Приватизация квартиры в 2019 году — общая информация. Есть договор соц найма но нет ордера

Приватизация квартиры в 2019 году — общая информация

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Бесплатная приватизация стала бессрочной . Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2019 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности приватизации жилья в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники приватизации уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Приватизировать конкретную муниципальную квартиру имеют право граждане, которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также просто прописанные в этой квартире.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней или оформить отказ, другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных, у Вас просто не примут документы. А если и примут, то потом откажут в оформлении договора приватизации. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников или оформляет отказ. Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться приватизацией.

Сколько раз можно участвовать

Совершеннолетним гражданам можно участвовать в приватизации один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет и еще один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, то он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация, и она сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной, а значит её можно приватизировать.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Мне 40лет живу один в общежитии 19лет. могу я приватизировать это жильё если я прописан один а ордера и договора социального найма у меня нет?

Здравствуйте. Этот вопрос задайте в отдел приватизации. Где-то потребуют сначала оформить договор социального найма, где-то достаточно быть просто зарегистрированным в квартире. В каждом городе свой регламент по приватизации, поэтому и разные требования к документам.

Добрый день, в 2012 году унаследовал от тети 1/3 в её квартире с двумя другими сонаследниками, у всех по 1/3. Сейчас выяснилось, что один из сонаследников умер и его доля перешла в собственность государству (он завещал все государству). Таким образом получается, что я являюсь совладельцем квартиры, доля в которой принадлежит государству. Я никогда в своей жизни правом приватизации не пользовался. Третий совладелец уже использовал свое право приватизации в 90-е годы (будучи на тот момент совершеннолетним). Вопрос — могу ли я в такой ситуации приватизировать данную государственную долю?

Здравствуйте, Виктор. Приватизировать можно только ту недвижимость, которая выдана гражданину по соц.найму — ст. 2 Закона о приватизации. Не думаю, что районная администрация оформит с Вами договор соц.найма на эту долю. Но в любом случае уточните этот вопрос у них. И напишите, пожалуйста, их ответ сюда.

Светлана, спасибо за ответ. Я читал закон о приватизации жилищного фонда в РФ, можно сказать в связи с этим делом постоянно над ним размышляю. Понимание у меня пока складывается следующее, хотя я и не юрист. Вот и обращаюсь за помощью к профессионалам.

В статье 2 этого закона нет слова «только». Более того, в статье 11 этого закона сказано, что на однократную приватизацию имеет право каждый гражданин. В моем понимании закон в статье 2 просто особо выделяет среди всех граждан РФ отдельную категорию — социальных нанимателей. Но не говорит о том, что право на приватизацию имеют они и только они. Такое право, как я понимаю, имеют все граждане нашей страны.

Договор соц найма я тоже сомневаюсь, что со мной оформят. Т.к. по всем нормам я никак не подхожу под категорию соц нанимателей — живу в другой квартире достаточного метража, в которой у меня тоже доля, но тоже приобретенная не в результате приватизации.

А вот на перевод данной государственной доли из индивидуального жилищного фонда в жилищный фонд социального использования я очень рассчитываю. Когда моя тетя приватизировала эту свою квартиру, надо полагать она полностью перешла в индивидуальный жилищный фонд. Теперь же, когда данная доля перешла в собственность государству — логично предположить, что она будет переведена в жилищный фонд социального использования. На эту тему вроде бы есть статья 1151 ГК РФ о переходе государству выморочного имущества. Правда там сказано, что «жилое помещение» переходит в жилищный фонд социального использования, а доля стоит отдельным пунктом и про нее говорится, что она просто переходит в собственность Российской Федерации — а в какой фонд не уточняется. Но и о запрете на переход данной доли в жилищный фонд социального использования там не говорится.

В статье 11 закона о приватизации жилищного фонда говорится, что приватизируемое помещение должно находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном). Таким образом, как я понимаю, для реализации моего права приватизации мне нужно только чтобы эта доля была переведена в жилищный фонд социального использования. Так ведь?

На более житейском уровне хочу отметить следующее. Закон о приватизации гласит, что все граждане имеют однократное право приватизации, отдельно выделяя одну категорию из всех граждан — участников договора соц найма. Другие категории граждан в законе специально не выделяются. Однако, я отношусь также, считаю, к специальной категории — у меня доля в этой квартире, я совладелец. В других законах такая категория граждан имеет особые права — например преимущественное право выкупа долевой собственности. Считаю, что есть основания и в данном случае (то есть по вопросу приватизации) рассматривать такую категорию особо, исходя из практики других частей нашего законодательства. Безусловно было бы абсурдно считать обоснованным право приватизации гражданина, который никогда ранее ничего не приватизировал, но тут пришел и на одном этом основании требует приватизации какой-то жилой площади, к которой он не имеет совсем никакого отношения. Я не такой человек. Я все-таки имею самое прямое отношение к данной жилплощади, т.к. являюсь совладельцем квартиры, долю в которой хочу приватизировать. А таких граждан в Российском законодательстве принято выделять в отдельную категорию и наделять преимущественными правами. Поэтому у меня и возникло вполне естественное желание в сложившейся ситуации воспользоваться своим правом приватизации, которое я ранее никогда не использовал. Когда и каким образом я еще могу им воспользоваться, если не сейчас?

Странные у Вас рассуждения. Да, каждый имеет право на приватизацию. Но в статье 2 Закона о приватизации указано — Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Т.е. они могут приватизировать недвижимость, если пользуются ей на условиях социального найма. А как Вы докажете, что пользуетесь этой долю на условиях социального найма? К тому же говорите, что в этой квартире не проживаете, а значит и не пользуетесь. И не пойму к чему здесь право преимущественной покупки? Здесь ключевое слово «покупки», а Вы хотите получить ее бесплатно. Ведь приватизация — это бесплатная передача муниципальной недвижимости в собственность граждан (ст. 1 Закона о приватизации). Вы можете только выкупить эту долю у государства. К тому же выморочное имущество автоматически не переходит государству. Для этого представитель муниципалитета должен обратится к нотариусу для получения свидетельства о наследстве выморочного имущества. Т.е. еще не факт что он приняли долю.

Я в предыдущем ответе указала, чтобы Вы обратились в муниципалитет. Нет смысла здесь описывать свои рассуждения. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

студент 5-го курса

Юридического института ИГУ

Обзор по результатам обобщения практики рассмотрения судами дел, связанных с признанием или утратой права пользования жилым помещением.

Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина РФ возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.

Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников.

До принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) наем жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялся путем заключения нанимателем договора найма жилого помещения с органом местного самоуправления (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, далее – ЖК РСФСР).

С введением в действие части второй ГК РФ в правовом регулировании отношений по найму жилых помещений произошли существенные изменения. Прежде всего, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма (что соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере).

Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения – это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилых фондов.

В силу ч. 1 ст. 26 «Основ жилищного законодательства союза ССР и союзных республик» от 24.06.1981 года (далее – Основы), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда заключался на основании ордера. Если вопреки закону вселение в жилое помещение было произведено без выдачи ордера, договор найма жилого помещения мог быть признан судом недействительным.

Основы утратили силу на территории РФ с 01 марта 2005 года в связи с принятием Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, а также положения ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК), что акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения ЖК РФ в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, в соответствии с ранее действовавшим законодательством, юридическим основанием для вселения в квартиру государственного и муниципального жилищного фонда являлся ордер, выдаваемый местным органом. При выдаче гражданину ордера на жилую площадь в нем указывались все члены его семьи, которым предоставлялось бесплатно жилое помещение. На основании ордера договор найма жилого помещения заключался с лицом, которому выдан ордер (нанимателем); все члены его семьи, включенные в ордер, имели равное право на жилое помещение. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся его супруг, их дети и их родители. Нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются такие же обязанности и права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В связи с вступлением в силу ЖК РФ, понятие ордера отменено, но говорить о нем приходится в силу многих причин, а именно, при приватизации жилья, при рассмотрении судами дел о признании или утрате права пользования жилым помещением и др. Также надо отметить, что защита оспариваемых прав пользования нанимателя (членов его семьи) жилым помещением, основанных на договоре найма, производится заинтересованным лицом путем предъявления в суд иска о признании права пользования. Разъяснения по ряду вопросов, возникавших при рассмотрении судами дел данной категории, были даны в постановлениях Пленумов Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 года № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства», Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» и других.

В предмет доказывания в делах о признании права пользования жилым помещением входят следующие факты:

· Заключение нанимателем договора найма жилого помещения (ст. 51 ЖК РСФСР);

· Вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем (ст. 54 ЖК РСФСР).

· Круг лиц, обладавших самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их согласие на его вселение.

· Условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением.

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

· Заключение нанимателем договора найма, ордер.

· Вселение истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем: справки о регистрации по месту жительства, акт о проживании, квитанции о внесении коммунальных платежей, иные письменные доказательства и показания свидетелей, подтверждающие вселение истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем.

· Круг лиц, обладавших самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, их согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением: справки о составе семьи и регистрации по месту жительства, документы регистрационного учета, иные письменные доказательства и показания свидетелей.

Рассмотрим на примере:

В Слюдянском районном суде Иркутской области рассматривалось гражданское дело по иску граждан М., В. к С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска М. и В. указали, что в спорном жилом помещении проживают и прописаны с 1988 года. Также в жилом спорном помещении проживает бывший супруг С., с которым расторгнут брак в октябре 1989 года. Ответчик фактически не проживает в квартире с сентября 1988 года, более 15 лет зарегистрирован в другом браке, имеет другое жилье, но выписываться со спорной жилой площади отказывается, в связи с чем истцы не могут приватизировать спорное жилое помещение. Истцы выполняют все требования жилищного законодательства как наниматели жилья: проводят текущий ремонт жилого помещения, вносят оплату за коммунальный услуги. Ответчик не желает выписываться из спорного жилого помещения, не несет бремя содержания жилого помещения. В уточнении по иску, истцы указали, что спорное жилое помещении было предоставлено им согласно ордера от 1999 года. После расторжения брака М. с С., С. проживает в другом жилом помещении, поэтому он перестал быть членом семьи нанимателя, и утратил права и обязанности как наниматель или член его семьи, т.к. в силу ст. 53 ЖК РСФСР граждане, указанные в части второй настоящей статьи, имеют права и обязанности как наниматель или член его семьи только в случае, если они продолжают проживать в жилом помещении. Статьей 89 ЖК РСФСР предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование о признании С. утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку жилищным законодательством или иным законодательством, регулирующим порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, не предусмотрен такой способ защиты права. Снятие с регистрационного учета – это административный акт, поэтому с заявлением о снятии С. с регистрации необходимо обратиться к должностным лицам органов регистрационного учета, ответственным за регистрацию.

