Президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова: В залог отправляют авто, вино и биткоины. Нотариус возле 46 налоговой

Содержание:

Президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова: «В залог отправляют авто, вино и биткоины»

На прошедшем в апреле годовом собрании членов Нотариальной палаты Санкт–Петербурга новым президентом регионального союза была избрана петербургский нотариус Мария Терехова. Какие услуги российского нотариата могут оказаться востребованы бизнесом, она рассказала «Деловому Петербургу».

Каковы итоги работы Нотариальной палаты по прошлому году?

— Общее количество совершенных нотариальных действий в 2019 году по сравнению с показателем 2017 года остается на прежнем уровне, а по сравнению с прошлыми годами продолжает уменьшаться. Средняя нагрузка по числу нотариальных действий, совершенных одним нотариусом Петербурга в 2019 году, составила 14 222 дела. В 2017–м было 14 687 действий, в 2014–м — 18 438.

Время от времени появляются новости, что регистрация юрлиц может перейти в ведение нотариата. Оцените вероятность таких изменений.

— Первый шаг в этом направлении уже сделан. Сразу оговорюсь, мы не ставим себе задачу получить чужие полномочия, в том числе забрать хлеб у консалтинговых компаний. Тем более что консультирование, какое юрлицо подойдет под конкретные задачи бизнеса, — вообще не наш вопрос. Но что касается собственно регистрации, то нотариусы уже давно регистрируют переход права на долю в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. Удостоверили сделку, а затем мы обязаны передать информацию в налоговую.

Далее, и это также достаточно востребовано, у нас есть право, а у предпринимателей — возможность обратиться к нам для подачи документов в налоговую для регистрации создания, ликвидации, внесения изменений в устав юрлиц.

С регистрацией ООО в налоговой нет таких проблем, как с регистрацией недвижимости в Росреестре?

— Системных проблем нет. Между тем за минувший год рост количества удостоверенных договоров отчуждения долей в ООО сменился падением. Если в 2017 году по сравнению с 2016–м количество удостоверенных договоров отчуждения в ООО возросло на 1971 единицу, то в 2019–м — снизилось на 223 единицы.

Курируемый Федеральной нотариальной палатой (ФНП) Реестр уведомлений о залоге движимого имущества в 2014 году задумывался как инструмент прежде всего для рынка подержанных автомобилей. Но сегодня там фигурируют самые разные объекты: от винных коллекций до майнинговых ферм. Можете дать оценку популярности этого механизма?

— Банк, выдавая кредит, оформляет в залог какое–то движимое имущество. И если кредитор не внесет сведения о залоге в реестр, то потом в случае дефолта заемщика возможны трудности с истребованием залога. Поскольку кредитор не до конца выполнил законодательно утвержденную функцию, в том числе и для публичной защиты своего залога. Не рассказал неограниченному кругу лиц, что такой–то предмет в залоге, под юрисдикцией конкретного кредитора.

То есть, если предмет залога (кроме недвижимости) не назван в реестре, это нарушение закона?

— Это не нарушение закона. Это залогодержатель сам себя наказал. Потом в ходе судебных разбирательств у кредитора будет более слабая позиция.

Рассмотрим ситуацию с нотариальной ошибкой. В каком размере нотариус сможет выплатить компенсацию?

— У нас сейчас действует четырехступенчатая форма защиты. На первом уровне нотариус отвечает суммой, на которую застрахован. Если этих денег вдруг не хватит, привлекается коллективное страхование региональной Нотариальной палаты. Далее в компенсацию могут пойти средства от реализации личного имущества нотариуса. И, наконец, средства компенсационного фонда ФНП. Но это при наличии доказанной в суде вины нотариуса. Впрочем, случаи нарушений нотариусом единичны.

Приглашение нотариуса на заседание совета директоров. Расскажите подробнее о таком варианте нотариального сопровождения.

— По общему правилу для ООО присутствие нотариуса является обязательным, если сами участники ООО в уставе не указали, что им подобное не нужно. Либо, каждый раз собираясь на совет, они первым пунктом протокола прописывают, что сегодня они будут общаться без нотариуса, а протокол будет завизирован всеми участниками. И, если собственники впоследствии приносят нам некорректные протоколы, мы вынуждены исправлять юридические ошибки.

Но на самом деле на собраниях присутствуем достаточно часто, например потому, что нотариально заверенные протоколы запрашивают при принятии решения о кредитовании компаний многие банки.

То есть это действие, которое защищает права и законные интересы юрлиц. Напомню, для ПАО сегодня действует правило, что утверждать решение собрания должен публичный регистратор.

Такой формат, как нотариальный депозит, постепенно отвоевывает себе место на вторичном рынке недвижимости при сделках между физлицами. Есть ли на него спрос у юрлиц?

— Термин «нотариальный депозит» вместе с термином «депонирование» использовался на равных до недавнего времени. С июня прошлого года эти понятия несколько разошлись.

