ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую. Договор между банком и управляющей компанией

ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую

bitpics / Depositphotos.com

Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать «общедомовые» коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 г. N 308-ЭС18-3279).

УК категорически отказывалась платить, опираясь на следующие умозаключения:

  • лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
  • по общему правилу УК приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с РСО. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УК был заключен органами управления ТСЖ и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или сама РСО;
  • договорные отношения между водоканалом и УК отсутствуют;
  • при этом если УК фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, то отношения между УК и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УК признать статус исполнителя коммунальных услуг;
  • однако в рассматриваемом случае — в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УК – водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УК, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета УК;
  • следовательно УК не является исполнителем коммунальной услуги, а значит, и оплачивать «общедомовую» холодную воду не обязана.

Арбитражные суды двух инстанций полностью поддержали УК и отказали водоканалу.

Однако ВС РФ не мог согласиться с указанными выводами. Он обратил внимание на следующее:

  • бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме;
  • при этом расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения;
  • плата именно за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг либо УК, либо напрямую ресурсоснабжающей организации;
  • однако плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД, – поскольку она включена в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, – с 1 января 2017 года при управлении МКД УК подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УК, но не РСО;
  • следовательно, независимо от решения собственников МКД, РСО не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД;
  • сам по себе факт отсутствия договорных отношений между водоканалом и УК в рассматриваемом случае не изменяет статуса УК по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД, ведь УК обязана содержать общедомовое имущество МКД, предоставлять собственникам помещений весь комплекс коммунальных услуг по общему имуществу МКД и принимать от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.
  • Значит, указал ВС РФ, УК даже в случае прямых заключенных договоров между собственниками помещений МКД и РСО обязана в целях содержания общего имущества МКД заключить с РСО договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями. А названные расходы УК, в свою очередь, включает в состав платы за содержание жилого помещения.

    Противоположная позиция, ошибочно поддержанная судами, сводится, по существу, к полному освобождению УК от оплаты стоимости ресурса, отпущенного на общедомовые нужды, что противоречит требованиям п. 4 ст. 1, ст.ст. 10, 544 ГК РФ.

    Итог: предыдущие судебные акты отменены, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который должен будет, в том числе, рассмотреть вопрос о злоупотреблении управляющей компанией своим правом вследствие уклонения от заключения договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды.

    Мы работаем — Вы живёте

    За что отвечает управляющая компания?

    С 01.04.2016 года стал действовать трехсторонний договор, заключенный между МФЦ, Банком и Управляющей Компанией. После данного момента у каждой из сторон появились свои функции и обязанности, а также сократились обязанности управляющей компании и их теперь выполняет МФЦ. Ниже продемонстрированы обязанности каждой из сторон:

