Получение разрешения на смр. Получение разрешения на смр

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Содержание:

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

  • Выбирается земельное пятно (участок)
  • В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

  • всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
  • хорошей транспортной развязки;
  • технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч
  • Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

    Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

    Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

    Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

  • Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)
  • И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

  • ограждается земельный участок;
  • производится вынос осей здания на местности;
  • проводятся земляные работы;
  • закладывается фундамент.
    1. Осуществляется строительство
    2. Дом вводится в эксплуатацию
    3. Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

      Органы власти, правомочные выдавать разрешение

      За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

      Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

      В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

      Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

      С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

      Общие правила выдачи разрешения

      Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

      Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

      Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

      Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

      1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
      2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.
      3. ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

        Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

        В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

      4. свидетельство о праве на надел;
      5. текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
      6. пояснительную записку;
      7. СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
      8. схемы, отображающие архитектурные решения;
      9. бумагу с данными об инженерном оборудовании;
      10. проект организации строительства капитального объекта;
      11. проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
      12. в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.
      13. согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
      14. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
      15. копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.
      16. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

      17. свидетельство о регистрации права на надел;
      18. ГПЗУ;
      19. СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.
      20. При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

        На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

        Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

        Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

        Дополнительные действия

        В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

        Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

        Проектная документация

        Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

        Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

        Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

        Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

        Возведение зданий на землях сельхозназначения

        Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

        Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

        В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

        Проблема решается путем размещения на с/х земле:

      21. дачного дома;
      22. нежилых помещений;
      23. коттеджей
      24. Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

        В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

        Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

        Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

        Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

        Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

        Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

        О сроке действия разрешения

        Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

      25. решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
      26. ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование;

        Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.

      27. если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.
      28. Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

        Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

        Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

        Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

      29. схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
      30. данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
      31. копия результатов инженерно-технических решений по дому;
      32. характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
      33. площадь объекта.
      34. Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

        Разрешение на строительство: гарантия получения легитимной новостройки

        Любой владелец земельного участка задумывается о возведении объекта недвижимости. Чтобы узаконить постройку и не иметь проблем с законом при вводе объекта в эксплуатацию, перед выполнением работ следует оформить необходимые документы, главным из которых является разрешение на строительство. Все подробности об этапах оформления данного документа можно узнать из статьи.

        Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям

        Градостроительный кодекс РФ 2019последняя редакция с комментариями

        Градостроительный кодекс РФ является сборником законодательных актов, на основании которых осуществляется процесс возведения и развития новых территориальных образований, начиная от муниципального подразделения и заканчивая государством в целом. Данный документ регламентирует правила планирования, застройки, распределения зон, реконструкции объектов недвижимости с учетом предназначения земельного участка. Он устанавливает форму разрешения на строительство.

        Градостроительный кодекс РФ — это сборник законодательных актов, на основании которых осуществляется процесс возведения жилых домов

        Кодекс определяет ответственность и регулирует принципы взаимодействия сторон, задействованных в градостроительных работах. Здесь прописан алгоритм возмещения убытков и вреда, возникших в результате грубого несоблюдения нормативных актов действующего законодательства. Документ регламентирует правила разработки и соблюдения технического регламента для капитального строительства. В нем определены основы разумного использования природных ресурсов с сохранением всех объектов историко-культурного наследия, предусмотрена охрана окружающей среды для обеспечения благоприятных условий жизни граждан.

        При планировании капитального строительства, осуществлении перестройки или реконструкции существующего объекта следует детально ознакомиться с действующим Градостроительным актом, где четко прописан механизм действий при обустройстве коммерческой или жилой недвижимости и изложен алгоритм, как получить разрешение на строительство дома. Учитывая требования кодекса, физические или юридические лица могут законно осуществлять строительно-монтажные работы и, как следствие, иметь возможность легитимно зарегистрировать впоследствии свои права на недвижимость.

        При несоблюдении правил действующего законодательства в сфере градостроительства предусматриваются штрафные санкции с принудительным сносом сооружения или требованием возобновить его первозданный вид, который был обозначен в государственных актах и правоустанавливающих документах.

