Полицейским компенсируют стоимость найма жилья. Компенсация полицейским за жилье

Полицейским компенсируют стоимость найма жилья

Правительство утвердило Порядок выплаты и определения размера денежной компенсации полицейским за найм ими жилья.

Соответствующее постановление № 866 было принято на заседании 24 октября.

Порядок определяет механизм выплаты и размер денежной компенсации за найм жилья полицейским, не имеющим собственного жилья в населенном пункте, где они проходят службу, и арендующим его на основании договора жилищного найма.

Денежная компенсация будет выплачиваться ежемесячно (в текущем месяце за предыдущий) в размере фактических расходов, но не более:

двух прожиточных минимумов, установленных законом для работоспособных лиц на 1 января календарного года (3524 грн), — в г. Киеве;

полутора прожиточных минимумов, установленных законом для работоспособных лиц на 1 января календарного года (2643 грн), — в гг. Симферополе, Севастополе и областных центрах;

одного прожиточного минимума, установленного законом для работоспособных лиц на 1 января календарного года (1762 грн), — в других населенных пунктах.

Указанные размеры будут увеличиваться в 1,5 раза при наличии у полицейского трех и больше членов семьи.

Когда двое и больше членов семьи, совместно проживающих, являются полицейскими, денежная компенсация будет выплачиваться только одному из членов семьи.

Для получения денежной компенсации и определения ее размера полицейский вместе с рапортом должен подать руководителю органа Нацполиции по месту прохождения службы следующие документы:

копию паспорта гражданина Украины полицейского и копии паспортов гражданина Украины членов его семьи (в случае наличия);

копию документа, удостоверяющего регистрацию в Государственном реестре физических лиц — налогоплательщиков (кроме физических лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика и официально сообщили об этом соответствующему контролирующему органу и имеют отметку в паспорте) полицейского и членов его семьи;

копию свидетельства о браке (в случае наличия);

копию свидетельства о рождении ребенка (в случае наличия);

копию договора жилищного найма;

справку о получении (неполучении, сдаче) жилого помещения с предыдущего места прохождения службы (кроме лиц, прибывших с временно оккупированной территории Украины и района проведения АТО);

справку о пребывании на учете граждан, требующих улучшения жилищных условий;

справку о регистрации места жительства каждого члена семьи полицейского;

справку с места работы совершеннолетних членов семьи полицейского о неполучении (получении) компенсации за найм жилья, если такая компенсация предусмотрена законодательством.

Копии документов (квитанция, акт приема-передачи и т. п.), подтверждающих оплату найма жилья, а также справка с места работы совершеннолетних членов семьи полицейского о неполучении (получении) компенсации за найм жилья, если такая компенсация предусмотрена законодательством, должны подаваться ежемесячно полицейским в соответствующее подразделение органа Нацполиции.

Если руководитель органа Нацполици принял решение о выплате денежной компенсации, такая компенсация будет выплачиваться полицейскому по месту прохождения службы, начиная со дня регистрации в соответствующем органе Нацполиции поданного им рапорта.

Денежная компенсация не выплачивается в случае:

наличия на праве частной собственности у полицейского или членов его семьи по месту прохождения службы жилья, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям и площадь которого отвечает нормам жилой площади, определенным жилищным законодательством;

несдачи полицейским служебного жилого помещения (в том числе жилого помещения в общежитии) по предыдущему месту прохождения службы (кроме лиц, прибывших со временно оккупированной территории Украины и района проведения АТО);

получения одним из совершеннолетних членов семьи полицейского компенсации за найм жилья.

Если в выплате денежной компенсации отказано, копия соответствующего решения с указанием оснований для его принятия направляется полицейскому в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Выплата денежной компенсации прекращается со дня, следующего за днем:

приобретения права собственности полицейским на жилое помещение, получения права проживания в служебном жилом помещении или жилом помещении в общежитии;

получения одним из совершеннолетних членов семьи полицейского компенсации за найм жилья;

перевода полицейского в другой орган Нацполиции;

увольнения полицейского со службы в полиции;

окончания срока действия договора жилищного найма;

откомандирования полицейского в государственные органы, учреждения и организации с оставлением на службе в полиции;

выхода полицейского на пенсию.