  • Формирование и поддержка достоверных сведений по каждому плательщику.
  • Ежемесячный расчет и начисление платежей.
  • Осуществление корректировки начислений Плательщикам за жилое помещение и коммунальные услуги по письменному поручению Управляющей компании.
  • Формирование для Плательщиков платежных документов.
  • Ведение учета сумм, подлежащих оплате Плательщиками за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Организация приема Плательщиков для консультаций по вопросам начисления платежей и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Осуществление в день обращения Плательщика перерасчета сумм, подлежащих оплате Плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании документов, являющихся основанием для изменения размера оплаты и внесение соответствующих изменений в базу.
  • Предоставление Поставщику ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, сведений об общем количестве ЕПД, сформированных за расчетный месяц, и общей сумме начисленных и оплаченных денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Подготовка необходимых документов для подачи Поставщиком исковых заявлений и взыскании о взыскании с Плательщиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги в суды общей юрисдикции.
  • Предоставление Поставщику не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем информации о начислениях и поступившей оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Ежемесячное предоставление в Банк платежных инструкций для перечисления платежей Поставщику за жилое помещение и коммунальные услуги по каждому Плательщику, с указание кода Плательщика, кодов услуг и оформленных по согласованным форматам между ГБУ МФЦ города Москвы и Банком, в электронном виде до 25 числа текущего месяца по каждому Плательщику.
  • Осуществление перерасчета суммы платежа Плательщика за жилое помещение и коммунальные услуги в случае выявления поставщиком ошибок в начислении МФЦ района указанных платежей. Перерасчет суммы производится на основании письменного мотивированного возражения Поставщика, направленного в адрес МФЦ района в месяце, следующем за месяцем получения письменного мотивированного возражения.
    1. Зачислять денежные средства, поступающие в оплату жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг на основании ЕПД.
    2. Осуществлять перечисление денежных средств от Плательщиком Поставщику в оплату за его услуги не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления в Банк на счет по сбору платежей.
    3. Предоставлять ГБУ МФЦ города Москвы структурированную выписку о поступивших от Плательщиков платежах в электронном виде в форматах, согласованных с ГБУ МФЦ города Москвы.
    4. Передать в МФЦ поселения Московский сведения по Плательщикам без задолженности за жилищные и коммунальные услуги, до 1 апреля 2016 года. Сбор оплаты по начислениям, произведенным до 1 апреля 2016 года осуществляется Поставщиком.
    5. До 5 числа месяца, следующего за расчетным, передавать в МФЦ поселения Московский данные об объеме оказанных услуг (ресурсов) Плательщику.
    6. При изменении тарифов, в соответствии с которыми осуществляется начисление платежей, предоставлять в МФЦ поселения Московский информацию о таком изменении в течении 3 рабочих дней с даты изменения тарифов.
    7. Заключить с Плательщиками дополнительные соглашения к действующим Договорам Управления предусматривающие, что функции по начислениям платежей за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет ГБУ МФЦ города Москвы.
    8. Осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию с Плательщиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
    9. Принимать участие в решении спорных ситуаций по начислениям и прохождении платежей Плательщиков за жилое помещение и коммунальные услуги.
    10. Обеспечить конфиденциальность использования данных, полученных от ГБУ МФЦ г. Москвы.
    11. В срок, не превышающий 5 дней с момента внесения изменений в Договора поставки коммунальных ресурсов предоставлять в МФЦ района надлежащие заверенные копии договоров.
    12. Оплачивать Банку комиссию за осуществление переводных операций. Комиссия 1% от суммы каждого платежа Плательщика взимается при зачислении денежных средств на счет Поставщика в Банке.
    Читайте так же:  Как сделать свадьбу дешево и красиво. Как оформить свадьбу самому

    Исходя из выше сказанного можно понять, что большинство вопросов теперь вам придется решать с МФЦ, а не с управляющей компанией как было раньше.

    Плюсы перехода к МФЦ:

  • Возможность передать показания в онлайн режиме.
  • Более удобная оплата.
  • Центр МФЦ находится не далеко от дома (Ближайший центр находится: г. Москва, пос. Мосрентген, дом 32).
  • Прямые договоры: кто выигрывает?

    Разговор на эту тему мы подняли в материале «Суд из-за квитанции» четвертого октября. Жильцов многоквартирного дома перевели на прямые договоры с энергетиками без их ведома. Управляющая компания (УК) просто не присылала жильцам квитанции за индивидуальное потребление света. Суд постановил: так быть не должно. Между тем, квитанции нашим читателям по-прежнему шлет ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». Почему? Что может ожидать жильцов многоквартирных домов, которым однажды вдруг приходят квитанции от ресурсника, хотя решение об этом на общем собрании принято не было, а до этого счета выставляла всегда сама УК?

    – Если в многоквартирном доме есть управляющая компания, то она и должна оплачивать все, что жильцы потратили на содержание общего имущества дома сверх норматива потребления, – ответил на этот вопрос Максим ТРОНЬ, адвокат, член общественного движения «Против коррупции». – И эти деньги компании нужно откуда-то взять. Откуда? Из других статей дохода. И вот здесь прямые договоры жильцов с ресурсниками управляющей компании удобны. Вот почему.