В Серовском городском суде Свердловской области рассматривалось гражданское дело по иску С. к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истица указывает, что спорная квартира была предоставлена согласно ордера, выданного О. на состав семьи 4 человека: О., его супруга Л., дочь Г., и сын В. О. умер. С. состоял в фактических брачных отношениях с Л., а позже был прописан в данной квартире, а впоследствии они зарегистрировали брак. Дочь Л. в 1984 году выехала из квартиры на другое место жительства, в 1999 году вновь прописалась, но не заселялась и 05.08.2005 после смерти матери Л. вновь снялась с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. В настоящее время истец проживает в квартире со своей дочерью Н., которая была зарегистрирована в октябре 2005 года и осуществляет за ним уход, так как он является инвалидом. Намерен воспользоваться своим правом на бесплатную передачу ему квартиры в собственность но лишен данной возможности из-за отсутствия согласия ответчицы, включенной в ордер. Как следует из пояснений ответчицы, исковые требования она не признает, говорит что на другое место жительства не выезжала, проживает с мужем в квартире по договору найма. Снялась с регистрационного учета из спорной квартиры для того, чтобы оформить пенсию в другом поселке. Намерена была по уходу на пенсию вернуться в спорную квартиру и проживать там с мужем. В настоящее время в связи с заболеванием сахарным диабетом выехать не может, но в дальнейшем все же намерена пользоваться спорной жилой площадью. На передачу квартиры в единоличную собственность истцу не согласна, так как имеет желание также принять участие в приватизации. Привлеченная в качестве третьего лица Н. исковые требования истца поддержала. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, как видно из пояснений ответчика от своего права на жилое помещение она в установленном порядке не отказывалась, выехала не на постоянное место жительства, право пользования другим жилым помещением с таким же правовым статусом не приобрела. При таких обстоятельствах Б. не может быть признана утратившей право пользования спорной квартирой.

Комментируя приведенный второй пример, можно сказать, что доводы истца о длительном не проживании ответчика в квартире, со ссылкой на нормы ст. 60, 61 ЖК РСФСР, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт не проживания в жилом помещении не является самостоятельным основанием для лишения права на жилое помещение, что следует также из Постановления Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 года № 8-п о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР. Действующим законодательством не ограничивается срок реализации включенным в ордер гражданином своего права на вселение в жилое помещение, как не устанавливается и обязанность постоянного проживания в нем.

Что касается доводов истца о том, что ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, то, как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, наличие факта регистрации или отсутствие таковой само по себе не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Рассмотрим следующий пример:

В 2005 году в Ленинском районном суде города Иркутска рассматривалось гражданское дело по иску О. к Комитету по управлению Ленинским административным округом г. Иркутска о признании права на жилое помещение и заключении договора найма на жилое помещение и по встречному исковому заявлению Комитета по управлению Ленинским округом г. Иркутска о выселении О.

В обоснование заявленных требований истица О. указала, что с 2001 года проживает в спорном жилом помещении. Нанимателем жилого помещения являлся Д., с которым истица проживала в гражданском браке, вела совместное хозяйство, у них был общий бюджет, совместно приобретали вещи. Собирались зарегистрировать брак в установленном законном порядке, однако летом 2004 года Д. умер, все заботы о его похоронах взяла на себя О. Просит признать ее членом семьи нанимателя жилого помещении; обязать Комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска выдать ей ордер на данную квартиру. В уточнении заявленных требований, в связи со вступлением в силу с 01.03.2005 года ЖК РФ, просила признать за ней право на жилое помещение, обязать Комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска заключить с О. договор социального найма спорной квартиры.

Во встречном исковом заявлении Комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска указал, что в качестве члена семьи нанимателя в ордер никто не включен, согласно справке по ф. 17, кроме Д. в квартире никто не проживал. В настоящее время О. занимает жилое помещение, не являясь членом семьи нанимателя. Членами семьи нанимателя жилого помещения являются его супруг, их дети и их родители. Нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. При переоформлении ордера в декабре 2001 года Д. не ставил вопрос о включении в него О., что свидетельствует о том, что Д. не признавал права на жилое помещение за О. Своего согласия на вселение в спорную квартиру администрация города Иркутска не давала, О. заняла квартиру самоуправно, так как не соблюден установленный законом порядок вселения в жилое помещение, просили выселить О. без предоставления другого жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования О. подлежат удовлетворению, соответственно не подлежит удовлетворению встречный иск Комитета по управлению Ленинским округом г. Иркутска.

Согласно ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РФ», с 01 марта 2005 года к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Материалами дела установлено и подтверждено представленными доказательствами, что нанимателем квартиры является Д., умерший в 2004 году. Кроме нанимателя, в ордер на указанное жилое помещение никто не включен.

Согласно представленной поквартирной карточке и карточке финансового лицевого счета на жилое помещение, на день рассмотрения дела в суде никто в квартире не значится. В соответствии с представленной карточкой лицевого счета на квартиру, задолженности по квартирной плате не имеется.

Свидетели по делу пояснили, что О. и Д. жили одной семьей, вели совместное хозяйство, собирались пожениться, вместе ходили на работу, выгуливали собаку. Мать Д. подтвердила, что была знакома с О. и сказала о намерениях пожениться. Представленным договором на оказание ритуальных услуг, заказом, выпиской из протокола, приказа, в соответствии с которыми О. понесла материальные расходы на похороны Д.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что О. приобрела право пользования жилым помещением, поскольку в спорной квартире проживала, вела совместно хозяйство с нанимателем, который признавал ее членом своей семьи.

Также необходимо обратить внимание на то, что с 2006 года Комитеты по управлению округом администрации г. Иркутска являются самостоятельными территориальными структурными подразделениями администрации г. Иркутска, согласно распоряжению мэра г. Иркутска от 24.11.2006 года № 031-10-1656/6, не наделенными правами юридического лица, и в связи с чем участвовать в гражданском процессе они не вправе. В соответствии со ст. 41 Устава города Иркутска правами юридического лица обладает администрация города.

Рассмотрим другой пример:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском, указав, что в 1995 году в жилое помещение, не имея на то законных оснований, незаконно вселились ответчики Е., М., П. Ордер им на данное жилое помещение не оформлялся, они не имеют регистрации в данном жилом помещении, значатся прописанными по другому адресу. Поскольку единственным основанием для вселения в жилое помещение по действующему законодательству являлся ордер, а ответчики такового не имеют, то администрация просит признать Е., М. и П. не приобретшими право пользования жилым помещением, а также выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В последующем администрацией г. Иркутска был дополнен предмет иска требованием о признании не заключенным договора найма спорного жилого помещения с ответчиками.

Ответчики Е., М. и П. предъявили к администрации г. Иркутска встречный иск о признании заключенным договора найма жилого помещения и о признании права пользования спорным жилым помещением. В обоснование встречного иска указали, что квартира была предоставлена Д. ( супругу Е.) в связи с трудовыми отношениями, возникшими в сентябре 1995 года с МУП ДЭЗ. Е. также состояла в трудовых отношениях МУП ДЭЗ с 11 апреля 1996 года по сентябрь 1997 года и была уволена по инициативе администрации как совместитель. На момент трудовых отношений, в 1997 году, брак между Е. и Д. был расторгнут. Е являлась одинокой матерью, воспитывающей несовершеннолетних детей и уволенной по уважительной причине, в связи с чем, как полагают истцы по встречному иску, они не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. То обстоятельство, что не был выдан ордер при вселении в жилое помещение, не может ущемлять их права. Надлежащее оформление документов есть обязанность работодателя, балансодержателя и ее несоблюдение не умаляет законных прав на вселение в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР и проживание на данной жилой площади. По мнению Е., М. и П. при заселении в спорное жилое помещение с ними был заключен договора найма, поскольку на их имя был открыт лицевой счет, на который они регулярно вносили квартирную плату, размер которой установлен наймодателем жилого помещения. Они с момента заселения, в течение 10 лет исполняют обязанности нанимателей жилого помещения. Кроме того, их семья поставлена на учет как многодетная семья, нуждающаяся в получении жилого помещения, и включена в льготную очередь на получение квартиры. До настоящего времени иного жилого помещения, кроме как спорного, им не предоставлено. В связи с этим ответчики считают, что квартира им была предоставлена, поскольку они имели право на ее получение на льготных условиях. Следовательно, администрация г. Иркутска в настоящее время не имеет законного основания для расторжения договора найма и их выселения без предоставления другого жилья.

Представитель администрации г. Иркутска исковые требования не признала, утверждая, что вселение истцов в спорную квартиру было произведено в нарушение установленного порядка. Поскольку их вселение осуществлялось лицом, не имеющим на то полномочий, а спорная квартира не могла быть предоставлена им в силу трудовых отношений, так как не имеет статус служебной. Следовательно, нет оснований для удовлетворения их требований.

Представитель третьего лица МУП ДЭЗ исковые требования Администрации г. Иркутска поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска. При этом пояснила, что вселение жильцов происходило как по направлению администрации г. Иркутска, так и по устному распоряжению начальника Домоуправления. Собственник жилья не выполнял обязанности по распределению жилых помещений. При вселении жильцов в квартиры на их имя открывался лицевой счет, по спорному жилому помещению сохранились данные с 2001 года. Лицевой счет на квартиру Е., М. и П. был открыт по устному распоряжению начальника, пояснила, что администрации г. Иркутска было известно о взимании с жильцов дома квартирной платы, которая не возражала против этого.

