Виды собственности на квартиру. Оформление недвижимости в собственность в браке

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.
  • «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ? или ? или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

    «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

    При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

    Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

    Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

    Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

    С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

    Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

    Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

    Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

    Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Оформление недвижимости в собственность в браке

    Тонкости оформления недвижимости в собственность

    1:15, 1 октября 2019 г. | Автор: Андрей Мужщинский

    В одном из выпусков проекта “Народное мнение” на страницах “Городских новостей” был опубликован ответ на вопрос читателя газеты о нюансах регистрации права на долю в квартире. После этой публикации в редакцию поступило сразу несколько звонков, где красноярцы, оказавшиеся в разных жизненных ситуациях, интересуются, как оформить недвижимость. Вместе со специалистами Управления Росреестра по Красноярскому краю отвечаем на самые распространённые вопросы по регистрации жилых помещений.

    Квартира куплена на торгах в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Какие документы необходимо предоставить для регистрации права на эти квадратные метры?

    Государственная регистрация права в данном случае производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя. В Росреестр необходимо представить следующие документы: копии решения суда, протокола о результатах публичных торгов и договора купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

    Читайте так же:  Вопросы и ответы по аренде автомобиля в компании Sixt (FAQ). Sixt залог

    Несколько лет назад я подарила своей бабашке квартиру. К сожалению, недавно она покинула этот мир. Могу ли я вернуть себе подаренное жильё?

    Всё зависит от того, как составлен договор дарения. Если в нём оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого, то возврат квартиры возможен. Если такого пункта нет, то вернуть жильё не получится.

    В 1997 году мы с супругом приватизировали квартиру в совместную собственность. Могу ли я одна подать в регистрирующий орган заявление на регистрацию права совместной собственности?

    Да, можете, так как государственная регистрация права в такой ситуации осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.

    Мы живём вместе с несовершеннолетним сыном. Квартира находится в собственности ребёнка. Так как мы переезжаем в другой город, то собираемся продать это имущество. Разрешение органов опеки на продажу мы уже получили. Должны ли мы договор купли-продажи указанной квартиры удостоверять нотариально?

    Да, должны, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

    Слышал, что в Росреестре можно наложить запрет на проведение государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта. Так ли это и кто может подать такое заявление?

    Такая услуга действительно есть. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель. Это можно сделать лично в любом многофункциональном центре “Мои документы” или дистанционно — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.

    Я живу в квартире по договору социального найма. Хочу приватизировать эту жилплощадь. У меня есть сын, он проживает не со мной, а с бабушкой. Обязана ли я включать ребёнка в договор приватизации?

    Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в договор приватизации. Дело в том, что, согласно закону, местом проживания малолетних детей является место проживания их родителей, следовательно, сын имеет право участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает его мать.

    Квартира куплена ещё в 2010 году. Договор купли-продажи был оформлен нотариально. Тогда этот документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Где сейчас находится продавец, неизвестно. Можно ли обратиться в регистрирующий орган за регистрацией своего права без второй стороны сделки?

    Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Следовательно, заявления на переход права от имени продавца и заявление о регистрации права покупателя покупатель может подать в регистрирующий орган без участия второй стороны сделки.

    Обязательно ли нотариальное удостоверение договора ипотеки долей в праве общей собственности?

    Да. Такое требование вступило в силу с 4 августа 2019 года. Причём нотариальное удостоверение необходимо даже в том случае, если все операции с долями проводятся по одной сделке.

    На заметку

    Любой гражданин может воспользоваться сервисом “Личный кабинет” на сайте управления Росреестра. Здесь можно не только задать любой интересующий вопрос работникам ведомства, но и просматривать информацию по принадлежащим объектам недвижимости, получать уведомления об изменениях их характеристик, узнавать о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, отслеживать статус исполнения государственных услуг, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане, осуществлять предварительную запись на приём документов и создать “ключ доступа” к сервису “Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН” в разделе “Мои ключи”.

