Срок действия документов бти. Потеряла документы на квартиру

Срок действия документов бти

Срок действия документов БТИ зависит от их вида, актуальности и места, куда их необходимо предъявлять. Формальная сторона вопроса следующая: единственный документ, регламентирующий сроки документов – постановление Правительства РФ № 921, в котором есть требование к регулярному обновлению сведений в Росреестре (не реже 1 раза каждые 5 лет). Также в этом же постановлении имеется норма, обязывающая менять техническую документацию, если она потеряла свою актуальность. К примеру, если у вас прошло согласование перепланировки квартиры, и технические сведения изменились, необходимо внести соответствующие изменения и в ЕГРН.

Что содержится в экспликации? Для чего она используется?

Срок действия плана БТИ составляет от 1 до 5 лет, в зависимости от фактического состояния недвижимости и периода обновления данных в Росреестре. Технический паспорт объекта недвижимого имущества состоит из экспликации и адресного плана. В экспликации, в частности, указываются габариты объекта, кол-во помещений, сведения о площади, дата проведения последней инвентаризации объектов, а также основания, на которых проводилась последняя инвентаризация.

Важно понимать, что такие документы как экспликация и технический паспорт неразрывно связаны и являются подтверждающими друг для друга. То есть, опираясь на сведения из экспликации, владелец может заменить уже неиспользуемые свидетельства о регистрации на регистрацию в Росреестре нового образца. Также экспликация обязательно используется при совершении сделок с переходом права собственности, при обращении в государственные органы, суды. Поскольку срок действия поэтажного плана и экспликации хоть и формально неограничен, но фактически составляет 5 лет, очень часто возникает необходимость у жителей Москвы получать этот документ заново, вносить изменения в техническую часть, перерегистрировать его.

Может ли быть экспликация и документы из БТИ действительны дольше 5 лет?

Сроки действия документов БТИ были упразднены с 1 сентября 2007 года, когда была введена регулирование по актуальности. Это правило не относится к документам, сроки действия которых устанавливаются отдельными нормативно-правовыми актами. В то же время, существуют внутренние распоряжения МосгорБТИ, отталкивающиеся от текущих задач, планов, федеральных программ и прочих процессов. К примеру, может от муниципальных властей поступить предложение о проведении внеочередной инвентаризации, тогда документы будут терять актуальность после внесения изменений в Росреестр. Подобная ситуация чаще всего больше относится к исключениям из правил и экстраординарным мерам, когда у властей имеются действительно весомые аргументы для проведения комплекса мер.

Экспликация может быть действительна более 5 лет лишь в нескольких случаях:

  • Из-за организационных и прочих трудностей затягиваются сроки регулярной инвентаризации – частый случай, особенно в густонаселенных районах, закрепленных за БТИ с небольшим административным ресурсом.
  • Второй случай – это последствия от первого. Кадастровые инженеры и специалисты из БТИ попросту дублируют все сведения из документов БТИ, меняя лишь дату инвентаризации, без посещения объекта.
  • Мы рекомендуем заранее согласовывать будущую перепланировку, либо вносить изменения в техническую документацию пост-фактум, но сразу после выполнения работ по перепланировке. Это защитит ваши права и позволит избежать серьезных штрафных санкции от бюро технической инвентаризации.

    Что нужно, чтобы получить поэтажный план?

    Экспликация изготавливается только после выезда техника БТИ на объект и совершения всех требуемых замеров. Владелец квартиры или его доверитель должен обратиться в территориальное отделение бюро с заявлением, к которому прикладывается:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство, договор купли-продажи, наследство, решение суда и прочие);
  • Акт переустройства (если проводилась перепланировка);
  • Паспортные данные владельцев;
  • Бланк заявления, заполненный владельцем;
  • Документы по оплате услуг.
  • Обращаем внимание, что законом предусмотрен максимальный срок изготовления экспликации и поэтажного плана в размере 10 дней, но с момента выезда технического специалиста на ваш объект и осуществления всех замеров. Практика показывает, что очень многие БТИ не справляются с нагрузкой, поэтому формируется очередь из владельцев квартир для заказа техника. К тому же, иногда требуются дополнительные встречи, согласование пакета документов. Поэтому, если вы хотите быстро получить документы из БТИ, вы можете обратиться в компанию «Стар-Сервис» для комплексного обслуживания по любым вопросам, связанным с регистрацией и учетом объектов недвижимости в Москве.

    Что спросить у продавца квартиры

    Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд.

    Раньше я считала, что на показе квартиры достаточно всё осмотреть, расспросить хозяев о перепланировке и договориться о цене. Теперь я понимаю, что это всё не так важно. Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. А вот если окажется, что продавец не тот, за кого себя выдает, можно остаться на улице без квартиры , без денег и в одних кальсонах.

    Главный источник риска — темное прошлое квартиры. По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов , суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель. Не окажитесь им.

    Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:

    1. Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
    2. Застрахована ли ответственность риелтора?
    3. Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?
    4. Какое семейное положение у продавца?
    5. Кто зарегистрирован или живет в квартире?
    6. Какие у квартиры обременения?
    7. Живут ли в ней дети?
    8. Кто и как страхует сделку?
    9. Почему квартиру продают и почему именно за столько?
    10. Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?
    11. А теперь обо всем по порядку.

      Это собственник или посредник?

      Люди продают квартиры сами или через посредников — риелторов. Первое, что нужно спросить у продавца, — кто он: собственник или риелтор.

      Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее. Им выгодно как можно быстрее продать квартиру, чтобы получить свои комиссионные. Они знают все подводные камни и сроки согласования документов. Если риелтор грамотный, он заранее разъяснит участникам сделки, что от кого потребуется и сколько всё это займет.

      С другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — и вы потеряете деньги.

      Мне не повезло. Я нашла квартиру по объявлению, на просмотре она мне понравилась, я согласилась подписать соглашение о задатке. Хозяева переехали в другой город, а у агентства были копии свидетельств о госрегистрации права всех собственников, поэтому для меня все выглядело законным. Я приехала в офис агентства и передала задаток его директору. Спустя несколько дней риелтор перестал отвечать на звонки, а собственник снова выставил квартиру на продажу. Так я вышла на хозяйку жилья. От нее я узнала, что риелторы действительно взялись продавать ее квартиру, но мой задаток ей не передавали и уже второй месяц тянут время.

      В результате мы заключили с собственницей новый договор задатка, а недавно оформили сделку у нотариуса. Взыскивать деньги с недобросовестных риелторов мне придется через суд.

      Как оценить риелтора

      Пока искала квартиру, я перезнакомилась со многими юристами и риелторами и каждого просила рассказать, как лучше поступать в моей ситуации.

      Юристы посоветовали никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.

      А вот что рассказали о своей работе сами риелторы.

      Репутация. Посмотрите отзывы в интернете и расспросите знакомых. Хорошие риелторы заботятся о репутации и действуют так, чтобы сделкой остались довольны все стороны.

      Работа в открытую. Хорошие риелторы сразу говорят, что они риелторы, и никогда не выдают себя за родственников и друзей продавца. Если в объявлении указано, что квартира от собственника, а на просмотре вы встречаетесь с посредником — это повод задуматься о добросовестности агента.