В случае наступления определенных постановлением случаев полицейский обязан в течение 10 рабочих дней в письменном виде сообщить об этом руководителю органа Нацполиции по месту прохождения службы, где получает денежную компенсацию.

О социальных гарантиях сотрудникам МВД

Каково это — работать в органах внутренних дел? Мы рассмотрим этот вопрос не с точки зрения содержания профессии. Сосредоточимся на том, какие дополнительные выгоды она приносит. Знаменитый 247-ФЗ социальные гарантии сотрудника полиции описывает в полном объеме.

Первая причина популярности профессии — высокие зарплаты. Выражаются государственные социальные гарантии в денежном довольствии. Ему посвящена статья 2 упомянутого закона.

Доход, к примеру, полицейского, складывается из должностного оклада и оклада по специальному званию, которые ежегодно индексируются, а также надбавок:

  • за выслугу лет (от 10 до 40 %);
  • за квалификационное звание (от 5 до 30 %);
  • за специфические условия несения службы (до 100 %);
  • за взаимодействие с государственной тайной (до 65 %);
  • за риск для здоровья или жизни (до 100 %).
  • Включают соцгарантии полиции и премии за добросовестное несение службы (оба оклада в тройном размере), а также поощрения за ее выдающиеся результаты (до 100 % от должностного оклада).

    Федеральный закон 247 о социальных гарантиях сотрудников органов дает широкие возможности для улучшения жилищных условий.

    Так, статья 4 предусматривает единовременную выплату на покупку жилья в случае, если служащий является нанимателем или собственником квартиры, где на одного члена семьи приходится меньше 15 квадратных метров. При этом учитывается, сколько родственников проживает вместе с ним.

    Статьи 5 и 6 предусматривают предоставление квартиры в собственность (в случае получения увечий или гибели) или в соцнайм (если семья признана нуждающейся).

    Нельзя не отметить государственные гарантии выплаты и компенсации сотруднику ОВД на услуги ЖКХ, установку домашнего телефона, а также отопление и ремонт частного дома (см. статью 10).

    Подробнее о выплате на жилье

    Главное условие — отработать в органах не менее десяти календарных лет. В течение года после его гибели семья также может получить эту выплату. Порядок расчета приведен в Постановлении Правительства № 1223 от 30.12.2011.

    Сама формула выглядит следующим образом:

  • В — выплата;
  • П — площадь помещения;
  • СРСм2 — средняя рыночная стоимость квадратного метра в регионе;
  • Кп — поправочный коэффициент, учитывающий место службы (пересматриваются ежегодно, актуальные показатели — в Приказе Минтруда № 5н от 11.01.2019);
  • Кс — поправочный коэффициент, учитывающий стаж службы.
  • Социальные гарантии сотрудникам органов внутренних дел РФ предусматривают рост этой суммы в зависимости от выслуги лет.

    Если человек одинокий, ему выделяют 33 м?, если это семейная пара — 42 м?. Если же состав семьи шире, то на каждого придется не менее 18 квадратов площади.

    Согласно статье 11, в ведомственных клиниках можно получить ряд бесплатных (и, как показывает практика, более качественных) медицинских услуг. Сюда относится и дорогостоящее лечение, включая изготовление зубных протезов.

    Также ФЗ о социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел предусматривает бесплатное обеспечение медикаментами и медицинскими изделиями. Члены их семей могут лечиться в тех же учреждениях, им тоже достанут нужные лекарства, но уже по рыночным ценам.

    Вместе с родственниками, находящимися на иждивении, служащие могут отправиться на санаторно-курортное лечение. Приказ МВД № 895 от 08.11.2006 предусматривает бесплатную выдачу путевок. Для этого нужно лишь пройти санитарно-отборочную комиссию, которая подтвердит необходимость оздоровления.

