Оформление дарения доли в квартире в 2019 году. Как оформить дарственную на несовершеннолетнюю внучку

Содержание:

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    > Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2019 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях v.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

    Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  • квартиру (или долю в квартире)
  • дом (или его часть)
  • земельный участок
  • Кто обычно дарит недвижимость

    Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:

  • избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  • не допустить наследственных споров.
  • Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.

    Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

    Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение . Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

    Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

    Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

    Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.

    Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.

    Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.

    Что делать, если даритель умер до регистрации?

    Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.

    Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

    Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  • работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  • чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
  • между коммерческими организациями;
  • если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).
  • Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  • дарение доли;
  • подарок находится в долевой собственности;
  • сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.
  • Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

    Оформление у нотариуса

    При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  • паспорта участвующих в сделке;
  • документы на недвижимость;
  • выписку из госреестра на объект недвижимости;
  • разрешение опеки, согласие третьих лиц.
  • Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

    За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.
  • Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

    Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
  • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
  • номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.
  • Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому;
  • о дееспособности дарителя , что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  • наличие/отсутствие недостатков квартиры , земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  • если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
  • К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  • стороны сделки;
  • описание объекта;
  • состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
  • отсутствие взаимных претензий.
  • При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

    Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  • обременение должно быть прописано в дарственной;
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  • чаще всего требуется согласие обременителя.
  • Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

    Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

    Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

    Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

    Собираемся в регпалату

    Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

    Статьи по теме:

  • Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  • Паспорта обращающихся.
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  • Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
  • Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  • Если даритель состоит в браке , нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  • Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
  • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
  • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.
  • При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  • При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
  • Квитанция об оплате госпошлины . Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  • Заявления о регистрации , они подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  • Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

    Если предоставлены не все документы?

    Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

    Когда приходить за документами?

    В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • выписка из госреестра;
  • договор со штампом и подписью регистратора;
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.
  • Сколько стоит дарственная на квартиру?

    При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально
  • К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

    Дарственная на долю в квартире или доме

    При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

  • Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.
    Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  • Даритель может подарить часть своей доли.
    Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
  • Подарить всю свою долю.
    Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
    • При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
    • При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

    Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

    Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

    Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками. Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

    Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья
  • Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

    Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

    Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

    Признание договора ничтожным

    В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  • когда дарением имитируется завещание , то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  • даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.
  • Случаи отмены дарения

    • Покушение на жизнь дарителя
    • Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

      • Если даритель ИП или юрлицо банкрот
      • Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

      • Ненадлежащее обращение с подарком
      • Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

      • В случае смерти одариваемого раньше дарителя
      • Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

        Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

        Вопросы оспаривания договоров дарения

        Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

      • Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
          • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
          • Даритель не получил согласия супруга на дарение
          • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
        • Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
        • Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
        • Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
          • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
          • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях
          • Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

            Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2019 году

            Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

            Определения дарственной и завещания

            Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

            Отличия дарственной и завещания

            1) Длительность оформления:

            Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

            Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

            2) Момент получения имущества в собственность:

            Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

            Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

            3) Возможность изменить или отменить договор:

            Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

            А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

            — совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

            — обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

            Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

            4) За что платим при оформлении:

            Дарственная. Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

            5) Уплата налогов:

            Дарственная. Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

            Завещание. Не платится.

            6) Возможные проблемы:

            Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

            Завещание. Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

            Стоимость оформления в цифрах

          • госпошлина — 2000 рублей;
          • налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.
          • Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

          • составление договора — от 2000 рублей;
          • госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).
          • Завещание:

          • удостоверение завещания — 100 рублей;
          • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
          • проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.
          • За выдачу свидетельства о праве на наследство:

          • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
          • другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
          • Что лучше: завещание или дарственная?

            Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

            Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

            К первой и второй очереди наследников относятся:

          • муж или жена;
          • родители;
          • дети;
          • родители, которые усыновили детей;
          • дети, которые усыновлены;
          • дедушки и бабушки;
          • внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.
          • Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

            На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

            Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

            Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

            Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

            Дарственная на внука

            1. В собственности моей мамы находится 1/2 дома (вторая половина соседи) и участок при ней (оформлены по законам РФ). В настоящее время имеется завещание на меня (дочь), составленное в 1998 году. Живем в Крыму. Сейчас хотим оформить дарственную на внука. Что для этого нужно и как быть с составленным ранее завещанием?

            1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обращайтесь к нотариусу и составляйте договор дарения. Одно другому не мешает, завещание утратит силу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

            1.2. Ирина, добрый вечер. Ваша мама может в любой момент подарить свою половину дома кому захочет, независимо от того, что имеется завещание. Собственники вправе при жизни распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
            Делаете договор дарения на недвижимость и регистрируете его в установленном порядке.
            Удачи Вам!

            2. Возможно ли оспорить дарственную? Бабушка умерла 14 мая. У неё две дочери. Дарственная подписана на одну из 4 внуков. Причём узнали об этом после всех документальных дел. Получается вторая дочь осталась без наследства. Ухаживали вместе одинаково. Только с конца лета — начала осени та дочь забрала к себе, но с учетом что всю пенсию тоже себе забирать. Но тогда бабушка по сути все сама делала. Слегла она буквально в конце зимы. Квартира все это время сдавалась квартирантам. Про дарственную узнали ещё до всех этих переездов бабушки к дочери.

            2.1. Уважаемый посетитель сайта! Почему только вторая дочь осталась без наследства — так как вы написали и первая тоже, и трое внуков без будущего наследства.

            3. 3-х комнатная квартира приватизирована на меня и на мать в равных долях (по ? доле на каждого). В квартире прописана мать, я (дочь), моя дочь (т.е. внучка матери) и сын моей дочери 6 лет (т.е. мой внук, а для матери соответственно правнук). Мой родной брат (сын матери) живет в Липецке с семьей. Он претендует на дарственную материнской доли. Если мать свою долю полностью оформит договором дарения, то может ли брат эту долю продать? Или он должен ждать 12 лет, пока моему внуку исполнится 18 лет?

            3.1. Может продать это его право никаких 18 лет ему ждать не надо.

            4. Мой отец хочет написать дарственную на дом на внука, но у него долг по кредитам 100 тыс, приставы не приходили ничего описывать ни дом ни машину, просто с пенсии у него 50 % погашается в счёт долга. в этот период когда висит долг разрешается ли оформить дарственную?

            Законодательно оформление дарственной не запрещено, если только приставами не наложен запрет на регистрационные действия.

            4.2. Наталья Сергеевна, если объект дарения не находится под арестом у судебных приставов, то можете смело заключать договор дарения.

            4.3. Здравствуйте, Наталья Сергеевна!

            Вы можете оформить договор дарения. Кредиторы могут обратиться в суд и оспаривать сделку.

            5. Можно ли отменить или оспорить дарственную на квартиру? Внук уговорил бабушку подарить и переоформить квартиру на него. После оформления документов выписал ее и выставил из дама. Бабушка жива. Бабушке 90 лет.

            5.1. Конечно можно оспорить, тем более при таких обстоятельствах.

