Титульное страхование. Страховка сделок

Титульное страхование

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

Опасности при покупке недвижимости

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.
  • Преимущества титульного страхования

    • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
    • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
    • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
    • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.
    • По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

    • Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
    • Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
    • Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).
    • Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

    • Риски признания сделки недействительной:
      • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
      • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
      • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
      • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
      • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
      • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
      • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
      • Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).
      • Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

        По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

        1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
        2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
        3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
        4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
        5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
        6. Прекращения права собственности на земельный участок.
        7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
        8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
        9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
        10. Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

          Заполненная Анкета-заявление настрахование

          Документы для страхования земельных участков

        11. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
        12. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
        13. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
        14. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
        15. Свидетельство о смерти наследодателя.
        16. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
        17. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
        18. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
        19. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).
        20. * Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

          При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

          Документы для страхования недвижимости

        21. Свидетельство о государственной регистрации права.
        22. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
        23. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
        24. Выписка из домовой книги.
        25. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
        26. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
        27. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
        28. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
        29. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
        30. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
        31. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
        32. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
        33. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
        34. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
        35. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
        36. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
        37. При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

        38. Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
        39. Позвоните нам по бесплатным номерам:
        40. 0530
          для звонков с мобильных телефонов

          Кто страхует нотариуса

          В одном из регионов к нотариусу пришли фальшивые наследники. На свою беду, нотариус поверил их липовым документам и выдал доверенность, а также свидетельство о праве на наследство. Люди получили право распоряжаться квартирой, прав на которую не имели.

          Жилье было продано. А потом появились настоящие наследники и, естественно, обжаловали сделку. Квартира была им возвращена, мошенников же, как водится, след простыл. Найти их — дело полиции.

          Не будь нотариуса, крайним в этой ситуации оказался бы честный покупатель квартиры. Откуда ему было бы узнать, что покупает совсем не у тех людей?

          Но так как фальшивые документы просмотрел нотариус, ему и пришлось платить — по собственному полису. Страховая сумма составила 5 миллионов рублей, эти деньги были выплачены покупателю. Так что, хотя человек и попал в неприятную историю, беды не случилось.

          Кстати, по словам экспертов, несколько лет назад самой частой ошибкой при продаже квартир были «грязные» доверенности. То есть липовые. Их предъявляли, допустим, от имени хозяина квартиры, да вот загвоздка, сам хозяин про доверенность и знать не знал, санкции на продажу жилья давать не собирался.

          Сейчас благодаря открытому интернет-ресурсу Федеральной нотариальной палаты, любую доверенность можно проверить в течение нескольких минут. Но мошенники ищут другие способы, например, представляются не теми, кто есть.

          Как бы то ни было, ввести нотариуса в заблуждение крайне сложно. По данным Федеральной палаты России, в целом число страховых случаев (когда нотариусу из-за какой-то недоработки приходится возмещать ущерб) не выросло и остается небольшим.

          При этом число самих сделок, оформляемых через нотариуса, выросло в несколько раз. Так что процент ошибок снизился. За год в одну из крупнейших страховых компаний поступило не более 40 заявлений. По некоторым компенсации уже выплачены, где-то еще идут разбирательства. Но это принципиальный момент: любая ошибка нотариуса дорого обходится самому нотариусу, точнее, его страховой компании. Гражданин не пострадает ни при каких обстоятельствах. Как объяснили «РГ» в Федеральной нотариальной палате, сегодня существует, по сути, тройная гарантия возмещения человеку убытков из-за ошибки нотариуса.

          Первый уровень — страхование самого нотариуса. Сумма полиса — минимум 5 миллионов рублей. Но 99 процентов нотариусов застрахованы на более крупные суммы, в крупных городах размер полиса часто достигает 20-30 миллионов рублей.

          Второй уровень — коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ, где работает нотариус. Этот полис применяется, если нотариусу не хватило личной страховки. Случаи, когда приходилось применять коллективную страховку, уже были.