    Первый момент. Что происходит, когда управляющая компания выполняет свои обязательства по управлению домом и формирует жильцам квитанции? Она собирает деньги с людей, переводит их на счета ресурсников, оплачивает комиссию банку (оплата комиссии банку входит в услугу, которую потребители оплачивают УК – это СОИД (содержание общего имущества дома). При прямых договорах (да и расчетах) между собственниками и ресурсниками последние вовсе не обязаны иметь договор с банком. Так получилось с «Водоканалом». Люди сами оплачивают комиссию банку за перечисление средств, а управляющие компании договоры управления до конца не выполняют (услугу по сбору, учету и перечислению средств не оказывают, и при этом не уменьшается оплата по услуге «управление», которая входит в СОИД ). Вот поэтому прямые расчеты между собственниками и ресурсниками могут быть выгодны УК. Она получает от собственников такие же средства за СОИД, а обязанностей выполняет меньше. Не предоставляет в виде справок и выписок из лицевых счетов информацию о начислениях, которая необходима собственникам для оформления субсидии, мер соцподдержки, продажи квартиры.

    Второй момент. При расчетах с ресурсником собственник платит по счетчику (и учитывается лишь объем ресурса). Если электроснабжение ненадлежащего качества (не обеспечивается бесперебойность электроснабжения квартиры, необходимое напряжение), то потребитель фактически не может потребовать снижения стоимости услуги от ресурсника. Жильцы в таком случае не могут использовать правило о зачете требований ( ст. 410 ГКРФ) и снизить размер следующего месячного платежа. Ведь здесь необходимо доказывать, что по вине управляющей компании услуга была предоставлена ненадлежащего качества. А компания сама в отношении себя плохие акты не составляет. Кроме того, в таком случае необходимо снижать стоимость услуги «Содержание общего имущества дома», которую оказывает УК. Законодательный механизм для такого снижения не предусмотрен. Содержание общего имущества включает и уборку мусора, ремонт и другие статьи. В этом случае трудно определить сумму снижения платежа именно за электроэнергию.

    И третий момент, который может объяснить, почему управляющим компаниям выгодно перевести потребителей на прямые договоры и почему это невыгодно самим жильцам. При условии наличия прямых договоров с введением системы дистанционной передачи показаний по общедомовым приборам учета весь сверхнормативный объем ляжет именно на собственников, а не на управляющие компании. Поправки на эту тему уже готовятся Правительством РФ.

    Поэтому мой совет читателям. Если вы столкнулись с аналогичными проблемами, нужно обращаться в прокуратуру. Она обязана осуществлять надзор за соблюдением федерального законодательства и в части ценообразования, и в части соблюдения жилищного законодательства.

    P.S. Героине нашего материала «Суд из-за квитанции» Анне Анатольевне КУРОЧКИНОЙ пришла претензия по оплате электроэнергии от ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». Как объяснили по телефону, задолженность образовалась по общедомовым нуждам в результате перерасчета за 2017 г. Но напомним: Курочкина доказала в суде, что никаких долгов перед энергетиками у нее нет!

    Такие же претензии пришли и всем тем, кто участвовал вместе с Анной Анатольевной в аналогичных судебных процессах. Суммы в претензиях составляют 4-7 тыс. р.(!) Неудивительно, что люди разнервничались, у некоторых поднялось давление. Неужели опять нужно идти в суд?

    А делай начисления управляющие компании, они выставили бы потребителям сходу столь огромные долги? Адвокат Максим ТРОНЬ с таким в своей практике не сталкивался.

    P.P.S. Ну и о плюсе перехода на прямые договоры с ресурсниками: в отношениях между начальным поставщиком и конечным потребителем исчезает посредник.

    ФЗ №59 от 03.04.2019 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» устанавливает основания и порядок перехода на «прямые договоры» предоставления коммунальных услуг между ресусоснабжающими (РСО) организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах, регулирует ряд связанных с переходом на «прямые договоры» вопросов, таких как права и обязанности РСО при «прямых договорах».

    Данный документ устанавливает два способа перевода граждан на прямые расчеты.

    1) Решение общего собрания. Согласно пункта 1 части 1 ст. 157.2 ЖК РФ (в ред. ФЗ №59-ФЗ от 03.04.2019 г.) при управлении многоквартирным домом исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, товариществом собственников жилья и пр.), коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а именно, если собственники на общем собрании приняли решение о заключении договора электроснабжения (договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг ) с ресурсоснабжающей организацией.

