Сдача нежилого помещения в аренду. Договор аренды помещения под магазин с ип

Сдача нежилого помещения в аренду

Как происходит сдача нежилого помещения в аренду? Какими законами регулируется данный процесс и какие необходимо соблюсти условия, чтобы сделка по аренде коммерческой недвижимости была законна и правомерна для обеих сторон? Об этом читайте в нашей статье.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.). Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Аренда объектов нежилого фонда: оплата налогов

Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли. Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие. Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения!

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора. Стоит отметить, что скрытие факта сдачи аренды помещений зачастую выливается для владельцев взысканием всей суммы налога, и, кроме того, штрафов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени. Узнать, что жилое или нежилое помещение, находящееся в собственности, сдается в аренду, для налоговой службы не составляет труда: источниками могут служить регулярные банковские переводы на карту в определенной сумме (как правило, более 100 тысяч рублей ежемесячно), непосредственная информация в налоговые органы от арендатора, и другие причины, служащие отличным рычагом давления на арендодателя.

Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2, 250 млн. рублей в год соответственно. Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется. Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

  • Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
  • Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
  • Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
  • Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.
  • При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

    Субаренда нежилого помещения

    Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором.

  • Срок действия договора субаренды не может быть больше срок действия первоначального/основного арендного договора. В случае, если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
  • Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
  • В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещение субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществлять контроль за использованием помещения по соответствующему назначению.
  • В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использовать исключительно по назначению.
  • Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
  • Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.
  • Аренда муниципального нежилого фонда

    Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем, передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории. Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий. Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность. Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь, кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это, соответственно, уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ, и другие. Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут, как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

    Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.

    Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости. Соответственно, если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества. В случае единоличного участия в торгах, они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами. В договоре должно быть прописана полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

  • паспорт будущего арендатора;
  • государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  • заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
  • иные документы, предусмотренные документацией о торгах.
  • В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.

    В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет, арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность.

    Как составить договор аренды помещения для осуществления розничной торговли алкогольной продукции?

    ИП сдает в аренду часть нежилого помещеня для ООО, торгующего в розницу алкоголем. ИП ведет свою деятельность на ЕНВД и ООО — тоже на ЕНВД. Как правильно составить договор аренды помещения на время деятельности ООО, то есть продажей алкоголя? ИП который ведет свою деятельность на ЕНВД освобожден от НДФЛ. Должен ли предприниматель, выступающий в роли арендодателя, платить НДФЛ с аренды?

    Отвечает Наталья Фишич, эксперт в области налоговой и таможенной политики

    1.Срок аренды помещения для осуществления розничной торговли алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях должен быть один год и более. Причем общая площадь торговых объектов и складских помещений для этого вида деятельности должна быть не менее 50 квадратных метров. Такие разъяснения даны в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 ноября 2016 г. N 03-14-18/69799.

    С учетом этого договор аренды Вам нужно заключить на срок не менее года. Договор со сроком действия от года подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра.

    Если конкретный срок деятельности ООО по продаже алкоголя неизвестен, закрепите в договоре обязанность арендатора заблаговременно уведомить ИП о прекращении данного вида деятельности. При этом договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.

    2.Ответ на этот вопрос зависит от того, можно ли отнести деятельность ИП по сдаче помещения в аренду к деятельности, облагаемой ЕНВД, или нет.

    Если предоставляемое в аренду помещение является торговым местом (или торговый характер его использования следует из договора) и предприниматель получает систематический доход от этой деятельности, то ИП может платить ЕНВД с арендных услуг (при соблюдении прочих условий для применения ЕНВД).

    В противном случае деятельность по предоставлению имущества в аренду облагается в рамках общего режима налогообложения или упрощенки. Поэтому ИП должен будет платить НДФЛ или единый налог по УСН (в случае перехода на данную систему налогообложения).

    Поэтому если с деятельности по передаче в аренду нежилых помещений арендодатель(ИП) намерен платить ЕНВД, то в договоре аренды нужно четко указать, что:

    – помещение сдается исключительно для ведения розничной торговли алкогольной продукцией,

    – о любом изменении характера использования помещения (его частей) арендатор обязан заблаговременно извещать арендодателя;

    – при нарушении арендатором условий договора арендодатель вправе требовать от него возмещения всех убытков, включая налоговые недоимки и санкции, которые могут быть предъявлены в связи с неправомерным применением ЕНВД.

    Как заключить договор аренды

    В тексте договора аренды укажите условия сделки:

    Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

    Главбух советует: для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора). Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    Ситуация: нужно ли регистрировать в отделении Росреестра договор аренды нежилого помещения в здании. Договор заключается на год и более

    Несмотря на то что нежилые помещения в зданиях не относятся к зданиям или сооружениям, они неразрывно с ними связаны. Поэтому данные объекты также являются недвижимостью. В Гражданском кодексе РФ нет особых правил для регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях. Следовательно, к ним применяются общие правила. Поэтому если срок аренды нежилого помещения в здании превышает или равен году, то его нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

    Необходимость госрегистрации договоров аренды нежилых помещений подтверждает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53.

    Срок аренды имущества указывается в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если такого срока в договоре нет, то он считается неопределенным. В этом случае и арендатор, и арендодатель вправе в любое время отказаться от договора аренды. Об этом говорится в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

    Для отдельных видов имущества (видов аренды) законодательством введены ограничения по сроку аренды. Например, земельные участки, относящиеся к государственной собственности, могут быть арендованы под недвижимость на срок не более 49 лет (абз. 3 п. 3 ст. 28 Закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ). Поэтому, если в договоре аренды такого имущества не указан срок аренды и стороны не отказались от его исполнения, договор прекращается по истечении предельного срока. Такой порядок предусмотрен пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

    Расторжение и прекращение договора

    Договор аренды может быть расторгнут:

    Арендатор или арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды (расторгнуть его), если не определен срок договора аренды. Для этого нужно предупредить своего партнера за один месяц. Этот срок увеличивается до трех месяцев, если объектом аренды является недвижимость. В то же время стороны могут предусмотреть в договоре иной срок для такого предупреждения. В ряде случаев такой срок определяется законодательством, например при отказе от договора проката для уведомления арендодателя отводится 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Об этом сказано в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендуемое имущество арендодателю. Оно должно быть возвращено в том состоянии, в котором было получено. При этом следует учитывать нормальный износ объекта. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его, но несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать выплатить арендную плату и проценты за все время просрочки. Когда эта сумма не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Это следует из статей 622 и 395 Гражданского кодекса РФ и положений пунктов 38 и 39 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66.

    Как арендодателю учесть при налогообложении передачу имущества. Организация применяет специальный налоговый режим

    Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (п. 1 ст. 346.29 НК РФ). Поэтому на расчет единого налога доходы и расходы от передачи в аренду имущества не влияют.

    Однако отдельные виды деятельности по сдаче в аренду объектов недвижимости и земли можно перевести на ЕНВД. Так, если на территории муниципального образования, где работает организация, введен ЕНВД, на его уплату можно перейти, если организация сдает в аренду:

  • торговые места, расположенные в стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, нестационарной торговой сети, а также в объектах общественного питания, у которых нет зала обслуживания посетителей. Более подробно об этом см. Какие категории торговых мест при их сдаче в аренду подпадают под ЕНВД;
  • земельные участки, на которых планируется организовать торговые места в стационарной торговой сети, объекты нестационарной торговой сети или объекты общественного питания, у которых нет зала обслуживания посетителей. Подробнее об этом см. Кто должен платить ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков для организации торговли.
  • Это следует из подпунктов 13 и 14 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    Если помимо указанных объектов организация сдает в аренду другое имущество, придется организовать раздельный учет операций, подпадающих под ЕНВД, и общую систему налогообложения (или упрощенку) (п. 7 ст. 346.26 НК РФ). Подробнее об этом см. Какие налоги (кроме единого) нужно платить при ЕНВД.

    Ситуация: нужно ли заплатить налог на прибыль с дохода от сдачи в аренду помещения, если организация платит ЕНВД не с арендной деятельности (например, с розничной торговли)

    Ответ на этот вопрос зависит от того, какое помещение организация предоставляет в аренду (торговое, неторговое) и какой характер носит эта операция (систематический или разовый).

    Если предоставляемое в аренду помещение является торговым местом (или торговый характер его использования следует из договора) и организация получает систематический доход от этой деятельности, то в дополнение (к ЕНВД с розничной торговли) можно платить ЕНВД с арендных услуг (подп. 13 п. 2 и п. 6 ст. 346.26 НК РФ).