        Учитывая Градостроительный кодекс, физические лица могут осуществлять строительно-монтажные работы и легитимно регистрировать свои права на недвижимость

        Что представляет собой разрешение на строительство

        Для возведения любого вида недвижимости необходимо оформить разрешительный документ в соответствии с нормативными требованиями, которые регламентируются Градостроительным кодексом. Разрешение на строительство представляет собой бланк определенного образца, в котором содержится подтверждающая информация владельца на соответствие проектной документации плану участка застройки и межевому проекту территории. Данный документ предоставляет официальное разрешение на строительство сооружения и проведение реконструкционных работ с ним. В разрешении на строительство, образец которого можно увидеть на специализированных сайтах, указывается допустимость размещения постройки на земельном участке в зависимости от разрешенных вариантов его использования и перечня ограничений, установленного для данной территории.

        Это обязательный документ для строительства жилого загородного дома, который является основанием для его возведения, включая выполнение подготовительных этапов, прокладку наружных инженерных коммуникаций и осуществление мероприятий по благоустройству территории. Данное разрешение необходимо также оформлять при выполнении комплексных капитальных мероприятий на существующем объекте, когда возникает вопрос о проверке прочности, безопасности, износоустойчивости сооружения.

        Важно! Разрешение на строительство частного дома можно предоставить в любую кредитную организацию для оформления кредита на запланированные работы, связанные с возведением объекта недвижимости.

        Разрешение на строительство — это обязательный документ для возведения жилого дома, который является основанием для выполнения дальнейших работ

        При отсутствии разрешения объект строительства будет являться самовольным строением. Его нельзя будет подключить к инженерным коммуникациям. Постройка может быть принудительно снесена, чему не сможет препятствовать владелец. В противном случае его могут привлечь к административной ответственности. Также физическое лицо, которое допустило самовольное возведение здания, лишается права на его продажу, дарение или сдачу в аренду.

        Кто выдает разрешение на строительство

        Выдача разрешения на строительство попадает в компетенцию уполномоченного органа местного самоуправления по месторасположению земельного участка, где будут выполняться работы. Надел земли может находиться в границах одного поселения, двух и более муниципальных районов или на межселенной территории. При возведении большого сооружения на земельном участке, находящемся во владении двух и более муниципальных районов, разрешение можно будет получить в органах исполнительной власти субъекта РФ. Это может быть краевой или областной департамент, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства.

        Где получать разрешение на строительство дома, если планируется масштабная постройка на территориях двух и более субъектов РФ, в том числе на участке закрытого административно-территориального подразделения, у которого границы не совпадают с очертаниями субъектов РФ? Документ в этом случае выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

        Разрешение на строительство выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля России

        Где получить разрешение на строительство в случае использования недр, создания объектов атомной энергии, космической инфраструктуры и выполнения работ на территориях исторических поселений? Данный документ утверждается и выдается профильным министерством.

        В каких случаях разрешение на строительство не требуется

        Градостроительным кодексом предусмотрен ряд случаев, когда разрешения на строительство не требуется:

      35. возведение конструкций, которые не обладают признаками капитальных построек: ворот, козырьков, киосков, навесов и других временных построек;
      36. надворные, вспомогательные объекты, не имеющие хозяйственной функции, предназначенные удовлетворять нужды и решать задачи строительных организаций;
      37. строения, требующие капитального ремонта без внесения конструктивных изменений;
      38. гаражи, эксплуатирующиеся физическим лицом в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью;
      39. некапитальные загородные постройки, которые используются для садоводства и дачного хозяйства;
      40. другие случаи, регламентируемые региональными или федеральными законодательствами.
      41. Если земельный надел будет использоваться для ведения дачного хозяйства, то для узаконивания объекта строительства выполняется следующая процедура:

      42. выполнение кадастровой съемки сооружения на участке для корректировки места расположения объекта;
      43. Выдача разрешения на строительство попадает в компетенцию уполномоченного органа местного самоуправления

      44. изготовление кадастрового технического паспорта дома;
      45. подача необходимого перечня документов для проведения регистрации в кадастровую палату, которая выдаст паспорт на дом.
      46. Важно! Необходимость получения разрешительного документа следует уточнять в компетентных органах местного самоуправления, поскольку данные правила действуют не на всех территориях РФ в равной мере.

