Согласие супруга на продажу квартиры. Доверенность от супруга на покупку

Содержание:

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их Откроется в новой вкладке.»>совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на Откроется в новой вкладке.»>регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.»>статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Откроется в новой вкладке.»>нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Откроется в новой вкладке.»>Титуле или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при Откроется в новой вкладке.»>дарении квартиры.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и Откроется в новой вкладке.»>регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по Откроется в новой вкладке.»>наследству;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.»>подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.
  • В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

    Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

    Заявление о гражданском состоянии

    При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

    Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

    В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

    Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

    Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

    Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.»>ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

    То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

    Это еще один повод Откроется в новой вкладке.»>удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

    О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

    Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о Откроется в новой вкладке.»>признании сделки недействительной.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Какие риски при покупке квартиры по доверенности, если собственник за границей?

    Нужен совет профессионального риелтора. Хочу купить 1 комн. квартиру в только что сданном новом доме (без отделки) spb.cian.ru/sale/flat/193667033

    Немного смущает , что квартира продаётся по доверенности. Доверенность выдана 3 года назад(((

    Доверенность выдана на 4 года. Со слов агента, представляющего продавца, Галины Петрушенковой из АН Мой Город, продавец проживает в Америке и на сделку не приедет.

    Доверенность выдана на живущую в России супругу. У супруги почему-то другая фамилия. Супруга тоже присутствовать на сделке не может и выдаст доверенность агенту — Галине Петрушенковой. Квартира почему то вдруг продаётся очень срочно и цена ниже аналогичных квартир в данном доме на 300 000 руб. В квартире не работает электрика, окна сломаны и на полу рядом с окном лужа — протечка. Сам агент Галина П. на сайте ЦИАН зарегистрирована всего 4 месяца назад и продаёт только 1 эту квартиру. Обычно у агентов по несколько квартир. В течении месяца агент несколько раз снимала квартиру с продажи объясняя что ей уже внесли залог по данной квартире, но через неделю квартира снова появлялась в продаже. Но после внесения залога , покупатели вдруг почему то отказывались от покупки((( Агент просит внести залог 50 000 руб. Квартира продаётся только за наличку.

    Посоветуйте какие могут быть подводные камни в данной сделке? Что нужно проверить? На какие документы обратить внимание? Может кто нибудь сталкивался с агентом Галиной Петрушенковой? Можно ли ей доверять?

    Любовь, судя по Вашим комментариям, Вы очень хотите купить эту квартиру. А причина — цена ниже чем у других. «Нехорошие» квартиры как раз позиционируются как очень привлекательные и на этом попадают покупатели. А не задавались вопросом: может собственник, который в Америке, уже умер (дай Бог ему крепкого здоровья)? Вот я допустим сегодня со знакомым ездил на внесение аванса и категорически посоветовал ему не покупать квартиру. Причина в следующем. По телефону было озвучено, что квартира была куплена у матери до её смерти. Изучая договор купли-продажи (ДКП), ситуация была следующая: мать в возрасте 80 +/- лет, находясь в другом городе, сделала доверенность на человека (кто этот человек, продавец не смог уточнить, а просто сказал, что им он «никто»). Этот человек продал по доверенности квартиру сыну, который находился в Москве. Дожимая продавца вопросами, выяснилось, что у матери был рак и она не могла приехать в Москву. Вопросы в голове следующие: почему бы не навестить мать; не заключить с ней ДКП в том городе (так возможно); болезнь раком может сильно сказаться на возможности/невозможности совершать сделки, да ещё и в таком возрасте. Учитывая, что она не могла приехать, значит состояние её было крайне тяжёлое. Если оно крайне тяжёлое, значит большая вероятность, что совершать сделки, выдавать доверенности она тоже не могла. Через месяц-два, мать умирает. Квартира выставляется в продажу. Может быть там всё нормально, нооооо. Продавец в полной уверенности заверил, что нотариус же устанавливает дееспособность, но я ответил, что исходя из судебной практики суды в случаях признания сделки недействительной, трактуют, что «нотариус не обладает достаточной/необходимой квалификацией, чтобы устанавливать дееспособность». Помимо этого я сказал, что учитывая такие обстоятельства, я не могу быть уверенным, что у неё нет наследников, которые могут оспорить и признать сделку в судебном порядке недействительной. После нашего ухода, мне позвонил риэлтор и сказал, что у него есть брат, который готов дать заявление удостоверенное нотариусом, что он ни на, что не претендует. Но вдруг брат ненастоящий, а является приманкой – мол вот наследник, который отказывается. Но помимо него могут быть и другие и даже те, у которых есть обязательная доля в наследстве.
    Я далеко ушёл от Вашего вопроса, но в моём ответе можете увидеть возможные риски в Вашем случае. Поэтому не стоит оно того. Аванс кстати там тоже вносился ранее, но сделка не состоялась.