    Если в аренду сдается неторговое помещение (помещение, не имеющее торговых мест), то деятельность по предоставлению имущества в аренду облагается в рамках общего режима налогообложения или упрощенки (п. 7 ст. 346.26 НК РФ). Подтверждает такой вывод письмо Минфина России от 26 декабря 2005 г. № 03-11-04/3/183. Это же касается случая, когда сдача в аренду носит разовый характер и не может быть признана отдельным видом деятельности, подпадающим под ЕНВД (письмо Минфина России от 15 марта 2006 г. № 03-11-04/3/135).

    Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга

    Какие категории торговых мест при их сдаче в аренду подпадают под ЕНВД

    Виды деятельности, в отношении которых допускается применение ЕНВД, определены в пункте 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ. Одним из них является деятельность по предоставлению в аренду торговых мест.

    Под ЕНВД может подпадать передача в аренду:
    – торговых мест в объектах стационарной торговой сети без торговых залов (рынки, ярмарки, торговые комплексы, киоски). Исключением из этого правила является передача в аренду торговых мест на автозаправочных и автогазозаправочных станциях (подп. 5 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ);
    – объектов нестационарной торговой сети (прилавки, палатки, ларьки, контейнеры и т. п.);
    – объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей (киоски, палатки, магазины (секции, отделы) кулинарии).

    Такой перечень установлен подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    Условия применения ЕНВД

    Применять ЕНВД при передаче в аренду названных объектов можно при одновременном выполнении следующих условий:

    – в муниципальном образовании предусмотрено применение ЕНВД в отношении этого вида деятельности (п. 1 ст. 346.28 НК РФ);

    – сданный в аренду объект будет использоваться арендатором для розничной торговли или организации общественного питания. Если это условие не выполняется, арендодатель не вправе платить ЕНВД (письма Минфина России от 11 июня 2009 г. № 03-11-06/3/162, от 15 мая 2009 г. № 03-11-06/3/133, от 3 февраля 2009 г. № 03-11-06/3/14). Исключение – случай, когда арендатор сдает полученные объекты в субаренду, а субарендатор использует их для розничной торговли или организации общественного питания. Тогда ЕНВД могут платить и арендодатель, и арендатор. Это следует из положений подпункта 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ и писем Минфина России от 24 июня 2009 г. № 03-11-06/3/170, от 18 июля 2008 г. № 03-11-04/3/332;

    – передача торговых мест (объектов общепита) в аренду является предпринимательской деятельностью организации. То есть деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

    Плательщиками ЕНВД на рынках, созданных в соответствии с Законом от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ, являются организации, управляющие рынками (п. 4 ст. 346.28 НК РФ). Именно от их имени заключаются договоры аренды с продавцами, которые ведут розничную торговлю (п. 7–10 ст. 3 Закона от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ). Право продавцов передавать арендуемые торговые места в субаренду законодательством не предусмотрено (п. 7–10 ст. 3, п. 2 ст. 15, ст. 21 Закона от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ). Поэтому положения о применении ЕНВД при передаче торговых мест в аренду на них не распространяются (письма Минфина России от 17 августа 2009 г. № 03-11-06/3/214, от 22 мая 2009 г. № 03-11-11/89).

    Читайте так же:  Врачебная тайна глазами пациентов. Доверенность если человек в коме

    Применение ЕНВД при сдаче в аренду торговых мест (объектов общепита) не зависит от формы расчетов с арендаторами (наличная, безналичная, с использованием пластиковых карт, смешанная). Такой вывод следует из положений подпункта 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ, а также статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ.

    Деятельность, осуществляемая в рамках договоров простого товарищества, доверительного управления имуществом, не подпадает под ЕНВД (п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ). Следовательно, если услуги по сдаче в аренду торговых мест (объектов общепита) оказываются в рамках таких договоров, ЕНВД применять нельзя. Кроме того, на ЕНВД не переводятся организации, которые отнесены к категории крупнейших налогоплательщиков. Такие правила установлены в пункте 2.1 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    Категории торговых мест (объектов общепита), при передаче в аренду которых нужно платить ЕНВД, приведены в таблице.

    Ситуация: подпадает ли под ЕНВД деятельность по передаче в аренду нежилых помещений, которые могут быть использованы не только для ведения розничной торговли. На момент передачи помещения арендодателю неизвестно, в каких целях арендатор будет его использовать

    Такая деятельность подпадет под ЕНВД, только если в договоре указать, что помещение сдается исключительно для ведения розничной торговли.

    ЕНВД можно применять в отношении деятельности по передаче в аренду любых помещений, которые используются для совершения сделок розничной купли-продажи. Это следует из положений подпункта 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ и из определения торгового места, которое дано в статье 346.27 Налогового кодекса РФ. Таким образом, порядок уплаты налогов с доходов от передачи помещений в аренду полностью зависит от условий заключенного арендного договора. Такой вывод позволяет сделать письмо Минфина России от 22 января 2008 г. № 03-11-04/3/9.

    Характер предстоящего использования имущества арендатором не является обязательным условием арендного договора. Однако по соглашению сторон такое условие может быть включено в текст договора. Это следует из положений статей 606 и 615 Гражданского кодекса РФ. В рассматриваемой ситуации оговорить порядок использования арендованного имущества нужно обязательно. Дело в том, что арендатор должен использовать имущество в соответствии с условиями договора (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если в договоре эти условия не прописаны, арендатор вправе использовать нежилое помещение не только для ведения розничной торговли, но и для других целей (письмо Минфина России от 17 марта 2008 г. № 03-11-04/3/129).

    Если с деятельности по передаче в аренду нежилых помещений арендодатель намерен платить ЕНВД, то в договоре нужно четко указать, что:
    – помещение сдается исключительно для ведения розничной торговли (размещения торговых мест);
    – о любом изменении характера использования помещения (его частей) арендатор обязан заблаговременно извещать арендодателя;
    – при нарушении арендатором условий договора арендодатель вправе требовать от него возмещения всех убытков, включая налоговые недоимки и санкции, которые могут быть предъявлены в связи с неправомерным применением ЕНВД (ст. 393 ГК РФ).

    Если по договору аренды передается помещение, предназначенное не для розничной торговли, а, например, для складирования товаров (что должно быть прямо указано в договоре), то передача в аренду такого помещения под ЕНВД не подпадает (письмо Минфина России от 9 декабря 2008 г. № 03-11-04/3/555).

    Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России

    Какую отчетность нужно сдавать предпринимателю

    Предприниматели на общей системе налогообложения, помимо отчетности, указанной выше, должны сдавать декларации по уплачиваемым в рамках системы налогам (НДФЛ, НДС и др.).

    Такие предприниматели платят НДФЛ и сдают:

    Также предприниматели на общей системе налогообложения являются плательщиками НДС, поэтому должны сдавать декларацию по этому налогу (п. 1 ст. 143, п. 5 ст. 174 НК РФ).

    Предприниматели, применяющие упрощенку, освобождены от уплаты:

  • НДФЛ в отношении своих доходов;
  • налога на имущество физических лиц, которое используется в предпринимательской деятельности (за исключением налога на имущество, который рассчитывается с кадастровой стоимости);
  • НДС (кроме налога, который платят при импорте товаров, при осуществлении операций по договорам совместной деятельности, доверительного управления имуществом или по концессионным соглашениям, а также при исполнении обязанности налогового агента).
  • Об этом сказано в пункте 3 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ.

    Предприниматели на ЕНВД освобождены от уплаты:

  • НДФЛ (в отношении собственных доходов);
  • НДС (кроме уплачиваемого при ввозе товаров).
  • Об этом сказано в пункте 4 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ.

    5. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 ноября 2016 г. N 03-14-18/69799

    Об условиях работы организаций, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях

    «Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (далее — Федеральный закон) организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику. При этом запреты и ограничения на предоставление в субаренду площади неиспользуемого помещения Федеральным законом не установлены.

    Что касается спиртосодержащей продукции, то согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона розничная продажа данной продукции лицензированию не подлежит.

    Кроме того, Федеральный закон не содержит запретов и ограничений на продажу немаркированных спиртосодержащих добавок (с содержанием этилового спирта более 40%) и средств личной гигиены (лосьон для рук, лица) в торговых розничных сетях.

    Заместитель директора Департамента О.Ф. Цибизова»

    Договор аренды между ИП и ИП

    Правовая основа договора аренды с ИП

    Аренда недвижимого имущества относится к гражданско-правовым сделкам. По правилам ст. 650 ГК РФ собственник имущества, выступая в качестве арендодателя, обязуется за плату передать на временной основе во владение и пользование другой стороне (арендатору) определенный в соглашении объект. Важно отметить, что порядок заключения сделки не зависит от ее субъектного состава — соответственно, правила оформления контрактов между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физическими лицами едины.

