Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки. Заявление о снятии обременения с квартиры образец 2019

Содержание:

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент. Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна , госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки . Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  • Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
    • Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
    • Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

      По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

    • В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.
    • Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала продавцу

      Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты.

      Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

      С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

      Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

      Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

      Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

      Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

      Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

      Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 400 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

      С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

      По закону срок снятия – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

    • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
    • А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

      Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

      Что делать в этом случае

      Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

      В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

      Составить исковое заявление.

      Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

      Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

      Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

      Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

      Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

    Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

  • Договор купли-продажи;
  • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

    Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  • Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке в Росреестре на примере ВТБ 24

    Как снять обременение с квартиры в Росреестре после полной оплаты ипотеки? Рассмотрим, как снять обременение с квартиры по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке в Росреестре на примере ВТБ 24

    Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.

    Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.

    Что это такое?

    В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что влечет за собой возникновение обременения. Это значит, что в течение действия соглашения собственник имеет ограниченные права на жилье, так как банк является залогодержателем.

    По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.

    После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.

    В какой момент происходит?

    Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.

    За информацией нужно обратиться в банк с кредитным договором и личными документами. Сотрудник проверит данные по счету и платежам и разъяснит дальнейшие действия.

    План действий: как снять ограничения после полной оплаты

    Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

  • После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды. Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.
  • Далее нужно написать заявление.
  • Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
  • На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
  • Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.
  • Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.

    Обращение в банк и Росреестр

    Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?

    Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.

    На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.

    Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.

    Общий пакет документов

    Что потребуется собрать для снятия обременения:

    • закладная с отметкой о погашении долга;
    • заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
    • копия и оригинал ипотечного договора;
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • чек об оплате госпошлины;
    • судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).

    Аннулировать закладную можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Подача документов и заявления также доступна через сайт Госуслуги.

    В каком виде составляется заявление?

    Заявление пишется в произвольной форме и состоит из нескольких основных пунктов:
    1. Номер ипотечного договора.
    2. Дата заключения документа.
    3. Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
    4. Адрес квартиры.
    5. Дата и подписи сторон.
      • Скачать бланк заявления на снятие обременения
      • Скачать образец заявления на снятие обременения
      • Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется. Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.

        Стоимость процедуры закрытия после выплаты

        Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.

        Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.

        Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.

        Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.

        После получения закладной заемщик обращается в регистрирующий орган с документами и через три рабочих дня получает результат. Срок затягивается до 5 дней, если речь идет о покупке в ипотеку строящейся недвижимости.

        Дальнейшие действия после погашения

        Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.

        После прохождения процедуры можно подать документы на получение налогового вычета по основной уплаченной сумме («телу» кредита), и по внесенным процентам. Право на вычет возникает уже по прошествии внесения платежей в течение 12 месяцев.

        Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.

        Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:

        1. Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
        2. К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
        3. Бумаги направить в страховую фирму.
        4. Скачать бланк заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
        5. Скачать образец заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
        6. Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.

          Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.

          Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку.

          Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.

          Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.

          Как снять обременение с квартиры

          Чтобы она точно-точно стала вашей

          В 2019 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

          Что такое обременение

          Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

          Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

          В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

          По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

          Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

          Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2019 года. Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.

          На память я сняла короткий скринкаст о том, как внесла последний платеж за ипотеку

          Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

          Как снять обременение

          Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ .

          Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.

          Упрощенно процесс такой:

        7. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
        8. Подаем все это в МФЦ .
        9. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
        10. Проверяем все на сайте Росреестра.
        11. Празднуем.

        После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

        Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

        Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

        Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

        Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

        Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

        Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

        Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.

        Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

        Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Так было у моего друга Антона. Поэтому сотрудник банка поехал вместе с ним в МФЦ : там они подали совместное заявление на снятие обременения. Это бесплатная услуга.

        Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ .

        Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

        Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская пойма. Я пришла в МФЦ в Красногорске в субботу и попала в гигантскую очередь. Автомат электронной очереди оповестил, что меня примут через 120 минут. Еще я узнала, что можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет. Я записалась на следующую неделю и ушла.

        Прием по предварительной записи состоялся точно в назначенное время. Прийти лучше за 5—7 минут, чтобы успеть получить талон в автомате электронной очереди. Если вы опоздаете даже на 3—5 минут , придется снова ждать в общей очереди или записываться заново.

        Уточните режим работы МФЦ вашего города: может быть, и там можно записаться через интернет

        В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

        Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

        Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ . Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

        Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

        Это моя справка

        Как снять обременение через интернет

        Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

        Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ , и подписать заявку своей электронной подписью.

        Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

        Сколько нужно времени

        Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ . Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

        Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

        Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

        Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

        Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

        Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке и через МФЦ: что делать после выплаты

        Жилищный кредит от Сбербанка является востребованным банковским продуктом. Как только займ за приобретенную недвижимость будет закрыт полностью, придется встать перед важным вопросом — как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Необходимо знать особенности подобной процедуры, т. к. она позволяет полноценно пользоваться жилплощадью.

        Ограничения, связанные с обременением жилья

        Статус обременения, наложенный на жилплощадь, вносит ряд запретов в отношении прав ее пользователя:

      • Квартира или дом с обременением не могут быть использованы как залоговое имущество при оформлении кредитов. Это существенный минус, учитывая, что большинство людей после покупки жилья не имеют достаточно средств для ремонта и покупки мебели.
      • Запрет на отчуждение. Это означает, что установленные правовые ограничения не дают возможности продать, обменять или подарить квартиру по инициативе собственника.
      • Как снять обременение через МФЦ

        В Госреестре недвижимости указывается информация о ее текущем статусе. Вычеркнуть соответствующую регистрационную запись можно в случае отправки финансовым учреждением в Росреестр свидетельства о погашении клиентом кредитных обязательств. То же самое касается ситуации, когда как кредитор, так и заемщик направляют в территориальный орган заявления.

        Избавиться от записи об обременении можно при отправке закладной, куда вписаны сведения о полном погашении кредита заимодателем. Обременение снимается автоматически после направления им запроса на взыскание по факту залога при установлении прав собственника. Ещё один случай, когда вычеркивается регистрационная отметка — заявление «Росвоенипотеки». Это актуально при покупке квартиры по военной ипотеке.

        После внесения заключительного платежа надлежит направиться в банк и написать заявление. После его получения учреждение выдаст закладную с заметкой о погашении долга по займу. Одновременно с заявителем возможна явка членов кредитной компании. Что делать дальше:

      • Заранее записаться в МФЦ либо прибыть сразу в отделение и получить талон. Запись осуществляется также на предварительной основе по телефону.
      • Проверить закладную на наличие необходимых отметок через специалиста МФЦ. На приеме сотрудник МФЦ составит заявление о снятии обременения, которое нужно подписать. Заранее ничего заполнять не нужно.
      • Получить расписку о том, что документы приняты в обработку. По указанному в ней номеру доступно отслеживание состояния заявки.
      • По окончании процедуры получить выписку из ЕГРН о полноценном праве собственности на жилплощадь и отсутствии запретов.
      • Если обременение было наложено на частный дом или квартиру, то после его устранения станут доступны любые юридически важные манипуляции с этими объектами.

        Чтобы процесс вступления в права на жилище прошел без задержек, необходимо собрать пакет документов. Что входит в этот список:

      • заявление, которое заполнит специалист на приеме;
      • российский паспорт;
      • закладная с пометкой, что снято обременение вследствие погашения долга по ипотеке;
      • доверенность на представителя, если заемщик не может прийти лично.
      • Если процедура осуществляется другим лицом, последний документ надо заверить печатью нотариуса.

        Снять обременение после погашения ипотеки, независимо от ее типа, при обращении в МФЦ можно за 3 рабочих дня. Иногда требуются дополнительные 1-2 дня для передачи ряда бумаг из территориального отдела Росреестра.

        Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

        Внимание! После выдачи выписки из ЕГРН владелец квартиры становится ее полноправным обладателем. Но можно на всякий случай сохранить в собственный архив и держать документы о погашении ипотеки у себя дома. Это позволит доказать свою правоту при любых недоразумениях.

        Государственная пошлина не установлена при устранении обременения с жилплощади, купленной по ипотеке. По этой причине процедура доступна на бесплатной основе.

        Нововведения 1 июля 2019 года

        Поправки в закон, которые были произведены летом 2019 года, упростили процесс избавления от правовых запретов на манипуляции с квартирой, приобретенной по ипотеке Сбербанка.

        Современный распорядок

        При условии выдачи ипотеки в Сбербанке устранение обременения начинается после закрытия кредита автоматически. Заемщику даже не надо ничего самостоятельно делать.