      У меня был подобный случай. Посредник показал мне квартиру и назвался другом семьи. Он сказал, что собственники за границей и доверили продажу ему. На просьбу показать доверенность он ответил, что сделает это, когда я передам ему задаток в тридцать тысяч. Квартира мне понравилась, а цена была ниже средней на 150 тысяч рублей, но я решила не рисковать.

      Встреча с собственником. Перед тем как заключать договор и платить деньги, важно убедиться, что намерения продавца не расходятся со словами риелтора. Попросите его организовать встречу с хозяином квартиры.

      Если продавец не в городе, пусть риелтор покажет выписку из домовой книги и документы, подтверждающие право собственности. Но на передачу задатка хотя бы кто-то из владельцев квартиры все равно должен приехать лично. В крайнем случае это должен быть представитель по доверенности. Хороший риелтор не станет препятствовать вашей встрече и настаивать, чтобы вы платили только ему.

      Договор. Риелтор должен заключить договор с продавцом квартиры. В нем прописаны все услуги агентства и ответственность сторон. Когда такой договор есть, собственнику невыгодно искать других покупателей в обход отношений с риелтором. Если собственник передумает продавать квартиру, то по договору он должен заплатить неустойку или оплатить часть услуг агентства.

      Риелтор не обязан показывать вам свой договор, но он может показать доверенность от собственника или как-то еще подтвердить свои полномочия на поиск покупателя для конкретной квартиры.

      Агентский договор не всегда заключают с продавцом. У вас как у покупателя тоже может быть свой риелтор, но тогда и договор с ним будет всегда под рукой. Если вы наняли риелтора для поиска квартиры и оформления сделки, перечитайте свой договор. Если риелтора у вас еще нет, прочитайте договор до того, как соглашаться на его услуги. Договор с риелтором должен быть обязательно. Это не просто совет, а требование закона.

      Сначала читать, потом подписывать

      Застрахована ли ответственность риелтора?

      Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Например, если риелтор не запросил у продавца согласие супруга на сделку, а тот потом через суд признал ее недействительной, страховщик оценит ущерб и возместит его покупателю полностью или частично.

      Но даже если за что-то отвечает риелтор, а его страхует полис, это не значит, что дело можно пустить на самотек. Как минимум нужно проверять все документы, которые оказываются в вашем поле зрения, например выписку из ЕГРН .

      А еще внимательно читайте полис. В нем указан лимит ответственности риелтора перед одним клиентом — это сколько страховая заплатит клиенту риелтора, если тот ошибется. Кроме него, есть еще лимит ответственности по всем страховым случаям — сколько страховая готова заплатить всем клиентам риелтора. Эта сумма больше, поэтому в рекламе риелторы часто пишут именно ее. Но для конкретного клиента она бесполезна.

      В объявлении на «Авито» агентство пишет, что застраховано и сумма страховки — 5 млн рублей

      У кого есть право распоряжаться недвижимостью?

      Если вы разговариваете с продавцом квартиры, спросите, кто ее собственники. Только у них есть право распоряжаться недвижимостью. Единственное исключение: если собственники на кого-то оформили доверенность. В ней должно упоминаться право продать эту квартиру, подавать документы, собирать справки и ставить подписи. Если в доверенности не указано какое-то право, то его и нет.

      Доверенность должна быть выписана на того человека, с которым вы заключаете сделку. Другой человек не может ей пользоваться. Если доверенность на мать, ее сын не имеет право продавать квартиру.

      Как проверить доверенность

      Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально заверенной и действующей на момент совершения сделки. Проверить доверенность можно в специальном сервисе.

      Если вам показывают доверенность со штампом нотариуса, это еще не значит, что она действует. Собственник квартиры мог отозвать ее, а у риелтора остался экземпляр. Всегда проверяйте доверенность до сделки. Если не получится через сервис, можно съездить к нотариусу — он проверит по общим базам. И никаких копий, даже заверенных собственником. Только оригинал.

      На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать. Собственник такой квартиры — государство, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает.

      Я смотрела одну неприватизированную квартиру. Хозяйка решила ее продать, чтобы погасить долги в микрокредитных организациях. Она просила у меня задаток, а приватизировать собиралась потом.

      Я попросила показать выписку из домовой книги и, посоветовавшись с юристами, отказалась: на собственность в этой квартире могли претендовать три человека. Кто-то из них мог не дать согласие на приватизацию. Да и сама хозяйка могла передумать, погасив свои долги за мой счет. Даже если бы мы заключили договор, деньги потом мне пришлось бы возвращать через суд.

      Выписку из домовой книги берет в управляющей компании продавец квартиры. Она показывает, кто зарегистрирован в квартире, а не кто ее собственник:

      Кто собственник квартиры?

      Право собственности раньше подтверждали свидетельством о государственной регистрации. С 1 июля 2016 года свидетельства на право собственности не выдаются. Вместо них выдают выписку из ЕГРН , где записаны все собственники квартиры. Так государство страхует покупателя от мошенников, которые могли бы подделать свидетельство. Свежая выписка из ЕГРН покажет, кто является собственником на текущий момент.

      По умолчанию бумажную выписку выдают после регистрации права. Но получить ее можно в любой момент. Проще всего заказать свежую выписку в электронном варианте — на сайте Росреестра. Стоит она 250 рублей и оформляется в течение трех рабочих дней.

      Надежнее проверять свежую выписку, а не ту, которую продавец получил, когда сам покупал квартиру. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. У грамотного и честного риелтора она всегда под рукой . Но все равно учитывайте, что срока действия у выписки нет. Она подтверждает только право собственности в момент выдачи. Уже на следующий день все могло измениться.

      Выписка из ЕГРН, которую мне выдали после покупки квартиры. Собственники указаны во втором разделе

      Если собственников двое или больше, убедитесь, что их намерения совпадают. В этом случае вы покупаете все доли в квартире, поэтому при заключении сделки должны присутствовать все взрослые собственники.

      В ЕГРН может не быть сведений о квартире, если права на нее оформлены раньше 1998 года. В этом случае вы не сможете проверить подлинность свидетельства на квартиру. Попросите собственников подать документы на регистрацию прав в Росреестре. Тогда они получат выписку, в которой будут указаны данные всех собственников, а заодно и обременения, если они есть. Ответственные продавцы и риелторы делают это заранее.

      Если в вашем случае право собственности подтверждают документом двадцатилетней давности, это повод задуматься. Если при этом продавец еще и не хочет регистрировать свое право и получать выписку, от сделки лучше отказаться.

      Вместо выписки на сайте Росреестра можно заказать бесплатную справку об объекте недвижимости. Из нее тоже понятно, сколько человек имеют право собственности, как оно оформлено и есть ли обременения.

      Справка об объекте недвижимости с сайта Росреестра. Квартира, которую я купила, находится в общей долевой собственности всех членов нашей семьи

      Какие у квартиры обременения и ограничения?

      Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Самое распространенное обременение — ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и купить ее вы можете только с его согласия. Еще обременения — это рассрочка, договор ренты, договор аренды, арест или банкротство собственника.

