимо знать реальную рыночную стоимость недвижимости, под которую он выдает кредит. Второй вариант («для закладной») используется при вступлении в права собственности на недвижимость, купленную в кредит. Недвижимость, как и любая другая качественная оценка требует опыта специалиста, ее проводящего. Оценка жилой недвижимости подробно расписана в соответствующем разделе сайта.

Наш отчет принимают:

Оценка имущества и предметов искусства

Оценка имущества (равно как и предметов искусства) выполняется чаще всего для страховых компаний, суда и других государственных органов. Не редко оценка имущества юридического лица происходит по причине смены его владельца или раздела активов компании между собственниками. В независимой оценке стоимости бизнеса часто главенствующую роль играет стоимость активов компании, и непосредственно имущества, находящегося на балансе. Стоимость имущества определяют также при определении налогооблагаемой базы, при получении кредита и использовании имущества в качестве залога.

Бизнес может продаваться как целиком, так и частями, при этом оценщик рассматривает активы компании в совокупности лишь после детального изучения и оценки всех его составляющих. Поэтому опыт специалиста-оценщика в вопросе оценки бизнеса важен как ни в каком бругом виде оценки.

В зависимости от целей проведения оценки различают три вида стоимости бизнеса:

  1. Инвестиционная стоимость бизнеса. Стоимость, позволяющая определить инвестиционную привлекательность предприятия, учитывающая все прогнозные факторы будущих периодов.
  2. Рыночная стоимость. Или цена компании, которую может заплатить покупатель, владеющий полным представлением о данном бизнесе в настоящий момент.
  3. Ликвидационная стоимость. Стоимость компании в случае ее возможной ликвидации. Чаще всего применяется при процедуре банкротства компании.

Из перечисленных видов стоимости компании очевидно, что цель оценки должна быть сформулирована максимально четко. Однако на практике из трех стоимостей в большинстве случаев встречается рыночная.

Читайте так же:  Не дал взятку и теперь не могу сдать на права. Пошлина в автошколе

Бизнес — это такой же товар, как и компьютер, автомобиль, и основное отличие его от перечисленных предметов — в наличии временного фактора, неотъемлемо связанного со стоимостью в тот или иной момент времени. Затраты и доходы от бизнеса разнесены во времени, и поэтому стоимость такого товара как бизнес определяется, как правило, в рамках длительного периода.

Для определения стоимости бизнеса оценщик проводит анализ показателей работы компании, и отдельно оценивает:

  • Эффективность работы компании за прошедший период времени
  • Стоимость будущих доходов от деятельности, перспективы роста
  • Стоимость активов компании

От качества проведенного анализа деятельности компании во многом зависит расчетная стоимость. То есть качественно выполненный анализ и расчет стоимость компании — это определение наиболее вероятной цены компании как товара.

Официальный сайт агентства недвижимости Простор

Москва , Беломорская ул., 7

Москва , Нежинская ул., 8

Москва , Машиностроения 1-я ул., 6А

Москва , район Выхино-Жулебино, Генерала Кузнецова ул., 11, к 1

Подмосковье, Путилково , район Красногорский, Новотушинская ул., 2

Химки , Молодежная ул., 70

Москва , Марьиной Рощи 4-й проезд, 3/5

Москва , район Измайлово, Парковая 7-я ул., 16, к 2

Москва , Цимлянская ул., 28

Москва , Тверская-Ямская 4-Я ул., 26/8

Королев , Горького ул., 25Б

Москва , район Марьино, Подольская ул., 7

Москва , район Митино, Барышиха ул., 10, к 1

Москва , Карачаровский 2-й проезд, 4

Москва , Кирпичный 1-й пер., 17

Москва , район Таганский, Талалихина ул., 35

Москва , район Раменки, Мосфильмовская ул., 17/25

Москва , район Южнопортовый, Новоостаповская ул., 4, к 2

Первомайский , Учительская ул., 3

Москва , Коптевская ул., 32

СНТ Дудкино тер. (Дудкино д.)

Екатерининская пустынь снт.

Подмосковье, Покровское , район городской округ Истра, Покровское д., Покровский

Комарево с., Дружбы ул.

Подмосковье, Островцы , район Раменский, Островцы д., Советская ул., 6/б

Новая Москва, Уварово , район Первомайское, Уварово д., Ирбис ул.

Подмосковье, Козенки , район Истринский, Козенки д.

Подмосковье, Кромино , район Дмитровский, Кромино д., 50

Подмосковье, Ильинский , район Раменский, Ильинский рп., Хрипанское Поле ул., 151

Заокский рп., Привокзальная ул., 21а

Подмосковье, Старая Купавна , район Ногинский, г. Старая Купавна, Советская ул., 1

Подмосковье, Жостово , район Мытищи, Жостово п.