    Читайте так же:  Молодым семьям дадут субсидию на новостройки. Возврат денег молодой семье

    Упомянутый Приказ МВД социальные гарантии предоставляет в пределах выявленной необходимости. Но если человек захочет полечиться подольше, он может, пусть и за свой счет, но пробыть в санатории дополнительные дни.

    Теперь поговорим о ложке дегтя в бочке меда, коей является закон о социальных гарантиях сотрудникам ОВД РФ. В противовес упомянутым преимуществам есть и ряд ограничений.

  • Статья 24 Закона РФ № 5485-1 от 21.07.1993 ограничивает право выезда за границу на срок контракта тех, кто работает с гостайной.
  • Распоряжение министра внутренних дел от 26.12.2017 устанавливает перечень стран, где пребывание для служащих считается безопасным. Их всего 13, из них только два — Китай и Куба — относятся к дальнему зарубежью.
  • Статья 17 Федерального закона № 79-ФЗ от 27.07.2004 запрещает вести предпринимательскую деятельность, иметь счета за пределами России и публично высказываться о власти.
  • Очевидно, что льготы значительно перевешивают ограничения.

    А вот мнимый запрет на использование социальных сетей — это лишь слух, не подтвержденный нормативно-правовыми актами. Хотя стоит признать, что от руководства полицейские нередко получают рекомендации вроде «удалить лишние фотографии» или «не постить лишнего».

    Ипотека для полицейских

    Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут>

    Ипотечные предложения для сотрудников полиции в 2019 году будут представлены государственной подпрограммой ФЦП «Доступное жилье». Благодаря ей, определенные категории граждан могут претендовать на жилищный кредит с особыми условиями.

    Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут >

    Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% > Подать заявку

    Основные условия

    Выплаты полицейским регулируются Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. № 1223 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел РФ».

    Напомним, что служащие МВД входят в состав групп граждан, признанных социально незащищенными. Не смотря на то, что заработные платы у них постепенно увеличиваются, ипотечный займ для многих по-прежнему оказывается недоступным.

    Конечно, существует также возможность получения муниципального жилья, которое предоставляет город или поселок, где проживает военнослужащий. Но в данном случае квартира передается вам в аренду, и если срок службы закончится, жилье придется освободить, а значит, появится вновь проблема — где же жить?

    На что можно рассчитывать?

    Уже сейчас разработаны методы государственной поддержки, направленной на улучшение их жилищных условий. Господдержка оказывается в виде предоставления ссуды под пониженные процентные ставки, с большим сроком выплаты, а также возможностью привлечения средств жилищных сертификатов.

    Отметим, что сертификат – это еще один вид помощи от государства, выражается в предоставлении клиенту определенной суммы, как правило, не превышающей 40-50% от стоимости недвижимости. Он представляет собой ЕДВ — единовременную денежную выплату, которую можно направить на оплату первого взноса по ипотеке или погашения уже действующих обязательств.

    Важно: сумма будет зависеть от многих факторов, включая регион вашего проживания, стоимость квадратного метра и членов семьи. Также важную роль играет ваш трудовой стаж, ведь именно от него зависит поправочный коэффициент:

    Благодаря данной помощи можно приобрести или построить собственное жилье. Данная помощь предоставляется только 1 раз в жизни. Если вы хотите получить эту льготу, то нужно обращаться в местные органы Администрации или Социальной защиты населения.

    Условия для получения субсидии:

    • Нужно быть признанным нуждающимся в новом жилье, т.е. состоять на учете. На учет ставят в том случае, если у клиента нет своей жилплощади, либо она не соответствует нормативу.
    • Обязательно выполнение следующего условия: необходим стаж работы от 10-ти лет и более.
    • Нельзя быть нанимателем муниципального или государственного жилья, собственником или супругом собственника жилплощади, которая составляет более 18 кв.м. на человека;
    • Разрешено иметь недвижимость в собственности, которая находится в непригодном для жизни состоянии. Также сюда относится комната в коммуналке, либо проживание в доме, официальный статус которого «общежитие»;
    • Допускается проживание в квартире, где одновременно живет несколько семей.
    • Если при этом у него есть награды или поощрения, то вопрос, скорее всего, будет решен положительно.