          Третий уровень — компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Кроме того, нотариусы отвечают и личным имуществом. Но в подавляющем большинстве ситуаций для решения всех проблем достаточно личного полиса нотариуса.

          «Выплаты осуществляются в том случае, если ущерб нанесен по вине нотариуса, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Допустим, неверно оформил документ, не проверил, удостоверил что-то по фальшивым документам. Если какие-то данные были неверными и по ним пострадал, к примеру, последующий покупатель квартиры, то ему весь ущерб в полном объеме возместит нотариус. А если покупка недвижимости оформлялась без нотариуса, а квартира продана по цепочке, в которой ранее оказалось подложное звено, то никто не возместит человеку потери».

          Другой столь же надежной правовой защиты при оформлении жилья просто не существует. Интернет полон страшных историй, когда люди оказывались на улице из-за того, что проморгали какую-то мелочь в документах, из-за которой крайними оказываются именно они. А еще есть риск нарваться на мошенников или не распознать фальшивый документ.

          Возмещается не только ущерб по сделкам, признанным по каким-то причинам недействительными, но и по другим действиям. Допустим, если неверно оформленное согласие на выезд ребенка привело к срыву турпоездки, то нотариус возместит ее стоимость. Такие примеры есть.

          В одном из регионов нотариус ошибся при оформлении родительского согласия на временный выезд за пределы страны несовершеннолетней. В нотариальном документе были некорректно указаны паспортные данные подростка, в итоге девочка не смогла улететь вовремя. Пришлось срочно переоформлять документы, менять авиабилеты. Общая сумма неожиданных расходов, составившая чуть меньше 50 тысяч рублей, была выплачена по договору страхования ответственности нотариуса. Эта история произошла несколько лет назад. А вот свежий страховой случай: нотариус выдал свидетельство о праве на наследство с неверным реквизитом денежного вклада, в результате деньги ушли другому человеку. Наследник подал иск, который был удовлетворен в судебном порядке: сумма выплаты составила около 200 тысяч рублей.

          В двух случаях, как рассказывают в страховой компании, нотариуса привлекли к судебному разбирательству: кто-то пытался оспорить сделку. У сторон, которые обращались к нотариусам, возникли судебные расходы. Они тоже были компенсированы людям, так как процессы возникли из-за каких-то недоработок нотариуса.

          Чаще всего компенсации выплачивались в Москве — 7 страховых случаев. В Курске, Перми, Саранске, Чебоксарах, Иванове и Майкопе заявлено по 2 случая.

          «Имущественная ответственность нотариуса — один из важнейших институтов, благодаря которому нотариальное удостоверение было и остается одним из главных гарантов стабильности гражданского оборота, достоверности данных государственных реестров, защиты имущественных интересов граждан и бизнеса, — говорит президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — Количество страховых случаев у нотариусов крайне мало: в большинстве своем нотариусы четко исполняют свою работу и крайне ответственны. Но все люди могут ошибаться. Выплата компенсаций доказывает действенность механизма страхования ответственности нотариуса и существующих гарантий».

          Он напоминает, что нотариус не просто проверяет документы, но и работает с участниками сделки, выясняет их истинное волеизъявление, разъясняет последствия сделки. Убеждается в том, что они отдают себе отчет и понимают реальные последствия сделки.

          Страхование финансовых гарантий

          Страхование финансовых гарантий охватывает основные финансовые сделки, связанные с:

        41. банковскими депозитами,
        42. ценными бумагами,
        43. инвестиционными вложениями,
        44. коммерческими сделками,
        45. арендными обязательствами,
        46. ссудным кредитованием,
        47. ипотекой,
        48. изменением валютных курсов,
        49. процентных ставок и другими видами коммерческих услуг, являющихся стандартными активами в портфелях страховых компаний.
        50. Биржевые риски и типы контрактов

          Страхование биржевых рисков – одна из форм защиты биржевых финансовых операций.