        Как получить разрешение на строительство: процедура оформления

        Порядок получения разрешения на строительство строго регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на основании чего необходимо подготовить требуемый пакет документов и подать его в уполномоченный орган местного самоуправления, в чьем ведомстве находится земельный участок под постройку.

        Срок получения разрешения на строительство составляет не более семи рабочих дней с даты подачи заявления. На объект капитального строительства, который не принадлежит к линейным или возводится на территории исторического поселения, документ выдается через 30 календарных дней.

        Получив разрешение на строительство, можно приступать к возведению здания

        Только после получения разрешения можно приступать к строительству. Данные работы также будут контролироваться со стороны органов технического надзора, которые могут наложить штраф на застройщика в случае невыполнения требований нормативно-правовой базы.

        Разрешение на строительство по поручению главы муниципального департамента подписывает главный архитектор района, утверждает глава района или города. Срок действия разрешения на строительство составляет 3 года и может быть продлен на основании заявления от застройщика. До момента проведения строительно-монтажных работ все объекты строительства подлежат обязательной регистрации в органах Госархстройнадзора области, куда застройщик предоставляет необходимый перечень документов.

        Перечень документов на разрешение на строительство

        Перечень документов для получения разрешения на строительство регламентируется Градостроительным кодексом и состоит из следующих позиций:

      47. заявления на разрешение на строительство определенного образца от застройщика, причем бланк можно скачать на портале государственных услуг;
      48. правоустанавливающей документации на участок земли;
      49. градостроительного плана земельного участка, который должен быть выдан не ранее, чем за три года до момента подачи заявления на оформление разрешения на строительство;
      50. проектной документации;
      51. Документы на разрешение на строительство подаются в оригинале или в форме нотариально заверенных копий

      52. паспорта заявителя, удостоверяющего его личность.
      53. Важно! Все документы подаются в оригинале или в форме нотариально заверенных копий.

        Правоустанавливающие документы, необходимые для получения разрешения на строительство, главным из которых является свидетельство о государственной регистрации права, определяют принадлежность данного земельного участка застройщику. Вместо этого документа могут применяться договоры дарения, купли-продажи или завещания. Последний вариант получают через Росреестр при личном посещении или при использовании портала государственных или муниципальных услуг.

        Для оформления свидетельства необходим следующий пакет документов:

      54. документ, что служит основанием для регистрации права собственности: свидетельство о наследстве или судебное решение;
      55. документы, которые подтверждают личность всех сторон сделки;
      56. кредитный договор в случае покупки объекта в ипотеку;
      57. ранее полученное свидетельство о регистрации права;
      58. Земля под застройку должна быть предназначена для капитального строительства, что отражается в паспорте на участок

      59. документ, доказывающий оплату госпошлины;
      60. кадастровый паспорт;
      61. заявление определенного образца о регистрации.
      62. Важно! Для получения разрешительного акта на возведение постройки земля должна быть предназначена для капитального строительства, что отражается в паспорте на земельный участок.

        Перечень документов для получения разрешения на строительство

        Какие документы нужны для строительства дома в области разработки проектной документации? Пакет состоит из следующих наименований:

      63. пояснительной записки к проекту;
      64. чертежей постройки: фасада, разреза здания;
      65. сметы на строительство;
      66. схемы земельного участка, которая должна отвечать градостроительному плану, с указанием места расположения объекта строительства и обозначения всех подъездов и подходов к нему;
      67. плана земельного участка, где подтверждается в пределах красных линий расположение построек линейного типа, утвержденных в документации по планированию территории;
      68. схематических архитектурных решений;
      69. плана с изображением всех инженерно-технических коммуникаций, включая нанесение точек их подключения к объекту строительства;
      70. В пакет для получения разрешения на строительство должны входить: чертежи постройки, сметы, схемы земельного участка