Принятие нотариусом денег по сделке на депонирование предполагает, что продавец и покупатель не до конца доверяют друг другу. Отчасти это похоже на банковский аккредитив. Только нужно учитывать, что нотариус в ряде случаев еще и регистрирует сделку. Все в одних руках.

Юрлица обычно используют данный формат при покупке коммерческой недвижимости или доли в уставном капитале. Редко, но встречается использование в обеспечение при договорах поставки.

Недавно в правовом поле появилось внесудебное взыскание долга нотариусом. Оно уже успело войти в практику?

— Да, речь идет об исполнительной надписи. Это распоряжение нотариуса о выплате денежных средств кому–либо. Возьмем договор займа. Есть заимодавец, есть заемщик. Проходит время возврата долга, и раньше заимодавец имел только одну легальную возможность добиться справедливости — пойти в суд.

Правда, и раньше по нотариально удостоверенному договору займа судебное разбирательство имело упрощенный порядок. Договор имел силу судебного приказа. Теперь же кредитор вправе обратиться к нотариусу напрямую. Мы проверим действительность договора в информационной системе нотариата. Заимодавец предоставляет расчет непогашенной задолженности и копии отправленных уведомлений должнику. В этой ситуации нотариус оказывается вправе на таком договоре поставить исполнительную надпись. И далее деньги будут взыскиваться во внесудебном порядке.

Оговорюсь, что исполнительная надпись возможна только по нотариально удостоверенным сделкам, содержащим обязанность выплат. За одним исключением — без удостоверения могут рассматриваться договоры с кредитными учреждениями.

И в тексте договора должно быть напрямую указано: «возможно взыскание по исполнительной надписи нотариуса».

Бизнес живет не только работой. Часто ли нотариусы встречают мошенничества с брачными договорами? Например, предприниматель при разводе не желает уступать часть бизнеса супруге и фабрикует задним числом подобный документ.

— Такое мошенничество — редкость, а оспорить документ не так–то просто, как и любую нотариальную сделку. Уточню, брачный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кстати, количество удостоверенных брачных договоров в городе продолжает расти год от года. В 2019–м их число значительно увеличилось по сравнению со всеми предыдущими годами, в городе таковых было зарегистрировано чуть более 10 тыс. И, например, если сравнивать с 2009 годом, то количество удостоверенных брачных договоров возросло более чем на 9 тыс.! А по сравнению с прошлым годом количество удостоверенных брачных договоров увеличилось на 2147 единиц.

О персоне: Мария Терехова

— Родилась в 1973 году в Ленинграде.

— Окончила Ленинградский инженерно–экономический институт им. П. Тольятти.

— В 2004 году получила лицензию на право нотариальной деятельности, в 2009 году назначена на должность нотариуса.

— С апреля 2019 года возглавила Нотариальную палату Петербурга, объединяющую 328 нотариусов.

Как я регистрировал ИП в Москве: гид для чайников от чайника

Рассказываю, как я стал индивидуальным предпринимателем и почему не получилось это сделать быстро.

В Москве регистрацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей занимается только одна налоговая — ИФНС № 46. Она находится на Походном проезде в Южном Тушино, недалеко от МКАД, зато далеко от станций метро. И если у вас мало свободного времени, это может стать проблемой. На одну только дорогу на общественном транспорте туда-обратно при поездке из Марьино я бы потратил больше трех часов.

А как же вездесущие и все заменяющие МФЦ? Да, они могут помочь, но не всем. Документы на регистрацию ИП в столице принимают в трёх центрах госуслуг «Мои документы»:

  • в МФЦ Басманного района — только от жителей этого района;
  • во флагманском МФЦ в «Афимолл Сити» — только от жителей ЦАО, в том числе и Басманного района;
  • во флагманском МФЦ в ТРЦ «Спектр» в Ясенево — только от жителей ЮЗАО.
  • Звучали обещания, что флагманские МФЦ появятся во всех столичных округах. Так что, возможно, в скором будущем мотаться на Походный проезд не придется. Хотя обращение напрямую в те или иные инстанции может оказаться удобнее, чем то же самое через МФЦ. Об этом расскажу ниже, описывая сложности, с которыми я столкнулся.

    Подаем документы через сайт, но придется приехать в налоговую

    На сайте ФНС все довольно неплохо описано. Расскажу, как это работает, на своем примере.

    Читайте так же:  Требования к образовательному цензу педагогических работников. Требования к образовательному цензу педагогических работников

    Первый способ — заполнить заявление, взять документы и лично приехать в ИФНС № 46 или в указанные МФЦ. В случае с инспекцией это два визита с интервалом в несколько дней. Первый способ я отмел, потому что не хотел дважды ездить в Южное Тушино из Марьино.