      С обременениями и ограничениями прав есть две проблемы:

    12. Сделка будет невозможна, затянется или обойдется дороже.
    13. Появится повод признать ее ничтожной или оспоримой, и тогда есть риск остаться без квартиры и без денег.
    Читайте так же:  Как поступить в колледж. Льготы выпускникам колледжа

    Поводов признать сделку недействительной много. Продавец может оказаться недееспособным или докажет, что не понимал, что делает. Еще продавец может оказаться должником или банкротом, и у него не будет права распоряжаться имуществом. Один из собственников может наложить запрет на сделку или это сделал суд по ходатайству кредитора или другого заинтересованного лица. Супруг может не дать согласие на сделку, даже если он бывший.

    Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:

    ГАС «Правосудие» — проверьте, нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Ищите суд по месту жительства продавца или месту нахождения квартиры.

    Сайт судебных приставов — проверьте долги собственников.

    Сайт федеральных арбитражных судов — проверьте, не подал ли собственник заявление о своем банкротстве.

    Реестр банкротов — проверьте, не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать, а их доверенности недействительны.

    Если права собственника как-то ограничены, это повлияет на процесс покупки, а иногда и вовсе помешает сделке. Хуже всего, если об ограничениях вы узнаете после того, как подпишите договор и отдадите деньги. Получить их назад будет сложно.

    Не все обременения одинаково опасны. Например, покупка ипотечной квартиры — это законно, если банк не против. Но при этом ипотека перейдет к вам или нужно будет рассчитаться с банком и снять залог — из-за этого оформление займет больше времени. Всегда лучше выяснить заранее, как обременение повлияет на сделку. Как минимум это поможет правильно настроиться и запастись терпением.

    Мой брат купил квартиру с ипотечным долгом в кредит. Банк закрыл долг продавца и оформил ипотеку на покупателя. Все прошло хорошо, но подготовка всех документов и проверка их банком заняли полтора месяца.

    Обременения регистрируются Росреестром, поэтому информация о них есть всё в той же выписке из ЕГРН и бесплатной справке.

    Кто зарегистрирован в квартире?

    Кроме права собственности, есть еще регистрация — в выписке из домовой книги написано, кто зарегистрирован в квартире. Бывает, что квартира оформлена на одного человека, а прописана в ней вся его семья. Это не помешает вам ее купить, но если бывшие жильцы не выпишутся, это может стать проблемой.

    Когда государству нужно найти человека, его ищут по адресу регистрации. По нему же приходят письма из налоговой, кредиторы и судебные приставы. Если теперь в этой квартире живете вы, то и общаться с этими приятными людьми тоже вам. Поэтому при покупке квартиры убедитесь, что из нее выписались все прошлые жильцы, иначе потом придется выселять их через суд.

    Суд тоже не всегда сможет помочь. Например, он может отказать, если прописанный в квартире когда-то оформил отказ от приватизации.

    Часто люди продают одну квартиру и только потом покупают другую, поэтому до завершения сделки им некуда выписываться. В договоре можно предусмотреть условие, что они обязуются выписаться до такого-то числа или в течение нескольких дней после сделки. Обычно даже банк не против таких формулировок. Но до этого убедитесь, что людям будет куда выписываться — особенно если в квартире зарегистрированы дети.

    У кого еще есть право пользоваться квартирой?

    Кроме собственников и зарегистрированных, есть еще люди, у которых может оказаться право пользоваться квартирой. В законе описано много ситуаций, когда это право они не теряют даже при продаже квартиры, поэтому у вас не получится их выселить или снять с регистрации. Вот частые ситуации.

    Аренда квартиры — если прошлые хозяева квартиры сдали ее на долгий срок и прописали в договоре, что при смене собственника арендаторы сохраняют все права. Договоры аренды на длительный срок регистрируют в Росреестре, поэтому это должно быть в выписке. Но такое требование было не всегда, поэтому если про аренду в выписке ничего не написано, это еще ничего не значит. Но на всякий случай проверьте.

    Завещательный отказ. Это, например, когда кто-то из прежних собственников написал в завещании: квартира отойдет сыну, но дочь пусть живет в ней до самой смерти. Тогда право проживания в квартире сохранится у дочери, даже если сын продаст ее вам.

    Если продавец квартиры решит скрыть подобные обстоятельства, вам будет сложно узнать их самостоятельно. К сожалению, пока еще не придумали способа узнать наверняка, не арендует ли кто-то квартиру. Осмотрите все комнаты — может быть, в квартире живет больше людей, чем написано в документах. Изучите справку о зарегистрированных в квартире людях и разберитесь, на каком основании они там живут. Например, если регистрация не постоянная, а временная, это может быть признаком того, что квартиру надолго сдают в аренду, но не обязательно: у временной регистрации могут быть и другие причины.

    Если не повезет, правду потом придется искать в суде. По закону продавец обязан указать в договоре купли-продажи всех, у кого есть право пользоваться квартирой при смене собственника. Это существенное условие, поэтому если он этого не сделал, суд может признать договор недействительным. Он вряд ли выгонит из квартиры арендаторов или сестру наследника, но может заставить продавца вернуть вам деньги.

    Квартира может находиться в совместной собственности супругов, даже если сейчас они в разводе. Это когда право собственности оформлено на одного супруга, а фактически квартира принадлежит обоим, поэтому продать ее без согласия второго супруга нельзя. Единственное исключение — брачный договор между супругами, в котором прописано, что квартира принадлежит только мужу или только жене.

    Чтобы убедиться, что супруг или супруга не против, попросите у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. В нем может быть указан срок действия. Если он не истек или не указан вовсе, согласие формально действует — но только при условии, что потом его не отозвали. Если сомневаетесь, сходите к нотариусу и проверьте действительность документа.

    Согласие чаще всего распространяется на одну конкретную квартиру — проверяйте адрес и характеристики недвижимости в документе.

    Бывшие супруги тоже имеют право на совместное имущество, если оно приобреталось в браке. Это право сохраняется у них три года после развода, но иногда срок удается увеличить.

    Как и в случае с арендой, гарантий здесь никто не даст. Был случай, когда мужчина продал дом, а потом объявилась его жена-иностранка и сказала, что не давала согласия на сделку. Покупатели проверяли документы: никаких подтверждений, что продавец в браке, не нашлось. Паспорт был без штампа, сам мужчина утверждал, что больше никто прав на дом не имеет. Он даже предоставил нотариально заверенное заявление, что не находится в браке, а имущество не совместно нажитое.

    Верховный суд встал на сторону внезапно появившейся супруги, и договор признали недействительным. И хотя продавец дома уже потратил все деньги и не мог их вернуть, пришлось отдать оплаченный дом. Добросовестный покупатель остался без денег и недвижимости.

    Надежнее всего покупать квартиру у собственника, который был в браке при покупке квартиры и находится в браке с тем же человеком при продаже. Тогда понятно, кто еще имеет право на общую собственность и чье согласие спрашивать.

    Согласие мужа моей мамы на продажу их совместно нажитой квартиры. Действует бессрочно, но касается только одной конкретной квартиры

    Когда среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, вам нужен юрист.

    Там всё настолько сложно, что мы даже не будем пытаться.