      Льготы предоставляются в следующих случаях:

    • служащий полиции один или с семьей проживает в общежитии, коммунальной или съемной квартире, в отеле или гостинице;
    • сотрудник правоохранительных органов имеет многодетную семью, а условия проживания являются непригодными, так как на одного члена семьи приходится меньшее количество квадратных метров, чем предусматривается законом РФ;
    • полицесйский либо кто-то из членов его семьи имеет тяжелое или неизлечимое заболевание, либо недееспособен.
    • Какие документы необходимо предоставить:

      1. Информацию о лицевом счете.
      2. Выписку из домовой книги за последние 5 лет.
      3. Документ, подтверждающий трудные жилищные условия.
      4. Копии каждой страницы паспорта сотрудника МВД и его членов семьи.
      5. Справки о заключении брака, расторжении.
      6. Справки о рождении детей.
      7. Справки с места работы, подтверждающие выслугу лет.
      8. Справки о уже имеющемся недвижимом имуществе у сотрудника МВД или членов его семьи.
      9. Как получить выплату?

        Для оформления заявки о необходимости получения субсидии, которую вы затем направите на погашение ипотеки, нужно обращаться в региональное ведомство ДОМ.РФ (бывший АИЖК). В его отделениях можно более точно узнать актуальные условия кредитования и субсидирования, а также узнать, какие банковские организации смогут выдать вам ссуду.

        Следующим этапом является подача заявления в специально созданную комиссию по предоставлению единовременной социальной выплаты сотрудникам МВД при федеральном органе исполнительной власти. Вам нужно туда обратиться, чтобы получить список документов, собрать их и еще раз принести на рассмотрение.

        Если комиссия одобрит вашу заявку, вас поставят на очередь. Как правило, движется она достаточно быстро, в течение нескольких месяцев вас оповестят о том, что можно получить сертификат, подтверждающий ваше право на выплату.

        Вы можете сразу обратиться в банк, либо сначала дождаться одобрения вашего заявления от комиссии, чтобы сразу использовать льготу. Кто отвечает за это? Денежные средства распределяются по решению федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

        В том случае, если вы хотите оформить льготную ипотеку, которая предназначена для сотрудников полиции, вы можете обратиться к своему вышестоящему начальству

        Льготы и выплаты для военнослужащих, сотрудников Росгвардии, МЧС и МВД

        Банки Сегодня Лайв

        Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

        А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

        Силовые органы важны для любой страны, они обеспечивают безопасность как внутри страны, так и от внешних посягательств. Поэтому вопросы материального обеспечения военных и их семей очень важны.

        Кто имеет право на получение льгот и выплат

        Для военнослужащих, сотрудников МЧС, Росгвардии, МВД и других правоохранительных органов государственное обеспечение – единственный источник средств к существованию. Поэтому государство прикладывает максимум усилий для удовлетворения всех материальных потребностей служащих. Дополнительно некоторые гарантии распространяются также на гражданских государственных служащих.

        К числу представителей льготных категорий согласно Федеральному закону от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» относятся, прежде всего, граждане со статусом военнослужащего:

      10. проходящие срочную службу по призыву солдаты, сержанты, старшины, матросы, а также курсанты военных учебных заведений;
      11. проходящие контрактную военную службу солдаты, сержанты, офицеры, курсанты и т.д.
      12. Кроме непосредственно военнослужащих гарантии социального обеспечения распространяются на членов их семей, а также на уволенных со службы. К членам семей в данном случае относят супругов, детей до 18 лет (или до 23 лет, если обучаются очно), детей-инвалидов и иждивенцев.

        К государственным военизированным организациям относится и МЧС России, в частности федеральная противопожарная служба. Льготы и денежное обеспечение этой службы регулируется Федеральным законом от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти…».

        В 2016 году была создана Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия). Граждане, проходящие в ней службу, также имеют расширенные государственные гарантии материального обеспечения.