    Второй способ — подать заявку на регистрацию ИП через сайт ФНС. Как мне подтвердили в инспекции, приехать придется один раз — показать оригиналы документов и получить лист записи ЕГРИП, который означает, что вы стали индивидуальным предпринимателем. Я решил воспользоваться именно этим сервисом. Заполнил заявление на сайте. Шаги довольно понятно описаны.

    Дальше система предложит выбрать вам виды деятельности — коды ОКВЭД, по которым вы будете работать. Знаю, что раньше этот перечень был шире. Новый список стал меньше, и не всегда понятно, что выбрать для той или иной деятельности. В интернете много статей и советов по этому поводу. Я собирался заниматься корректурой, редактированием, написанием текстов. Кода для редакторской деятельности в перечне больше нет. Статьи, которые я нагуглил, посоветовали выбрать следующие:

  • 63.11 — деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность.
  • 74.30 — деятельность по письменному и устному переводу.
  • 90.03 — деятельность в области художественного творчества.
  • Один код указывается как основной, остальные — как дополнительные. Дополнительных можно указывать больше.

    Следующим шагом вы выбираете способ получения документов. Если хотите подать электронную заявку, то подойдет только способ «Выдать заявителю». Кстати, есть вариант с подачей и получением документов обычной почтой. Честно скажу, не вдавался в подробности этого варианта, но подозреваю, что геморрой и затянутые сроки ждут вас как минимум.

    После этого происходит первичная проверка сведений из заявления. Это очень полезно. Если обнаружатся какие-то несовпадения в базе ФНС, система сообщит вам об этом. Еще когда я тестировал, как это все работает, у меня несовпадения обнаружились. Об этом отдельно.

    На следующем этапе система предложит оплатить госпошлину. Стать ИП стоит 800 рублей. Можно сразу внести деньги через интернет-банк. Потом вводим индекс проведенного платежа, и формируется квитанция об оплате госпошлины. Она будет приложена к вашему заявлению.

    Последний этап — отправка пакета документов в налоговую. На электронную почту придет уведомление о том, что заявка получена, ей присвоен номер. Дальше любые ответы будут приходить именно на указанный вами e-mail.

    В моем случае налоговая никуда не спешила и делала все только в оговоренные сроки. Но не прибавляйте к дате подаче заявки три дня. У ФНС своя арифметика. Заявление, поданное через сайт, обычно поступает в работу на следующий день. Я отправил заявку во вторник. Формальным началом работы с нею стала среда.

    Соответственно, четверг, пятница, понедельник — это те три дня рассмотрения. Ну а утром во вторник (то есть через неделю) мне пришло приглашение приехать в ИФНС № 46 для завершения процедуры. На приезд отводилось четыре дня. Приглашение было действительно по пятницу. После этого заявка аннулировалась.

    Первый раз я пропустил время приезда, потому что отсчитывал три дня по-своему и думал, что успею все сделать до отъезда в отпуск. Приглашение пришло после моего отъезда. Второй раз я подал заявку до возвращения в Москву, чтобы к приезду получить приглашение.

    В этот раз мне почему-то дали пять дней. Но и этим приглашением я тоже не успел воспользоваться — из-за попадания в больницу. Приятный бонус — оплаченная госпошлина никуда не девается. Вы вводите индекс платежа в нужное поле и снова используете ту же квитанцию при подаче новой заявки.

    Подаем документы через сайт, ехать в налоговую не придется

    Я решил, что добраться до Походного проезда мне не суждено. И решил воспользоваться еще одним способом — полностью дистанционным. Можно подать в налоговую пакет документов, подписанных квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).

    Электронную подпись выпускает удостоверяющий центр. Их немало. Список аккредитованных можно найти на сайте Минкомсвязи. Я от балды выбрал «Контур», в частности из-за широкой партнерской сети. Сервисный центр, куда я принес оригиналы документов и забрал специальную флешку, находится в 15 минутах ходьбы от моего дома.

    Я не буду долго описывать шаги по получению подписи. У того же «Контура» вся процедура понятна по их сайту. Я подал онлайн-заявку, выбрав конкретный сервисный центр, мне прислали счет на оплату. После этого мне открыли доступ в личный кабинет, куда я загрузил сканы паспорта, свидетельств СНИЛС и ИНН.

    На следующий день все было одобрено, и меня пригласили в сервисный центр. В итоге меньше суток и 1400 рублей. Сам сертификат стоит 1000 в год, включая лицензию на специальный софт, еще 400 рублей — это токен, флешка, на которой будет записан выпущенный сертификат. Его нужно выпустить самому через личный кабинет.

    С помощью личного кабинета «Контура» нужно также установить на компьютер весь необходимый софт. В частности, это утилиты «КриптоПро CSP», плагины для браузеров и так далее. В личном кабинете есть возможность сразу автоматически установить все то, что рекомендовано для работы с ЭЦП.