    2) Решение ресурсоснабжающей организации. В соответствии с частями 2, 4 ст. 157.2 ЖК РФ, пунктом 15 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 4.05.2012 г. № 442, пунктом 30 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124, ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им (по акту сверки ) или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности, за исключением случая полного погашения данной задолженности.

    Добавим, что переход на прямые расчеты при наличии управляющей компании в доме возможен только в отношении индивидуального потребления. Кроме того, переход на прямые расчеты, отмеченный во втором случае, означает только одно: действующая в многоквартирном доме управляющая компания не соответствует лицензионным требованиям.

    Почему я перевел пенсионные накопления из НПФ в УК

    B чем управляющая компания лучше НПФ, по моему опыту

    Для своей накопительной пенсии я сознательно выбрал Пенсионный фонд России.

    Как работает пенсионная система. Матчасть

    Базовая, страховая и накопительная пенсии — это части общей трудовой пенсии по старости. Все эти деньги платит в принудительном порядке работодатель на каждого официально оформленного работника. Взносы идут из фонда оплаты труда, но не вычитаются из зарплаты, а начисляются сверх нее. Сейчас это называется страховыми взносами, раньше называлось единым социальным налогом.

    Базовая часть пенсии, или фиксированная выплата, положена всем пенсионерам по старости в едином размере, который меняется ежегодно при индексации с учетом инфляции. В 2019 году фиксированная выплата равна 5334,19 Р . На ее размер мы повлиять не можем.

    Страховая часть состоит из баллов, которые заработал человек за счет отчислений работодателя. Еще эти баллы называют индивидуальным пенсионным коэффициентом — ИПК. Один балл в 2019 году стоит 87,24 Р — эта цифра тоже каждый год индексируется с учетом данных по инфляции от Росстата. Заработал больше баллов — пенсия будет выше. Количество баллов зависит от стажа и отчислений работодателя, но государство постоянно меняет окончательный принцип подсчета ИПК.

    Читайте так же:  Конституция РФ. Правительство рф слагает свои полномочия в случае

    Накопительная пенсия — это уже не баллы, которые государство считает по своим правилам, а настоящие деньги. Их называют пенсионными накоплениями. Часть пенсионных взносов от работодателя до 2014 года оставалась на вашем счете в Пенсионном фонде РФ — из них пенсионные накопления и сформировались.

    Сейчас действует мораторий, поэтому взносы работодателя на пенсионные накопления не идут. Всё, что накопилось, делят на период дожития и получают ежемесячную прибавку к пенсии.

    Период дожития — это условный срок, в течение которого придется платить пенсию. Его определяют исходя из ожидаемой продолжительности жизни. В 2019 году период дожития — 252 месяца, или 21 год. Пенсионер не обязан умирать сразу после этого срока — он нужен только для расчета размера пенсии. Если человек проживет дольше, накопительную пенсию все равно будут платить в том же размере.

    Накопительная пенсия касается не всех

    Отчисления на накопительную часть существовали не всегда и не для всех. Если вы 1966 года рождения или старше, у вас либо вообще нет пенсионных накоплений, либо они небольшие, потому что формировались с 2002 по 2004 год.

    Если вы начали официально работать с 2014 года, то попали под мораторий — накопительной пенсии у вас тоже нет.

    В 2019 году общая пенсия по старости считается так:

    5334,19 Р + 87,24 Р ? баллы + пенсионные накопления / 252

    С 2014 года взносы от работодателей идут только на страховую пенсию, но пенсионные накопления все равно растут, потому что вы их инвестируете. Либо их инвестируют за вас.

    С пенсионными накоплениями работают негосударственные пенсионные фонды — НПФ, и Пенсионный фонд России — ПФР. Они вкладывают накопления в акции и облигации, инвестиции приносят доход, и будущая пенсия увеличивается. Государство хочет, чтобы мы сами выбрали, кто будет управлять деньгами. Организация, которой мы даем право работать с нашими пенсионными накоплениями, называется страховщиком по обязательному пенсионному страхованию.