    Добросовестный приобретатель

    Есть такое понятие — добросовестный приобретатель. Оно означает, что человек, который купил квартиру, на этапе подготовки к сделке проделал всю необходимую работу, проверил все документы и убедился в ее юридической чистоте.

    Если, несмотря на все эти усилия, после сделки объявится какой-то новый собственник или залогодержатель, то суд может встать на сторону добросовестного приобретателя.

    У добросовестного приобретателя отобрать квартиру через суд сложнее, но все-таки возможно. Даже если вы проверите все документы и внимательно прочитаете договор, это не застрахует вас от претензий и даже потери права собственности.

    Например, добросовестность не поможет, если выяснится, что квартиру у предыдущего собственника похитили или заставили продать обманом. Бывшему собственнику достаточно доказать, что у него украли паспорт, а подпись подделали. После этого квартиру у вас заберут, а деньги вы, скорее всего, не получите. Бывали случаи, когда мошенники незаконно продавали чужие квартиры, их потом ловили и наказывали, а городские власти просто забирали недвижимость у новых покупателей.

    Единственное, что может защитить деньги в такой ситуации, — это титульное страхование. Оно тоже не дает стопроцентной гарантии, и у него есть свои минусы: например, страховую выплату можно получить только по решению суда. Но если вы добросовестный приобретатель, а у вас все равно смогли отобрать недвижимость, другого способа вернуть деньги просто не остается.

    Лучше покупать квартиру, у которой мало собственников, а в последнее время ее не покупали, не продавали и не наследовали. Чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем рискованнее ее покупать. Это можно проверить по выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества. Как и общую выписку, эту можно получить в электронном виде. Ее сделают за 250 рублей в течение трех рабочих дней.

    Почему квартира продается?

    Спросите собственника о его планах: почему он продает квартиру и куда собирается выехать. Чаще всего на вырученные деньги продавец планирует купить новое жилье и заключить одновременно две сделки — с вами и с продавцом подходящей квартиры. Другой продавец тоже может искать себе жилье. В этом случае вам придется ждать, когда всё срастется во всех звеньях цепочки сделок.

    Трезво оцените планы продавца. Бывает, что они расходятся с реальностью. Например, если он продает однушку и хочет с небольшой доплатой купить трёшку в том же районе, то ждать придется долго.

    Если собственник расскажет вам о своих планах, это поможет лучше оценить сроки оформления сделки. Но если у него есть какие-то еще причины продавать квартиру, то выяснять их, скорее всего, придется вам самим. Например, буйного алкоголика за стенкой продавец будет скрывать изо всех сил, вплоть до того, что назначит просмотр на время, когда тот обычно ведет себя тихо. Такие подробности лучше выяснять у соседей. Поговорить с ними в любом случае полезно.

    Попросите продавца объяснить цену. Это важно, когда она явно занижена. Если деньги нужны, чтобы покрыть долги, лучше не рисковать. Позже бывший собственник может подать в суд, чтобы признать сделку кабальной, то есть совершенной на крайне невыгодных условиях. Такая сделка может быть оспорена в суде, и квартиру придется вернуть.

    Но это не значит, что продажу квартиры со скидкой всегда могут признать кабальной сделкой. Иногда продавцам на самом деле нужно срочно продать недвижимость, чтобы погасить кредит, уехать за границу, построить дом или успеть купить новую квартиру до рождения ребенка.

    Чтобы сделку признали кабальной, должны совпасть такие условия:

  • Ее заключили под влиянием тяжелых обстоятельств: например, смерть ребенка или неизлечимая болезнь.
  • Условия сделки не просто невыгодные, а крайне невыгодные. Скидка 5% — это не крайне невыгодные условия.
  • Покупатель воспользовался этими обстоятельствами. То есть вы были в курсе и получили от этого выгоду.
  • Если цена «в рынке», то есть равна или чуть больше средней цены всех примерно одинаковых квартир, не стесняйтесь торговаться. Часто продавец называет первую цену с учетом торга и готов снижать ее на просмотре. Риелторы так тоже делают.

    Дееспособен ли продавец?

    Кроме заниженной цены, насторожить может и личность продавца. Чтобы потом не встречаться с ним или его родственниками в суде, лучше заранее убедиться в его дееспособности. Но если дееспособность по возрасту выяснить легко, то другие возможные обстоятельства, например психическое расстройство, наркотическую зависимость или перенесенный инсульт, — трудно или невозможно.

    Читайте так же:  Страхование имущества и недвижимости. Где в воронеже оформить договор купли-продажи автомобиля

    Зато они могут «всплыть» уже после сделки. Квартиру зарегистрируют на покупателя, а потом продавец или его родственники подадут иск о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Скажут, например, что при совершении сделки он был в запое, три года назад упал и ударился головой или сильно переживал из-за смерти матери. При этом вы точно знаете, что продавец был на сделке в белой рубашке и при галстуке, отлично выглядел и полностью отдавал отчет в своих действиях.

    Сведения о недееспособности, наступившей по решению суда, содержатся в Росреестре. Если сделку заверяет нотариус, он может их запросить и проверить. Но даже в этом случае нет полной гарантии, что позже собственник или его родственники не обратятся в суд.

    Если поведение кого-то из собственников квартиры вызывает сомнения, лучше не рисковать и поискать другой вариант — даже если сама квартира вам нравится. В крайнем случае можно попросить продавца пройти экспертизу и принести вам ее заключение. Это единственный документ, который подтверждает дееспособность и помогает избежать проблем после сделки.

    Согласен ли продавец ждать?

    Расскажите продавцу об обстоятельствах покупки квартиры: например, если вы покупаете ее в ипотеку или с участием материнского капитала. В случае с ипотекой придется ждать, пока банк одобрит сделку, а при участии маткапитала продавец получит деньги по частям. Убедитесь, что он в курсе и готов ждать.

    Особенно важно заранее всё обсудить, когда сделок несколько: продавцу нужны деньги, чтобы расплатиться с другим продавцом, а тому — со следующим и так далее.

    Я покупаю квартиру в Рыбинске у семьи, которая приобретает недвижимость в Ярославле. У меня маткапитал, а у них — маткапитал и ипотека. Выходит, конечный покупатель будет получать деньги частями. Я выяснила в пенсионном фонде, что мое заявление о распоряжении маткапиталом будут рассматривать месяц, и сказала об этом продавцу. Он поспешил узнать у своего продавца, готов ли тот ждать. Сюрпризов удалось избежать, все договорились, и сделка не сорвалась.

    Кто поможет с документами?

    Когда вы всё выяснили, договоритесь с продавцом о дальнейших шагах: кто какие документы готовит, нужен ли предварительный договор и задаток, когда ориентировочно состоится сделка.

    В сложных случаях сделку нужно согласовать с банком, органами опеки, участниками параллельных сделок. Чтобы не утонуть в бумагах, можно воспользоваться услугой сопровождения сделки, которую оказывают агентства недвижимости или юристы.

    Если что-то вызывает сомнения, найдите независимого юриста или риелтора, который посмотрит на документы свежим взглядом. Иногда выручает банк. Если покупаете квартиру в ипотеку, юристы банка будут внимательно проверять документы, права и доверенности.