    В качестве арендодателя могут выступать не только собственники недвижимости, но и лица, имеющие достаточный объем правомочий. К их числу относятся арендаторы, которые в силу заключенного ранее с собственником имущества соглашения вправе передавать его третьим лицам (субарендаторам). Кроме того, возможна передача имущества в аренду на основании полномочий, предоставленных арендодателю договором доверительного управления имуществом.

    Объектом сделки могут выступать:

  • Нежилые помещения (офисы, склады, магазины, ангары и т. д.).
  • Здания, сооружения и помещения в них.
  • Имущественные и производственные комплексы (предприятия).
  • Оборудование.
  • Вещи, передача которых во временное владение и пользование третьим лицам не запрещена законом (ст. 607 ГК РФ).
  • Обратите внимание, что в отношении жилых помещений заключается договор найма в порядке, предусмотренном гл. 35 ГК РФ. В отличие от аренды наем жилого помещения предполагает владение и пользование имуществом с целью проживания. В п. 2 ст. 671 ГК РФ законодателем закреплено право юридических лиц и ИП выступать в качестве арендаторов, если при этом целью заключения сделки является проживание граждан — сотрудников организации.

    Аренда нежилого помещения как один из видов предпринимательской деятельности

    Договор аренды с ИП или любым другим субъектом гражданских правоотношений заключается по правилам § 4 гл. 34 ГК РФ, при этом применяются и общие условия аренды, предусмотренные § 1 той же главы. При заключении аренды нежилой недвижимости арендодатель берет на себя обязанность передать в аренду имущество, арендатор — принять недвижимость и платить арендную плату.

    Сделка относится к коммерческим возмездным соглашениям и предполагает получение прибыли арендодателем в размере арендных платежей. В связи с чем заключать сделку с целью получения прибыли в соответствии с ч. 1 ст. 23 ГК РФ без образования юридического лица желательно только физическим лицам, зарегистрированным в качестве ИП.

    Отметим, что ГК РФ не содержит норм, устанавливающих запрет на оформление права собственности физическим лицом на нежилую недвижимость и возможность заключения договоров аренды. Вместе с тем при наличии признаков предпринимательской деятельности в действиях физического лица оно может быть привлечено к ответственности вплоть до уголовной (за незаконное предпринимательство).

    Признаки же предпринимательской деятельности для арендных отношений характерны следующие:

  • систематическое получение прибыли (арендных платежей);
  • приобретение имущества с целью получения прибыли (сдача в аренду);
  • устойчивые связи с контрагентами;
  • иные признаки, прямо или косвенно свидетельствующие об осуществлении предпринимательской деятельности.
  • Таким образом, при планировании извлечения прибыли от сдачи в аренду недвижимости рекомендуется получить статус субъекта предпринимательства (например, зарегистрироваться в качестве ИП).

    Договор аренды ИП с ООО, ИП с ИП, ИП и физлицом: форма, содержание, особенности

    При заключении и оформлении договора аренды помещения между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физлицом руководствоваться следует положениями ст. 651 ГК РФ. В указанной норме законодателем закреплены следующие требования к форме соглашения и порядку его заключения:

    1. Соблюдение письменной формы. Несоблюдение данного требования влечет признание договора незаключенным.
    2. Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.
    3. Обязательная государственная регистрация договора, срок которого составляет не менее 1 года.
    4. При заключении соглашения в качестве примера можно воспользоваться образцом договора аренды нежилого помещения с ИП. Кроме того, мы предоставляем возможность скачать образец договора аренды ИП с ООО, плюс в нашей отдельной статье приведен образец договора аренды помещения между юрлицами.

      При оформлении сделки важно понимать, что содержание соглашения предусматривает определение предмета с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимости — это существенное условие контракта. Также договор может содержать информацию о размере арендной платы и порядке ее внесения, хотя указание таких условий и необязательно. Нелишне будет указать и длительность действия соглашения — если она не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок.

      Договор аренды между ИП и физлицом

      Сделка по передаче объекта недвижимости, заключенная между ИП и физическим лицом, довольно редка в силу своей специфики. Как правило, нежилые помещения арендуют субъекты предпринимательской деятельности для использования в коммерческих целях. Если же в качестве арендодателя выступает ИП, а арендатором является физлицо, предполагается использование объекта в личных некоммерческих целях, например в качестве склада, гаража и пр.

      Какими-либо особенностями данное соглашение не характеризуется, его содержание полностью совпадает с условиями иных договоров аренды — между ИП и ИП, ИП и организацией, физическими лицами. Единственное, что будет иным, — реквизиты сторон договора: для физического лица необходимо указать его Ф. И. О., паспортные данные, место жительства.

      Особенности аренды жилых помещений с ИП

      Передача прав пользования и владения жилым помещением за плату осуществляется в рамках договора найма, регламентированного гл. 35 ГК РФ. Если арендатором выступает юридическое лицо или ИП, законодателем предусмотрена возможность применения к таким правоотношениям норм, регулирующих вопросы аренды. Образец договора аренды квартиры от ИП можно скачать по ссылке ниже.

      Из существа найма жилого помещения следует, что в качестве наймодателя вправе выступать как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности (ИП или юрлицо). При этом каких-либо особенностей порядка заключения сделки, зависящих от вида наймодателя, закон не предусматривает.

      В качестве нанимателя выступает, как правило, физическое лицо, приобретающее право владения и пользования с целью проживания в объекте. Особенностью аренды жилья с нанимателем-ИП, если жилье будет использоваться им с целью проживания, является то, что предприниматель должен выступать в рамках такого соглашения в качестве физического лица, т. е. без учета особенностей его правового статуса ИП. Однако в данном случае договор будет называться иначе — договор найма жилого помещения. Если же ИП как наниматель заключает договор с целью обеспечения возможности проживания его сотрудников (не для себя), заключается договор аренды жилья.

      Объектом по найму может являться жилое помещение, имеющее следующие признаки:

      • изолированность;
      • пригодность для постоянного проживания.

      При заключении соглашения следует использовать простую письменную форму. При этом договоры найма, срок которых составляет более 1 года, подлежат государственной регистрации.

      В договор необходимо включить следующие существенные условия: предмет, размер арендной платы и круг лиц, проживающих совместно с нанимателем. Кроме того, документ может содержать запрет на содержание домашних животных и иные условия, согласованные сторонами.

      Договор аренды между ИП и ООО в отношении квартиры

      При оформлении аренды квартиры между ИП и ООО возникающие правоотношения регламентируются общими положениями об аренде (гл. 34 ГК РФ). Также важно помнить, что по найму нанимателем выступает физическое лицо, заключающее соглашения с целью личного использования помещения для проживания.

      В отношении же юрлиц законодателем закреплено право заключать договоры аренды жилья только для проживания сотрудников. Заключение подобного соглашения в иных целях не допускается. В связи с этим в условиях документа следует установить запрет на сдачу в поднаем/субаренду таких объектов недвижимости.

      Договор аренды между ИП и ИП — как платить наличкой

      Порядок расчетов между сторонами, как правило, регулируется текстом договора и может предусматривать различные варианты. Одним из способов внесения арендной платы может выступать наличный расчет в силу положений ст. 2 закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов…» от 22.05.2003 № 54-ФЗ. Этот вид расчетов строго регламентирован на законодательном уровне и имеет установленные пределы и лимиты, которые стороны обязаны соблюдать и учитывать при составлении договора.

      Условия наличного расчета между арендодателем и арендатором определены Указанием Банка России «О порядке ведения кассовых операций…» от 11.03.2014 № 3210-У. В их числе следующие:

    5. ИП-арендодатель должен иметь кассу;
    6. прием арендной платы в кассу осуществляется специально назначенным лицом (кассиром) или предпринимателем самостоятельно (п. 4);
    7. принятие в кассу наличных денежных средств от арендатора оформляется приходным кассовым ордером, но если ИП осуществляет учет доходов в соответствии с законодательством о налогах и сборах, то кассовые документы могут не оформляться (п. 4.1);
    8. в подтверждение приема арендной платы в форме наличного платежа арендодатель должен выдать квитанцию (п. 5.1).
    9. В п. 5.1 документа описан порядок действий кассира или иного лица, выполняющего функции кассира при приеме наличных денежных средств. Кассир проверяет наличие подписи бухгалтера или ИП на приходном кассовом ордере, соответствие суммы полученных денежных средств.

      Наличный расчет стороны арендных правоотношений могут применять лишь в том случае, когда размер арендной платы по одному договору составляет не более 100 тыс. руб. Это правило устанавливается указанием Банка России «Об осуществлении наличных расчетов» от 07.10.2013 № 3073-У (п. 6). При этом цена исчисляется за весь период действия договора.