        Сотрудники органов внутренних дел РФ тоже находятся на государственном обеспечении согласно Федеральному закону от 19.07.2011 N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации…». Кроме самих сотрудников, социальная защита распространяется и на членов их семей, иждивенцев, а также на уволенных со службы граждан.

        Стоит отметить, что на государственном обеспечении находятся и гражданские служащие, однако, большая часть привилегий военнослужащих и сотрудников военизированных организаций им недоступна. Согласно Федеральному закону от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» госслужащие вправе претендовать на получение жилищной субсидии.

        Какие льготы полагаются по закону

        Денежное обеспечение

        Основа государственного обеспечения военнослужащих и сотрудников государственных военизированных организаций – это полагающееся им денежное обеспечение.

        Складывается денежное обеспечение из нескольких элементов:

      13. оклад – устанавливается в фиксированных суммах по каждому званию и должности;
      14. ежемесячные надбавки – определены в процентах от оклада и зависят от разных факторов: выслуги лет, квалификации, работы с государственной тайной и т.д.;
      15. иные дополнительные выплаты – за добросовестное несение службы, материальная помощь;
      16. отдельные выплаты – подъемное пособие, суточные, выплаты при увольнении.
      17. Размеры денежного обеспечения приведены таблице.

        Виды Военнослужащие Росгвардия МЧС МВД
        1. Оклады денежного содержания, тысяч рублей от 5 до 45 от 5 до 13 от 9 до 14,5
        2. Ежемесячные надбавки
        за выслугу лет от 2 до 5 лет – 10%
        от 5 до 10 лет – 15%
        от 10 до 15 лет – 20%
        от 15 до 20 лет – 25%
        от 20 до 25 лет – 30%
        25 лет и более – 40%
        за классную квалификацию 3 класс – 5%
        2 класс – 10%
        1 класс – 20%
        мастер – 30%
        за работу со сведениями, составляющими государственную тайну до 25% до 65% до 25% до 20%
        за особые условия военной службы до 100%
        за выполнение задач, непосредственно связанных с риском для жизни и здоровья в мирное время до 100%
        за стаж работы в структурных подразделениях по защите государственной тайны до 20% до 20%
        за стаж работы в шифровальных органах до 30% до 30%
        имеющим высшее юридическое образование и занимающим воинские должности юридической специальности до 50% до 20%
        за особые достижения в службе до 100% до 50%
        проходящим военную службу на Северном Кавказе до 2 окладов до 2 окладов
        3. Иные дополнительные выплаты
        Премия за добросовестное и эффективное исполнение должностных обязанностей до 25% в месяц до 3 окладов в год
        Ежегодная материальная помощь 1 оклад
        Повышающие коэффициенты к денежному довольствию + + + +
        Процентная надбавка за военную службу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях + + + +
        4. Отдельные выплаты военнослужащим
        Подъемное пособие и суточные при служебных перемещениях + + + +
        Единовременное пособие при увольнении с военной службы военнослужащих + + + +
        Средняя сумма денежного обеспечения в 2017 году, рублей от 20000 (рядовой) до 63775 (командир взвода) 20000 (рядовой) – 45000 (офицер) 20000 (рядовой) – 40000 (офицер) 25000-30000

        Оплата труда на государственной гражданской службе отличается от этих условий. Сумма достаточно сильно отличается от региона к региону, по некоторым должностям оплата труда утверждается органами местного самоуправления.

        Самый высокий уровень оплаты в федеральных органах исполнительной власти – 118,8 тысяч рублей в месяц в 2017 году. Но на практике в регионах зарплата госслужащих начального уровня обычно не превышает среднемесячную зарплату по стране, которая в 2017 году составила 39,1 тысяч рублей.

        Больше всего возможностей получить жилье от государства у военнослужащих, им доступно сразу несколько вариантов обеспечения:

      18. накопительно-ипотечная система (военная ипотека);
      19. предоставление служебного жилья;
      20. предоставление жилья в собственность.
      21. Самый популярный вариант – это военная ипотека, при которой ежемесячные взносы по ипотечному кредиту погашает ФГКУ «Росвоенипотека» за счет федерального бюджета. Военной ипотеке посвящена отдельная статья.

