Обязательный аудит отчетности застройщика с 2016 года. Отчетность застройщик

Обязательный аудит отчетности застройщика с 2016 года

Обязательный аудит отчетности застройщика

Согласно новой ч. 4 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежит обязательному аудиту.

Р анее в Федеральном законесодержалась лишь обязанность застройщика представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности .

Таким образом, организации застройщики должны пройти и подтвердить бухгалтерскую отчетность за 2016 год не позднее 31 декабря 2017 года и представить аудиторское заключение в органы государственной статистики.

При проведении обязательного аудита компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве учитываются особенности, обусловленные спецификой деятельности: финансовые и юридические вопросы

При проведении аудиторской проверки необходимо понимать, что деятельность компаний застройщиков отличается следующими моментами:

  1. Трудоемкий механизм ценообразования.
  2. Использование принципа многофакторности при вычислении себестоимости строительных работ.
  3. Сложная и, как правило, многоступенчатая система расчета между сторонами, которые выступают в качестве участников процесса долевого участия в строительстве.
  4. Государственное регулирование деятельности определенное Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При обязательном аудите компаний-застройщиков привлекающих денежные средства по договорам долевого участия в строительстве уделяется особое внимание следующим направлениям:

  1. Анализ и оценка сохранности материальных ценностей путем организации инвентаризационных процедур.
  2. Контроль над правильностью формирования стоимостной оценки материалов в момент их списания на строительные работы.
  3. Контроль над объемами строительно-монтажных работ. Данные мероприятия осуществляются через сопоставление фактических результатов с результатами, которые зафиксированы в актах выполненных работ.
  4. Контроль финансовых показателей в целях выявления перспектив деятельности компании-застройщика на ближайщие 12 месяцев следующих за датой проведения аудита.
  5. Сроки раскрытия результатов аудита застройщиком

    На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Т.е. не позднее 1 мая года следующего за отчетным. Вместе с годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью раскрывается аудиторское заключение.

    При долевом строительстве застройщики представляют аудиторское заключение в надзорный орган (Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 (п. 2, 8, 9)). Каждый субъект РФ определяет надзорный орган за деятельностью застройщиков. В Москве таким органом является Москомстройинвест (постановление правительства Москвы от 26.04.2011 г. № 157-ПП). В Московской области надзор за застройщиками осуществляет Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

    Застройщик обязан предоставить аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности за последний год любому обратившемуся лицу (ст. 20 Закона № 214-ФЗ).

    Сведения о результатах аудита вносятся застройщиками в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) в течение трех рабочих дней с даты подписания аудиторского заключения.

    Публичные акционерные общества и непубличные АО с числом акционеров больше 50 при публичном размещении облигаций или иных ценных бумаг обязаны публиковать обязательное аудиторское заключение в интернете на специальном сайте распространителя информации (Интерфакс).

    Новая специальная отчетность застройщика

    Объем отчетности застройщика при долевом строительстве значительно увеличится. В отчет добавили две новые формы – график реализации проекта и сводную накопительную ведомость. Минстрой обновил формы отчетности и порядок их представления в приказе от 12.10.2019 № 656/пр.

    Отчитываться нужно ежеквартально, пока действует хотя бы один договор участия в долевом строительстве или есть неисполненные обязательства по таким договорам. Если застройщик привлекает средства дольщиков через счета эскроу, спецотчетность в стройнадзор он не представляет (п. 4 Порядка представления отчетности).

    Отчет можно сдать на бумаге, отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. Либо передать в виде электронного документа через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

    Новый порядок начнет действовать со дня признания утратившим силу постановления Правительства от 27.10.2005 № 645. От этого будет зависеть, как отчитываться за I квартал. Пока постановление № 645 с прежними правилами не отменили. Но нужно быть готовыми отчитаться по новым формам. Читайте о них в статье.

    Раздел I. Сведения о застройщике

    Форма 1. Титульный лист

    Раздел II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

    Форма 2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

    Раздел III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

    Форма 3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств

    Раздел IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам

    Форма 4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости

    Раздел V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства

    Из чего состоит спецотчетность

    Новый отчет состоит из пяти разделов. К нему надо приложить справки с расшифровками. А также бухгалтерскую отчетность – промежуточную по итогам I–III кварталов и годовую по итогам IV квартала. В налоговую промежуточную бухотчетность сдавать не надо.