            5.2. Бабушке необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. Ни полиция, ни прокуратура не поможет. А поможет опытный юрист.

            6. Бабушка хочет купить для себя квартиру, но оформить её на 17-летнего внука, чтобы не заморачиваться потом с дарственными и завещаниями. Сможет ли внук прописать бабушку в этой квартире до достижения 18 лет? Для сделки купли-продажи квартиры нужно согласие одного родителя или обоих?

            6.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не сможет он никого зарегистрировать до исполнения 18 лет.
            Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

            6.2. Сам нет. Его родители да. Нужно, чтобы все расписались в договоре и в нем, предусмотреть, регистрацию бабушке по адресу и в этой квартире, пожизненно. Вам помог мой ответ?

            7. Как бабушке сделать дарственую на дом и землю внуку, какие документы нужны.

            7.1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

            7.2. Добрый день! Для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:
            паспорт дарителя;
            паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
            свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
            техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
            кадастровый паспорт недвижимости;
            оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
            письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
            доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.
            По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ).

            8. Моя дочь купила квартиру используя материнский капитал и ипотеку, двое детей несовершеннолетних, она хочет переехать, оформить дарственную на меня (я внукам-бабушка,) я погашу её ипотеку, возможно ли это?

            8.1. Нет. Жилье, приобретенное с помощью материнского капитала — может принадлежать только семье владельца капитала. И в нем будут доли несовершеннолетних, которые никак не могут быть Вам подарены.

            9. У меня такой вопрос. Скажите пожалуйста. Моя свекровь хочет на меня сделать дарственную. Но в доме прописан ее сын и его несовершенно летние дети. Скажите если что с ней случится сын и внуки могут претендовать на дом? спасибо.

            9.1. Нет, они не смогут претендовать на дом, поскольку право собственности перейдет к вам, как одаряемому.

            9.2. Ув. Елена, если дом будет зарегистрирован на Ваше имя, то её сын и внуки не смогут претендовать на дом.

            10. При приватизации дома мать потребовала, чтобы я отказалась от своей доли, дом записан на мать, она обещала, что наследовать будем мы с сестрой, но теперь грозит завещанием, дарственной внуку, я ничего не наследую Я на пенсии, что мне теперь идти на улицу? Как мне стать на очередь для получения жилья?

            10.1. Добрый вечер! Если вы прописаны в доме, приватизировать без вас несмогут. Можно не отказываться. По закону, если вы отказываетесь в пользу когото, то даже не становясь собственником имеете право пожизненного проживания. Только не выписывайтесь.

            10.2. Тут единственный момент, если Вы имеете право на обязательную долю.

            10.3. При наличии завещания у вас будет обязательная доля в наследстве.

            11. Моему внуку 15 лет. Может ли он написать дарственную на 1\5 доли квартиры на бабушку?

            11.1. Добрый день! Да, но необходимо письменное согласие его законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.
            Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (п.1 ст. 26 ГК РФ).

            12. Надо переоформить некоторое количество недвежек с деда на внука, как дешевле. По дарственной с выездами на дом нм посчитали около 40 000 вместе со правками о дееспособности, м ожет просто договор купли-продажи составить до 100 000, что б налог не платить? Поиогите пожалуйста.

            12.1. Оформляйте договорами лучше.

            13. Свекор подал в суд, требуя выселить из его квартиры бывшую невестку и двух несовершеннолетних внуков.

            С сыном его она развелась, так что формально закон был полностью на стороне свекра: по документам он собственник квартиры, бывшая невестка для него – посторонний человек, а значит, он может потребовать ее выселения в любой момент.

            Жилищный кодекс в этом плане сейчас очень категоричен: выбыл из состава членов семьи – лишаешься права на квартиру, и никакая регистрация здесь не поможет. Одним словом, паковать бы уже бывшей невестке свои чемоданы – да вот только сдаваться она не собиралась.

            Свекор получил от нее встречный иск: признать договор дарения (по которому он и стал собственником квартиры) недействительным и признать за ней и ее детьми право постоянного пользования жильем. Такого поворота точно никто не ожидал.

            Как выяснилось, квартиру действительно покупал в свое время свекор и даже специально взял для этого кредит в банке. Сына с невесткой он в квартиру вселил, но с условием: они оба подписали договор найма на 5 лет.

            После выплаты кредита свекор подарил квартиру сыну: тот стал собственником, причем невестка не могла претендовать на жилье, т.к. все подарки в браке – это личное имущество супруга. Хотя на словах родители сына заверяли невестку, что эта квартира их общая, семейная.

            Вот только когда отношения сына с невесткой испортились и они развелись, все слова об общем семейном гнезде тут же растаяли, как дым. Сын съехал из квартиры, а невестка с детьми категорически отказывалась освобождать помещение.

            Выселить ее одну – не проблема, но вот дети… Дабы решить эту проблему, родственники мужа разработали хитрый план: сын снова дарит квартиру отцу (под предлогом, что все-таки он за нее платил, он и настоящий хозяин), а по закону со сменой собственника все члены семьи предыдущего собственника утрачивают свое право пользования жильем.

            Означает это только одно: законное выселение и бывшей супруги, и детей. Действительно, буквально через месяц после регистрации собственности на квартиру свекор и подал тот самый иск о выселении бывшей невестки с внуками.

            Все эти факты невестка изложила суду, подводя к такому выводу: дарственная, которую ее бывший муж оформил на свекра, является ничтожной, т.к. единственная цель, с которой она заключалась, была выселить ее с детьми на улицу.

            Есть такое интересное основание в законе для признания сделки ничтожной: «заведомое противоречие основам правопорядка или нравственности».

            Суд полностью согласился с доводами бывшей невестки и признал договор дарения между отцом и сыном недействительным. Регистрацию права собственности на свекра отменили, и собственником вновь стал бывший муж, отец несовершеннолетних детей.

            Более того, бывшую невестку не только не выселили из квартиры, но и признали за ней право проживания в квартире в течение последующих 10 лет (пока дети не вырастут).

            Дело в том, что переезжать с детьми ей было некуда (была в собственности половина крошечной квартиры, но там жил ее брат с семьей). За детьми признали право бессрочного пользования квартирой.

            13.1. А продать квартиру нельзя было?

            14. В однокомнатной квартире 2 собственника..1\6 по моей дарственной принадлежит моему 9 летнему внуку.. я проживаю в этой квартире Как юридически. Мне оформить разрешение от внука на регистрацию в этой квартире.

            14.1. Есси внук совершеннолетний и дееспособный — он приходит в паспортный стол и регистрирует Вас. Если он несовершеннолетний и недееспособный такие действия за него делают его законные представители (обычно это родители).

            15. Ситуация следующая, я хочу купить квартиру, квартира в 2014 году перешла в наследство от бабушки к внучке, внук написал отказ, сына нет в живых.
            Далее, сестра (внучка) через два года, оформила дарственную на своего родного брата (того, что отказался от наследства) и спустя три года, он (брат) решил продать данную квартиру, НО, у умершего отца есть еще сын от второй жены, ему 17 лет.
            Какие у меня, как у покупателя есть риски?