        Служебное жилье может быть предоставлено всем военнослужащим и их семьям на время несения службы по контракту. Жилье обычно предоставляется ведомственное (находится в собственности Минобороны), а его площадь должна соответствовать нормативам (причем не только на самого военнослужащего, но и на членов его семьи). Данное жилье не передается в социальный найм, а остается в собственности ведомства. Поэтому приватизировать его невозможно – оно будет числиться за военнослужащим лишь в период несения службы.

        Обеспечение служебным жильем – это обязанность военного руководства. Если в течение 3 месяцев от даты обращения военнослужащего ему не предоставили подходящее жилье, ему полагается компенсация на оплату аренды жилья. На практике эта компенсация обычно покрывает лишь часть стоимости аренды, особенно если военнослужащий проходит службу в крупном городе.

        Служебное жилье, как правило, актуально для тех военнослужащих, которых часто переводят по разным местам несения службы. Обычно же после трех лет службы контрактник обращается за военной ипотекой.

        Есть также вариант обеспечения жильем военных, которые отслужили определенное количество лет. Бесплатно получают жилье военнослужащие при таких условиях:

      22. увольнение со службы по причине достижения предельного возраста нахождения на службе; по сокращению штата при выслуге 10 лет и более; по состоянию здоровья (первый контракт должен быть заключен до 01.01.1998 года);
      23. увольнение на льготных основаниях при выслуге 10 лет и больше;
      24. при выслуге 20 лет и больше.
      25. Для тех, кто служит в районах Крайнего Севера и приравненных к ним районах, выслугу можно накопить быстрее, и, соответственно, раньше получить жилье.

        В рамках этой льготы можно получить бесплатное жилье или денежную субсидию на его приобретение. Военнослужащий сам выбирает, в какой форме получить жилую площадь. Жилье по договору социального найма преимущественно тем, что при этой форме не возникает обязанность платить взносы на капитальный ремонт. Также этот вариант интересен при сложных взаимоотношениях в семье (такое жилье нельзя продать или обменять). В крупных городах бывает выгоднее получить жилье в собственность или по социальному найму, тогда как в небольших населенных пунктах лучше выбрать субсидию.

        Субсидия (государственный жилищный сертификат) имеет свои преимущества – если у военнослужащего есть личные накопления, он может купить более дорогое жилье, чем ему полагается по нормативам. Также к субсидии можно прибавить материнский капитал, можно приобрести жилье по договору долевого участия, а также построить дом.

        Сумма субсидии определяется как произведение площади по нормативу на стоимость квадратного метра на специальный поправочный коэффициент:

      26. норматив площади зависит от состава семьи: на одного человека полагается от 18 до 36 м2, на семью из двоих – от 36 до 45 м2, из троих человек – от 54 до 63 м2;
      27. стоимость квадратного метра фиксирована для всех регионов, дважды в год утверждается Минобороны. На II полугодие 2019 года стоимость метра утверждена в сумме 42753 рубля;
      28. поправочный коэффициент зависит от срока службы и квалификации военнослужащего, значения находятся в интервале от 1,85 до 2,75.
      29. Следовательно, чем больше семья и дольше срок службы – тем больше будет размер жилищной субсидии.

        Сотрудники Росгвардии имеют право на военную ипотеку и субсидию на приобретение жилья. Несмотря на то, что структура действует только 2 года, многие сотрудники были переведены в нее из ликвидированных ведомств, поэтому необходимая выслуга лет есть уже у многих служащих.

        Обеспечение жильем доступно и для сотрудников Государственной противопожарной службы МЧС России. Работники этого, а также некоторых других ведомств обеспечиваются жильем через единовременную социальную выплату (ЕСВ).