    Квартира в собственность: как ее оформить супружеской паре

    Создание семьи – один из самых важных социальных процессов в обществе. Перед молодыми людьми, вступившими в брак, всегда стоит множество вопросов, ответы на которые помогут осознать последствий своих действий. Один из самых важных – правовой режим имущества членов семьи, в котором особое место занимает статус недвижимости. Попробуем разобраться, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, какие возможны варианты и к каким последствиям это может привести.

    Понятие совместной собственности супругов

    Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, которое появилось у супругов во время брака, является их совместной собственностью. Ее особенностью является то, что доли не определены ни численно, ни в натуре, и если другого не установлено в законе или соглашении между владельцами, части считаются равными.

    Например, когда установлена общая совместная собственность супругов на квартиру, купленную во время брака, и муж и жена являются собственниками половины помещения, нельзя определить, что конкретные комнаты принадлежат одному из них, а остальные – другому.

    К такому имуществу относятся доходы от предпринимательской, трудовой и иной деятельности, приобретенные за счет общих доходов вещи и так далее.

    Не считается совместным имущество, купленное одним из супругов до вступления в брак, а также полученное в результате дарения или наследования.

    Пользоваться своей недвижимостью муж и жена должны совместно, и если сделка была совершена при несогласии другой стороны, она может быть оспорена в суде.

    Особенности покупки жилья в браке

    Если пара, состоящая в браке, приняла решение приобрести жилье, то будет осуществляться покупка квартиры в общую совместную собственность. Это означает, что распоряжаться ею можно только по совместному согласию мужа и жены, которые имеют равные права на нее.

    Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить иную форму собственности.

    Указанный режим имущества не распространяется на так называемый «гражданский брак». В этом случае жилье принадлежит тому, на кого оно оформлено.

    Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны.

    Соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр. Покупка недвижимости без этого «уведомления» Росреестра привет к совместному владению ею.

    Чем отличаются совместная и долевая собственность

    Перед тем как сделать выбор в пользу формы собственности, следует понять, какие возможны варианты и что из себя представляет долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

    Как уже указывалось, при совместной собственности доли в квартире у супругов равны, при долевой они могут разниться и имеют числовое выражение.

    Плюсы совместной собственности: семейная пара сообща распоряжается жильем и каждый застрахован от неразумных действий второй половины.

    Есть и минусы: в случае развода необходимо устанавливать свою долю, чаще всего – в судебном порядке, чтобы иметь возможность ею распорядиться.

    Недостатки долевой собственности в том, что каждый может распорядиться самостоятельно своей долей, не спрашивая разрешения, и второй супруг никак не сможет на это повлиять.

    Однако чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно указать на преимущества первой: она позволяет объективно отразить вклад каждого в покупку недвижимости и ее выбор является осознанным предпочтением двух людей.

    Кроме того, если кто-либо наберет долгов, то взыскивать их будут именно с его доли.

    Покупка квартиры: способы оформления

    Существует несколько вариантов того, как оформить квартиру на супругов в собственность:

    Читайте так же:  Отмена госпошлины за регистрацию ООО и ИП через Интернет в 2019 году. Размер госпошлина за регистрацию юл
  • совместное владение;
  • долевая собственность;
  • регистрация на одного из супругов.
  • Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

    Оформление в совместную собственность

    Согласно положениям ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и распорядиться им без согласия второй стороны не получится. Специального оформления для этого не требуется, так как она признается государством автоматически.

    Если есть желание отойти от указанного режима, покупка квартиры в долях возможна путем оформления брачного контракта. Его можно заключить в любой момент брака и обязательно нотариально заверить. В этом случае распоряжаться своей долей имущества, в том числе и недвижимостью целиком, можно самостоятельно.