    получается что здесь может быть тысяча подводных камней((( и можно потерять деньги(((

    Любовь, собственно как в любой сделке много подводных камней и не только с доверенностями. И на каждый случай, куча своих причин.

    Добрый вечер, Любовь. Покупка по доверенности — это риск. Доверенность может быть отозвана, а впоследствии сделка будет по решению суда расторгнута. Тем более две доверенности. Может быть он действительно в Америке, всякие случаи бывают. Но я бы не рисковал и никогда на такие сделки не шёл. Что касается качества строительства, то тут однозначный ответ дать сложно. В основном так сдаются дома, которые достраивал другой застройщик после банкротства другого — на скорую руку так сказать. То, что она продаётся на 300 000 руб. дешевле других — это не значит, что другие не продают по завышенной цене (тут уже питерские агенты подскажут). Качество здесь не главное, оно поправимо. А вот про доверенность стоит хорошо подумать. Задача этого агента найти покупателя и он может сам быть не в курсе реальной ситуации.

    Покупка квартиры удаленно, по доверенности

    1. Покупаем квартиру у родственницы. Квартира в городе нашего проживания, собственница в другом. Пенсионерка, приехать не сможет. Владеет квартирой с 1998, никто не прописан. С момента покупки у моей свекрови генеральная доверенность на квартиру. Сделка планируется со свекровью, как с доверенным лицом.

    2. Документы 1998 года, есть ДКП, регистрация в БТИ с присвоением пятизначного номера в реестре.

    3. Платить будем наличными лично в руки — мы полетим к ней.

    1. Надо ли собственнице менять документы или это можем сделать мы в момент сделки?

    2. От чьего лица должна быть расписка о получении денег? Ведь деньги будем передавать собственнице, а продавать фактически будет свекровь от ее лица? Не будет ли расхождение в документах ошибкой?

    3. Есть какие-то подводные камни в такой схеме? Ведь при всем желании, собсьвенница не сможет приехать ни на за егк документов, ни на сделку — просит сделать все без неучастия или оно должно быть минимальным.

    Добрый вечер, Ксения. 1. Если даже у неё ранее возникшее право (до 01.02.1998 г.), то нет необходимости менять документы, если покупаете за наличные. 2. Расписку может написать сам собственник, а не доверенное лицо. Главное логически правильно проставить даты. 3. Подводные камни всегда и в любой сделке. Вопрос доверия и отношений. Скажем, если квартира продаётся по доверенности, то тут практически никто не соглашается так покупать квартиру. Я не очень понял, кто где находится, где квартира, кто куда едет. Но на днях мы обсуждали экстерриториальную регистрацию. Это значит, что сделку можно провести в любом городе, главное уточнить в Росреестре возможность провести такую сделку в Вашем регионе (о наличии такого филиала). Уточнить можете по горячей линии.

    То есть в момент сделки мы просто сами делаем новые документы, верно?
    И ещё: возможно лучше сначала отдать деньги, взять расписку и после уже регистрировать сделку, чтобы не на накосячить с датами? Про доверие уже писала — здесь без неожиданностей, все будет ровно.

    Здравствуйте, Ринат.
    Родственница — жена покойного брата свекрови. Тетя мужа. Фамилии одинаковые. Она проживает в Москве. Мы с супругом в Волгограде, здесь же квартира, которую мы собираемся у нее купить.
    Вопрос доверия не стоит — с 1998 у свекрови генеральная доверенность на эту квартиру. Какое-то время она сдавала ее по согласованию с собственницей, но в основном квартира стояла все эти годы пустая. То есть собственнтца просит провести сделку без нее, а ей передать деньги. Собственно мы с супругом летим в Москву для передачи денег лично в руки. Однако ее юрист почему-то срочно потребовал, чтобы она лично поменяла документы в Волгограде — почему так, не объяснил. Поэтому и замешательство.