Подмосковье, Решетниково , район Клинский, Решетниково рп.

Подмосковье, Трудовая , район Мытищи, Трудовая п., Центральная ул., 21

Подмосковье, Обушково , район Истринский, Обушково д.

Москва , Сусальный Ниж. пер., 9с4А

Москва , район Южное Тушино, Фабрициуса ул., 13

Москва , район Северное Измайлово, Парковая 15-я ул., 40, к 5

Жуковский , Солнечная ул., 4

Железнодорожный , Советская ул., 97

Москва , район Мосрентген, Киевское шоссе 22-й (п Московский) км., 3

ПРОСТОР — Агентство недвижимости в Москве

Наша компания оказывает качественные услуги в сегментах жилой, коммерческой и загородной недвижимости с 2000 года. Компания является членом Гильдии риелторов Москвы. Генеральный директор Агентства недвижимости «Простор» — является действующим Президентом Гильдии риэлторов Москвы.

Агентство недвижимости «Простор» имеет более чем 18-летний опыт работы на рынке риэлторских услуг по купле-продаже жилой, загородной и коммерческой недвижимости в Москве. Обо всех преимуществах нашей компании перед конкурентами мы рекомендуем прочитать в разделе «Почему выбирают нас». Вот основные из них:

Разумные комиссии. Стоимость наших услуг зависит от конечной цены сделки, объема и сложности предстоящих работ, но продажа квартир в Москве часто обходится нашим клиентам всего в 1,98 — 2,99 %, что является одним из наиболее дешевых тарифов по рынку. Наши расценки – прозрачны, с ними вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Гарантия юридической чистоты объекта. Мы осуществляем проверку юридической чистоты недвижимости в Москве по протоколу, включающему 50 пунктов. За 18 лет работы наше агентство недвижимости выявило и помогло привлечь к уголовной ответственности несколько организованных групп мошенников, о чем у нас есть «>официальные благодарности от различных силовых структур.

Читайте так же:  Договор аренды транспортного средства с экипажем. Договор аренды грузового автомобиля частного лица

Оперативность сделок. Оказание риэлторских услуг по купле-продаже недвижимости в нашей компании осуществляется в среднем на 20-35% оперативнее, чем в других агентствах недвижимости Москвы.

Безопасность сделки. Ответственность агентства недвижимости Простор застрахована в СОАО «ВСК» на 1 000 000 долларов. Каждый этап сделки с недвижимостью проходит под контролем юрисконсульта.

Индивидуальный подход. Специалисты агентства предоставляют профессиональные консультации на всех этапах купли-продажи недвижимости. Процесс сделки проводит ваш персональный риэлтор под контролем непосредственного руководителя при поддержке юридической службы.

Процент удовлетворенности клиентов нашей работой превышает 96,2%!

Можно ли купить баллы для увеличения размера пенсии

— Слышал о том, что есть возможность купить пенсионные баллы, чтобы повысить размер пенсии, а вот, какие шаги надо сделать для этого не знаю. Объясните, пожалуйста, как действует этот закон и все ли могут им воспользоваться,- спрашивает индивидуальный предприниматель, частный мастер по ремонту и настройке компьютеров Игорь Иванов

Консультирует начальник ГУ ПФР №5 Александр Акименко:

Он напомнил, что в соответствии с Федеральным законом 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» условиями возникновения права на страховую пенсию по старости являются: достижение общеустановленного пенсионного возраста, наличие страхового стажа и минимальной суммы пенсионных баллов. .

В 2019 году для получения права на страховую пенсию необходимо иметь не менее 10 лет стажа и 16,2 пенсионных баллов. С учетом переходных положений количество баллов и стажа ежегодно увеличивается, пока не станет равным 30 баллам в 2025 году и 15 годам в 2024 году. Максимальное количество пенсионных баллов, которые можно заработать в 2019 году, составляет 9,13.

— Бывают ситуации, когда гражданин не может получить право на страховую пенсию, так как ему не хватает, например, баллов, говорит А. Акименко. — В таком случае нужно разобраться, сколько не хватает, можно ли их еще «заработать». Возможен и другой вариант: баллы можно докупить, самостоятельно перечислив добровольные страховые взносы в счет будущей пенсии. Речь идет о добровольном вступлении в правоотношения по пенсионному страхованию.

Он отметил, что расчет сумм добровольных страховых взносов производится в календарном исчислении и зависит от минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы.

До недавнего времени минимальный годовой взнос рассчитывался исходя из двукратной величины МРОТ – например, в прошлом году он составлял 59 211, 36 рублей в год.

