Сколько стоит оформить дарственную. Сколько будет стоить оформить дарственную на дом

Содержание:

Сколько стоит оформить дарственную?

Оформление дарственной — это способ передать имущество в собственность третьему лицу фактически и документально. Каждый, кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать дарственную на дом, землю или квартиру? Рассмотрим, какие денежные расходы ожидают дарителя, также определим ключевые правила передачи, регистрации и налогообложения объектов дарения.

Что такое дарственная

Дарение — это особый вид сделки, при котором одна из сторон (даритель) передает в собственность другого лица (получателя) имущество, недвижимость или права, причем на безвозмездной основе. Документ, который подтверждает факт совершения такой сделки, называют дарственной.

Отметим, что большинство сделок дарения заключается между родственниками. Однако выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние граждане, а также недееспособные лица.

А вот получателем подарков, в том числе и недвижимости, не могут являться государственные и муниципальные служащие, представители образовательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты. Такие меры предусмотрены для пресечения коррупционной составляющей при выполнении работниками своих непосредственных обязанностей.

На что можно оформить дарственную

Мы привыкли, что дарят обычно квартиры, дома и автомобили. Но предметом договора может быть любая вещь, состоящая в личной собственности.

Это может быть недвижимость:

  • квартира;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • гараж;
  • коммерческие помещения;
  • морские судна.
  • А также вещи, подпадающие под категорию движимого имущества:

    Также в дар можно получать деньги, например от родственников для определенных целей (чаще всего для покупки новой квартиры). Но, как правило, дарственная на них не составляется и заверения у нотариуса не требует.

    Несмотря на то, что прежний хозяин теряет права на имущество сразу после вступления договора дарения в силу, есть и некоторые исключения. Имущество возвращается к прежнему хозяину в случае, если он переживет одаряемого. А также вещь должна быть возвращена, если станет известно, что действия одаряемого могут привести к порче подарка или его утрате.

    Отвечая на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, стоит отметить, что закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно, вы избежите значительной части расходов. Заплатить нужно только за регистрацию смены собственника.

    Следовательно, обращаться к нотариусу для оформления сделки дарения совсем необязательно. Достаточно только оформить договор, проставить подписи дарителя и получателя (одаряемого). Затем зарегистрировать документ в Росреестре. Об особенностях и стоимости такого вида регистрации мы рассказали ниже. Актуальные бланки договоров можно скачать в конце статьи.

    Отдельно нужно выделить вопрос: сколько стоит дарственная на долю в квартире? Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 1 ст. 24 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997).

    Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего. Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

    Чтобы посчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса (2019), нужно знать, из чего складывается стоимость его услуг. За совершение любого нотариального действия взимается госпошлина, размер которой регулирует налоговое законодательство (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно нужно оплатить работу технического характера. Эта сумма не фиксирована и может отличаться в разных нотариальных конторах.

    Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2019 году

    Цена дарственной на квартиру у нотариуса (2019) зависит от степени родства с дарителем. При этом все расценки строго прописаны в НК РФ.

    Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Отметим, что, согласно Семейному кодексу, в этот круг входят супруги; родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; братья и сестры (п. 2 ст. 14 СК РФ).

    Стоимость оформления составит 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей.

    При заключении договора между посторонними лицами тариф на дарственную рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 — 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
  • технические работы — около 5000 рублей.
  • Если вы хотите подарить загородную недвижимость, то посчитать, сколько стоит оформить дарственную на дом или земельный участок у нотариуса, можно, используя цифры, указанные выше. Тарифы едины для всех объектов недвижимого имущества.

    Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

    Напомним, что если сделка дарения оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса.

    За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома нужно заплатить госпошлину 2000 рублей. Исключение — дарение земельного участка. Сколько стоит дарственная на землю? Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Правда, при этом он сможет оформить налоговый вычет.

    Напомним, что подать налоговую декларацию в ФНС нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки. А вот перечислить НДФЛ в бюджет можно до 15 июля года, в котором была подана декларация 3-НДФЛ.

    ВАЖНО! Способ оформления сделки дарения не играет никакой роли при налогообложении. Налог придется заплатить как за самостоятельно оформленный договор, так и за нотариально заверенный, если лица не состоят в близком родстве.

    Какие еще расходы ждут

    Часто при обращении к нотариусу каждый человек старается на чем-то сэкономить. Поэтому составляют договоры самостоятельно, пользуясь подсказками знакомых, комментариями на специализированных форумах или любой информацией, полученной из интернета. А юрист лишь проверяет данные сделки и помогает с ее регистрацией.

    Но если вы не уверены в правильности составления документа или есть какие-то сомнения, лучше предоставить это нотариусу. Услуги нотариуса по сбору документов, составлению договора, заверению документов и так далее также подлежат отдельной оплате.