    И ещё вопрос: налог она платить не будет, верно? 20 лет все-таки владеет квартирой.

    Ксения, новые документы выдадут именно Вам как покупателю, после регистрации. Опять же, если есть доверие, то можно рассчитаться после регистрации. А в договор купли-продажи желательно включить пункт о том, что взаиморасчёты подтверждаются распиской. Документы можно не менять, т.к. даже старые документы имеют юридическую силу, а право в Росреестре регистрируется по желанию собственника (пп.1, 2, 3 ст.69 218-ФЗ). Зайдите на сайт Росреестра в раздел Информация онлайн и введите адрес объекта. Если найдётся, то пройдёте по ссылке. а внизу страницы будет графа «Права». Откроете, если указана дата и номер регистрации, то право в ЕГРН уже зарегистрировано. Почему юрист потребовал, чтобы она меняла документы мне не известно. Налог не возникает, если квартира находится в собственности больше минимального срока владения (в Вашем случае как раз более 3-х лет).

    Ринат, я сейчас проверила и в Росреестра информация не найдена. Что это значит — что право не зарегистрировано и свекрови нужно будет регистрировать его по доверенности до продажи?

    Взаиморасчёты можете произвести через ЦНС Сбербанка. Деньги закладываете на свой счёт, далее переводите на номинальный счёт Сбербанка, а оттуда после регистрации Сбербанк переведёт их собственнику. И тогда вообще никакие расписки не нужны. У собственника нужно уточнить номер счёта, на который необходимо перевести деньги. Всё это удовольствие будет стоить 2000 руб. И ещё важный момент, доверенность должна быть действительной. Составляете договор купли-продажи, подписываете с доверенным лицом, идёте в МФЦ, оплачиваете пошлину 2000 руб. и подаёте на регистрацию.

    Огромное спасибо, все понятно.про Сбербанк слышали, но тетя хочет наличкой. Для нас проблемы нет, тем более мы в эти даты (если после сделки) через Москву летим заграницу в отпуск. Поэтому с расплатой решили так. Ещё раз спасибо!

    Участник программы «?Работаю честно»

    Добрый день! Ринат описал все основные моменты. Добавлю, если у продавца ранее возникшее право, которое не отражено в ЕГРН в данный момент, обязательно укажите в доверенности полномочия по регистрации ранее возникшего права, это необходимое действие перед регистрацией перехода права к покупателю.

    Дмитрий, здравствуйте. Ещё такой вопрос. На какой срок свекрови выписывать новую доверенность? У нынешней срок до 16 сентября, поэтому в любом случае ей вышлют новую. Нужно ли, чтобы договор составил юрист или можно взять стандартный ДКП?

    Срок доверенности законом не ограничен, на практике если доверенность даётся под конкретную сделку срок редко превышает 6 месяцев. По договору — тут каждый сам решает, если уверены, что справитесь — можно составить самостоятельно, если есть сомнения — лучше привлечь специалиста.

    Срок доверенности бессрочный ТОЛЬКО для :
    случаев, когда доверенность выдана для совершения действий ЗА ГРАНИЦЕЙ.

    ЕСЛИ НЕ указан срок полномочий, то срок дейcтвия 1 ( ОДИН) год.

    То есть ЕСЛИ срок НЕ указан- доверенность прекратила действие в 1999 году.
    ИЛИ Автор вопроса имела ввиду, что , НАЧИНАЯ с 1998 года периодически выдавались новые доверенности по мере устаревания старых?
    Не очень понятно в вопросе сформулировано

    (Кстати, в ТЕ ВРЕМЕНА ( 1998 год) максимальный срок , на который можно было выдавать ( указывать в доверенности) -был всего 3 ( ТРИ) года. Это сейчас можно указать сколь угодно большой срок, но именно УКАЗАТЬ.
    А если НЕ указан срок, то и тогда, и сейчас -по умолчанию ОДИН ГОД.)