      71. проектной документации в разделе демонтажа и сноса объекта или составных его частей;
      72. проекта организации строительства с указанием всех его этапов;
      73. положительного экспертного заключения проектной документации;
      74. разрешения на отклонение от допустимых границ определенных параметров при реконструкции или строительстве;
      75. Статья по теме:

        Проекты каркасных домов: фото и цены, особенности строительств

        Выбор материалов, технологии возведения, сложности и особенности строительства. Преимущества и недостатки данного типа жилья.

      76. письменного согласия на выполнение работ всех правообладателей объекта реконструкции или строительства.
      77. Важно! На схеме планировки земельного участка должны быть указаны объекты археологического наследия и границы публичных зон сервитутов (при их наличии).

        Проект можно разработать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи специализированной организации. Здесь можно подобрать подходящий вариант из числа готовых проектов частных домов или заказать индивидуальный проект с учетом личных предпочтений заказчика.

        Проект можно разработать самостоятельно, но лучше прибегнуть к помощи специализированной организации

        Оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома

        Оформление разрешительных документов для осуществления строительства индивидуального жилого дома осуществляется по тому же принципу, что и для объектов капитального возведения. Отличие состоит в том, что в этом случае требуется меньший пакет документов. Это связано с тем, что будущая постройка является менее сложной по количеству предъявляемых к ней требований. Срок действия документа составляет 10 лет с момента получения.

        Владелец земельного участка может зарегистрировать только одну недвижимую жилую постройку, для которой оформляется разрешение на строительство ИЖС. Такой дом может иметь до 3 этажей. Основные параметры сооружения: кухня площадью 6-8 м?, жилая комната – 8-12 м?, раздельный санузел, где ширина ванной начинается от 1,5 м, туалета – от 0,8 м, коридор шириной от 0,9 м. Для более высокого строения понадобится расширенный пакет документов. Разрешение на строительство следует также оформлять для балкона и мансарды, которые пристраиваются к существующему зданию.

        Важно! Домик для гостей относится к категории хозяйственных вспомогательных построек, поэтому не требует получения разрешения.

        Владелец земельного участка может зарегистрировать только одну жилую постройку, для которой оформляется разрешение на строительство

        При оформлении в этом случае разрешения на строительство перечень документов представлен:

      78. правоустанавливающими документами;
      79. схемой планировки земельного участка;
      80. градостроительным планом участка земли.
      81. Организационная схема планировки земельного участка представляет собой схематическое изображение расположения объектов строительства. Градостроительный план участка является официальным документом, который выдает администрация населенного пункта, где располагается данная территория. Для его получения заказчик предоставляет проект постройки, технические условия на подключения к газо-, водопроводу, канализации и электроснабжению, актуальную топографическую съемку земельного участка, справочную документацию из организации, которая занимается охраной культурных объектов наследия.

        Важно! Упрощенный пакет документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома 2019 года возможен в случае проживания в нем одной семьи. В противном случае потребуется полный перечень.

        Разрешение на строительство жилого частного дома выдается бесплатно. Однако в случае привлечения специализированной организации по подготовке документов стоимость услуг составит 40-50 тыс. руб. Процедура оформления займет около 2-3 месяцев.

        Организационная схема планировки земельного участка представляет собой схематическое изображение расположения объектов строительства

        Получение разрешения на строительство дачных, садовых домов

        Если дачный дом, который возводится на садовом участке, будет использоваться для постоянного проживания, необходимо оформить разрешение на строительство. Для этого застройщик должен обратиться с заявлением на имя Главы района в Управление архитектуры и градостроительства и предоставить такой набор документов для разрешения на строительство:

      82. заявление определенного образца;
      83. оригинал ходатайства Главы района;
      84. копию свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок;
      85. градостроительный план земельного участка;
      86. проект дома, выполненный с учетом нормативных требований застройки;
      87. топографическую съемку территории 1:500;
      88. технические условия на подключение инженерных коммуникаций;
      89. договор дарения или купли-продажи участка земли;
      90. акт выноса границ участка земли и осей постройки в натуру, который согласован с компетентными органами местного самоуправления;
      91. экспертное заключение проектной документации;
      92. паспорт заказчика.
      93. Для того чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен обратиться с заявлением на имя Главы района в Управление архитектуры и градостроительства

        Если новое строительство осуществляется взамен сгоревшего здания или существующего ветхого строения, понадобится справка БТИ, в которой отражена принадлежность жилого дома. Помимо этого, понадобится план земельного участка и расположенного на нем дома (тоже из БТИ).

        В случае наличия совладельцев понадобится согласие каждого из них на выполнение работ, заверенное нотариально. Для возведения хозяйственных построек не предоставляются акт выноса границ земельного участка и договор дарения (купли-продажи).

        Отказ в получении разрешения на строительство

        В случае получения отказа на предоставление разрешительного документа существует два варианта развития событий:

      94. устранение изложенных в отказе недостатков и повторная подача заявления;
      95. обжалование решения в судебном порядке.
      96. Действующим законодательством в области градостроительства и архитектуры предусмотрено несколько ситуаций, которые служат основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство дома:

      97. отсутствие одного из документов, которые находятся в перечне требуемых;
      98. Застройщик может получить отказ в разрешении на строительство, если земельный участок под застройку зарезервирован для государственных нужд

        • несоответствие документации требованиям строительно-нормативной базы, действующим на момент выдачи разрешения;
        • отрицательное заключение от органов исполнительной власти в области охраны объектов культурного наследования;
        • отсутствие у заявителя права на получение разрешительных документов на будущее строительство;
        • отрицательное заключение экспертной организации;
        • строительство предполагается на особо охраняемых зонах;
        • земельный участок под застройку зарезервирован для государственных нужд;
        • отсутствие или несоответствие действующему законодательству правоустанавливающей документации на землю;
        • в случае непредоставления в десятидневный срок сведений о высоте, площади и количестве этажей проектируемого сооружения, копии проектной документации и инженерных изысканий, информации об инженерных коммуникациях.
        • Как вносятся изменения в разрешение на строительство

          Разрешение на строительство свидетельствует о полном соответствии проектной документации действующим нормативным требованиям. Перепланировка, реконструкция или строительство объекта выполняются в соответствии со сведениями, изложенными в разрешительном документе. В случае возникновения изменений их следует зафиксировать документально.

          Процедура внесения изменений в разрешительный документ на строительство является платной

          В разрешение на строительство дома на участке могут быть внесены изменения в следующих ситуациях:

        • при возникновении нового земельного участка путем соединения нескольких территорий, для которых уже было ранее получено разрешение;
        • в случае передачи права наследования земельным участком, для которого было оформлено разрешение на строительство, другому физическому или юридическому лицу;
        • при изменении границ участка земли в случае его раздела, для которого понадобится новый градостроительный план, что станет основанием для внесения корректив в разрешение;
        • при повторном оформлении лицензии на использование недр земли пользователем, у которого есть право осуществлять новое строительство или проводить реконструкцию на данном участке земли.
        • Важно! Процедура внесения изменений в разрешительный документ является платной, причем ее порядок и условия регламентированы законодательством муниципальных субъектов.

          Если срок действия документа просрочен, продление разрешения на строительство осуществляет исполнительный орган, который его выдавал. Однако он может также отказать в заявлении в том случае, если капитальный ремонт, реконструкция или строительство объекта не начаты до даты подачи такого заявления.