            15.1. По тексту — риск истребования одной трети вполне реален, с материальной стороны вопроса. Проблема может быть лишь в процессуальных вопросах, в частности, восстановлении пропущенных сроков.

            16. Бабушке 72 года, она хочет сделать дарственную на своего внука. Нужно ли брать справку об вменяемости?

            16.1. Нет не нужна ей такая справка.

            16.2. Нет никаких справок Вашей бабушке не нужно. Обратитесь к нотариусу в своём городе с пакетом нужных документов.

            17. У меня кооперативная кв, прописки еще нет, невестка просит сделать ей дарственную на долю в кв и потом выделить детям. Т е моим внукам доли. Вопрос. Меня интересут риски в этом случае.

            17.1. Здравствуйте! Если вы оформите договор дарения то собственником квартиры будут невестка и внуки. Вы распоряжаться квартирой уже не сможете.

            18. Бабушка хочет сделать дарственную на квартиру моему сыну то есть её внуку но у неё есть кредиты если что случиться то есть при её смерти могут быть долги перейти на моего сына и могут ли забрать банки у неё квартиру если она сделала дарственную на внука.

            18.1. Здравствуйте, Екатерина
            В случае смерти бабушки, все ее имущество, включая долги перейдет наследникам, но они могут отказаться от наследства, соответственно от долгов в том числе.
            Дарственная на квартиру ни как не связана с кредитами бабушки.
            Банк, а если быть точнее судебные приставы, не смогут забрать квартиру, даже если бабушка останется собственницей., так как обратить взыскание на единственное жилье нельзя.

            18.2. Здравствуйте, Екатерина!

            1. Долги по кредитам могут перейти на наследников бабушки. Дарение квартиры не влечет передачу долгов по обязательствам Бабушки.
            2. Забрать подаренную квартиру не смогут, если договор дарения не будет оспорен.
            Всего доброго!

            18.3. Пусть дарит на здоровье, кредиты бабушки внука никак не коснутся.

            19. В квартире 4 собственника, у всех 1/4 доли мама, дочь, зять и внук (нет 18 лет). Я дочь и мой муж зять хотим отдать свои доли маме. Получается если зять оформит дарственную на мою маму, будем платить налог 13%. Как можно отдать доли маме без налога?

            19.1. Ваш муж может подарить своему сыну, сын — вам, а вы — матери.

            19.2. Опека не даст согласия на дарение со стороны несовершеннолетнего.
            А потому муж дарит Вам, Вы маме.
            Внуку станет 18 лет, то подарит и он..

            19.3. Продать может маме без налога.
            Только вначале хорошо подумайте, зачем вам обоим добровольно лишаться своей законной собственности. И какие неприятные последствия могут быть у вас при этом.

            20. Я оформила дарственную на малолетнего внука в 2014 году что надо сделать чтоб он вступил в наследство сейчас и сколько надо платить?

            20.1. Здравствуйте.
            По договору дарения (дарственная) ваш внук станет собственником только после прохождения регистрации сделки в Росреестре. Т.е. когда дар будет на его имя.
            Точную сумму вы можете уточнить в Росреестре или МФЦ по месту проживания.

            21. Ситуация такая: Человек болен раком, врачи не дают гарантии что выживет. У него в собственности 1/4 квартиры, остальные 3 части на дочках и внуке. Как сделать правильно? Чтобы он написал дарственную при жизни или можно вмтупить в наследство после смерти? Насколько это затратно?

            21.1. Доброе время! Дешевле однозначно составить договор дарения на кого нибудь из членов семьи. Через завещание это будет на много дороже, минимум раз в 10. С уважением,

            22. Хотим переоформить от деда долю квартиры на внука, только не можем решить, как лучше оформить — дарственную, но с отдельным договором о передаче денежных средств деду или сразу договор купли-продажи. Ребенок не совершеннолетний. Какие документы необходимы для переоформления, куда иди, и к кому обращаться. Спасибо за консультацию.

            22.1. Оформление долей производят только у нотариуса. Заключите договор КПН.

            22.2. Здравствуйте, Мария!
            Нотариус вам понадобится, если кроме деда в квартире есть другие собственники, если дед единственный собственник, договор можно составить без нотариуса в простой письменной форме (образцы есть в интернете или обратитесь к юристу).
            При дарении между дедом и внуком последний налог не будет платить, так как они являются близкими родственниками.
            При купле-продаже имеет значение, сколько квартира в собственности у деда. Если минимальный срок владения (3/5 лет) истек, налог платить ему не придется.

            22.3. 1. Дарственная с отдельным договором передачи денежных средств не является сделкой дарения.
            2. Необходимо письменное согласие на сделку всех остальных долевых собственников.
            3. Сделки с долями недвижимости оформляются нотариусом, поэтому деду необходимо обращаться к нему.
            4. Документы: паспорта деда и внука, если ему исполнилось 14 лет, свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости деда.

            23. Я делаю договор мены на квартиру, после получения документов оформляю дарственную на внука. Я должна платить налог 13% ?

            23.1. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

            23.2. Нет, не будет налога. Но в налоговую надо будет подать декларацию и прислать объяснения, что осле приобретения права, вы не продали, а подарили, то есть не обогатились.
            Для внука налога не будет, если предоставите документы о родстве в налоговую.

            24. У меня вопрос, покупаем квартиру, есть договор купли продажи, одна, хозяйка, внесли определённую сумму, покупаем с мат, капеталом, и теперь она хочет оформить дарственную на внука, что бы не арестовали её щета, микро заымам пока придёт мет, капитал на счёт, мы нечего не потеряем?

            24.1. Как это не потеряете, если собственником будет уже иное лицо!

            24.2. Добрый день
            Судя по всему вы намерены купить квартиру, у продавца имеются долги, неясно причем тут дарственная на внука? Если вы покупаете квартиру, укажите в договоре купли-продажи условие о переводе денежных средств, на банковский счет или наличными. Передайте или переведите денежные средства продавцу, зарегистрируйте договор, остальное не должно вас касаться.

            24.3. У вас выстроены отношения с одним физическим лицом (бабушкой). Она взяла задаток. Она является обязанным лицом. Внук не связан обязательствами с вами и не обязан продавать вам квартиру на оговоренных условиях. Соответственно вас могут «кинуть». Правда в действиях бабушки можно усмотреть мошенничество в этом случае. К тому же договор дарения МФО может признать ничтожной сделкой и как следствие ваш договор может быть также под угрозой. Вариант не попадания денег на ее счет можно урегулировать другим способом.

            25. Я хочу написать дарственную на дом своей внучке. Смогут ли после моей смерти остальные внуки оспаривать дарственную.

            25.1. Нет, не смогут, только супруг (на), если данное имущество приобретено в браке.