    Елена, доверенность каждый год была новая. Сейчас истекает 16 сентября, что естественно, не подходит для срока по сделке. Посмотрела ДКП, квартира, кстати, тоже куплена от лица свекрови по доверенности.

    Хорошо.
    Что возможно еще в рамках форума посоветовать ( навскидку , не находясь внутри ситуации):
    если квартира продается по доверенности, еще нужно будет нотариально заверенное заявление от продавца, что в момент приобретения ( в 1998 году) она была не в браке, так как доверенность таких полномочий не дает. Сделать это заявление можно заранее в любом городе и переслать или привезти. Сейчас между нотариусами возможно электронно ( не знаю, у всех ли нотариусов возможна эта электронная пересылка).

    О расписке- от именно ПРОДАВЦА должна быть обязательно.
    А КАК именно технологично, возможны РАЗНЫЕ варианты, например, ДВЕ расписки, одна, что доверенное лицо получило для передачи продавцу, другая, что продавец получил. По датам, как правильно отметил Ринат, важна правильность.
    Может, сразу аккредитивом на продавца или др . на форуме деталей не предусмотреть всех
    Налог-не будет платить продавец, ЕСЛИ он резидент

    Елена, супруг собственницы умер 6 лет назад. На момент приобретения собственница была с ним в браке. Нужно свидетельство о смерти? Заверять копию нотариально?

    Так, это уже меняет дело.
    Свидетельство о смерти можно, конечно, предоставить, и-если повезет- Росреестр зарегистрирует.
    Но если говорить о правильном юридически чистом оформлении,
    после его смерти ( как и на любое другое его (если было) имущество,
    надо было вступать и на эту его долю (предварительно выделив у нотариуса) в наследство.
    ЕСЛИ кто-то из наследников 6 летт назад ВСТУПИЛ хотя бы на что-то из наследного имущества, он и в этой доле сейчас наследник.
    КТО вступал на другое? ЕСЛИ ТОЛЬКО эта супруга- легче, может и пройдет со СВидетельством о смерти.
    Но ни я, ни один из знакомых мне риэлторов коллег такую квартиру своему клиенту не рассмотрит к покупке. ДАЖЕ ЕСЛИ и Росреестр как-нибудь пропустил бы со свидетельством о смерти.
    Так как недооформленное наследство- кот мешке и мина замедленного действия. Это один из примеров -увы, юридически очень оспоримой квартиры.
    Больше сейчас некогда, извините, надо ехать по делам

    Квартира была в общей массе наследования, собственница, естественно, все оформляла и является единственной владелицей.

    Ксения, Вы написали в вопросе, что документы дкп 1998года и регистрация в бти.
    Если , как Вы пишите, собственица » все оформляла», то , ЕСЛИ оформляла она 6 лет назад наследство, то должна была бы нотариально выделена доля супружеская и получено от нотариуса Свидетельство о праве на наследство.
    То есть документы- основания уже ДРУГИЕ:
    1/2 по дкп 98 года и Догор деления долей и 1/2 по Свидетельству о праве на наследство.
    И право по этой доле по наследству должны были зарегистрировать , а заодно и долю по дкп,
    И НЕ в бти, как Вы пишите,а в электроную базу должна быть введена, о чем должны быть выданы 6 лет назад из Регистрационного органа Свидетельства о регистрации ( два, или одно, на усмотрение регистратора).
    У Вас такие документы?
    Почему тогда в вопросе Вы написали, что основание дкп 98 года и регистрация в бти.
    И Вы написали
    что нет объекта в электронной базе? .

    Елена, прошу прощения, я всех запутала. Всю информацию считать верной, кроме наследования — здесь мне свекровь рассказала неверно, но, она не знала ситуацию до конца. Сегодня общалась с собственницей: квартира является только ее собственностью, она ее не наследовала. В 1998 году квартира была оформлена на ее предприятие, и не числиться как собственность, нажитая в браке.
    При наследовании семейный юрист не включал эту квартиру в общую массу наследования, так как она не имела отношения к супругу. Объяснить более корректно я не могу, простите. Но, полагаю, что раз юрист не посчитал нужным делать это — значит на то есть основания. Семья очень обеспеченная, все сделки у них проходят только через доверенного человека. Сейчас ее юрист подтверждает, что опасений нет. Сегодня я также посетила двух юристов, показала документы и объяснила ситуацию — дали зеленый свет на покупку.
    Спасибо вам вообще за ваши комментарии, иначе бы я не додумалась этот момент спросить и была бы уверена в ошибочной информации. Извините, что не могу донести яснее))