        Подобный порядок установлен с 1 июля 2019 г., когда в закон были внесены соответствующие поправки. Согласно им, банки могут снять правовые ограничения на квартиру или дом в одностороннем порядке. Ранее клиенту финансового учреждения приходилось самостоятельно ходить в Росреестр либо МФЦ.

        Как определить, что Сбербанк снял обременение

        На следующий после погашения заключительного платежа день банк высылает sms-сообщение. В нём будет указано, что устранение обременения начато. SMS будет содержать ссылку на онлайн-кабинет, где пользователь может самостоятельно отслеживать, как продвигается процесс и удалось ли снять обременение. На этой же странице есть возможность заказать обратный звонок или задать вопрос юристу.

        Для перехода в личный кабинет надо ввести номер мобильного телефона и пароль. Если последний был утерян, необходимо нажать на кнопку восстановления пароля и следовать дальнейшим инструкциям. Пользователю, заходящему в собственный онлайн-кабинет впервые, следует указать номер договора и свои ФИО.

        По прошествии 30 календарных дней придёт новое СМС о том, что обременение снято. Чтобы не упустить все эти важные сообщения, необходимо указывать рабочий номер телефона. Если он был заменён на другой, придётся посетить отделение Сбербанка и сообщить представителю учреждения действующий номер.

        Что делать, если SMS не пришло

        Для начала стоит проверить номер мобильного. Возможно, владелец сменил телефон и забыл об этом. Если все действия по сбору бумаг и передаче их в государственные органы были произведены правильно, причин волноваться нет. Можно перепроверить, ликвидировано ли обременение, спустя месяц.

        Как удостовериться в том, что правовые ограничения сняты

        После ликвидации обременения специальные записи появляются в Росреестре в течение недели. Есть несколько способов, как можно проверить это:

      • В справочном сервисе онлайн бесплатно. Здесь следует указать кадастровый номер либо адрес. На странице «Права и ограничения» не должно присутствовать никаких данных.
      • В графе «Мои объекты» тоже доступна проверка, но требуется личная страница на портале Госуслуг. На этой странице отобразится информация о находящейся во владении у пользователя квартиры. Если правовые ограничения были устранены, в специальном разделе будет указан прочерк.
      • В ЕГРН, заказав там выписку. В нее будет занесена отметка о том, что в Госреестре не зарегистрировано обременений на жилплощади.
      • Вероятные основания для отказа

        Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2019 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора. Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

        В заявке важно указать срок не более 10 дней. По истечении указанного времени необходимо обратиться в судебные инстанции для принудительного исполнения договора учреждением и возмещения гражданину любых убытков.

        Иногда банки, выдавшие кредит, закрываются по причине банкротства. В такой ситуации надо составить заявление и направить его в отделение Росреестра, добавив к этой бумаге выписку из ЕГРЮЛ о приостановке деятельности финансового учреждения. Образец указанного заявления можно получить у сотрудника Росреестра.

        Обратите внимание! Некоторые думают, что после лишения банка лицензии дальнейшие платежи по ипотеке можно игнорировать. Но если перестать вносить деньги, возможны неблагоприятные последствия для заемщика.

        Погашение ипотеки следует продолжать при любых обстоятельствах. Если обратиться к закону о правилах уступки прав, то после ликвидации банка статус залогодержателя передается третьим лицам. Перед ними заемщик и будет нести дальнейшую финансовую ответственность.

        Это обозначает, что в случае просрочки платежа новый залогодержатель получит возможность взыскать деньги через суд. Среди возможных последствий отказа от внесения денег — изъятие ипотечной квартиры.

        Придерживаясь вышеуказанных правил, удастся снять с квартиры обременение, не затрачивая много времени и труда. Для экономии сил можно направиться к профессионалу. Юрист поможет с подготовкой бумаг и проконсультирует по любым нюансам, касающимся снятия обременения с жилплощади.

        Вам пришлось столкнуться с процедурой снятия обременения с ипотечной квартиры от Сбербанка? Тогда вы можете задать любой интересующий вас вопрос нашему дежурному юристу в чат. Также для вас доступна запись на онлайн-консультацию через специальную форму в углу экрана. Она предоставляется всем посетителям нашего сайта бесплатно.

        Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить лайк и поделиться ею с друзьями в социальных сетях.

        Читайте так же:  Оформление аквариума на 50 литров и каких рыбок можно держать. Как оформить аквариум на 250 литров

    admin