      Итак, порядок заключения договоров аренды между ИП регламентируется общими нормами гл. 34 ГК РФ. При заключении договора следует соблюдать простую письменную форму, подлежащую в отдельных случаях государственной регистрации. Образцы договоров аренды с ИП, приведенные выше, помогут сориентироваться при оформлении конкретной сделки и составить свой документ юридически грамотно.

      Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

      1. Владелец нежилого помещения используемого в комерческих целях (отдельно стоящее) заключил с энергосбытом договор. На момент заключения договора владелец был ИП. Оплата осуществлялась по факту потребления энергии согласно показаниям счетчика. За несколько лет поставщик проводил неоднократно реорганизацию В результате реорганизации в одностороннем порядке без уведомления были изменены условия прежнего договора, а именно оплата стала осуществляться по предоплате в размере 70% от суммы за предыдущий месяц. Никаких дополнительных соглашений или договоров с «новой» организацией заключено не было. Владелец сдал в аренду помещение, закрыл ИП. Вопрос первый: по каким тарифам должен оплачивать энергию физ лицо в данном случае? И правомерны ли действия энергосбыта по изменению условий?

      На сегодняшний день в связи с резким падением доходов (в течении нескольких месяцев) ,образовалась задолжность по оплате электроэнергии 1 месяц.. День назад поступил звонок из энергосбыта с требованием немедленно погасить задолжность включая текущий месяц. В противном случае будет отключена энергия и передано дело в суд. В отсрочке платежа было категорически отказано в грубой форме. Ворос: Какие последствия для владельца в случае не оплаты? Имеют ли право отключить энергию в случае частичной оплаты?

      1.1. Тарифы на электроэнергию для прочих групп потребителей электроэнергии
      Тарифы на электроэнергию для других, помимо населения и приравненных к нему категорий потребителей, устанавливаются по итогам рыночных торгов. Нерегулируемые цены на электроэнергию, устанавливаемые для вашего региона, можно посмотреть на сайте гарантирующего поставщика электроэнергии в вашем регионе.
      Для иных, кроме населения, категорий потребителей тарифы на электроэнергию могут дифференцироваться в зависимости от уровня напряжения, времени суток, учета потребляемой мощности.
      Тарифы на электроэнергию в зависимости от уровня напряжения делятся на тариф для потребителей:
      высокого напряжение (ВН) — 110 кВ и выше
      среднего первого напряжения (СН-I) — 35 кВ
      среднего второго напряжение (СН II) — 20-1 кВ
      низкого напряжения (НН) — 0,4 кВ и ниже.
      Плата за электроэнергию может так рассчитываться исходя из:
      ставки тарифа на электроэнергию
      ставки тарифа на мощность
      Кроме того, тариф на электроэнергию может различаться в зависимости от того, насколько полно потребитель использует выделенную ему мощность (так называемого числа часов использования заявленной мощности).

      Действия поставщика по изменению условий договора в одностороннем порядке не правомерны.
      Последствие не оплаты — отключение. Частичная оплата не спасет от отключения.

      2. Я врач-стоматолог, хочу арендовать кабинет. Для этого необходимо оформить договор аренды (субаренды), открыть ИП и получить свою лицензию на осуществление медицинской деятельности? Где в законодательстве я могу подробнее об этом посмотреть?

      2.1. Вы можете самостоятельно выбрать юриста на сайте и получить у него подробную консультацию в личных сообщениях.

      2.2. Закон о лицензионной деятельности. При подаче заявления на пучение лицензии вам выдадут необходимый перечень документов который необходимо предоставить.

      3. Планируется открытие детской зоны, большая комната с кучей детского инвентаря, также на указанной территории будут небольшие комнаты для аренды детских дней рождения, вопрос в возможности употребления посетителями спиртных напитков, лицензии на продажу нет, можно ли разрешать родителям самим проносить алкоголь и брать за это плату? В какой лучше организационно правовой форме осуществлять деятельность как ИП или ООО?

      3.1. Потреблению (распитию) алкогольной продукции

      Можете оформить ИП или ООО, приносить с собой нельзя детский центр — это общественное место

      Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»
      КонсультантПлюс: примечание.
      О применении Правил продажи отдельных видов товаров в отношении продажи алкогольной продукции см. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 47.

      Статья 16. Особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции.

      3.2. Здравствуйте! В детских центрах торговля и распитие алкоголя недопустимо. Ст. 14. 1, 14.17, 14.17.1, 14.17.2, 20. 20 КоАП РФ, понесут ответственность и родители и организаторы
      Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»
      КонсультантПлюс: примечание.
      О применении Правил продажи отдельных видов товаров в отношении продажи алкогольной продукции см. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 47.
      Статья 16. Особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции.

      3.3. Не допускается потребление (распитие) алкогольной продукции в общественных местах,
      Потребление (распитие) алкогольной продукции, приобретенной в объекте общественного питания, допускается только в данном объекте.

      (ст.16 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»)

      В какой правовой форме осуществлять деятельность — на свое усмотрение.

      3.4. Тамара, в детских зонах употребление алкоголя запрещено в любом виде и предусмотрена ответственность КоАП РФ Статья 20.20. Потребление (распитие) алкогольной продукции в запрещенных местах либо потребление наркотических средств или психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ в общественных местах

      (в ред. Федерального закона от 03.02.2015 N 7-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 365-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)

      1. Потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, запрещенных федеральным законом, —
      влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.
      2. Потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, а также в других общественных местах либо невыполнение законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения гражданином, в отношении которого имеются достаточные основания полагать, что он потребил наркотические средства или психотропные вещества без назначения врача, новые потенциально опасные психоактивные вещества или одурманивающие вещества на улице, стадионе, в сквере, парке, в транспортном средстве общего пользования, а также в другом общественном месте, —
      (в ред. Федеральных законов от 03.02.2015 N 7-ФЗ, от 13.07.2015 N 230-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      влечет наложение административного штрафа в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
      3. Действия, указанные в части 2 настоящей статьи, совершенные иностранным гражданином или лицом без гражданства, —
      влекут наложение административного штрафа в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации либо административный арест на срок до пятнадцати суток с административным выдворением за пределы Российской Федерации.

      3.5. Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» не допускается потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, указанных в подпунктах 1 — 9 пункта 2 настоящей статьи, в других общественных местах, в том числе во дворах, в подъездах, на лестницах, лестничных площадках, в лифтах жилых домов, на детских площадках, в зонах рекреационного назначения (в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

      В законе не раскрыто понятие детской площадки. Это может быть детская площадка на улице или в помещении. Поэтому при употреблении алкоголя в пределах игровой зоны могут быть расценены как правонарушение, предусмотренное ст. 20.20 КОАП РФ, если сотрудники полиции обнаружат или их кто-нибудь вызовет.

      Деятельность лучше осуществлять как ИП. Там штрафы гораздо меньше.

      3.6. Если вы из Владивостока то вам в первую очередь нужно руководствоваться ниже приведенным законом вашего края.
      Исходя из ст 6 данного закона в детских центрах не допускается ни продажа алкоголя ни его распитие родителями, если они принесут его с собой
      Что касается в какой организационно-правовой форме лучше осуществлять деятельность, то предпочтительней видится в качестве ИП по следующим причинам:
      1 Легче и быстрей зарегистрироваться а также ликвидироваться
      2.Меньше всякой отчетности сдавать, бухгалтерский учет также упрощен.
      ЗАКОН

      от 02 декабря 2009 года N 536-КЗ

      О регулировании розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, безалкогольных тонизирующих напитков и профилактике алкоголизма на территории Приморского края

      (в редакции Законов Приморского края от 25.03.2010 N 584-КЗ, от 12.03.2012 N 17-КЗ, от 27.12.2013 N 337-КЗ (редакции 02.04.2014), от 29.09.2014 N 469-КЗ, от 30.04.2015 N 602-КЗ, от 22.12.2015 N 749-КЗ, от 03.03.2016 N 774-КЗ, от 17.06.2016 N 844-КЗ, от 28.12.2016 N 58-КЗ, от 02.03.2017 N 92-КЗ, от 05.12.2017 N 214-КЗ, от 09.04.2019 N 265-КЗ)

      Статья 6. Дополнительные ограничения розничной продажи алкогольной продукции на территории Приморского края

      (в ред. Закона Приморского края от 27.12.2013 N 337-КЗ (ред. 02.04.2014))

      1. На территории Приморского края не допускается розничная продажа алкогольной продукции:
      2) в зданиях, в которых располагаются детские, образовательные организации;
      6) в розлив, за исключением алкогольной продукции, герметически укупоренной в потребительскую тару (бутылки);

      4. Помещение, которое я арендую как ип, является подсобным по документам и земля под ним не переведена под коммерцию. Чем это грозит для меня,

      4.1. Имеет значение род предпринимательской деятельности, которую Вы ведете, а также тип основного помещения.