    Оформление в долевую собственность

    Общая долевая собственность супругов на квартиру, как указывалось ранее, оформляется одним из следующих способов:

  • заключить брачный договор и указать, в каких долях будет принадлежать имущество каждому из пары;
  • во время покупки жилья подписать соглашение, в котором указать доли каждого лица. Такое соглашение следует предоставить в Росреестр, иначе жилье так и будет считаться совместным.
  • Перед тем как определиться, какой вид собственности лучше для супругов, нужно учесть, что при долевой форме собственности:

  • все расходы по содержанию имущества ложатся исключительно на владельца (например, плата за коммунальные услуги);
  • если помещение будет повреждено (его затопят, или же наоборот, из-за собственника будут затоплены соседи снизу) все расходы понесет владелец. Кроме того, он может прописать в своей квартире кого угодно без согласия других членов семьи.
  • Оформление в собственность одного из супругов

    Третий способ – оформление квартиры на одного из супругов. Этот вариант возможен, если его осуществлять с учетом положений ст. 36 СК РФ: в собственности супругов может быть только имущество, полученное им в результате безвозмездной сделки, наиболее частыми из которых являются дарение и наследование.

    Если мужу (жене) во время пребывания в браке по наследству досталась недвижимость, она принадлежит только ему (ей).

    Также приобретение квартиры в браке одним из супругов возможно, если жилье получено им в дар. Поэтому если есть желание приобрести квартиру на себя лично, находясь в браке, необходимо, чтобы ее подарили, например, родители. Возможно также дарение денег, за счет которых будет приобретаться помещение.

    И всегда остается вариант с брачным договором.

    Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру

    Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), что подтверждает весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования.

    Есть нюанс в виде так называемого обременения – права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до полного погашения кредита.

    Когда ипотеку берут люди, состоящие в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), на недвижимость распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет общих доходов супругов.

    При желании оформить доли на каждого человека, можно заключить брачный договор, о чем уже упоминалось выше.

    Налоговый вычет при покупке квартиры

    Для помощи в реализации одного из основных прав граждан, гарантированных Конституцией, а именно права на жилище, государством предусмотрена такая процедура как налоговый вычет. Она регулируется положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ .

    Налоговый вычет – возможность вернуть часть налога на доход физических лиц (до 13%) при покупке квартиры, дома или земельного участка. Сумма, с которой он осуществляется, не должна превышать 2 млн. рублей.

    Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:

  • покупка земельного участка;
  • приобретение жилья;
  • строительство жилья;
  • расходы на его ремонт;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам на приобретение и строительство жилья.
  • Покупая жилье, супруги могут оформить недвижимость как в совместную, так и в долевую собственность. Чтобы найти оптимальный способ, нужно тщательно взвесить последствия и выбрать, что лучше: оформить покупку в совместное владение, искать компромиссы при пользовании квартирой и столкнуться с более сложной процедурой раздела имущества в случае развода, или решиться на заключение брачного договора и оформления недвижимости в долевую собственность, зато иметь страховку на случай расторжения отношений.

    Долевая или общая совместная собственность на квартиру: Видео

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    налоговый вычет и покупка третьим лицом

    Здравствуйте, на моё имя в 2017м году была куплена квартира(новострой) ,но деньги в банк отнесла моя мать (я была на работе) ,мама состоит в зарегистрированном браке с моим отчимом. Квартира оформлена на меня я единственный собственник,но в кассовом ордене ФИО мамы. Очень сглупили да,сейчас подписан акт приёма-передачи и есть несколько вопросов.

    1 Кто из нас может получить налоговый вычет я или мама? обе работаем официально

    2 может ли мама в будущем отсудить у меня квартиру?

    3 может ли квартиру при разводе с мамой отсудить отчим?

    4 если ответ на 2й и 3й пункт положительные как можно сделать квартиру полностью своей?

    Участник программы «?Работаю честно»