Читайте так же:  В доле: с кем придется делиться наследнику. Если завещание написано не на наследника первой очереди

Исходя из доказательств по делу, установлено, что администрацией г. Иркутска в лице комитета по управлению правобережным округом, ответчикам по иску администрации города Иркутска была предоставлена компенсация на оплату жилья и коммунальных услуг, в данных документах Е. числилась как наниматель жилого помещения. Согласно справкам МУП БТИ, за ответчиками по иску администрации города Иркутска домовладений не числится.

Согласно показаниям свидетеля Х., установлено, что состояние жилого помещения было неудовлетворительное. Для запуска отопительной системы в целом по жилому массиву он был вынужден заселять в полуразрушенные квартиры дома своих работников МУП ДЭЗ, нуждавшихся в жилье. Последние ремонтировали за свой счет жилые помещения и приводили их в пригодное для проживания состояние.

Кроме работников МУП ДЭЗ, в доме проживали жильцы, заселенные с разрешения администрации г. Иркутска, комитета по управлению Правобережным округом. Заселение производилось как по устному распоряжению руководителя МУП ДЭЗ, руководителей комитета, так и на основании письменного направления.

Факт заселения ответчиков по иску администрации г. Иркутска подтвердил свидетель С., указав, что ключи от квартиры ответчикам вручил начальник МУП ДЭЗ П.

Показания свидетеля А., которая была комендантом дома, в котором расположена спорная жилая площадь, указывали на то, что ни у одного жильца дома не было ордера на занимаемы жилые помещения, и занимались жилые помещения с согласия администрации г. Иркутска, комитета по управлению Правобережным округом, начальника МУП ДЭЗ.

Таким образом, суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, пришел к выводу, что исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворению не подлежат, а встречный иск Е., М. и П. подлежит удовлетворению.

Подводя итог вышеизложенного, можно резюмировать, что по делам данной категории необходимо оперировать не только письменными доказательствами, но и свидетельскими показаниями, а бремя доказывания определяется по общему правилу: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.

Кроме того, необходимо учитывать положения ст. ч. 4 ст. 6 ЖК РФ, что акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до его введения в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на муниципальную квартиру

  • Ордер или договор социального найма;
  • Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

    Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

    После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

    Документы на участников в приватизации

    1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

    Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

    Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

    Список документов различается

    Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

    Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

    Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях v.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как получить договор соц найма

    1. Мы проживали в доме по договору соц. найма. Потом наш дом признали аварийным и нас расселили, дали квартиры тоже по договору соц. найма. И нам ни так давно стали приходить квитанции с администрации на оплату квадратуры. Хотя до этого мы ни когда таких квитанций не получали. Как за съем квартиры у администрации. Но мы не снимаем у администрации а получили квартиры по расселению из аварийного жилья. Правомерно нам приходят такие квитанции или нет.

    1.1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то наниматель обязан платить за найм. Это абсолютно законно.
    Не получали квитанций за найм дома до признания его аварийным — это упущение администрации, должны были платить за найм.
    Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
    2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
    3) плату за коммунальные услуги.

    2. Ситуация такая. Мы проживаем в квартире по договору соц. найма. Я, моя совершеннолетняя дочь. Мой родной брат и трое его детей. Двое из которых совершеннолетние. Хотим через суд признать нас разными семьями, так как дом идет под реновацию и это дает шанс получить отдельное жилье. Подскажите — это вообще реально?

    2.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, думаю да, просто нужно признавать всех проживающих, не членами одной семьи, но это непросто. Консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    3. Дрбрый день. Мне нужно продать комнату в коммунальной квартире. Являюсь собственником
    Соседи живут по договору соц. найма в других комнатах. Отказ администрации о праве первой покупки у меня есть, но ему уж больше года. Нужно заново получать?И какие документы нужно собрать для продажи?

    3.1. Нужны правоустанавливающие документы на квартиру, поквартирная карточка и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Согласие администрации на продажу не устарело.

    4. В 2015 году я взяла под опеку своих троих племянником, 2013, 2009, 2008 года рождения, я сама мать одиночка своих двое детей. У детей в поселке осталась мать которую по здоровью ограничили в правах, но не лишили, у неё шизофрения. Но её не лишали дееспособности. За 4 года она выплатила алименты по 30000, я их с счетов не снимала ни копейки. Оставила им на будущее. Так же их мать живёт в трехкомнатной муниципальной квартире в которой прописаны дети, а двое старших ещё и в договоре соц найма прописаны, в этом же доме их мать купила под материнский капитал однушку. На днях опека прислала мне письмо что образовался долг 116000 и я должна оплатить за две квартиры. Мать алименты не платит. Субсидии она не оформляет, в квартиры не выпускает, она больна, я живу в городе за 120 км в съёмной квартире. Что мне делать я в шоке, Кварплата в посёлке бешаные они превышают стоимость самих этих квартир, т. К. Посёлок уведающий дети туда не вернуться. Что мне делать оплачивать или нет за эти квартиры? Могу ли я их выписать с трех комнатной и расторгнуть договор с муниципалитетов? Зачем детям эта кабала? Я получаю на каждого 6700 опеку и 8800 пенсия по потере кормильца, как я могу на эти деньги содержать две квартиры у них и ещё за сьемную платить? Их матери все равно, платить он не собирается, так же как и работать, пенсию по инвалидности за 4 года она оформила всего 2 раза, один раз в 16 году и в 18 году. В этом году ничего не хочет на связь не выходит.

    4.1. Из своих средств Вы не обязаны содержать имущество детей. Оплата производиться из личных средств детей (например, пенсия по потере кормильца).

    Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»
    Статья 18. Охрана имущества подопечного

    5. Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

    4.2. Да можете их выписать из трехкомнатной, но не вправе расторгнуть договор с муниципалитетом. По поводу алиментов обращайтесь за принудительным взысканием к судебным приставам

    Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

    «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

    СК РФ Статья 112. Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты

    1. Взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты; при недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.
    2. Обращение взыскания на денежные средства на счетах лица, обязанного уплачивать алименты, и на иное его имущество производится в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве.
    (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    СК РФ Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

    1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.

    2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

    4.3. Здравствуйте, если у Вас оформлена на детей опека, то местом их жительства является место Вашего жительства, согласно положениям ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому, не признавайте этот долг, дети там не проживают и платить Вы не обязаны, исключите их из документов на квартиру, по закону и фактически они проживают с Вами, если подадут в суд заявление о выдаче судебного приказа на взыскание квартплаты ссылайтесь на приведенные доводы.

    4.4. Здравствуйте! Детей можете прописать у себя согласно положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ. Если к Вам и детям предъявят иск — напишите возражения.

    5. В 2017 году получил служебную квартиру по договору соц найма. В договоре по мимо меня записаны ребёнок и жена. До 2019 года не проживал так как делал ремонт. В 2019 году вселился и зарегистрировал квартиру в водоканале. В настоящее время пришла квитанция с долгом с 2017 года на 3 х человек по 500 р на каждого в месяц (в общей сумме более 36000 р). Можно ли как то оспорить долг? На какие статьи оперировать?

    5.1. Никак не оспорить этот долг. Вы приняли квартиру, подписали договор, обязаны платить коммунальные по нормативу, если нет приборов учета.

    6. В 2002 г получила ордер на квартиру 37 м? пополам мама была лишена род. прав. Опека ставила в очередь еа квартиру. Брат младше меня на 1 год. И он прописался позже, как вышел с дет. дома. На в договоре соц найма онине прописан. Такмкак на момент заключения его небыло. Пришел спустя несколько мес. и я его прописала. Но. он некогда вообще за эти 17 лет в ней не жил. В 2011 г был выписан всязи с заключением под стражу. За 8 лет эти он не проявлял желания прописатся. И я на данный момент проживаю в квартири уже будучи с 4 мя детьми.17,л.9 л. 2 г. И 6 м.
    И вот он обьявился. Требует чтоб я его прописала. Ходит пишит в администрацию. В опеку, которая подовала заявку на квартиру. Незнаю как быть. Опека требует чтоб я принесла документы на квартиру. Я должна им их показать? И что воще делать?
    Может составить иск в суд на признание утратившим права пользования жил пом. Ток я не знаю как это сделать правельно.

    6.1. Подавайте иск в суд на признание брата утратившим права пользования жилым помещением.

    7. Не могу понять почему мы не в списках льготных на получение жилья. Отписки пишут Администрацией Ленинского района и Отделом по Учету и распределения жилой площади г.Ростова на Дону. Дело в том что моя мать встала на учет в 1992 г. как многодетная мать нуждающаяся в жилом помещении. В 2005 году мать сняли с льготной очереди и отправили в общую очередь (Я на тот момент имела инвалидность).

    В договор Социального Найма в 2015 г. добавили мою дочь. В итоге мы 6 человек проживающие на 75 кв. м. и жилая 38.5 кв. м-это 3 комнаты. В 2017 году моей дочери поставили диагноз симптоматическая эпилепсия G40.9,имеет инвалидность, приступы ежедневно до 15 раз в сутки во время сна. В детской поликлинике выдали справку о том что ребенок относится к спискам хронических заболеваний и дает возможность получения внеочередного и дополнительного жилья. Моя сестра состоит у психиатра на диспансерном учете с диагнозом шизофрения F20 и тоже относится к спискам хронических заболеваний, есть справки. С этими справками в 2019 году пришла в Отдел по Учету и Распределению Жилой Площади, мне сказали что льготной очереди нет и внеочередной тоже, справки не взяли. Написала обращение в организацию по Защите Прав ребенка, документы приложили, но никакой льготной очереди так и нет. Очередь продвигается 1 человек в 1 год, есть выписки.C 2017 вынуждена с ребенком снимать жилье потому как по жилью соц. найма находится опасно и тесно в связи с диагнозом у сестры F20. В одной из комнат течет крыша в коридорчике и весь потолок прогнил, плесень, сырость. Стоит ли делать акт обследования жилья?

    Нам должны дать жилье или нет? Писать в прокуратуру? Для чего эти списки хронических заболеваний и куда нести эту справку, где она работает?

    Есть ли у нас возможность получить внеочередное жилье и если не получится как получить хотя бы комнату в это доме? Разделить ли нам лицевые счета? Спасибо.

    7.1. Здравствуйте, да, напишите в прокуратуру изложив так же всё подробно в заявлении.