    Страховщики инвестируют пенсионные накопления не сами, а передоверяют это управляющим компаниям — УК. Чем лучше будет инвестировать ваша УК, тем больше вы получите на пенсии — это как депозит в банке, только процентная ставка заранее не известна. Управляющие компании работают, страховщики контролируют и отвечают за них, наша будущая пенсия растет. Осталось понять, какого страховщика и какую УК выбрать.

    Вот как растет накопительная пенсия:

    Варианты выбора: НПФ или УК

    Накопительной пенсией вы можете распорядиться тремя способами: ничего не делать, выбрать НПФ или сознательно выбрать страховщиком ПФР, а потом управляющую компанию из его реестра.

    Если не выбирать страховщика, им становится ПФР, а вас называют молчуном. ПФР отправляет ваши деньги в управляющую компанию Внешэкономбанк — ВЭБ. Именно ее государство назначило для управления деньгами молчунов. УК ВЭБ вкладывает ваши накопления, отчитывается перед ПФР, а ПФР перед вами.

    Если выбрать негосударственный пенсионный фонд, ваши деньги уйдут в несколько управляющих компаний, которые выберет этот НПФ. Вам выбирать не дадут.

    Если сознательно выбрать своим страховщиком ПФР, он спросит вас, в какую именно управляющую компанию из списка отправить деньги. Разделить пенсионные деньги между несколькими управляющими компаниями нельзя, можно выбрать только одну, причем самостоятельно — варианта «по умолчанию» здесь нет.

    Я выбрал страховщиком ПФР, самостоятельно определил управляющую компанию для своих пенсионных накоплений и считаю это самым выгодным вариантом.

    Когда вы сознательно выбрали ПФР и УК, у вас появляются преимущества перед клиентами негосударственных пенсионных фондов: менять УК можно чаще, доходность выше, комиссии ниже, за сохранность средств отвечают ПФР и Агентство по страхованию вкладов — АСВ.

    Досрочный переход без потерь. Если вам не понравилась управляющая компания, вы вправе поменять ее на другую из реестра ПФР. Это можно делать каждый год. У клиентов НПФ так сделать не получится: если они меняют фонд чаще одного раза в пять лет, это называется досрочным переходом и им не выплачивается инвестиционный доход, ради которого они и выбирали НПФ.

    Комиссии ПФР ниже. Страховщики управляют вашими деньгами не бесплатно. Они берут с вас деньги. Сначала свою долю берет УК — эта комиссия одинакова и для ПФР, и для негосударственных пенсионных фондов и составляет до 10% от инвестиционного дохода. Потом вы платите самому страховщику: ПФР ежегодно берет до 1,1% от суммы ваших накоплений, а НПФ — до 1,5%. Кажется, что разница в десятые доли процента незаметна, но, когда до пенсии двадцать или тридцать лет, сумма получается ощутимой.

    Накопительная пенсия появилась у меня в 2009 году. Я подсчитал, что за предыдущие девять лет в ПФР уже сэкономил на комиссии 6000 Р . Теперь эти деньги тоже работают и дают инвестиционный доход.

    Сейчас на моем счете 100 000 Р , и я прикинул, сколько еще сэкономлю, если останусь клиентом ПФР, а доходность в среднем будет 10% годовых. За год разница составит 400 Р — немного, но эти деньги останутся на счете и принесут дополнительную доходность. Из-за этого на второй год разница будет уже 900 Р , а на третий год — полторы тысячи. Через 20 лет за счет разницы в комиссии страховщика я выиграю 38 200 Р .

    Доходность УК выше, чем у НПФ. Так происходит, потому что НПФ делит пенсионные накопления между управляющими компаниями, как захочет. Какая-то компания сработает хуже, какая-то лучше, а фонд начислит вам их средний результат. Общая средняя доходность всегда ниже, чем у лидера.

    Кроме доходности, у НПФ могут быть и другие причины выбора управляющей компании. Например, фонд традиционно работает с этой УК и не меняет ее, несмотря на низкий результат.

    В ПФР вы сами выбираете одну из УК и следите, какой инвестдоход она дает. Не понравится, поменяете — так сможете работать только с лидером.