    Заранее выясните, кто будет оплачивать услуги специалистов, расходы на сопровождение сделки и оформление документов. Зафиксируйте это в договоре.

    Это не все риски, с которыми сталкиваются покупатели квартир. Но если проверить хотя бы это, можно избежать многих проблем. Возьмите за правило: если что-то вызывает у вас сомнения, не нравится или смущает, отказывайтесь от сделки. На рынке недвижимости много предложений.

    Желание побыстрее переехать в дешевую квартиру со свежим ремонтом может привести к тому, что вы потеряете деньги и останетесь без жилья .

    Потерял паспорт – не теряй голову

    Что делать, если возникла внезапная необходимость восстановить главный документ

    Э тот момент наступил. Журналист «Вечернего Санкт-Петербурга» не смог найти бесценное удостоверение гражданина РФ. Утрата главного российского идентификатора личности сразу показалась непоправимой бедой. Банки, сотовые компании, оформление государственных бумаг, обмен валюты, путешествия по стране – все это стало вмиг недоступным.

    Для некоторых становится проблемой самый первый шаг на пути исправления досадной ситуации. Хотя на поверку все оказывается просто.

    Есть два ведомства, в которые можно обратиться. Выбор зависит от того, виноваты в утере вы или кто-то другой. Первое место для обращения – районное отделение полиции. Этот вариант подойдет тем, кто стал жертвой вора или грабителя и хочет возбудить уголовное дело с целью вернуть заветный документ. Здесь вам выдадут талон-уведомление о хищении, и после все равно придется перейти ко второму варианту.

    Второй вариант – обратиться в районное подразделение Управления по вопросам миграции (УВМ) МВД РФ (бывшая ФМС) с необходимым пакетом документов для восстановления паспорта. Это подходит тем, кто потерял паспорт и признает только свою вину.

    Потерял – сам виноват

    Журналист «Вечёрки» вынужден был пойти по второму пути. Мало того, что паспорт увели вместе с вещами в холле азиатской гостиницы. Так еще и случилось эта оказия прямо перед возвращением на родину, за три часа до вылета самолета. Ситуация патовая. Обратиться в местную полицию значило бы пропустить самолет и потерять значительную сумму. Не говоря уже о проблемах с поиском следующего рейса, переплатой и вероятном пропуске рабочего дня. Поэтому, махнув рукой на пропажу, пришлось возвращаться на родину, чтобы предстать перед сотрудниками Управления по вопросам миграции, так сказать, с повинной головой.

    Здесь нужно помнить очень важную вещь. Куда бы вы ни решили обращаться, делать это нужно максимально быстро. Лучше – в этот или на следующий день.

    Паспорт РФ – основной документ, удостоверяющий личность гражданина на территории РФ. Именно поэтому его утеря – дело довольно серьезное. Более того, в КоАП РФ есть статья 19.16, которая предполагает наложение административной ответственности за порчу или утрату паспорта РФ – умышленную или по небрежности. Санкция у этой статьи, правда, не столь серьезная – предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей. Но сам факт того, что утеря паспорта возведена законодателем в ранг правонарушений, говорит о степени ответственности, связанной с бережным хранением данного документа.

    А вот если вы потеряли паспорт и довольно долгое время не обращаетесь с соответствующим заявлением в УВМ, то при обращении с заявлением должностные лица могут усмотреть в ваших действиях состав статьи 19.15 КоАП: проживание гражданина по месту жительства без документа, удостоверяющего личность. Санкция – штраф от 2000 до 3000 рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга сумма увеличивается от 3000 до 5000 рублей).

    Именно поэтому важно, как можно скорее подать заявление об утере.

    Потеряли паспорт – не теряйте голову

    Совершенно не желая «доносить недостающие документы», журналист «Вечёрки» собрал все возможные бумаги и идентификаторы. Получилась весьма объемная папка, в которой были даже университетский диплом и грамота за победу в школьных соревнованиях по настольному теннису.

    На практике все оказалось намного проще. Вот какой список документов понадобится для восстановления.

  • Оригинал документа, подтверждающего личность заявителя. Им может стать заграничный паспорт, водительское удостоверение или любой документ с фотографией.
  • Свидетельство о рождении заявителя. Альтернативой может послужить распечатка утерянного паспорта, если вы благоразумно отсканировали или сфотографировали его ранее.
  • Заявление об утере паспорта в письменной форме. Составляется на месте по предлагаемому образцу. Заявление, в котором написано, что паспорт утерян «при невыясненных обстоятельствах», у вас не примут. Если в заявлении указывается, что паспорт был украден, обязательно придется приложить талон-уведомление из отдела полиции.
  • В конце заявления вы обязуетесь немедленно сдать утерянный паспорт, если он вдруг найдется.

  • Заявление на выдачу нового паспорта по форме 1-П. Это небольшая карточка, которую выдаст сотрудник УВМ. Туда вписываются ваши данные, Ф. И. О. родителей, семейное положение и ваша контактная информация. Сложность может составить лишь тот факт, что на малом формате в половину офисного листа А4 необходимо писать мелко и убористо, не вылезая за поля рамок. Любая помарка приведет к переписыванию.
  • Шесть фотографий установленного формата. При утере паспорта их нужно именно шесть штук. Четыре изображения обойдутся вам в 300 рублей. Дополнительная печать двух фото добавит к расходам 50 – 100 рублей в зависимости от фотосалона.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Допустимо предоставить только реквизиты квитанции, сам документ необязателен. С вас возьмут 1500 рублей за новый бланк паспорта. Оплатить можно в любом отделении Сбербанка.
  • Талон-уведомление о хищении из районного отдела полиции. Для тех, кто выбрал первый вариант восстановления паспорта.
  • Военный билет. Для предоставления мужчинами данных о прохождении военной службы.
  • Свидетельства семейного положения. Документы о браке, разводе или смерти супруга также необходимо будет принести. Копии сниматься не будут, нужно просто внести некоторые данные (такие как Ф. И. О. и дата регистрации) в заявление на выдачу нового паспорта.
  • Свидетельство о рождении детей до 14 лет. Если таковые имеются.
  • С этими документами можно смело отправляться в подразделение УВМ по месту жительства или временной регистрации. При невозможности обратиться в соответствующие подразделения, можно подать заявление о замене паспорта в любой отдел УВМ. Обычно отделы работают очень удобно – с 9.00 до 21.00 без обеда и выходных.

    После того как вы пришли в органы УВМ с необходимым пакетом документов и у вас его приняли, вам должны дать соответствующую расписку. Но корреспонденту, обратившемуся в УВМ Центрального района, такую расписку не выдали. Естественно, это не отразилось на успешном получении паспорта в указанный срок.

    Позднее удалось узнать, что после принятия органами УВМ документов на оформление нового паспорта гражданин вправе потребовать выдать ему временное удостоверение личности (на срок оформления паспорта). Для этого необходимо предоставить еще одну фотографию. Но органы УВМ могут затянуть процедуру выдачи временного свидетельства, если, например, предыдущий паспорт был получен в другом подразделении, районе или даже в другом регионе РФ. Они аргументируют это тем, что для проверки личности гражданина понадобится дополнительное время, а там уже и паспорт будет готов.