В 2019 году, согласно Федеральному закону от 28.11.2019 № 441-ФЗ «О внесении изменений в статью 29 Федерального закона «Об обязательном пенсионном страховании в РФ», минимальный размер страховых взносов на обязательное пенсионное страхование рассчитывается исходя из однократной величины МРОТ и является произведением минимального размера оплаты труда и тарифа страховых взносов в ПФР, установленного подпунктом 1 пункта 2 статьи 425 Налогового кодекса Российской Федерации, увеличенное в 12 раз (1МРОТ х 22% х 12 месяцев). Таким образом, сумма минимального размера страховых взносов составляет 29 779, 20 руб.

Сумма же максимального размера страховых взносов не может быть более суммы, определяемой как произведение восьмикратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на начало финансового года, за который уплачиваются страховые взносы. Не может превышать и тариф страховых взносов в ПФР, установленного подпунктом 1 п. 2 ст. 425 Налогового кодекса Российской Федерации, увеличенное в 12 раз (8МРОТ х 22% х 12 месяцев). Таким образом, сумма максимального размера годовых взносов – 238 233, 60 руб.

— Хочу обратить ваше внимание, уточняет А.Акименко, что периоды уплаты страховых взносов засчитываются в страховой стаж. Однако продолжительность засчитываемых в страховой стаж периодов уплаты взносов для плательщиков не может составлять более половины стажа, требуемого для назначения страховой пенсии по старости. То есть в 2019 году это не более 5 лет, а в итоге к 2024 году данный период не должен будет превышать 7,5 лет (половина от требуемых 15 лет страхового стажа).

Читайте так же:  Инфотека по защите прав потребителей. Закон о защите прав потребителей сроки обмена товара

Также плательщик решает, как производить уплату: разом, несколькими платежами или помесячно в течение календарного года. Все самостоятельно уплаченные взносы фиксируются на индивидуальном лицевом счете гражданина.

А. Акименко указал, что список граждан, имеющих право добровольно вступить в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию и уплачивать страховые взносы, довольно широк. Во-первых, это граждане, которые работают за пределами территории России. Во-вторых, самозанятое население – индивидуальные предприниматели, главы и члены крестьянских (фермерских) хозяйств, адвокаты, арбитражные управляющие, нотариусы, занимающиеся частной практикой, и иные лица, занимающиеся частной практикой. В-третьих, это могут быть граждане, постоянно или временно проживающие на территории России, на которых не распространяется обязательное пенсионное страхование. Также производить уплату можно и за другие физические лица, за которые работодатель не уплачивает страховые взносы.

А. Акименко также напомнил, что для того чтобы начать самостоятельно уплачивать добровольные взносы на обязательное пенсионное страхование, необходимо обратиться в территориальный орган ПФР по месту жительства с соответствующим заявлением и заключить договор, согласно которому и будет производиться уплата.

Код бюджетной классификации для уплаты страховых взносов на страховую пенсию физическими лицами, добровольно вступившими в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию, утверждается Приказом Минфина. Узнать реквизиты и сформировать квитанцию на уплату страховых взносов можно в личном кабинете на официальном сайте Пенсионного фонда.

Уплата добровольных страховых взносов осуществляется не позднее 31 декабря текущего календарного года. Расчетным периодом по страховым взносам признается календарный год. Если заявление о добровольном вступлении в правоотношения (прекращении правоотношений) по обязательному пенсионному страхованию подано в территориальный орган ПФР в течение расчетного периода, размер страховых взносов, подлежащих уплате за этот расчетный период, определяется пропорционально количеству календарных месяцев, в течение которых лицо состояло в правоотношениях по обязательному пенсионному страхованию. За неполный месяц размер страховых взносов определяется пропорционально количеству календарных дней этого месяца. Все самостоятельно уплаченные взносы фиксируются на индивидуальном лицевом счете гражданина.

В соответствии с Инструкцией о порядке ведения индивидуального (персонифицированного) учета сведений о застрахованных лицах, утвержденной приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 21.12.2016 № 766н, территориальный орган ПФР вносит сведения на индивидуальные лицевые счета ежегодно до 1 марта года, следующего за истекшим календарным годом. Таким образом, в случае вступления в добровольные правоотношения по обязательному пенсионному страхованию и уплаты страховых взносов в 2019 году, они будут разнесены на индивидуальный лицевой счет в 2020 году.

— Также хочу сообщить, -говорит А.Акименко, что узнать о сформированных пенсионных правах, которые отражены на ИЛС, можно:

  • личном кабинете на официальном сайте ПФР;
  • в Клиентской службе ПФР;
  • портал госуслуг ;
  • в мобильном приложении ПФР.

    По вопросу уточнения сведений ИЛС можно обратиться для консультации в клиентские службы ГУ ПФР №5 по месту жительства.

  • admin