Расписка в получении денежных средств за квартиру — образец 2019 года. Когда пишется расписка о получении денег за продажу квартиры

Содержание:

Расписка в получении денежных средств за квартиру — образец 2019 года

Нередко перед сделкой купли-продажи стороны заключают предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. Тогда возникает необходимость подтвердить его получение документально. В этом случае необходима расписка в получении денежных средств.

Образец расписки за квартиру

Ниже можете скачать шаблоны расписок применяемые в различных случаях:

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  • наличие полных данных сторон сделки;
  • отсутствие опечаток и ошибок;
  • составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.
  • Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

    Отксерокопированная расписка не является юридическим документом. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства. Хранится расписка у участников сделки, не подлежит передаче в Росреестр.

    Какие потребуются документы?

    В расписке должны быть отражены следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
  • сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
  • указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
  • подписи и расшифровки подписей сторон.
  • Поэтому для составления расписки понадобятся следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор сделки, по которому деньги переданы.
  • Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

    При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

  • пишет расписку продавец от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной;
  • если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку;
  • если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон;
  • в момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны;
  • не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон;
  • сумму следует прописать цифрами и прописью;
  • при расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.
  • Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

    Не лишним будет присутствие в тексте расписки строчки, содержащей фразу о том, что расчет произведен полностью и претензий не имеется. При частичной оплате следует указать соответственно: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

    Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

    В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав из ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

    В расписке обязательна подпись свидетелей. Нотариального заверения документа не требуется.

    Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

    Если продавец несовершеннолетний

    Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

    Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший возраста 14 лет) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

    Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

  • ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  • представителем, если ребенку младше 14 лет.
  • Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

    Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  • законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
  • самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.
  • Если продавец действует по доверенности

    Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

    • обязано предъявляет свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;
    • должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
    • может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год. Если срок не указан, то принимается год от даты ее выдачи.
    • Если продавцов несколько

      Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

      Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

      Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

      Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

      Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

      8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

      Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

      Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

      В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

      Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

      Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

      Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

      Рассмотрим на примерах:

    • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
    • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
    • На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

      Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

      Как правильно оформить задаток

      Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

      РАСПИСКА
      о получении задатка

      Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

      зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

      50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.

      При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

    • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
    • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
    • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
    • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
    • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
    • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
    • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
    • Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

    • паспортные данные всех сторон договора
    • сумма задатка
    • основные параметры и общая стоимость имущества
    • подписи всех участников сделки.
    • По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

      Оформление расписки о задатке за жилое помещение

      Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

    • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
    • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
    • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
    • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
    • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.
    • Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

      Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

      Расписка о передаче задатка за другое имущество

      Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

    • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
    • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
    • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
    • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).
    • Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

      Расписка в получении денежных средств за квартиру: бланк и образец

      Любые операции с недвижимостью всегда связаны с риском быть обманутым в результате мошеннических действий недобросовестных лиц. В особенности обилие спорных вопросов возникает по факту передачи денег продавцу при совершении сделки купли-продажи. Одним из главных факторов минимизации рисков является оформление расписки в получении денежных средств за продаваемую квартиру.

      Расписка является обязательным приложением к договору купли-продажи недвижимости и заполняется от руки в свободной форме либо по шаблону, образец которого можно найти на интернет ресурсах юридической тематики. В общем случае распиской называется письменное подтверждение случившегося факта передачи физическому лицу, выступающему в качестве продавца, определенной суммы денежных средств. Грамотно составленный бланк расписки в дальнейшем убережет покупателя от долгосрочных судебных разбирательств и практически гарантированно сведет к нулю злой умысел недобросовестного продавца.

      Так как Гражданский кодекс не определяет жесткую форму составления расписки, в нее может быть включена любая информация, касающаяся совершаемой сделки, продиктованная необходимостью конкретной ситуации.