    Если застройщик вовремя не сдал дом и не передал квартиры дольщикам, надо приложить справку с указанием причин. В отдельной справке нужно показать, на какие цели компания потратила деньги дольщиков. Информация должна быть со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

    Раньше справки требовались, если застройщик расторгал договоры, не исполнял обязательства, тратил деньги на прочие расходы.

    Что нового в формах отчетности

    В отчете застройщик должен привести сведения о себе и об объектах, которые он строит по договорам долевого участия. Рассмотрим формы подробнее.

    Раздел I. Сведения о застройщике

    Первый раздел – это данные о компании. Их стало больше. Кроме наименования, адреса и ИНН нужно указать единоличный исполнительный орган, ОГРН, дату госрегистрации компании и местоположение стройки. Если разрешений на строительство несколько, надо указать местоположение каждого строящегося объекта. Информацию о лицензиях из формы убрали.

    Раздел II. Сведения о многоквартирном доме

    Форма содержит данные нарастающим итогом с квартала, в котором застройщик заключил первый ДДУ, по квартал, в котором передал квартиру последнему дольщику. Если разрешений на строительство несколько, для каждого строящегося дома нужна отдельная форма.

    Этот раздел объединяет сведения, которые раньше были в формах 2 и 3 отчета. Сведения теперь требуется отражать более детально. Смотрите в таблице.

    Таблица. Как изменились сведения о строящемся объекте

    Право на земельный участок

    Нужно привести кадастровый номер участка, вид права. Если участок в аренде – дату и номер договора аренды и срок его действия (п. 3 разд. II)

    Достаточно было привести только регистрационный номер и дату регистрации права собственности или права аренды

    Разрешение на строительство

    Нужно указать еще и первоначальный срок действия разрешения, дату внесения изменений и их описание, информацию о продлении и новом сроке действия разрешения (п. 4 разд. II)

    Требовалось указать только номер, дату выдачи и кто выдал

    Общее количество самостоятельных частей объекта

    Надо отдельно указать не только общее число отдельных частей здания, но еще и количество жилых и нежилых помещений и количество машино-мест (п. 5 разд. II)

    Требовалось указать только общее количество самостоятельных частей здания

    Сведения о проектной декларации

    Теперь вместо информации о публикации нужно показать первоначальную проектную стоимость строительства по декларации, изменение стоимости и проектную стоимость на конец отчетного квартала (п. 6–8 разд. II)

    Приводили только информацию о публикации

    Кроме общей суммы расходов нужно привести общую фактическую стоимость строительства, размер выданных поставщикам и подрядчикам авансов, сумму на оплату услуг застройщика или его содержание (п. 9 разд. II)

    Приводили общее количество израсходованных средств дольщиков. Отдельно указывали, сколько потратили на стройматериалы, подрядчиков, возврат денег дольщикам и прочие расходы

    Кредиты и займы

    Кроме разбивки заемных средств на «до первого ДДУ» и «после» надо указать общий размер кредитов и займов, а также отдельно только займы. И кроме того наименование и ИНН банка и заимодавца (п. 10 разд. II)

    Показывали только общую сумму заемных средств с разбивкой на две части – сумму, которую получили до заключения ДДУ с первым дольщиком, и после

    Информация о ДДУ

    Теперь нужно привести еще и количество действующих ДДУ на конец квартала, а также количество квартир и нежилых помещений по этим договорам (п. 12 разд. II)

    Надо было показать дату заключения первого ДДУ, количество заключенных и расторгнутых договоров

    Срок передачи объектов дольщикам

    Нужно указать предполагаемый срок исходя из предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (п. 14 разд. II)

    Указывали договорной срок передачи объектов

    Сведения по договорам страхования и поручительства

    Если есть такие договоры, надо привести наименование, ИНН, адрес страховой организации или банка-поручителя. А также сведения о договоре – дату, номер, срок действия (п. 16, 17 разд. II)

    Такую информацию застройщик не приводил

    Взносы в компенсационный фонд

    Надо указать уплаченные суммы (п. 18 разд. II)

    Таких сведений не было

    Раздел III. Сведения о нормативах финансовой устойчивости

    Чтобы иметь право привлекать деньги дольщиков, застройщик обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости (подп. 1.8 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Они должны соответствовать установленным требованиям.