    8. Ситуация: квартира получена бабушкой и мамой по ордеру в 1963 году, Договора социального найма никогда не было и нет! , но есть трое взрослых зарегистрированных, которые не могут прийти ни к какому соглашению кому же быть нанимателем и по приватизации тоже. Могу ли я просить Администрацию города о заключении отдельных договоров соц. найма, получается что нанимателя сейчас нет вообще уже 2 года, что нам делать?

    8.1. Необходимо все таки определиться всем троим.

    9. Вопрос юристам. В общем помогаю как представитель без юридического образования подруге. Судимся с Управляющей Компанией там в общем задолженность образовалась аж с 12 года примерно 150000. Подали исковое на перерасчет с применением исковой давности. Первая инстанция встала на сторону УК. Вторая частично уменьшила НА. Квартира бывшее общежитие не приватизирована. Договор соц найма был заключен на отца но он в свою очередь членом семьи не является. После развода с матерью (покойной) он проживал в другой семье. В 12 году утратил право пользования помещением. Ордер получала мать а подруга родилась в этой квартире. Новый договор соц найма не заключен. Она обращалась в УК они отказали т.к задолженность. Но получается что долг ей не принадлежит?! Договор с лицевым счетом на другого человека. Платежки приходят на его имя. Далее обнаружили что в платежке указано на 5 кв.м. больше чем по паспорту помещения и выписке с регпалаты. Сейчас подаем касацию на пересмотр дела т.к нарушены нормы материальногои процессуального права. Судья капец как не принимал ходотайства к расмотрению не давал слова ну в общем еще и жалобу на судью написали. Ответ на жалобу что в дальнейшем будут учтены наши доводы как то так)) Что можете сказать дорогие мои? Очень любопытно чем кончится. Будем биться до конца)

    9.1. Здравствуйте! Чтобы что то сказать нужно как минимум изучить судебные решения и материалы по делу. Мы гаданием на кофейной гуще не знимаемся.

    9.2. Могу сказать., что ждите ответа на жалобу на судью и результаты рассмотрения кассации. Тк к по вашему мнению нарушены нормы процессуального права. Пока вы все верно сделали.»Бейтесь» до конца.

    10. Для заключения договора соц найма нужна поквартирная карточка кроме печати в паспорте постоянная прописка 1989 года ничего нет где и как можно получить требуемый документ.

    10.1. Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе по месту прописки.

    11. Ситуация такая: (. находясь в законном браке со своим супругом и дочерью были зарегистрированы в квартире ветхого жилья. На момент сноса дома и получения новой однокомнатной квартиры состояли в разводе. Бывший муж получив договор соц найма в котором мы с дочерью были указаны как члены семьи ответственного Нанимателя, препятствовал проживанию в данной квартире и согласия на регистрацию (прописку) тоже. Пришлось обращаться в суд. в 2010 году по решению суда в квартиру меня и дочь прописали. Я отнесла решение суда судебным приставам о вселении меня и дочь в квартиру. Но они бездействовали и мероприятия по вселению не состоялись. В данной квартире мы с дочерью не разу не были. Проживали по другому адресу (снимали квартиру) и несли все расходы по коммунальным платежам по фактическому месту проживания. Бывший супруг не производил оплаты за коммунальные услуги. Но порешению суда задолженность взыскивают с нас солидарно. Но он ни где не работает и платить должна я. Могу ли я обжаловать судебный приказ о взыскании с меня сумм за коммунальные услуги, так как я не согласна оплачивать его долги.

    11.1. В вашей ситуации вам необходимо:1.получить в суде копию судебного приказа; 2.подать возражение на судебный приказ и отменить его; 3.прекратить исполнительное производство в связи с отменой исполнительного документа.

    12. Есть ордер с 1996 г. на квартиру в бараке выданную от предприятия. Там же прописан до сих пор, но не живу там. Правда сделал год назал там ремонт, чтоб коммуникации не перемораживались. Договор соц. найма не заключался. Пробовал приватизировать, но не смог найти прописку до 96 г. Поэтому получил отказ. Сейчас оказалось что барак признали ветхим. Администрация давит что т.к. я не жил там то и жилье взамен ветхого не положено. Подскажите, могу ли я сейчас приватизировать квартиру в бараке и как это сделать если нет подтверждения прописки до 96 г. И правомерны ли действия администрации по лишению меня права на получения жилья взамен ветхого?

    12.1. Не правомерны.
    Вы имеете право на получение иного жилья взамен ветхого.
    ПОдавайте документы на приватизацию, а отказ по суду обжалуйте.

    13. Проживаю в муниципальной квартире, в квартире прописано 9 человек. Сейчас нам нужно прописать в эту квартиру мужа. Есть загвоздка, в договоре социального найма учитывается мой покойный отец (уже 5 лет со смерти прошло). В связи с чем с пропиской нам отказали. Начали заниматься обновлением договора, вычеркнуть отца из списка прописанных. МФЦ и ДГИ уже 4 раза присылает отказ, каждый раз по новой причине. С начала говорили что для выписки усопшего нужно собирать всех прописанных и брать с них расписку, потом нашли какой-то ордер с 1998 года, в котором указан, уже как 11 год покойный дедушка, который даже не был прописан в квартире. Подобные причины отказа кажутся абсурдными. Уже 4 месяца не можем получить договор соц. найма, муж в данный момент уже более 3-х месяцев находится без прописки, и нам грозит штраф. Как быть в данной ситуации?

    13.1. Здравствуйте!
    Реально, какой то абсурд.
    Вы пробовали предъявлять в МФЦ для выписки умершего свидетельство о смерти?
    По моему, этого должно быть достаточно.

    13.2. ДГИ в любом случае откажут в регистрации, а потому надо получить письменный отказ и обжаловать его по суду.

    14. Дети и соц найм
    Здравствуйте, подскажите, сейчас свекр, свекровь, муж и его брат оформляют квартиру в соц найм, наниматель свекр (квартиру получил за службу) Почитала что чтоб вписать наших несовершеннолетних детей к мужу согласие ничьё не нужно, Но как я поняла в договор соц найма их не внесут так как они родственниками по закону дедушке не являются, значит они претендовать ни на что не смогут и при приватизации учавствовать не будут? А если будут по закону то доли им выделят минимальные.

    14.1. Семье вашего свекра предоставляется жилье с учетом нуждающихся в улучшении жилищный условий, которые были включены в его квартирное дело. Зарегистрировать своих несовершеннолетних детей ваш муж может в этой квартире без согласия в ней проживающих.
    Не надо ссориться с родителями мужа. Вы с мужем должны обеспечивать себя и своих детей, а не дедушка с бабушкой.

    15. Скажите пожалуйста я получил квартиру по договору соц найма 25.10.2019 г и можно ли мне ее как нибудь приватизировать в данный момент, может есть какой вариант? Спасибо!

    15.1. Ничего не помешает вам приватизировать квартиру, если вы единственный наниматель по договору соц. найма (тогда только с согласия иных нанимателей) и не использовали ранее право на приватизацию.

    Читайте так же:  Федеральный закон от г. Гражданский кодекс ст 62

    Обращайтесь в отдел эксплуатации жилищного фонда в вашем муниципалитете.

    15.2. Согласен с коллегой. А в случае отказа, обращайтесь с исковым заявлением в суд.

    16. Умерла мать у нее были 2 комнаты в комуналке в которой она проживала. Комнаты соцнайма, но раньше у нее была одна комната и она поменялась с мужчиной на 2 комнаты, договора соц найма нет есть договор мены. Она их обменяла еще лет 20-25 назад. Щяс она умерла у нее 2 детей уже взрослые, по наследству они получили пол дома в деревни, а что делать с комнатами, дочь там проживает с мужем и детьми, но прописаны там-сын, дочь, внуки, муж,и бывшая жена сына, нужно ли как то детям переоформлять комнаты на себя чтоб потом их приватезировать и как это сделать? И еще вопрос они их не приватезировали так как дом старый и они надеялись что их снесут, если их снесут что они получат, такую же площядь или разные квартиры, так как у сына и дочери семьи с детьми.

    16.1. Сын, дочь, внуки, муж,и бывшая жена сына могут сделать одного из своего состава нанимателем комнат и если захотят, могут приватизировать их в равных долях на всех.

    16.2. Как понять, что делать с комнатами?
    Ничего с комнатами не делать, у всех прописанных соцнайм.
    Можно официально сделать договор соцнайма, обратившись в администрацию или ДГИ в Москве.
    Это да, нужно для приватизации.
    если снесут получат равнозначное жилое помещение.

    17. Жилищный департамент отказал в оформлении договора социального найма из за отсутствия ордера на квартиру, квартира была получена в 1985 году, предыдущий договор был утерян, по предыдущему договору ответственным квартиро съемщиком был свекор он умер (есть копия утеряного договора соц найма муж там указан), прописан только мой муж, делали запрос в архив на выписку из ордера либо дубликат ордера пришел ответ что сведения не найдены. Как быть.

    17.1. Здравствуйте. Данный отказ является незаконным. Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать его.
    Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

    17.2. В судебном порядке признавать себя членом семьи нанимателя и на основании решения суда заключать договор соц. найма.

    17.3. В суд обращаться, по другому никак
    Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения.

    1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    17.4. Здравствуйте! Если муж прописан в квартире, то отказ в заключении договора социального найма является незаконным. Если есть письменный отказ от заключения договора — его можно оспорить в судебном порядке.

    18. У меня вопрос: утерян ордер на квартиру, что делать? В комнате коммунальной квартиры я была прописана всю свою жизнь с отцом и другими родственниками. Сейчас из прописанных осталась только я. Хотела заключить договор соц. найма, но не смогла найти ордер на квартиру. Никто не может нормально ответить, где и как мне его восстановить или же сказать, как можно обойтись без него. Я подавала заявки в архив и лично и через МФЦ (заявление на портале неполное, так как там нужны сведения, которые содержатся в ордере, а у меня его никогда не было), они не могут найти документ. Администрация города отказывает мне в заключении соц. найма без ордера. Слышала, что можно получить справку в МФЦ о том, что ордер утерян, и предоставлять её. Так ли это? И как мне действовать дальше? Где ещё можно восстановить ордер и можно ли обойтись без него?