        Для получения ЕСВ должны соблюдаться некоторые условия:

      30. продолжительность службы в соответствующих органах – как минимум 10 лет;
      31. получатель должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий: не иметь своего жилья и жилья по договору социального найма, либо в имеющемся жилье члены семьи не обеспечены жилплощадью согласно нормативам (15 м2 на человека), либо жилье не соответствует требованиям (аварийное). Также получатель может проживать в коммунальной квартире, в общежитии, либо в однокомнатной квартире с другой семьей.
      32. Обновленные ответы на вопросы читателей о правильном оформлении договора аренды жилья квартиры (дома) для получения компенсационной арендной льготы УБД, военным, внутренне перемещенным лицам и сотрудникам Министерства внутренних дел.

      33. Постановление № 719 КМУ “Вопрос обеспечения жильем некоторых категорий лиц, защищали независимость, суверенитет и территориальную целостность Украины, а также членов их семей” (19.10.2016 г.);
      34. Постановление КМУ № 280 “Вопрос обеспечения жильем внутренне перемещенных лиц, защищали независимость, суверенитет и территориальную целостность Украины” (18.04.2019 г.);
      35. Постановление КМУ № 214 “Вопрос обеспечения жильем некоторых категорий лиц, принимавших участие в боевых действиях на территории других государств, а также членов их семей” № 214 (28.03.2019 г.);
      36. Постановление КМУ № 819 “Некоторые вопросы обеспечения граждан доступным жильем” (10.10.2019 г.).
      37. В Украине ст. 47 Конституции закрепляет право гражданина на аренду жилья. Его реализация происходит через различные законы, которые в украинских реалиях постоянно и беспрерывно изменяются Верховной Радой и Кабинетом министров.

        При нестабильных правовых условиях в стране для УБД, людей со статусом ВПЛ, военнослужащим важно правильно заключать договор аренды на жилье, который является одним из видов гражданско-правовых соглашений, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю (на определенный срок и за плату).

        Обратим внимание, что аренда (съем) квартиры или дома без заключения договора аренды ограничивает права съемщика, усложняет получение льгот и компенсаций.

        Как правильно составить договор аренды квартиры во время службы в ВСУ, в полиции и переселенцам?

        В ст. 811 Гражданского кодекса указывается, что договор найма жилья заключается в письменной форме с физическими или юридическими лицами.

        Заключая арендный договор помните о трех существенных моментах, которые могут негативно повлиять на получение компенсации за жилье, льгот для участников боевых действий, военных контрактников ВСУ, работников МВД и переселенцев из Донбасса (Крыма):

        1. Несоблюдение ст. 793, 794 ГКУ позволяет признать договор аренды недействительным в судебном порядке. При съеме жилого помещения на срок более 3 лет, потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией.

        В ситуации, когда продлевается договор найма, заключенного на период до 3 лет, нотариальное удостоверение и государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом не требуется.

        2. Ст. 813 ГКУ также влияет на получение льгот и компенсаций за оплату жилья и получение субсидий для ВПЛ и УБД. Когда нанимателем (съемщиком) является юридическое лицо, например фонд помощи переселенцам или организация ветеранов и т.п., использовать жилое помещение можно только для проживания в нем физлиц.

        3. Если период найма жилых помещений не прописан, договор аренды “по умолчанию” считается заключенным на 5 лет. Арендаторы подписавшие краткосрочный договор найма (менее 1 года) несколько ограничены в правах.

        Например, квартиросъемщик не имеет права допускать проживания в доме посторонних лиц, лишен преимущественного права на продление (перезаключение) аренды.

        Какие условия нужно прописывать в договоре квартиры (дома) военному?

        Арендодатель и арендатор (наниматель) при оформлении договора на съем жилых помещений прописывают следующие условия:

      38. наименование и реквизиты сторон;
      39. срок заключения договора аренды жилья;
      40. права, обязанности и ответственность сторон;
      41. размер, сроки и способ внесения арендной платы;
      42. условия досрочного расторжения договора (важный пункт для временных переселенцев и военнослужащих);
      43. технические данные арендованной недвижимости.
      44. Для избежания недоразумений в будущем рекомендуется вписывать побольше дополнительных условий в договор найма жилья. Например, ответственность за оплату услуг ЖКХ, финансовые правила проведения косметического или капитального ремонта, возможность проживания в арендуемом помещении домашних животных.