    Раздел IV. Примерный график реализации проекта строительства

    Застройщик должен ежеквартально отчитываться об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства (подп. 6 п. 6 ст. 23 Закона № 214-ФЗ). Раньше этой формы не было.

    Количество кварталов определяется исходя из срока реализации проекта.

    График содержит данные о ходе строительства – от подготовительных работ до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартиры последнему дольщику.

    Нужно указать размер средств, фактически оплаченных застройщиком за работы, материалы и услуги, а также выданных авансов. Данные приводят в соотношении с планируемыми показателями из сметы. Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.

    Степень готовности объекта определяется в процентах ежеквартально. Для этого стоимость фактически выполненных работ по строительству объекта недвижимости нужно разделить на планируемую стоимость строительства по смете и умножить на 100.

    Пример. Как заполнить график реализации проекта

    В I квартале 2019 года застройщик начал строить дом по ДДУ.

    Стоимость строительства по смете, указанная в проектной декларации, – 300 000 000 руб.

    Фактические затраты на строительство за I квартал 2019 года составили 25 000 000 руб.

    Степень готовности объекта – 8,3 процента (25 000 000 ? : 300 000 000 ? ?100). Образец 2 ниже.

    Раздел V. Сводная накопительная ведомость

    Сводная накопительная ведомость – это реестр всех затрат на строительство объекта. Условно их можно разделить на три части.

    Затраты на строительство. Сюда входят затраты на подготовку территории, строительно-монтажные работы, благоустройство территории, покупку и аренду земли. А также затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизы, прокладку коммуникаций и их подключение к сетям, развитие и комплексное освоение территорий и т. д.

    Затраты застройщика. К ним относятся затраты на уплату основного долга и процентов по целевым кредитам, на регистрацию ДДУ, банковское обслуживание. А также затраты на зарплату работникам, на уплату налогов, страховых взносов, обязательных сборов, взносов в компенсационный фонд и т. д.

    Иные текущие расходы. Это затраты на рекламу услуги посредников, сопровождение строительства и т. д.

    Всего в сводной ведомости 10 статей, в каждой из которой по несколько пунктов. Нужно привести данные о стоимости строительства по видам работ, об освоенных и оплаченных работах и остатке к оплате. Образец 3 ниже.

    Если вовремя не сдать спецотчетность, компанию и директора ждут штрафы.

    Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

    Сегодня вопросов об участии в долевом строительстве возникает все больше. В последнее время все чаще слышатся разговоры о том, чтобы запретить дольщикам вкладывать свои средства в строительство многоквартирных домов. Но пока в законодательстве таких изменений нет. Однако требований к деятельности застройщиков становится все больше, и не все могут им соответствовать.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    В 2019 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве» пережил много инноваций. Изменения произошли вследствие принятия ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков» от 29.07.17г. В данном законе говорится о том, чтобы усилить защиту граждан, которые принимают участие в долевом строительстве.

    Проблем в данной сфере много. Застройщики часто упускают сроки сдачи объектов, игнорируют претензии дольщиков к качеству жилья, уклоняются от возврата денежных средств участников долевого строительства. Чтобы постараться решить такие вопросы, в закон о долевом строительстве были внесены изменения, которые рассматриваются ниже.

    Законодательные требования к застройщику

    Федеральный Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» определяет цели деятельности правовой компании, ее функции и суть управления. Из новых поправок можно отметить следующие:

  6. Конкретизировано понятие «застройщик». С 1 июля 2019 года застройщиком является хозяйственное общество, в опыте которого деятельность, связанная с возведением новых домов, составляет не менее четырех лет, и построено более 10 квадратных метров объектов недвижимости, и они все имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. До 1 июля застройщиками могли быть некоммерческие организации любой правовой формы.
  7. Наименование общества должно иметь словосочетание «специализированный застройщик».
  8. Предприниматель имеет право только на одно разрешение начать строительство и использовать средства дольщиков для постройки лишь одного или нескольких многоквартирных домов. Другими словами, застройщику больше нельзя действовать по нескольким разрешениям одновременно.
  9. У предпринимателя на его банковском счете должны быть собственные средства в размере не менее 10% от общей суммы, затраченной на весь проект. Наличие денег на счете должно быть не позднее даты передачи проектной декларации соответствующему органу.
  10. Правило о том, что у застройщика должен быть минимальный размер уставного капитала, который зависел бы от площади объекта долевого строительства, теперь не действительно.
  11. Руководителем не может быть лицо, имевшее действующую судимость, дисквалифицированное либо совершившее преступление против государства в экономической сфере.
  12. Если руководитель прекращает полномочия и осуществляется расторжение деловых отношений, и избирается новый руководитель, то застройщик обязан предупредить об этом уполномоченный орган, который контролирует процесс.
  13. Предприниматель может иметь только один расчетный счет, через который совершается ведение строительства.
  14. Обязательные отчеты от застройщика