    18.1. Добрый день! В любом случае ордер выдавался органом власти, администрацией, следовательно сведения о нём должны быть! Сделайте запрос в архив, приложите копию паспорта с регистрацией.
    Напишите письменное обращение в администрацию по поводу заключения договора соцнайма, Вам должен быть ответ также и письменный!
    Возможен вариант оформления квартиры в собственность по иным основаниям, но для этого нужно поработать в этом направлении. Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!

    18.2. Добрый день!
    Вы можете обратится в суд о признании права пользования жилым помещением, в исковом заявлении изложите ситуацию, кто, как и когда получил квартиру, к иску приложите квитанции об оплате за наем помещения, и об оплате коммунальных услуг, в суд приведите 2-х свидетелей, например соседей, которые подтвердят что Вы жили и пользовались жилым помещением.
    Решение суда будет являться основанием для заключения с Вами договора социального найма.

    18.3. Здравствуйте! Отсутствие ордера не будет служить вам основанием для отказа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Вам только можно через суд защитить свои права.

    18.4. Получить отказ и по суду обязать заключить договор соцнайма. Что тут еще думать то..

    19. Проживаем в Норильске. В многоквартирном доме гостиничного типа я жена сын 16 лет. комната 11.9 м у нас комната получена по ордеру. Договор соц найма не заключали. Дом начали расселять предлагают такую же комнату в другом доме. В Норильске на человека положено 14 м. прокансультируйте как добиться своего по закону РФ.

    19.1. По закону, Вам обязаны предоставить равноценное по площади жилье, не более того.

    20. Я получила комнату по договору соц найма и приватизировала ее, проживаю в общежитии, затем получила еще одну, но права приватизации уже использовала, детей нет, мужа и родственников тоже. Хочу продать две комнаты, как приватизировать вторую?

    20.1. Добрый вечер. Никак вторую Вам не приватизировать. Только один раз в жизни можно участвовать в приватизации: исключение — участие в приватизации будучи несовершеннолетним.

    21. Отказ в заключении договора социального найма, отец получил квартиру, проживаем с 85 года, ордера на квартиру нет, есть только поквартирнная карточка, делала запрос в архив тоже нет ни какой информации, подала заявление на заключение договор соц. найма, Жилищная политика отказала (заключить договор нельзя т.к дом признан аварийным). Родители давно выписались в частный дом, в квартире прописаны я и двое моих сыновей (совершеннолетних) Что мне делать в этой ситуации и какие у меня вообще есть права на эту квартиру? Иной площади не имею в собственности недвижемости нет.

    21.1. Сначала нужно попробовать обжаловать отказ в заключении договора в суд, а также в судебном порядке признать право пользования данным жилым помещением.

    21.2. В данном случае нужно обратиться в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением вами и вашими детьми. При этом нужно ссылаться на отказ нашей Администрации. Это вам необходимо, чтобы в будущем вы смогли подать документы на переселение, в противном случае Администрация выселит и вас и детей.
    Если нужна помощь, обращайтесь: 8-912-833-90-15

    22. Квартира в Москве, была получена бабушкой, по ордеру в 60-х годах. Вместе с ней зарегистрированы, с рождения, внучка и правнучка. Были в очереди на улучшение жил. условий. Получили субсидию, на приобретение жилья, подписав договор, по которому бабушка остаётся на занимаемой площади, а внучка с правнучкой покупают квартиру по субсидии. Квартиру приобрели, но продолжаем жить все вместе, и с регистрации не снимались, так как нужно ухаживать за бабушкой, а новая квартира в области. Договор соц. найма никогда ранее не заключался, а сейчас ДГИ отказывает бабушке в заключении, по причине того, что совместно с ней зарегистрированы внучка и правнучка, которым выделялась субсидия. Правомерен-ли отказ?

    22.1. Здравствуйте, Михаил!
    Отказ правомерен. Раз субсидия выделялась, внучке и правнучке нужно регистрироваться в приобретенной квартире.

    22.2. Нет.
    Необходимо по суду обжаловать отказ, надо его получить потребовать в письменной форме.

    23. По закону могут выписать и выселить ребенка-сироту из муниципальной квартиры?
    (т.е оставить без жилья).
    По комунальным платежам имеется долг (170 т.) У сироты 1 комната, комуналка, она прописана в квартире одна. В договоре соц. найма она и ее отец
    (умер) Сейчас ребёнок факт. Проживает в этом же доме, но в др.квартире, у своего опекуна.
    (прописывать опекун к себе ребёнка не планирует)
    Как опекун должен поступить при такой ситуации, в интересах ребёнка? Стоит ли приватизировать ей эту комнату, и если шанс получить квартиру целиком и потом уже приватизировать? (квартира была признана аварийной в 2011 г и было предписание расселить и использовать как не жилое помещение) Семья ребенка не стояла на очереди, поэтому их не расселили.
    (кто стоял, тем дали)

    23.1. Здравствуйте! Нужно детально разбираться во всей ситуации. Советую для начала обратиться в орган опеки и попечительства.

    24. Я как сирота получал муниципальную квартиру потом из неё выписался могут ли начислять квартплату на меня по договору соц найма.

    24.1. Если Вы выписались из муниципальной квартиры.-то Вы потеряли право на эту квартиру. Договор соц. найма расторгается при снятии с регистрации (выписке) Соответственно и начислять на Вас коммунальные платежи не должны. У Вас уже нет права пользоваться квартирой.

    25. Такая ситуация. В 2012 году получили муниципальную квартиру на трех членов семьи, меня, дочь и жену. Коммунальные расходы не вели, долг рос. В 2016 году в январе подал на развод, в марте, за неделю до вынесения решения о разводе бывшая жена прописалась в квартиру (считаю, должна была предоставить органам уфмс свидетельство о браке и договор соц найма, но на руках у неё ничего не было, как прописалась осталось для меня загадкой). В мае 2016 нам дали новую квартиру, то жилье было аварийным. Бывшая жена не вселялась, препятствия ей не чинились. В октябре 2016 я женился и вселился с новой женой в новую квартиру в ноябре 2016 года. В это же время пришли иски о неуплате коммунальных платежей по старой квартире, бывшая жена отказалась платить, оргументируя это тем, что проживала с марта 2016 года. В марте 2017 года долг был погашен мной одним. Могу ли я не вписывать в договор соц найма на новую квартиру бывшую жену? И могу ли я её как то признать утратившей или не приобретшей право на пользование нашей квартиры и выписать её?

    25.1. Если новую квартиру дали и на бывшую жену, но она не вселилась, то можно в судебном порядке признать её не приобретшей право на жилую площадь. С уплатой коммунальных платежей этот вопрос не связан, их можно взыскать в судебном порядке. Но Вы должны быть готовы к тому, что Ваша жена заявит о том, что у неё уважительная причина проживания — Ваша новая жена и потребовать её выселения.

    26. Дом попал в списки сноса (реновация). Мы с дочерью (ей 21 год) живем в коммунальной квартире. Прописаны и занимаем комнату 12 кв.м. по договору соц. найма. Имеем отдельный лицевой счет. В других комнатах живут посторонние люди. Стоим на очереди на улучшение жилищных условий. Дочь собирается выйти замуж. Теперь будет две семьи. При расселении мы можем рассчитывать на получение двух отдельных квартир? Вдруг у молодой семьи к моменту расселения появится ребенок. В этом случае она имеет право получить отдельную квартиру и какой метраж?

    26.1. Если вы стоите на очереди вам дадут по 18 кв. м на человека. Но вот если у ее супруга что то есть в собственности или по найму ДГИ вправе эту площадь учесть и уменьшить вам метраж предоставляемой площади. Вообще очередникам советую официально отношения не оформлять перед получением жилья.

    26.2. Ваши две семьи никак не будут учтены, Вы же стоите на учете одной семьёй.
    Если включите в состав семьи нуждающихся челнов семьи и Вас не снимут с очереди по причине утраты статуса малоимущих, к примеру или у мужа была квартира или есть. то тогда, так как у Вас отдельный соцнайм и в очереди, то получите по нормам предоставления отдельную квартиру.

    27. Вот хотелось узнать, квартира не приватизирована, прописаны 2 человек, договор соц найма утерян, как его можно восстановить? И если один человек отсутствует длительное время в квартире, не платит за коммунальные услуги, получится ли приватизировать без него?

    27.1. Восстановить сможете в администрации муниципалитета. Что бы человек не участвовал в приватизации, его нужно выписать.

    28. Такая проблема. У моей мамы была квартира в аварийном доме, в ней прописаны она, я и мой брат. Через суд нам дали другую муниципальную квартиру. С того момента как нам ее предоставили и по сей день прошел год. Необходимо платить квартплату, но не можем заплатить потому что мы там еще не прописаны. Хотели прописаться в новой квартире, но нет такой возможности так, как договор соц найма нам не выдают. Не выдают по причине того, что мы еще прописаны в старой квартире. И тут возникает главная проблема. Брат в данный момент находится далеко в другом городе и пока что приехать чтобы выписаться не может. Получается замкнутый круг. Пока брат не приедет мы и не выпишемся из старой квартиры и не пропишемся в новой квартире. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли брату выписаться удаленно? И могут ли у нас забрать новую квартиру по причине того, что мы там долго не прописываемся и из-за этого не можем рассчитаться по налогам?

    28.1. Алена, а все остальные почему не могут? Почему все упирается в брата?

    29. 28.06.2016 год, сгорел дом в котором я проживала вместе с детьми.

    Приказом департамента жилищной политики мы признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.

    Поставлены на учет 22.01.2019 г.

    09.04.2019 года выдано заключение межведомственной комиссии о признании сгоревшего помещения непригодным для проживания. Предоставленное жилье из маневренного фонда, не отвечает установленным правилам, по стенам имеется плесень и отсутствует вентиляция (акт осмотра)

    Представитель ответчика на заседания не являлся.

    Постановлением от 05.12.17 года сгоревший дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а так же внесен в реестр подпрограммы переселение граждан из аварийного фонда на 2016-2020 годы.

    Вместе с тем, из ответа министерства строительства области от 25.10.2019 г указанный сгоревший дом не включен в подпрограмму переселения граждан доступное жилье 2014-2020..