            25.2. Если вы умрете в течение года после дарственной, то ваши наследники (супруг, родители, дети, либо последующие, в том числе внуки по праву представления), смогут обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным и включении имущества в наследственную массу. Как правило, в обоснование иска указывается, что даритель при жизни не отдавал отчет своим действиям. Будет назначена посмертная психиатрическая экспертиза, которая ответит на вопрос: отдавали ли вы отчет своим действиям при заключении договора дарения. Если вы на учете в психоневрологическом диспансере не состоите и не имеете психических заболеваний, то шансов оспорить договор дарения по такому основанию нет.

            25.3. Виктор, здравствуйте!
            Они конечно могут попытаться оспорить договор дарения. Суд их исковое заявление примет к производству, а вот выиграют ли они этот процесс — большой вопрос.
            Наследники оспорить договор дарения могут в ограниченном числе случаев. К примеру, если Вы не имели права отчуждать это имущество, или не понимали значения своих действий в виду психического расстройства.
            К тому же, никто не отменял и исковую давность, которая так же относится и к наследникам.
            Проще говоря: если имущество принадлежит Вам законно, если у Вас нет психических заболеваний — шансов у наследников оспорить договор дарения практически нет.

            25.4. Смогут, ни у кого этого права не отнять.
            Другое дело, есть ли у них шансы, нужны основания.
            И совет не делать этого, так как потом люди здесь пишут и плачут, что делать, как отменить дарение, меня выгнали из квартиры, дома и т.п..

            26. Бабуля не давно умерла, завтра похороны. Остался дед, самый родной ему человек я внук. Бубули сестры забрали его, может ли он сделать дарственную или ещё что то на них? Я имею долю в квартире. Он не дружит с головой это видно, натариусу увидит это явно.

            26.1. Добрый день. Конечно, дедушка может написать дарственную на кого угодно. Если он состоит на учете у психиатра можно будет оспорить сделку.

            26.2. Я бы Вам посоветовал написать заявление в полицию. Укажите, что опасаетесь, что в отношении деда могут быть совершены мошеннические действия, что у него имеются психические заболевания (если они у него реально есть) и его местонахождения не известно. Вы — его родственник, сестры бабули — посторонние для него люди. Полиция наверняка не будет предпринимать каких-то серьезных действий, но резонанс этому вопросу нужно придать, чтобы у этих сестер не было соблазна завладеть его собственностью. Ну и как родственник — забирайте деда к себе, оформляйте попечительство или опеку — в зависимости от психического состояния деда.
            В противном случае Вы рискуете тем, что эти «сестры» завладеют его долей в недвижимости, продадут каким-нибудь рейдерам, а дедушка пропадет в неизвестном направлении.

            27. Хотим оформить дарственную от бабушки мужа на меня, жену внука. В квартире прописана одна бабушка, одна владелица имущества. Считаемся ли мы родственникам? Однокомнатная квартира в Севастополе. Сколько будет стоить такая процедура?
            И сколько будет это стоить, если квартиру решим подарить правду кем от прабабушки, несовершеннолетней?

            27.1. Все цены определяются по согласшению с каждым юристом отдельно на сайте так ка надо составить договор дарения, родственниками вы считаетесь.

            28. Если бабушка на пишет дарственную на квартиру внуку будут ли предентовать другие то есть сыновья.

            28.1. Здравствуйте! Нет не будут, так как будет оформлено дарение и собственником квартиры при жизни бабушки будет внук. То есть квартира не будет входить в состав наследства.

            28.2. Здравствуйте, Роман!
            При дарении право собственности переходит к внуку еще при жизни бабушки, то есть на момент ее смерти это имущество не будет включено в наследство, и ее сыновья не смогут его наследовать. Но они вправе в суде требовать признать договор дарения недействительным, если посчитают, что их право нарушено. Суд может встать на их сторону, если будет доказано, что бабушка при подписании договора страдала каим-нибудь заболеванием, которое не позволяло ей полностью понимать значение своих действий (например, при психическом заболевании).
            Если бабушка в этом плане здорова, то договор не отменят.

            29. Вопрос такого плана. Есть бл.кв. дарственная от мамы, от первого брака (муж умер двадцать лет назад) небл. Кв. (полдома) в дер доме оформлена на одну меня как приватизация. У меня три взрослые дочери, зятевья, шесть внуков. У мамы я одна из детей. Первый муж умер давно. На данный момент познакомили меня с мужчиной и мы решили зарегистрировать свои отношения в отделе ЗАГС. У него есть один сын, от первого брака, который женат и имеет ребёнка. Они: мой будущий муж, его бывшая жена (они в разводе), его сын и сына ребёнок прописаны в неприватизированной небл. Кв. в списанном доме, который не подлежит ремонту. Мне надо сделать так, чтобы после моей смерти имущество моё, нажитое непосильным трудом моей семьёй, досталось именно моим детям и внукам. Какие документы надо мне оформить перед тем, как подать заявление в ЗАГС, чтобы создать семью в этим мужчиной и жить на моей территории? Мне на данный момент 59, а ему 54 года. Спасибо большое.

            29.1. Надо в этом случае составить завещание. На Ваших родственников. Это не в ЗАГСе делают, а у нотариуса.
            ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

            1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
            (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
            (см. текст в предыдущей редакции)
            Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
            2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

            А если хотите еще чтобы в период брака какое то имущество, которое будете наживать осталось только Вашим, то надо составить брачный договор. Также у нотариуса.

            29.2. Уважаемая Яна! Оформляйте договор дарения и оставляйте завещание.

            29.3. Вы можете подарить свое имущество своим детям или написать на них завещание. Это позволит обезопасить Ваше имущество от правопритязаний других лиц

            Обратиться надо к нотариусу. А с супругом, если хотите брак заключить, оформляйте брачный договор

            «»ГК РФ Статья 1118. Общие положения

            КонсультантПлюс: примечание.
            С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2019 N 217-ФЗ пункт 1 статьи 1118 излагается в новой редакции.
            См. текст в будущей «редакции».
            «»1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
            «»2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
            КонсультантПлюс: примечание.
            С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2019 N 217-ФЗ в пункт 3 статьи 1118 вносятся изменения.
            См. текст в будущей «редакции».
            «»3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
            КонсультантПлюс: примечание.
            С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2019 N 217-ФЗ пункт 4 статьи 1118 излагается в новой редакции.
            См. текст в будущей «редакции».
            «»4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
            «»5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
            » Открыть полный текст документа «

            29.4. ДОбрый день! В вашем случае просто составляется завещание или договор дарения. Про завещание Вам укажу ниже, оно составляется у нотариуса

            [/quote]ГК РФ Статья 1118. Общие положения
            1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
            2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.[quote]

            При этом Важно в завещании указать в каких долях Вы планируете оставить наследство детям!
            [/quote]ГК РФ Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

            1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.[quote]

            29.5. Здравствуйте Яна. Вы в праве, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ оформить завещание на любого человека, не зависимо от того родственник он вам или нет.
            В загс вам нужно подать заявление в общем порядке. От вас ещё дополнительно потребуется копия свидетельства о смерти вашего супруга.