    Предприниматель должен предоставлять в банк следующую документацию: счета, фактуры, транспортные накладные, акты приема-передачи материалов, договоры, акты сдачи-приемки работ, которые были выполнены. Банк проверяет документы на соответствие и в случае каких-либо нарушений сообщает в уполномоченный контролирующий орган Российской Федерации.

    Застройщик ежеквартально отчитывается о своей деятельности. Федеральный закон обязывает его подавать документы и о графиках строительства, и об исполнении своих обязательств по договору.

    В соответствии с положениями Минстроя, который подготовил план данной отчетности, теперь в него включены четыре формы документов. Данный перечень закреплен Постановлением Правительства. Он имеет номер 645:

    1. Титульный лист. Здесь указывается полное название компании, наименование застройщика, ИНН, юридический адрес и его фактическое местоположение, информация о праве собственности или праве аренды, о лицензии на строительную деятельность. Лицензия должна содержать номер, дату выдачи, срок действия и наименование того, кто ее выдал.
    2. Сведения о многоквартирном доме. Сюда включается информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, тип здания, адрес, сколько этажей, лифтов и подъездов, как сформирован фонд капитального ремонта, какая общая площадь дома и земельного участка, и какие дополнительные элементы входят в постройку (детская площадка, спортивная площадка и т.д). Сведения указываются по каждому объекту отдельно. Сюда же включается количество выполненных и несостоявшихся сделок и сроки, в течение которых привлеченные инвесторы могут получить объект строительства, различная бухгалтерская отчетность.
    3. Сведения о расходовании денежных средств дольщиков. В Федеральном Законе прямым текстом прописано, что предприниматель не должен тратить деньги дольщиков на цели, которые не относятся к этому строительству. Здесь нужно предоставить всю информацию по всем объектам строительства, а также указать средства, которые были получены от инвесторов тогда, когда начинался период ведения отчета, продолжался, и что осталось в конце периода, суммы, ушедшие на материалы и подрядчикам, и сумму, которая возвращается, в случае несостоятельности сделки.
    4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости своей деятельности. Существует три норматива: обеспеченность обязательств (зависит от цен активов предпринимателя и суммы обязательств перед участниками), целевое использование средств (активы и пассивы, не имеющие дела к долевому строительству) и безубыточность за последние три года (результаты годовых отчетов по прибыли). В форме указываются значения по этим показателям на основании части 3, 23 статьи Федерального Закона.
    5. К этому списку иногда прилагаются различные справки, в случае, если предприниматель когда-либо расторгал договоры, необоснованно тратил деньги и не сдавал вовремя дома в эксплуатацию. В справках прописываются причины этих действий и статьи расходов.

      В обязательные отчеты застройщика входит и бухгалтерский учет всех накоплений. Представляется справка с указанием отчетности ежеквартально, а еще по итогам года.

      Допустимые сроки задержки предоставления сведений – 30 дней.

      Кому представляется отчетность

      Отчетность застройщика по долевому строительству предоставляется ежеквартально в том случае, если в течение данного квартала действовал договор, заключенный с дольщиками.

      Отчет застройщика долевого строительства отдается в Управление по надзору. Это происходит в период на последний день квартала календарного года. Другими словами, за первый квартал — не позднее 30 апреля отчетного года, за второй квартал, то есть полугодие – не позднее 30 июля, за третий квартал – не позднее 30 октября, а за год – не позднее 30 марта следующего за отчетным года.

      Дата начала – это день, когда отчетность была отправлена по почте или принесена лично в орган надзора. Отчет имеет письменную форму, в связи с тем, что на сегодняшний день варианта электронного документа, который был бы установлен органом исполнительной власти, нет.