    10.01 2019 года суд удовлетворил исковые требования о предоставлении жилого помещения по договору соц. найма вне очереди.

    27.02 2019 года мною было отправлено письмо в департамент с просьбой выдать жилье вне очереди на основании решения городского суда. Однако 14 марта 2019 года, я получила письмо от департамента, о том, что 6.03.2019 года ими было направлено заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (каким не знаю) и что о результатах принятого решения я буду уведомлена дополнительно.

    Сколько времени суд будет рассматривать данное заявление и что делать мне в данной ситуации?.

    29.1. Суд будет рассматривать несколько месяцев, но здесь вопрос в исполнении решения, даже если оно будет в вашу пользу, бывает, что решение есть о предоставление жилья, а его все равно не исполняют.

    30. Получила квартиру как сирота по спец. Найму. Прошло пять лет. 3.02.19 закончился договор, но договор на соц. найм так опека и не предоставили. В какой срок они обязаны это сделать. Хотелось быстрее бы уже ее приватизировать. Спасибо.

    30.1. Уважаемая Кристина, они обязаны заключить новый договор на 5 лет по истечении предыдущего договора.

    31. Я первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией и не когда бы не подумала что это будет нужно. Стоит дом в деревне, дом выдавался отцу от железной дороги приблизительно в 1992 году, нас в семье 6 детей спустя 5 лет когда папы не стала, я узнала что на дом никаких документов нет. получается жили 25 лет и понятия не имели что от дома у нас только прописка. Обратилась в администрацию сельсовета в архив журнала с 1992 года нет записи что он выдавался, но за всю жизнь не кто не пришёл и не чего не сказал. Теперь что нужно сделать чтобы добиться что это наш дом?! мать инвалид и для того чтобы делать льготы мне нужно договор соц найма, но у нас вообще нет ни каких документов.

    31.1. Ищите документы там, откуда был выдан дом.

    31.2. Уважаемая Дарья, Вам необходимо обратиться в суд для установления права собственности на дом.
    Статья 234. Приобретательная давность
    Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    31.3. Здравствуйте, Дарья.
    В вашей ситуации следует обращаться с исковым заявлением в суд и устанавливать права собственности на дом. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вас помочь.

    32. В 2015 году я получил квартиру, как сирота, по договору соц найма на 5 лет. Прописан я в другом месте. Вопрос такой. Обязательно ли мне прописываться в новой квартире, чтобы в будущем ее приватизировать?

    32.1. Да, приватизация возможно только в случае регистрации В муниципальной квартире.

    33. У нас такая ситуация нужно помочь разобраться с ЖКХ услугами, брат получил квартиру в 2014 году по соц. найму. Он сирота! Ни мамы ни папыОн столкнулся с тем, что с него требуют выплатить за ЖКХ услуги:»а именно за вывоз мусора за 5 лет в размере около 35000 тыс. руб.А он там практически и не жил! Жил у родственников, тоесть у нас с мужем и всё ещё живёт.Но ещё и факт в том, что он с их фирмой договор сам лично не заключал за эти пять лет, но они его принудительно заставляют платить. Звонит сотрудник из их организации и постоянно угрожает ему на повышенных тонах требует с него деньги. Он им 10 000 одним платежом уже оплатил когда не официально подработал. Раньше не мог оплатить им так как не работал, а учился был студентом. Квартиру получил в 2014 году в начале январе. Учился до конца 2014 учебного года, дальше был призван на службу в армию в декабре с 2014 года по декабрь 2015 года, а после проживал у родственников по сей же час и проживает. Так как отключен свет и в системе отопления стоят заглушки на подачу тепла. Как ему быть?! Он не отказывается платить, но он бы хотел оплатить за то, чем пользовался! За свет и воду может оплатить по данным счетчика, а ни как они мне насчитали по средней стоимости, примерно! Так как я не подавал данные счётчика. И настаивают, чтобы он оплатил по их выставленному счету?! Проконсультируйте меня пожалуйста, просто ему больше негде искать юридической помощи! А сама я не сильна на юридическом уровне. Сам он правильно и вопрос составить не смог бы и толком объяснить вам нечиго не смог бы поэтому помогла написать ему я тоесть сестра.

    33.1. Здравствуйте!
    1) А зачем он получал квартиру если в ней не живет?
    2) Получаемые по соц. найму квартиры нельзя сдавать в аренду, поэтому подразумевается, что если она выдана кому-то, то он сам и должен там проживать.
    3) Коммунальные платежи делятся на две части: постоянную и переменную. Постоянную платят все вне зависимости от фактического потребления ресурсов (включая расходы на общедомовые нужды). Переменную часть можно снизить, если платить по счетчикам. Но в таком случае счетчики должны быть поверены и показания подаваться ежемесячно.
    4) Чтобы как-то попробовать снизить переменную часть — нужно попробовать доказать, что в это время не проживал в квартире и не пользовался услугами.
    5) Общий срок исковой давности составляет 3 года, соответственно, взыскать в судебном порядке они могут только за трехлетний период (если, конечно, ранее они уже в суд не подавали и не получали судебный приказ).
    6) На данном этапе нужно подготовить в адрес кредитора письмо, где изложить всю ситуацию и предложить какой-то вариант выхода из нее. Например, попросить рассрочку платежей и гарантировать оплату только той суммы, которая была начислена за последние три года.

    34. День добрый! В неприватизированной двух-комнатной квартире, согласно договору соц. найма — проживет один человек. Долгов нет. Со здоровьем у него не ахти и он предлагает прописать моего несовершенно летнего сына в квартиру. Мы с ним давние друзья и помогаем ему. Вопрос: — можно ли прописать и как это сделать?
    Ответ получил Спасибо! Все юристы отвечают, что можно прописать, но только с согласия собственника — администрации! Разве администрация будет давать такое согласие во вред своей выгоде — терять 2-х комнатную квартиру. (Если собственник покинет этот мир). Думаю слово можно сюда не подходит или есть варианты?

    34.1. Нет, не будет давать, ответы которые Вам дали и где говорится что можно легко прописать не верны и противоречат ст. 70 ЖК РФ.
    ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

    1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
    2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

    Пусть он эту квартиру приватизирует, а потом распоряжается как хочет.

    34.2. Нет, это неверно! Для регистрации ребенка в квартире согласие администрации не требуется.
    ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

    1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
    А норма ч. 1 ст. 70 о том, что Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи применяется только в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

    34.3. Варианты есть, приватизировать квартиру и забыть об администрации и прописывай кого хочешь и дари и продавай, вообщем распоряжаешься своим имуществом в полном обьеме ст.209 ГК РФ.

    34.4. Надо обратиться с заявлением к собственнику квартиры, чтобы тот дал свое согласие. Собственником является администрация. Но тут нужно знать сколько несовершеннолетнему лет. Так как согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Т есть если несовершеннолетнему есть 14 лет. то прописать можете.
    К тому же надо отметить, что далеко не всегда администрация как собственник дает свое согласие на регистрацию.
    Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»III. Регистрация граждан по месту жительства.

    34.5. Если ребенок достиг 14 лет, то администрация не даст такого согласия и ребенка не пропишут. Администрация не даст согласия, а согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ нужно согласие наймодателя для такой регистрации.
    Если же ребенку нет 14-ти, то на основании статьи 20 Гражданского кодекса РФ наниматель вправе зарегистрировать по месту своего жительства своего ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, без согласия собственников жилого помещения. Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ
    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов

    Обратитесь в этом случае в Управление по вопросам миграции (УВМ МВД) — правопреемник УФМС с заявлением о регистрации ребенка по месту Вашего жительства, явившись вместе с другим родителем, который даст на это согласие.

    34.6. Совершенно верно мыслите. Администрация не даст согласия на прописку постороннего человека, не являющегося членом семьи (ст.70 ЖК РФ). В указанной статье речь идет именно о членах семьи, а ваш несовершеннолетний сын таковым не является и не может являться.

    34.7. Я вам ответила.

    Себя и ребенка вместе зарегистрируйте, т.к одного ребенка нельзя регистрировать в противоречии ст 20 ГК
    Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина (действующая редакция)
    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    35. Получил квартиру от государства, так как имел статус сирота. Квартира была оформлена специальным договором соц. найма срок которого составлял 5 лет. По истечении 5 лет я сделал приватизацию жилья на себя и своих двух детей по 1/3 доли. Попадаю ли я под закон от 2014 г. При наличии документов, подтверждающих расходы при покупке, налог платится только с разницы между ценой продажи и покупки? В каком то законе есть исключение — это граждане, получившие жилье в дар, в результате приватизации — Отношусь ли я туда?

    35.1. Вы сами указываете-«я сделал приватизацию жилья на себя и своих двух детей по 1/3 доли». Формально, исходя из этого с Ваших слов да подпадаете. Но есть детали, которые можно выявить только при изучении документов (например: посмотрели дату, посмотрели налоговый кодекс и т.д)

    36. Есть комната в общежитии. Жилье предоставила местная ТЕЦ, после чего дом был передан в муниципальную собственность. Из документов, подтверждающих какое-либо отношением к этой комнате есть только прописка. Обращались в администрацию города, в попытке получить договор соц. найма в коем нам было отказано по причине того, что дом находится в промышленной зоне и не пригоден для жилья. Как я понимаю есть возможность получить его через суд. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для передачи дела в суд и с какими подводными камнями можно столкнуться? Заранее благодарю!

    Читайте так же:  Оформление аквариума на 50 литров и каких рыбок можно держать. Как оформить аквариум на 250 литров

    36.1. Советовала бы обжаловать отказ в судебном порядке. Основной момент, который нужно будет доказать — передача многоквартирного дома в муниципальную собственность. Суд по вашей просьбе истребует необходимые документы. Далее надо будет признавать жилье непригодным для проживания, и претендовать на получение благоустроенного жилья вне очереди.

    37. Могу ли я приватизировать на себя дом, я там прописана с рождения, но получала его мама (соответсвенно мы с ней там вдвоём прописаны) недавно в администрации написала договор соц найма на себя, так как в администрации не нашли договора соц найма на маму.

    Можете приватизировать на себя или с мамой на двоих.
    В случае, если только на одного члена семьи, то нужен отказ других (мамы).