            29.6. Добрый день, в данном случае лучше не регистрировать брак, т.к. если на момент Вашей смерти он будет инвалид или пенсионер, вне зависимости от завещания он будет иметь обязательную долю в наследство ст. 1149 гк РФ. Поэтому лучше оформить договор дарения на детей до брака, с указанием условия, что имущество не могут продать до момента Вашей смерти и тогда можно идти заключать брак.

            29.7. Если оформите завещание, то по достижении пенсионного возраста, Ваш муж будет обязательным наследником, даже если Вы оставите завещание на детей (ст. 1149 ГК РФ).
            Либо дарите все детям сейчас, либо не регистрируйте брак.

            29.8. Яна, только не забывайте, что при составлении завещания, если на момент Вашей смерти муж будет являться пенсионером либо иждивенцем, то он имеет право на обязательную долю согласно ст. 1149 ГК РФ,

            ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

            1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

            29.9. В вашем случае вообще не надо регистрировать брак, зачем вам это.
            Даже при наличии завещания все перечисленные лица в ст.1149 ГК РФ будут иметь обязательную долю в наследстве
            .

            Новая редакция Ст. 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

            30. Ситуация такая: престарелая женщина 93 лет, сделала завещание на одну половину квартиры внуку, вторая часть отошла по наследству как дарственная, этому же человеку от умершего сына. Внук переоформляет наследуемую часть от отца, на свою маму. Внук и его мама живут в Москве, а пожилая женщина в Ставрополе. В апреле у старушки после падения из-за болезни, нарушается способность ходить и за собой ухаживать. Социальный работник сообщил всем родственникам и её сестре, то есть моей маме, которая живёт в Сочи. Моя мама 79 лет, специально приехала в Ставрополь и уже два месяца ухаживает за сестрой, в наследниках она не числится, но помогает в одиночку. Наследники не собираются приезжать из Москвы и не ищут сиделку, не желая оплачивать её работу, точнее, ссылаются на то что нет денег. Внук — военный. При этом, старушка успела перевести в прошлом году 100 тысяч рублей этому внуку из своих сбережений. Моя мама, не в состоянии так долго заниматься сестрой в силу своего возраста и своего состояния здоровья. Посоветуйте что делать и как заставить неблагодарных наследников выполнить свою миссию. Можно ли их лишить права на наследство?

            30.1. Игорь Викторович, если они такие, то бабушка можете написать завещание на другое лицо или сделать дарственную на того человека, который будет за ней ухаживать. Новое завещание можно писать каждый день, новое завещание отменяет предыдущее.
            С уважением.

            30.2. Здравствуйте, Игорь Викторович!
            Если у бабушки нет трудоспособных детей или супруга и она нуждается в помощи, она может взыскать алименты с внука в судебном порядке. Если обязанность уплачивать алименты на бабушку будет возложена на внука судом и он будет злостно уклоняться от исполнения этой обязанности, внука можно будет признать недостойным наследником в судебном порядке и отстранить от наследования.
            Статья 95 Семейного кодекса РФ. Обязанность внуков содержать дедушку и бабушку
            Нетрудоспособные нуждающиеся в помощи дедушка и бабушка в случае невозможности получения содержания от своих совершеннолетних трудоспособных детей или от супруга (бывшего супруга) имеют право требовать в судебном порядке получения алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних внуков, обладающих необходимыми для этого средствами.
            Статья 1117 ГК РФ. Недостойные наследники
            2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

            30.3. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
            Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
            Соответственно внук после смерти бабушки будет являться наследником первой очереди по праву представления. Кроме того, Вы сказали, что бабушка составила завещание на этого внука на 1/2 доли в квартире.
            Не желание внука ухаживать за бабушкой и то, что он не тратит деньги на ее содержание, а так же в будущем не имеет намерения нести расходы на ее похороны — не является основанием для признания его недостойным наследником (основания см. ст. 1117 ГК РФ)
            Согласно ст. 1130 ГК РФ Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

            Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

            Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

            Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

            Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

            Сестра Вашей матери может составить новое завещание на свою сестру (Вашу маму) — в этом случае унаследует 1\2 доли на квартире наследник не по закону, а по завещанию (действует последнее завещание). Однако с учетом ее возраста 93 года, наследник (внук) скорее всего будет после смерти бабушки оспаривать это завещание в суде, просить суд признать завещание недействительным (в этой ситуации Вам необходимы будут доказательства — что именно Ваша мама ухаживала за своей сестрой — наследодателем, при жизни бабушки надо чтобы ее осматривали различные врачи, которые в суде могут быть свидетелями, что она вела себя адекватно, понимала значение своих действий и могла руководить ими, каким-либо психическим заболеванием не страдала)
            Второй вариант — это составить договор ренты (право собственности на 1/2 доли квартиры перейдет к Вашей маме, а она будет обязана содержать свою сестру, условия договора указываются в договоре ренты, который удостоверяется нотариусом (текст составляет помощник нотариуса с указанием условий, о которых вы договоритесь с наследодателем).
            Скажите внуку, что его бабушка заключит договор ренты, если он не создаст условия для ее нормального проживания (возможно это изменит его отношение)
            Обращаю Ваше внимание на то, что необходима действительная ВОЛЯ самого наследодателя.

            31. Суть такова: в доме были прописаны три сестры. В том году умерла последняя из них, она же моя бабушка.

            Она завещала свою долю дома и участка моей тёте. Она стала собирать документы, потом подала запрос на вступление в наследство. Ей отказали ввиду того, что должны быть все наследники (дети и внуки тех трёх сестёр). Одной из них написали дарственную, проблем с принятием наследства нет. Вторая после смерти родителей не вступает и не отказывается от наследства уже больше 15 лет. А моя тётя из-за этого не может унаследовать свою долю.

            Как быть в таком случае? Читал, что если в течение полугода в наследство не вступили, то можно разделить эту долю на оставшихся активных наследников. Но как я понял, это происходило в том случае, если все были ближайшими родственниками одного покойного. Но тут три разных поколения. Сработает ли в этом случае правило о шести месяцах невступления в наследство?

            31.1. Работает, тогда нужно просто предъявить исковое заявление в суд о признании права собственности на долю в порядке наследования.

            32. Умерла бабушка. Я внук со стороны отца (умер) и еще есть дочь (сестра отца). как узнать если дарственная бабушки на дочь и мне не имеет смысла подавать на наследство?

            32.1. Обратитесь с документами и заявлением к нотариусу по месту нахождения имущества.

            32.2. Добрый день, Руслан.
            Вы являетесь наследником по праву представления по закону, и Вам полагается та доля наследства, которую бы получил Ваш отец, если бы был жив на момент открытия наследства.
            Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки в течении 6 месяцев.
            Проверить наличие имущества можно в Гос. реестре вещных прав на недвижимое имущество, эту информацию можно получить обратившись непосредственно к юристу или же у нотариуса.
            Договор дарения можно признать недействительным в судебном порядке, если будут основания, предусмотренные законом.