      4.2. Всё зависит от вашей предпринимательской деятельности, а не от вида арендуемых помещений.

      5. Губернатору СПб, Прокурору, в ГСУ СК РФ по СПб, в СМИ.
      Жалоба.
      В 1980 году мы, я и моя жена заключили брак, родили детей, открыли ИП которым с 2000 арендуем земельный участок ОЖД, а КИО аренду под развитие территории ИП взял себе, произвел раздел подделкой подписи ИП, часть участка сформировал за наши деньги площадью 300819 кв.м занятого нашим ИП 1198 кв.м кадастровый номер 78:8519:0:1. Затем частью 122181 кв.м без нашего ИП сдал в аренду РЖД, нам переоформил 461 кв.м, а за наше не согласие так работать, убил жену с тёщей, лишил КТП, 120 метров ограждения, для чего избил меня, предпринимателя, в период с 14.11.2016 по 07.12.2016. Ущерб 125 800 рублей за сутки с нарушения 02.02.2005 по заявлению.
      Тёща убита переворотов через перелом шейки бедра в Николаевской больнице 16:30 18.01.2016.
      Жена убита проколом сердца откачкой крови врач ГССМП в взяли с отказом врача ГКОД повторения химиоэмболизации проколом 07.12.19 кишки перетонитом, от острой формы которого наступила смерть в машине ГРС когда жена пришла в сознание после реанимации её добили переломом семи рёбер.
      За свои деньги я восстановив здоровье восстановил энергоснабжение, ограждение на основании ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей» по Генплану, как приняла ИП МВК ТУ Краснрсельского АР СПб в эксплуатацию 11.09.2002 «Акт приём автостоянки в эксплуатацию».
      20.12.2019 на личном приеме с женой, уже доведенной до инвалида первой группы от нападений с проверками угрозами РЖД и прокурора с судьёй А.И. Козловой, мы просили главу администрации района В.Н. Черкашина документы на ИП из администрации передать на регистрацию в Росреестр для получения свидетельства ИП на предприятие для заключения договора аренды земли с РЖД по зекону оплачивать на основании статья 65 часть 1 ЗК РФ. Только так РЖД мог заключить договор с нами. В.Н. Черкашин пошёл на поводу заместителя председателя КИО К.А. Кононевская, отказал. Мы 20,.12.2019 КУСП 44488 подали на него заявление начальнику УМВД Краснрсельского р-на Д.А. Бутылкину, который как обычно мер не принимает, выносит постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по распоряжению Министра МВД В.А.Колокольцева.
      27.02.2019 В.Н. Черкашин организовал проверку ККИ, Уведомлением 27.02.2019 б/н за подписью начальник Управления КИИЮР СПб Н.В.Михнин угрожал лишить ИП 95 м ограждения.
      10.06.2019 задержанием меня по мату — заявление работников СПб ГКУ ЦПЭИГИ С.А. Серов А.И. Добровольский, мата, которого не было, на основании статья 20.1 часть 1 КоАП в соответствии с Уведомлением от 27.02.2019. Так, за самозащиту своего имущества зам начальника УМВД М.В. Морозов с участковым оперуполномоченным А.И. Савченко, которых я вызвал на помощь в борьбе с преступниками, схватили меня под руки, затащили в за решетку в машину полиции как преступника на глазах работников ИП, адвоката А.В. Горюнов, моего сына С.А. Рябикова. Бросили в камеру 54 отдела в 16:00. Где содержали без питья и хлеба, матраса, спать не давали на голом топчане до примерно до 13.00 11.06.2019 здоровья лишили.
      Восстановив здоровье, я установил временное ограждение на месте по Генплану в соответствие с ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей».
      События происходят по переписке с Президентом РФ В.В. Путиным с 2013 как эксперт подлог установил.
      По статья 11.4 часть 6 ЗК РФ разделённый арендой участок ИП сохраняется в изменённых границах.
      Техпаспорте ограждение 240 м, площадь 2094 кв.м. 1 часть пл.300819 кв.м занята 1198 кв.м ИП. 2 часть 2094-1198=896 кв.м КИО оформил арендой пл.461 кв.м.
      По ст.39.7 ЗК РФ аренда не выше налога на землю.
      По ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды заключается до сорока девяти лет.
      По статья 39.30 часть 6 ЗК РФ КИО в течении 30 дней обязан заключить с ИП договор.
      Действия гослиц противоречат всей Конституции.
      Прошу:
      1. Поставить на место 95 м ограждение.
      2. Продлить договор аренды.
      3. Привлечь к уголовной ответственности виновных лиц.
      4. Возместить ущерб.
      Приложение: Уведомление 27.02.2019.
      23.06.2019. Е.Н. Рябиков.

      5.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается? Жалобу прочитали.

      5.2. Какая помощь Вам требуется от юристов, Евгений? Исходя из предоставленного текста жалобы ясно что имеется спор по поводу земельного участка и бездействия правоохранительных органов.

      6. Хочу зарегистрировать ип, не могу подобрать коды ОКВЭД: (помогитееее! Услуга длительной аренды кальянов для баров и ресторанов.

      6.1. Код ОКВЭД 93.29.9 — Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки, который часто используют под данный вид деятельности.

      6.2. В зависимости от выбираемой Вами видов деятельности, соответственно выбирается код по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности. Определите чем будете заниматься.
      Аренда имущества, прокат (ст.ст.606, 626 ГК РФ) как вид деятельности посмотрите по классификатору. Интернет.

      7. Президенту и Генеральному прокурору РФ.
      Прошу провести проверку.
      02.02.2005 я с женой, собственники своего предприятия «ИП Рябиков Е.Н.», на основании свидетельства предпринимателя 09.03.1994 и акта 11.09.2002 «О приёмке в эксплуатацию автостоянки» здания с кадастровый номером 78:50:0008481:3012, расположенного на арендуемом земельном участке ОЖД с кадастровым номером 78:8519 Г:1002, сейчас кадастровый номера 78:40:0852903:5, 78:40:0008463:1003 ОЖД по договорам 15.05.2000, КУГИ от 18.05.2002 соответственно, на основании которых 11.09.2002 ИП сдан в эксплуатацию, 16.09.2002 и 03.10.2003 получил технические паспорта автомастерской и КТП, согласно которорых площадь 2094 кв.м, длина ограждения 204,65 + 3,8 + 3,9 + 19,8 = 232,15 кв.м, площадь автомастерской 184.3 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008481:3012 адрес: СПб, пр.Народного Ополчения д. 68, обратились о продлении аренды.
      В ответ в 2005 г. 28.11. КЗРиЗ подменил план земельного участка с Генплана автостоянки ИП 1800 кв.м на свой план 1800 кв.м и подделал подписи ИП под подпись жены Рябикова Галина Александровна для раздела 1800 кв.м на площади 491 и 1339 кв.м для аренды ИП с КУГИ и субаренды с ОАО «РЖД» соответственно.
      О подделках плана, подписи ИП мы не знали.
      В 2006, не зная о подлоге, мы по требованию ОАО «РЖД» для аренды/субаренды, по договору с ООО НПП БЕНТА сформировал кадастровый план земельного участка площадью 300819 кв.м уточнил площадь 1339 кв.м площадью 1198 кв.м, согласовал с ОЖД 21.03.2006. По договору мы заплатили 50 000 руб.
      В 2006, не зная о подлоге, доверились КЗРиЗ и КУГИ, которые навязали нам переоформить аренду — договор с 1800 на 461 кв.м, а 1339 субарендовать у РЖД.
      С 2009 мы платим аренду 1198 кв.м по актам, а не по договору в РЖД.
      В 2010 КЗРиЗ с РЖД, используя подлог, изменили аренду РЖД с 300819 кв.м на 122181 кв.м, исключили 1198 кв.м субаренды ИП, о чём мы не знали.
      В 2011 01.06. РЖД заключил договор аренды 122181 кв.м с Росимуществом, о чём мы не знали.
      В 2013 РЖД угрожал нам, что если не освободим земельный участок, то убьёт ИП, Угроза явилась причинами инвалидности 1 и 2 гр.:
      1. рак шейки матки жены,
      2. инфарктов, инсультов, перелома шейки бедра тёщи Лякиной Надежды Фёдоровны.
      В 2014 20.08 жену СПб «ГКОД» прооперировал химиоэмболизацией, действующей 4 года, поставил на учёт.
      В 2014 Генеральная (СПбТ) прокуратура РФ, используя подлог, по иску получила решение и исполнительный лист Суда, освободить земельный участок от нашего ИП.
      В 2015 тёщю СПб 50 поликлиника поставила на учёт со второй гр.инвалида.
      В 2016 18.01.тёщу убил врач в СПб «Николаевская больница» дважды поворотом через перелом в осмотром кабинете на моих глазах, голова упала на плечо жены когда остановилось сердце.
      В 2016 14.11. пристав ФССП сбил меня машиной — до конца января я на больничном.
      В 2016 16.11.-07.12. РЖД уничтожил КТП, ограждение длиной 232,15-95=137,15 кв.м по иску Генпрокуратуры РФ.
      В 2016 с 07.12. мы не платим аренду РЖД, требуем оформить аренду Росимущество на наше ИП.
      В 2019 20.12. глава администрации Красносельского района Черкашин отказывает в регистрации права ИП как предприятие. Мы обращаемся в МВД РФ.
      В 2019 24.01. жену убил врач СПб ГССМП на дому проколом сердца из-за острого перетонита, вызваного отказом СПб «ГКОД» повторить химиоэмболизацию умышленным заражением перетонитом эколоноскопией 07.12.2019 согласно рецептурному листу врача Смагленко.
      В 2019 с 27.02 по заявлению Черкашина ККИ с Генпрокуратурой РФ убивают моё ИП.
      В 2019 10.06. 15:30 вызванный мною МВД РФ, оклеветал меня, что я хулиган нецензурой, чтобы не мешал ККИ изымать 95 м ограждения, клеветой посадил меня в тюрьму.
      В 2019 10.06. 15:30-18:00 ККИ СПБ изъял 95 м ограждения.
      В 2019 иск Генпрокуратуры РФ по подлогу пересматривает Суд.
      С 2005 28.11. из-за подлога государства ущерб ИП — 125.800 руб. за сутки.
      Для изъятия ограждения и КТП у ИП решения Суда не было.
      Считаю, что сотрудники Генпрокуратуры и Правительств СПБ и РФ нарушением Конституции РФ статья 35 часть 3 совершают преступление, являются убийцами и мошенниками согласно статьям.105 и 159 ч. 7 УК РФ.