    Чтобы сориентироваться, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2019 году, мы предоставим усредненные цены:

  • составление договора — до 10 000 рублей;
  • сбор пакета документов — от 1000 рублей;
  • оформление регистрации в соответствующем отделе — от 5000 рублей.
  • Еще нужно заплатить госпошлину на регистрацию, которая составляет в среднем 1000 рублей (на дарение жилой недвижимости и земельного участка пошлина сильно различается). Если вы предоставляете это нотариусу, то нужно отдельно доплатить. Стоимость этой услуги нотариус устанавливает самостоятельно.

    Чтобы уточнить, например, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса (2019 год), нужно связаться с нотариальной конторой, с которой вы и будете работать. Каждая нотариальная контора формирует расценки на составление договоров дарения в зависимости от сложности работы и количества проектов.

    Мы рассмотрели, сколько стоит дарственная на дом и землю.

    При самостоятельном оформлении соглашения потратиться придется только на госпошлину за регистрацию сделки. При передаче жилой недвижимости она составит 2000 руб. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 350 руб.

    Если договор заверяет нотариус, дополнительные расходы составят от 8000 руб.

    Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13 % от стоимости приобретенного имущества в случае, если с дарителем его не связывает близкое родство.

    Оформление договора дарения

    Договор дарения заключается в случае, когда одна сторона сделки (даритель) передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (одаряемого) на безвозмездной основе. Имущество может быть как движимым, так и недвижимым. Часто предметом дарения становятся дома и квартиры, деньги, акции, драгоценности, автомобили и другое.

    Для заключения договора дарения недостаточно только решения собственника. Получатель должен подтвердить безусловное согласие на принятие подарка. Такое согласие фиксируется в условиях договора, который должны подписать обе стороны.

    Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

    Многие считают, что обращение в нотариальную контору всегда связано с большими расходами. Услуга нотариального удостоверения данной сделки не самая дорогостоящая, зато благодаря ей стороны смогут быть полностью уверены в юридической чистоте сделки. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух частей:

  • стандартного тарифа,
  • правовой и технической работы.
  • Первая сумма определяется законодательно и одинакова у всех нотариусов. Правовая и техническая работа подразумевает взаимодействие с документами и нормативными правовыми актами и др., по данному тарифу цена может варьироваться. Также на тариф влияет предмет дарения: так, у нотариуса цена дарственной на квартиру будет отличаться от оплаты удостоверения договора дарения денег и движимого имущества. Вы можете уточнить стоимость дарственной на квартиру, дом, движимое имущество и прочего у нотариуса в разделе «Тарифы» на нашем сайте.

    Услуга

    Нотариальный тариф

    Стоимость правовой и технической работы

    Договор дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

    Детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

    Другим лицам – 1% суммы договора, но не менее 300 руб.

    8 000 руб.

    Такие расходы вполне оправданны. Обращаясь к нотариусу, Вы не только соблюдаете обязательные требования закона (для отдельных видов сделок), но и устраняете любые риски. Договор, проверенный и удостоверенный нотариусом, будет соответствовать требованиям законодательства РФ. Нотариус проверит правоспособность и дееспособность дарителя и одаряемого, убедится в отсутствии обмана, мошенничества или иных противоправных способов давления на собственника. Поэтому стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса несоразмерна тем рискам, которые могут наступать при самостоятельном составлении договора.

    Порядок оформления дарения

    Решение о передаче имущества в дар принимает сам собственник. Обязать или принудить к дарению невозможно. Приняв указанное решение, собственник сам выбирает, кому и на каких условиях передать свою недвижимость. Возможны следующие варианты оформления дарственной через нотариуса:

  • заключение договора с обещанием передать квартиру или иную недвижимость в дар (для этого будет указан срок дарения в будущем);
  • включение в договор пункта о сохранении за дарителем права пользования и проживания в жилом помещении (например, до момента смерти);
  • можно подарить квартиру сразу нескольким одаряемым, каждый из которых получит долю в общем праве.
  • Сколько стоит договор дарения у нотариуса, если стороны включат указанные пункты в документ? На размер нотариального тарифа состав и содержание условий дарственной не повлияют. Однако чем объемнее и сложнее договор, тем выше будет стоимость услуг правового и технического характера. Это разумно, ведь специалисты нотариальной конторы должны убедиться в законности каждого пункта дарственной.

    Данная сделка требует одобрения обеих сторон – как дарителя, так и одаряемого. Процедура включает сбор необходимых документов и составление договора. Он заключается в простой письменной форме или нотариальной и содержит:

  • дату и место заключения договора (может отличаться от даты фактической передачи имущества);
  • точное описание предмета дарения (например, для квартиры – адрес, кадастровый номер, технические характеристики);
  • данные сторон – дарителя и одаряемого, их представителей по доверенности (если использовался такой вариант совершения сделки);
  • порядок и сроки передачи имущества;
  • безусловное согласие одаряемого на принятие имущества;
  • цену передаваемого имущества (хотя сделка дарения является безвозмездной, пункт о стоимости объекта недвижимости повлияет на последующее налогообложение);
  • иные условия, согласованные сторонами (например, о сохранении права пользования и проживания квартирой для дарителя);
  • подписи сторон.
  • Читайте так же:  Товарный знак. Товарный знак претензия

    В свою очередь, в нем не должно содержаться встречных требований дарителя к одаряемому или условий использования подаренного имущества. Если в договоре указывается пункт о предоставлении дарителю права пользования квартирой и проживания в ней, такое условие носит безвозмездный характер. Однако даритель будет обязан оплачивать пропорциональную часть расходов на оплату услуг ЖКХ, капремонт. Выселить дарителя, которому предоставлено указанное право, невозможно без его согласия.