            33. Мне требуется получить образец речи или план для подготовки речи от имени истца (Бабушка) для определения порядка общения с внуками, 12 и 6 лет. Моя дочь, мать детей, умерла год назад, дети от разных браков, в настоящий момент они проживают с ее вторым мужем — отцом 6 летней девочки. Мальчик 12 лет, ребенок от первого брака, проживает вместе с ними на основании нвременного попечительства, которое дал его биологический отец. Квартира в которой проживают дети, является их собственностью в долях 50/50. Квартира была куплена мною на имя дочери незадолго до ее смерти, в браке она не состояла. Дочь оформила дарственную на детей.

            33.1. Здравствуйте, Татьяна!
            Вы можете оформить для суда письменную речь (прения) только при помощи квалифицированного юриста. Образец речи найти Вы не сможете, поскольку каждый конкретный случай носит индивидуальный характер. Обратитесь за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ).

            33.2. Татьяна, Вам лучше всего составить и подать в суд письменное объяснение по делу. Может быть даже, уточнение к иску. И самое основное из этого письменного объяснения можно озвучить устно в качестве речи.
            Составление данного документа может быть осуществлено юристом на платной основе. В том числе Вы можете обратиться и к одному из ответивших Вам юристов.

            34. У меня сложилась непростая ситуация. Я хочу развестись с мужем, у нас общий 10-летний ребёнок-инвалид, мы 10 лет живём в квартире, собственником которой является свекровь (ей перед смертью по дарственной передал её отец). Сейчас, когда я решила развестись с мужем, мне говорят, что я и мой ребёнок никакого права на жильё не имеем, и если решили развестись, то идите куда хотите. Свекровь со свёкором проживают в своей квартире (не вместе с нами). У меня нет никакой собственности, поэтому я с ребенком смогу съехать только на съёмную квартиру. Муж, я и ребёнок в этой квартире просто прописаны. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право свекровь выписать меня и своего внука-инвалида из этого жилья и имеем ли право на какую-либо часть этого жилья. И согласно каких законов и постановлений. Заранее спасибо.

            34.1. Да собственник квартиры может снять через суд вас с регистрации.

            34.2. Претендовать на долю в праве собственности вы не можете. С выпиской вас и сына из квартиры у свекрови возникнут проблемы даже в суде по следующим причинам. Во-первых, в квартире прописан отец ребенка, во-вторых, суд не признает ребенка утратившим право пользования жилым помещением, если не установит, что у ребенка возникло право пользования другим жилым помещением.

            34.3. Здравствуйте!
            К сожалению никаких прав Вы на квартиру не имеете. Собственник в праве обратится в суд и выписать Вас по решению суда в любой момент.

            35. Бабушка в 2014 г. сделала дарственную на жилье на 2 х внуков, чтобы жилье не забрали банки за долги. Я с мужем на тот момент была уже в разводе и вместе с сыном (одним из внуков) проживали в съемной квартире по другому адресу. В 2014 году я купила квартиру по ипотеке, куда и прописалась со своим сыном. В мае 2019 года бабушка умерла от рака лёгких. В апреле 2019 пришло письмо из суда (от Сбербанка), о взыскании денежного долга по кредитной карте. Бабушка не выплатила долг. Теперь банк подал в суд с требованием выплатить задолжность бабушки с моего сына. Мотивируя это тем что он один из наследников. В наследство после смерти бабушки он не вступал. Что делать?

            35.1. Делать не чего не надо, платить не чего не надо, пусть обращаются в суд статья 3 ГПК РФ, и доказывают, что внук принял наследство после смерти бабушки.

            35.2. Добрый день.
            Если кроме долга другого наследства нет-то не принимайте наследство.
            В этом случае банк не вправе требовать с вас долги бабушки.

            35.3. Если квартира была оформлена в Росреестре по договору дарения в 2014 году, то писать ответчику или его представителю возражения на иск и указывать, что наследство внуком не принималось после смерти в 2019 году. Наследником 1-й очереди по Закону внуки не являются наследниками.
            Ходатайствуйте перед судом о привлечении нотариуса в качестве третьего лица. В суде необходимо присутствовать, и отстаивать свою позицию.

            36. Я имею в дарственную на комнату в коммуналке. Комната 14.8 кв. м. В ней прописаны: я, четверо моих детей, зять, внук и бывший муж (развелись год назад). Могу ли я выписать из своей комнаты бывшего мужа без его ведома? Спасибо.

            36.1. Да, можете в судебном порядке.

            36.2. Уважаемая Ирина г. Москва!
            Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ
            В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

            Тем самым исходя из выше изложенного:
            — рекомендую вам обратиться в Суд по данному вопросу.

            Удачи вам Владимир Николаевич
            г.Уфа 14.04.2019 г.

            36.3. Да,можете без проблем признать его утратившим право пользования квартирой. И затем снять его с регучета.

            37. Мой отец хочет написать дарственную на меня и внука от второго сына, обязательно ли нотариально заверять договор дарения? И можно ли это сделать двумя договорами?

            37.1. Здравствуйте, Марияна!

            Если отец является единственным собственником имущества, то к нотариусу идти необязательно.
            Можно все оформить как одним договором, так и двумя.

            37.2. Здравствуйте Мариана!
            Договор дарения регламентируется ст. 572 гк РФ и не требует обязательного нотариального удостоверения.

            38. Сколько будет стоить дарственная на внука?

            38.1. Здравствуйте, Кристина!

            Если у имущества, которое планируется подарить, несколько собственников, то цена на оформление будет дороже, так как такой договор надо оформлять у нотариуса. Стоимость можно узнать там же.
            Если собственник у имущества один, то к нотариусу идти необязательно, соответственно, оформление будет дешевле (только на составление договора и оплату госпошлины)

            39. Имеется 4-х комнатная квартира (моей покойной мамы), 3 собственника — я, отец и мой сын. У моего отца от первого брака есть ребёнок инвалид (он уже взрослый), отец алименты выплачивал, оставил ему квартиру. У меня вопрос, может ли его ребёнок — инвалид претендовать на долю отца в этой квартире сейчас или после его смерти? Если да, то можно сделать дарственную, внуку например, что бы избежать того что бы доля отца отошла его ребёнку — инвалиду? Или если отец откажется от своей доли?

            39.1. Добрый день.
            Имеет право претендовать на обязательную долю в наследстве при наличии завещания и на наследование 1/2 доли отца по закону при отсутствии завещания.
            Дарение (либо продажа с условием пожизненного содержания) отцом доли лишает сына от первого брака возможности претендовать на долю в квартире.