    Теперь можно возвращаться на сайт ФНС. На странице электронного сервиса регистрации ИП и юрлиц выбираем другой способ входа — учетная запись на сайте госуслуг. Этот вариант как раз для подачи документов, подписанных электронной подписью. Поэтому нужно, чтобы вы были зарегистрированы на Госуслугах.

    Дальше все то же самое, что и при заполнении заявки на регистрацию ИП. После того как проверка сведений будет пройдена, будет сформировано заявление. Система просит приложить скан-копию паспорта и подписать документы электронной подписью.

    Тут сразу оговорка: ничего не сказано о том, какие страницы паспорта надо сканировать. Я наивно приложил скан основного разворота и облажался. После трехдневного рассмотрения моего заявления (не забываем про арифметику ФНС) я получил отказ в регистрации ИП по причине непредоставления документов, которые подтверждают сведения о месте жительства.

    Именно поэтому нужно сделать скан в формате многостраничного TIF. Параметры сканирования и размер файла указаны в окне загрузки.

    У меня не получилось сделать многостраничный TIF теми утилитами, которые прилагались к сканеру. Поэтому я скачал программу IrfanView. Там все просто. Главное, изначально не забывайте выставить в настройках сканирования черно-белый цвет и другие указанные на сайте ФНС опции. Иначе TIF получится под 30 Мб, а должен быть не больше 2 Мб.

    Приложили скан. После этого нажимаем на кнопку «Подписать документы», чтобы заверить их своей ЭЦП. Мой опыт показал, что лучше всего это работает в Internet Explorer. Если на этапе установки ПО для работы с электронной подписью вы все сделали правильно, то сработает плагин браузера, выскочит окно с предложением подтвердить, что вы хотите подписать документы своим сертификатом.

    Нажимаем «да», и система на сайте ФНС сообщает нам, что документы подписаны. Если что-то идет не так, то в случае ЭЦП от «Контура» идем сюда и проводим диагностику системы. Кроме того, у них есть подробный FAQ по работе на сайте Nalog.ru.

    Затем оплата госпошлины. Неприятный сюрприз: поля для ввода индекса платежа от прошлой оплаты здесь уже нет. Придется платить заново. Приятный сюрприз: при оплате через Госуслуги пошлина на 30% меньше. То есть 560 рублей. В моем случае после отказа из-за отсутствия в скане страницы паспорта с пропиской при повторной подаче пришлось платить еще 560 рублей.

    После проведения платежа документы отправляются в налоговую. На электронную почту придет расписка о получении документов. Их никто заранее не проверяет. Когда я отправил только один разворот паспорта, мне тоже пришла расписка о том, что документы получены. Дальше ждем решения инспекции. Я подал заявление в четверг.

    Вечером во вторник на следующей неделе я наконец получил документы о регистрации меня в качестве индивидуального предпринимателя. Никаких свидетельств сейчас не выдают. В присланном архиве были уведомление о постановке на учет в налоговом органе и выписка из ЕГРИП. На сайте ФНС можно проверить, что ты действительно стал ИП.

    С какими еще проблемами я столкнулся

    Как я уже говорил выше, при первой попытке создать заявку на регистрацию ИП на сайте ФНС проверка обнаружила несовпадения в сведениях из базы и введенных мною. Это касалось фамилии. Оказалось, что с момента постановки на учет много лет назад я в базе ФНС значился как Плескачев, а в паспорте — Плескачёв. Чтобы избежать в дальнейшем проблем, я решил исправить эту ситуацию. Забегая вперед, скажу, что такая же история у меня оказалась и с Пенсионным фондом.

    Сначала я попробовал все сделать через МФЦ, но там сказали, что это займет не меньше недели. Как я понимаю, всему виной логистика: курьеры возят документы из МФЦ в различные инстанции и обратно не каждый день, а пару раз в неделю.

    В личном кабинете налогоплательщика — физлица обнаружилась возможность подать заявление на изменение личных данных и запросить повторное получение свидетельства о постановке на налоговый учет — уже с правильными данными. Кстати, в налоговую надо сообщать и о смене места регистрации. Я три года назад про это не знал. Заодно внес и это. В тот же день мне пришло письмо из налоговой о том, что обращение зарегистрировано и я должен явиться в течение 12 дней в налоговую по месту жительства.

    Через три дня я нашел время туда съездить и через 5 минут после входа вышел с новой бумажкой ИНН. На обратной дороге я заскочил в местное отделение ПФР и спустя 15 минут вышел с новым свидетельством СНИЛС. Как тебе такое, Илон Маск, то есть МФЦ Москвы?

    И напоследок. Приложив неправильный скан паспорта, я боялся и второй раз что-то сделать не так. Поэтому я не стал сразу прикладывать к пакету документов уведомление о переходе на УСН. Хотя система позволяет добавить еще файлы. Перейти на УСН можно в течение 30 дней с момента регистрации ИП. Тогда считается, что вы используете упрощенку сразу с начала деятельности.