    Ну, Вы даёте ребята! То есть, не даёте спокойно отдохнуть :)). Давно хотел высказаться на эту тему, жалко, что приходится это делать с телефона, так как со вчерашнего дня в отпуске.1. Налоговый вычет получает покупатель по договору купли-продажи и после регистрации собственности (повезло, что Вы с мамой близкие родственники, в обратном случае, пришлось бы сперва заплатить налог с подаренных денег, а потом получать вычет).2. Не может, если нет того чего мы не знаем (то, чего не захотели рассказать в эфире).3. Единолично нельзя распоряжаться семейным бюджетом (совместно нажитым имуществом). Мама должна была брать разрешение у своего супруга, когда делала крупную покупку, тем более что покупка для третьего лица, а не прибавка к совместному имуществу супругов. У отчима есть все основания подать в суд, тратились его деньги в том числе. Решение суда предсказать не возможно не зная текста искового требования, деталей дела, возможного порядка взыскания, статуса супругов на момент подачи иска, возможности компенсации и многое-многое другое, словом — целое судопроизводство с неизвестным исходом для нас с Вами на эту минуту.4. Квартира и так полностью Ваша (судя по вопросу), надейтесь, что никто не будет оспаривать результаты покупки через непонятные договора с участием третьих лиц и прочего бреда.Теперь о бреде и моего отношения к подобным договорам Вообще не вижу смысла делать подобные вещи: во-первых, в большинстве случаев договор с участием третьего лица не решает ту задачу ради чего его пытаются использовать (в меру своей уязвимости, шаткости, прочее). На Вашем же примере: если бы мама не была в браке, то она спокойно купила бы квартиру на себя, а потом подарила бы Вам (вот это правильный путь и здесь я не вижу уязвимости и шаткости, действия мамы были бы грамотными и юридически правильными). Тоже самое она должна была сделать, имея официальный брак, но только с согласия мужа и это было бы тоже правильным решением, а без согласия супруга не возможно правильным путём без опасения оспаривания заменить всё это дурацким договором с участием третьих лиц. Отсюда вывод: если согласие супруга есть — делай всё правильно с правильными договорами! Нет согласия — не тешь себя договором с третьим лицом, истинного предназначения которого не понимаешь. С уважением, Арман!

    Читайте так же:  Как заявить о втором гражданстве в 2019 году. Двойное гражданство бланк заявления

    Здравствуйте, спасибо за развёрнутый ответ. Но сегодня я была в налоговой и они вообще сказали что мы совершили ошибку и права на налоговый вычет никто не имеет. По поводу отчима сейчас есть возможность уговорить его пойти к нотариусу и сделать какую то бумагу что он про покупку знал,ничего против не имел и деньги были мои и т.д. в будущем это будет иметь юридическую силу?

    Своё право на вычет с покупки Вы конечно же имеете, если до этого не получали (налогоплательщику даётся один раз в жизни), НО для получения вычета с этой квартиры — к сожалению доэксперементировались. На сайте налоговой инспекции опубликована следующая информация:
    «Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
    если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
    если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.»
    Что касается отчима, то если он напишет, что информирован о затратах из семейного бюджета в пользу покупки квартиры по адресу; . на имя ФИО и не имеет никаких претензий, то это остановит его от возможного похода в суд с требованием о компенсации, а если пойдёт, тогда заверенная нотариусом бумажка Вам в помощь и она поможет, можете не сомневаться.
    Удачи Вам, дальше пусть коллеги разбирают, я в отпуске.

    Добрый день, уточните, пожалуйста, у Вас был договор в пользу третьего лица — т.е. Ваша мама выступала в договоре Покупателем, а Вы третьим лицом на чьё имя приобретена квартира?

    Здравствуйте,нет ,договор был оформлен у застройщика на меня ,а её имя фигурирует только в кассовом ордере в банке. В договорах с застройщиком везде моё имя.Спасибо за ответ

    Вычет получаете Вы, по всем остальным пунктам — не надо себя накручивать, все будет хорошо 🙂

    Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

    За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

  • заявление на регистрацию;
  • договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  • закладная на квартиру из банка.
  • технический паспорт квартиры;
  • Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

    При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

    Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при
    регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев
    застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры
    в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже — когда они потребуются.

  • паспорт;
  • Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

    Документы, за которые отвечает застройщик

    Документы

  • акт приёма-передачи квартиры;
  • Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

    В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

    Почтовый адрес

    Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

      Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

      Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

      Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

      Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

      Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

      Паспорта: кадастровый и технический

      Регистрация права собственности

      Госпошлина

    • кредитный договор (он у вас на руках);
    • Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

      «,»contentType»:»text/html»>,»author > Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

      Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

    admin