    38. В 2013 году я получила жилье взамен на ветхое старое. В договоре соц найма я как главный наниматель прописана, но еще написано что вместе со мною заселяются мои братья и сестра. Прописана я там одна, они уже получили свое жилье и прописаны у себя. Сейчас я хочу продать этот дом. Нужно ли моим братьям и сестре писать отказную в мою пользу или я могу продать без их участия?

    38.1. Договор найма не дает возможности продажи, в данной ситуации возможен только обмен.

    39. Пожалуйста с позиции законодательства.
    Ордер на жилье получал отец в 1981 году. В ордер вписаны, мама, я (сын) и дочь.
    В данный момент из тех кто в ордере прописаны отец и я.
    С нами проживаю и прописаны мои дети сын и дочь и супруга, но их не было в ордере.
    У военных свои причуды, поясняют выпиши детей. Жену останься с отцом и дадим договор соц найма, а на всех нет так как в 1981 году при выделении жилья их не было.
    Вопрос.
    Можно в договоре соц найма не указывать жену и детей не выписывая их из жилья. Договор нужен в суд для приватизации. Если в договоре буду я и отец, а в справке о составе семьи будут все, у суда возникнут вопросы при условии что все откажутся от приватизации включая меня в пользу отца? Спасибо.

    39.1. Снять с регистрации возможно только по решению суда либо если данные лица самостоятельно снимутся с регистрационного учета в этой квартире. По-другому К сожалению никак не получится.
    Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
    V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту
    пребывания и по месту жительства.

    Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, медицинских организациях, на туристских базах или в иных подобных учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы, исполняющих наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производится по выбытии такого гражданина администрацией соответствующего учреждения.
    Администрации указанных учреждений, за исключением учреждений уголовно-исполнительной системы, исполняющих наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, на безвозмездной основе в течение суток представляют в территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации непосредственно или направляют с использованием входящих в состав сети электросвязи средств связи либо с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, а также инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, информацию о снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
    (в ред. Постановлений Правительства РФ от 05.03.2015 N 194, от 25.05.2017 N 631)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Администрации учреждений уголовно-исполнительной системы, исполняющих наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, в течение 7 рабочих дней представляют в территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации информацию о снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания в порядке, предусмотренном абзацем третьим настоящего пункта.
    (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 05.03.2015 N 194; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2017 N 631)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
    Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
    Снятие с регистрационного учета по месту пребывания граждан, которым отказано территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации в признании вынужденными переселенцами, осуществляется на основании принятого этими органами решения об отказе в признании вынужденными переселенцами.
    (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2017 N 631)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
    (в ред. Постановлений Правительства РФ от 15.08.2014 N 809, от 25.05.2017 N 631)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    39.2. В приватизации должны участвовать все, кто зарегисрирован, это уже не служебная квартира, получайте договор соц. найма и подавайте документы на приватизацию, откажут обжалуйте в суд в порядке ст. ст.218-219 КАС РФ.

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
    Статья 2
    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
    (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
    (часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

    39.3. Добрый вечер!
    Нужно указывать всех членов семьи нанимателя в договоре социального найма.
    Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
    (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    39.4. Уважаемый Александр г. Ю-Сахалинск!
    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
    (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

    Поэтому исходя из выше изложенного:
    — участвовать в Приватизации имеют Право ВСЕ зарегистрированные в данном жилом помещении наниматели, включая тех кто НЕ был указан в Ордере при выделении данного жилого помещения социального найма.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 06.02.2019 г.

    40. Получила квартиру, как одинокая мать. Договор соц. найма от 14.01.2019 года, а вселилась и прописали меня 22.11.2019 года, в ЖКХ данные подаёт паспортный стол. С какого момента оплачивать ЖКХ?

    40.1. С момента заключения договора соц. найма.

    41. Срочно нужен совет! Ситуация такая: в 2016 году получила жилье как сирота по договору соц. найма на 5 лет. На первый взгляд приличная квартира, но в процессе проживания выяснились следующие проблемы: стена из квартиры в подъезд (из ванной и прихожей) сделаны из гипсокартона, проблемы с канализацией (всё в подвале). Газовое оборудование бракованое и сломалось уже через год практически во всех квартирах, про вентиляцию и прочие прелисти проживания промолчу. Отсюда вопрос: могу ли я потребовать заменить данное жилье на более пригодное? И если это возможно, то мугу ли я просить жилье в том городе, где работаю (одна область, но разные районы) заранее спасибо! Буду очень благодарна!))

    41.1. Нина, Вы ордер подписали на квартиру?

    42. Есть муниципальная, трёхкомнатная квартира (договор соц. найма, я ответственный квартиросъёмщик). В квартире прописаны 6 человек (3 взрослых и 3 несовершеннолетних ребёнка). Фактически в квартире проживает 1 прописанный человек и супруг имеющий прописку в другой квартире. Проживающий в квартире человек самовольно выбрасывает вещи, делает перестановки в квартире лиц не проживающих в ней. При попытке ограничить доступ в комнаты, выломали замок. На приватизацию квартиры согласия не дают. Квартиру в которой прописан супруг проживающего человека сдаётся и получается доход. Квартплату лица не проживающие в квартире платят, как за себя, так и за детей (есть чеки из сбербанка, подтверждающие оплату части квартплаты). Возможно ли что то в этой ситуации сделать? Выделить долю или порядок пользования, либо приватизировать без согласия одного из прописанных? Выселить лицо незаконно проживающее в квартире? (письменного согласия на проживание мы не давали).

    42.1. Добрый вечер! Вы можете разменять эту квартиру, как вариант это можно сделать по суду!

    42.2. Вы можете обратиться с иском в суд о выселении человека который не прописан в данной квартире. Остались вопросы — обращайтесь.

    42.3. Максим Ринатович, действительно, Вы вправе обратиться с иском о выселении посторонних людей из квартиры. Обратитесь к юристу за помощью в этом.

    43. Я сирота. Получила квартиру, апреле месяце этого года, будет 5 лет! Мне пришло письмо от органов опеки, что я должна предоставить для заключения договора соц найма: 1. Копии паспорта и прописки. 2. Отсутствие задолженностей по жку. 3. Справка с места работы. Вопрос, как быть если я работаю не официально, но у меня есть доход. Многие сейчас работают через Инстаграм и тд. Но им нужна именно справка о доходах, я же не могу им предоставить такой документ за последние 6 мес. Что делать как быть? Помогите. По всем остальным пунктам все прекрасно, ни один пункт договора не нарушен!

    43.1. Подать декларацию о доходах, за 18 год, поставить отметку ИФНС.

    44. По служебной необходимости перевели в другую воинскую часть (из г. Мончегорск в г. Архангельск). По прежнему месту службы служебное жилье по договору соц. найма не сдал, с регистрации не снимался. Через 2 месяца по ОШМ перевели на прежнюю должность в воинскую часть с которой уходил, в г. Мончегорск. Как теперь получить справку о необеспеченности служебным жильем? Так как в 2016 году признан нуждающимся и жду получения субсидии. А данная справка с прежнего места службы необходима.

    44.1. Обратитесь в отдел кадров, после в тыловую службу, и сниметесь с регистрации. Смотрите Федеральный закон «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 N 53-ФЗ.

    44.2. Приказ Министра обороны РФ от 10.06.2016 N 348 «О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 12 июля 2011 г. N 1133» 9. В целях подготовки справки о необеспеченности уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) запрашивает: а) в кадровом органе — выписку из приказа о переводе (увольнении) и исключении из списков воинской части военнослужащего, выписку из послужного списка военнослужащего (с указанием мест прохождения военной службы); копию удостоверения личности военнослужащего; копии паспортов военнослужащего и членов его семьи (свидетельств о рождении — для несовершеннолетних членов семьи); б) из воинской части по месту прохождения военной службы — справку о необеспеченности военнослужащего жилым помещением от Министерства обороны Российской Федерации
    Поэтому сначала вам надо сняться с учета по месту основной вашей квартире где вы числитесь а потом получать справку по новому месту службы.

    44.3. Согласно пункту 14 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» документы о сдаче служебных жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

    Аналогичные нормы об обязанности военнослужащего по фактической сдаче занимаемого служебного жилого помещения содержатся в ведомственных нормативных правовых актах, регулирующих порядок обеспечения жильем на постоянной основе.

    Согласно пункту 17 Инструкции о предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280 (далее – Инструкция), в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу.

    В соответствии с пунктом 18 Инструкции с военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 Инструкции.

    Кроме того, пунктом 8 Порядка организации деятельности по предоставлению военнослужащим — гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 25 января 2016 г. № 20, определено, что при получении выписки из решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно военнослужащие (граждане, уволенные с военной службы) или их представители представляют в уполномоченный орган (специализированную организацию) документы о сдаче занимаемого ранее жилого помещения.

    Справка о сдаче жилого помещения является документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим – гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее – военнослужащий), и совместно проживающими с ним членами его семьи, в том числе бывшими.

    С 1 мая по 30 июня 2017 г. 1 отделом ЗРУЖО выдано военнослужащим 102 справки о сдаче служебных жилых помещений при получении постоянных жилых помещений по избранному месту жительства. Жилые помещения распределены военнослужащим-очередникам и планируются для предоставления слушателям высших военно-учебных заведений.

    Освобождение служебных жилых помещений по справкам о сдаче и предоставление их военнослужащим позволяет:

    формировать специализированный жилищный фонд;
    своевременно распределять его военнослужащим, включенным в список на предоставление служебных жилых помещений и сократить необоснованные затраты федерального бюджета на выплату компенсации за наем (поднаем) жилых помещений;
    исключить возможность длительного удержания жилых помещений, подлежащих сдаче, и их отчуждения путем приватизации;
    Справка лицам, получающим жилые помещения по договору социального найма или в собственность в домах-новостройках, выдаются в день обращения при поступлении в уполномоченный орган полного комплекта документов.