    Если позже чем через 30 дней, то новый налоговый режим будет только со следующего года. Подать можно лично — уже по месту жительства. А можно через личный кабинет ИП на сайте ФНС. Налоговая долго не реагировала на мою заявку о переходе на УСН. Я переживал по этому поводу и даже отправил несколько писем в инспекцию через личный кабинет. Но в итоге спустя пару недель у меня отобразилась новая система налогообложения.

    Представим, что у меня не было проблем с написанием фамилии, я не подавал заявки с необходимостью приехать в ИФНС № 46 и не налажал потом со сканом паспорта. В таком случае открытие ИП для меня выглядело бы так: заявка на получение ЭЦП — посещение сервисного центра удостоверяющего центра — выпуск сертификата — заполнение заявления на сайте ФНС и отправка подписанных ЭЦП документов — получение на электронную почту архива с уведомлением о регистрации ИП и выпиской из ЕГРИП.

    Читайте так же:  Адвокаты и юристы Мурманска. Уголовный адвокат мурманск

    По деньгам: ЭЦП — 1400 рублей, госпошлина — 560 рублей. По времени — 6 дней. Я тупил, лажал и потратил больше денег и очень много времени. На следующий день я открыл расчетный счет в Альфа-Банке. У них, как и у многих других, в подарок идут разные бухгалтерские сервисы на тот или иной период — от «Моего дело», «Контура», «Финолога» и так далее. Можно приступать к законному фрилансу.

    Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

    Справка с места жительства: где взять, образец, для школы, военкомата, при разводе

    В некоторых учреждениях, оказывающих государственные услуги различного характера, в список обязательных к предоставлению документов входит справка с места жительства. Этот документ выдается по устному запросу гражданина, без какой-либо оплаты, для любых целей.

    Где взять справку с места жительства, что в ней указывается и какое значение она имеет при обращении в государственные органы – на эти вопросы постараемся ответить в статье.

    Информация о месте проживания

    Прежде всего, сведения о месте жительства нужны для подтверждения пребывания человека по конкретному адресу.

    Такая информация может понадобиться:

  • для оформления различных льгот, компенсаций, пособий . Например, для оформления материнского капитала или льгот для многодетных семей;
  • для получения помощи медицинского характера . Иногда для получения льготного лечения или для того, чтобы встать на учет в конкретное медучреждение, необходимо предоставить соответствующую информацию о месте проживания;
  • для обращения в суд . В ходе рассмотрения гражданского дела могут понадобиться сведения о регистрации ответчика или истца. Так, в процессе рассмотрения дела о разводе может возникнуть вопрос о проживании детей – для его решения суду нужно знать, где и с кем живет каждый из родителей. При этом суд по своей инициативе вправе запросить нужную информацию;
  • при обращении в муниципальные органы по вопросу улучшения жилищных условий . Чтобы встать на учет по государственной программе (например, «молодая семья»), нужно предоставить сведения о том, где живут заявители;
  • для регистрации в налоговом органе . Так, если возник спор о постановке на учет налогоплательщика в том или ином районе города, ИФНС может потребовать подтверждения о месте реального проживания;
  • в ходе процедуры вступления в наследство . Чтобы нотариус мог в предусмотренном законом порядке открыть наследство, нужно подтверждение проживания умершего по конкретному адресу;
  • для получения образования . Территориальный принцип обучения в России существует давно. Так, в первую очередь для школы важно обеспечить учебными местами тех учеников, которые проживают на территории, которая находится в ведении той или иной СОШ. Поэтому родители обязаны представить справку о проживании ребенка, чтобы подтвердить сведения о регистрации;
  • при оформлении социальной ипотеки ;
  • при заключении договоров юридического характера ;
  • для военкомата . Чтобы встать на воинский учет, гражданин должен предоставить сведения о проживании по определенному адресу.
  • Как выглядит справка

    Форма справки с места жительства предполагает содержание конкретной информации о человеке и членов его семьи, с указанием следующих данных:

  • название справки;
  • ФИО того гражданина, которому нужна справка, а также его дата рождения и адрес проживания;
  • ФИО всех людей, которые проживают совместно с заявителем, с указанием родственной связи, дат рождения, даты регистрации по указанному адресу;
  • для какого органа предоставляется справка;
  • ФИО сотрудника, предоставившего информацию, его подпись и должность;
  • печать и дата выдачи (справка считается годной в течение 6 месяцев).
  • Примерный образец справки о регистрации по месту жительства выглядит так:

    О проживании по месту жительства

    Выдана гражданину (гражданке)____________________________(ФИО) в том, что он (она) зарегистрирован(а) и проживает по адресу: ______________________________.

    Номер лицевого счета жилого помещения ______________________________________.

    Квартира №___ дома №___________ по ул.________________ г._______________ общей площадью _______кв.м принадлежит на праве собственности Петрову А.П.