          При определении возможностей включения страхования в систему биржевых отношений надо исходить из характера основных контрактов на биржах.

          В настоящее время на них доминируют наличные контракты, когда совершаются сделки на покупку представленного товара с немедленной его оплатой и поставкой.

          Второй тип применяемых контрактов – форвардный. Это сделка за наличный товар с поставкой в оговоренный срок. Здесь не предусматривается немедленной поставки товара, а только фиксируется цена или способ ее расчета при получении товара.

          Объектом страхования этих сделок выступает ответственность участников биржевых сделок. По договору страхования, заключаемому с покупателем, ответственность страховщика возникает в случае отказа продавца от поставки товара или задержки поставки сверх оговоренного срока.

          Возмещение по такому договору может быть различного рода:

          • поставка страхователю аналогичного товара;
          • компенсация определенной части стоимости неполученного товара;
          • оплата дополнительных расходов на приобретение товаров у других продавцов.
          • По договору, заключаемому с продавцом, ответственность страховщика возникает при отказе покупателя принять купленный товар или задержке с его оплатой.

            Соответственно, обязанность страховщика может выражаться одним из следующих вариантов:

          • реализация товара;
          • оплата страхователю разницы между прежней и нынешней реализационной ценой (если она снизилась);
          • компенсация части стоимости неоплаченного товара.
          • Третий тип биржевых контрактов – фьючерсные сделки, которые заключаются на определенный срок в отношении будущих периодов. Объектом страхования может быть как стоимость непоставленного товара, так и производные (косвенные) убытки покупателя.

            По фьючерсным сделкам могут страховаться экономические интересы продавца на случай неосуществления покупателем платежа в установленный срок по независящим от него чрезвычайным обстоятельствам.

            Страхование валютных рисков в определенной мере имеет некоторые аналогичные предпосылки со страхованием биржевых рисков, но в большей части оно определено специфическими условиями внешнеэкономических связей.

            Валютные риски представляют собой опасность валютных потерь, связанных с изменением курса одной иностранной валюты по отношению к другой, при проведении кредитных и иных валютных операций.

            Особую роль в страховании валютных рисков играет опасность валютных потерь в результате изменения курса валюты цены (займа) по отношению к валюте платежа в период между подписанием контракта (кредитного соглашения) и осуществлением платежа по нему, т.е. в основе валютного риска лежит изменение реальной стоимости денежного обязательства за период действия соглашения сторон.

            При страховании валютных рисков обычно используются так называемые защитные оговорки, представляющие собой договорные условия, включаемые в соглашения сторон и контракты, предусматривающие возможность их пересмотра в процессе действия договора.

            Защитные оговорки подразделяются на:

          • валютные оговорки,
          • оговорки несовпадения валюты цены (займа) и валюты платежа,
          • товарно-ценовые оговорки
          • форвардные операции.

          Валютные оговорки представляют собой специально включаемое в текст контракта условия, в соответствии с которым, сумма платежа должна быть пересмотрена в той же пропорции, в которой произойдет изменение курса валюты платежа по отношению к валюте оговорки.

          Защитная оговорка в форме несовпадения валюты цены (займа) и валюты платежа заключается в том, что если валюта цены товара или валюта займа оказалась более устойчивой, чем валюта платежа, то сумма обязательств возрастает пропорционально к валюте оговорки.

          При другом варианте оговорки валюты цены и валюты платежа совпадают, но сумма платежа поставлена в зависимость от курса последней к валюте оговорки.

          Товарно-ценовая оговорка – это условие, включаемое в международные экономические соглашения с целью страхования экспортеров и кредиторов от инфляционного риска.

          Одним из способов страхования валютных рисков являются форвардные сделки с валютой платежа. Форвардный валютный контракт – это сделка, определяющая сумму валюты, которая должна быть обменена на другую валюту в определенный день в будущем по курсу, который устанавливается в момент заключения сделки.