    Дарственная на недвижимость (дом, квартиру, комнату и т. д.) предполагает обязательную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для этого стороны могут обратиться в Росреестр или учреждения МФЦ. Если дарственная удостоверяется через нотариуса, документы могут передаваться на регистрацию в электронной форме. Это еще одно преимущество, которое включает стоимость оформления дарственной у нотариуса.

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Некоторые договоры дарения не требуют обязательного удостоверения нотариусом – стороны могут подписать договор самостоятельно без привлечения третьих лиц. Обращение в нотариальную контору является добровольным. Это связано с дополнительными расходами (стоимость договора дарения у нотариуса зависит от предмета дарения и других факторов), однако многие все-таки прибегают к данной процедуре, чтобы избежать возникновения неприятностей в дальнейшем. Так, нотариус может установить волеизъявление каждой из сторон на момент заключения договора, что не позволит оспорить его в суде. Кроме того, он как профессиональный юрист может составить дарственную или провести юридическую экспертизу, что особенно актуально для сделок, имеющих свои нюансы, таких как договор дарения будущей вещи и другие. Таким образом, обращение к нотариусу является гарантией:

  • законности процедуры,
  • юридически грамотного составления договора,
  • соблюдения прав каждой стороны сделки.
  • Дарителем недвижимости не может выступать несовершеннолетний ребенок. Однако получателем квартиры по дарственной может выступать любой гражданин, в том числе ребенок до 18 лет. Интересы несовершеннолетних детей защищают их законные представители (родители, опекуны), а оформление доверенности на них не требуется по закону.

    Дарственная на движимое имущество тоже может удостоверяться нотариусом. Однако именно при передаче в дар дорогостоящих объектов недвижимости возникает большинство рисков. Обращаясь к нотариусу Т. В Юлдашевой, Вы устраните любые неблагоприятные последствия, получите гарантию законности даже самой сложной сделки.

    Необходимые документы

    Для оформления дарственной (как у нотариуса, так и самостоятельно) потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности на предмет, передаваемый в дар.
  • К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся выписки ЕГРН, свидетельства о праве (если они выданы до июля 2016 года), ранее заключенные договоры купли-продажи, приватизации, дарения, обмена. В дарственной нужно подтвердить, что даритель распоряжается своим имуществом, т. е. является надлежащим собственником.

    Если дарственная оформляется через представителя, такие полномочия нужно зафиксировать в доверенности. Для распоряжения недвижимостью доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Представитель по доверенности сможет подписать договор дарения, если такое полномочие прямо указано в документе. Оформить доверенности для заключения дарственной также можно у нотариуса Т. В. Юлдашевой.

    Так как дарственная относится к безвозмездным сделкам, не нужно предварительно уведомлять остальных собственников либо получать разрешение от них (например, для купли-продажи квартиры в долевой собственности это обязательно). Дарить свою долю можно даже при возражениях со стороны других правообладателей квартиры.

    Если в дар передается автотранспорт, правоустанавливающими документами будут свидетельство о регистрации ТС, ПТС. Прочие документы зависят от вида сделки и ситуации. При обращении к нотариусу Т. В. Юлдашевой Вам будет разъяснено, какие документы потребуются для составления и удостоверения дарственной.

    Услуги по договору дарения в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой

    Нотариус Т. В. Юлдашева осуществляет нотариальные действия по договору дарения в Москве по адресу: ул. Валовая, д. 11/19, офис 11 (вход во дворе). Для записи на прием Вы можете связаться с нами по телефону или воспользоваться опцией обратного звонка. Задать вопросы, связанные с процедурой оформления, и узнать, сколько стоят услуги нотариуса в нужной Вам сфере, можно как по телефону, так и в офисе.

    Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.

    Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

    В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

    Что такое дарственная на дом?

    Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

    Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

    После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

    Что лучше: дарственная или завещание на дом?

    Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.

    Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

    При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

    Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

    В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

    Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

    Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

    Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

    Договор дарения Завещание
    Плюсы Минусы Плюсы Минусы
    Права на имущество переходят сразу после оформления договора Нельзя отменить документ Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
    Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

    Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

    Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

    Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

    Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

    Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

    Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

    Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

    Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

    Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

    Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

    Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

    Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

    А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

    Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

    Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

    Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

    Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

    После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

    После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

    Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

    Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

    Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

    Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2019 году?

    Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.

    Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

    Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

    Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

    • гражданские паспорта сторон договора;
    • договор дарения в 3 экземплярах;
    • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
    • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.
    • В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

    • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
    • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).
    • Можно ли отозвать дарственную на дом?

      Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

      1. Процесс отмены дарения.
      2. Признание дарственной недействительной.

      Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

    • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
    • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
    • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
    • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
    • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).
    • Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

      Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

      Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

      Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

      Можно ли оспорить дарственную на дом?

      Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

      В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

    • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
    • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
    • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
    • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
    • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).
    • В течение какого срока можно оспорить дарственную?

      Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

      Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

      В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

      Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

      Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

      Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.

      Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.

      В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

      Дарственная на дом с обременением

      Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

      Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

      Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

      Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

      Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

      Сколько стоит дарственная

      Лучшим подарком во все времена считалось жилье. Чаще всего его получают близкие родственники. Сколько стоит дарственная на квартиру? Кто имеет право дарить или принимать дар, а кто нет? Какова стоимость договора дарения у нотариуса, и стоит ли вообще тратиться на него? Как сэкономить на сделке?

      Что представляет собой дарение квартиры?

      Глава 32 ГКРФ, освещающая вопросы дарения в нашей стране, называет его добровольной и безвозмездной передачей любого имущества одним соотечественником другому. Дарить законодательством разрешено, но может не каждый, не всё, что он захотел, и не любому, кому пожелал. Поэтому прежде чем узнавать о том, сколько стоит оформление дарственной, сначала требуется удостовериться, а разрешает ли закон совершить процедуру дарения потенциальным его участникам?

      Кроме оформления и подписания дарственной между родственниками или посторонними людьми на недвижимость, требуется зарегистрировать передачу права владения на дарополучателя в уполномоченном государственном ведомстве. Сегодня это Росреестр. Без получения выписки из ЕГРП на свое имя, обладатель дара распоряжаться им не сможет, хотя фактически на основании договора дарения он считается его владельцем. Пусть даже десять нотариусов заверят бумагу, продавать, передаривать, обменивать, сдавать в аренду полученный дар не получится.

      Регистрационная процедура необходима и на случай, если даритель умрет, а его наследники оспорят сделку. Козыри в этом случае будут на их руках.

      Что можно подарить согласно ГК РФ?

      Дарение возможно в отношении любого имущества или вещи при условии, что их собственником является даритель. Из недвижимого и движимого дарят:

    • участки земли;
    • квартиру целиком и ее доли;
    • частные дома;
    • комнаты в этих квартирах и домах или даже части комнат;
    • автомашины;
    • автомобильные гаражи;
    • катера, яхты, лодки и прочее «водоплавающее» имущество.
    • Статьи 575 и 576 Гражданского законодательства РФ содержат некоторые ограничения и запреты на сделку, применяемые к её участникам. Составить договор и стать дарителем имеет право только дееспособный, совершеннолетний собственник, гражданин нашей страны. Для предотвращения коррупционных соблазнов закон запрещает выступать в роли одаряемых:

      • государственным и муниципальным чиновникам;
      • работникам и руководству образовательных, воспитательных, медицинских организаций;
      • представителям соцзащиты населения.
      • Вышеназванные категории соотечественниеов могут получать подношения, если дарение с ценником до 3000р, однако только на юбилеи, праздники, во время корпоративных мероприятий и торжеств. Дарение имущества на более крупную сумму запрещено. Речь идет о дарителях, которыми нередко стремятся стать клиенты и посетители.

        Для юридически корректного оформления сделки при дарении ребенку обязательно присутствуют один из его родителей либо опекунов. Если законные представители не достигшего совершеннолетия ребенка или недееспособного захотят подарить его имущество третьей стороне, без согласия органов опеки составить договор невозможно.

        Права и обязанности дарителя и одаряемого, ограничения дарения собственности

        Каждый участник дарения обладает правами и обязанностями, прописываемыми в соответствующих разделах дарственной. Даритель обязан:

        • Передать объект дарения в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования, без обременений (к примеру, квартира заложена, арестована и пр.) и долгов по коммунальному обслуживанию и налогам. Жилье должно соответствовать требованиям пожарного, санитарного и технического регламента.
        • Честно уведомить дарополучателя о различных «сюрпризах», которыми его, не исключено, «порадует» полученная недвижимость: скрытые недостатки, повреждения и пр.
        • Сообщить одаряемому, если есть третьи лица, имеющие некие права на предмет дарения.
        • В свою очередь и дарополучатель обязан исполнять некоторые требования:

        • Он гарантирует, что возместит урон, нанесенный благодетелю, если вдруг передумает и откажется принять подарок.
        • Вернет благодетелю подаренное имущество, если сделка будет по какой-либо причине отменена.
        • Помимо обязанностей, существуют и права участников дарения. В дарственной следует прописать, что благодетель вправе:

        • Потребовать отменить сделку, если получатель дара хочет зла благодетелю: покушался на его жизнь и здоровье, равно как и на членов его семьи.
        • Требовать возместить ущерб, причиненный отказом от дарения до передачи дара.
        • Отменить сделку, если одаряемый скончается раньше благодетеля.
        • Права дарополучателя:

        • Отказаться принимать дар, поставив в известность дарителя за десять дней, без учета выходных и праздников, до дня передачи, прописанного в дарственной.
        • Распоряжаться объектом дарения, не нарушая законов страны.
        • Оформление дарственной на квартиру

          Договор дарения, в том числе между родственниками, составляют в обычном письменном виде. После оформления сделки его относят на регистрацию в Росреестр. Стоимость дарственной при этом напрямую зависит от того, обойдутся стороны своими силами, либо призовут на помощь клерка. Обращаться или нет к служащим нотариата за заверением дарения — индивидуальное дело каждого. Закон в подавляющем большинстве случаев, связанных с дарением, к этому не обязывает. Не уверены, что юридических познаний достаточно для оформления бумаги? Вашу неуверенность вылечит посещение клерка.

          При наличии денег у клиента, он готов даже зарегистрировать передачу собственнических прав на нового собственника самостоятельно.

          Сколько будет стоит у нотариуса дарственная на квартиру (иную недвижимость) между гражданами, точно сказать нельзя. Поскольку, кроме установленных единых тарифов по всей стране, нотариусу потребуется заплатить и тариф, размер которого он определяет сам. Услуги нотариуса за д арение на квартиру между роднёй обойдутся дешевле.

          Самостоятельное оформление дарения

          Сколько стоит дарение квартиры через клерка? Дороговато. Решили сэкономить на юридическом сопровождении дарения? Сделать нужно всего два шага. Первый — самый главный: корректное оформление договора дарения, как в отношении правил языка Пушкина и Достоевского, так и со стороны предъявляемых законом к такому виду документов требований. Второй: скрепленную подписями сторон дарственную относят в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Здесь уже всю работу сделают сотрудники ведомства. Останется только прийти за выпиской в назначенный ими день.

          Порядок оформления документов

          Составленный некорректно договор дарения не примут ни в мультифункциональном центре, ни в госреестре. Заставят переписывать все заново. Но это не самое страшное. Сотрудники регистрирующего ведомства тоже люди, они устают на работе, могут некоторых правовых ошибок в дарении не разглядеть и принять бумагу в работу. В итоге дарополучателю вручают выписку из ЕГРН, он счастлив. Но представим себе: даритель умер, его наследники выявляют правовую ошибку в дарственной на квартиру между ним и посторонним лицом, найдя ее в документах покойного, и подают в суд заявление с требованием признать дарение недействительным.

          Дарение оспорить сложно, но неверно составленная дарственная станет веским основанием для отмены дарения.

          Что нужно отразить в договоре дарения?

          Все полагающиеся сведения в договор дарения должны быть обязательно включены:

        • фамилии, имена и отчества всех участников дарения;
        • их паспортные данные;
        • их адреса прописки;
        • наименование предмета дарения, по какому адресу расположен;
        • подробное описание дара (на каком этаже дома, если речь о квартире, сколько этажей в здании, жилая площадь, возраст дома, кадастровый номер, цена и т.п.);
        • бумаги, подтверждающие, что даритель действительно собственник предмета дарения;
        • число, месяц, год и подписи сторон дарения.
        • Однако этими пунктами список необходимых данных не исчерпывается. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, указывают ее этаж и прилагают поэтажный план.

          Если сведений о цене объекта дарения нет, потребуется привлекать оценщика из БТИ либо специализированной коммерческой компании, имеющей государственную лицензию. Справку об оценке надо будет приложить к документам, без наличия которых регистрация в Росреестре не произойдет.

          Дарение получает ребенок? Вместо него расписываются его мама или папа, опекун. Юнец получил паспорт, но восемнадцати ему еще нет? Подписать он должен, но без подписи законного представителя его факсимиле действительным не станет.

          Дарственная между супругами

          Распространенная ситуация, когда муж и жена дарят друг другу недвижимое. Если оно приобретено в браке, то супруги имеют на него равные права, независимо от того, на чье имя оформлено, оно приобретает статус общей собственности. В этом случае сэкономить не получится. Стоимость оформления дарственной будет существенно выше, ведь такое дарение обязательно заверяется у клерка. Услуги нотариуса себя оправдают. Так как, по сути, здесь идет раздел совместно нажитого, а это юридически более серьезная тема, требующая нотариального подтверждения, что все права участников соблюдены. Иначе в Росреестре бумагу не примут.

          Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

          Не визируя дарение между близкими родственниками у клерка, супруги дарят друг другу только принадлежащее лично одному из них имущество, полученное по наследству, в результате приватизации или подаренное. Равно как и часть, долю его.