    Я выбрал УК в 2008 году, но деньги стали работать только с 2009 года. С этого момента среднегодовая доходность моей управляющей компании — 16%. Я сравниваю среднегодовую доходность только с момента перехода туда моих накоплений — то, что было раньше, моей пенсии не касается. У НПФ средняя доходность с 2009 года — 10%.

    К 2019 году моя управляющая компания заработала для своих клиентов 144% за счет доходности и меньшей комиссии. Негосударственные пенсионные фонды за тот же срок в среднем заработали по 90%.

    Сколько можно было заработать в УК и НПФ с 2009 по 2017 год

    Моя УК НПФы в среднем
    Начальная сумма 100 000 Р 100 000 Р
    Итоговая сумма 244 000 Р 190 000 Р

    Гарантии. В случае банкротства НПФ деньги вернет Агентство по страхованию вкладов, но не полностью. АСВ покрывает убытки до номинала пенсионных накоплений. Номинал — это средства от работодателей, перечисленные за период трудовой деятельности. Инвестдоход АСВ не возмещает.

    В случае банкротства управляющей компании ее будет спасать Пенсионный фонд России. ПФР не хочет проблем, поэтому совместно с Центробанком отбирает УК по конкурсу и каждые пять лет отсеивает слабые через стресс-тест. Поэтому вложить пенсионные накопления можно только в надежную компанию.

    Если обанкротится сам ПФР, убытки покроет Агентство по страхованию вкладов, как и в случае с НПФ. Поскольку Пенсионный фонд — бюджетная организация, я рассчитываю, что ему поможет госбюджет, поэтому гарантий больше.

    Выплаты. Когда клиент НПФ выйдет на пенсию, он будет получать пенсию в двух местах: фиксированную выплату и страховую часть в Пенсионном фонде России, а накопительную пенсию — в НПФ. У негосударственного пенсионного фонда может не быть филиала в городе, где живет пенсионер, и придется искать, куда и как подать заявление. Если пенсионер знает это, он все равно будет обращаться за пенсией в два места — потребуется больше времени. Получать деньги пенсионер тоже будет двумя частями: одна сумма из ПФР, другая из НПФ.

    Клиенты УК получают все части пенсии в ПФР, поэтому искать фонд не надо, обе выплаты можно оформить в одном месте, и приходить они будут одновременно.

    Почему выбрать УК лучше, чем перейти в НПФ

    УК НПФ
    Доходность 16% в моей УК 10% у лучших НПФ
    Комиссия за работу 1,1% от накоплений 1,5% от накоплений
    Поменять без потерь Раз в год Раз в пять лет
    Гарантии АСВ и госбюджет АСВ
    Выплаты Вся пенсия через ПФР Страховая пенсия через ПФР, накопительная через НПФ

    Индивидуальный пенсионный капитал

    С 2020 года у частных управляющих компаний (ЧУК) может появиться еще одно преимущество. Сейчас правительство готовит законопроект об индивидуальном пенсионном капитале (ИПК). Это будет аналог накопительной пенсии, только отчисления на него будут брать не с работодателя, а с зарплат. Граждане заплатят от 3 до 6% своей зарплаты, но и работодатели меньше отчислять не станут.

    В текущем варианте законопроекта ИПК вводят только для клиентов НПФ и государственной управляющей компании ПФР — то есть для УК ВЭБ. Эти люди смогут отказаться от дополнительных отчислений, но для этого придется написать заявление. Клиентов ЧУК индивидуальный пенсионный капитал не коснется еще 5 лет — им не надо будет сразу куда-то идти, чтобы отказаться от него.

    Не путайте ИПК (индивидуальный пенсионный капитал), с индивидуальным пенсионным коэффициентом (страховым баллом) — о нем я писал выше.

    С 30 октября 2019 года в ПФР осталась 21 управляющая компания. Этот список не изменится в течение следующих пяти лет. Чтобы понять, какую управляющую компанию выбрать, обратите внимание на их доходность, клиентоориентированность и инвестиционные портфели.