    Паспорт должен быть изготовлен органами УВМ в следующие сроки:

    • если заявитель имеет постоянную регистрацию на территории подразделения УВМ – в течение 10 дней,
    • если таковой регистрации нет или утерянный паспорт выдавался другим подразделением – органы УВМ могут задержать оформление документа до 30 дней.

    При принятии документов сотрудник УВМ должен сообщить заявителю срок изготовления нового паспорта и дату его получения.

    У жителей Санкт-Петербурга, уже имевших дело с необходимостью восстанавливать паспорт гражданина РФ, удалось узнать, что органы УВМ при подаче заявления часто неправомерно запрашивают следующие бумаги.

    Справку о вашем месте жительства (адресная справка). Вы этот документ предоставлять не должны, так как органы УВМ могут запросить его самостоятельно по межведомственному запросу.

    Талон-уведомление о том, что ваше заявление об утере паспорта зарегистрировано в органах внутренних дел. На самом деле такой документ необходим, если ваш паспорт похитили, но даже и в этом случае предоставление талона – это право гражданина, а не обязанность, поэтому достаточно сообщить подразделение МВД, куда было подано заявление о хищении паспорта.

    Документы, подтверждающие факт гражданства РФ у заявителя. Это могут быть различные выписки из домовых книг, копии карточек регистрации и т. д. Но опять же истребование этих документов не является законным, так как у обратившегося уже был установлен факт наличия гражданства РФ – у него на руках имелся паспорт, который был утерян.

    Поэтому в случае, если у вас требуют «лишние» бумаги и не берут документы для оформления нового паспорта, просите письменный отказ и защищайте свои права путем обращения в вышестоящее подразделение УВМ, а если это не поможет, то в прокуратуру или суд.

    И все-таки ситуация с восстановлением основного документа РФ наверняка разрешится в пользу гражданина, так как все условия для этого созданы. И вы станете обладателем нового паспорта, к которому, уверен, отнесетесь с должным пиететом.

    Посольство Республики Казахстан в Российской Федерации

    «Отношения Казахстана с Российской Федерацией являются эталоном межгосударственных связей, и мы продолжим развивать это направление»

    Нурсултан Назарбаев, Первый Президент Республики Казахстан – Елбасы

    Часто задаваемые вопросы

    ВОПРОСЫ РЕГИСТРАЦИИ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ ГРАЖДАН КАЗАХСТАНА ЗА РУБЕЖОМ

    Вопрос: Я гражданка Казахстана учусь (работаю) в Москве, мой супруг также гражданин РК. Я скоро стану мамой, ребёнок родится в Москве. Где мы сможем получить свидетельство о рождении ребенка?

    Ответ: Свидетельство о рождении ребенка Вы вправе оформить как в Консульском отделе Посольства Казахстана в России (г.Москва, Чистопрудный бульвар, 3а), так и в органах ЗАГС по месту регистрации в Москве.

    Для оформления свидетельства о рождении через Консульский отдел Посольства РК одному из родителей необходимо явиться в Консульский отдел для подачи заявления. При себе иметь документы, удостоверяющие личность (оригиналы), свидетельство о браке (оригинал) и медицинскую справку о рождении (оригинал) из роддома.

    Вопрос: Я гражданка Казахстана нахожусь в России, скоро стану мамой. С отцом ребенка официально в браке не состою. Могу ли я оформить свидетельство о рождении ребенка в Посольстве РК?

    Ответ: Вы вправе оформить свидетельство о рождении в Консульском отделе Посольства Казахстана в России (г.Москва, Чистопрудный бульвар, 3а). Для оформления свидетельства о рождении обоим родителям необходимо явиться в Консульский отдел для подачи совместного заявления об установлении отцовства. При себе иметь документы, удостоверяющие личность (оригиналы) и медицинское свидетельство о рождении (оригинал) из роддома.

    Вопрос: Я гражданка Казахстана, 3 месяца назад у меня родился ребенок. Могу ли я оформить свидетельство о рождении ребенка в Посольстве РК?

    Ответ: Согласно действующему законодательству РК родителям новорожденного за рубежом необходимо явиться в Консульский отдел не позднее 2 месяцев со дня рождения ребенка и оформить свидетельство о рождении. Если Вы обратились по истечению 2 месяцев, Вам необходимо дополнительно предоставить справку о состоянии здоровья ребенка, а также справку из ЗАГС РФ по месту регистрации об отсутствии актовой записи о рождении.

    Вопрос: Я и моя невеста учимся (работаем в России), мы хотим вступить в брак, так как невеста беременна. Ребенок родится через месяц. Можем ли мы вступить в брак в Посольстве РК ускоренно?

    Ответ: Согласно действующему законодательству РК, Ваш брак может быть зарегистрирован за 1 день при наличии справок о брачной правоспособности и справки врачебно-квалификационной комиссии о беременности.

    ВОПРОСЫ НОТАРИАТА И ЛЕГАЛИЗАЦИИ

    Вопрос: Могу ли я оформить в Консульском отделе доверенность на продажу моего жилья в Казахстане?

    Ответ: Согласно действующему законодательству РК, Консульский отдел не удостоверяет нотариальные сделки, связанные с недвижимостью.

    Читайте так же:  Решение № 2-434. Надбавка за стаж работы красноярск

    Вопрос: Могу ли я легализовать документы из Уганды (справка о несудимости), если они не легализованы МИД Уганды?

    Ответ: Вы можете обратиться в Консульский отдел по вопросу легализации данного документа при наличии штампа легализации Посольства Уганды в г.Москве.

    ВОПРОСЫ ВЫХОДА ИЗ ГРАЖДАНСТВА РК И УТРАТЫ ГРАЖДАНСТВА РК

    Вопрос: Является ли справка о несудимости обязательным документов при подаче ходатайства на выход из гражданства РК? И как ее можно получить?

    Ответ: Да, справка о несудимости является обязательным документом для заявителей от 14 лет. Получить справку можно несколькими способами: истребовать через загранучреждения РК (http://www.kazembassy.ru/rus/konsulstvo/istrebovanie_dokumentov/), либо оформить ее через доверенное лицо в РК по нотариально удостоверенной доверенности.

    Вопрос: Мы собираем документы на процедуру выхода из гражданства РК: я, супруг и 2 детей. Нужно ли на детей предоставлять отдельный комплект документов? Требуется ли справка о несудимости несовершеннолетним членам семьи?

    Ответ: На каждого члена семьи заявителя подается отдельный пакет документов. Справка о несудимости оформляется с 14 лет.

    Вопрос: Какой срок рассмотрения заявлений по вопросу выхода из гражданства РК? И как я могу узнать о результатах?

    Ответ: Срок рассмотрения заявления согласно действующему законодательству РК не должен превышать 6 мес. По мере поступления в Консульский отдел информации о выходе соответствующего Указа, Вы будете своевременно уведомлены сотрудниками отдела.