    Елена, не могу отредактировать предыдущий комммент. В общем, насколько я поняла дело было так: город задолжал ее предприятию денег и в результате решил рассчитаться квартирой. Сделка заключена между администрацией города и родственницей, квартира сразу же приватизирована на нее — имеется запись в Приложении 1 к договору.
    Надеюсь, теперь стало понятней и теперь выглядит не так страшно. Однако, если вы считаете, что есть еще что-то неясное — говорите, пожалуйста. Я задам вопрос юристу.

    Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    В статье рассмотрим срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

    Оформление сделок с недвижимым имуществом сопряжено с определенными рисками. Стоимость таких объектов очень высока. Помимо этого, оформление правоотношений с юридической точки зрения – довольно сложный процесс. Например, если помещение представляет собой объект совместной собственности супругов, перед тем как реализовать недвижимость, одному из них придется получить разрешение на операцию от другого. В противном случае сделка может признаваться незаконной.

    Стоит отметить, что согласие на продажу недвижимости вторички тоже требуется. Связано это с особенностями квартиры – первичное жилье не может быть совместной собственностью, так как реализуется застройщиком или строительной компанией, является новостройкой. В любых других случаях недвижимость является вторичной.

    Важно учитывать и то, что согласие супруга, даваемое на продажу недвижимых объектов, имеет определенный период действия. В случаях, когда не удается оформить сделку в отведенное время, потребуется повторное оформление документов.

    О сроке действия согласия супруга на продажу недвижимости расскажем ниже.

    Ситуации, в которых необходимо согласие супруга

    Имущество, приобретаемое супругами в период нахождения в законном браке, признается совместно нажитым. Сюда, в свою очередь, относят квартиры и другую недвижимость жилого типа. Операции с таким имуществом должны осуществляться согласованно, даже в тех случаях, когда в документах указано имя одного из супругов.

    Стоит обратить внимание, когда совершается сделка по отчуждению имущества, собственнику необходимо предоставить согласие, полученное от мужа или жены, если их брак официально зарегистрирован.

    Образец согласия супруга на продажу недвижимости представлен ниже.

    Чтобы понять, относится объект к совместно нажитому имуществу или нет, следует принимать во внимание механизм первоначального получения прав на него. То есть некоторые объекты недвижимости могут исключаться из списка совместного имущества.

    Такие ситуации возможны, если объект был получен одним из супругов следующим образом:

    1. Бесплатно из государственных жилищных фондов.
    2. В подарок.
    3. По наследству.
    4. Первая ситуация именуется приватизацией. Недвижимость, входящая в перечисленный выше список, а также те объекты, которые супруги имели до момента регистрации официального брака, являются имуществом единоличного владения.

      Подобными объектами человек может распоряжаться, не учитывая мнения супруга. Однако на практике возникают ситуации, когда квартира, полученная одним из супругов по безвозмездному договору, признается совместной собственностью. Такое происходит, если он тратил собственные деньги на модернизацию недвижимого объекта, существенно увеличив тем самым его стоимость.

      Для признания имущества совместным второму супругу придется обратиться в судебные органы.

      В соответствии с действующим законодательством допускается выполнение и обратной процедуры. К примеру, если один из супругов приобретает недвижимый объект за счет собственных средств, ее могут причислить к индивидуальной собственности на основании соответствующих нормативно-правовых актов. Собственными являются те деньги, которые человек получает в качестве подарка или путем реализации личного имущества.

      Стоит также отметить, что согласие от супруга на продажу недвижимости вторички, являющегося совместной собственностью, потребуется даже в случае расторжения официального брака.

      Три года после развода

      Указанная обязанность сохраняется на протяжении трех лет с момента официального расторжения брака, если отсутствует:

    5. Мировое соглашение, предварительно согласованное с представителями службы судебных приставов.
    6. Судебное решение о правилах распределения собственности.
    7. Соглашение о разделе супружеского имущества, удостоверенное нотариусом.
    8. В противном случае придется получать согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.