      Страницы необходимо пронумеровать и сшить. На всех прилагаемых документах, которые входят в отчетность, ставится подпись руководителя организации или исполняющего его обязанности. Печать обязательна.

      Отчетность застройщика по долевому строительству должна в полной мере отражать сведения, которые перечислены в Методических указаниях по заполнению ежеквартальной отчетности застройщиков по осуществлению своей деятельности, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства. После заполнения всех форм, предоставления справок с указанием информации о расходах денежных средств, вносить изменения и исправлять написанное нельзя.

      Предприниматель вправе обжаловать решения, которые были приняты в результате проведения государственной проверки по предоставляемой отчетности. Письменная жалоба пишется на имя министра строительства в той республике, в которой зарегистрирован предприниматель. В документе указывается наименование и адрес юридического лица, предмет жалобы на какие-либо действия или бездействие контролирующего органа в сфере строительства, подпись руководителя. Такие заявления рассматриваются в течение 20 дней с момента их поступления в Министерство строительства, и в течение 3 дней после этого принимается решение о дальнейших действиях. Если по каким-либо вопросам во внесудебном порядке не достигнуто согласие, то застройщик вправе обратиться в суд.

      Таким образом, на основании всего перечисленного, формируется отчетность застройщика по долевому строительству. Предоставление застройщиками ежеквартальной отчетности в установленный законом срок, является одной из форм защиты прав и интересов участников долевого строительства и их денежных средств.

      Отчетность застройщик

      Строительная компания ЛСР сообщила о росте выручки и прибыли, а также о снижении чистого долга компании в 2019 году. Компания отчиталась о результатах лучше прогнозов аналитиков: выручка по МСФО в 2019 году увеличилась на 6%, достигнув ?146 млрд, прибыль выросла на 2%, до ?16 млрд. Чистый долг снизился на 30%, до ?30 млрд. После публикации финансовых результатов акции компании выросли почти на 1%.

      Средняя цена построенного ЛСР жилья в пересчете на квадратный метр составила ?23,7 тыс. Это на 10% выше прошлогодних цен. Свой земельный банк компания оценила в ?186 млрд. Совокупная площадь проданных квартир и парковочных мест увеличилась на 44% и превысила 1 млн кв м. Общая стоимость заключенных в 2019 году новых договоров долевого участия (ДДУ), по которым продается жилье в новостройках, выросла на 38%, до ?93 млрд.

      Что означает отчетность ЛСР

      Финансовые результаты ЛСР показали стабильность, сильно вырос операционных денежный поток, констатировал главный стратег «Универ Капитала» Дмитрий Александров. Денежные потоки от операционной деятельности составили ?30,3 млрд, увеличившись в девять раз по сравнению с прошлым годом.

      «Скорректированный показатель EBITDA в ?36,4 млрд, а также ?16 млрд чистой прибыли оказались сильными. Они превзошли ожидания экспертов. Частично это обусловлено бухгалтерским вопросом, то есть сочетанием предыдущих и новых стандартов отчетности», — сообщил начальник отдела продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов.

      Финансовые результаты подтвердили мнение о том, что ЛСР является наиболее предпочтительным вариантом в секторе, отметил эксперт. Компания может выплатить дивиденды в объеме ?8 млрд за 2019 год, что обеспечит 11% дивидендной доходности, подсчитали в «БКС Брокер».

      Из-за чего подскочил спрос на квартиры

      В прошлом году спрос на недвижимость оказался рекордно высоким. Число зарегистрированных сделок выросло на 18% в Санкт-Петербурге и на 30% в Москве, рассказали в «БКС Брокер». Несмотря на отрицательную динамику располагаемых доходов в последние пять лет и в начале 2019 года (-1,3% в январе), повышение доступности ипотечных кредитов оказалось ключевой причиной увеличения спроса, считает Вячеслав Абрамов.

      В 2019 году ставки по ипотеке опустились до исторических минимумов, а выдача ипотечных кредитов в России выросла практически на 50% в годовом исчислении. За год россияне получили ?3 трлн в виде ипотечных займов. Значительная часть этих денег досталась строительным компаниям. Доля заключенных контрактов ЛСР с участием ипотечных средств в 2019 году составила 53% вместо 47% в 2017 году. Иными словами, компания стала больше зависеть от ипотечных заемщиков, чем от покупателей с уже накопленными деньгами.