          Сущность защитных оговорок форвардных операций по страхованию валютных рисков заключается в следующем: при представлении коммерческого предложения или при подписании контракта экспортер, зная график поступления платежей по контракту, заключает со своим банком соглашение о переуступке ему будущих поступлений в валюте по заранее определенному форвардному курсу.

          Хеджирование на повышение, или хеджирование покупкой представляет собой биржевую операцию по покупке срочных контрактов: форвардных или опционов.

          Хеджирование на повышение применяется в тех случаях, когда необходимо застраховаться от возможного повышения курсов валют в будущем. Он позволяет установить покупную цену (курс валюты), намного раньше, чем будет приобретена валюта.

          Хеджирование на понижение, или хеджирование продажей – это биржевая операция с продажей срочных контрактов.

          Хеджер, осуществляющий хеджирование на понижение, предполагает осуществить в будущем продажу валюты и поэтому, продавая на бирже форвардный контракт или опцион, страхует себя от возможного снижения курса валюты в будущем.

          Таким образом, хеджирование позволяет снизить риск, вызванный неопределенностью курсов валюты на биржевом рынке, посредством покупки или продажи срочных контрактов, что дает возможность зафиксировать курс валюты и сделать доходы или расходы более-менее предсказуемыми.

          ?Что важно знать про ипотечное страхование

          При покупке квартиры в ипотеку клиенту банка есть о чем волноваться, помимо страхования, но внимательно подойти к оформлению полиса все же необходимо — чтобы потом не кусать локти.

          Кредитное страхование — один из двигателей всего рынка: и life, и nonlife. Именно на него (помимо ОСАГО) чаще всего жалуются клиенты. Причина не только в том, что между страховой и клиентом есть «прослойка» в виде банка, но и в комплексности этого вида. Обычно банк требует застраховать не только сам объект залога (квартиру или дом), но и жизнь заемщика, а также право собственности (титул). И продавец (банк), и «поставщик услуги» (страховая компания) заинтересованы в навязывании клиенту максимального пакета. А клиент, которому и так платить проценты по кредиту, естественно, хочет минимизировать затраты. Давайте разбираться, что из ипотечного пакета обязательно, а от чего можно отказаться.

          Начнем с того, что единственным обязательным по закону видом страхования при ипотеке является страхование залога — согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 35 данного закона гласит, что, если нарушается непрерывность страхования, банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту, то есть возврата всей суммы.

          Вопрос страховой суммы — отдельная тема, причем очень важная, так как от нее зависит размер платежа по договору. Как правило, в большинстве договоров страховая сумма равна телу кредита (иногда плюс 10—15% для гарантий того, что она покроет все, с учетом штрафов за просрочку платежей). Эта сумма уменьшается вместе с телом кредита год от года. Правило действует вне зависимости от того, заключили вы договор сразу на весь срок кредита или только на год с последующим перезаключением.

          Однако стоит рассмотреть возможность расширения суммы, обозначенной в полисе, до полной рыночной стоимости квартиры. В противном случае при утрате жилья вы не сможете вернуть свой первоначальный взнос по кредиту. Вы можете заключить дополнительный договор страхования не только конструктива, но и отделки квартиры, а также имущества внутри нее. Рекомендуется включить также страхование своей ответственности перед третьими лицами, так как нанесенный соседям ущерб от аварии в вашей квартире обычное страхование имущества, естественно, не включает. А платить по кредиту и оплачивать соседям восстановительный ремонт может оказаться слишком большой нагрузкой для ипотечника.

          Страхование жизни и титула по закону не является обязательным, так что в теории от них можно отказаться. На практике же большинство банков предлагают «льготный» (пониженный) процент по кредиту при заключении комплексного договора ипотечного страхования. И если вы отказываетесь страховать жизнь, то вам могут предложить такую ставку, что уже и кредита не захочется. Отказ от страхования жизни и титула может снизить страховой взнос на 60—80%, но обычно повышение ставки банком даже на 1,5—2 процентных пункта сводит на нет экономию на этой части страховки.