      Порядок составления расписки

      Что бы в дальнейшем не дать повода к двойной трактовке произошедшей ситуации, при написании расписки необходимо выполнение ряда требований:

      1. Расписка составляется в единственном экземпляре. После получения денег (не ранее) она передается покупателю квартиры или его доверенному лицу.
      2. Расписку составляет получатель денег единолично, при этом проконтролировать правильность ее заполнения и внести коррективы можно до постановки подписи.
      3. Исправления, зачеркивания и помарки в расписке допускаются только на этапе ее согласования. После утверждения всех пунктов документа расписка переписывается на чистовой бланк и скрепляется подписью продавца. В теории не запрещается вносить изменения в документы методом зачеркивания спорного пункта и заверения изменений подписями сторон, но как показывает практика, безопаснее оформить новый бланк. Тем более что это не занимает много времени и не требует финансовых затрат.
      4. Расписка пишется только от руки (допускается использование печатных шаблонов с минимумом печатных полей) и только синей пастой – при явном противостоянии сторон в суде одной только подписи продавца может быть недостаточно для проведения полноценной графологической экспертизы. Подпись, поставленная продавцом, должна совпадать с образцом подписи в его паспорте, а синяя паста с большей долей вероятности не утратит свои свойства со временем.
      5. Перед передачей денег необходимо убедиться, что получатель (лицо, писавшее расписку) действительно является полноправным владельцем объекта недвижимости. Информация о владельце доступна в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте.
      6. Обязательным пунктом в расписке является указание основания для передачи денег: «Деньги получены за квартиру по адресу … согласно данным пункта … прилагаемого договора купли/продажи».
      7. Полностью без сокращений указываются фамилии, имена и отчества покупателя и продавца недвижимости, адреса их регистрации согласно прописке, номера паспортов или иных удостоверений личности. Полный набор сведений о продавце позволит стопроцентно идентифицировать конкретную личность, получившую деньги по расписке.
      8. Полученная сумма указывается в цифровом варианте с обязательным письменным дублированием – цифры без письменной расшифровки дают массу вариантов толкования суммы (не дописали ноль, не указали «тыс. руб.», поставили точку/запятую и т.д.). Продавец своей рукой делает запись о том, что финансовые обязательства покупателем выполнены в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.
      9. Подпись получателя денег ставится собственноручно, синей пастой, по образцу подписи в его паспорте, при этом дублируется расшифровкой.
      10. В целях придания расписке дополнительной юридической значимости ее составление может происходить в присутствии двух или более свидетелей, данные и подписи которых также заносятся в расписку.
      11. В качестве свидетеля может выступать сотрудник нотариальной конторы. Требование не обязательное, но в спорной ситуации имеет решающее значение, так как нотариус априори проверяет дееспособность каждой из сторон на момент совершения сделки и заверяет оригинальность подписей и всего документа в целом.
      12. Нетипичные случаи составления расписки

        Отдельным нюансом при составлении расписки проходят альтернативные сделки или сделки с недвижимостью, находящейся в долевом управлении у нескольких лиц.

        В случае если продаваемая квартира имеет двух или более равноправных владельцев, они все должны фигурировать в бланке расписки. И каждый из них индивидуально ставит свою подпись (написание расписки на всю сумму сделки только от одного владельца не допускается, так как в дальнейшем может быть с успехом оспорена в суде любым из совладельцев). В случае с долевым владением отдельную расписку на сумму причитающейся ему доли пишет каждый из совладельцев, вне зависимости от того, получает ли деньги каждый совладелец индивидуально или они будут переданы одной суммой кому-то из них.

        Альтернативная сделка – сделка с недвижимостью, в результате которой на сумму, полученную от продажи квартиры, продавец сразу же покупает другую, равную по стоимости проданной или дороже/дешевле.

        В этом случае, а в особенности, если вторая приобретаемая квартира дороже проданной, лицо, находящееся в «середине» цепочки, денег, как правило, не видит вообще. Головным покупателем вся сумма сразу же передается конечному продавцу. Но это совершенно не освобождает «среднее» лицо от написания расписки, так как по факту деньги были переданы от его имени и в его интересах. Упущение на этом этапе позже выльется в судебное разбирательство с очень сложной доказательной базой, даже при наличии платежных документов от банка посредника.