          Регистрация перехода права собственности на дарополучателя

          Переписать после дарения имущество на дарополучателя нужно как можно скорее. Путь участников дарения лежит либо в ближайший МФЦ, либо напрямую в Росреестр. Регистрировать надо в уполномоченной организации, расположенной по месту расположения объекта дарения либо прописке дарителя или одаряемого. Вместе с договором дарения с собой берут необходимые документы. Помимо основного перечня, служащие могут затребовать и другие бумаги, поэтому не лишним будет подстраховаться и предварительно уточнить нюансы регистрации дарения в этом ведомстве по телефону.

          Вопрос, какие документы нужны? Стандартный пакет бумаг включает в себя:

        • гражданские паспорта участников дарения, иные удостоверения личности не подходят;
        • дарственную в нескольких экземплярах (каждому участнику и один для госреестра);
        • бумаги, подтверждающие владельческие права одаривающего на передаваемую квартиру;
        • технический паспорт;
        • выписку из домовой книги;
        • письменное согласие супруга на дарение (если необходимо по ситуации);
        • свидетельство о браке, рождении и прочие доказательства родства, если речь идет о дарении между близкими родственниками;
        • при оформлении через доверенное лицо — доверенность;
        • разрешение органов опеки, если представитель ребенка (либо недееспособного) оформляет дарение принадлежащего своему подопечному имущества.
        • Сотрудница изучит пакет предоставленных бумаг, если все в порядке, помогает заполнить заявление на перерегистрацию прав, которое участники дарения подписывают. Она же выдаст расписку в получении всех бумаг, поскольку они временно будут изъяты. Регистрировать будут в течение недели. Дольше запрещает закон. Затем одаряемому позвонят и сообщат, когда подойти и забрать выписку.

          Оформляя самостоятельно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, дом? Прямо в мультифункциональном центре или Росреестре надо будет расстаться с двумя тысячами за госпошлину. Плюс тринадцатипроцентный «налог на обогащение» за счет подарка, если дарополучатель не ближайшая родня либо вовсе посторонний благодетелю человек. Проценты исчисляются от цены квартиры, прописанной в договоре дарения. Дарение на близкую родню: папы — мамы, мужья — жены, сыновья — дочери, братья — сестры, дедушки — бабушки, внуки, от налога освобождено.

          Итак, сколько стоит дарение собственной квартиры близкому родственнику? Сделка обойдется всего в две тысячи «деревянных».

          Можно ли обойтись без нотариуса?

          Имея достаточно свободных денежных средств, можно все заботы по оформлению договора дарения делегировать нотариусу. Он составит бумагу, сам сходит в Росреестр, пригласит дарополучателя и вручит ему выписку. Если же денег нет, а закон не обязывает в данном случае обязательно визировать договор у нотариуса, без услуг этого специалиста можно прекрасно обойтись.

          На рынке юридических услуг сегодня работает много высококлассных специалистов как раз по договорам дарения родственникам . Обращение к юристам минимально обойдется в три — пять тысяч рублей, что дороже, чем при самостоятельном решении вопроса, но дешевле, чем у нотариального клерка.

          Нотариальное оформление договора дарения квартиры

          Стоимость дарственной на любую квартиру у нотариуса в 2019 году точно назвать невозможно. Она варьируется от конкретной ситуации и, не удивляйтесь, жадности клерка. Зачем вообще нужен он в делах дарения? Закон же не во всех случаях обязывает к нему обращаться.

          К услугам клерка прибегают, потому что он выступает гарантом корректности заполнения документа. Он хранит дубликат договора дарения в своем архиве, в случае утери оригинала восстановить договор будет просто. И третья причина: клерк выступит главным свидетелем в деле об оспаривании договора дарения, если наследники благодетеля решат отсудить себе, по их мнению, незаконный подарок.

          Порядок оформления у нотариуса таков: он проверит все документы, заверит договор после подписания его участниками дарения, решит вопросы с госрегистрацией. Удобно? Очень, только удобства стоят денег.

          Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2019 году, складывается следующих частей:

        • тринадцатипроцентного налога от стоимости недвижимости, когда стороны дарения не близкая родня, либо вообще посторонние люди;
        • государственной пошлины, равной 2000 р. (точно такая же взимается и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган);
        • оплата факта самого обращения в контору, порядка 500 р.;
        • составление договора дарения — около двух тысяч;
        • деньги за услугу сбора дополнительных документов, если таковая потребуется;
        • Госпошлина за нотариальные услуги. Ее размер не постоянен. Находится в зависимости от следующих обстоятельств:
          • посторонние и неблизкие родственники платят один процент от цены подарка, оцененного менее чем в миллион, минимум 300р.;
          • квартира дороже миллиона? 0,75% стоимости недвижимости плюс десять тысяч;
          • дороже десяти миллионов? Семьдесят семь с половиной тысяч и полпроцента от стоимости дарения.
          • Цена дарственной на квартиру у нотариуса в 2019 году кусается. Клерка не интересует, кто оплатит расходы. На практике нередко стороны делят их между собой поровну либо за все расплачивается дарополучатель.