    Доходность. Пенсионный фонд и Центробанк уже отсеяли ненадежные УК, поэтому наиболее важным критерием выбора становится доходность.

    Чтобы оценить качество работы компании, посмотрите среднюю доходность за предыдущие 3, 5 и 10 лет. Хорошая доходность для управляющей компании — это 10—12% годовых в среднем за десять лет. За меньший срок компания тоже должна показывать результаты, близкие к этим цифрам.

    Насколько прирастают накопления, нагляднее видно по другому показателю — накопленной доходности. Например, накопленная доходность в 100% означает, что средства выросли в 2 раза, 200% — в 3 раза.

    Клиентоориентированность. Также важна готовность сотрудников компании помочь во всех вопросах по обязательному пенсионному страхованию. Грамотный ответ может сэкономить деньги и время. Например, консультанты из УК бесплатно помогают вернуть средства тем, кого тайно перевели в НПФ недобросовестные агенты. Юристы берут за такую консультацию от 30 до 60 тысяч рублей.

    Инвестиционные портфели. Некоторые управляющие компании предлагают на выбор несколько инвестиционных портфелей. В одной и той же УК человек может выбрать агрессивный или консервативный тип управления накопительной пенсией.

    При агрессивном типе деньги инвестируют в более доходные и рискованные активы, например в акции международных компаний. При консервативном типе управляющая компания вкладывает только в надежные инструменты, например в государственные ценные бумаги. Для тех, кому доходность важнее надежности, подходит первый тип портфелей, и наоборот.

    УК ВЭБ предлагает два портфеля — «Расширенный» и «Государственных ценных бумаг» (ГЦБ). Расширенный инвестиционный портфель — это агрессивная стратегия, а ГЦБ — консервативная. Молчуны находятся в расширенном портфеле, а в консервативный перешли те, кто сознательно выбрал эту управляющую компанию.

    Пока разница по доходности между портфелями символическая: на периодах в 3, 5, 7 и 10 лет видно, что в кризисы больше проседает агрессивная часть, а после них — консервативная.

    Моя УК предлагает только один инвестпортфель, поэтому передо мной выбор не стоял.

    Пенсионные накопления перейдут в управляющую компанию на следующий год после подачи заявления.

    Подать заявление можно при личном обращении в ПФР, через МФЦ или через госуслуги после полной регистрации на сайте. Бланки заявления есть на сайте ПФР, в МФЦ или в личном кабинете на сайте «Госуслуги». При работе с личным кабинетом потребуется электронная подпись.

    Если переводите пенсионные накопления через госуслуги, зайдите в свой личный кабинет, перейдите по ссылке «Услуги», нажмите «Органы власти» и выберите «ПФР» В перечне «Электронных услуг», выберите седьмой пункт — «Прием, рассмотрение заявлений застрахованных лиц в целях реализации ими прав при формировании и инвестировании средств пенсионных накоплений» Попадете на страницу «Управление средствами пенсионных накоплений» Потом перейдите на вкладку «Выбор инвестиционного портфеля (управляющей компании)», если ваш текущий страховщик — ПФР. Далее нажмите «Получить услугу». На сайте заполните заявление и подпишите форму. В этом случае неважно, поставите вы галочку «Досрочный переход» или нет

    Если переходите из НПФ, процедура схожа, но бланк будет называться «Переход из НПФ в ПФР». Укажите свой НПФ, в графе «Куда» — ПФР, а ниже, в графе «Наименование инвестиционного портфеля», впишите название УК и ее портфеля, если она предлагает выбор. В этом случае галочка о досрочном переходе становится важным элементом.

    Срочным считается переход из НПФ, когда вы пробыли там пять лет и переводите накопления без потери инвестиционного дохода. В 2019 году переход без потерь оформляют те, кто попал в НПФ в 2011 году или раньше. Также в 2019 году можно подать заявление на срочный переход, если оказались в НПФ в 2015 году.