        Украинским законодательством не предусмотрены ограничения для внесения дополнительных условий в договор аренды квартиры, дома, комнаты, дачи…

        Какие права у квартиросъемщика?

        Арендатору жилого помещения из-за несовершенства законодательства трудно отстаивать свои права, но есть общепринятые нормы.

        Наниматель квартиры или дома может использовать арендованную жилплощадь и находящееся в ней имущество в соответствии с договором, с согласия арендодателя требовать снижения арендной платы, если ухудшилось качество жилья, пользоваться правом преимущества при перезаключении договора аренды на новый срок руководствуясь ч. 1 ст. 822 Гражданского кодекса.

        Квартиросъемщик, на основании ч. 3 ст. 778 ГКУ, имеет право на изъятие “улучшений”. Например, арендатор установил бойлер или кондиционер. Но, в большинстве случаев, расходы на “поднятие комфорта помещения” возмещаются арендодателем деньгами или зачисляются в счет арендной платы.

        Какие обязанности у нанимателя жилья?

        Обязанностей у квартиранта намного больше чем прав. Снимая квартиру или дом арендатор:

      45. проводит текущий ремонт арендуемого помещения;
      46. в полном объеме своевременно вносит арендную плату и оплачивать коммунальные услуги (если иное не установлено договором аренды) ;
      47. не препятствует владельцу жилья в проведении проверки помещения;
      48. предотвращать повреждение имущества, компенсировать убытки и устранять его повреждения, произошедшие по вине квартиранта.
      49. без согласия арендодателя проводить перестройку и перепланировку квартиры (дома).

    Кто оплачивает коммунальные услуги за квартиру и дом?

    Законодательство разрешает арендодателю и арендатору самостоятельно определять плательщика услуг ЖКХ. Если в договоре не указан пункт об уплате коммунальных услуг, оплата проводиться нанимателем по ст. 815 Гражданского кодекса (см. ссылку выше).

    Что делать, если владелец квартиры повышает арендную плату?

    В ст. 820 ГК четко указывается, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если иное не установлено договором. Рекомендуем, сумму арендной платы и порядок ее внесения (наличный или безналичный расчёт, срок уплаты) в обязательном порядке зафиксировать письменно в договоре.

    Кто должен делать ремонт во время аренды квартиры?

    Квартирант и арендодатель в данном вопросе должны действовать на основании ст. 819 Гражданского кодекса. Текущий ремонт арендуемого дома (комнаты, квартиры, дачи, коттеджа), обязан сделать наниматель, капитальный ремонт – арендодатель, если в договоре найма жилья нет других обязательств сторон.

    В украинской действительности зачастую квартирант и владелец договариваются, что арендатор проводит капитальный ремонт в счет будущих арендных платежей.

    Как расторгнуть договор аренды и вернуть деньги?

    Военнослужащих и временно перемещенных лиц (ВПЛ) жизненные обстоятельства могут заставить съехать с нанимаемого жилья. С правовой точки зрения, арендный договор — добровольное соглашение сторон, которое может быть расторгнуто как по инициативе наймодателя, так и арендатора.

    Если договором не предусматривается основание для его прекращения руководствуются ст. 825 ГК (квартирант вправе в любое время отказаться от договора проживания в арендуемом помещении письменно предупредив об этом владельца жилья за 3 месяца до выезда).

    Важно! В ситуации, когда съемщик жилья не может подтвердить надлежащее информирование владельца квартиры, арендодатель имеет возможность требовать в суде взыскать арендную плату за три месяца после выезда квартиранта.

    Кто и как выплачивает компенсацию за аренду жилья контрактникам ВСУ?

    Получение компенсации за аренду жилья военнослужащими-контрактниками регулируется Законом № 2288-VIII. В документы объясняется, что если нет возможности разместить в казармах военнослужащих рядового, сержантского и старшинского состава, которые проходят военную службу заключив контракт, военная часть обязана арендовать для них жилье или по их желанию выплачивать денежную компенсацию за аренду квартиры или дома.

    Рекомендуемые статьи с полезной информацией по теме:

    admin