      «По нашему мнению, недавний рост ипотечных ставок (+50–100 б.п.), который мы считаем временным, не окажет существенного давления на спрос в будущем. Эффект от повышения НДС может быть краткосрочным, а ЦБ возобновит снижение ключевой ставки в конце 2019 года. Благодаря этому показатели выдачи ипотеки могут улучшаться», — рассказал Вячеслав Абрамов.

      На что еще обратить внимание

      По итогам 2019 года ЛСР сократила чистый долг на 30%, до ?30,3 млрд. Теперь общий долг, то есть чистый долг вместе со сделанными инвестициями и без учета имеющихся денег на погашение займов, составляет ?86,1 млрд. В результате соотношение чистый долг / скорректированная EBITDA снизилось с 1,17 в 2017 году до 0,83 в 2019 году — это позитивный сигнал для инвесторов в акции ЛСР, убеждены аналитики, опрошенные РБК Quote.

      В условиях законодательного реформирования строительной отрасли запас прочности очень важен, сообщили в «Универ Капитале». По мнению Дмитрия Александрова, повышение финансовой стабильности может позволить ЛСР закрепить лидерские позиции на фоне возможных проблем у других застройщиков.

      «Компания планирует сфокусироваться на оптимальном соотношении проектов в сегментах элитной недвижимости и доступного жилья. Это позволит ЛСР сохранить лидирующие позиции даже в условиях высокой конкуренции», — заявил заместитель председателя правления Локо-банка Андрей Люшин.

      Чего ждать от акций

      Учитывая рост объема новых контрактов почти на 40% в конце 2019 года и хороший прирост в цене акций, к 2020 году котировки могут подскочить на 20%, до ?780, подсчитали в Локо-банке. «Совокупная площадь проданных ЛСР квартир превысила показатели 2017 года на 44%, такая позитивная динамика позволяет рекомендовать акции компании к покупке», — заявил Люшин.

      С точки зрения дивидендной доходности, которая составляет порядка 12% по текущим котировкам, акции ЛСР остаются интересными для вложений, согласился с коллегой главный стратег «Универ Капитала» Дмитрий Александров. В «КИТ Финансе» оценивают справедливую стоимость акций ЛСР на уровне ?786 (+21%) в ближайшие 12 месяцев.

      По оценкам «БКС Брокер», стоимость бумаг ЛСР может подняться до ?850 (+31%). Эксперты «Атона» ждут повышения до ?950 (+47%). В «ВТБ Капитале» рекомендуют покупать акции ЛСР и указывают целевую цену в ?1280. Если этот прогноз оправдается, то котировки строительной компании вырастут на 98% за год.

      EBITDA (англ. Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization) — прибыль до вычета процентов, налогов, амортизации и уценки. Финансовый показатель позволяющий оценить сумму денег, которую компания может получить за период. В отличии от прибыли, при расчете EBITDA из суммы доходов не вычитаются такие неденежные расходы как амортизация и переоценка. Один из важных показателей для оценки способности компании обслуживать долг

      Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта

      21 Марта 2019, 14:06

      BUY_URL_TEMPLATE] => /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=ADD_TO_COMPARE_LIST& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=DELETE_FROM_COMPARE_LIST& > Array ( ) [CATALOGS] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [CATALOG] => [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES] => Array ( ) [PRICE_MATRIX] => [MIN_PRICE] => [ID] => 225329 [

      ID] => 225329 [IBLOCK_ID] => 117 [

      IBLOCK_ID] => 117 [CODE] => [

      CODE] => [XML_ID] => 225329 [

      XML_ID] => 225329 [NAME] => Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта [

      NAME] => Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта [ACTIVE] => Y [

      ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => 21.03.2019 14:06:09 [

      DATE_ACTIVE_FROM] => 21.03.2019 14:06:09 [DATE_ACTIVE_TO] => [

      DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [

      SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] =>

      С 23 марта текущего года застройщики должны подавать отчетность в контролирующий орган по новой форме. Данное решение регламентировано положениями приказа Минстроя России №656/пр от 12.10.2019.

      PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

      Указанным документом утверждены формы и порядок предоставления застройщиками отчетности о своей деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков для возведения многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, включая исполнение примерных графиков строительства объектов и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.
      Отчетность составляется по установленным формам ежеквартально с приложением бухгалтерской (финансовой) отчетности. Документы направляются организацией не позднее 30 дней после окончания отчетного периода, установленного Законом «О бухгалтерском учете» (402-ФЗ), за исключением IV квартала, когда документация предоставляется не позднее 90 дней после его окончания.
      Предусмотрено несколько способов предоставления документов: на бумажном носителе — при личном обращении в контролирующий орган или посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении, а также в электронном виде через личный кабинет застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
      Строительные компании обязаны предоставлять документы в контролирующий орган только при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или имелись неисполненные обязательства по ДДУ. В случае если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства путем размещения их на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предоставляется.

      DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 21.03.2019 14:07:38 [

      DATE_CREATE] => 21.03.2019 14:07:38 [CREATED_BY] => 409 [

      CREATED_BY] => 409 [TAGS] => [

      TAGS] => [TIMESTAMP_X] => 21.03.2019 14:07:38 [

      TIMESTAMP_X] => 21.03.2019 14:07:38 [MODIFIED_BY] => 409 [

      MODIFIED_BY] => 409 [IBLOCK_SECTION_ID] => 443 [

      IBLOCK_SECTION_ID] => 443 [DETAIL_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/225329/ [

      DETAIL_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/225329/ [DETAIL_PICTURE] => [

      DETAIL_PICTURE] => [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 308445 [TIMESTAMP_X] => 21.03.2019 14:07:38 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 255 [WIDTH] => 338 [FILE_SIZE] => 195348 [CONTENT_TYPE] => image/png [SUBDIR] => iblock/9ff [FILE_NAME] => Bezymyannyy.png [ORIGINAL_NAME] => Безымянный.png [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => c55cd8c3a92d381e563f70915760ce6d [

      src] => [SRC] => /upload/iblock/9ff/Bezymyannyy.png [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/9ff/Bezymyannyy.png [SAFE_SRC] => /upload/iblock/9ff/Bezymyannyy.png [ALT] => Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта [TITLE] => Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта ) [

      PREVIEW_PICTURE] => 308445 [LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

      LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [LANG_DIR] => / [

      LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 225329 [

      EXTERNAL_ID] => 225329 [IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [

      IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [IBLOCK_CODE] => [

      IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [

      LID] => s1 [ACTIVE_FROM] => 21.03.2019 14:06:09 [ACTIVE_TO] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [PRODUCT] => Array ( [TYPE] => [AVAILABLE] => [MEASURE] => [VAT_ID] => [VAT_RATE] => [VAT_INCLUDED] => [QUANTITY] => [QUANTITY_TRACE] => [CAN_BUY_ZERO] => [SUBSCRIPTION] => [BUNDLE] => ) [PROPERTIES] => Array ( [COMMON_NEWS] => Array ( [ID] => 1578 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Выводить в общих новостях? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => COMMON_NEWS [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDCheckboxNum [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => Array ( [0] => Нет [1] => Да ) ) [HINT] => [

      NAME] => Выводить в общих новостях? [

      DEFAULT_VALUE] => 0 [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => 0 [PROPERTY_VALUE_ID] => 540554 [DESCRIPTION] => [

      DESCRIPTION] => ) [MAIN_DISPLAY] => Array ( [ID] => 1579 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Выводить на главной в слайдере? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN_DISPLAY [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDCheckboxNum [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => Array ( [0] => Нет [1] => Да ) ) [HINT] => [

      NAME] => Выводить на главной в слайдере? [

      DEFAULT_VALUE] => 0 [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => 0 [PROPERTY_VALUE_ID] => 540555 [DESCRIPTION] => [

      DESCRIPTION] => ) [DOP_PHOTO] => Array ( [ID] => 1765 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Дополнительные фотографии [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => DOP_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

      NAME] => Дополнительные фотографии [

      VALUE] => ) [NEWS_VIDEO] => Array ( [ID] => 1766 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Видео [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NEWS_VIDEO [DEFAULT_VALUE] => Array ( ) [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => video [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [BUFFER_LENGTH] => 10 [CONTROLBAR] => bottom [AUTOSTART] => N [VOLUME] => 90 [SKIN] => [FLASHVARS] => [WMODE_FLV] => transparent [BGCOLOR] => FFFFFF [COLOR] => 000000 [OVER_COLOR] => 000000 [SCREEN_COLOR] => 000000 [SILVERVARS] => [WMODE_WMV] => windowless [WIDTH] => 400 [HEIGHT] => 300 ) [HINT] => [