            Чтобы не делиться с государством тринадцатипроцентным налогом, многие хитрят, оформляя не договор дарения, а купчую. По факту даритель денег не получает, а получатель дара не оплачивает никаких налогов. Но стоит знать, что подобные договора дарения признаются мнимыми, при наличии доказательств расторгаются судом без долгих разбирательств, а виновным грозит наказание по уголовной статье.

            При продаже недвижимости, которой даритель владел более трех лет, платить налоговой не нужно. А если цена дара меньше миллиона, возраст собственности значения не имеет, можно продавать, не боясь претензий налоговиков.

            Из вышесказанного можно примерно понять, сколько стоит дарственная на квартиру .

            Сколько стоит дарственная на автомобиль?

            Сколько стоит дарственная на дом не единственный вопрос, возникающий у граждан. Дарение автомашины требует обязательного письменного составления договора, без него потом зарегистрировать транспортное средство на дарополучателя в ГАИ не получится. В нем, как и в случае с договором дарения квартиры, прописываются все нюансы соглашения.

            К примеру, если с автомобилем отдается набор инструментов, комплект шипованной резины, запасные детали и пр., их тоже вписывают в договор. Машину своему работнику может подарить юридическое лицо, но никак не наоборот. Юрлицам и коммерческим структурам дарить запрещено.

            Договор дарения машины заполняют стандартными данными об участниках соглашения, исчерпывающие сведения об автомобиле (номер, марка, модель и пр.).

            Получив ключи от благодетеля, дарополучатель должен немедленно отправляться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства на свое имя. Закон выделяет на это десять дней. Спешить надо по многим причинам, не обязательно только из-за страха быть оштрафованным за просрочку. В этом заинтересован и дародатель: машина хоть и подарена другому человеку, но записана-то пока на него. Случись чего, к нему придут штрафы или, упаси Бог, явятся полицейские. Доказывание им, что ты здесь ни при чем, выльется в хорошую нервотрепку.

            При регистрации в МРЭО ГИБДД заявление заполнит сам работник. Его останется только подписать обратившемуся. Приезжать нужно на подаренном авто, благодетель может остаться дома.
            Какие документы потребуются сотруднику МРЭО:

          • документ, удостоверяющий личность заявителя;
          • чек за оплаченную пошлину;
          • полис «автогражданки», оформленной на дарополучателя;
          • договор дарения машины;
          • паспорт транспортного средства.
          • Сколько сегодня стоит сделать дарственную на авто? Цена оформления договора дарения, точнее, его регистрации всего восемьсот пятьдесят «деревянных». Речь идет о самостоятельном оформлении договора. Сама регистрация займет не более трех часов.

            Новому владельцу придется самому подавать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего года. Близкой родни, совершившей дарение, это не касается.

            Теперь выясним, сколько стоит оформление дарственной на автомобиль у клерка? Он возьмет полпроцента от суммы, в которую оценено авто, но не меньше 300 и не больше 20 000 «деревянных». Являясь налоговым агентом, клерк взыщет налог на дарение автомобиля (тринадцатипроцентный НДФЛ). Если ТС не оценено, цена оформления увеличится за счет того, что придется тратиться на оценщика. Клерк договорится с ним за две-три тысячи. За «оформительскую» и правовую работу он возьмет от полутора тысяч.

            Цена договора дарения на дом с земельным участком

            Сколько стоит дарственная на дом? При самостоятельном оформлении придется отдать лишь пошлину в две тысячи рублей. А сколько стоит каждая дарственная у нотариуса зависит от самого клерка.

            Меньше всего оплатят за дарение ближайшие родственники: 3000 р. плюс 0,2% цены земли и дома. Есть лимит: не больше пятидесяти тысяч.

            Сколько стоит оформить дарственную на дом для постороннего?

          • Если цена вопроса до миллиона — три тысячи, плюс 0,4% от нее.
          • Оценили дом и землю в миллион — десять миллионов? Семь тысяч плюс 0,2%.
          • Дар дороже десяти миллионов? Двадцать пять тысяч и 0,1%, однако не больше ста тысяч рублей. Проценты отсчитывают от цены, прописанной в кадастровом паспорте или из справки оценщика. Оценка не проведена? Готовьте еще несколько тысяч за работу по оцениванию.
          • Это траты на пошлину. Но есть еще и плата за технически-правовую работу клерка. Цена услуги зависит от региона и совести клерка.

            Например, в северной столице нотариус потребует порядка пяти тысяч, в Туле — около четырех тысяч, а в Москве от пяти до восьми.

            При оплате нотариальной пошлины, одинаковой по всей стране, есть льготы для ветеранов, инвалидов, многодетных и т.д. На технически-правовую работу клерка такие «скидки» не распространяются.

            Нотариус не только подписывает договор дарения, он может за две — десять тысяч сам его составить. За одну и больше тысяч он побеспокоится о поиске дополнительных документов, которые иногда требуется найти. За пять тысяч он сам сбегает в Росреестр и оформит регистрацию прав на подарок.