          К тому же риск смерти заемщика и потери им трудоспособности / получения инвалидности, на мой взгляд, все-таки стоит застраховать, чтобы долги перед банком не ложились на плечи наследников или родственников, вынужденных содержать потерявшего трудоспособность.

          Если банк требует оформить полис в какой-то конкретной компании, это нарушение ФЗ «О защите конкуренции» и постановления правительства РФ № 386 — можете смело жаловаться в ФАС. У вас в любом случае должен быть выбор из аккредитованных банком страховых компаний.

          То есть в теории вы можете предоставить при оформлении кредита уже действующий договор страхования жизни со сроком не менее срока кредитного договора и на сумму не меньшую, чем тело кредита. Однако на деле банк вряд ли примет ранее заключенный договор с неаккредитованной компанией. Во-первых, страховая документация (полис и правила) вашего личного договора, скорее всего, отличается от согласованной банком. Во-вторых, банк точно не устроит, что выгодоприобретателем являетесь вы, а не он.

          К тому же набор рисков в стандартном полисе страхования жизни (СЖ) может отличаться от того, который требует кредитор. Например, применительно к кредитному страхованию некоторые госбанки требуют обязательного включения в договор риска временной потери трудоспособности, что не входит в базовый набор риска по страхованию жизни (смерть по любой причине, смерть от несчастного случая, инвалидность I и II группы по любой причине и в результате несчастного случая).

          Можно заключить с компанией договор-райдер на страхование дополнительных рисков. Например, онкострахование или от террористических актов (обычно эти риски не входят в стандартное покрытие СЖ). Многие ипотечники полагают, что полис, купленный при выдаче кредита, покрывает такие риски, как сломанный палец или ожог. Однако это заблуждение. Если вы не заключили договор на страхование от несчастного случая, никаких выплат вам не положено — палец придется лечить за свой счет.

          Стоит отметить, что по любому дополнительному договору выгодоприобретателем являетесь вы сами, а не банк. А вот стандартный договор страхования вашей жизни и залогового имущества всегда заключается в пользу банка: при наступлении страхового случая ваш кредит будет погашен, а остатки суммы получите вы или ваши наследники.

          Необязательным, но желательным хотя бы в первые три года видом, обычно включающимся в пакет ипотечника, является страхование титула, то есть права собственности. Оно нужно на случай, если договор купли-продажи квартиры будет по какой-то причине признан недействительным.

          Многие банки не возражают против оформления титульного страхования только на первые три года владения недвижимостью. Однако при этом нужно понимать, что если объявятся собственники квартиры, не участвовавшие в сделке, но имевшие на нее права (например, незаконно обойденные во время приватизации), то риск ее потери ляжет на вас. Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет три года — если один из участников сделки ее опротестовал. Но в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня сделки.

          Отказ от страхования титула даст вам возможность сэкономить около 0,15% от суммы кредита в год (то есть при теле кредита в 5 млн рублей — около 7 500 рублей). Так что решайте сами, стоит ли рисковать.

          Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

          Менее 40 заявлений — такую цифру называет один из крупнейших российских страховщиков, отвечая на вопрос о числе страховых случаев за весь 2019 год в отношении профессиональной деятельности нотариусов. При этом, как показывает практика, не все из этих заявлений впоследствии подтверждаются. Однако независимо от количества и величины такого ущерба во всех случаях, где была ошибка нотариуса, пострадавшие получат стопроцентное возмещение своих убытков.

          Вот один из примеров — в прошлом году нотариус удостоверил доверенность по документам, которые, как выяснилось позже, были поддельными. По этой доверенности мошенники успели продать три квартиры. Общий ущерб составил 18 миллионов рублей. Сумма личного страхования нотариуса, который удостоверил документ, 20 миллионов. Поэтому, если его вина будет доказана судом, пострадавшие получат 100%-ную компенсацию.