      DEFAULT_VALUE] => Array ( ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [DESCRIPTION] => [

      VALUE] => ) [NEWS_DOC] => Array ( [ID] => 1767 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Документы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => NEWS_DOC [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

      DEFAULT_VALUE] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [DESCRIPTION] => [

      VALUE] => ) [HIGHLIGHT] => Array ( [ID] => 1845 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Выделить новость как ЧМ 2019? [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => HIGHLIGHT [DEFAULT_VALUE] => 0 [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDCheckboxNum [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => Array ( [0] => Нет [1] => Да ) ) [HINT] => [

      NAME] => Выделить новость как ЧМ 2019? [

      DEFAULT_VALUE] => 0 [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE] => 0 [PROPERTY_VALUE_ID] => 540556 [DESCRIPTION] => [

      DESCRIPTION] => ) [COLOR_TITLE] => Array ( [ID] => 1846 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Цвет заголовка ЧМ 2019 [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => COLOR_TITLE [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => SASDPalette [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [

      NAME] => Цвет заголовка ЧМ 2019 [

      VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [ITEM_PRICE_MODE] => [ITEM_PRICES] => Array ( ) [ITEM_QUANTITY_RANGES] => [ITEM_MEASURE_RATIOS] => [ITEM_MEASURE] => Array ( ) [ITEM_MEASURE_RATIO_SELECTED] => [ITEM_QUANTITY_RANGE_SELECTED] => [ITEM_PRICE_SELECTED] => [CAN_BUY] => [EDIT_LINK] => [DELETE_LINK] => [BACKGROUND_IMAGE] => [MORE_PHOTO] => Array ( ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 443 [

      ID] => 443 [MODIFIED_BY] => 5 [

      MODIFIED_BY] => 5 [CREATED_BY] => 174 [

      CREATED_BY] => 174 [IBLOCK_ID] => 117 [

      IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [

      ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [

      GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [

      NAME] => Комитет строительства Волгоградской области [PICTURE] => [

      PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 59 [

      LEFT_MARGIN] => 59 [RIGHT_MARGIN] => 60 [

      RIGHT_MARGIN] => 60 [DEPTH_LEVEL] => 1 [

      DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [

      DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [

      DESCRIPTION_TYPE] => text [CODE] => [

      XML_ID] => [TMP_ID] => 8c550cb3c25d08f9dbd21b70500b092c [

      TMP_ID] => 8c550cb3c25d08f9dbd21b70500b092c [DETAIL_PICTURE] => [

      SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

      LIST_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

      SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [IBLOCK_TYPE_ID] => committees_news [

      EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 443 [

      EXTERNAL_ID] => [IBLOCK_ID] => 117 [

      IBLOCK_ID] => 117 [IBLOCK_SECTION_ID] => [

      IBLOCK_SECTION_ID] => [SORT] => 500 [

      SORT] => 500 [NAME] => Комитет строительства Волгоградской области [

      NAME] => Комитет строительства Волгоградской области [ACTIVE] => Y [

      ACTIVE] => Y [DEPTH_LEVEL] => 1 [

      DEPTH_LEVEL] => 1 [SECTION_PAGE_URL] => /current-activity/cooperation/news/ [

      IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [GLOBAL_ACTIVE] => Y [

      BUY_URL] => /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=BUY& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=ADD2BASKET& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > /current-activity/cooperation/news/225329/index.php?action=SUBSCRIBE_PRODUCT& > [

      CATALOG_MEASURE_NAME] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => [META_TAGS] => Array ( [TITLE] => Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта [ELEMENT_CHAIN] => Новая форма ежеквартальной отчетности застройщиков вступает в силу с 23 марта [BROWSER_TITLE] => [KEYWORDS] => [DESCRIPTION] => ) [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 21 Марта 2019, 14:06 [PATH] => Array ( ) )

      Читайте так же:  Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году - инструкция, документы и расходы. Какие документы необходимы при оформлении договора дарения на квартиру

admin