      Чтобы понять, сколько действует согласие супруга, следует изучить нормативную базу. Общие правила согласования подобных сделок регламентируются статьей 157.1 ГК РФ.

      Законодательная база

      Законодательство требует, чтобы согласие было оформлено в виде установленного документа. Следует учитывать, что молчание супруга не считается одобрением сделки. Вышеуказанный нормативный акт также содержит в себе перечень условий о видах отчуждения и объектах.

      Непосредственно процесс согласования сделки, если ее объектом выступает супружеская недвижимость, регламентируется статьей 35 Семейного кодекса РФ.

      В законе отражены следующие положения:

    9. Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости должно быть правильно оформлено.
    10. Сделки, совершенные без такого согласия, могут оспариваться на основании искового заявления супруга, мнением которого не поинтересовались.
    11. Супруги имеют право распоряжаться и использовать объект недвижимости исключительно по согласованию друг с другом.

    Процессы, связанные с подготовкой документации и осуществлением государственного учета по сделкам с недвижимостью, являющейся супружеской собственностью, регламентируются законодательной базой, а именно 122-ФЗ. Таким образом, органы регистрации имеют право отклонять заявки на регистрацию перехода права собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности супругов, если один из них, являющийся продавцом, не предоставил оформленное должным образом согласие. Законодательство предусматривает возможность самостоятельного изменения мужем или женой режима совместного имущества. Для этого следует заключить брачный договор, который будет отражать правила, касающиеся владения, распоряжения жилым объектом.

    Согласие на продажу или генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    В соответствии с действующим законодательством не предусматриваются исключения из принципов согласования сделок отчуждения совместного имущества. Это ведет к возникновению ситуаций, при которых происходит чрезмерное регулирование со стороны государства.

    В некоторых органах можно получить отказ в регистрации сделок с жилыми объектами, если они осуществлены в соответствии с генеральной доверенностью на недвижимость с правом продажи, но при отсутствии согласия от супруга.

    Какая-либо единообразная практика по данному вопросу не существует. Для того чтобы избежать трудностей, идеальным вариантом будет предоставление обоих документов: доверенности и согласия. Важно понимать, что отозвать разрешение не получится. Его только можно опротестовать в судебных органах, доказав, что супруг, получивший согласие, злоупотребил переданным ему правом.

    Порядок оформления сделки при наличии согласия

    Для продажи недвижимого объекта необходимо оформлять разрешение супруга, позволяющее совершать сделку. Особое внимание необходимо уделить форме документа. Подготовить его должен нотариус. Для оформления бумаги как мужу, так и жене придется лично посетить нотариуса.

    Нотариус согласится подписать согласие только в том случае, если ему предоставят определенные бумаги, а именно:

  • Свидетельство, подтверждающее факт заключения брака.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимый объект.
  • Паспорт каждого из супругов.

    Какие-либо особые требования к документу не предъявляются. Но супругам следует обязательно предъявить информацию об объекте, реализация которого предполагается, и самой сделке. То есть супруг может указывать, что он дает разрешение на продажу недвижимого объекта только в том случае, если его стоимость превысит зафиксированный в документе минимум.

    Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

    Действующим законодательством не установлен срок, на протяжении которого разрешение мужа или жены на реализацию объекта недвижимости, заверенное нотариусом, считается действительным. Но один из супругов, давший такое согласие, вправе обозначать в нем период его действия. То есть, если реализация недвижимого объекта не произойдет в установленный срок, документ будет признан недействительным. Это значит, что продажа жилья в будущем потребует повторного получения согласия.

    Таким образом, важным документом при оформлении сделок с недвижимыми объектами, оформляемыми людьми, которые состоят в браке или недавно развелись, является нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. При отсутствии такого документа могут возникнуть сложности в регистрации сделки.

    Мы рассмотрели срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

    Согласие супруга на продажу или покупку недвижимости, квартиры, автомобиля

    Сделки с общим недвижимым имуществом либо автомобилем мужа и жены проходят не всегда гладко как хотелось бы. Сам закон содержит неоднозначные положения относительно получения согласия второго супруга на данные правоотношения. В некоторых случаях это разрешение не требуется. Но если операция была совершена без согласия, сделка будет считаться незаконной. Так как же истолковать эту юридическую трактовку, чтобы избежать подобных ошибок? Разберемся по порядку.