          Полное возмещение ущерба, причиненного по вине нотариуса, — далеко не новость, а один из ключевых принципов ответственности, которую несет российский нотариат. Институт профессиональной ответственности нотариуса, заложенный еще в 1993 году в Основах законодательства РФ о нотариате, — важнейшее условие для эффективной работы небюджетного нотариата. Благодаря нему нотариальное удостоверение было и остается одним из главных гарантов стабильности гражданского оборота, достоверности данных государственных реестров, защиты имущественных интересов граждан и бизнеса.

          При этом система страхования, выступающая обеспечительной базой для имущественной ответственности нотариуса, за последние годы неоднократно совершенствовалась на законодательном уровне. В результате, сегодня каждый нотариус России гарантирует всем своим клиентам стопроцентное возмещение ущерба по любому виду нотариального действия, включая удостоверение сделок с дорогостоящей недвижимостью или, к примеру, удостоверение актов для юридических лиц. Наиболее крупные суммы формируются за счет сразу нескольких источников: индивидуальное страхование нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты региона, личное имущество нотариуса, а также специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

          Сумма, на которую должен быть застрахован каждый нотариус страны, не может быть меньше 5 миллионов рублей. При этом стоит отметить, что мало кто из нотариусов, особенно в крупных городах, ограничивается установленным законом минимумом. Гораздо чаще договор индивидуального страхования в этом случае заключается на страховое покрытие в 20 или даже 30 млн рублей. В свою очередь, коллективная страховка нотариальной палаты субъекта РФ рассчитывается из расчета 0,5 млн руб., или чаще — 1 млн руб., на каждого нотариуса в регионе. К процессу возмещения ущерба в любой момент могут быть подключены и средства Компенсационного фонда ФНП, наполнение которого происходит непрерывно — за счет фиксированных отчислений из всех 84 нотариальных палат страны.

          По данным, которые каждый год поступают от страховых компаний, работающих с нотариусами, можно сделать вывод: профессиональная ошибка нотариуса — редкость, однако каждый такой случай не остается без компенсации, и средства гарантированно доходят до пострадавшего.

          Спектр возможных ошибок довольно широк. Так, даже непрочитанный вслух текст договора купли-продажи недвижимости — веский повод признать виноватым именно нотариуса, если впоследствии сделка была признана недействительной. Есть примеры, когда нотариус неверно оформил согласие на выезд несовершеннолетнего за границу и, как следствие, полностью возместил семье расходы на сорванный отпуск. Ошибки при оформлении нотариальной доверенности или свидетельства о праве на наследство могут привести к материальной ответственности нотариуса по совершенной позднее на основе этих документов сделке купли-продажи недвижимости. Или, скажем, не такой впечатляющий по суммам, но тоже жизненный пример: нотариус выдал свидетельство о праве на наследство с неверными реквизитами денежного вклада, в результате чего деньги получил не законный наследник, а иное лицо. По решению суда нотариус возместил пострадавшему всю потерянную сумму — около 200 тыс. руб.

          Если говорить о географии страховых случаев с нотариусами, то лидирующим по-прежнему остается столичный регион — всего семь случаев за истекший год. В таких городах как Курск, Пермь, Саранск, Чебоксары, Иваново и Майкоп заявлено по два страховых случая. Другие заявления поступили в офисы страховой компании в Красноярске, Ярославле, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ульяновске, Волгограде, Астрахани, Воронеже, Пскове и Петрозаводске.

          «При постоянном росте числа удостоверяемых нотариусами сделок стабильно небольшое количество страховых случаев, несомненно, говорит о том, что нотариусы страны ответственно выполняют свою работу, — отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — В то же время, конечно же, ошибки могут случаться, и механизмы страхования профессиональной ответственности нотариуса в таких ситуациях реально функционируют. Гражданин может быть уверен — его интересы и права всегда надежно защищены, если сделку удостоверяет нотариус».

          Читайте так же:  Порядок увольнения по соглашению сторон. Увольнение по соглашению сторон без компенсации образец

    admin