      7.1. Добрый день!
      Данное обращение Вам необходимо писать в адрес Япдминистрации Президента РФ, Следственный комитет, чтоб были предприняты необходимые мероприятия.

      8. ИП занимается грузоперевозками. Система налогообложения – ЕНВД.
      В парке 5 автомашин, оформленных кредитом на ИП.

      ИП открывает ООО по перевозкам грузов, экспедированию. Система налогообложения – ОСН. Учредитель и Генеральный директор ООО физическое лицо (индивидуальный предприниматель).

      ООО не может использовать заемные средства для приобретения ОС т к нет оборотов по счету, дата регистрации менее 6 месяцев.

      Вопрос: Как ИП может законно передать в пользование ТС в адрес ООО, но при этом оставаться на ЕНВД в рамках, когда Учредитель, Генеральный директор ООО и ИП – одно лицо!

      П.С. Аренда ТС не попадает под ЕНВД.

      8.1. Сделать это можно, но риски конечно останутся, что у ИФНС будут вопросы по данной схеме, так как все, все понимают для чего это делается и как. Надо смотреть что там по видам деятельности у ИП и у ООО есть и придумывать как правильно все это документально оформить. Такие подробные консультации с изучением документов, разработкой вариантов и надлежащим документальным оформлением делаются естественно не бесплатно, это выходит за рамки обычной бесплатной консультации, так как вопрос сложный и требует траты большого объема времени.

      9. Описание проблемы.
      Компания из Германии планирует открыть офисы разработки в России. Планируется, что их может быть несколько — в Москве, Воронеже, возможно других городах. Офисы разработки будут нужны только для найма IT специалистов. Поиском клиентов, заключением договоров и прочее будет заниматься только европейский офис. Планируется, что 1 раз в месяц будет осуществляться денежный перевод для выплаты заработной платы сотрудникам и на покрытие издержек за аренду офиса и прочее, из компании в Германии в компанию в РФ. Каких либо других денежных переводов не планируется.

      Тезисно:
      • Компания из Германии, сейчас удаленные сотрудники из России работают по договору на оказание консультационных услуг.
      • Сейчас все удаленные сотрудники являются ИП. Все они в последствии должны стать сотрудниками компании.
      • Коммерческая деятельность в РФ не планируется.

      Итого задача — выбрать наиболее подходящую форму юридического лица, с учетом условий:
      • Минимизировать затраты на перевод средств для оплаты труда, аренду офиса и прочие сопутствующие.
      • Минимизировать возможные налоги.
      • Минимизировать риски судебных разбирательств с Германской компанией. Т.е. любые претензии сотрудников в РФ не должны угрожать интересам компании в Германии.

      9.1. Андрей добрый день! Но туту я вам хочу сказать, что обычной консультация вам не поможет! Советую непосредственно обратиться к юристу на сайте и обговорить все тонкости!

      9.2. Я, пожалуй, смогу вам помочь в этом. И проконсультирую, и помогу с правильно составленной документацией, обращайтесь, пишите на почту, можно позвонить по телефону: +7 920 430 77 35

      10. Три летних сезона арендовала торговую площадь под продажу экскурсионных путевок, как ИП на Ч.М. побережье. У меня было много клиентов, тем более на точке работала я сама, не нанимала работников, но в этом году без объяснения причины, арендодатель отказал мне в аренде и через несколько дней сдал эту точку другому предпринимателю. По договору — точка всего 1 кв.м., но за сезон я платила 85 тыс. руб., хотя в договоре стоит — 6000 руб. Точка — это просто малюсенький кусочек земли — может не один кв.м., но всего 1,5-2,0 кв.м. — кабинку ставлю свою разумеется. Половину суммы «латифундист» :))) требовал сразу, а вторую половину 15 июля, что я и делала без задержки и даже раньше. Я взяла другую точку неподалеку, но считаю, что мои права нарушены. Есть ли законные основания для предъявления иска?

      10.1. Смотрите условия самого договора.

      11. Объясните пожалуйста, обязательно ли проводить оценку недвижимости для расчета суммы аренды недвижимости аренды помещения под офис. Арендодатель ИП а Арендатор ООО. Или можно написать 2000 р. за 33 квм?

      11.1. Добрый день, Яна. В данном случае действует принцип свободы договора. Стоимость вы можете указывать такую, какую посчитаете нужным. Можно за всю площадь, а можно и за 1 кв. м. Оценка не нужна.

      11.2. Оценку производить не обязательно. Арендная плата устанавливается по соглашению сторон. Если вы арендодатель, предусмотрите в договоре аренды все существенные и несущественные (сейчас как вы думаете) условия, в тч. возможность индексации арендной платы по истечении определенного периода времени.

      12. Я, как ИП хочу взять у физического лица в аренду разобранный бескаркасный ангар (по паспорту временное строение), взять в аренду землю, поставить на этой земле ангар и сдавать в аренду
      Юридическому лицу, которому нужен склад. Арендодатель земли (ИСПОЛНИТЕЛЬ) может заключить договор со следующей формулировкой (так как земля в собственности у государства и по договору он не может сдавать землю в субаренду): «ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказывать ЗАКАЗЧИКУ услуги по организации погрузо-разгрузки, складирования и хранения товара ЗАКАЗЧИКА на открытом складе, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург.
      1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
      2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
      — резервировать по необходимости для нужд ЗАКАЗЧИКА открытые складские площади. »
      Просьба ответить на следующие вопросы:
      1) Какую формулировку указать при заключении договора между физическим лицом и ИП?
      2) Какую формулировку указать при заключении договора между ИП и Юридическим лицом, которому нужен склад?
      3) какой код ОКВЭД нужен ИП (УСН 6%) для этого вида деятельности?
      Заранее благодарю!