        При оформлении процесса передачи денег через банковскую ячейку расписка передается покупателю квартиры в обмен на ключ от ячейки (наиболее безопасный способ). Даже при проведении сделки без участия наличных средств получатель денег пишет расписку по факту совершенного на его имя (счет) банковского перевода с указанием, что перевод безналичных средств выполнен в обмен на владение конкретным объектом недвижимости. Помимо функции финансовой защиты покупателю такая расписка будет необходима для представления документов о налоговом вычете.

        Разрешение спорных ситуаций

        На практике не редки случаи, когда сторона, выступавшая в качестве продавца, получив положенную сумму денежных средств, не спешит выполнить свою часть обязательств по передаче квартиры новому владельцу.

        Если подобная ситуация возникла вследствие личных обстоятельств продавца (как пример – не одобрили кредит в банке и купить новую квартиру он уже не может), и продавец не отрицает факта получения денег, ситуацию можно разрешить несколькими способами:

      13. при отсутствии взаимных претензий по исполнению обязательств договор купли-продажи расторгается, а на сумму ранее выплаченных средств оформляется расписка в обратной передаче;
      14. покупатель может затребовать возврат переданных денежных средств с процентной надбавкой в виде штрафных санкций за несостоявшуюся по вине продавца сделку, а также компенсационную выплату за потраченное время и кредитные обязательства перед банком, если деньги были взяты в кредит (данный пункт нужно предусмотрительно включать в расписку в получении денежных средств за квартиру);
      15. ссылаясь на то, что со стороны покупателя обязательства по подписанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме, и предоставив оригинал расписки о получении денежных средств, заявитель может оспорить ситуацию в судебном порядке и принудить продавца квартиры передать проданный им объект недвижимости.
      16. Несмотря на всю простоту оформления, расписка является важным и значимым документом, обязательным при заключении сделок с недвижимостью.

        Даже подписанный оригинал договора купли-продажи квартиры удостоверяет лишь факт совершения сделки, но не подтверждает полноту исполнения обязательств каждой из участвующих сторон. Только правильно заполненный бланк расписки поможет отстоять финансовые интересы пострадавшей в результате неправомерных действий стороны и послужит прямым подтверждением стоимости квартиры при оформлении пакета документов на реализацию прав имущественного налогового вычета.

        Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 577-03-71
        (Москва)

        +7 (812) 425-60-36
        (Санкт-Петербург)

        8 (800) 333-58-23
        Для всех регионов!

        Это быстро и бесплатно!

        Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

        Заключение сделок с жильем требует документальных доказательств. Одним из них является расписка в получении денег за проданную долю в квартире. От правильности ее написания зависит успешность сделки. Если допустить нарушения, можно потерять денежные средства. Вот почему так важно знать о нюансах составления документа.

        Разберем вопросы, которые могут возникнуть у продавца и покупателя.

        Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

        Гражданское законодательство не содержит конкретных указаний на счет оформления расписки. Однако нужно учесть принципы составления документа о получении денег – и отталкиваться от стандартов.

        Первое, о чем следует сказать – расписка о получении денежных средств имеет письменную форму. Составляется от имени продавца в простом варианте со свободным изложением условий. Участникам можно использовать чистый лист А4 без лишних символов и грязи. Текст набирается на компьютере или пишется от руки синей пастой.

        Второй немаловажный момент – структура расписки в получении денег за проданную долю в квартире:

      17. населенный пункт и дата оформления;
      18. ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные (включая адрес прописки);
      19. ФИО продавца – по аналогии;
      20. размер передаваемой суммы – цифрой и прописью (например, 250 000 рублей – двести пятьдесят тысяч рублей);
      21. информация о характере расчета – частичная или полная оплата;
      22. сведения о договоре купли-продажи;
      23. адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и другие данные о квартире – чем точнее, тем лучше;
      24. пункт об отсутствии претензий (необязательно);
      25. личные подписи сторон.
      26. Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

        Готовый шаблон представлен ниже:

        Образец расписки о получении денег по доверенности

        Составляется при делегировании полномочий третьему лицу – представителю.

        Необходимые документы

        Расписка составляется после передачи денег – в присутствии продавца и покупателя. Встреча проходит в деловой обстановке, поэтому обе стороны должны подготовить паспорта РФ. Имейте в виду, что подойдет только подлинник паспорта – копии, военные билеты и водительские права использовать нельзя.