            На дарение требуется согласие одного из супругов? За сотню клерк подпишет такую бумагу.

            Остается только сложить все расценки и узнать, сколько стоит нотариально оформить дарственную у российского нотариуса.

            Заключение договора при участии доверенного лица

            Сколько сейчас стоит сделать дарственную на квартиру, если поручить все доверенному лицу? Столько же, что и самостоятельно, либо через клерка, только придется оформлять доверенность, а она тоже стоит денег. Бумага обязательно нотариально заверяется. Клерк возьмет за работу полторы тысячи рублей.

            В доверенность полномочия ее предъявителя надо прописать предельно точно: собрать необходимые документы и зарегистрировать в Росреестре. Здесь же описывается само дарение: кому и что передается. Ошибок допускать нельзя, если в персональных данных доверенного человека, указанных в доверенности, найдут описку, он не сможет совершить дарение.

            Дополнительный момент, влияющий на стоимость дарения

            Случается, при оформлении договора дарения необходимо провести оценку квартиры, передаваемой в качестве дара. Нанять инженера для этой работы можно в БТИ либо в любой коммерческой организации, имеющей гослицензию на право заниматься подобным видом деятельности. Оценщику нужно предоставить паспорт владельца и все документы на жилье. Услуги специалиста обойдутся от двух с половиной до пяти тысяч рублей. Зависит от типа недвижимости, ставшей объектом оценки. Элитный особняк, квартира или загородный дом будут оцениваться по предельному тарифу.

            Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить за договор?

            Клерки уверены, что цену квартиры, переходящей по дарению, устанавливает значение ее кадастровой стоимости. Однако закон (п.5 ст. 333.25 НКРФ) наделяет участников дарения самостоятельно выбирать, цену по кадастру, инвентаризации или рыночную использовать в договоре. Инвентаризационная цена практически всегда ниже кадастровой или той, что сложилась на рынке. Однако клерк потребует доказать законность использования той или иной цены. Ему нужна справка из БТИ по инвентаризационной цене (выдают бесплатно в этом учреждении), либо подтверждение от оценочной компании о цене рыночной. За последнюю придется отдать от четырех тысяч «деревянных».

            Поэтому стоит хорошо подумать, заказать оценку, либо пускай клерк считает пошлину от цены по кадастру.

            Кадастровая цена объекта дарения три миллиона. БТИ установила инвентаризационный ценник в два с половиной миллиона. Договор дарения потребуется непременно заверить у клерка. Если указать кадастровую цену, пошлину насчитают на пятнадцать тысяч рублей. Если заказать оценку, которая, допустим, определила ценник в два миллиона, пошлина составит десять тысяч. Но за услугу оценивания возьмут не меньше пяти тысяч. Значит, траты в обоих случаях будут примерно одинаковы. Стоит ли тогда вообще связываться с оценщиками? Риторический вопрос.

            Налоговые вычеты при дарении

            При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику, кроме нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию, к уплате обязателен и тринадцатипроцентный НДФЛ. Конкретную сумму к оплате в государственную кубышку, дарополучатель узнает из налогового уведомления. Оно придет к нему либо по электронке, либо письмом. Получил уведомление ФНС — плати. Не получил, можешь не платить. Так говорит закон.

            Сам налог уплачивают двумя равными частями, первую вносят в течение тридцати дней после получения налогоплательщиком соответствующего уведомления. Затем за следующие тридцать дней нужно оплатить вторую часть обязательства.

            Нет денег на расчеты с государством? Надо идти к налоговикам и писать заявление о реструктуризации задолженности. С собой берут:

          • копию договора дарения;
          • гражданские паспорта участников договора;
          • передаточный акт, если он составлялся (закон не требует обязательного его составления);
          • правоподтверждающие документы на объект дарения.
          • Получив заявление и бумаги, налоговики составят другой платежный график, наиболее предпочтительный для плательщика.
            Если дарополучатель иностранный подданный, ему надо будет оплачивать НДФЛ в размере тридцати процентов.
            Расходы эти несет исключительно дарополучатель. Ему потом придется ежегодно уплачивать и имущественный налог на объект дарения.

            Дарение лучше оформлять в письменном виде и, не медля, нести его на государственную перерегистрацию собственнических прав на дарополучателя. Не имеет значения, машину, квартиру, дом, землю, яхту подарили — только регистрация делает человека собственником дарения. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет существенно выше цены вопроса, урегулированного самостоятельно. Но любая ошибка в договоре дарения может стать веским основанием признать его недействительным. Договор дарения, заверенный нотариальным клерком, более защищен от оспаривания, чем документ, написанный участниками сделки самостоятельно. Поскольку нотариус явится на судебное заседание в качестве свидетеля корректного, с точки зрения закона, составления договора. А суд склонен больше доверять представителям своего юридического направления, нежели доказательствам истцов.

            Читайте так же:  Доверенность на получение товара и ТМЦ. На кого выписывается доверенность на получение тмц

    admin