      12.1. Консультации по коммерческим вопросам оказываются на платной основе через личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

      13. У меня открыт счет в Тинькофф банке в августе 2019 года.
      Я ИП с УСН 6%.
      Счетом не пользовался больше полугода. Недавно заключил договор на выполнение услуг.
      Заказчик перечислил два платежа.
      В Тинькофф банке есть возможность перевести с расчетного счета на дебетовую карту, на свои нужды.
      Так как давно не пользовался, то попросил увеличить лимиты по счету. Для этого банк попросил предоставить договор на услуги, что я и сделал. Вместо увеличения лимитов, мне прислали следующее:

      По закону банки должны следить за операциями клиентов. Чтобы пользоваться счетом, до 17.06 отправьте документы:
      1. К договору с ООО «ХХХХХХХХ» предоставить КС-2 и смету.
      1.1. Поясните, кто является фактическим исполнителем работ, за которые поступают средства от ООО «ХХХХХХХХХ»? Предоставьте договоры с исполнителями с приложениями и сопроводительными документами.
      2. Копию налоговой отчетности за последний отчетный период. На отчетности должны быть отметки ФНС о приеме. Если у вас ПСН, направьте патент со всеми приложениями.
      3. Если есть или были счета в других банках, направьте выписку за последние полгода. В выписке должны быть указаны ИНН контрагентов и назначение платежа. Подойдет электронная версия, заверенная ЭЦП, или бумажная выписка с печатью банка и подписью сотрудника.
      4. В свободной форме напишите:
      — из чего складывается выручка и прибыль;
      — как ищете контрагентов;
      — привлекаете ли для работы третьих лиц;
      — сколько у вас сотрудников;
      — есть ли в собственности или аренде офис и автомобиль;
      — если входите в группу компаний, напишите название материнской компании и вашу роль в ней.
      Если есть сайт, примеры работы или реклама в интернете, укажите ссылки на них.
      Если есть, приложите разрешение на оказание услуг или документы, которые подтверждают квалификацию: дипломы, сертификаты.
      5. Напишите, для чего переводили физлицам.
      Если снимали наличные, отправьте документы, которые покажут, на что снимали. Подойдут чеки, товарные накладные, квитанции к приходно-кассовому ордеру, счета-фактуры. Также уточните, почему снимали деньги, а не переводили по счету.
      Прикрепите документы здесь или отправьте на почту [email protected]

      И теперь по счету невозможны никакие операции пока я не предоставляю эти документы.

      Правомерно ли это? Что делать чтобы сняли блокировку по операциям?

      13.1. Добрый день!
      Да правомерно! Но зачастую они формально ссылаются на внутренние правила, с которыми Вы ознакамливались. Скорей всего после подачи Вами документов, они укажут Вам на несвоевременность или неполноту документов, блокировку не снимут и порекомендуют закрыть счет, оставив им вознаграждение (если память не изменяет около 15%). Для проработки стратегии действий необходимо изучить Ваши документы, договор, и какие услуги оказывали. Лучше это сделать до начала закрытия налогового периода 6 месяцев.

      14. Хочу открыть кафе как ИП, нашли готовое помещение, сейчас идёт оформление договора аренды, какие документы я должен буду ещё получить или переоформить для открытия кафе.

      14.1. Здравствуйте
      Перечень необходимых документов весьма обширен.
      Порядок согласования также не описать в двух словах.
      За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вам лучше обратиться к юристу из вашего города, который специализируется на получении таких разрешений
      ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

      14.2. Здравствуйте, Артем Зарипов.
      В рамках виртуальной консультации не представляется возможным дать исчерпывающий и аргументированный ответ на поставленный Вами вопрос. Крайне рекомендую обратиться на очную консультацию к Юристу.

      15. Можно ли арендовать помещение, для торговли продукции с лпх? Как частное лицо, не оформляя ИП.

      15.1. Добрый день!
      Да, можете оформить такой договор аренды, так как реализация продукции с ЛПХ не подлежит налогообложению и не признается предпринимательской.
      [/quote]
      Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

      Ст. 2, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2019)

      Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

      13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).
      Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:
      если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
      если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.
      Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков);
      (п. 13 в ред. Федерального закона от 21.06.2011 N 147-ФЗ)

      ст. 217, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.05.2019)

      15.2. Если аренда будет не официальная, расчёт наличкой, тогда без проблем. Иначе необходима минимум самозанятость, поскольку фактически Вы уже будете осуществлять предпринимательскую деятельность.

      16. ??При работе с индивидуальным предпринимателем он нарушил условия заключенного договора и отказался признать свою вину или выплатить установленную компенсацию;

      ??ИП совершил любое преступление против вас: угрозы, шантаж, мошенничество и так далее.

      Добрый день! Обратилась в агенство недвижимости для аренды квартиры. Оплатила полную сумму услуг в размере 9000?, хозяйка квартиры пропала. Агенство по договору обещает вернуть деньги в полном размере. Написала заявление об возврате ДС. По договору на это уходит 10 рабочих дней.
      Прошло больше, но деньги так и не были возвращены. Фотография договора и заявления имеются.
      Оказалось много людей было брошено, уже более 20 человек. Полиция не реагирует на заявления. Как быть всем?

      16.1. Здравствуйте
      Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
      если Вы хотите вернуть деньги, то подавайте иск в суд о расторжении договора и возврате предоплаты. Если есть желание привлечь агентство к ответственности, то это долгий и утомительный процесс (но возможный если жертв несколько, скажем больше 5 человек). Все это возможно, необходимо только действовать последовательно и продуманно.
      За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
      ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

      17. У меня ИП на УСН. Предоставляю квартиры для проживания командированным. Раньше предоставляла БСО. Сейчас покупаю КТТ.
      Как правильно указать в кассе услугу? Продолжительность проживания разная, соответственно и сумма будет пробиваться разная.
      Помимо этого оказываю посреднические услуги по купле-продаже, а также аренде жилья. Их как правильно «обозвать» в ККТ?
      Жду развернутый ответ. Спасибо.

      17.1. Для полной консультации и развернутого ответа рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично.

      18. Мне надо передать по договору аренды недвижимости от ИП для ООО надо ли проводить оценки рыночную чтобы передать в аренду?

      18.1. Здравствуйте! Нет в этом нет необходимости.

      18.2. Если сумма аренды согласована между арендодателем и арендатором, то рыночная оценка арендной платы не нужна.

      19. Я хочу сдать ИП квартиру в аренду сроком на 11 мес. с правом сдачи ее в субаренду и дать доверенность этому арендатору (уже физлицу) на управление ею. какой перечень полномочий без ущерба для себя я ему могу дать?

      19.1. Практически любые кроме права распоряжения квартирой..

      20. Я ИП. Для аренды помещения нужен ОКВЭД подходящий клубам по интересам. Какой выбрать?

      20.1. Доброго времени суток. По аренде есть ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

      21. Что будет если я закрою ИП во время аренды муниципальной земли в городе под торговой площадью 4*4 метра (павильон который всегда закрыт, и продать мне его пока не удаётся). А с июля нужны онлайн касса которую мне ставить смысла нет т. к. я не веду ни какую деятельность а ип только для аренды земли открыто. Будет ли штраф если я закрою ип если да то какой? Или реально ли как то переоформить на физ лицо?

      21.1. Относительно онлайн кассы. Внесли поправку в закон, что ИП без работников может НЕ применять онлайн кассу до 01.07.2021 года

      Переоформить реально, решайте вопрос с арендодателем

      Штрафа не будет, если вносить арендные платежи будете вовремя (т.к. ИП отвечает по всем обязательствам как физ лицо)

      22. Я выкупил Фирму, в которой были устроены сотрудники, была Аренда помещения и налажены все бизнес процессы для работы. На управление данным ООО на устной договорённости был поставлен ИП, с условиями выплаты 10% от выручки. Спустя 2 месяца работы он в тайне перевёл весь персонал на свой ИП, набрал долгов у поставщиков, с марта не платил 10% от выручки, а так же 2 месяца намеренно не платил За Аренду помещения от этой ООО, платив её со своего ИП.

      Какие Вы можете предложить варианты чтобы засудить этого ИП?

      22.1. После того что вы написали, больше вопросов к вам чем к юристам.

      23. Возникла спорная ситуация при аренде помещения. 2 ип сняли у физ лица нежилое помещение. 2 арендатору запретило местное Тсж пользоваться входом через подъезд. У меня отдельных вход с улицы. Я готова пойти на уступки и предоставить второму арендатору пользоваться моим входом. Какое соглашение можно составить для обеих сторон в случае порчи или кражи моего имущества или эксплуатации входа с нарушениями моих требований. А так же возмещения ущерба нанесённым персоналом или клиентами соседа арендатора.

      23.1. Вам нужно составить трехстороннее соглашение между вами двумя арендаторами и собственником помещения, в нем оговорить все моменты и ответственность за нарушения.