    По указанному адресу зарегистрированы:

    1. Петров П.П., 01.01.2000 г.р. – сын Петрова А.П.
    2. Петрова Р.Р., 01.01.1975 г.р. – супруга Петрова А.П.

    Настоящая справка выдана ___________(дата), действительна в течение 6 месяцев со дня выдачи.

    Подпись должностного лица, печать.

    Также могут быть указаны данные тех, кто зарегистрирован, но не проживает в жилом помещении.

    Как видно из примерного образца, по содержанию этот документ похож на так называемую справку о составе семьи, которая выдается по форме 9 и представляет собой сведения о членах семьи, живущих в одном жилом помещении (см. также выписка из домовой книги).

    Где взять справку регистрации места жительства?
  • В паспортном столе при предъявлении паспорта.
  • В МФЦ (могут понадобиться дополнительные документы: домовая книга, свидетельство о рождении детей);
  • В ФМС (сведения о месте проживания оформляются в виде свидетельства о регистрации);
  • В Управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ – наиболее частый выбор граждан, которым понадобились сведения о жильцах квартиры, поскольку нужен минимальный набор документов – только паспорт. Иная информация (о месте проживания, размере жилплощади) этим организациям известны.
  • Получить документ можно в день обращения, данная услуга является бесплатной.
  • Предусмотрена возможность выдачи справки представителю, действующему на основании доверенности, заверенной у нотариуса.
  • Справку о месте проживания можно запросить и почтой, предоставив данные о том, куда необходимо направить ответ.
  • Есть возможность заказать справку и через госуслуги, набрав в поисковой строке на сайте www.gosuslugi.ru «справка с места жительства».
  • В некоторых случаях человеку может понадобиться письменное подтверждение о том, что он когда-то проживал в том или ином жилом помещении. Может случиться так, что работающая в настоящее время УК не располагает возможностью выдать такое подтверждение. В подобных ситуациях следует обратиться в администрацию муниципалитета, где путем запроса в городской архив могут добыть такие сведения. При этом нужно быть готовым к тому, что потребуется расширенный пакет документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры, а также любые другие письменные доказательства проживания в определенный период по запрашиваемому адресу).

    Справку можно получить лишь тому лицу, которое зарегистрировано по тому адресу, по которому нужно получить сведения. Таким образом законодатель соблюдает требования законодательства о защите персональных данных, что в последнее время особенно актуально среди населения.

    Для получения сведений с места жительства ребенка следует знать, что местом проживания детей считается жилье, где проживают родители или опекуны. Такое же правило действует в отношении недееспособных граждан.

    По собственной инициативе информацию о количестве и ФИО проживающих по определенному адресу могут получить:

    • правоохранительные органы,
    • представители Пенсионного Фонда РФ,
    • нотариус и т.д.
    • Могут ли отказать в ее выдаче?

      На практике имеют место отказы в выдаче при наличии коммунальных долгов – такие действия незаконны и могут быть обжалованы через прокуратуру или суд. Конечно, это не значит, что долг за услуги ЖКХ можно не оплачивать, но отсутствие своевременной оплаты не может быть основанием для отказа в предоставлении необходимой гражданину информации.

      Вы можете получить документ по месту постоянной регистрации в России, то есть в городе Новороссийске.

      Да, вы можете по предъявлению паспорта получить такую справку по месту жительства мужа, даже если сами не проживаете с ним совместно. Как представителю несовершеннолетнего вам отказать в выдаче не могут.

      Нужно написать заявление на имя начальника УФМС, приложить копию своего паспорта и письменный отказ (если таковой имеется). Обычно после такого действия сотрудники паспортного стола выдают нужную информацию. Если не помогло – такое же заявление адресуйте прокуратуре района.

      Можно сообщить нотариусу сведения о последнем месте жительства умершего, нотариат может предпринять меры к получению информации путем запроса. Кроме того, можно самому обратиться в паспортный стол с документами, подтверждающими родство, или с завещанием.

      Законодательство не предусматривает четких сроков действия письменной информации о месте регистрации и проживания. Нужно руководствоваться той отметкой, которую сделал сотрудник паспортного стола. Вместе с тем, если отметки о сроке действия нет, по умолчанию справка действительна в течение полугода. В то же время, в зависимости от цели ее получения, срок действия может быть установлен тем учреждением, куда должна быть представлена информация. Так, если суд посчитает, что сведения о составе семьи, предоставленные паспортным столом более трех месяцев назад, не могут быть приняты во внимание для разрешения спора, будет сделан запрос о получении новых данных.

      Как отмена президентских указов Зеленским повлияет на цену недвижимости в Украине

      Отменил ли президент оплату услуг нотариусов

      20 июня 2019 г. указом президента Украины был отменен 61 нормативный документ, среди которых и указ № 418 «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий».