            40. Была квартира приватезирована на мужа внука дочь и жену. Муж по дарственой отдал долю дочери, а мать завещала свою долю сыну, который не был в приватизации. Потом муж умер. Квартиру продали, мать к сыну пошла жить, а теперь живет у внука. Сын не хочет чтоб мать жила у него. А с завещанием что делать.

            40.1. Не очень понятно, если внук совершеннолетний — какое дело сыну, что у него живет бабушка?

            41. Бабушка подарила квартиру внуку, сын настоял на том, чтобы дарственную оспорили. Бабушка в суд подала, но после первого заседания скончалась. Суд приостановил на 6 месяцев, обосновал тем, что сын вступает в наследство. В какое? Квартира же внука. Что делать.

            41.1. Добрый день! В Вашем случае, суд должен был не приостановить и прекратить производство по делу. ГПК РФ Статья 220. Основания прекращения производства по делу

            «»Суд прекращает производство по делу в случае, если:
            «»дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;
            «»имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
            «»истец отказался от иска и отказ принят судом;
            «»стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;
            имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;
            (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
            (см. текст в предыдущей «редакции»)
            ««после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
            В Вашем случае сын не может быть правопреемником по делу, в связи с чем решение суда незаконно, его необходимо оспорить.

            41.2. Сыну надо подать заявление о вступлении в наследство за бабушкой (неважно в какое — в отношении всего наследства. Пусть хотя бы там одни рваные тапочки остались) и на этом основании он сможет продолжить процесс как ее наследник. Обратитесь к юристу за грамотным решением всех этих вопросов. Самодеятельность в судах по таким сложным делам редко заканчивается чем-то хорошим.

            41.3. Это не важно, нотариус выдаст справку, что такой то подал заявление на наследство.
            Суд заменит истца и начнется суд разбирательство далее.
            Советую нанять адвоката, так как вопрос не о 5 копейках.

            42. Есть квартира, владелец муж. Сына его уже нет, но есть внук. Кто имеет право наследовать после моего мужа по закону, если нет завещания? Не лучше ли сейчас сделать дарственную на меня, чтобы потом не было выяснения отношений? Спасибо.

            42.1. Наследовать в качестве наследников первой очереди по закону в данном случае могут: супруга и внук, как наследник по праву представления. Для супруги лучше оформить договор дарения.

            42.2. ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления

            1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
            (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
            (см. текст в предыдущей редакции)
            2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
            3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
            (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
            (см. текст в предыдущей редакции)

            Переживший супруг, дети и родители наследуют в первую очередь. Про внука смотрите статью.

            43. Бабшка хочет оформить дарственную на родного внука, какие для этого требуються документы? И сколько это будет стоить?

            43.1. Добрый день
            Для того, что бы распорядиться собственным имуществом, должны быть оформлены правоустанавливающие документы на землю и дом. Если право собственности оформлено как положено, бабушка может подарить дом и землю кому пожелает, — необходимо заключить договор дарения дома и земельного участка. Государственная пошлина за регистрацию сделки составляет 2000 руб., обращайтесь в Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ),

            44. Ухаживала за одиноким дедушкой 10 лет, в 2016 году он сделал на меня дарственную на квартиру, месяц назад ушёл из жизни и сразу объявилась его сестра с внуком забрали ключи от квартиры и требуют документы на квартиру. Могут ли они сейчас оспорить эту дарственную? Заранее спасибо.

            44.1. Здравствуйте, уважаемый посетитель сайта.

            Я так понимаю, что дарственная в вашем случае это договор дарения, а не завещание по договору?

            44.2. Договор дарения они оспорить могут только в суде, только если докажут, что даритель не осознавал своих действий ввиду психического состояния, либо был принужден к заключению договора. Шансов у них очень мало. Вы собственник, никакие ключи и документы им давать не надо.

            Вы успели зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору дарения в Росреестре?

            45. У меня вот какой вопрос; В 1980 году жена встала в очередь на кооператив в Санкт Петербурге. В 1988 году мы получили 3-х комнатную квартиру. В 1993 году мы развелись, но продолжали вести общее хозяйство. Проживаем вместе и до сих пор. Но с 2012 года я большую часть времени проживал у дочери-помогал воспитывать двух внуков (2-х и 4-х лет), т.к. зять летчик, а дочь стюардесса, то мне приходилось фактически все время проводить у дочери в Москве. В 2017 году дети подросли и я приехал жить к себе в квартиру в Санкт-Петербург. Все это время бывшая жена сдавала квартиру в наем. Получала деньги с квартирантов, но за коммунальные услуги не оплачивала. Один нюанс; с 2013 до 2014 года, примерно квартира была подарена дочери. Она тоже коммуналку не оплачивала. И в 2014 году оформила дарственную обратно на бывшую супругу. Она так и осталась собственницей жилья. Сейчас бывшая жена подала в суд на мое выселение. Хочет, чтобы я выписался и она продала квартиру-расплатилась с долгами и остальные деньги забрать себе. Всю жизнь она не работала. Числилась уборщицей, но деньги за нее получал кто то другой. Работал всегда я. У меня вопрос; Могут ли меня выселить в никуда. Мы оба с ней пенсионеры.

            45.1. Т.к. вы не собственник, то согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе подать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ст.131-132 ГПК РФ). Кроме того, у собственника есть право распоряжаться своим имуществом, в т.ч. продать. Вы же можете подать свои возражения по поводу признания утратившим право пользования. Однако при отсутствии пожизненного права пользования, скорее всего суд не примет Вашу сторону.

            45.2. Здравствуйте, к сожалению, могут на основании статьи 30,31 жк рф. . На основании договора дарения ваша бывшая жена собственник и вправе требовать вашего выселения. Как вариант, можно просить суд предоставить отсрочку.

            В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

            В любом случае вам стоит подать возражения на исковое заявление.

            Удачи вам и всего наилучшего.

            45.3. Здравствуйте! К сожалению, могут выписать в никуда. Она может воспользоваться п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
            Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
            4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

            45.4. Добрый вечер Александр.

            При подачи искового заявления о снятии вас с регистрационного учета м выселении, прежде всего вас надо признать утратившим право пользования квартирой. Т.к. вы в разводе с женой (формально) , то вот именно данное обстоятельство и потребуется доказать в суде.

            В случае подачи иска, вам потребуется заявить о встречных исковых требованиях согласно ст.137 ГПК РФ
            о том, что это совместно нажитое имущество и подлежит разделу в соответствии со ст.38 СК РФ.
            В доказательство приобщайте (акт о проживании в квартире с какого по какой период, пригласите свидетелей, и чеки об оплате)

            45.5. Здравствуйте, Александр!
            Да, Вас могут выселить в никуда. Ваша супруга собственник квартиры и она вправе распоряжаться своим имуществом, и обратиться в суд в соответствующим заявлением, согласно ст. 30 ЖК РФ.
            Подавайте свои возражения, возможно, суд примет их во внимание, при вынесении решения.

            45.6. Добрый вечер!
            Так как квартира была приобретена в период брака, она являлась совместной собственностью независимо от того, что оформлена была на супругу (ст. 34-36 СК).