    Имущественные отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ, в частности статья 35.

    В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно. То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга.

    Сделка признается недействительной только в случае несогласия второй стороны с этим. В п. 3 уточнено, что для заключения сделок с недвижимостью нужно придерживаться другого порядка. Чтобы предотвратить оспаривание договора, лучше получить нотариальное согласие супруга. Этот документ потребуется на все сделки, где нужна государственная регистрация или нотариальное заверение.

    Данные правоотношения регулируются еще следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ – в части заключения сделок.
  • Закон об основах нотариальной деятельности – в части оказания соответствующих услуг населению.
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в части правил регистрации и продажи имущества, списка документов, порядка действий регистратора.
  • Для чего нужно согласие при совершении сделок с недвижимостью

    Законодательством предусмотрены следующие принципы:

  • соблюдение прав собственности;
  • регистрация сделок с недвижимым имуществом.
  • Именно сочетание этих двух принципов дает необходимость получить согласие супруга на совершение сделок с любым видом недвижимого имущества. Все из-за того, что все имущество, нажитое во время брака, является общим (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Например, если жена продает земельный участок или дом без согласия мужа – она таким образом нарушает его права, так как муж в этом случае является сособственником.

    Согласие оформляется в письменном виде и регистрируется в установленном порядке, иначе его просто не примут. Недвижимость следует обязательно регистрировать, поэтому и требуется эта процедура.

    Следует отметить, что супруг соглашается не только на продажу и покупку, но и на обмен, дарение, наследование или любую иную сделку, в результате которой право собственности на объект недвижимости меняется.

    Когда согласие не нужно

    В ряде случаев оформление согласия на совершение сделок с квартирой, как, впрочем, и с любым видом недвижимости, не требуется. К таковым относятся:

  • Когда есть брачный договор . В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве.
    К примеру, все приобретаемое имущество достается лишь одному супругу с добровольного согласия второго.
    Другой вариант – в договоре можно прописать некоторые варианты сделок, который супруг вправе совершать без разрешения. Тогда, как пример, согласие супруги на продажу недвижимости не потребуется.
  • Получение недвижимости по дарственной .
  • Получение недвижимости по наследству .
  • Квартира была приобретена до брака . Здесь есть свой нюанс. Если жилье было куплено до брака в ипотеку, а заем погашался во время совместной жизни мужа с женой, то возникает вопрос, нужно ли согласие на продажу от супруга. Да, оно нужно, реализовать квартиру можно только таким путем. При этом не имеет значения какая часть ипотеки была погашена в браке.
  • Совершение сделок по доверенности . На одного супруга оформляется доверенность, если другой по каким-либо причинам не сможет присутствовать при покупке или продаже.
  • Особое внимание стоит уделить договорам по покупке недвижимости, заключающиеся после развода. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в этом случае? Данный документ не нужен, если уже произошел раздел имущества.

    Совсем другая ситуация складывается, когда супруги оформили развод, но не поделили имущество. Здесь средства, предназначенные для покупки, являются совместно нажитыми. С точки зрения закона лучше оформить нотариальное согласие второй стороны. Так как развод не прекращает собственность на общее имущество автоматически. Даже после расторжения брака у бывших супругов есть права в отношении объекта недвижимости.

    Порядок оформления согласия супруга

    Часто на практике согласие не требуют. Однако при регистрации жилья могут возникнуть проблемы. Поэтому, чтобы сэкономить время и деньги, лучше его оформить заранее.

    Согласие составляется исключительно в присутствии нотариуса. Он проверяет документы и заверяет согласие.

    Для оформления бумаг должны быть соблюдены следующие требования:

  • обязательно должен присутствовать супруг, который дает это согласие;
  • иметь при себе паспорт, ИНН, свидетельство о браке, брачный договор (если был заключен);
  • нужно описать объект сделки и действия, которым он будет подвержен (мена, продажа, отчуждение и пр.).

Для покупки можно сразу же оформить бессрочное разрешение на сделки подобного рода. Если супруг захотел изменить свое решение, то можно в любой момент у нотариуса оформить отказ от согласия.