    Те, кто переходил в НПФ в 2012—2014 или в 2016—2019 годах и подает заявление о переводе накопительной пенсии в 2019 году, совершают досрочный переход. Если договор вступил в силу в 2012—2014 годах , пять лет уже прошло, и началась новая пятилетка, если в 2016—2019 годах — еще не прошли первые пять лет. При досрочном переходе вы теряете инвестиционный доход за незавершенную пятилетку. Чтобы не распутывать все это самостоятельно, позвоните в свой фонд и узнайте, будет ли у вас досрочный переход и потери из-за него.

    Другой вариант — поставить галочку в пункте «Срочный переход». Тогда вас переведут в тот год, когда срочный переход будет возможен.

    Договор с управляющей компанией заключать не нужно, поскольку страховщиком является ПФР. СНИЛС — это аналог договора между вами, а дополнительных бумаг подписывать не требуется. Контактировать с самой УК вам тоже необязательно, потому что счет ведет ПФР.

    Узнать, в каком НПФ или в какой УК вы находитесь, можно по выписке со своего счета через сайт «Госуслуги» или на сайте ПФР. Там же вы найдете номер исходящего документа о передаче накоплений.

    Чтобы получить выписку через госуслуги, нажмите «Извещение о состоянии лицевого счета в ПФР» > «Получить услугу» > «Показать сведения полностью» В выписке будет сказано, с какого времени вы находитесь у текущего страховщика

    Договор между банком и управляющей компанией

    Отчет о проделанной работе ООО «УК «Парус» за апрель, май 2019г.

    Отправить показания
    счетчиков

    Услуги управляющей компании «Парус»

    В связи с обращениями владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск ул. Пушкинская, 279а, считаем необходимым предоставить разъяснения, относительно вопросов управления 1 секцией ЖК «Парус».

    1. В целях надлежащего содержания и сохранения объекта недвижимости в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом (МКД) между собственником помещений и управляющей организацией (в том числе до принятия решения собственниками о способе управления) управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

    Застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На основании указанной нормы ООО «УралДомСтрой» заключил с ООО «Управляющая компания «Парус» договор управления № 02А-13 от 01.07.2013г., таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется в рамках заключенного договора управления в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

    2. В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается индивидуально для каждого многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. На размер платы влияют этажность многоквартирного дома, материал конструктивных элементов, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, придомовой территории и т.п., а также пожелания собственников. На основании вышеизложенного в целях содержания жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 279а, в договоре управления с ООО «УралДомСтрой» № 02А-13 от 01.07.2013г. определен тариф в размере 60 руб. за 1 кв.м., учитывающий все расходы, необходимые для поддержания МКД в надлежащем состоянии, в соответствии с нормативными документами и требованиями застройщика.

    Установленный тариф учитывает необходимый уровень обслуживания объекта в соответствии с концепцией развития многофункционального комплекса Парус. Кроме того, на размер тарифа влияют дополнительные работы и услуги, связанные с обслуживанием особых систем жизнеобеспечения данного здания (комплексная система безопасности здания, приточная вентиляция, централизованная система охлаждения воздуха, современные фасады и т.п.), неограниченное количество дополнительных услуг, соответствующих качественно новому и высокому уровню комфорта и удобства проживания в ЖК Парус, суть которых в том, что весь персонал управляющей компании, кроме решения общедомовых задач, приоритетно нацелен на выполнение персональных пожеланий и заявок собственников.

    3. В соответствии с пунктом 7.4 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ при заключении застройщиком договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим помещение от застройщика, вышеуказанной управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Таким образом, суммы выставляемые к оплате владельцам помещений, рассчитываются исходя из тарифа, установленного для содержания и сохранения МКД и указанного в договоре управления № 02А-13 от 01.07.2013г. Срок оплаты установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

    В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ за несвоевременное или неполное внесение платежей за помещения в обязательном порядке начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

    4. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений вправе принять решение о выборе способа управления, об изменении способа управления, об утверждении тарифов, а также решить другие вопросы, в соответствии со статьями 44-48 Жилищного Кодекса РФ.

    Для того, чтобы собрание собственников имело законную силу необходимо выполнить ряд условий, предусмотренных законодательством, а именно:

    Читайте так же:  VI Международный конкурс научно-исследовательских и творческих работ учащихся Старт в науке. Пособие кубик рубик

    admin