        Если вторая сторона ссылается на временное отсутствие паспорта, настаивайте на переносе сроков сделки. Не соглашайтесь на предъявление ксерокопий. Это в ваших же интересах, поскольку другие удостоверения личности легко подделать – а значит есть риск мошенничества.

        Нужно ли заверять у нотариуса?

        Закон не содержит обязательного условия о нотариальном удостоверении расписки. Обращаться или не обращаться к нотариусу – участники сделки решают между собой. Если они хотят заверить расписку, придется нести расходы на услуги нотариуса (УПТХ). Лучше всего обращаться к нотариусу, который готовил договор купли-продажи доли в квартире.

        Особенности составления

        Существует целый список нюансов, которые нужно учесть при создании:

      27. Число экземпляров. Расписка составляется в 2-х экземплярах – один остается у продавца, а второй у покупателя. Это позволит иметь на руках образец передачи-получения денег.
      28. Свидетели. Присутствие свидетелей необязательно, хотя и снижает риск оспаривания расписки. Обычно бывает достаточно двоих человек – соседей, совладельцев, родственников, супругов. Свидетели присутствуют при оформлении бумаги, а в конце ставят свои инициалы и роспись.
      29. Доверенность. Личное присутствие сторон не является обязательным условием. Они могут отправить на сделку своих представителей – доверенных лиц. Официальное представительство основано на доверенности – обычной или генеральной. Такая доверенность всегда заверяется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).
      30. Безналичный расчет. Даже если вы проводите платеж по безналичному расчету, расписка в получении денег – обязательна! Одно дело, когда у отправителя имеются квитанции, и совсем другое, если получатель сообщит о поступлении средств в письменной форме. Расписка нужна прежде всего покупателю, так что в его интересах позаботиться о ее написании.
      31. Регистрация. Экземпляр остается у продавца и покупателя – передавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. Утверждению подлежит только договор купли-продажи доли в жилом помещении.
      32. Несколько продавцов. Если в сделке участвуют несколько продавцов, ситуация меняется. Каждый из них должен составить отдельную расписку о получении денег за свою долю. Не доверяйте написание документов одному человеку – это чревато последствиями. Пусть каждый собственник напишет расписку от своего имени и проставит личную подпись. Таким образом, покупатель сможет получить налоговый вычет за приобретение квартирной доли.
      33. Сверка подписей. Обязательно сверьте подпись в расписке с росписью продавца в паспорте. Если они отличаются, попросите заверить документ как в паспорте. Старый образец уничтожьте в присутствии второго участника сделки.
      34. Расписка от несовершеннолетнего ребенка

        Если в продаваемой квартире есть доли детей, придется учитывать их интересы. Обязательное условие – разрешение от органа опеки и попечительства (ООП).

        Особенность составления расписки от имени несовершеннолетнего:

      35. если ребенок до 14 лет – оформление поручено родителям, опекунам или представителю органа опеки;
      36. если дети старше 14 лет – полноценное участие в сделке и подписание документа о получении денег.
      37. Рядом с подписью ребенка ставят свои росписи его законные представители – мать и отец. Денежные средства за долю в квартире передаются ребенку также в присутствии его родителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

        Таким образом, расписка служит фактом получения денег за долю в квартире. Документ прилагается к договору купли-продажи и акту передачи объекта недвижимости. Образцы не нужно заверять у нотариуса и передавать в Росреестр. Чтобы расписка вступила в силу, достаточно простой письменной формы и личных росписей участников.

        Смотрите полезное видео о нюансах составления расписки:

        ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      38. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      39. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      40. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7(499)648-11-59
          • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

        Расписка в получении денег за квартиру

        При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

        Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

        Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

        В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

        Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

        Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

      41. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
      42. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
      43. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
      44. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
        — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
        — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
        — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
      45. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).
      46. Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

        Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

        Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

        Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

        Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

        Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

        Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

        В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

        В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

        Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

        Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

        Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
        Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

        Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

        Читайте так же:  Аналитические обзоры. Обращение в арбитражный суд о взыскании задолженности

    admin