    Вопрос: В пункте 14 анкеты по выходу из гражданства требуются данные бабушек и дедушек, они давно умерли. Нужно ли предоставлять их свидетельства о смерти? И что делать, если у меня нет сведений о дедушке и бабушке по материнской линии?

    Ответ: Вам необходимо указать Ф.И.О., год рождения и год смерти дедушек и бабушек, копии свидетельств о смерти предоставлять не требуется. В случае, если Вы не обладаете какой — либо информацией в отношении них, укажите это в анкете.

    Вопрос: Я подал документы на выход из гражданства РК, ожидаю Указ Президента РК. Мне повредили паспорт РК, могу ли я заменить его пока не вышел Указ?

    Ответ: Да, Вы вправе оформить паспорт РК до выхода соответствующего Указа Президента РК. Если Вы обратитесь после подписания Указа Президента РК о выходе из гражданства РК, Вам будет отказано, несмотря на то, что российский паспорт Вы еще не оформили.

    Вопрос: В какой срок необходимо сдать паспорта с момента выхода Указа Президента РК?

    Ответ: Паспорт гражданина РК необходимо сдать в течение 30 календарных дней.

    Вопрос: Как называется документ, подтверждающий возможность получения иностранного гражданства, который указан в перечне по выходу из гражданства РК? И где его получить?

    Ответ: Для подачи ходатайства на выход из гражданства РК необходимо предоставить «уведомление о возможности приема в гражданство РФ», которое выдается территориальным органом МВД России по вопросам миграции.

    Вопрос: Я отправил нотариальный отказ от гражданства РК по почте на адрес Посольства РК в РФ. Прекращается ли гражданство РК после направления данного отказа?

    Ответ: Основания прекращения гражданства РК указаны в статьи 19 Закона Республики Казахстан «О гражданстве Республики Казахстан» от 20 декабря 1991г. Процедура «отказа от гражданства РК» не предусмотрена действующим законодательством РК.

    Вопрос: Я получил гражданство РФ. Паспорт гражданина РК остался у меня. Могу ли я выслать паспорт по почте или нужно лично обратиться в Консульство?

    Ответ: Консульский отдел Посольства Республики Казахстан не оформляет ходатайства по вопросам гражданства по почте. Необходимо обратиться лично, либо через доверенное лицо по доверенности, оформленной нотариально, предоставив полный пакет документов по процедуре утраты гражданства РК — http://kazembassy.ru/rus/konsulstvo/novosti_konsulstvo/?c >

    Вопрос: Можно ли получить одну справку об утрате гражданства Казахстан на всех членов семьи?

    Ответ: Справка оформляется на каждого гражданина отдельно.

    Вопрос: Пытаюсь записаться на прием, заполнила все поля в анкете, но время и дату выбрать не получается. Что мне делать?

    Ответ: Если окна времени и даты неактивны, значит запись на этот день уже завершена/забронирована. Вам необходимо выбрать время в следующий свободный для предварительной записи день.

    Вопрос: Могу ли я забрать свои пенсионные накопления после регистрации утраты гражданства Республики Казахстан?

    Ответ: Вопросы пенсионных отчислений не относятся к компетенции Консульского отдела Посольства Республики Казахстан. Вам необходимо обратиться в пенсионный фонд.

    Вопрос: Если у меня есть отметка о выезде из Казахстана на ПМЖ в Россию, могут ли меня оштрафовать за не сдачу документов в течение тридцати календарных дней?

    Ответ: Несообщение в течение тридцати календарных дней о факте приобретения иностранного гражданства влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан, вне зависимости от оформления или не оформления процедуры выезда на ПМЖ.

    Вопрос: Органы МВД РК наложили на меня штраф за несвоевременное сообщение о приобретении гражданства России, могу ли я сдать паспорт и удостоверение личности в Консульский отдел, чтобы не оплачивать штраф?

    Ответ: Регистрация утраты гражданства РК в Консульском отделе не освобождает Вас от оплаты штрафов.

    Вопрос: Я получил гражданство РФ, что мне делать с паспортом РК? Где посмотреть список документов?

    Ответ: Вам необходимо обратиться по вопросу регистрации утраты гражданства РК в соответствующее загранучреждение РК, согласно делению на консульские округа — http://kazembassy.ru/rus/konsulstvo/kons_uchr/. Ознакомьтесь с перечнем документов: http://kazembassy.ru/rus/konsulstvo/novosti_konsulstvo/?c >

    Вопрос: Может ли мой супруг сдать паспорта РК для оформления утраты гражданства РК за всех членов семьи? Или обязательно личное присутствие каждого члена семьи?

    Ответ: Документы и паспорта РК для регистрации утраты гражданства РК можно сдать через доверенное лицо, при наличии нотариально удостоверенной доверенности и необходимого пакета документов: http://kazembassy.ru/rus/konsulstvo/novosti_konsulstvo/?c >

    ВОПРОСЫ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ К ГРАЖДАНСТВУ КАЗАХСТАНА И УСТАНОВЛЕНИЯ ЛИЧНОСТИ

    Вопрос: Я гражданин России. Может ли Консульский отдел выдать справку о том, что у меня нет гражданства Республики Казахстан, поскольку я устраиваюсь на государственную службу России?

    Ответ: Консульский отдел определяет принадлежность к гражданству Казахстана лицам без документов, удостоверяющих личность, либо при наличии паспорта образца 1974 г. Для этого гражданину необходимо предоставить в Консульский отдел справку из полиции об установлении личности.

    Вопрос: Каким образом российскому гражданину можно получить справку об отсутствии гражданства Республики Казахстан?

    Ответ: Справка истребуется из Казахстана через учреждения юстиции РФ, либо через МВД РФ, минуя дипломатические каналы, на основании Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (г.Минск, 22.01.1993 г.). Кроме того, Вы вправе получить данную справку самостоятельно, обратившись в органы внутренних дел Казахстана по месту прежнего проживания в РК.

    Вопрос: Куда направляются запросы учреждений юстиции РФ, либо органов внутренних дел РФ о получении справки об отсутствии гражданства Республики Казахстан?

    Ответ: В Управления миграционной службы Департаментов полиции областей, а также г.г.Астаны, Алматы, Шымкент по месту последнего проживания заявителя в Казахстане.

    Вопрос: Какие документы подтверждают факт постоянного проживания в РФ?

    Ответ: Решения суда, подтверждающие факт постоянного проживания на территории РФ, документы органов внутренних дел о постановке на регистрационный учет.

    Вопрос: Как установить (подтвердить) личность, если нет документов/паспорта?

    Ответ: Территориальные органы по вопросам миграции МВД РФ составляют заключение об установлении личности и выдают справки для проезда в Посольство РК.

    ВОПРОСЫ ДОКУМЕНТИРОВАНИЯ

    Вопрос: Я потерял паспорт и удостоверение личности гражданина Казахстана в России. Что нужно делать?

    Ответ: В случае утери документов Вам необходимо обратиться в ближайшее загранучреждение РК в РФ для оформления свидетельства на возвращение в Республику Казахстан. При себе необходимо иметь талон из полиции об утере, 3 фото 3,5*4,5, а также копию утерянного документа (при наличии). В случае утери миграционной карты или отрывного талона бланка уведомления, Вам необходимо обратиться в территориальный орган УВМ МВД РФ.