      «Этим указом было предусмотрено, что как частные, так и государственные нотариусы при удостоверении договоров взимают плату в размере не менее государственной пошлины. На данный момент этот указ отменен, – комментирует нотариус Юлия Солошенко.

      Но у нас еще есть Порядок совершения нотариальных действий. Это действующий нормативный документ, который предусматривает, что нотариусы при удостоверении договоров взимают плату, размер которой определяется договоренностью сторон, но не меньше от размера ставки государственной пошлины, которая уплачивается государственным нотариусам за аналогичные нотариальные действия.

      Для государственных нотариусов все еще действует декрет «О государственной пошлине», и его никто не отменял. Таким образом, если раньше для нотариусов была предусмотрена ставка государственной пошлины в 1%, то сейчас нотариусы могут брать сколько угодно, но не меньше 1%», – отметила Юлия Солошенко.

      По ее мнению, в нотариальной среде есть экономическая обоснованность взимать плату более чем 1%. «Нотариусы – это самозанятые лица, которые самостоятельно организовывают свою работу, содержат работников и платят налоги. Для самозанятых лиц в Украине самая высокая ставка налогообложения – около 46%. Поэтому, возможно, размер платы за совершение нотариальных услуг в связи с принятием этого указа будет изменен, и будет экономически целесообразно, если его увеличат».

      Повлияет ли отмена указа на стоимость недвижимости

      Сергей Логутенко, руководитель Днепропетровского регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Украины, считает, что отмена указа никак не повлияет на стоимость недвижимости.

      «Этот 1% совершенно не привязан к рыночной стоимости объекта недвижимости. Колебания в 0,5-3% ничего не значат для рынка недвижимости, учитывая нынешние цены. Когда стоимость трехкомнатной квартиры на ж/м Победа составляла 100 тыс. грн. в 2007 году, то те 3% были ощутимы. Сейчас эта же квартира будет стоить 30 тыс. дол., и 1,5-3% не будут существенны. Поэтому на рынке недвижимости это никак не скажется.

      Однако у людей возникнет некое волнение относительно того, как и сколько платить, к какому нотариусу пойти, какой нотариус будет больше брать, а какой – меньше. Люди услышали в СМИ, что теперь не нужно платить 1% нотариусам, а значит нужно заплатить только какую-то копейку за услуги и завершить сделку. Но нотариус, со своей стороны, скажет, что плату за совершение нотариальных действий никто не отменял, и будет ссылаться на конкретный декрет. Так у людей возникнет взрыв мозга. Человек будет вынужден либо совершать сделку у нотариуса и платить налог, либо не покупать недвижимость и ждать, что будет дальше», – заявил Сергей Логутенко.

      Насколько законной была отмена указа

      «С момента получения Украиной независимости в 1991 г. полномочия президента определял закон «О Президенте УРСР». После принятия Конституции в 1996 г. президенту были предоставлены права принятия нормативных актов в виде указов, которые регулировали экономическую деятельность государства. В рамках этих полномочий президент и принял указ, который урегулировал 1% стоимости нотариальных услуг, сообщил Станислав Лифлянчик, управляющий партнер адвокатского объединения ПАКС.

      На данный момент, анализируя законодательную базу, новые и отмененные указы, становится понятно, что это делалось для того, чтобы убрать правовые разногласия. У нас предусмотрено, что такие вопросы регулируются постановлениями Кабинета Министров, декретами и законами Украины. А у нас здесь указ. Для того чтобы убрать коллизию и противоречия эти указы были отменены.

      Некоторые юристы утверждают, что эти указы носят законодательный характер и могут быть отменены лишь в порядке отмены соответствующих законов, т.е. Верховной Радой, а президент не имел на это право. Однако какой бы характер они не носили, это были указы, которые изменяются, отменяются или действует на основании новых указов действующего президента. И никакие другие механизмы отмены таких нормативных актов не предусмотрены в нашей законодательной базе. Таким образом, президент вынес указ об отмене указа президента. Поэтому данные действия были законными», – подытожил Станислав Лифлянчик.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Что нужно знать про обременение недвижимости

      Обременение недвижимости – это некое ограничение, налагаемое на распоряжение этой недвижимостью. Это означает, что собственник квадратных метров волен пользоваться квартирой (или долей), но вот продать, подарить, сдать в аренду и т. д. без согласия лиц, наложивших обременение, не может. (Списки возможных обременений см. ниже).

      Как проверить квартиру на обременения

      Чтобы избежать неприятных сюрпризов, недвижимость перед покупкой обязательно стоит проверить на отсутствие каких-либо обременений. Бесплатно можно сделать онлайн-запрос через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». А платно – заказать выписку из ЕГРН опять же на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ.

      «Однако нужно иметь в виду, что на сайте Росреестра информация об обременении обновляется довольно редко либо выгружают ее неправильно», – предупреждает юрист prozhivem.com Светлана Митрофанова.

      33 м 2 2 600 тыс. р.