Сам документ составляется в свободной форме. Можно написать и от руки, но в отпечатанном виде он будет выглядеть солиднее. Бумага подписывается только как «Согласие», не разрешение и не акт.

Само согласие какого-то срока действия не имеет. На нем указывается только дата подписания и тогда оно считается бессрочным. Но есть важный момент: если с составления прошло больше трех лет, то государственные органы этот документ считают недействительным.

Образец согласия на продажу квартиры

Ниже представлен образец согласия супруга на продажу квартиры:

Город Чебоксары Чувашской Республики, Российская Федерация.
Двадцать шестое ноября две тысячи шестнадцатого года.

Я, Иванова Анна Сергеевна, 25 февраля 1991 года рождения, паспорт 95 88 456789, выданный ОВД Канашского района по Чувашской Республике 17 мая 2004 года, код подразделения 123-098, проживающая по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Патриса Лумумбы, д. 56, кв. 45,

даю согласие своему супругу, Иванову Григорию Валентиновичу, (свидетельство о регистрации брака VI-AK №345677, выдан отделом ЗАГС Администрации г. Чебоксары 12 марта 2014 года, номер актовой записи 123987) на продажу на его условиях и по цене на его усмотрение, нажитого нами во время брака имущества, который состоит из:

КВАРТИРЫ, общей площадью 38 кв. м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Хузангая, д.8, кв. 98.

Я, Иванова Анна Сергеевна, сообщаю, что мы с Ивановым Григорием Валентиновичем брачный договор не заключали и законный режим общей собственности нашего имущества не изменен.

Содержание 34 и 35 статей Семейного кодекса РФ мне разъяснено нотариусом и понятно, дополнительных вопросов не имею.

Содержание данного согласия лично мной прочитано и вслух мне зачитано.

Зарегистрировано в реестре за № С-0987

Взыскано по тарифу: XXX рублей.

Нотариус подпись
/Васильева М. Ю./

Согласие супруга на совершение сделок с автомобилем

Автотранспортное средство недвижимым имуществом не является, поэтому согласия супруга на покупку автомобиля или его продажу не требуется. Органы ГИБДД не вправе требовать такого документа. Но это возможно только, когда между супругами есть доверительные отношения. Если доверия нет, то даже продажа машины может обернуться неприятными проблемами.

Продажа автомобиля признается недействительной, если доказано, что продававший супруг знал о несогласии второго. Такой факт доказать крайне сложно, но можно. Придется потратить много средств и времени на судебные разбирательства.

Среди причин, из-за которых сделку по продаже общего автотранспортного средства можно признать недействительной, выделяют:

  • Трата вырученных от продажи денег на алкоголь, азартные игры, наркотики и т. д.
  • Использование денег только в личных целях. Например, на медицинское лечение, отдых.
  • Невыполнение условий, прописанных в согласии.
  • Теоретически при наличии одной из этих причин сделку можно аннулировать. Поэтому при отсутствии в семье доверия, лучше оформить нотариальное соглашение. Так в будущем можно избежать проблем.

    Образец согласия на продажу автомобиля

    Ниже представлен образец согласия супруга на продажу автомобиля

    СОГЛАСИЕ
    на совершение сделки с имуществом,
    находящимся в совместной собственности

    опираясь на ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ,

    даю согласие своему супругу, Иванову Григорию Валентиновичу, (свидетельство о регистрации брака VI-AK №345677, выдан отделом ЗАГС Администрации г. Чебоксары 12 марта 2014 года, номер актовой записи 123987) на продажу на его условиях и по его цене автомобиля Фольксваген Поло красного цвета 2012 года выпуска (государственный номер – А456ВВ21, ПТС серии 8-АК, №789065, выдан Фольксваген Групп Рус), которая находится в нашей совместной собственности.

    Заявитель подпись
    /Иванова Анна Сергеевна/
    Город Чебоксары, Чувашская Республика.
    Двадцать шестое ноября две тысячи шестнадцатого года.

    Настоящий документ удостоверен мной, Васильевой Марией Юрьевной, нотариусом города Чебоксары.

    Согласие подписано собственноручно гражданкой Ивановой Анной Сергеевной в моем присутствии. Личность установлена. Факт регистрации брака и дееспособность проверены.

    Читайте так же:  Залог ради успеха. Залог успеха вашего бизнеса

    admin