    Вопрос: На каком основании при получении нового паспорта (по истечению срока старого) я могу оставить себе старый паспорт?

    Ответ: Законодательством Республики Казахстан строго предусмотрено, что у гражданина Республики Казахстан может быть только действительный паспорт. Хранение гражданином паспорта РК с истекшим сроком действия законодательством не допускается. При наличии действующей иностранной визы в просроченном паспорте, он может быть оставлен владельцу только на время поездки за границу и подлежит последующей сдаче.

    Вопрос: Будет ли на меня наложен штраф при замене паспорта, если он просрочен, при наличии не просроченного удостоверения личности? Если да, то в каком размере?

    Ответ: Штраф за несвоевременное обращение для оформления нового паспорта РК в связи с истечением срока действия старого паспорта, действующим законодательством не предусмотрен.

    Вопрос: Я нахожусь в России, скоро у меня истекает срок действия паспорта. Могу ли я оформить новый паспорт через консульское учреждение РК?

    Ответ: Согласно Правилам Республики Казахстан (Приказ Министра внутренних дел РК от 31.05.2016 №583) Загранучреждения Республики Казахстан принимают документы на оформление казахстанских паспортов следующим категориям граждан РК: постоянно проживающим за пределами Республики Казахстан (оформившим в установленном порядке разрешение на ПМЖ); получающим образование по очной форме обучения в учебных заведениях РФ; осуществляющим трудовую деятельность по трудовому договору на территории РФ более года; членам семей указанных лиц, проживающим вместе с ними (дети, супруги).

    Вопрос: Сдала документы на оформление нового казахстанского паспорта. Как можно узнать о готовности документа?

    Ответ: Вы будете оповещены сотрудниками Консульского отдела о готовности и поступлении Вашего паспорта из МВД РК по номеру телефона, который Вы указали в заявлении.

    Вопрос: У меня ребенок, рожденный и прописанный в России, свидетельство о рождении у него тоже российское. Мы с мужем — граждане Казахстана. В случае, если наш ребенок является гражданином РК, подскажите, как оформить ему паспорт?

    Ответ: Согласно Закону РК «О гражданстве Республики Казахстан», в случае, если оба родителя являются гражданами Казахстана, вне зависимости от места рождения, ребенок тоже является гражданином Казахстана.

    Вопрос: Планирую остаться в России на ПМЖ. Нужно ли мне встать на консульский учет?

    Ответ: Если гражданин Казахстана выехал в Россию на постоянное жительство, то он должен состоять на постоянном консульском учете. При этом выдается вкладыш в паспорт о постановке на консульский учет.

    Если граждан Казахстана прибыл временно на учебу или работу, то ему следует встать на временный консульский учет. По требованию выдается соответствующая консульская справка. Постановка на консульский учет производится без оплаты консульского сбора.

    ВОПРОСЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦЫ И ПРЕБЫВАНИЯ В РОССИИ

    Вопрос: Нужно ли гражданину Казахстана, временно пребывающему на территории России, регистрироваться по месту проживания?

    Ответ: В соответствии с двусторонним Соглашением о порядке пребывания граждан от 7 июня 2012 года, граждане РК освобождаются от обязанности регистрации (постановки на учет по месту пребывания) в компетентных органах РФ в течение 30 дней.Срок временного пребывания исчисляется с даты въезда, подтвержденной миграционной картой с отметкой органов пограничного контроля. В случае пребывания свыше 30 дней, гражданин РК обязан зарегистрироваться в компетентных органах России.

    Вопрос: На основании какого документа, удостоверяющего личность, гражданин Республики Казахстан может въехать в Российскую Федерацию?

    Ответ: Согласно положениям Соглашения о взаимных безвизовых поездках граждан от 30 ноября 2000 года, граждане Казахстана имеют право въезжать, выезжать, следовать транзитом, передвигаться и пребывать в России по паспорту гражданина РК, служебному паспорту РК, дипломатическому паспорту РК, удостоверению личности РК, временному удостоверению личности гражданина РК, свидетельству о рождении (для детей, не достигших возраста 16 лет), СНВ в РК, паспорту моряка (при наличии судовой роли или выписки из нее), летному свидетельству члена экипажа воздушного судна (при наличии записи в полетном задании), удостоверению личности работника железнодорожного транспорта (во время следования в составе поездных бригад), военному билету военнослужащего, проходящего военную службу, при наличии командировочного удостоверения, предписания или отпускного билета.

    Вопрос: Могу ли я оформить визу в Республику Казахстан, если временно нахожусь в России? Вида на жительство в РФ не оформлял.

    Ответ: Место выдачи визы определяется в соответствии с консульским округом получателя визы, к которому относится страна гражданской принадлежности, или при наличии одного из следующих условий: разрешения на постоянное место жительства в стране пребывания; разрешения на длительное пребывание по деловым или инвесторским целям, осуществления трудовой деятельности, получения образования, прохождения лечения.

    Вопрос: Имеются ли ограничения, касающиеся срока действия паспорта иностранца для въезда в Республику Казахстан?

    Ответ: В соответствии с Правилами въезда и пребывания иммигрантов в Республике Казахстан, а также их выезда из Республики Казахстан, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 21 января 2012 года №148, срок действия визы должен истекать не менее чем за три месяца до окончания срока действия паспорта иммигранта. Кроме того, иностранные граждане, паспорта которых продлены (срок действия) путем проставления штампов в их паспотрах, не допускаются к пересечению государственной границы РК.

    Вопрос: Нужно ли оформлять визу иностранцам, проезжающим через Казахстан транзитом?

    Ответ: В соответствии с действующим законодательством РК, для въезда и выезда из Казахстана иммигрантов, проезжающих через территорию Республики Казахстан транзитом, оформляются транзитные визы Республики Казахстан. Транзитный проезд иностранцев через территорию Республики Казахстан разрешается на срок не более пяти суток при наличии у них документов (визы), действительных для въезда в третью страну.

    ВОПРОСЫ ИСТРЕБОВАНИЯ

    Вопрос: Если нельзя истребовать свидетельство о рождении на умершего родителя, то какой документ можно истребовать, подтверждающий данный факт?

    Ответ: В этом случае можно истребовать справку (выписку из актовой записи) о рождении.

    Вопрос: Может ли гражданин РФ истребовать документ через Консульский отдел?

    Ответ: Через Консульский отдел возможно истребовать документ со штампом «апостиль». Во всех остальных случаях необходимо обратиться в органы юстиции, в том числе органы ЗАГС, по месту прописки в РФ для истребования документов из Казахстана напрямую, согласно требованиям «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (г.Минск, 22.01.1993 г.).

    Вопрос: Если не получил свидетельство о расторжении брака, какой документ, подтверждающий ранее заключенный брак можно истребовать?

    Ответ: В этом случае Вы можете истребовать справку (выписку из актовой записи) о ранее зарегистрированном браке.

    Вопрос: Какие документы необходимо представить в Консульский отдел для получения справки о переименовании областей, городов Республики Казахстан?

    Ответ: Заявление, копию паспорта и копии документов, в которых имеются разночтения.

    admin