      Сертолово, Верная ул. 4 к.1

      26 м 2 2 900 тыс. р.

      поселок Шушары, Школьная улица, 6к2

      37 м 2 3 222 тыс. р.

      г. Кудрово, Пражская ул.

      42 м 2 3 247 тыс. р.

      35 м 2 3 330 тыс. р.

      Тимуровская ул., 6 к.1

      44 м 2 3 395 тыс. р.

      33 м 2 3 880 тыс. р.

      Рыбацкий проспект, 17к1

      35 м 2 4 250 тыс. р.

      Гражданский проспект, 130к1

      53 м 2 4 268 тыс. р.

      33 м 2 4 600 тыс. р.

      44 м 2 4 700 тыс. р.

      Ярославский пр. 81

      55 м 2 4 850 тыс. р.

      Ошибки возможны и в выписке. Ведь Единый государственный реестр недвижимости появился два года назад (с 01.01.2017) в результате слияния двух других баз данных. А в России никакое слияние без технических потерь не происходит.

      С другой стороны, никто не защищен от головотяпства чиновников и линейных банковских работников. «Достаточно распространены ситуации, когда на одну квартиру банк подписывает новые и новые дополнительные соглашения с заемщиками, забывая снимать старые обременения, – рассказывает руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – В моей практике была квартира с семью подобными залогами, но они все имели отношение к одному договору».

      Стопроцентной гарантии проверка через Росреестр не даст еще и потому, что по законодательству там фиксируются не все обременения прав.

      Регистрируемые в Росреестре обременения

    • Залог квартиры при кредитовании (например, по договору ипотеки)
    • Рассрочка (в случаях, когда квартира оформляется на покупателя, но остается в залоге у продавца до полной выплаты)
    • Долгосрочный (более года) договора аренды или безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре)
    • Договор доверительного управления (в частности, оформляемый опекуном в интересах подопечного)
    • Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
    • Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия)
    • Наложение ареста на квартиру (судебное решение)
    • Такая солидная структура, как Росреестр, берет на себя учет ограничений права собственности, возникающих только по серьезным обстоятельствам. К таким основаниям относятся прямое указание в законодательстве (например, ипотека в силу закона); задокументированные соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды); распоряжения административных или государственных органов (в том числе органов опеки и попечительства) и судебные решения.

      Попытка провести через Росреестр регистрацию сделки квартиры, обремененной по одному из перечисленных оснований, закончится отказом. Точнее, в ряде случаев параллельно с отказом госструктура потребует документарного подтверждения согласия на сделку третьих лиц и только после этого оформит регистрацию. Но не обязательно: продажу залоговой квартиры при согласии банка-кредитора оформит, а вот арестованное жилье застрянет мертвым грузом.

      Большевиков пр., 45

      69 м 2 4 975 тыс. р.

      Бугры, Полевая ул., 9

      33 м 2 4 995 тыс. р.

      Железноводская ул., 48

      43 м 2 6 120 тыс. р.

      Коменданский пр., 13 к.1

      47 м 2 6 190 тыс. р.

      Стачек пр., 212 к.3

      65 м 2 6 350 тыс. р.

      Суздальский пр., 3 к.2

      57 м 2 6 390 тыс. р.

      М. Бухарестская ул., 6 к.1

      41 м 2 7 200 тыс. р.

      Смоленки р. наб., 3 к.1

      80 м 2 8 000 тыс. р.

      2 Муринский пр., 7

      58 м 2 8 100 тыс. р.

      Обуховской Обороны пр., 13

      69 м 2 10 200 тыс. р.

      Большая Зеленина улица, 44

      79 м 2 14 292 тыс. р.

      Сестрорецк, Таможенная дорога, 11к2

      Обременения бывают разные

      В то же время заметная часть обременений превратились в экзотику. «Вспоминая 25 лет работы в этой сфере, могу сказать, что до 2003 года чаще всего приходилось сталкиваться с тем, что продаваемый объект обременен, как памятник, – рассказала бизнес-тренер жилищной программы “Переезжаем в Петербург” Ирина Гудкина. – Но потом вперед вышла ипотека. Ведь многие заемщики стремятся снова улучшить жилищные условия еще до полного погашения кредита. И все эти годы стабильно приходилось учитывать, что небольшая часть жилья обременена коммунальными задолженностями».

      «Сегодня самое часто встречающееся обременение – квартира была приобретена в ипотеку, а кредит еще не погашен. И продавать ее приходится по переуступке», – соглашается глава регионального ипотечного центра «Дома» Евгения Хафизова.

      Между тем переуступка предполагает цену ниже рыночной на 10-15%. Аналогичных скидок можно ожидать и при покупке жилья с другими видами ограничений.

      Однако есть обременения, остающиеся вне поля зрения Росреестра и, соответственно, им не блокируемые.

      Не регистрируемые Росреестром обременения

    admin