          Перепланировка, реконструкция или строительство объекта выполняются в соответствии со сведениями, изложенными в разрешительном документе

          Оформление дома, возведенного без разрешения на строительство

          Действующим законодательством определено два типа самовольных построек, когда осуществлялось строительство без разрешения на строительство:

          • сооружения, возведенные на земельном участке, не предназначенном для строительства;
          • здания, построенные без разрешающих документов.
          • Первый вариант узаконить нельзя, а второй – можно. Физическое лицо, которое реализовало строительство дома без разрешения на строительство, не обладает правом собственности на него. Однако оно может быть признано в судебном порядке, если:

          • лицо, которое осуществило постройку, имеет на это законное право в отношении земельного участка;
          • на момент обращения в суд возведенное строение дома соответствует всем параметрам, установленным в документации по планировке территории, по правилам застройки и землепользования, а также отвечает другим требованиям, содержащимся в нормативной документации;
          • сохранение целостности строения не нарушает права и интересы лиц, а также не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
          • Физическое лицо, которое реализовало строительство дома без разрешения, не обладает правом собственности на него

            Некоторые нюансы, предшествующие оформлению разрешения на строительство

            Существуют некоторые аспекты, которые следует учесть перед тем, как сдавать документы для оформления разрешения на строительство фундамента дома. Первым из них является наличие водного объекта вблизи земельного участка. На основании Водного Кодекса РФ водоемы, что находятся в компетенции государственного и муниципального владения, являются территориями общего назначения, которые могут быть использованы гражданами страны для собственных нужд и потребностей.

            Это касается также береговой полосы, ширина которой составляет 20 м. Такое значение регламентировано для каналов, рек и ручьев протяженностью более 10 км. Для меньших водных объектов ширина составляет 5 м. В пределах данных территорий нельзя выполнять строительные работы по возведению капитальных объектов.

            Законодательным актом регламентировано строительство индивидуальных жилых домов в пределах водоохранной зоны. Однако в этом случае следует предусмотреть специальные постройки (информация о них должна содержаться в проекте строительных работ), которые обеспечат охрану водоемов от загрязнения и засорения.

            Перед получением разрешения на строительство, нужно удостовериться, что соблюденено расстояние от нового сооружения до границ соседнего

            Следующим критерием является соблюдение расстояния нового сооружения до границ соседнего участка, что диктуется санитарно-бытовыми нормами. Таким образом, жилой дом должен располагаться от соседнего на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные строения для содержания птицы и скота – 4 м, гаражи, бани – 1 м.

            Ввод нового строения в эксплуатацию

            После проведения строительно-монтажных работ на 95% в обязательном порядке следует оформить акт ввода нового объекта в эксплуатацию. Для этого в исполнительный орган подается заявление специального образца. На место строительства выезжает комиссия, которая проверяет соответствие постройки первоначальному проекту, который был предоставлен при оформлении разрешения на строительство дома на собственном участке. В состав комиссии входят специалист по архитектуре, уполномоченные представители санэпиднадзора и противопожарной службы, застройщик и подрядчик.

            В случае отсутствия замечаний комиссия подписывает акт о приеме объекта и его вводе в эксплуатацию. Окончательную процедуру утверждения документа осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти, который выдавал ранее разрешение на строительство. Без данного документа дом будет иметь статус недостроенного сооружения, к которому нельзя подвести инженерные коммуникации.

            На место строительства выезжает комиссия, которая проверяет соответствие постройки первоначальному проекту

            Комиссия может не оформить акт, что происходит в случае несоответствия определенных параметров нового строения проектной документации. Если получен отказ, следует согласовать перепланировку и повторно подать заявление на принятие нового объекта в эксплуатацию. Также акт может быть не подписан в случае несоблюдения отведенного для строительства срока и сдачи объекта с опозданием. За предоставленное время условия окружающей местности могут измениться, что потребует корректировки рабочего проекта и, соответственно, внесения изменений в разрешение на постройку.

            Перед началом капитального строительства следует оформить разрешительный документ. Он регламентируется Градостроительным кодексом, в котором подробно описана процедура, как получить разрешение на строительство дома. Документ позволит после окончания работ ввести объект в эксплуатацию и подключить к нему все необходимые инженерные коммуникации. В процессе строительства оформляется право собственности на сооружение, которое можно подарить, продать или сдать в аренду.