            Сделка дарения дочери без Вашего нотариального согласия на дарение может быть признана недействительной.
            Предъявите встречный иск о разделе квартиры как совместного имущества.
            Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
            В суде заявите, что о нарушении своего права узнали только сейчас, в суде, о дарении квартиры от жены к дочери и обратно не знали.

            45.7. Здравствуйте, уважаемый Александр!
            Во-первых, если эта 3-х комнатная кооперативная квартира была приобретена во время вашего брака, то она является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) вашей совместной с экс-супругой собственностью, даже, если она была оформлена на жену в тот период.
            Во-вторых, без вашего письменного согласия, заверенного нотариусом, ваша экс-супруга не имела право дарить эту квартиру вашей дочери в 2013-2014 годах (примерно Вы пишите).
            И если ваша дочь в 2014 году снова «подарила» эту квартиру вашей экс-супруге (если это действительно так), то он с матерью решили «запутать» следу с этой квартирой, в которой Вы имели согласно статей 34, 39 СК РФ долю 50%.
            В-третьих, если Вы были зарегистрированы в этой квартире по месту жительства (указано в паспорте гражданина РФ), то Вы обязаны в ней ежемесячно оплачивать за коммунальные услуги за себя согласно статей 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ.
            Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
            Также согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
            Поэтому задолженность в этой квартире за коммунальные услуги и не только вашей экс-супруги, вашей дочери (когда она была собственником этой квартиры), но и Ваши. То есть, задолженность в этой квартире солидарная.
            В-четвертых, если ваша экс-супруга в указанной даже очень-очень запутанной для Вас жилищной ситуации подала иск о вашем выселении из этой квартиры и о снятии Вас с регистрационного учета в этой квартире, то с учетом статьи 31 Жилищного кодекса РФ у Вас назревает серьезнейшая проблема, так как Вы сейчас не собственник этой квартиры и не супруг собственника этой квартиры.
            Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
            1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
            2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
            3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
            (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
            4. В случае прекращения семейных отношений с собственни
            ком жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

            5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
            6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
            7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
            Таким образом, Вам сейчас нужно оперативно разбираться с правом собственности вашей экс-супруги на эту квартиру, естественно, в судебном порядке, и с привлечением вашей дочери в качестве третьего лица.
            Извините, что слишком кратко я Вам разъяснил вашу очень эту запутанную жилищную ситуацию, исходя из краткой вашей по ней информации.
            Удачи Вам.

            45.8. Добрый день. Вы пропустили
            Срок обжалования договора дарения дочери.
            Квартира являлась совместно нажитым с бывшей супругой имуществом, договор дарения должны были оформить с Вашего согласия.
            Необходимо подать встречный иск, доказывать, что о договорах дарения Вы не знали, все время пользовались квартирой, временно выезжая, но храня вещи.
            В противном случае согласно статей 30, 31 ЖК РФ Вас признают утратившим право пользования жилым помещением.

            46. Мой дедушка выплачивает долг по исковому заявлению о возмещении материального материального ущерба. Если он оформит на меня (внука) дарственную своей квартиры перейдет ли вместе с этим долг? И в случае смерти дедушки до полного погашения долга может ли дарственная оспариваться в суде человеком, которому он выплачивает?

            46.1. Добрый вечер! Если квартире не в обременении, то оформить можно легко! Нет в случае смерти дедушки, если вы не вступите в наследство, то долги на вас не перейдут!

            46.2. Может подарить. Долг оплачивать не будете за деда. Оспорить договор у кредитора нет прав.

            47. Хочу сделать дарственную или завещание на внуков, но чтоб они воспользовались правом после совершеннолетия, возможно ли краснодар.

            47.1. Здравствуйте, Людмила!
            По завещанию право собственности перейдет на внуков только после Вашей смерти, а на основе договора дарения собственниками они станут уже сейчас, а Вы, соответственно, потеряете права на имущество.
            Есть различные варианты с завещанием по назначению исполнителя завещания.
            Завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании душеприказчику (исполнителю завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником. Исполнителем завещания может быть гражданин или юридическое лицо.
            Завещатель вправе в любое время произвести замену исполнителя завещания или отменить назначение исполнителя завещания (статья 1130).
            Согласие лица быть исполнителем завещания выражается в его собственноручной надписи на самом завещании, а в случае, если исполнителем завещания назначается юридическое лицо, — в собственноручной надписи лица, которое в силу закона вправе действовать от имени такого юридического лица без доверенности, либо в заявлении, приложенном к завещанию, либо в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства.
            Согласие лица быть исполнителем завещания может быть отозвано в любой момент до открытия наследства путем направления исполнителем завещания уведомления завещателю и нотариусу, удостоверившему завещание, а после открытия наследства — путем направления уведомления нотариусу (см. ст. 1134 ГК РФ).

            47.2. Лучше составляйте завещание.

            48. Имеется квартира по дарственной от бабушки внуку. Бабушка проживает в другой квартире. Сын — отец умер. Планирую продать не дожидаясь 3-х лет. Хочу подарить маме-пенсионерке, чтобы она сразу продала. На сколько понимаю, в этом случае не возникнет подоходный налог. Спасибо за ответы.

            48.1. Для этого потребуется разрешение органов опеки, а они не дадут.

            49. У моей свекрови есть участок, но он оформлен на её покойного мужа, (его нет уже 23 года) может ли она оформить дарственную на внука и что для этого нужно какие документы госпошлина.

            49.1. Сначала нужно вступить в наследство, оформить на себя участок. Потом уже можно дарить, как свою собственность.

            49.2. Если после смерти супруга Ваша свекровь обращалась к нотариусу и было открыто наследственное дело, то необходимо обратиться к тому же нотариусу с документами о праве собственности на землю, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, на основании которого участок будет переоформлен на свекровь, далее она сможет его подарить.
            Если же наследственное дело не открывалось, то придется обращаться в суд с иском о при знании права собственности на участок в порядке наследования.

            50. Мама является собственником доли участка с равноценной долей в доме, остальные 3 доли принадлежат её внучатым племянникам и племяннику. Племянник предложил выкупить его долю. Как лучше это сделать с минимальными затратами? На участке определено землепользование, через суд, дом оставлен в общей долевой собственности. В прошлом дом принадлежал маминым родителям, затем перешёл брату на праве наследования, затем, после его смерти, жена оформила дарственную, на 2 равные доли, его сестрам. Остальная часть перешла по наследству её внукам.

            50.1. Добрый день. С 2016 года согласно ФЗ РФ № 172-ФЗ от 02.06.2016 года сделки в долях (купля, продажа и др) оформляются с участием нотариуса. Оформите договором дарения у нотариуса, а денежные средства за долю передайте под расписку.

            Читайте так же:  Федеральный закон 129 о бухгалтерском учете 2019. Федеральный закон 129 о бухгалтерском учете 2019

    admin