    Для получения справки о сдачи жилого помещения в уполномоченный орган необходимо представить следующие документы:

    Заявление с приложением ксерокопии извещения, ксерокопии выписки из решения на получаемую квартиру.
    Акт приема-передачи и акт технического состояния из управляющей компании с отметкой:
    о произведенном ремонте или выделении денежной суммы на ремонт;
    ключи от жилого помещения сданы, жилое помещение фактически освобождено.
    Копия (выписка) финансового лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности и закрытии финансового лицевого счета.
    Выписка из домовой книги с отметкой об убытии из сдаваемого жилого помещения.
    Ксерокопии паспортов военнослужащего и членов его семьи, в том числе бывших, с отметкой о снятии с регистрационного учета из сдаваемого жилого помещения (для детей до 14 лет — ксерокопии листков убытия).
    * В случае наличия регистрации по адресу дислокации воинской части, снятие с регистрационного учета не требуется.

    Договор или ордер на сдаваемое жилое помещение в подлиннике (при наличии).
    Копии справок о сдаче жилого помещения по предыдущим местам службы или копии справок о необеспеченности, заверенные организацией, в которой хранится подлинник (при наличии).
    Справка о необеспеченности за период прохождения военной службы в конкретном населенном пункте оформляется не позднее 5 рабочих дней с даты поступления в уполномоченный орган вышеуказанных документов.

    Заявление.
    Выписка из приказа о переводе (увольнении) и исключении из списков воинской части военнослужащего.
    Выписка из послужного списка военнослужащего (с указанием мест прохождения военной службы).
    Копия удостоверения личности военнослужащего.
    Копии паспортов военнослужащего и членов его семьи (свидетельство рождении — для несовершеннолетних членов семьи).
    Справка о необеспеченности военнослужащего жилым помещением от Министерства обороны Российской Федерации, выданной воинской частью по месту прохождения военной службы.
    Справка (надлежащим образом заверенная копия справки) о необеспеченности по предыдущему месту службы.

    44.4. Читайте Приказ МО РФ от 12 июля 2011 г. N 1133 «Об утверждении инструкции об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы» Там все расписано. На основании этого приказа — направляйте запрос в соответствующее РУЖО.

    Ответ на ваш вопрос достаточно прост – никак.

    Получить служебное жильё по новому месту службы без предоставления справки, подтверждающей факт сдачи служебного жилья по предыдущему месту службы, либо справки о необеспеченности служебным жильём с прежнего места службы — не выйдет. В Приложении No2 Приказа МО No1280 конкретно сказано, что защитник отечества для получения служебного жилья предоставляет: 1) заявление; 2) справку о составе семьи; 3) справку о прохождении службы; 4) документы защитника отечества, удостоверяющие его личность; 5) копию свидетельства о браке; 6) справку, подтверждающие сведения о наличии либо об отсутствии жилья, занимаемого по ДСН либо на праве собственности; 7) справку о сдаче служебного жилья или о необеспеченности таковым по прежнему месту своей службы.

    Таким образом, данную справку для получения служебного жилого помещения получить нужно обязательно.

    44.6. Добрый вечер! Очень просто. Сделайте Запрос в РУЖО, в Архангельск, согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ заказным письмом, по почте, и пусть Вам вышлют справку, что Вы там не были обеспечены служебным жильем. В чем проблема возникла?

    44.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, но вы жильём обеспечены, либо сдавайте это жильё и предоставите справку, либо другого не получите. См. ПРИКАЗ от 10 июня 2016 г. N 348 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТРА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 12 ИЮЛЯ 2011 Г. N 1133
    «Инструкция об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы». Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    44.8. Обращайтесь в отдел кадров, после в службу тыла, и сниметесь с регистрации. ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 N 53-ФЗ.Напишите официальный запрос в Архангельск о том, что Вам на период службы с ___ по___ гг.жилье не предоставлялось. Приложите копию приказа о направлении к командировку Мончегорск — Архангельск с — по— гг. и обратно. Даты должны совпадать.

    45. Квартира, в которой я проживаю находится в соц. найме. Ранее плата за найм взыскивалась нашим ЖЭУ, с 2015 г. данную плату взыскивает администрация города. О данном изменении оповещены мы не были. Узнала я об этом следующим образом: в ордер (получены квартира в 1989 г.) вписаны члены семьи, которые умерли + моя сестра, которая находится на постоянном лечении в другом городе. Я в ордер не вписана. После смерти мамы, пришлось переоформить ордер на договор соц найма. Его мне выдали с первой платежкой, в которой числилась задолженность 22 тыс. рублей. Задолженностей по другим ком. платежам у меня нет. Могу ли я как то оспорить оплату долга, и платить только с момента подписания договора. Или же необходимо внести всю сумму задолженности?

    45.1. Алена, если вы в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы, то платить должны с момента переоформления ордера. Да оспорить можно в суде.?
    А кто то из вписанных в ордер или зарегистрированных в квартире — жив.

    46. Здравстуе, я, моя дочь, и мой отец являемся исцтами в деле о предоставлении администрацией жилья утраченного всвязи с пожаром по договору соц найма, суд вынес решение в нашу пользу, в нем была указана площадь предоставляемого помещения и мы получили исполнительный лист, было возбуждено исполнительное производство. Но отец умер, как его смерть повлияет на предоставление квартиры?

    46.1. Никак, решение суда надо исполнять. Вы его наследники, открывайте у нотариуса насл дело, его права требования перейдут к наследникам.

    47. Бывший муж, зарегистрирован и проживает в 1 комн. Квартире по соц. Найму. Ответственным квартиросъемщиком является его без вести пропавший отец, который тоже там прописан. В настоящий момент отец через суд признан без вести пропавшим, но решение суда в Загс не предоставлялось. Прошло уже 20 лет с момента исчезновения отца. Бывшему мужу это выгодно, он не платит 20 лет за коммуналку, мотивируя тем, что долги приходят на отца, вот пусть его и ищут. Договор соц найма за долги не расторгают, может забыли про эту квартиру. Я бы хотела, чтобы бывший узаконил квартиру, так как если с ним что то случиться, квартира перейдёт государству, а у нас есть общий сын. Бывший ничего не хочет делать, так как ведёт асоциальный образ жизни. Что нужно или что можно сделать мне самой в этом случае, хотела для начала получить свидетельство о смерти отца и отнести в соц найм. Но как найти решения суда о признание отца умершим? И дадут ли мне его на руки? И вообще имеет ли оно силу, если подавала в суд свекровь, которой уже нет в живых.

    47.1. Здравствуйте. Вы ни чего не сможете сделать, т.к.не входите в состав семьи отца.
    Вы можете только прописать сына в квартиру для того чтобы не потерять квартиру.

    48. Получила отказ в заключении договора соц. найма по причине: «представлен неполный пакет документов, а именно не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи. » Квартиру получала моя бабушка (которая умерла 5 лет назад), прописаны были бабушка, дед, затем мама и папа, моя сестра, я, потом моя дочь (на сегодняшний день прописаны только мама, я и моя дочь)-ордер утерян, в МФЦ (домоуправлении) тоже не найден, в архив не передавался. Правомерно ли такое решение. С каким иском обращаться в суд. Спасибо.

    48.1. Если у Вас заключен договор соцнайма, можете обращаться с исковым заявлением в суд. Ордер является документом, подтверждающим право на вселение. В рамках рассмотрения дела судом будут истребованы все необходимые документы.

    48.2. Здравствуйте. Данное решение неправомерно. Практика отмены аналогичных решений, в судебном порядке имеется. Вам необходимо обращаться в суд и обязать ДГИ предоставить государственную услугу: «Заключение договора социального найма жилого помещения».

    48.3. Светлана, добрый день!
    К сожалению достаточно распространенная ситуация. Департамент городского имущества очень часто принимает решения об отказе.

    Относительно отсутствия ордера на квартиру.
    В Департаменте городского имущества г. Москвы на каждый объект существует учетное дело, в котором должны содержаться копии документов на основании которых данная квартира была предоставлена в пользование на условиях социального найма, т.е. там должна быть копия ордера и распоряжения о предоставлении данного жилого помещения.
    В соответствии с п. 2.5.1.1. Постановления Правительства г. Москвы № 199-ПП от 15 мая 2012 года «Об утверждении регламента предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» содержит исчерпывающий перечень документов необходимых для предоставления государственной услуги, что также закреплено п. 2.5.3 указанного выше Постановления. Ордер вы предоставлять не обязаны так как он отсутствует в перечни.

    В вашем случае, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об обязании Департамент городского имущества г. Москвы заключить договор социального найма. Вы также можете заявить одновременно требование о признании права собственности в порядке приватизации на данную квартиру если ваша цель была такова.

    Кроме этого, хочу обратить ваше внимание, что данная категория дел всегда сопровождается множественными трудностями. Департамент городского имущества г. Москвы участвует в судах по все объектам очень активно, представляют возражения ищут основания убедить суд отказать в иске, практически все проигранные дела обжалуют в Московский городской суд. В связи с чем, я рекомендую вам обратится к юристу за профессиональной помощью.

    Успехов вам в суде! Я специализируюсь на данной категории дел, так что если у вас остались вопросы вы можете их мне задать.

    49. Такой вопрос: Проживаю с мужем и двумя детьми в квартире по соц. найму, договор оформлен на мою маму. В квартире прописаны мои родители, я с детьми, и сестра с дочкой, всего 7 человек, квартира двухкомнатная 50,50 кв. м. Как можно получить расширение жилплощади? И какие документы нужны для этого?

    49.1. С данным вопросом, а точнее с заявлением Вам надо обращаться в Администрацию района где проживаете, только они решают вопрос о постановке на очередь как на получение жилья так и на расширение.

    49.2. Вам нужно обратиться в городскую департамент жилья (данное ведомство в каждом городе называется по-своему) с заявлением о признании вас малоимущей семьей нуждающейся в улучшении жилищных условий… Перечень Документов необходимых для этого нужно найти именно там, затем проверят ваши документы и дадут ответ – есть ли у вас основание «расширение жилплощади»

    50. Я как сирота получила квартиру по договору соц. найма, приватизация возможна через 5 лет. Муж берет ипотеку будет являться единственным собственником я иду как созаемщик, могут ли отказать в приватизации квартиры по истечении 5 лет, т.к. у мужа будет в собственности квартира приобретенная в браке?

    50.1. Добрый вечер, если муж зарегистрирован как член семьи то он имеет право участвовать в приватизации. Пусть пишет письменный отказ от приватизации.

    admin