      24. Расклад такой: В 2013 году беру кредит по залог нежилого помещения, наступает период, когда не в состоянии оплачивать кредит, и данное нежилое помещение проходит торги, где его не покупают, даже с двумя уценками. Данное нежилое помещение забирает себе банк, и у меня ещё остаётся долг от кредита. Получается: я проплатила 13 месяцев — это 1 мл.100 тыс, банк забрал себе нежилое помещение стоимостью 1 мл.800 тыс, и у меня ещё остался долг 1 мл.150 тыс. Брала я у банка 2 мл.800 тыс.
      В данном помещении я продолжаю вести деятельность. Банк получает свидетельство на данное помещение в Росреестре. Банк, мне направляет требование об освобождении данного помещения, иначе будет обращаться в суд. Я помещение не освобождаю, жду суда, и продолжаю вести деятельность. Представитель банка пытается меня высвободить с этого помещения и на правах собственности вырезает мне свет. Я пытаюсь выяснить почему вырезали свет, ведь по договору с энергосетью я являюсь потребителем, а не банк. Мне объясняют, что приехал представитель собственника данного помещения, и написал заявление о выключении света за ненадобностью. Через 4 дня зарядка на аккумуляторе в охранной сигнализации перестала работать. И без предупреждения представитель собственника данного помещения вместе с судебным приставом взламываю дверь помещения, арестовывают оборудование, меняют замок. Я узнаю об этом когда пришла и не смогла открыть дверь, сразу пишу заявление в милицию. Милиция объясняет мне также, что судебный пристав взламывал дверь в присутствии собственника данного помещения, арест производился на основании порядка обращения взыскания имущества т.к. я ИП и отвечаю своим имуществом, и реализация данного нежилого помещения не покрыла оставшуюся сумму кредита. Я предоставляю судебному приставу договора аренды арестованного оборудования, что это не моё оборудование. Пристав на это вообще никакого внимания не обращает, и оценка данного оборудования происходит только спустя 7 месяцев после ареста. Т.е. арест произошёл в сентябре, а оценка оборудования прошла в марте. Всё это время оборудование находилось в данном помещении. После оценки, мне пришлось выкупить данное оборудование, в счёт оставшейся суммы по кредиту. Вопрос такой: правомерно ли поступил судебный пристав арестовав оборудование? В следствии чего, я не смогла вести деятельность, а так как я являюсь одинокой мамой, не получаю никаких пособий и алиментов, это был мой единственный доход, чтобы обеспечить своего несовершеннолетнего ребёнка. И можно ли привлечь представителя банка по ст.330 УК РФ и ст.286 УК РФ к ответственности? Ведь сам банк мне выставил требование с обращением в суд, но представитель банка решил ускорить процесс без обращения в суд? Можно ли применить в данном случае п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

      24.1. Попытаться применить в данном случае п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» можно, но для этого скорее всего нужно инициировать гражданский процесс, то есть обратиться в суд с иском. Сам залогодержатель (банк) на это не пойдет. Ему это конечно же невыгодно.
      Вот только речь идёт в статье о жилом помещении, а у вас нежилое. Так что скорее всего суд вам откажет. К уголовной ответственности представителя банка точно не привлечете.
      Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
      Ст. 61 Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
      5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

      24.2. Пристав поступил незаконно наложив арест на оборудование которое находится не в вашей собственности а в аренде. Вам можно было обратиться в суд с иском об освобождении имузества от ареста представив доказательства того, что данное оборудование принадлежит другому лицу.
      Насчет закона «Об ипотеке»-можно на него опереться, но результат 50/50.

      24.3. 1. Если приставу сразу не предоставляли документы о праве аренды на оборудование, он поступил правомерно. Обжаловать его действия или оспаривать их законность в суде имеет смысл, только если в акте описи и ареста есть хотя бы замечания о том, что имущество чужое. Если их нет, и даже независимо от этого, проще обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Это совершенно иное заявление, подаваемое в порядке ГПК РФ, а не КАС РФ.
      2. Представитель банка не должностное лицо, и он не является субъектом преступления, предусмотренного и ст.286 УК РФ — вне зависимости, что и объективно состава в его действиях нет.
      3. Никаких судов банку не нужно, чтобы защищать свою собственность. Есть понятие самозащиты гражданских прав (ст. 14 ГК РФ). Поэтому по ст.330 УК РФ уголовное дело на него возбудить нереально.
      4. п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в вашем конфликте неприменима хотя бы потому, что вы занимаете нежилое помещение.
      В дополнение к ответам: наймите нормального юриста, не ломайте себе нервы и не накапливайте проблем и долгов. Не в вашей ситуации конфликтовать уже с банком — вы неосновательно пользуетесь чужим помещением и вам запросто предъявят возмещать убытки при желании.

      24.4. Здравствуйте, Наталья!
      Во-первых, Вы брали в 2013 году кредит в размере 2 800 000 руб. в указанном банке под залог своей недвижимости.
      Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
      Во-вторых, условия кредитного договора Вы не исполняли надлежащим образом, а поэтому ваш кредитор в судебном порядке расторгнул кредитный договор, взыскал с Вас долг с %-ми и изъял заложенное имущество. Если решение суда вступило в законную силу, то все было законно со стороны кредитора и суда.
      В-третьих, при изъятии недвижимости решением суда, суд определяет стоимость этого изъятого имущества, по которой оно реализуется, а в дальнейшем, если имущество с первого раза не было реализовано, то его цена на основании п.п.10, 12 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ДВАЖДЫ уменьшается (на 15% и на 25%), прежде чем будет передано судебным приставом-исполнителем взыскателю.
      В-четвертых, действия судебного пристава-исполнителя, который арестовал оборудование ваше, изъял его в том нежилом помещении, которое уже находилось в собственности вашего кредитора, вполне законны и обоснованы при наличии у Вас не погашенного долга по исполнительному производству (кратко — ИП) и не противоречат положениям статей 80, 84, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ.
      Если то оборудование было не вашим, то его собственник вправе был на основании стати 119 Федерального закона № 229-ФЗ обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Но этого не случилось.
      Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
      1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
      2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
      В-пятых, ни о каком уголовном деле на основании статей 286, 330 УК РФ в отношении представителя вашего кредитора не может быть и речи, о чем Вам с полиции (милиции у нас давно нет) уже доступно объяснили, так как арест, изъятие и реализацию вашего имущества производил законно и обоснованно согласно статей 80, 84, 85, 87 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель, наделенный такими правами нашим государством.
      В-шестых, с Вас еще судебный пристав-исполнитель в конце, когда весь долг будет вами погашен, взыщет исполнительский сбор на основании статьи 112 Федерального закона № 229-ФЗ (это 7% от суммы вашего долга). У Вас долг был 1 150 000 р., значит сумма исполнительского сбора с Вас будет взыскана в размере 80 500 р. (7% от 1 150 000 руб). Как уменьшить сумму исполнительского сбора, Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе «Мои Публикации» с моей подробной статьей с ссылками на положения Федерального закона № 229-ФЗ.
      Удачи Вам.

      25. Я ип, имею в собственности более 10 автобусов, сдаю другому ип их в аренду для регулярных пассажирских перевозок, могу ли я сдавать их вместе с экипажем (Водитель и крндуктор?) какие документы необходимы?

      25.1. Можете согласно ст.632 ГК РФ сдавать транспортные средства с экипажем. Закон это позволяет. Нужно заключение договора и акт приема-передачи.
      Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

      По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

      Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

      25.2. Да, можете сдавать. Для этого надо заключить договор аренды транспортного средства с экипажем.

      ГК РФ Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
      Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 632 ГК РФ

      25.3. Добрый день!
      Существует Договор аренды транспортного средства с экипажем, но в Вашем случае он не применим, т.к. в данном случае будет нарушен п.4 Постановления №280 от 02.04.2012 (о лицензировании). Соответственно начнутся проблемы с транспортной инспекцией.

      25.4. Да,вполне можете сдавать в аренду с экипажем. Надо заключать договор аренды с экипажем
      ГК РФ Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
      Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 632 ГК РФ

      По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
      Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

      25.5. Можете, но тогда нужно дополнить ОКВЭД. Для этого обратиться с заявлением в налоговые органы. В 2019 году коды ОКВЭД «Аренда транспортных средств» необходимо брать из справочника ОКВЭД-2 – «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)», утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст (ред. 10.07.2019).

      25.6. Доброго времени суток Анастасия

      Конечно можете сдавать в аренду т.с. с экипажем

      Согласно ст. 632 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2019)
      По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
      Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

      Стороны сделки должны предоставить следующие документы на аренду автобуса:
      учредительные документы предприятия (копию устава, доверенность на директора, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, коды статистики и т. п.);
      ПТС и свидетельство о регистрации автобуса;
      диагностическую карту техосмотра с актуальным сроком действия;
      полис ОСАГО.
      Если оформляется договор аренды автобуса с водителем, потребуются:
      путевой лист по форме, утвержденной Минтрансом РФ;
      полис страхования пассажиров;
      список пассажиров, если ТС арендуется для перевозки только определенного круга лиц;
      копия трудового контракта водителя;
      водительское удостоверение категории D;
      копия лицензии на выполнение пассажирских перевозок

      25.7. Можете в силу специального подпараграфа 1 § 3 главы 34 ГК РФ. Кроме договора об этом и соответствующего акта от вас, арендатор должен иметь свою лицензию на пассажирские перевозки. «Сдать в аренду лицензию» невозможно.

      Читайте так же:  Санитарно-гигиенические требования к условиям хранения, процессам приготовления и реализации пищевых продуктов и кулинарных изделий в дошкольных образовательных организациях. Санитарные требования к хранению пищевых продуктов

    admin